Это не нейронка, это строительные леса LV в Нью-Йорке

Конструкцию обтянули плотной баннерной тканью, вечером на нее проецируют световое шоу. Окантовку ящиков, замки и другие элементы сделали из металла, так что все реально и можно пощупать. Магазин на время реконструкции перенесли на соседнюю улицу.

Читать полностью…

❗️ ФАС разрешила Glorax купить компанию «Берег Волги»

Сделка не приведет к ограничению конкуренции на рынке недвижимости

пояснили антимонопольщики.

👉 «Берег Волги» основали в 2020-м, компания принадлежит АО «Волгоградский завод буровой техники». Строит в Волгограде 4 комплекса общей площадью 33,4 тыс. м². Ее доля в общем объеме строительства жилья в регионе — 3,6%.

Читать полностью…

Дочка ПИК купила актив экс-президента «Банка Москвы» за 180 млн ₽

«СЗ «Импульс» выиграла торги на покупку здания бывшего общежития и столовой Москворецкого пивзавода в Москворечье-Сабурове. Оно принадлежало Андрею Бородину.

Что известно о лоте:
🛑 площадь здания — 3,2 тыс. м²,
🛑 земля — 0,1 га,
🛑 начальная стоимость — 176 млн ₽,
🛑 купили в итоге за 180 млн ₽.

👉 В Москворечье-Сабурове ПИК строит свой самый крупный проект — на 2 млн м² недвижимости. Мы направили запрос в пресс-службу девелопера.

Читать полностью…

💥 Корпоративы девелоперов: открываем тайны веселья

Мы поговорили с девелоперами, чтобы узнать их планы на праздник. А узнали даже больше — «Щелкунчик», блокбастеры с сотрудниками, церемонии награждения, которым «Оскар» завидует — так празднуют только наши резиденты.

Конкурсов с бутылочкой и карандашом не обнаружено!

Читайте подробнее в карточках.

Читать полностью…

❌ Ипотечный стандарт может запретить треть сделок с ипотекой

По опросу застройщиков, который мы проводили, примерно треть ипотеки подается по различным схемам с траншами или комиссиями, справки и так далее и потенциально может попасть под новое регулирование

сказала замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова.

👉 Стандарт ипотечного кредитования вступит в силу 1 января 2025 года. Банки будут не вправе получать от застройщика вознаграждение за пониженную ставку по ипотеке, если из-за этого растет цена объекта.

Читать полностью…

«Дочку» ПИКа хотят обанкротить?

Компания «Грин Лайн», поставляющая стройматериалы в Москву и Подмосковье, намерена подать иск о банкротстве «Префаб Технологии», принадлежащей группе ПИК. Такая информация появилась в СПАРК 11 декабря.

На наш запрос ПИК ответил следующее:

Компания «Префаб Технологии», входящая в структуру ПИК, занимает устойчивые позиции на рынке и не имеет рисков банкротства. Все вопросы с поставщиком уже урегулированы мирным путем.

«Префаб Технологии» основали в 2008-м, руководит ею Олег Меньшиков, а головной организацией выступает ПАО «ПИК СЗ». За прошлый год выручка компании составила 21 млрд ₽.

Читать полностью…

⭐️ Набиуллина: ключ могут повысить в феврале 2025-го

Все, кто проголосовал в нашем опросе, что ключевую ставку 20 декабря повысят до 23%, не расстраивайтесь, все возможно.

В феврале мы будем выбирать из двух возможных решений. Либо мы убедимся, что достигнутой жесткости достаточно, либо, если текущий масштаб перегрева спроса не будет снижаться, а кредитование перейдет к новому витку расширения, вернемся к обсуждению вопроса о повышении ключевой ставки

сказала глава ЦБ.

Читать полностью…

❗️ЦБ сохранил ключевую ставку 21%.

Читать полностью…

🤑 Раздавать деньги застройщикам не будут

Марат Хуснуллин пояснил, что доля богатых людей увеличилась, доля прибыли тоже, экономика выросла — жаловаться не на что. Проблемы есть, но их будут решать нефинансовыми методами.

Финансово не будем пока поддерживать. Будем поддерживать ипотеку, потому что нет денег пока в бюджете, у нас же СВО еще идет. Поэтому финансовых мер пока, которых ждут, например, застройщики и что мы начнем деньги раздавать, не будет

сказал вице-премьер в интервью РБК.

Читать полностью…

🏗 Один из старейших девелоперов Москвы Barkli впервые выйдет за пределы столицы

Построят ЖК на 54,8 тыс. м² на перекрестке улиц Островского и Суконной в Казани. Это будут четыре разноэтажных корпуса с жильем на 43,9 тыс. м². Также в проекте есть торговый центр.

📌 Barkli основана в 1993 году, считается одним из создателей элитного района на Остоженке. Девелопер построил клубный дом Barkli Virgin House и «Дом с французскими окнами» в 1-м Зачатьевском переулке, Barkli Plaza на Пречистенской набережной и другие проекты, но за пределами Москвы ранее не работал.

Читать полностью…

💰 Путин заявил, что не знает, какой ЦБ сделает ставку 20 декабря

Эльвира Набиуллина не говорила мне, и сама пока знает. На совете директоров в ходе дискуссии принимают окончательные решения. Но надеюсь, что оно будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня

сказал президент.

А вы как думаете, какое решение примут в ЦБ?
👍 — сохранят 21%
😢 — поднимут до 22%
😱 — сразу увеличат до 23%
🔥 — верим, что снизят

Читать полностью…

⚡️ Путин: никаких лимитов по ипотекам не будет

Мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, и я это обещание проверю, насколько оно исполняется, что никаких лимитов не будет

заявил президент на прямой линии.

Читать полностью…

Жилье на первом месте среди вопросов к Путину

Так подсчитал ИИ перед прямой линией президента. Интересно, что именно волнует россиян, локальные проблемы в городах или семейная ипотека, лимиты банков и т. д.?

скрин трансляции прямой линии Владимира Путина

Читать полностью…

💰 «Самолет» выходит на рынок арендного жилья

Для этого девелопер запустит закрытый инвестиционный паевой фонд (ЗПИФ). Так в компании реагируют на дефицит и подорожание качественного арендного жилья в Москве.

Это будет первый на рынке фонд с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду, ориентированный на неквалифицированных инвесторов. Его целевой размер составит до 10 млрд ₽

уточнили в «Самолете».

👉 ЗПИФ разместят на Московской бирже, он будет публичным. Обещают доходность в 18% годовых с ежеквартальными выплатами. Ранее у «Самолета» уже были ЗПИФы, но с коммерческой недвижкой или долей в жилье на продажу.

Читать полностью…

ПСК построит на Васильевском острове ЖК бизнес-класса

Девелопер выкупил участок 2 га на пересечении Малого проспекта и 24-й линии в Петербурге. Строительство начнут в 2025 году. Инвестиции составят 17,8 млрд ₽

👉 На участок есть выданное еще в 2014 году разрешение на строительство, но ПСК планирует полностью переработать проект. Обещают современную архитектуру, благоустройство и общественные пространства.

Скрин «Яндекс Карт»

Читать полностью…

Ида.Чат: умный помощник для продажи недвижимости

В сфере недвижимости, где важна каждая деталь, быстрая и эффективная коммуникация с клиентами становится залогом успеха. GPT-бот нового поколения «Ида.Чат» — инновационное решение для застройщиков, которое упрощает работу с клиентами и помогает повышать уровень сервиса.

Что умеет GPT-бот?
🔔 Подбирает жилье по конкретным критериям.
🔔 24/7 отвечает на вопросы потенциальных покупателей.
🔔 Легко интегрируется с различными системами, включая CRM.
🔔 Знает, когда консультацию пора переводить в продажу.

Чем бот полезен застройщикам
➡️ Повышение лояльности клиентов. У девелопера «Толк» конверсия выросла на 17% при росте новых клиентов на 50% по сравнению с периодом, когда чата не было.
➡️ Автоматизация ведения потенциального клиента от запроса до покупки. 25% всех, кто оформлял покупку, пользовались чатом.

Для теста «Ида.Чат» прямо сейчас переходите по ссылке.

Читать полностью…

Японский девелопер построит в Перми ЖК по КРТ

СЗ «Горизонт» выиграл торги на право реновации 1,56 га на ул. Стахановской. ООО входит в состав международной компании Yunika, которая инвестирует в объекты жилой недвижимости в Москве, Нижнем, Ижевске и Перми.

Победитель аукциона заплатил за землю 410 млн ₽ при начальной 975 тыс. ₽. Он расселит и снесет 5 многоквартирных домов и 45 гаражных боксов. На месте всего этого построит новое жилье, старое было на 4,5 тыс. м².

👉 На площадку претендовали 13 девелоперов, в т. ч. Брусника, ГК «Развитие», «Талан» и структура «Самолета». Но не судьба.

Читать полностью…

💰 Глава Минфина подтвердил: лимитов по семейке в 2025 году не будет

Антон Силуанов объяснил, что в этом году выдачи останавливали из-за большого разрыва между льготной и рыночной ставкой.

В следующем году будем предпринимать все необходимое, чтобы не допускать таких разрывов. То есть действительно лимитов нет — деньги по «семейке» будут в полном объеме

заявил он.

🤔 С сигналом от Путина по лимитам разобрались быстро. Ждем действий по второму — распространению семейной ипотеки на вторичку.

Читать полностью…

За три года комфорт-класс в Москве подорожал на 15%, в Питере, наоборот, стал дешевле на 1%

Изменениями цен в двух крупнейших городах России, поделились с нами «Яндекс-Недвижимости».

Средняя полная стоимость квартир в столице и в Петербурге 2022–2024:
🛑 10,9 млн ₽ → 11,8 млн ₽ → 12,6 млн ₽.
🛑 8,6 млн ₽ → 9 млн ₽ → 8,5 млн ₽.

Дело в том, что после окончания массовой программы льготной ипотеки цены на недвижимость комфорт-класса начали снижаться. Спрос на покупку таких объектов уменьшился, потому что этот сегмент зависел от условий льготки.

А вот где цены только растут, так это в бизнесе. Такое жилье рассматривают как инвестицию в будущее, а от ипотечных программ оно не зависит.

Читать полностью…

⚡️ Семейную ипотеку могут распространить на вторичку

Это сделают для населенных пунктов с низкими темпами строительства жилья. Поручение дал Президент на заседании Госсовета, посвященного поддержке семей. Также он сказал оставить ставку по программе 6%.

Читать полностью…

❗️ЦБ допускает продажу активов застройщиков

Речь о компаниях, которые не смогут адаптироваться к ситуации на рынке.

Ситуация у разных девелоперов разная. Были те, которые органично развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку. А есть те, кто достаточно агрессивно действовал, видя повышенный спрос. Прежде всего, за счет наращивания долга. Я думаю, что будут скорее элементы продажи активов, перераспределения на рынке застройщиков

сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.

Читать полностью…

🏛 21% — ЦБ не повысил ключевую ставку

Мы смотрели в прямом эфире, болели за понижение. Но не сегодня. Ничего, в следующий раз повезет.

Читать полностью…

❌ Банки отказывают в выдаче денег по договорам проектного финансирования

Несколько девелоперов поделились с редакцией Движение.ру проблемой в области финансирования объектов. Компании уже строят жилые комплексы, подписали договоры проектного финансирования, но банки отказывают в деньгах. Из-за этого застройщики не могут рассчитываться с подрядчиками и те уходят с объектов.

Все дело якобы в лимитах, установленных ЦБ для банков. Последние для их выполнения должны иметь большие объемы капитала и поэтому вынуждены придерживать деньги.

Читать полностью…

💵 Хуснуллин: денег на стройки хватит, на эскроу-счетах есть 7 трлн ₽

Есть информация, что снизились продажи, что ипотеки не хватает. Но я еще раз напомню, что у нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. Если проанализировать выдачу разрешений на строительство, то у нас самое большое количество новых проектов началось в 2023 и 2024 годах. Даже с учетом текущей ситуации ввод этого года профинансирован уже на 93–94%, следующий — на 67%, 2026–2028 годы — на уровне 12–17%. То есть у нас денег в принципе хватает

заявил вице-премьер в интервью РБК.

👉 Хотя проблем с финансирование в ближайшие два года правительство не видит, есть 100 застройщиков, к которым могут быть вопросы из-за их агрессивной политики заимствований.

Читать полностью…

⚡️Механизм лимитов по семейной ипотеке ликвидируют

Соответствующие изменения подготовит Минфин РФ с учетом поручения президента страны.

Читать полностью…

❗️ Все основные ипотечные программы будут сохранены — Путин

Вот какие перечислил президент:
🛑 семейная
🛑 сельская
🛑 IT-ипотека

Последнюю программу Путину предлагали закрыть.

Смысла большого с точки зрения экономии бюджетных средств нет. Но семейная точно остается, сельскохозяйственная точно остается. Прошу правительство обеспечить объемы необходимых субсидий

добавил президент.

Читать полностью…

👷‍♂️ Путин заявил о строительном буме в Мариуполе

В городе более трех тысяч многоквартирных домов, из них 1,7 тыс. уже восстановлены. Но заселить все из них пока не удается, на 500 еще идет получение документов.

Там в известной степени происходит строительный бум. В Мариуполь вернулись, по нашим оценкам, как минимум 300 тыс. человек и население продолжает расти

сказал президент в ходе прямой линии.

👉 По его словам, участки, где дома нельзя восстановить, передают застройщикам. Те продают жилье с ипотекой в 2% годовых для новых регионов.

Читать полностью…

🏚 В России не могут достроить 30% частных домов

Причина — ужесточение условий льготных кредитов, резкое введение эскроу в ИЖС, дефицит кадров.

Часть мелких и средних девелоперов осталась без оборотных средств для завершения строительства. При этом на волне ажиотажа часть застройщиков набрали подрядов больше, чем реально могли потянуть

объяснил руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.

Еще одна проблема — появление фирм-однодневок, у которых нет опытных спецов с профильным образованием. Также им не хватает нормальных финансовых стратегий, что с учетом сложностей в экономике ведет к сбоям в проектах.

🤔 Что-то с каждым днем фон вокруг ИЖС все негативнее. Хотя в начале 2024-го обсуждали, что строительство частных домов будет одним из главных трендов года.

Читать полностью…

Застройщик ТОЧНО выпустил парфюмерию с ароматами копченого леща и вареных раков

Еще в коллекции «Лебердон» есть «Запах Дона». Так компания отмечает свой выход в Ростов-на-Дону. Идея проекта — познакомить с городом через ароматы.

А вы как думаете?

👍 — так и пахнет Ростов-на-Дону
🔥 — раки — настоящий аромат богатства
😄 — очень странная идея

Читать полностью…

«Кортрос» забрал еще одну площадку под КРТ в Перми

Их дочка ООО «Строитель» получила право на реновацию бывшего кинотеатра «Премьер». Площадка — 12,5 га, цена выкупа — 356 млн ₽ при начальных 7,89 млн ₽. Основным конкурентом на торгах была Брусника.

Напомним, весной «Кортрос» также на торгах урвал право на реновацию района ДКЖ в Перми. С «Унистрой» и Glorax доторговались до 767 млн ₽ при старте в 225,6 млн ₽. По проекту уже есть рендеры.

🤔 Пермь становится очень конкурентной площадкой для застроев. А ведь туда, похоже, еще и «Эталон» намерен выйти.

Фото минстроя Прикамья

Читать полностью…