💰 За год объем кредитов под залог недвижимости вырос в полтора раза

В 2023 году выдачи по ним были 120,1 млрд ₽, а в 2024-м — уже 175 млрд ₽. И это на фоне общей просадки кредитования из-за высокой ключевой ставки, подсчитали аналитики.

Залог недвижимости позволяет получить более крупные суммы и скидки.

Это особенно актуально для среднего класса, который нуждается в значительных средствах на крупные покупки или решение долговых вопросов. Банки охотно предлагают кредиты под залог, т. к. это позволяет минимизировать их риски

сказала управляющий партнер «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева.

🤔 Но у механизма есть и обратная медаль — растет имущественная нагрузка на заемщиков. Если ЦБ решит и дальше повышать ключевую ставку, ситуация может быть все тяжелее. А так и до массовых потерь жилья в залогах недалеко.

Читать полностью…

💰 Застройщикам дадут доступ к ликвидационному неттингу

Так называют механизм для подсчета окончательной суммы задолженности по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора при банкротстве. Он позволит партнерам должника получать деньги путем взаимозачета обязательств в обход других кредиторов.

Раньше для застройщиков неттинг был запрещен — для защиты прав дольщиков. Но после введения эскроу-счетов ограничение стало неактуальным. К тому же запрет отталкивает от рынка недвижки потенциальных инвесторов.

👉 Законопроект поддержал комитет Госдумы по финансовому рынку. Пока единственное известное ограничение — застройщик должен работать с эскроу для доступа к неттингу. Логично.

Читать полностью…

❗️ Хуснуллин собирает застроев обсуждать антикризисные меры

Встреча с вице-премьером пройдет 16 января в правительстве, пишут профильные телеграм-каналы. Будут представители от топ-10 девелоперов России.

🤔 Про новые меры поддержки застройщиков нам говорят уже несколько недель, но конкретики пока нет. Очень ждем итогов встречи.

Читать полностью…

Цены на жилье выросли на 13% за год

Прогнозы не сбылись — отмена массовой льготной ипотеки не привела ни к обрушению спроса, ни к остановке цен. Больше всего жилье подорожало в Ижевске, Рязани, Тольятти и Волгограде — на 19–22%; наименьший рост в Махачкале, Новокузнецке, Хабаровске и Ярославле — на 6–7%.

Новостройки в городах 500+ подорожали на уровне инфляции (на 10%), вторичка (+7%) в реальном выражении стала даже «дешевле», заметная индексация зафиксирована лишь в аренде (+19%)

добавила Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.

🤔 На ближайшие 12 месяцев эксперты прогнозируют рост цен на жилье в пределах инфляции. Но в 2024-м они уже недооценили рынок, посмотрим, что будет в этом году.

Таблица: Циан.Аналитика

Читать полностью…

Акции «Самолета» упали на 73% за 2024-й — сильнее всех среди российский компаний

С 3,8 тыс. ₽ в начале года до 1 тыс. ₽ в конце. Биржевые аналитики назвали две причины: отмену массовой льготки и негативные новости из «Самолета», включая разговоры о банкротстве и уходе акционеров.

👉 Среди инструментов, которыми девелопер попробует исправить ситуацию, эксперты выделили частичную продажу земельного банка — у «Самолета» он самый большой в стране, да и о подобных планах в компании уже заявляли.

Скрин: РБК

Читать полностью…

Комплектуем стройку в тренды

Оказалось, в известном магазине для модников столицы можно найти обмундирование, которое пригодится строителям в работе. Собрали все нужное: тут и линейка за 20 тыс. ₽, и ломик за 125 тыс. ₽.

Шутки шутками, но вот вам идея для велкомпака или для подарка на День строителя 😊

Читать полностью…

ЛСР расширил земельный банк в Москве

«Группа ЛСР» купила 100% капитала обработчика грузов «Кеско-Терминал». Сделку зарегистрировали 28 декабря 2024-го — скрин из ЕГРЮЛ. На балансе компании числится всего один участок в столице площадью 968 м².

В ЛСР подтвердили, что так расширяют портфель. Весь 2024-й застройщик входил в топ-3 по объему строительства, но в январе опустился на 6 место.

Читать полностью…

📇 Смотрим условия единого ипотечного стандарта

Напомним, документ действует с 1 января, закрепляет условия выдачи кредита и данные, которыми банк делится с клиентами до сделки.

▪️ Эскроу-счета вместо аккредитива. На аккредитивах деньги могут лежать долгое время и не использоваться по целевому назначению. Средства на эскроу-счетах более защищены.

▪️ Первоначалка только из собственных денег заемщика. В составе платежа больше нельзя учитывать кешбэк от застройщика или банка, деньги, полученные за счет другого кредита.

▪️ Всё о кредите — до заключения договора. Банки рассказывают об условиях, бонусных программах, возможности использования государственных жилпрограмм, страховании, оформлении права собственности.

▪️ Запрет на вознаграждение за пониженную ставку. Теперь банкам нельзя получать деньги за снижение процентной ставки от застройщика, если это приведет к подорожанию жилья.

▪️ Сумма кредита и возраст заемщика. Стандарт рекомендует заключать договоры на сумму не выше 80% от справедливой стоимости недвижки, и не больше, чем на 30 лет.

Читать полностью…

Выжженая земля и огненный ад: последствия пожаров в Лос-Анжелесе

Ущерб в более чем $50 млрд подтверждают аналитики, но это только промежуточные оценки. Итоги будут позже и, видимо, значительно выше. Средняя стоимость домов в элитных райнах — около $6 млн. Судя по фото, в эпицентре стихии восстанавливать дома придется с нуля.

Читать полностью…

В Калифорнии бушуют пожары, дома теряют и знаменитости

Наиболее сильные разрушения в элитном районе Лос-Анджелеса Пасифик-Палисейдс. Средняя стоимость жилья там составляет 4,5 млн $.

Селебрити, которые лишились недвижимости:
▪️ Пэрис Хилтон — 8,4 млн $.
▪️ Адам Броди и Лейтон Мистер — 6,5 млн $.
▪️ Анна Фэрис — 4,9 млн $.
▪️ Майлз и Келей Теллер — 7,5 млн $.

Также сгорели дома Энтони Хопкинса и Бена Аффлека, их стоимость не разглашают.

👉 Потенциальный ущерб штату может превысить 458 млрд $, подсчитал Bloomberg. А местному страховому рынку грозит кризис. Только в Пасифик-Палисейдс недвижка застрахована на 6 млрд $.

Читать полностью…

ПИК выходит из проекта MONO Kami у Третьяковской галереи

Судя по всему, дискаунтер наигрался с элитной недвижимостью под брендом MONO. Дебютный проект — Kami в Пыжевском переулке с видом на ЖК «Лаврушинский» Sminex — отходит Tekta Group. Последняя выкупила 49% СЗ «Пыжевский, 5», оставшийся 51% уже находится в залоге у Tekta и, вероятно, к ПИКу не вернется.

У MONO остается всего один проект — клубный дом на месте старых особняков на Малой Никитской, 27 у ст. м. «Баррикадная». Он поменьше Kami. Других строек пока не обещают, хотя присматривались в свое время к доброму десятку площадок.

Отказ от Kami на фоне сохраняющегося спроса на премиум и элит выглядит вроде странным, но, с другой стороны, сам заход в этот сегмент в свое время выглядел не менее нелогичным. Это вообще не ПИКа история. Под какими новыми брендами ты не прячься, ты либо строишь масс-маркет, либо что-то уникальное и не для всех, совместить эти процессы нормально еще никому не удалось.

Второй вопрос — зачем проект Tekta? Они на элитном рынке не сказать, что играли раньше, в основном в активе бизнес да бизнес+. Лезть в сложный высокобюджетный объект без соответствующего бэкграунда крайне рискованно.

Рендер: MONO

Читать полностью…

Эксперты: в 2025-м инвесторы пойдут вглубь страны

Подтолкнет их к этому более сложная, чем несколько лет назад, ситуация на рынке недвижимости.

В текущей ситуации все больше россиян смотрят в сторону отдыха в пределах страны. В результате востребованность этих регионов с точки зрения инвестиций в недвижимость растет. В первую очередь стоит обратить внимание на те сегменты, которые демонстрируют стабильный рост из года в год. К ним относятся города Черноморского побережья, курорты Кавказа, города Золотого Кольца, Балтийское побережье и даже Дальний Восток

сказал нам Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимость».

Популярность набирают Кабардино-Балкария и Карачаево-Черкесия, Калининград, города Золотого Кольца, например Суздаль и Ярославль. Хорошая динамика в регионах Северного Кавказа, в Южной Сибири. Из-за льготки становится интересен Дальний Восток.

👉 При этом инвестиционные стратегии в зависимости от регионов могут отличаться.

Например, приобретение жилья для сдачи в аренду, учитывая рост ставок на 40–50% за последний год, предполагает иную стратегию, чем покупка объекта на раннем этапе строительства для перепродажи через год. Более того, стратегии различаются в зависимости от региона. Единого рынка жилья в России нет, существуют многочисленные региональные и даже городские рынки со своими особенностями

пояснила Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL.

Читать полностью…

💰 Секрет комиссий банков для застройщиков за выдачу ипотеки

В первом в 2025-м выпуске на «Канале недвижимости Движение» среди прочего поговорили о том, как у банков получается выдавать кредиты под 6% при ключевой ставке 21%. Оказалось, все просто — подробности в ролике.

👉 Больше интересных тем в полном выпуске.

Читать полностью…

💰 Главные сделки года на рынке недвижимости
По версии Движение.ру

🙆‍♂️ Sminex выкупил «Инград». Сделку обсуждали полгода, в претендентах называли Dogma, «Страну девелопмент», Glorax, MR Group и Самолет. Sminex достались 19 проектов в Московском регионе общей площадью 7,1 млн м².

🙆‍♂️ «Самолет» приобрел банк КБ «Система». Он им нужен для запуска своих банковских продуктов, приема коммунальных платежей и создания сервиса безопасных расчетов.

🙆‍♂️ ЭНКО из Тюмени приобрел ГК «Инстеп». Покупка добавила в их портфель сразу три региона. Говорят, благодаря сделке войдут в топ-25 застроев России.

🙆‍♂️ РЖД купили небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити» у ВЭБ.РФ. По данным СМИ, сделка обошлась в 193 млрд ₽ с рассрочкой до 2044 года. Самая дорогая покупка этого года.

🙆‍♂️ ЦБ купил у MR Group более 100 тыс. м² площадей в деловом центре SLAVA в Москве. Эксперты оценили сделку в 40–45 млрд ₽. Объект еще в стройке, его передадут Банку в I квартале 2026 г.

Читать полностью…

Петербург в этом году потратил на украшения 1,5 млрд ₽

В Москве расходы сильно скромнее — 571 млн ₽. Похоже, там основное закупили ранее, а в северной столице декор поменяли полностью. Лидером среди регионов стал Челябинск — 277 млн ₽ на украшения.

Подробности в карточках, а полные итоги в статье. С Новым годом 🌲

Читать полностью…

📚 Русская школа во Вьетнаме будет готовить кадры для РФ

Ее создание уже обсуждал премьер-министр России Михаил Мишустин при визите в Ханой. Подготовка рабочей силы станет ключевой задачей для школы. У Вьетнама большой потенциал в этом вопросе, уверены в правительстве.

У нас есть потребность в рабочей силе, у Вьетнама есть рабочие руки, поэтому вполне естественный <...> процесс, чтобы [вьетнамцы] узнали русский язык

сказал глава Минэкономразвития Максим Решетников.

👉 Судя по всему, откроется еще один рынок рабочей силы, в том числе, для застройщиков. А мы только к мигрантам из Индии и Африки начали привыкать.

Читать полностью…

🏗 Seven Suns Development нашел покупателя на проблемный ЖК в Подмосковье

Стройку ЖК «Светлый мир „БиоПолис“» остановили из-за отсутствия денег. Теперь проект может уйти региональному игроку — группе «Дарс». Переговоры уже в процессе.

ГК «Дарс» существует с 2001 года, построили 3,7 млн м² недвижимости в Ульяновске, Уфе, Волгограде, Хабаровске.

👉 Напомним, в апреле прошлого года владельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова арестовали по делу о незаконном привлечении средств дольщиков. После часть недостроенных объектов ушла девелоперам Capital Group и ПИК.

Читать полностью…

«Самолет» построит кластер ИЖС в Москве на участке в 736 га

Гигантскую площадку нашли в ТиНАО между поселками Щапово, Песье и Овечкино, от МКАД — 36 км. Там построят 825 тыс. м² жилья — коттеджи, таунхаусы, МКД для 15 тыс. жителей. Также обещают коммерцию, несколько школ, детсадов и поликлинику.

👉 Проект разобьют на четыре очереди, первую начнут строить в 2026–2027 годах. Для «Самолета» это уже шестой проект ИЖС — еще четыре у них в Подмосковье, и один в Тверской области.

На скрине «Яндекс Карт» видно поселки Щапово и Песье, Овечкино — чуть ниже. «Самолет» будет строить где-то между ними.

Читать полностью…

📉 ВТБ оценил падение рынка ипотеки в 39% за 2024 год

Всего кредитов выдали на 4,9 трлн ₽, а в 2023-м было 7,8 трлн ₽. Свою долю рынка в 2024 году ВТБ оценили в 1 трлн ₽, снижение на треть. Средний чек по базовым программам сократился с 4,4 до 3,8 млн ₽, по господдержке не изменился — 5,6 млн ₽.

🤔 Подсчеты пока предварительные, но цифры уже печальные. В ВТБ будущее рынка ипотеки связывают с «семейкой» и ждут новых инициатив от властей. Как и мы.

Читать полностью…

В Словении сдают нору хоббита за 7686 ₽/ночь

Сама постройка и все внутри — в основном из дерева и глины. Размеры мебели и высота потолков, увы, обыкновенные. Дом рассчитан на четырех, есть двуспальная кровать и матрас на полу.

В январе осталось только две даты, зато февраль почти полностью свободен. Для въезда в страну нужен шенген.

Читать полностью…

🏗 Девелоперам хотят разрешить стройматериалы, которых нет в регламентах

Минстрой только что внес проект приказа. Если его примут, на стройках можно будет использовать изделия, технологии и конструкции, которых нет в нормативах.

Сперва собственные стандарты отделки, теперь свои материалы, — звучит как мечта застройщика.

Читать полностью…

Илья Пискулин: цены на недвижимость в 2025-м вырастут до 25%

...с учетом турбулентности 2024 года, расходы на проект приблизились к цене продажи и находятся на небезопасном уровне. Девелоперы уже не могут сдерживать стоимости даже с учетом отсутствия сбыта

считает основатель девелопера «Творчество» и создатель форума недвижимости «Движение».

Для сотен застройщиков повышение цены — это единственный способ добиться, чтобы в проекте появилась рентабельность. Пискулин советует компаниям сейчас «не сливать квартиры в убыток». Однажды ставки снизят и люди начнут снимать деньги со вкладов.

Покупателям же, у которых «есть потребность и финансовые возможности», Илья рекомендует вкладываться в жилье. Цены на недвижимость продолжат расти, да, будут скидки, но не слишком заметные.

С чем согласны, а с чем бы вы поспорили? Какой стратегии придерживаетесь — повышаете цены или стараетесь делать скидки?

👉 Читайте мнение целиком на Движение.ру

Читать полностью…

🏚 «Самолет» построит малоэтажный поселок на купленном в Новой Москве участке

Там будет не менее 800 тыс. м² жилья, говорят близкие к компании консультанты. Но помимо коттеджей и таунхаусов в Щаповском планируют возвести многоквартирные дома, коммерцию и социнфраструктуру.

👉 Консалтеры сошлись во мнении, что в такой проект «Самолету» придется вложить 80–100 млрд ₽. Но спрос будет: хоть Щаповское и далеко от МКАД, там рядом есть ЦКАД, Варшавское и Калужское шоссе. Также на участке хорошая экология и живописные виды.

Читать полностью…

«Самолет» получил 736 га в Новой Москве

28 декабря «Самолет загородная недвижимость» купил 75% уставного капитала ООО «Место для жизни». Этой компании принадлежат 64 участка в поселении Щаповское, в основном возле деревень Песье и Ознобишино. Общая стоимость земли — более 5 млрд ₽. Также ООО владеет 23 объектами капитального строительства на сумму 300 млн ₽.

Отметим, что дочка «Самолета» была единственным участником торгов. На участках можно построить многоквартирные и индивидуальные жилые дома. По большей части по КРТ.

Читать полностью…

ТОЧНО — первый за пять лет регионал в топ-3 по объему строительства

Девелопер из Краснодарского края занял в рейтинге 3 место. Он строит 2,1 млн м² жилья, следует из данных ЕРЗ. Первое место остается за «Самолетом» с 5,2 млн м², второе — у ПИК с 4,3 млн м².

👉 Из топ-10 на начало января выбыли Setl Group и «ЮгСтройИнвест», тогда как новые компании — ССК и «Страна Девелопмент» — поднялись на 9 и 10 места.

Читать полностью…

📉 Спрос россиян на зарубежную недвижку просел на 25% в 2024 году

Интерес снизился к популярным направлениям: Турции — 48,6%; ОАЭ — 40,4%, посчитали в Prian.ru. Также год к году заметно упали:
🛑 Египет — 56%
🛑 Кипр — 42,4%
🛑 Финляндия — 35,6%
🛑 Италия — 29,8%
🛑 Испания — 8%

А вот рост спроса у россиян показали Черногория — на 19,2% за год и Болгария — на 3%. Также аналитики говорят, что интерес к юго-восточной Азии стал больше на 30%.

Читать полностью…

Самые ожидаемые релизы книг по урбанистике и дизайну
По версии «Читай-город»

📖 «Высотка на Котельнической», Иван Мусинов, Станислав Парамонов
Первая часть книги погружает в историю и тайны строительства знаменитой высотки. Авторы даже приложили архивные документы. Во второй части — современная атмосфера сталинки.

📖 «Секреты цвета с Зоей Ти», Зоя Ти
Книга научит расставлять правильные акценты в интерьере, сочетать цветовые тона, разбирать цвет на составляющие, что поможет лучше подбирать палитры. Цветовые схемы и наглядные визуализации помогут подобрать выгодные сочетания цветов и вдохновят на смелые решения.

📖 «Мой дом, мои правила», Мария Степанова
Настольная книга для создания интерьера от практикующего дизайнера. В ней про то, как определять цели и приоритеты в дизайне, использовать базовые инструменты, подбирать креативные и функциональные решения для каждой комнаты и придавать дому индивидуальность.

Читать полностью…

Как девелоперам пережить 2025-й: мини-гайд от Марселя Габдульманова

Год будет сложным, поэтому гендир «Этажи Девелопмент» и девелопера «Творчество» дал несколько советов. Стратегически верным станет решение притормозить вывод новых проектов, но, если не можете из-за обременений, — попробуйте как можно дальше отодвинуть активную выборку средств*.

Введите нулевой или прединвестиционный этап и начните продажи за 3–5 месяцев до инвестиционного. Вы пополните эскроу-счета, сократите издержки, а на эксплуатационной стадии у вас будет не больше 10–15% ассортимента, что позволит рассчитаться с банком

считает Габдульманов.

Еще он дал ряд тактических решений:
🛑 смарт-скидки, которые повышаются на каждом этапе сделки
🛑 кастдев-опрос клиентов с максимальной детализацией портрета
🛑 выстроить системные отношения с АН

Полная колонка Марселя Габдульманова.

*Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения автора

Читать полностью…

⚠️ Законы, которые вступят в силу в январе 2025-го
Новый год — новые правила

🛑 Начинает действовать обязательный единый ипотечный стандарт. Среди главного: запрет на кешбэк в первоначалке и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту.

🛑 В Мособласти вступит в силу запрет на малогабаритки площадью менее 28 м² и двушки меньше 44 м². В лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки.

🛑 С 13 января договоры дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса. Госпошлина за услугу — 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. ₽.

🛑 Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН.

🛑 Вырастет ставка по налогу на прибыль. Застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% теперь заплатят 25%.

Читать полностью…

🔝-5 главных событий 2024-го в девелопменте

Выбор редакции Движение.ру

1️⃣Год начался с бунта против банков, которые велели застройщикам субсидировать ипотеку. Сперва Setl Group, а за ним и ПИК, ЦДС, «Строительный трест» и другие компании объявили бойкот. Закончилось все после того, как ЦБ поддержал девелоперов.

2️⃣На втором месте по резонансу, причем долгоиграющему, — рост ключевой ставки. Под конец года Банк заморозил ключ на 21%, но есть подозрение, что поднимет в феврале 2025-го.

3️⃣Третья тема, которая волновала всех — то исчерпание, то пополнение лимитов по льготным программам. Качели, похоже, напрягли и Минфин, ведь он в итоге увеличил суммы на семейную ипотеку и ввел тестовый период по ней в 2025-м.

4️⃣В Москве и области ввели запрет на малогабаритки. Аналитики говорят, что сейчас каждая десятая строящаяся квартира до 25 м². Запасов хватит на 2 года, потом малометражки можно будет найти только на вторичке.

5️⃣Ну и, конечно, боль многих — частичная отмена льготных программ с 1 июля. После этого выдача ипотек только падает, особенно эпично рыночная — в ноябре -40% к октябрю.

Надеемся, 2025-й принесет больше спокойствия. Хочется писать о том, что девелоперы выходят в новые регионы и делают крутые проекты, а не спорят из-за комиссий 🎄

Читать полностью…