Дефекты в отделке не должно быть видно с расстояния больше 2 метров

Минстрой наконец-то опубликовал требованиями по ремонту квартир от застройщика. Во многих пунктах критерий оценки — расстояние, с которого недостаток можно увидеть. Например, с 2 метров должны быть неразличимы стыки между плинтусом и полом, а также пузыри на обоях.

Пока это проект приказа, правки принимают до 7 февраля. В силу документ вступит с 1 марта. Требования разделены на три раздела — стены, пол и потолки. Больше всего критериев у стен, смотрите скриншот. У них отдельно прописаны нормы по облицовке, малярным работам и поклейке обоев.

👉 Одна из задач документа — борьба с «потребительским экстремизмом». У застройщиков станет больше возможностей защитить себя от слишком дотошных клиентов. Требования минимальные, и у компаний будет возможность от них отступать, прописав это в договоре.

Читать полностью…

Наш ответ рейтингам от забугорных сервисов веб-аналитики. Смотрите скринкаст

Давеча в одном из отраслевых каналов вышел любопытный рейтинг В2В-порталов для девелоперов по посещаемости за II полугодие 2024-го. Согласно ему, все порталы находятся в глубоком отрыве от лидера-ЕРЗ. Одна загвоздка — авторы рейтинга воспользовались иностранным счетчиком.

Нисколько не умаляя заслуг ЕРЗ, вот, что хотим об этом сказать. Думаем, маркетологи нас поддержат. Аналитику и точные цифры может дать только счетчик, который прикручен к сайту. У нас этот счетчик от «Яндекс Метрики». По данным w3techs.com, в 2023-м она была четвертой по размеру системой веб-аналитики в мире и первой в России. Если брать другие источники, то погрешность может быть впечатляющей.

Например по одному из иностранных ресурсов выходит, что во втором полугодии на нашем сайте Движение.ру было 180 тыс. посещений. Но нам скрывать нечего, ловите скринкаст — 1,7 млн визитов.

Так что верьте достоверным источникам и сотрудничайте с прозрачными каналами 😎 А вот наши явки-пароли для партнерства:
Аня @annagordo
Таня @Teskiz

Читать полностью…

💰 Обновленный маткапитал эффективнее всего будет в Волгограде

С 1 февраля его проиндексируют до 690 тыс. ₽. При средней стоимости квадрата в Волгограде в 120,7 тыс. ₽*, этой суммы хватит на 5,7 м². На втором месте Воронеж — 125,9 тыс. ₽ или 5,4 м², на третьем Красноярск — 134, 6 тыс. ₽ или 5,1 м², подсчитало Движение.ру.

В большинстве других миллионников России цена квадрата варьируется от 140 до 160 тыс. ₽, чего хватает примерно на 4–5 м². Тройка антилидеров рейтинга предсказуема:
🛑 Казань — 232,3 тыс. ₽ или 2,9 м².
🛑 Санкт-Петербург — 270,6 тыс. ₽ или 2,5 м².
🛑 Москва — 421,2 тыс. ₽ или 1,6 м².

* Медианную цену по миллионникам взяли на Домклике, актуальность — декабрь 2024 года.

Читать полностью…

«Страна девелопмент» вошла в проект строящяшегося ЖК Republic в Москве

Сделка с Forma, принадлежащей ПИК, была закрыта в конце прошлого года, сказали «Ведомостям» два источника. Еще два консультанта говорят, что компании будут сотрудничать по проекту.

👉 В Forma подтверждают, что занимаются Republic совместно со «Страной девелопмент». Девелопер активно выводит новые проекты, поэтому им выгодно привлечь партнера на масштабную площадку. Напомним, площадь премиального проекта порядка 400 тыс. м², строят его на бывшей территории Московского электромашиностроительного завода на Пресненском валу.

Отметим, что 15 января гендиром СЗ «Пресненский Вал 27», выступающего девелопером Republic, стал Артем Божедомов. Раньше он был исполнительным директором «Страны девелопмент», а сейчас возглавляет несколько структур этой компании.

рендер: republic.forma.ru

Читать полностью…

⚒️ Заморозка цен на стройматериалы может привести к их дефициту

Плюсы и минусы идеи Минстроя для Движения.ру разложил глава отдела продаж ЖК «Хозяин морей» ГК ТОЧНО Алексей Некрасов. Негатив может быть на дистанции:

Производители будут вынуждены сократить объемы или остановить выпуск из-за отсутствия экономической целесообразности.

Еще один минус — падение качества стройматериалов, т. к. компаниям придется укладываться в ограниченную себестоимость. А вот на короткой дистанции заморозка даст эффект: стабилизирует рынок и позволит застройщикам лучше планировать расходы.

👉 В ТОЧНО предложили золотую середину — заморозить цены, но ненадолго, 4–6 месяцев. В идеале этого должно хватить, чтобы дотянуть до снижения инфляции и ключа. Но вот это прогнозировать уже сложно…

Читать полностью…

⛔️ У апартаментов нет шансов, Госдума отклонила законопроект

Многострадальный документ внесли еще в 2021-м, но из-за разногласий отложили на четыре года. В ноябре 2024-го снесли на январь 2025-го, и вот — отклонили окончательно.

Документом хотели закрепить юридический термин «апартаменты» и определить особенности такой недвижки. Стало бы понятно, как платить коммуналку и делать взносы на капремонт. Еще проект мог разрешить переводить апарты в жилье, но законодатели не смогли договориться.

👉 К слову, в Москве придумали, как решить проблему со статусом апартаментов. Там просто перестали выдавать разрешение на их строительство. Но столица может себе позволить, в целом же придется, похоже, полагаться на суды.

Читать полностью…

Capital Group застроит территорию стадиона «Метеор» на Кутузовском проспекте

Юрлицо компании ООО «Капитал груп» выкупило два здания площадью 1,7 тыс. м². Сделку закрыли 18 декабря, продавец — АО «ЦУГИ», принадлежащее департаменту городского имущества (ДГИ).

И хотя участок 3,4 га остался у мэрии, застраивать его будет именно Capital Group. Представитель ДГИ заявил, что развитие территории стадиона «определит ее текущий собственник».

👉 Ранее объектом владел связанный с Ant Development застройщик. Пытались согласовать гостинично-деловой комплекс, но не получилось, поэтому актив продали мэрии. Посмотрим, что сделают Capital Group — место-то неплохое.

Скрин «Яндекс.Карт»

Читать полностью…

🗺 Glorax уточнил планы и в 25 регионах будет к концу 2027-го

Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го довести это число до 25. Но не вышло. Новые сроки — 2025 и 2027.

Субъекты не раскрывают. В приоритете города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, уточнил вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков.

👉 Сейчас девелопер строит в Москве, Питере, Ленобласти, Нижнем Новгороде, Казани, Ярославле, Владимире, Мурманске, Омске и Туле.

Читать полностью…

В Москве случился рекорд продаж вторички

То, что неизбежно ожидалось с момента начала всех пертурбаций с регулированием рынка льготкой, наконец, зафиксировал Росреестр — пиковый декабрьский спрос.

В декабре 2024 года в Москве зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичное жилье, что на 27,5% больше ноября 2024 года (13 568). В годовом выражении число оформленных договоров на вторичное жилье выросло на 16,4% (14 864 в декабре 2023 года), а к аналогичному месяцу 2022 года (14 030) рост составил 23,3%

читаем в отчете.

👉 Пошел переток спроса. Запретительная ипотека, более гибкие продавцы, относительно низкие цены, альтернативные сделки, наличка. Что ожидаем дальше? В ближайшие месяцы — положительную динамику по ценам на вторичку после длительной стагнации.

Господа-застройщики все смотрели и облизывались на нескончаемый рост депозитов. Вот эти деньги и пошли, только туда, где дешевле.

Читать полностью…

Трамп — официально 47-й президент США

О том, что он был риелтором, мы уже писали. А еще Дональд построил несколько знаковых зданий.

👉 Рассказываем о самых крутых из них в карточках от Движение.ру.

Читать полностью…

❗️ ФСК перенесет запуск 40 жилых корпусов с 2025 на 2026 год

Это порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Причина — экономическая ситуация в стране, написала в своем телеграм-канале журналист Анастасия Кременчук, ссылаясь на слова гендиректора ФСК Дмитрия Трубникова.

Топ-менеджер объяснил, что перенос поможет не перегревать рынок в период спада спроса на квартиры. Мы попросили ФСК подробнее рассказать об этом решении.

Читать полностью…

❗️ В ЦБ заговорили о снижении ключевой ставки в первой половине 2025 года

Пока лишь в формате ожиданий рынка. Настроения изменились после того, как ключ не стали повышать до 23% в декабре, указано в отчете ЦБ по денежно-кредитным условиям.

Ожидания рынка относительно будущей траектории ключевой ставки изменились: текущая структура рыночных ставок предполагает, что значение в 21% годовых может стать пиком цикла и ставка начнет снижаться в первом полугодии 2025 года

написано в документе.

🤔 То, что ЦБ реагирует на настроение рынка — хороший знак. Будем следить за риторикой регулятора дальше.

Читать полностью…

Как Дэвид Линч играл с мебелью и декором в своих фильмах

Его имя стало синонимом странных, загадочных, а порой и пугающих историй. Архитектура и декор в фильмах Линча помогали усилить эмоции, придать истории глубину и оставить зрителя с вопросами.

👉 Разбираем эту часть творчества культового режиссера в карточках от Движение.ру.

Читать полностью…

Артем Федорко покинул пост главы банка ДОМ.РФ

Он возглавлял его с 2018 года, до этого был замом гендира института развития. При Федорко у организации появились несколько важных фишек.

При его участии были разработаны дизайн ипотечного кредита, механизм секьюритизации и инструменты проектного финансирования, инфраструктурных облигаций

рассказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

👉 Новым председателем банка на 5 лет стал Максим Грицкевич. До этого занимал пост зампреда правления. Судя по опыту — эксперт по проектному финансированию и ипотеке.

Фото: Сергей Карпухин/ТАСС

Читать полностью…

«Крост» шокировал рендерами фасада в ЖК «Малевич»

Интересно, что продажи в московском проекте идут уже 2 года, но внешность здания и интерьеры показали только сейчас. До этого загадочно обещали сделать «дом-картину». Кажется, у дольщиков могут возникнуть вопросы.

Застройщик говорит, что их вдохновила работа Малевича «Пейзаж с желтым домом» (последняя картинка в посте). Сходство угадывается едва ли. Но есть подозрение, что еще в референсах был любитель золота Андрей Симановский 😄

рендеры: «Крост»

Читать полностью…

❗️В России могут внедрить новые меры поддержки стройотрасли

Ряд источников сообщил о том, что меры поддержки отрасли близки к утверждению.

Перечислим то, что якобы обсуждается:
🛑 Субсидирование кредитов на соцобъекты в рамках КРТ.
🛑 Субсидирование кредитной нагрузки в рамках КРТ.
🛑 Рост лимита семейной ипотеки с текущих 6 миллионов до 8–9, но лишь на 2–3-х комнатные квартиры с увеличением ставки, которая будет рассчитываться по формуле (предположительно — «ключ*0,5»).
🛑 Расширение аудитории семейной ипотеки с возможностью взять ее семьям с одним ребенком до 18 лет. Но это под большим вопросом.

Внедрение субсидирования проектного финансирования стремится к нулю, так как это противоречит мерам по расширению семейки и способно лишь усилить инфляцию. По задумке власти у застройщиков должен быть всего один способ уменьшить стоимость проектного финансирования — усиливать продажи, снижая цену.

Иные варианты льготной ипотеки кроме семейной не рассматриваются. Власть хочет быть последовательной и стремится решать задачи в рамках указа Президента в части поддержки семей, увеличения рождаемости и повышения количества метров на 1 человека.

Размер ставки семейки, лимит и параметры квартиры сейчас главные предметы обсуждения. Опасения вызывает возможная инфляция в случае слишком сильного всплеска продаж у застройщиков. Именно по этой причине из программы могут исключить квартиры малой площади, которые часто покупают с ивестиционными целями.

Также источники сообщили, что правительство работает над снижением себестоимости, стабилизируя цены на стройматериалы и регулируя миграционное законодательство.

Подробностей у нас немного и за достоверность ручаться не можем. Одно ясно — с учетом того, что информация поступает не из одного источника, явно обсуждения идут и вероятность дополнительной поддержки присутствует.

👉 В случае внедрения обновленной семейки, это расширит аудиторию программы в несколько раз и усилит продажи самых неликвидных и одновременно самых актуальных квартир.

Читать полностью…

Экс-министр ЖКХ Свердловской области устроился в Бруснику за пару дней до ареста

Николай Смирнов 13 лет отвечал за коммуналку на Среднем Урале, но 14 января внезапно уволился. Через 10 дней его задержали и арестовали по делу о коррупции.

Но между этими событиями Смирнов успел устроиться на работу в Бруснику.

Мы приняли Николая Смирнова на работу на этой неделе, но он еще не успел приступить к обязанностям. Подробности дела нам неизвестны. Уверены, что компетентные органы во всем разберутся

рассказали в пресс-службе девелопера.

👉 СМИ пишут, что Смирнов должен был стать советником директора Брусники. Похоже, эта должность опять вакантна.

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Читать полностью…

В США построят элитный бункер для 625 богачей

Возведет крепость судного дня компания SAFE, один номер оценивают в 20 млн $. Все будет готово к 2026-му. Внутри покупатели найдут бассейны, рестораны, спортзалы, скалодром и укомплектованные медицинские кабинеты.

Рендеры SAFE

Читать полностью…

⭐️ Лучшие роли Юры Борисова

Как он мастерски перевоплощался в наших спикеров. Отличная игра. Это точно «Оскар»

Читать полностью…

📈 GloraX в 2024-м нарастил продажи в 1,6 раза до 31,2 млрд ₽

Для сравнения, в 2023-м компания продала недвижимости на 19,4 млрд ₽.

По остальной операционке тоже рекордный рост год к году:
▪️ в 1,7 раза по объему договоров — 72,7 тыс. м² → 122,1 тыс. м².
▪️ в 1,8 раза по количеству ДДУ — 1714 → 3001.

Знаковой сделкой девелопер называет заключение КРТ в Романовке вместе с Правительством Ленобласти. На участке 51,7 га планируют построить 525 тыс. м² недвижимости.

👉 В 2024-м компания вышла в пять новых городов. В 2025-м планирует запуститься в Омске, Мурманске, Туле и Ярославле, рассказал президент GloraX Дмитрий Кашинский.

Читать полностью…

🥊 Ильдар Хусаинов вызвал Илью Пискулина на дуэль

Пискулин и девелопер «Творчество» повышают цены на 25%. Илья считает, что жилье должно быть доступным, но без повышения никак — земля подорожала, расходы на ФОТ выросли, а еще есть соцобязательства, кредиты и т. п. Более того, его мнение, что стоимость повысят все застройщики, а иначе есть риск не достроить объекты. Хусаинов считает, что такой «рост цен необъективен и так нечестно». Его точка зрения — девелоперы должны снижать цены, и он везде озвучивает прогноз, что квартиры станут доступнее.

В общем, ждем второй публичный баттл. Первый, словесный, был по похожей теме. Ильдар выступал за скромное потребление, а Илья — за жизнь в удовольствие. Тогда зрители с минимальным перевесом поддержали Пискулина. Интересно понаблюдать за тем, какие аргументы приведет тот, кто непосредственно строит, и тот, кто помогает продать жилье.

Вы за кого?
🔥 — Ильдар Хусаинов
❤️ — Илья Пискулин

Читать полностью…

Не прошло и месяца с запуска, как Legenda приостановила продажи ЖК «Новая Земля»

Сейчас мы по техническим причинам берем паузу и выводим сьюты из продажи. Клиентам, которые оформили платное бронирование, мы готовы предложить на выбор: сохранить текущие условия, вернуть деньги, предложить альтернативные варианты в наших проектах по индивидуальным условиям или предоставить приоритетное право покупки сьютов после рестарта продаж

подтвердил девелопер.

ЖК строят в Питере на последнем участке на южном намыве Васильевского острова. Эту землю Legenda в декабре 2024-го купила у ЛСР.

👉 Инвестиции в проект оценивают в 41 млрд ₽. Всего возведут 151 тыс. м² жилья, школу и детсад. На сайте доступно 770 вариантов квартир, возобновить продажи думают во II квартале.

Скрин с сайта проекта

Читать полностью…

Владивосток, Краснодар и Тюмень на грани «пузыря» в недвижимости

Экономика этих городов не успевает за темпами стройки. Здесь нет платежеспособного спроса, и показатель валового городского продукта (ВГП) низкий. В итоге может просто произойти затоваривание.

В красной зоне также Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань и Мытищи. Чтобы это поправить, нужно развивать инфраструктуру и наращивать численность населения, отмечают ИА «Движение.ру» и Devision. Небыстрое занятие.

Читать полностью…

❗️ В Минстрое готовятся заморозить цены на стройматериалы

Глава ведомства попросил застройщиков не повышать стоимость жилья и дождаться новых мер поддержки от государства.

Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов

сказал Ирек Файзуллин.

🤔 Но из слов главы Минстроя пока неясно главное — сколько застройщикам нужно подождать? К тому же, закрытая встреча девелоперов с Маратом Хуснуллиным по мерам поддержки позитива тоже не дала.

Читать полностью…

Средняя эффективность интернет-рекламы ЖК снизилась за год почти в два раза

К такому выводу пришли коллеги из Artsofte Digital, изучив опыт 63 жилых комплексов в 23 городах за три года.

Анализ отвечает на ключевые вопросы застройщиков:
🛑 Как изменения на рынке повлияли на стоимость лидов и их качество
🛑 Как повысить эффективность интернет-рекламы?
🛑 Какие каналы и инструменты работают лучше всего?

Основные инсайты:

✅ Снижение средней конверсии из уникального лида в целевой в два раза за год случилось из-за роста числа ботов и перегрева быстрых лидогенераторов, но внедрение антифрод-систем позволило улучшить качество обращений на 40%.

✅ Самая высокая конверсия в целевые лиды — в классифайдах, Telegram Ads и поиске Яндекса, самые дешевые лиды генерируются с посевов и рекламы ВКонтакте.

✅ Средняя стоимость уникального лида за три года увеличилась на 27%, целевого — на 105%.

Что это значит для маркетологов? Боты и фрод поднимают цену заявки, рекламные алгоритмы обучаются на спаме, а менеджеры тратят время на нецелевых клиентов.

Что делать? Контролировать качество лидов, внедрять антифрод-защиту, использовать эффективных каналы и форматы посадочных страниц.

Подробное исследования с цифрами — в статье.

Читать полностью…

«Эталон» выходит в Калининградскую область с ЖК бизнес-класса и отелем

На площадке 23 га в поселке Отрадное под Светлогорском построят 209 тыс. м² недвижки: ЖК на 2,1 тыс. квартир, пятизвездночный отель, пансионат. Также обещают облагородить спуск к морю в этом месте и автостанцию. Из соцнагрузки — начальная школа и детсад на 485 детей.

👉 Строительство будет идти с 2025 по 2032 год. Первая очередь — 43,7 тыс. м² жилья и пансионат.

рендер: «Эталон»

Читать полностью…

Вот такую красоту построят у «Лукойл Арены» в Тушино

Это дворец спорта «Спартак Москва» — в честь одноименного клуба, который играет на соседнем стадионе. В здании будет академия команды, куча спортивных залов, а также киберспортивный клуб, конференц-залы, кафе и т. д.

👉 Архитектура — ТПО PRIDE. Говорят, что фасад с одного ракурса напоминает излучину Москвы-реки, с другого — взлетающий самолет. Еще одна фишка — медиаэкраны, связанные в ансамбль с «Лукойл Ареной» и другими зданиями.

Кажется, мы знаем, где будут гулять жители будущего премиума «Клубный город на реке Primavera» 😍

фото: prideproject.pro

Читать полностью…

Николай Василенко запатентовал свою меметичную улыбку

А точнее — тег #улыбканиколаявасиленко. Перечень товаров и услуг, попадающий под патент огромен — более 30 страниц сплошного текста. Но стройку вниманием не обделили.

Блогер точно никому не хочет отдавать дверные аксессуары: глазки, замки, звонки. А среди услуг заметили «управление коммерческими проектами для строительных проектов».

В общем, не хватает только стройматериалов. Ждем Николая на рынке недвижки — его улыбка тут точно не помешает 😄

Читать полностью…

❗️Новых мер поддержки для застройщиков пока не будет

Девелоперы поделились впечатлениями от встречи с вице-премьером. Совещание прошло в позитивном ключе. Различные варианты властями обсуждаются, но речи о внедрении каких-либо дополнительных мер поддержки пока не идет. Об этом стало известно Движение.ру по итогу мероприятия.

Читать полностью…

❗️ Возможные банкротства девелоперов не приведут к появлению недостроев

Есть ряд застройщиков, которые в уязвимом положении, заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году, но никакой опасности с нашей точки зрения в этом нет, потому что проекты будут переданы на достройку другим компаниям

подчеркнул эксперт.

👉 Устойчивость рынка демонстрирует распроданность жилья — уже 50% на 2025 год, у некоторые застроев под 70%. Это больше нормативов и точно хватит, чтобы выполнить показатели по проектному финансированию, оценил Гольдберг. Так что глобально рынку банкротства не грозят.

Читать полностью…