Движение.ру

13 Feb 2025 06:40

Доля рассрочки в сделках с первичкой за год взлетела в пять раз

В январе 2024 года показатель был на уровне 8%, в январе 2025-го — уже 41%. Цифрами на сверке комдиров клуба недвижимости «Движение» поделились в ALLIO — ERP для коммерческого блока девелопера.

В исследовании учли не только квартиры, но и другую недвижку в новостройках — паркинги, кладовки и т. д. Рассрочка растет не везде, в однушках и более крупных квартирах все еще хорошая доля ипотеки. Сильнее всего кредитование просело в студиях — с 84% до 39% при взлете рассрочки с 1% до 47%.

Ипотека на квартирах у нас сохранилась, а вот на паркингах, кладовках люди начали предпочитать другие формы оплаты

Движение.ру

12 Feb 2025 13:17

ТОЧНО выходит в Татарстан с городом-курортом на 88 га

Проект «Васильевский остров» возведут в Зеленодольске. Он рассчитан на 10 тыс. жителей, 4 тыс. рабочих мест.

Вот, что будет на огромном участке:
🛑 9 кварталов с 64 домами,
🛑 6–14-этажки,
🛑 школы, детсады и поликлиника,
🛑 свое озеро с пляжем, которое зимой будет катком.

👉 ТОЧНО стартует в регионе с двумя проектами, второй — ЖК «Кадерле» в Казани. Общие инвестиции превысят 300 млрд ₽.

Рендеры компании

✈️ Движение.ру

Движение.ру

12 Feb 2025 08:38

💻 ПИК продал свою долю в IT-компании Rubetek

Эксперты связывают выход девелопера из непрофильного проекта с трудностями в секторе недвижимости. Долю купила инвесткомпания ERA Capital Екатерины Лапшиной. Сделку оценивают в 2,5–3,2 млрд ₽.

Теперь структура собственности Rubetek такая:
→ 45% у ERA Capital,
→ 45% у основателя и гендиректора Антона Мальцева,
→ 10% у «Основы Капитал».

👉 «Рубетек Рус» зарегистрирована в 2010 году. Производит системы для «цифровых зданий», пожарные сигнализации, оборудование для учета ресурсов, контроля доступа и видеонаблюдения.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

11 Feb 2025 14:50

Вариация на тему, кто покупает жилье в разных новостройках столицы — в ролике. Просим вас, со звуком 🙏

✈️ Движение.ру

Движение.ру

11 Feb 2025 09:02

🧾 С 1 июня Узбекистан начнет переходить на эскроу-счета, облегчая экспансию иностранным застройщикам

Все начнется с Самарканда и двух районов Ташкента, а с 1 января 2026-го порядок будет действовать по всей стране.

Схема будет, как в России. Причем, кажется, узбекские банкиры, которые ответственны за проектное финансирование, поедут к нам на стажировки, а для теста системы могут привлечь ДОМ.РФ.

На собственном примере мы уже знаем, что с рынка, скорее всего, сразу уйдут мелкие и средние компании, в то же время в страну придут иностранные игроки. Ведь до эскроу рынок развивался с нюансами, а теперь станет прозрачнее. Напомним, в мае 2024-го в Узбекистан вышел ФСК.

👉 Россия перешла на эскроу-счета в 2019-м, опыт есть. Ох, сколько тогда было дискуссий, сколько мнений. Что посоветуем зарубежным коллегам?

✈️ Движение.ру

Движение.ру

10 Feb 2025 13:37

🏡 Рассрочки могут лишить застройщиков ассортимента и денег

Сегодня прошла закрытая встреча девелоперов с руководством отрасли по вопросам мер поддержки. Банкиров и девелоперов поругали за программы рассрочки, сделки по которым искажают ситуацию в отрасли.

Девелоперы продают квартиры по неадекватным финансовым схемам, в рассрочку. Росреестр видит многочисленные сделки на огромные суммы, при этом финансового покрытия у застройщиков нет. Есть риск, что часть покупателей так для себя фиксирует стоимость, но не выйдет на сделки.

В итоге, если ключевая ставка упадет, а инфляция усилится, девелоперы окажутся без ассортимента, а их квартиры будут распроданы. Причем людям, которые за них не собираются рассчитываться.

👉 Ситуация с рассрочками не способствует и введению дополнительных мер поддержки. Ведь если смотреть на цифры, то темпы в отрасли те же: продажи есть, сделки есть. На деле же все совсем не так. К тому же такие программы приводят к неконтролируемой закредитованности населения, ведь рассрочка — это фактически кредит.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

10 Feb 2025 07:40

✈️ Движение.ру

Движение.ру

08 Feb 2025 14:52

ИдаПроджект рассказывает, что лучше: «сделать самолет» или разработать уникальное

В новом выпуске «Ида.Инсайт» узнали тайны продуктовых разработок крупных девелоперов и получили советы, как все это адаптировать под свой проект и бюджет.

Смотрите на YouTube и в ВК:
🛑 кого обычно просят скопировать,
🛑 почему вообще копируют идеи конкурентов,
🛑 как прорабатывают решения,
🛑 как сделать уникальный сайт.

Движение.ру

07 Feb 2025 16:20

ГК ТОЧНО из Краснодара нацелилась на Тюмень

На рынок недвижимости Тюмени девелопер готовится выйти к 2025 году. Подробности проекта пока держат в секрете. Об этом Движение.ру рассказала на форуме «Казаныш» директор компании Анастасия Маслеха. Судя по данным СПАРК, так и есть.

Но на этом планы ГК ТОЧНО не заканчиваются. В этом году они также думают выйти на московский рынок. Сейчас девелопер работает в Краснодарском крае, Ростовской и Белгородской областях, а также Крыму.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

07 Feb 2025 11:05

Вот как выглядит нашумевшая улица Дарта Вейдера в Воскресенске. Та самая, которая находится рядом с ул. Звездной и параллельно ул. Маршала Жукова 😁

В числе наших любимых улицы им. Виктора Цоя в разных регионах и ул. Курта Кобейна в Пермском крае. Последнюю недавно хотели переименовать в честь Николая Расторгуева, но решили повременить, т. к. рокеры не сдаются.

Движение.ру

07 Feb 2025 09:08

ПИК и РСТИ освоят «алкогольные» земли

ПИК застроит 3,3 га бывшего винно-коньячного завода на Ленинградском шоссе в Москве. По оценкам экспертов:
➖ земля стоила 1,5 млрд ₽,
➖ можно построить 100 тыс. м² жилья,
➖ инвестиции составят 16–20 млрд ₽,
➖ выручка — 40–45 млрд ₽.

РСТИ возведет новостройки на 3,7 га водочного завода на Московском шоссе в Петербурге:
➖ участок стоит 3,5–3,8 млрд ₽,
➖ можно построить 60 тыс. м² бизнес-класса,
➖ средняя стартовая цена от 300 тыс. ₽/м².

Алкоголь и девелопмент, похоже, неразрывно связаны 😊 Мы писали, что в Геленджике строят винный город «Белый мыс», а в Краснодаре в этом году появится курорт для любителей пива.

Движение.ру

06 Feb 2025 13:03

Брусника выходит в Челябинск с КРТ в центре города

Стартуют осенью 2025-го. На участке 1,1 га в квадрате улиц Пушкина, Тимирязева, Свободы и Плеханова построят дом на 150 квартир. Сейчас прорабатывают архитектурную концепцию, поэтому пока только карта.

👉 Для Брусники это будет уже десятый регион. Проекты КРТ у компании есть в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Перми.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

06 Feb 2025 10:52

❌ Москва будет штрафовать застройщиков за несогласованный облик зданий

Мосгордума уже подготовила законопроект, штрафы:
🛑 2–5 тыс. ₽ для граждан,
🛑 10–50 тыс. ₽ для должностных лиц,
🛑 500 тыс. – 1 млн ₽ для юрлиц.

👉 Депутат Евгений Селиверстов сказал, что норма поможет прекратить случаи, когда девелоперы переобуваются после того, как архитектурно-градостроительные решения согласованы. В итоге построенные здания внешне отличаются от того, что заявляли на стадии проекта.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

06 Feb 2025 05:29

❗️ Путин поддержал запуск аналога дальневосточной ипотеки в Курской области

Идею на встрече с президентом предложил врио губернатора региона Александр Хинштейн. Глава государства был лаконичен:

Хорошее предложение, поддерживаем.

Движение.ру

05 Feb 2025 13:31

Джигита в центре Грозного построить не хотите ли?

А вот хотите ли. Комплекс будет в 35 этажей на 620 квартир. Общая площадь жилья — 36 тыс. м², коммерции — 3 тыс. м². Наверху, в «голове», — ресторан и смотровая площадка «Папаха джигита».

Похоже на джигита?
🔥 — Вах, еще как
🤔 — Нет, не очень

✈️ Движение.ру

Движение.ру

12 Feb 2025 16:40

🔥 Эмин Агаларов, Ирина Хакамада и Сергей Чобан выступят на международном саммите девелоперов в Баку

Встретимся в Азербайджане 27 и 28 февраля. Обсудим особенности зарубежных рынков и инвестиции в недвижимость там, подумаем, как решить глобальные проблемы, например с кадрами. Программа обещает быть насыщенной.

⚪️ 27 февраля — день о девелопменте Азербайджана
Хедлайнер — президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов. Он и другие спикеры расскажут о градпотенциале и экономике страны, возможностях для инвесторов.

⚪️ 28 февраля — международный день
Хедлайнеры — Сергей Чобан, глава архбюро TCHOBAN VOSS Architekten, и Ирина Хакамада, политический и государственный деятель. Спикеры поделятся особенностями рынков недвижимости Германии, Польши, Узбекистана, Саудовской Аравии, Турции, Индии, Китая и других стран.

На саммит в Баку приедут порядка 300 участников: собственники и главы крупных девелоперских компаний, эксперты сферы недвижимости. Соорганизатор мероприятия — PASHA Real Estate Group и SEA BREEZE.

🎫 Выбрать билет и забронировать участие

Движение.ру

12 Feb 2025 09:40

Президент сети фитнес-клубов получил долю в девелоперской компании

У Максима Каганского теперь 49% в ООО «Реал инвест», которому принадлежат 0,4 га в Малом Левшинском переулке в центре Москвы. Сделку закрыли 30 января, по данным СПАРК.

Оставшийся 51% находится у структур банкротящейся ПСН. На площадке девелопер хотел построить элитный ЖК на 10,3 тыс. м², но не сложилось.

👉 Для Каганского опыт в девелопменте новый. Но по СПАРКу видно, что у него есть доли в компаниях с активами в недвижке и правами на участки на территории ЖК «Домашний». Ранее мы писали, что в отрасль идет еще ресторатор Борис Зарьков.

Фото из соцсетей Каганского

✈️ Движение.ру

Движение.ру

12 Feb 2025 07:20

⛪️ В Москве при планировании новостроек будут сразу предполагать место для храма

Патриарх Московский и всея Руси Кирилл подчеркнул, что с мэром столицы Сергеем Собяниным уже договорились.

Он полностью согласился с моим предложением, что городское планирование должно сразу предполагать выделение мест под строительство храмов

Движение.ру

11 Feb 2025 10:25

💵 Ozon теперь выдает ипотеку на коммерческую недвижку

Оформить ее могут партнеры, другие юрлица и ИП. Подойдет любое коммерческое помещение на первичке или вторичке.

Условия кредита:
🛑 срок до 15 лет,
🛑 размер — от 1 до 300 млн ₽,
🛑 минимальная первоначалка — 20% от стоимости.

👉 Маркетплейсы выдают ипотеку, банки открывают свои маркетплейсы. Все смешалось в доме Облонских. Уточним у представителей кредитных организаций, что они об этом думают и какие дальше планы.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

10 Feb 2025 15:10

В 2025-м проблемы с распроданностью грозят и крупным компаниям

Рыночная ипотека недоступна, спрос на жилье падает. В итоге соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться, пишет ДОМ.РФ.

В таблице видно, что из крупнейших компаний близок к затоваренности, ЛСР, а Dogma и «Точно» уже опустились за порог в 60%. Дефицит предложения может быть, наоборот, у ПИКа, «Донстроя», «Гранель», Level Group.

👉 В зоне риска проекты с вводом после 2025-го и девелоперы, у которых большая доля таких проектов в портфеле.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

10 Feb 2025 09:01

«Эталон» застроит бывший хладокомбинат №1 в Петербурге

Участок в 2,7 га на углу улиц Булавского и Черниговской уже купила дочка девелопера. На нем можно возвести 35 тыс. м² недвижки, из них 24,4 тыс. м² жилья, остальное — коммерция и социалка.

У проекта есть сложности:
🛑 нужно сохранить два дореволюционных здания Бадаевских складов,
🛑 участок находится в месте, где можно строить только после общественных слушаний.

Также проект пока не изучила Градостроительная комиссия Петербурга. Эксперты оценивают инвестиции в 6–9 млрд ₽.

Скрин «Яндекс Карт»

✈️ Движение.ру

Движение.ру

09 Feb 2025 11:02

Китайский новый год длится до 12 февраля, даже если не празднуете, предлагаем посмотреть на 9 необычных зданий из Поднебесной. Отели, театры, бизнес-центры от ведущих архитекторов мира — в наших карточках.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

08 Feb 2025 11:00

Карта «понаехавших» в Москву региональных девелоперов

С 2014 по 2017 год на столичный рынок вышли всего два региональных застройщика, сейчас же картина меняется. На карте отметили 50 компаний, которые работали в столице в 2024-м.

Провинциальных девелоперов привлекает высокая маржинальность, большая емкость рынка, стабильная покупательская активность, высокие темпы развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры

Движение.ру

07 Feb 2025 15:20

Рост цен на аренду в Москве отменяется, переинвестировали

Второй месяц подряд арендный рынок в столице растет, но растет только предложение. В декабре к ноябрю: +23% в объявлениях, в январе к декабрю: +21%, сейчас экспонируется более 22,3 тыс. объектов, в ноябре было 15 тысяч.

Большая часть предложения — однушки и студии, они и в декабре, и в январе, прибавили по 30% в экспозиции, сейчас выставлено 8,5 тыс. лотов.

Наибольшее совокупное предложение, понятно, в ЦАО. Но если брать самый ходовой формат — студии, 1к — то на первом месте Новая Москва, более 1,1 тыс. квартир в объявлениях.

А вот цены не растут, в декабре уже фиксировали снижение по студиям и однокомнатным в среднем -6%, а по двухкомнатным -4%, исключением были трешки (+5%). В январе снижение замедлилось, но не прекратилось. Нулевая динамика по однокомнатным и студиям, -2% по двухкомнатным, -1% по трешкам. Это в среднем, детально — на таблицах.

При таком росте предложения цены держатся, но держаться долго не смогут, тут больше вопрос инерции. Точно можно говорить о том, что какого-то роста ждать не стоит, расти не на чем. Где все те люди, которые, как нам обещали, после сворачивания льготки в отчаянии побегут арендовать квартиры — тоже непонятно. Да их просто нет, льготная ипотека предназначалась не для решения квартирных вопросов. Знаете, какую долю в предложении аренды сейчас занимают квартиры, сданные в 2020–2024 гг.? Каждая четвертая, 26% — это тот самый новострой под инвест и квартиры «про запас», которые отбивают свою ипотеку.

Движение.ру

07 Feb 2025 09:50

Брусника действительно начнет строить в Перми

Вчера подписчики под постом о выходе в Челябинск написали, что застройщик работает уже в 12 городах, но на ресурсах Брусники этой инфы не было. А сегодня застройщик показал обновленный список на конференции «Этажей».

👉 Вот так он выглядит: Екатеринбург, Тюмень, Сургут, Новосибирск, Омск, Курган, Липецк, Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Пермь, Челябинск. В последних двух продажи откроют в 2025 году.

Скрин презентации Софьи Татуновой, руководителя группы партнерских продаж Брусники

Движение.ру

07 Feb 2025 07:41

ФСК выкупил ТЦ «Первомайский» на востоке Москвы

Застройщику перешли участок в 4,1 га на 9-й Парковой улице и здание в 39 тыс. м² на нем. Аналитики считают, что сделка обошлась девелоперу в 6–7 млрд ₽. Ранее ТЦ владела компания ООО «Лукас», связанная с крупным поставщиков труб для «Газпрома».

ФСК не комментирует планы на участок. Эксперты считают, что там можно построить 120–125 тыс. м² жилья за 10–11 млрд ₽ и заработать от продажи квартир 28–30 млрд ₽. Впрочем, девелопер может и сохранить ТЦ, получая доходы с него.

Скрин «Яндекс Карты»

✈️ Движение.ру

Движение.ру

06 Feb 2025 11:20

В Казани построят крупнейший в Европе центр экстремальных водных видов спорта

Площадь составит 5,5 тыс. м², возведут его на острове Локомотив. Об этом рассказал на форуме «Казаныш» мэр столицы Татарстана Ильсур Метшин.

Проект делают по программе «Казань — город на воде». Вот, что будет:
▪️ 13 км береговой линии,
▪️ 65 га общая территория,
▪️ причалы, верфи для ремонта судов, пешеходные маршруты и другое благоустройство.

Сейчас идет конкурс на концепцию центра, итоги подведут в конце года. Так что рендеры предварительные, но смотрим на них и видим — Сочи. Вы же понимаете, о чем мы? ☺️

Рендеры администрации

✈️ Движение.ру

Движение.ру

06 Feb 2025 09:28

🏗 Запуск новых проектов упадет на 30% в 2025 году — ДОМ.РФ

Если год назад застройщики вывели 50 млн м², то в этом году аналитики ожидают 35 млн м².

Мы видим, что застройщики откладывают запуски. Это, понятно, бизнес-стратегия в период снижения продаж

Движение.ру

05 Feb 2025 14:15

Т-Банк закрыл сделку по покупке Центрального телеграфа в Москве

Здание на Тверской улице площадью 71 тыс. м² перешло к ним от девелопера Vos’hod. Эксперты оценивают его в 35 млрд ₽.

Планы на объект Т-Банк пока не раскрыл, но аналитики думают, что там будет университет компании. В нем учат математике и компьютерным наукам, и пока студенты ютятся на 15 тыс. м² в БЦ Ducat Place II на ул. Гашека.

👉 До сделки девелопер Vos’hod вел реконструкцию здания, по итогу ожидали многофункциональный комплекс с офисами, апартами и ритейлом. Ждем, что Т-Банк все-таки решит там сделать.

Фото Валерия Шарифулина / ТАСС

Движение.ру

05 Feb 2025 13:05

🎉 ИА «Движение.ру» заняло 7-е место в рейтинге «Медиалогии»

Это результат за 2024 год, индекс цитируемости составил 25,19. Дебютировало наше издание в рейтинге осенью с 12 места.

Среди достижений за год:
▪️ 998 упоминаний,
▪️ охват в 32 млн.

Уверено держим позиции и уже скоро сможем составить конкуренцию таким игрокам, как «РИА Недвижимость», «РБК Недвижимость» и «Мир Квартир». Приходите к нам с новостями @newsdvizh_bot.