72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в феврале #топПродаж
Традиционная табличка от наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.
В феврале сильно упали прежние лидеры — ПИК и ЛСР, в городе нормально продавался только бизнес-класс, который скупали богатенькие Буратино с наличными и без ипотеки.
Сохраняйте себе, все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, а кое-где даже остались адекватные цены ✍️
Рядом с метро в ближнем Замкадье — ок или не лезть? Оцениваем #стартПродаж в ЖК Foreville от застройщика 3S Group 🤔
Продолжается ковровая застройка полей Новой Москвы и эта локация ещё не самая гиблая. В посёлке Газопровод спустя год ожидания всё-таки открыли продажи нового ЖК. Обещают детсад, начальную школу, свой парк, а главное, метро.
Станцию Троицкой линии «Корниловская» откроют уже в 2024 году, от ЖК она в 10 мин. пешком. Неподалёку проходит Калужское шоссе, до МКАДа на авто около 5 мин., а до ТТК — 35 мин.
В ЖК около 70% квартир будут видовыми, также есть лоты с террасами. Цены на студии (21 кв. м) начинаются от 6,5 млн руб., на однушки (25,7 кв. м) — от 7,8 млн руб. Никакой отделки не предполагается. Сдать должны в 3 кв. 2026 года.
Строят в этом районе активно. Везде однотипная стрёмная архитектура. Рядом в ЖК Новая звезда-2 от Крост однушка (26,3 кв. м) от 7,3 млн руб. А в ЖК Скандинавия от А101 студия (28,1 кв.м) от 7,3 млн руб., а однушка (32,5 кв. м) уже от 9,7 млн руб.
Есть прописка, близко к метро, цены не заоблачные. Но всё же, по инфраструктуре это пока не Москва, а ветка метро не самая удобная — никуда не доедешь без пересадок. Сам ЖК выглядит уныло, да ещё и отделки нет. 3 раза подумайте.
🏠 Скидки на квартиры, акции от застройщиков, сниженные ставки, рассрочка — сейчас уникальный момент, когда можно купить квартиру в новостройке, с платежами ниже, чем в аренду.
Cейчас действуют акции:
— Семейная ипотека от 2,9% на весь срок, льготная — от 3,8%, IT — от 3,4%;
— Рассрочка на срок до 3 лет (первый взнос от 5% до 20% в зависимости от региона);
— Траншевая ипотека (с платежами от 1 рубля в месяц до сдачи дома);
Выбрать квартиру под свой бюджет и получить подборку предложений можно, кликнув на ссылку в названии города:
- Москва
- Краснодар
- Ростов-на-Дону
- Анапа/Новороссийск
- Воронеж
Геймификация семейной ипотеки… Правительству предложили снижать ставку на 1% за каждого нового ребёнка 🙈
Сейчас льготный кредит семья с детьми может взять под 6%. Авторы инициативы хотят за появление второго ребёнка снижать ставку до 5%, за третьего — до 4%. Решение пока не принято, его только обещали обсудить в Минфине.
Цены растут, ипотечные ставки тоже. Видимо, скоро на покупку своей квартиры смогут претендовать только многодетные, недаром вице-премьер напрямую сказал: рожайте скорее 🥲
Level врубил «увеличенные скидки» до 20%. Похоже на правду 😳
Застройщик улучшил прошлую акцию, обещавшую дисконт 15%. Действует только на избранные квартиры, но их достаточно много! Выбирать можно из нескольких ЖК, в том числе Level Селигерская, Level Южнопортовая, Level Нижегородская, Level Мичуринский. Варианты разнообразные от студий до пятикомнатных квартир, а также апартаменты.
👉 Проверяем на Циане, и обнаруживаем, что с февраля цены уменьшились. Хотя в некоторых случаях базовая цена всё же оказывается нарисованной. Тем не менее, скидкой стоит пользоваться, на студии можно сэкономить пару миллионов.
Любопытный #стартПродаж в коттеджном посёлке Истра Дом от Самолета 🏡
Снова гигантский проект более чем на 2,2 тыс. коттеджей, который закончат только в 2032 году. Находится он в 60 км от МКАД. До Новорижского шоссе можно доехать за 20 мин., а там по прямой в Москву. В удачный день до ТТК есть шанс докатить за час. До города Истры ехать полчаса, а до ЖД станции Румянцево — 15 мин. Рядом с посёлком леса, а за 15 мин. можно дойти до Истринского водохранилища.
Построят типовые коттеджи с отделкой (застройщик утверждает, что они выдержаны в стиле «современного шале»), а также с участками по 5,1 сотки. Самый скромный дом площадью 61,1 квадрата стоит от 14,5 млн руб. Ключи первой очереди обещают во 2 кв. 2025.
Вместе с первыми домами построят сити-холл с досуговым центром и коворкинг. Позже должны сделать свою школу, детсады, медцентр, спортивный центр с бассейном, коворкинг, а также магазины и кафе — всё, чтобы не требовалось часто покидать посёлок.
Более интересный проект по сравнению с коттеджным дебютом застройщика Дмитров Дом. Новый посёлок ближе к Москве, дома там не такие огромные, а цены более вменяемые. Хотя без машины такой дом не вариант, да и рядом со стройкой первым жильцам придётся жить долго.
Изучаем концепцию благоустройства архитектурного проекта HideOUT в Раменках, разработанную бюро Wowhaus.
Про эффектную архитектуру от застройщика Dominanta мы уже писали. Будут вдохновлённые Сингапуром башни, объединённые стеклянным мостом. А сейчас присмотримся, что будет вокруг.
✅ Рядом разобьют зелёные оазисы с гипоаллергенными растениями.
✅ В закрытом дворе обещают искусственный ручей, водопад, мангальную зону и амфитеатр, где будут проводить лекции и концерты, а также ставить ёлку.
✅ В глубине двора сделают обустроенные места для уединённого отдыха и работы.
✅ Для любителей активного отдыха – тренажеры, турники, теннисные столы, кольцо для стритбола и площадка для йоги.
✅ Ещё будет двухуровневая детская площадка и даже скалодром.
⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%
Дешёвую ипотеку не ждите. Инфляция пока не замедляется, так что ключевую ставку в ближайшее время снижать не будут. Могут даже повысить на следующем заседании ЦБ.
Если раньше снижения ждали после выборов или начиная с лета, то теперь кажется, что дело затягивается до осени...
Топ ЖК со спортивной инфраструктурой 🥇
Читатель в личке поинтересовался, почему застройщики не делают спортивные объекты около ЖК. Действительно, этим может похвастаться не каждая новостройка, но всё не так мрачно. Собрали проекты со спортивной инфраструктурой.
🏃♀️Первый Московский от Абсолют Недвижимость
ЖК комфорт-класса в Новомосковском округе. Цены стартуют от 6,4 млн руб. за студию 23,6 кв.м.
Богатая инфраструктура для занятий уличным спортом: футбольные и баскетбольные поля, тренажеры и воркаут-площадки, теннисные столы, беговые дорожки со специальным покрытием. Также на территории ЖК - скейтпарк, паркур-площадка и скалодром.
🏃♀️N’ice Loft от Coldy
Апарты бизнес-класса в Нижегородском районе. Цены от 6,6 млн руб. за студию 17,8 кв. м.
Тут будет 2 ледовые арены, 5 многофункциональных залов и 7 спортивных зон. Обещают спортшколы от олимпийских чемпионов и других звёзд, хаб для подготовки к Iron Man и центр биохакинга.
🏃♀️Прокшино от А101
ЖК с домами бизнес-, комфорт- и стандарт-класса в поселении Сосенское в Новой Москве. Цены начинаются от 7 млн руб. за студию 20,6 кв. м.
Главная фишка - горнолыжный склон. Также обещают аквакурорт с серфинг-центром и дайвинг-центром, Академию спорта и фитнес-центр с бассейном
🏃♀️Ривер-парк Коломенское от Аеон Девелопмент
ЖК бизнес-класса в Нагатинском затоне. От 11,2 млн руб. за однушку 37,2 квадрата.
Инфраструктура на любой вкус: скалодром, площадка для волейбола и стритбола, на которой зимой заливают каток, памптрек, столы для настольного тенниса, площадки для мини-гольфа и воркаута, а также фитнес-клуб с бассейном, теннисный корт и набережная для пробежек.
🏃♀️Ália от Asterus
ЖК бизнес-класса у метро «Спартак». Цены от 14,9 млн за студию 27,4 кв. м.
В районе будут десятки фитнес-клубов и спортивных секций, бассейн, ледовая арена, центры художественной гимнастики, фехтования, хоккея и др. Рядом уже работает «Чкалов Арена». А в Серебряном Бору можно будет заняться вейкбордом, сапсерфингом и яхтингом.
🏃♀️Союз от Родины
Премиальный ЖК около Ботанического сада. Минимальная цена - 15,5 млн руб. за студию 28 кв. м.
Строят целый спортивный кластер: с ледовой ареной, центром единоборств, бассейном, футбольными полями, теннисными кортами и залом для фехтования. Ещё обещают центр биохакинга.
Брусника решила собрать все промзоны? Смотрим рендеры нового проекта на задворках Перово 🤔
На месте завода «Станкоагрегат» построят 5 разновысотных жилых корпусов. Сейчас там тухлая промка, но на рендерах много зелени, велодорожки и даже площадь с фонтаном.
Это бывшая промзона, а вокруг сплошные железнодорожные пути и трассы. До станции МЦД-3 «Перово» 12 мин. пешком, до МЦД-4 «Чухлинка» — 15. Минут 20 — и вы около ТПУ «Нижегородская», а там и метро, и МЦК, и электрички. А вот за архитектуру лайк — весьма достойно для такой дыры.
По соседству ЖК Level Нижегородская, бодро стартовавший в конце прошлого года, да и вообще в окрестностях «Нижегородской» идёт активная стройка, так что конкуренция тут есть.
Посмотрим, какой ценник будет у Брусники. Прошлый её московский проект в так себе локации не мог похвастаться вменяемыми ценами.
Кнут ЦБ работает: январь был худшим по продажам вторички за 5 лет 👀
По сравнению с декабрём спад вообще 50%. Но пока не стоит ждать супер-скидок от продавцов: даже при дорогущей ипотеке (благодаря ЦБ) это всего лишь -3% к уровню прошлогоднего января.
Цены растут медленнее общей инфляции — и то хорошо. На большее пока не рассчитываем.
#итогиВторичка
Башни, стекло, террасы... По телеграму гуляют рендеры для ЖК на Каширском шоссе 👀
Пишут, что участок принадлежит компании Upside Development, а за архитектуру отвечает бюро Borisov Architects.
ЖК будет стоять прямо на шумном шоссе, да ещё и с видом на хорду. До станции МЦД-2 «Москворечье» 8 мин. пешком, до полноценного метро «Каширская» 5 мин. на авто. Относительно недалеко парки «Царицыно» и «Коломенское», а также река.
Локация своеобразная. Но до центра не очень далеко, да и архитектура богатая, так что ждём тут бизнес-класс.
Почему не стоит откладывать покупку жилья в феврале 2024?
Все просто: до конца февраля у компании ГК «ФСК» действует акция «Купите сейчас — платите потом». В акции участвуют жилые комплексы премиум-, прайм- и бизнес-класса:
🔸 ЖК The Lake
🔸 Rotterdam
🔸 Sydney Prime
🔸 Sydney City
🔸 Sky Garden
🔸 Римский
Чтобы воспользоваться предложением, нужно подписать договор на приобретение недвижимости до 29 февраля и сделать первоначальный взнос в размере от 15% от стоимости квартиры.
Подробнее об акции вы узнаете в Telegram-канале ГК «ФСК». Подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе выгодных предложений!
#фск #местосилы
Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8JwyrS
В Куркино снесут торговый центр и построят жилой небоскрёб на 44 этажа. Оценим? 🧐
Про телеграму начали гулять рендеры, архитектура которых очень напоминает тетрис. Значит, близко старт продаж. Строить новый ЖК на месте ТЦ Арфа собирается ЮгСтройИнвест, до этого работавший в Ставрополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону.
По локации... Участок находится прямо за МКАДом рядом с Химками, но прописка будет московская. Ближайшее метро «Планерная», в удачный день можно добраться за 15 минут на автобусе.
Район активно застраивался около 20 лет назад как экспериментальный, так что дома тут достаточно свежие и нетиповые. Но сейчас здесь ничего не строят. Правда рядом строят много.
Видимо, жильё вместо теряющих популярность торговых центров — действительно становится трендом. ТЦ GoodZone на Каширке тоже собираются снести ради нового ЖК.
Краткосрочная аренда в Москве за год подорожала на 24% 👀
Сейчас в среднем квартиру можно снять за 4,7 тыс. руб., подсчитали в СуточноРу. Причём цены растут несмотря на увеличение предложения. Россияне стали активней ездить по стране, а Москва входит в пятёрку наиболее востребованных туристических направлений.
Пока безумный закон, обязывающий спрашивать согласие соседей на сдачу квартиры, не приняли, сдача жилья посуточно остаётся годной идеей. Особенно если лот ликвидный — в приятном районе и близко от метро.
Красивое: карта будущей застройки Большого Сити 🔥
Напомним, нынешние башни Сити — это только начало. Территория перспективной застройки — в 53 раза больше! До 2035 года здесь добавят около 5 млн метров недвижимости, новые дороги, набережные, парки.
Как обещал главарх Сергей Кузнецов, через 15 лет у Москвы будет 3 центра: исторический внутри Садового кольца, Южный порт + ЗИЛ и Большой Сити.
Сейчас на районе достраиваются Level Причальный от Level, Headliner от Кортроса, Сердце столицы от Донстроя, Сидней Сити от ФСК, уже сдан Западный порт от ПИК.
Недавно стартовали ЖК Jois от MR Group, апарт-комплекс Emotion от Основы, большие проекты готовят Гранель и Sezar Group. Следим ✍️
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве? 🤔
ПИК завесил город рекламой, где обещает собственную квартиру в Москве каждому, у кого есть 21,5 тыс. рублей в месяц. Мы не поверили и решили проверить.
Апартаменты и вторичку отбрасываем сразу — слишком дорогая ипотека. По новостройкам будем смотреть варики в Новой Москве: прописка есть, а микростудию 20 кв. м можно взять за 5,5 млн рублей — тот же ПИК (ЖК Филатов луг) или Самолет (Цветочные поляны, Остафьево, Квартал Марьино). Всё далеко за МКАД и неликвидно, но для конкретной задачи подходит.
Вариант 1. Айтишная ипотека 5%
Первый взнос 20% = 1,1 млн рублей. Остаток 4,4 млн на 30 лет = ежемесячный платёж 23 620 рублей.
Правда, временно по IT-программе не кредитует ни один из крупных банков. Ждём возобновления выдач.
Вариант 2. Семейная ипотека 6%
Первый взнос 20% = 1,1 млн рублей. Остаток 4,4 млн на 30 лет = ежемесячный платёж 26 320 рублей.
Вариант 3. Ипотека с господдержкой 8%
Первый взнос 30% = 1,65 млн рублей. Остаток 3,85 млн на 30 лет = ежемесячный платёж 28 250 рублей.
Можно получить и более низкую ставку по ипотеке. Но тогда придётся подписаться на полумошеннические схемы застройщиков, когда стоимость квартиры увеличивается на 10-20%.
Итого: квартиру с пропиской можно купить за ~25 тыс. в месяц, а чтобы такую ипотеку одобрили — нужно иметь доход хотя бы от 50 тысяч. Если хотите иметь свою ячейку внутри МКАД, прибавьте примерно треть ко всем цифрам.
Своя квартира — только для богатых? Средняя цена новостройки в Москве приблизилась к 25 000 000 ₽ 😱
Итоги февраля на рынке новостроек просто пугающие:
— Средняя цена проданной квартиры выросла на 10% (!) за месяц.
— Цена метра увеличилась на 2%, средняя площадь — на 7%.
— Доля ипотеки упала сразу на 18 п.п, до 53%.
О чём это говорит? В феврале квартиры брали одни только богатеи. Те, кто может купить новостройку за наличные или в рассрочку. Обычные ипотечники — в пролёте из-за ужесточения госпрограмм и конфликта банков с застройщиками. Это и перекосило всю статистику.
В марте ситуация может чуть улучшиться: ПИК, Level и Донстрой уже объявляли честные скидки, ВТБ, Сбер и Альфа отменили комиссии для застроев, а на рынок вышли новые ЖК по адекватным ценам. Ждём, надеемся, верим.
#итогиНовострой
В 5 минутах от станции метро Раменки возводится дом премиум-класса Legacy от застройщика Tashir Estate.
Дом Legacy – это симбиоз безупречной архитектуры, роскошного оформления, премиального сервиса 24/7 и современных технологий для быстрого решения повседневных вопросов. 60+ типов функциональных планировок от 40 м2 до 291 м2 и несколько видов отделки - черновая, white box или готовый дизайнерский ремонт.
В марте вы можете получить в подарок машиноместо в подземном паркинге при покупке квартиры от 100 м2 в доме премиум-класса Legacy.
Все подробности о доступных планировках и действующих акциях - на сайте и в офисе продаж. Предложение ограничено.
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292
Ооо, в интернете появилась единая карта всех строящихся зданий Москвы ✍️
Там не только ЖК, но и офисные здания, социальные объекты и всё остальное. Можно посмотреть, как будет выглядеть здание и на какой стадии готовности оно находится.
Залипательно. Сохраняйте, чтобы изучить перспективы района при выборе новостройки.
ЖК Кавказский бульвар 51 от ПИК: в эпицентре нетронутой промзоны с «невероятными» видами 😬
ЖК комфорт-класс строится в районе Царицыно, в Южном административном округе Москвы. Назван комплекс по наименованию ближайшего Кавказского бульвара. В продаже четыре корпуса с сроком сдачи в мае текущего года и два корпуса - в октябре 2025 году. Всего в проекте предусмотрено 16 корпусов переменной этажности (23 – 33), два детский сада на 250 и 150 мест, новая школа на 900 мест с сроком сдачи в 2027 году. Окончание строительства проекта второй квартал 2028 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 19,9 кв. м. Однушки от 9,8 млн руб. за 32,3 кв. м. Двухкомнатные квартиры стартуют от 13,2 млн руб. за 46,2 квадрата, трехкомнатные – от 18,6 млн руб. за 74,6 квадратов. Квартиры с готовой отделкой. В планах строительство отдельно стоящего наземного паркинга на 400 машиномест, подземного паркинга и кладовых помещений.
В центр 17 км, 55 мин. на авто или общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Цена
По низу рынка. В районе немного новостроек, при этом Кавказский бульвар 51 имеет самые вкусные цены. Прям по соседству Русич строит бизнес класс ЖК Кантемировский, цены стартуют от 8,1 млн руб. и это без отделки.
✅ Инфраструктура
Готовая. В пешей доступности несколько действующие школ, крупная городская больница В. М. Буянова, детская поликлиника №23. Дополнительно ПИК строит свою собственную инфраструктуру на территории комплекса. В 15 мин. ходьбы Metro, торговый центр Ритейл Парк, дальше через Варшавское шоссе есть большой фитнес-клуб World Class.
✅ Зеленые зоны
Выбор есть. В районе несколько парков, в том числе Сосенки (10 мин. пешком) и Аршавский парк (15 мин. пешком), чуть дальше Долина реки Чертановка. Основной плюс – это полчаса пешком до исторического ансамбля Музей-заповедника Царицыно, где можно отдохнуть и провести время в любое время года.
Минусы
❌ Метро
Ближайшая станция метро “Кантемировская” – 1,8 км или больше 20 мин. пешком, не находишься часто, преодолевая Юго-Восточная хорду и Психиатрическую больницу №14. Частично ситуацию может улучшить открытие МЦД-5, до ближайшей станции “Чертаново” будет порядка 15 мин. пешком.
❌ Окружение
На любой вкус. ЖК расположен в эпицентре нетронутой промки и гаражей, железная дорога Павелецкого направления на востоке, на севере примыкает котельная с видом на высокие трубы, на западе Юго-Восточная хорда, на юге вплотную к Котляковскому кладбищу. Тот случай, когда окна в соседний корпус не так уж и плохо.
❌ Тесно
Обращайте внимание перед покупкой на квартирность. Пример, 33-этажный корпус 1.1 с 14 квартирами на этаже, корпус 1.5 уже 16 квартир на этаже. Бонус - потолки не выше 2,62 метра.
Наша оценка: ЖК на месте промзоны, рядом с кладбищем и хордой, метро почти в 2 км – определенно не самое лучшее приобретение для жизни с детьми. С учетом текущих цен и отсутствием конкуренции новостроек подойдет под сдачу для непритязательных квартиросъёмщиков.
#разборЖК
Началось? Полностью остановлена выдача семейной ипотеки в 3 банках... 😱
Пишут, что у Уралсиба, АкБарса и Московского кредитного банка закончились лимиты.
Совсем недавно похожая история была с айтишной ипотекой, тогда заявки перестал принимать даже Сбер. Но власти быстро накинули лимиты и банки снова стали работать по программе. И вот опять.
Вероятно, скоро выдачи возобновят. Но бардак в управлении льготными программами просто поражает...
Можно ли купить сейчас квартиру?
Не секрет, что сейчас рынок жилья штормит: ставки по кредитам шатаются, первый взнос банки подняли, а застройщики не спешат снижать цены. Купить квартиру становится всё сложнее.
Также не секрет, что большинство людей покупают квартиры в ипотеку: 62% сделок в 2023 году, 83% в декабре, по данным ЕРЗ. Если условия по ипотеке, в том числе государственной, не изменятся, то о доступности жилья говорить будет сложно. Ежемесячные платежи станут серьёзной нагрузкой для семейного бюджета.
Может, настала пора подумать о том, как развивать рыночные механизмы поддержки рынка новостроек, а не ждать от государства денежных вливаний и бесконечной поддержки? Тут А101 с другими застройщиками и банками обсудили эту тему и вот к чему пришли.
Можно придумать альтернативу в виде льготного субсидирования ипотеки застройщиками с привлечением т.н. бридж-кредитов. Уже сегодня часть застройщиков может субсидировать до 8% от рыночных ставок. Тогда покупатели получат хорошие условия по сделкам.
Ещё можно развивать ипотечные спецпрограммы для разных профессий или региональные программы. И сделать ипотеку для молодожёнов, которые ещё не успели обзавестись детьми. Почти 50% россиян в возрасте до 25 лет, состоящих в браке, отказываются заводить детей только из-за отсутствия своего жилья. А около 35% людей этого возраста называют наличие собственного жилья одним из ключевых условий вступления в брак. «Молодёжная ипотека» поможет решить эту проблему, заодно повысив рождаемость.
Наконец, надо увеличить лимит кредитов в больших городах и снизить первый взнос. В совокупности это повлияет на доступность жилья.
Средний чек на отдых в России этим летом и в бархатный сезон вырос на 15–25% у многих туроператоров. Цены на туры выходного дня в Подмосковье подскочили более чем в 2 раза, подсчитали аналитики YouTravel, а уик-энд в деревенском избинг-отеле может обойтись дороже, чем в Турции.
Именно эти 2 фактора, высокий средний чек и рост внутреннего туризма, дают высокую доходность собственникам такой арендной недвижимости.
Наши коллеги из компании "Рентавед" открыли возможность для инвесторов стать совладельцами нового отеля 4* в Подмосковье под управлением ТОП-3 загородных отельных операторов России "Альянс Отель Менеджмент" и получать пассивный доход от всех направлений коммерческой деятельности отеля.
📈 Прогнозная средневзвешенная доходность от 19,6% до 31,0% годовых
💼 Минимальный вход от 500 тыс. рублей
➡️ Кликните по ссылке и получите презентацию парк-отеля rentaved-invest.ru. Бонус - карта рисков для инвестора в 2024 году 🎁
Реклама. ООО «Рентавед» ИНН 7733355712. Erid: 2SDnjenqUk8
Самый высокий небоскрёб в Москве построят на Зиле? 😮
В сети появилась новая концепция застройки восточной части территории полуострова Зил. Согласно ей ЛСР может построить башни по 40-60 этажей и царь-небоскрёб высотой 100 этажей — это даже выше, чем башня «Федерация».
Впечатляющий размах. Вот только как все эти люди будут выбираться с Зила? Пробки есть уже сейчас, а ведь впереди ещё несколько десятков новых домов от Эталона и ЛСР… 😭
В Sydney Prime начали монтировать декоративные фасады. Зацените 👌
ГК ФСК почти достроил свои клубные дома Sydney Prime на Шелепихинской набережной недалеко от Москва-Сити. Эти дома на первой линии реки — одни из самых премиальных в городе, здесь даже паркинги обещали дизайнерские, а за стройкой якобы лично следит владелец застройщика Владимир Воронин.
Сейчас монтируют фасад, получается похоже на рендеры. Ввод в эксплуатацию запланирован до конца года, так что скоро ждём фотки набережной, двора и лобби. Интрига 👀
Перспективная площадка в Бирюлёво. Следить или нет? ✍️
#разбор_участка
Очередной проект комплексного развития территории (КРТ), на этот раз на улице Лебедянская краю леса у МКАД. По документам здесь можно построить почти 100 тыс жилья включая общие помещения, что означает 1000-1200 квартир. Ещё паркинг на 350 мест. Срок реализации КРТ – 5 лет.
Назначение проекта – реновация, однако часть ЖК может пойти в рынок. Судите сами: под реновацию в районе попало всего 17 домов. В ближайших из них, что в 1 км от участка на Загорьевской ул., порядка 300 квартир. Учтём уже сданный и строящийся здесь стартовые дома на 216 квартир. Плюс, на зачищаемой территории, будут явно и другие. В итоге, рассматриваемое КРТ останется вне потребностей реновации. И будет продаваться городом.
Плюсы
✔️ В 10 мин. пешком в 2028 г. откроется метро «Лебедянская». На авто 5 мин. до МКАД. Кольцевая от участка в 1 км, а буфером выступает жилая многоэтажная застройка.
✔️ Возле участка автобусные остановки. С маршрутами до метро, и автобусным парком (конечная).
✔️ Под северными окнами – Бирюлёвский Лес. Тут и погулять, и редкий для столицы вид на «зелёное море». Никаких промзон, складов или масштабной стройки вокруг. Вообще, половина территории района – лес.
✔️ Вся действующая социалка в соседних дворах. В 10 мин. пешей доступности 7 городских садиков, 5 школьных корпусов. Новая поликлиника достраивается с восточного торца участка. Сама жилая застройка локации – сравнительно свежая. Панельки 17-25 эт., с магазинами и прочей коммерцией на первых этажах.
Минусы
❌ Между будущим ЖК и лесом останется ж/д. Но она однопутная, с редкими товарняками на «Москокс» в Видном.
📌 Наша оценка: Абстрагируясь от «непрестижности» южных спальников, весомых минусов нет. Участок интереснее единственного конкурента – стартовавшего возле МКАД Квартала Герцена от Самолёта. А запуск Бирюлёвской ветки метро однозначно простимулирует местный рынок. Ждём, наблюдаем.
Минусы жизни в небоскрёбе... Сегодня отключились сразу все лифты в самом высоком здании России — башне Федерация 😱
Пострадал не только офисный планктон Москва-Сити: с 63 по 86 этаж там расположены жилые апартаменты. Представили, как поднимались бы по лестнице домой на 86-й?
Актуально для половины новостроек Москвы. А если пожар...?
Разоблачаем фейк: скидки до 15% в ЖК «Метрополия» 💩
Застройщик MR Group выкатил скидки на сайт. Пишут, что акция действует до конца февраля.
👉 Проверяем историю цен на Циане. И… нет, друзья, поднять стоимость, чтобы сразу на столько же снизить — это не скидка. Это фейк.
Дома с крестами в Богородском — появились рендеры для нового проекта Эталона 😵
Будет совсем небольшой — примерно на 230 квартир, ЖК на 3-й Гражданской, спроектированный бюро KAMEN.
Локация спорная. Это не самый приятный ВАО, к тому же в отдалении от метро: до станции «Бульвар Рокоссовского» пешком полчаса, примерно столько же до «Преображенской площади». В 500 метрах — кладбище (отсюда и кресты на фасаде?). Однако относительно недалеко также большие парки — «Сокольники» и «Яуза».
Район довольно унылый, однако в перспективе он обновится, многие пятиэтажки тут должны снести по реновации. В окрестностях есть и новостройки: по соседству почти достроенный ЖК Self от ЭнергоСтройИнвест, где цены начинаются от 10,2 млн руб. за студию. А подальше от центра, зато прямо у метро Мангазея собирается строить проект, где обещают студии от 6,9 млн руб. Оба ЖК — бизнес-класс.
У нового комплекса архитектура достаточно богатая, да и застройщик с претензией, вероятно, здесь тоже будет бизнес-класс. А район при этом весьма дешманский. Бизнес-класс шагает всё ближе к МКАДу 🤔