72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Апартаменты у метро от 7,5 млн ₽, мебель в подарок
All in Salute — идеальный выбор для жизни и инвестиций! Мебель в подарок до конца августа.
Вместе с апартаментами вы получаете:
🔹фитнес-центр;
🔹коворкинг;
🔹SPA-комплекс;
🔹рестораны, кафе и караоке-клуб;
🔹рум-сервис.
All in Salute на Ленинском проспекте, метро в 10 минутах ходьбы!
Узнать подробнее - /channel/allinsalute_bot
Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KGjLD
Пятничное. Самостроем могут признать не только ларёк у метро, но и поместье за 2 млрд 🙈
Особняк экс-замминистра обороны Тимура Иванова хотят снести как самострой. Дом находится в Тверской области в лесу на берегу Волги, площадь участка - 8 гектаров. Там есть фонтан, спа-комплекс и вертолётная площадка с ангаром.
Районная администрация уже подготовила иск, который собирается направить в суд. Местный госстройнадзор зафиксировал отсутствие обращений по поводу строительства или реконструкции объектов ИЖС и разрешения на застройку земельного участка.
СМИ пишут, что усадьбу строили в режиме секретности. С одобрения местных депутатов был изменён даже генплан, чтобы застроить берег Волги.
Рост цен на квартиры обесценил маткапитал на 40% за 4 года 🤯
Маткапитал индексируют гораздо медленней, чем растут цены на недвижку. В 2020 году за детей платили 616,6 тыс. руб., на эти деньги в среднем в России можно было купить 8,2 квадрата в новостройке. Сейчас за второго ребёнка дают 834 тыс. руб. - это примерно 4,9 квадрата жилья, а в Москве и того меньше.
Закономерный итог: родители всё реже тратят маткапитал на жильё, теперь так сертификат использует меньше половины.
Снова напоминаем, что маткапитал создаёт массу проблем при продаже квартиры. Не советуем тратить его на жильё.
⚡️Ушла эпоха. Все проекты ПИК вылетели из топ-10 самых продаваемых ЖК старой Москвы #топПродаж
Более того, лучший результат по итогам июля — лишь 18 место у Люблинского парка. Задрали цены, запускают мало новых проектов, и вот результат — каждый месяц всё хуже. А ведь ещё недавно мы рассуждали про монопольное доминирование ПИКа в городе.
Новый лидер московского рынка — ЛСР. Сразу четыре ЖК от этого застройщика возглавили топ: Лучи, Wave, Дмитровское небо, Зиларт. Качество стройки так себе, но скидки зарешали.
За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.
Как обычно, рекомендуем обратить внимание на топ-20: соотношение цены и качества там ок.
Наконец-то старт в первом ЖК от Stone. Цены ниже ожиданий 🧐
Напоминаем, ЖК SOKOLNIKI — это три башни класса бизнес+ со своим детсадом, фитнесом и подземным паркингом. Строят между станциями метро «Сокольники» и «Электрозаводская» — до обеих идти по 10 мин. До парка топать дольше, а под окнами железная дорога.
Студия (32,6 кв. м) от 16,7 млн руб., евродвушка (41,5 кв. м) от 17,3 млн руб. Ключи обещают в конце 2027. Со времён закрытых продаж цены стали поприятней.
А что у бизнес-классовых конкурентов? В ЖК Level Бауманская со всеми скидками евродвушки (39,8 кв. м) от 19,3 млн руб. Правда, комплекс находится ближе к набережной и центру, а ключи должны быть уже в конце 2025. В Mypriority Basmanny от Гранель студия (36 кв. м) от 19 мл руб., евродвушка (44,4 кв. м) от 21,6 млн руб., а сдать квартиру обещают уже в этом году.
Цены интересные, для себя можно посмотреть варианты.
Заборный конфликт между ЖК Вереск и Хорошевский перешёл в горячую стадию 🙈
В предыдущих сериях: путь к дороге до метро жителям ЖК Вереск перекрывает забор, установленный соседями из ЖК Хорошевский. Чтобы через него не лазали, хорошевцы мазали прутья солидолом. Строение пытались узаконить в префектуре, но кадастровый инженер посчитал, что забор стоит на территории Вереска и должен быть снесён.
Вчера забор снесли, но даже это не стало финалом. Сегодня рабочие предприняли попытку установить его снова. Но Вереск выложил письмо Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, подтверждающее, что забор стоял на территории Вереска и подлежал сносу.
Продолжаем следить за этим сериалом. Пора уже делать ставки, кто победит 🍿
Без льготной ипотеки продажи новостроек упали на 40%. И это ещё часть продаж июня перешли на июль 😱
Смотрим данные за первый месяц после отмены льготной программы от Dataflat
Хуже всего в июле покупали квартиры в Подмосковье, там продажи упали вполовину. А в Москве снижение было наименьшим — на 31%.
Неудивительно, что застройщики стали делать скидки. Цены снизили уже ПИК и Level. Кто следующий?
ПИК снижает цены уже 5 неделю подряд. Общее падение до 10-12% в некоторых ЖК 👀
Несколько реальных примеров:
🔹Трёшка в Green park с конца июня подешевела на 3,6 млн, сейчас квартиру в 93,6 квадрата можно купить за 35,8 млн руб. (-10%)
🔹Двушка в Ютаново с июня подешевела на 2,7 млн, сейчас за 60,4 квадрата просят 17 млн. (-13%)
🔹Двушка в ЖК Кузьминский лес подешевела с конца июня на 1,3 млн., до 10,4 млн руб. (-11%)
🔹Трёшка в ЖК Восточное Бутово с конца июня стала дешевле на 1,1 млн руб., теперь за неё просят 12,2 млн руб. (-8%)
🔹Двушка в Бусиновском парке подешевела более, чем на миллион за месяц. Сейчас лот (53,5 кв. м) продают за 14,6 млн руб. (-6,4%)
Цены снижают на большинство лотов, но не на всё подряд — некоторые квартиры, наоборот, дорожают. Но найти вариант подешевевший процентов на 10 вполне реально.
Что? Ещё две перспективные площадки на ЗИЛе. Смотрим, стоит ли за ними следить 🤔
#разбор_участка
Развитие ЗИЛа продолжается: ещё два участка на полуострове ждёт реорганизация по проекту комплексного развития территорий (КРТ). Строить будут жильё, а также школу, детсад, офисы, торгово-развлекательные комплексы, кафе, паркинги и пр.
Плюсы локации
✅ Метро. Сразу две линии метро в пешей доступности. Не более 10 минут до станции МЦК и «Технопарк» зелёной ветки. Второй участок расположен ближе к метро «Автозаводская» той же ветки.
✅ Для людей с авто близость ТТК и проспекта Андропова позволяет в течение получаса оказаться как в центре, так и на границе с МКАД, удобно и быстро.
✅Развлечения на любой кошелек вкус. Тут есть большие ТРЦ «Мегаполис» и «Ривьера», крупнейший в Европе закрытый парк развлечений «Остров мечты», ледовый дворец «Парк Легенд», бассейн «Акватория ЗИЛ», Южный и Северный ландшафтный парки, парк Тюфелева роща. Осенью рядом откроется музей «Коллекция».
✅Участки окружены водой, во-первых, рядом река Москва, во-вторых, затон Новинки и Кожуховский с обеих сторон. На набережной Марка Шагала действует причал «ЗИЛ», откуда ходят регулярные речные трамвайчики до «Печатников».
Минусы локации
❌ Напряженка с социалкой. Вокруг десятки новостроек, при этом в радиусе 2 км только две действующие школы, чего недостаточно с учётом перспектив развития района. Одна поликлиника на ул. Автозаводская также не справится со всеми желающими. Застройщики социалку обычно строят в последнюю очередь, так что ближайшие 5-8 лет надеяться не на что.
❌ Высокая конкуренция. Как уже писали выше, район новый и вокруг одни новостройки. Причём некоторые расположены в более удачных местах ближе к воде и в отдалении от дорог.
Наша оценка: следим за развитием событий. Интересная локация с хорошей транспортной доступностью, старого фонда нет вообще, всё новое. Публика соответствующая. Следить.
Россияне начали мутить с семейной ипотекой. Берут созаёмщиков с детьми до 7 лет, чтобы экономить на процентах 🤯
Добавляют в свою ипотеку созаёмщика-родителя и, вуаля, она превращается в семейную. А ставка по ипотеке снижается с 21% до 6%. За 5 лет кредита экономия на процентах набегает около 4 млн рублей.
Смех смехом, а дальше начинаются нюансы:
— Созаёмщику с ребёнком нужно выделить долю в ипотечной квартире. Вернуть её можно будет только после полного погашения кредита.
— Этот самый созаёмщик больше не сможет оформить семейную ипотеку. Её дают только 1 раз в жизни.
— Не все банки разрешают добавлять посторонних созаёмщиков в сделку, просто не дают кредит.
— Схема на грани, а скорее за гранью законности, ущерб государству немаленький. Вполне вероятна проверка правоохранительных органов.
Было бы логично изменить условия программы, чтобы созаёмщиками могли быть только супруги. Или обязать выделять ребёнку долю по аналогии с материнским капиталом.
Теперь официально. В Москве запретили строительство микроквартир — указ Собянина 🥲
С 1 августа в Москве не будут согласовывать дома с квартирами общей площадью меньше 28 кв. м. Также под запретом однушки с площадью комнаты менее 14 квадратов и двушки с метражом менее 44 метров.
Уходит эпоха. Микроквартиры не очень удобны для проживания, но покупатели и арендаторы их любят за низкий ценник.
Студии уже подорожали из-за запрета и будут дорожать ещё. Также рекомендуем обратить внимание на апартаменты малой площади — туда рост цен ещё не докатился.
С кадрами у застройщиков такая напряжёнка, что на следующем форуме «Движение» сделают целую секцию для HR 🤔
Обещают, что на площадке соберутся эксперты по персоналу из разных индустрий. Обсуждать будут инструменты привлечения сотрудников с учётом специфики разных поколений, также будут делиться HR-аналитикой.
А на портале Движение.ру уже заработал сервис по поиску работы и сотрудников в недвижке. За регулярное размещение вакансий обещают бесплатные билеты для HR-директоров девелоперов на ту самую секцию на форуме.
Актуально, учитывая, что Марат Хуснуллин прогнозирует дефицит кадров в строительстве +400 тыс. к 2030 году. Стоит заглянуть.
По данным мэрии Москвы, сейчас в столице реставрируется более 500 объектов культурного наследия. Среди них — усадьба «Кузьминки» и исторические павильоны на ВДНХ. Из проектов девелоперов наш любимый — «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади.
Sminex реставрирует архитектурный памятник XIX века — три здания Тёплых торговых рядов, а рядом с ними — возводит современные особняки. Вместе — это царские хоромы, единый ансамбль в стиле белокаменных московских палат. Дубовые арочные окна, подземные своды, барельефы с мифологическими существами — тоже дань истории.
Сейчас во всю идут работы по фасадам. Они, кстати, из геналдонского доломита — суперпрочного натурального камня. А в исторических особняках — реставрируют арочные своды и возводят этажи.
Заглянули в ютуб Sminex и отдаём должное главному элитному девелоперу за бережное отношение к наследию и качество во всём. Убедитесь сами.
Скоро всё грохнется? В июне 76% всего жилья купили по льготной ипотеке 🙈
В конце прошлого года после введения ограничений количество покупок по льготным программам упало. Но к апрелю выдачи льготных ипотек вновь раскочегарились. А в июне достигли нового рекорда, обогнав даже ажиотажный декабрь.
Люди пытались успеть взять квартиру до завершения программы «Господдержка» и старых условий семейной ипотеки.
Теперь рекорды позади. Дальше рынок может идти только вниз. Не случайно Греф обещал трудные времена.
+1 ЖК с развитой инфраструктурой. В подмосковном Пушкино построят комплекс Публицист с двумя школами, пятью (!) детсадами и поликлиникой 👀
ЖК возводят в рамках комплексного развития территории. Минжилполитики уже выдало разрешение на строительство.
Публицист строят в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Это ЖК комфорт-класса с домами комфортной высоты — от 9 до 15 этажей. Во дворе сделают зоны для отдыха, пикников, детские и воркаут площадки. Лес рядом с кварталом облагородят, проложат маршруты для прогулок и спорта.
Школ и садов много не бывает, много социалки — это всегда гуд.
Сбер увеличил до 60 миллионов сумму кредита под залог недвижки 😳
Повышенные суммы от 10 миллионов доступны для премиальных клиентов Sber Private Banking и СберПервого через платформу Домклик. Удобно тем, что деньги дают на любые цели. Залогом может быть квартира, дом, апарты, земельный участок или гараж. Недвижимость остаётся в полной собственности клиента весь срок кредитования.
Срок кредита — от года до 20 лет. Его сумма не должна превышать 60% от стоимости залога. Ещё один плюс, что вообще не нужно подтверждать доход или платить первоначальный взнос.
Вполне себе альтернатива ипотеке. Суммы похожие, залог и ставки тоже.
«Самолет» снизил цены на сотни квартир 🤔
В разных ЖК скидки от пары процентов до почти двадцати. Дисконт обнаружен более, чем в 30 проектах застройщика.
👉 Скидки есть, но цены действительны при покупке за наличные или в ипотеку. Если воспользоваться программами от застройщика, то квартира окажется дороже.
Студий теперь дефицит. Но варианты с интересными ценами всё ещё можно найти 🤔
В AFI Tower небольшие квартиры продают со скидками: от 14 млн руб. за студию в 25 квадратов. Весьма адекватно для небоскрёба бизнес-класса, расположенного близко к метро.
Локация хороша. Всего в 7 мин. от дома находится станция «Ботанический сад» (оранжевая ветка + МЦК). До Кремля можно доехать за 22 мин.
Рядом с небоскрёбом парки и пруды, а также вся необходимая для жизни инфраструктура. Из окон открываются виды на ВДНХ и Останкинскую башню.
В самом доме будет куча инфраструктуры: свой ресторан, фитнес-зал, кинозона, коворкинг, библиотека и прачечная. Полный фарш.
Звучит интересно, стоит присмотреться.
Прокшино стал самым успешным проектом в Москве!
#жкПрокшино #рейтинг
«Праздник, который всегда с тобой» — не только название романа Хемингуэя, но и причина, по которой «Прокшино» стал самым продаваемым ЖК в Москве! А по России занял третье место! И это по итогам первых 6 месяцев 2024 года, будущие резиденты района уже выкупили почти 65 тыс. м² жилья.
Жизнь здесь, действительно, про праздник на ежедневной основе. Все потому, что пространства по душе может найти буквально каждый. К вашим услугам: набережная для прогулок и бега, площадки для баскетбола, настольный теннис, зоны для барбекю и многое другое.
Выложили все козыри, а теперь смотрим видео 📹
#ПроектыА101 #строительство #строительствоподключ #новостройки #квартиры #жилье
ТОП самых дешёвых однокомнатных квартир в пределах МКАД ✍️
Смотрим, как за 3 месяца поменялась цена на однокомнатные квартиры в Москве. Как и раньше, в подборке лоты от 32 квадратов без апартаментов, расположенные внутри МКАД. В отличие от студий, цены на однушки пока не особенно упали.
✅ Бусиновский парк от ПИК - 500 тыс. руб.
Однушка (32 кв. м) от 9,2 млн руб. Готовая отделка. Заселение — второй квартал 2027 г. Цены за три месяца снизились на 500 тыс. рублей, при этом срок сдачи теперь на год позже.
Метро «Ховрино» в 18 мин. пешком.
✅ Люблинский парк от ПИК + 100 тыс. руб.
Однушка (32,1 кв. м) от 9,7 млн руб. Готовая отделка. Заселение весной 2027 г.
Динамика цен без изменений, при этом год сдачи увеличился на год.
Метро «Братиславская» 15 мин. пешком.
✅ 2-й Иртышский от ПИК. Новый проект в подборке
Однокомнатные квартиры (33,3 кв. м) от 9,8 млн руб. Готовая отделка, ждать до 2 кв. 2027 года.
До метро «Черкизовская» 30 мин. пешком.
❌Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development + 1,5 млн руб.
Однушка (38,4 кв. м) от 10,1 млн руб.
Метро «Братиславская», 20 мин. пешком.
Это долгострой, а дочерняя компания застройщика ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» — банкрот. При этом фиксируем рост цен на 1,5 млн руб. за три месяца, вопросов становится больше, чем ответов.
✅ Полар от ПИК. Цены не изменились
Однушка (34,7 кв. м) от 10 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение в третьем квартале 2027.
Метро «Медведково», 20 мин. пешком.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК - 200 тыс.
Однушка (33,2 кв. м) от 10,2 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение в конце 2 кв. 2025 г. Незначительное снижение цены за три месяца.
Метро «Отрадное», 25 мин. пешком.
✅ Ютаново от ПИК - 200 тыс.
Однушки (34,3 кв. м) от 10,4 млн руб. Готовая отделка. Заселение: второй квартал 2025 г.
Метро «Аннино», 17 мин. пешком.
✅ Level Нижегородская от Level Group. Новый проект в подборке
Однушки (35,1 кв. м) от 10,5 млн руб. Без отделки. Заселение в конце 2026 г.
Метро «Нижегородская», 17 мин. пешком.
✅ Москворечье от ПИК. Новый проект в подборке
Однокомнатные квартиры (32,9 кв. м) от 10,6 млн руб. Готовая отделка и окна в пол, сдача первой очереди – начало 2028 года.
До метро «Каширская» или «Варшавская» больше 20 мин. пешком.
✅ Волжский парк от ПИК - 100 тыс.
Однушки (32,4 кв. м) от 10,7 млн руб. Готовая отделка. Заселение в первом квартале 2026 г.
Метро «Текстильщики», 20 мин. пешком.
Свежие новости мегапроекта 1-й Химкинский. Там построят детсад по индивидуальному проекту 👀
Застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) возведёт здание коричнево-песочных и серых оттенков, рассчитанное на 500 детей. Внутри будут залы для музыкальных и спортивных занятий, а на улице игровые и спортивные площадки.
Архитектурный проект — от группы SRG. Строительство планируется завершить в 2026 году.
Но это не единственный детсад на территории будущего ЖК, всего их там будет 4. А ещё 2 школы, поликлиника и даже пожарное депо. Комплекс класса комфорт-плюс строят между каналом им. Москвы и Химкинским лесом.
Разбираем Квартал Издание от Брусники: новый проект в уже знакомом районе 🤔
Новый ЖК комфорт-класса от екатеринбургского застройщика Брусника в июне стал вторым по продажам во всей Москве. Разбираемся, чем он примечателен.
Квартал возводят на юго-востоке, в Нижегородском районе. Он состоит из пяти разноэтажных башен, объединенных стилобатом. Окончание строительства всего проекта запланировано на третий квартал 2027 года.
Студии от 11,3 млн руб. за 30,7 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 35,3 кв. м. Двухкомнатные варианты стартуют от 18,6 млн руб. за 59,5 квадрата, трёхкомнатные — от 24,7 млн руб. за 75,5 квадрата. Есть четырёхкомнатная квартира площадью 191,9 (!) кв. м — она стоит 53,1 млн руб. В продаже варианты с отделкой white box. Предусмотрено строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Метро
В пешей доступности несколько веток метро и МЦД. Минут за 20 можно дойти до крупнейшего в Москве транспортно-пересадочного узла «Нижегородская», который объединяет две линии метро (Некрасовскую и БКЛ), МЦК, Московскую железную дорогу. С другой стороны от ЖК — станция «Перово» МЦД-3 и «Чухлинка» МЦД-4, до них топать 12-15 мин.
✅ Территория и дворы
На рендерах выглядит эффектно и конкурентно. Дворы-сады, сквер и ландшафтный парк, причём Брусника обещает сразу высадить взрослые деревья. На стилобате спроектировали прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок.
✅ Образовательный кластер
Несколько профессиональные образовательных учреждений в пешей доступности — Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств.
Минусы
❌ Конкуренция
Избыточная, в районе много новостроек. Даже в непосредственной близости строят два интересных жилых комплекса. Почти завершенный ЖК Перовское 2 от ПИК, в котором все квартиры с готовым ремонтом, и Level Нижегородская с очень приятными ценами и сроком сдачи на год раньше, чем в Издании.
❌ Окружение
Специфическое. Промышленно-индустриальная история даёт о себе знать — рядом предприятия, склады, гаражи и пятиэтажки, несколько действующих железных дорог, развязки автодорог и эстакады. Район будет преображаться, но это вопрос времени.
❌ Цена
Для комфорт-класса со сдачей в конце 2027 года — оверпрайс. В радиусе нескольких километров один ПИК строит четыре ЖК: Перовское 2, Новохохловская 15, Волжский парк, Плеханова 11. Плюс проекты Level и Аквилон Beside. Во многих ЖК цены ниже, чем в Издании. Студии можно взять от 7,8 млн руб., однушки от 10,3 млн руб.
Оценка: недешёвый проект Брусники, интересный транспортной доступностью и близостью к центру города. Подойдёт для активных молодых и семейных на перспективу. Район будет развиваться и озеленяться, но это займёт время.
Доброе утро! Сбер и ВТБ подняли ставки по ипотеке до 23% 😱
Если получаете зарплату в Сбере, оформите подписку, страховку и ещё тонну доп. услуг, то ставку можно снизить до 20,7%. Ниже — только по семейной и айтишной ипотеке. Но для простых смертных теперь просто ахтунг.
Что такое 23,6% годовых, которые предлагает Сбер? Для обычной однушки в Москве стоимостью 15 млн рублей это ежемесячный платёж 240 526 рублей. Минимальный доход, который требует Сбер: 307 077 рублей в месяц (если вас не пугает требование отдавать 80% зарплаты банку).
На Пресне построят 150-метровые жилые башни 👀
В сети появились рендеры ЖК, который построят на месте Пресненского машиностроительного завода. Сначала строить собирались офисные здания, но что-то пошло не так.
Место — топ. До метро «Улица 1905 года» меньше 10 минут, а это всего одна станция от кольцевой. До Сити на авто можно добраться минут за 10-15. Неподалёку парк Красная Пресня, а также парк Красногвардейские пруды. Ждём деталей проекта.
Топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️
Смотрим, как себя чувствуют дефицитные студии спустя месяц после отмены льготной ипотеки и очередного повышения ключевой. Как и в прошлые раз берем только новостройки внутри МКАД без апартаментов. Почти все проекты подешевели за месяц, что не может не радовать.
❌ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Студия (20,9 кв. м) от 6,6 млн руб., -200 тыс. руб. за месяц.
Чистовая отделка, ключи в 3 кв. 2025.
ЖК на месте литейно-механического завода рядом с Курьяновскими очистными. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, а на «Охотном ряду» можно оказаться за 53 мин.
Напоминаем, ЖК Светлый мир Станция Л долгострой, а дочерняя компания застройщика — ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» — банкрот. Удивляет, что это кто-то покупает.
✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,4 млн руб. - 500 тыс. руб.
Чистовая отделка, сдача во 2 кв. 2027 года.
Строят в промышленной зоне Коровино, недалеко от ТЭЦ, при этом застройщик позиционирует объект как ПИК+. Станция МЦД-3 «Ховрино» в 18 мин. пешком, до центра добираться 50 мин.
✅ Level Нижегородская от Level Group
Студия (19.9 кв. м) от 7,7 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Без отделки, сдача в конце 2026 года.
ЖК комфорт-класса строится на юго-востоке в Нижегородском районе. В пешей доступности метро «Нижегородская» плюс станции МЦК, МЦД-4 и остановки наземного транспорта. Из минусов - соседство с промышленными кварталами, железными дорогами, развязками и эстакадами.
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,8 млн руб. - 700 тыс. руб.
Готовая отделка, ждать до 2 кв. 2027 года.
Оторванный от жилой застройки проект в районе Гольяново. Вокруг промка на долгие годы, плюс под боком ТЭЦ. До метро «Черкизовская» 30 мин. пешком.
✅Полар от ПИК
Студия (25,2 кв. м) 7,9 млн. - 600 тыс. руб.
Предчистовая отделка, ждать до 3 кв. 2027 года.
Высоченные башни у МКАДа и лесопарка. Метро «Медведково» в 20 мин. пешком, а от «Охотного ряда» жителей ЖК отделяют 49 мин.
✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (21,7 кв. м) от 7,9 млн руб. - 900 тыс. руб.
Чистовая отделка, сдача корпуса в конце 1 кв. 2025 года.
Огромный ЖК рядом с Курьяновскими очистными, асфальтобетонным заводом и СИЗО. Метро «Братиславская» в 15 мин. пешком от ЖК, а до центра добираться 48 мин.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,4 кв. м) от 7,9 млн руб. - 500 тыс. руб.
Отделка предчистовая, сдача корпуса — середина 2025 года.
Небольшой проект со своей инфраструктурой в спальнике. До метро «Отрадное» — 25 мин. пешком, а до «Охотного ряда» добраться можно за 54 мин.
✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,1 кв. м) от 8,1 млн руб. Новый проект в подборке.
Квартиры с готовой отделкой и окнами в пол, сдача первой очереди – начало 2028 года.
Проект ПИК+ в бывшей промзоне между Варшавкой и Каширкой. До метро Каширская или Варшавская можно будет дойти за 20-25 минут. Помимо жилья должны настроить разной инфраструктуры: школу, детские сады, поликлинику, технопарк, досуговый центр и прочее.
Башня у метро и проблемы с парковкой: у ПИКа #стартПродаж в продолжении проекта Кронштадтский 9 🤔
Снова ПИК+ с симпатичными фасадами. Как и обещали, будет 32-этажная башня и корпуса пониже. Также сделают подземную парковку на 156 машиномест и 2 частных детсада. На выбор квартиры с балконами, террасами, угловым остеклением, окнами в пол.
Студия (21,1 кв. м) от 10,4 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 13,6 млн руб. Отделка White box. Сдать обещают до июня 2027.
Рядом ПИК достраивает другой проект Кронштадтский 14, где студия (20,2 кв. м) от 11,8 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 15,3 млн руб. Готовая отделка, заселение уже в этом году.
Расположение удачное: приятный район с парками, всего в 5 мин. от метро «Водный стадион». Люди с авто оценят близость Ленинградки. Рядом Химкинское водохранилище, на берегу которого строится новый район. В ЖК недостаточно машиномест, хотя уже заселившиеся жильцы давно жалуются на сложности с поиском парковки у дома. Также некоторым не нравится соседство с ЛЭП и рынком.
Цены совсем немного ниже, чем в уже готовых корпусах, а ждать целых 3 года, да ещё и квартира будет с предчистовой отделкой... Выбор квартир, конечно, в новой очереди больше, но и только.
Бэтмен-сити отменяется: смотрим обновлённые рендеры проекта MR Group в Медведково 🧐
В новой версии дома из чёрных стали бело-серыми, с цветными муралами. Неожиданные метаморфозы.
Никак не привыкнем, что MR будет строить в Медведково, рядом с СИЗО. Впрочем, неподалёку парк с рекой, да и до метро пешком минут 15. Так что не так всё плохо. Ждём деталей проекта.
В Госдуме тоже считают, что с отменой льготной ипотеки всё рухнет: обещают падение цен на на 40% 🤑
Депутат Аксаков рассчитывает, что новостройки подешевеют уже в этом году. Ведь застройщикам, чтобы запускать новые проекты необходимо будет распродать уже имеющиеся квадратные метры. А за год наступит равновесие на рынке (Греф закладывает на это 2 года).
Оптимистичный прогноз, ничего не скажешь.
Минутка необычной архитектуры. На Красной Пресне появится «кружевной» выставочный центр 👀
Национальный центр «Россия» построят на месте «Экспоцентра». Туда переедет с ВДНХ выставка «Россия».
Оценим архитектуру: ♥️или 💩?
Дети — новая нефть? Рождение ребёнка позволит сэкономить 33,5 млн руб. на квартире 🤯
По новым условиям семейной ипотеки при наличии ребёнка до 6 лет можно купить квартиру под 6% годовых. По рыночной ипотеке в Сбере и ВТБ минимальная ставка сейчас 19,5%.
Рассмотрим квартиру за 12 млн руб. Сравниваем переплату, если отдавать ипотеку все 30 лет. В первом случае придётся заплатить банку лишние 10,5 млн руб., во втором — аж 44 (!) млн руб.
Вывод: ребёнок позволит сэкономить 33,5 млн руб. Правда, расходы на содержание этого «инвестактива» тут не учитываются 🤭