72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Пока зрители Кинопоиска наслаждаются недавно вышедшим сериалом «Игры» про Олимпиаду-80, Яндекс Недвижимость и Яндекс Аренда решили изучить, во сколько обойдётся снять и купить квартиру неподалёку от главных олимпийских объектов. Они сравнили стоимость квадратных метров вблизи стадиона «Лужники», велотрека и гребного канала, Дворца спорта «Динамо» и Олимпийской деревни.
Ожидаемо, что самая дорогая недвижимость для покупки — новостройки в районе Хамовники, где расположены «Лужники». Медианная стоимость метра — 1,2 млн рублей. Также придётся раскошелиться на жилье рядом с Олимпийской деревней, в современном районе Тропарёво-Никулино — правда, здесь стоимость метра на первичном рынке будет почти в 3 раза ниже: медианная цена — 429,4 тысячи. Снять квартиру около «Лужников» можно в среднем за 350,7 тысячи. В районе, где расположена Олимпийская деревня, долгосрочная аренда обойдется в 91,1 тысячи рублей в месяц.
Фото: кадры исторической хроники из материалов
Российского государственного архива кинофотофонодокументов были использованы в сериале «Игры»
Постер: Кинопоиск
Как выбрать ту самую квартиру? 🤔 Обращать внимание на интересные, но недооценённые локации, цена в которых растет по мере развития района.
Именно такой подход у «Мангазеи»: девелопер выбирает развивающиеся районы, в которых хочется жить.
За последние 3 месяца застройщик открыл продажи в двух интересных проектах. В «Мангазее на Тульской» - башнях бизнес-класса, расположенных близко к метро и центру. И «Мангазее на Речном» - целом городе-курорте со своей инфраструктурой и пешеходной набережной около Северного речного порта.
На подходе старт в ещё одном перспективном ЖК - «Мангазея в Богородском» - рядом с метро и мега-парком Лосиный остров.
Чтобы не пропустить полезную информацию о рынке недвижимости, интересные предложения и акции, подписывайтесь на канал девелопера.
Слухи подтвердились: Sminex выкупает застройщика Инград 🧐
Сделка ещё не подписана, но источники РБК говорят, что уже всё решено. Часть купленных проектов Sminex достроит сам, а некоторые, преимущественно расположенные в новой Москве, будут проданы.
Похоже на правду. Ведь у Инграда есть как бизнес-класс (Injoy, Foriver, River Sky), так и комфорт (Белый Grad, Новое Медведково, Миловидное), который будет не очень в тему премиальному Sminex.
Отдельная интрига — что будет с загородными проектами Инграда. Их застройщик запускал вместе с лидером коттеджного рынка Kaskad: INHAUS Шолохово, Резиденция Пестово, Солнечный берег.
Для дольщиков Инграда: всё достроят — два года назад Sminex уже купил и поглотил Интеко, без проволочек. Но будет ли Sminex возиться конкретно с вашим домом или его сольют другим застроям с более низкими критериями качества — вопрос.
Разбираем Level Звенигородская от Level Group: бюджетный ЖК в Большом Сити 🤔
#разборЖК
Недавно Level снизил цены на квартиры в некоторых ЖК, и одним из лидеров снижения оказался стартовавший недавно Level Звенигородская. Смотрим, чем он ещё примечателен.
ЖК строится в районе Хорошёво-Мнёвники на границе с ЦАО. Это территория Большого Сити, одного из будущих центров города.
Проект возводят в две очереди. Первая состоит из башен комфорт+ высотой 48 и 64 (!) этажа с подземным паркингом на 350 мест.
Студии от 8,1 млн руб. за 17,3 кв. м, однушки от 13,7 млн руб. за 33,1 кв. м. Евро-2 от 13,9 млн руб. за 36,5 кв. м, а полноценные двушки от 21,1 млн руб. за 56,5 кв. м. Евро-3 от 21,6 млн руб. за 67,5 квадрата, Евро-4 от 25,8 млн руб. за 78,7 квадрата, пятикомнатные лоты стоят от 35,2 млн руб. за 113,7 квадрата. Квартиры продаются без отделки либо с white box.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Годная. До ближайшей действующей станции метро «Народное Ополчение» (БКЛ) — 18 мин. пешком, до МЦК «Хорошёво» — 19 мин. Будет лучше: в 2027 году в 5 мин. ходьбы от ЖК откроют станцию «Звенигородская» новой Рублёво-Архангельской линии.
Для автомобилистов тут есть удобный выезд на Звенигородское шоссе. Дорога до ТТК занимает 5 мин., до Садового кольца — 15 мин., до Кремля — 35 мин.
✅ Цены
Level Звенигородская выгодно отличается от соседей по району — рядом строятся в основном проекты выше классом и сильно дороже. Например, в апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от Основы цены начинаются от 10,9 млн руб. за студию, а в премиальном ЖК Sydney City от ФСК — от 16,2 млн руб.
✅ Планировки
Интересные. Застройщик предусмотрел не менее 20 вариантов. Есть и компактные студии по 17 квадратов, и просторные Евро-5 варианты площадью по 118 квадратов. Имеются также квартиры с окнами в пол, террасами или парой балконов.
✅ Парки
Большую часть района занимают крупные зелёные зоны — это Серебряный бор (7 мин. на машине) и Мневниковская пойма. До парков Берёзовая Роща, Ходынское поле, Красногвардейские пруды, Красная Пресня, Парк Победы и Фили — не более 15 минут на автомобиле. Также неподалёку река.
Минусы
❌ Долгая стройка
Первая очередь сдаётся только в середине 2028 года, а далее ещё несколько лет ремонтов у соседей. Второй очереди ещё нет в продаже, сроки сдачи не определены.
Территория рядом с ЖК тоже активно застраивается. По соседству ФСК строит большой проект Sydney City, состоящий аж из 5 очередей. Правда, часть корпусов уже сдана.
❌ Маленький двор
Площадь двора всего 45 соток, то есть примерно как 7,5 стандартных огорода. Для башен в 64 этажа это вряд ли будет комфортно. К тому же в комплексе много просторных семейных квартир, но места для прогулок с детьми может не хватать.
❌ Шоссе
В 200 метрах от домов расположена одна из важнейших магистралей на западе —!восьмиполосное Звенигородское шоссе. Регулярный шум и выхлопные газы обеспечены.
❌ Потолки
Застройщик заявляет высоту 2,7 метра в черновом варианте. После ремонта останется 2,6-2,65. Вопрос: где же здесь комфорт, ещё и с плюсом?
Оценка: интересный проект на перспективу. Подойдёт молодым и амбициозным, кто хочет жить поближе к центру столицы. Здесь неплохая транспортная доступность и приятный ценник, но придется набраться терпения: ждать благоустройства района и завершения стройки вокруг надо ещё лет 5-10.
КОЗЫ атаковали двор ЖК Столичные поляны в Бутово 🐐
Бутовские козы давно стали мемом, их хозяин живёт в частном домике рядом. Некоторые местные недовольны, и пытаются избавиться от коз через суд.
А вы что думаете?
❤️ — милота
🤮 — фу, гадость
🦄 — заменить коз на капибар
Скидки до 1,7 млн рублей на квартиры, рассрочки от застройщиков, выгодные акции — в канале Фикуса Геннадия от Яндекс Недвижимости
Ипотека с господдержкой закончилась, ужесточились условия семейной и IT-ипотек. Чтобы поддерживать спрос на квартиры, застройщики самостоятельно запускают специальные условия. Не пропустите их!
Скидка 35% на ЖК Level Group
Дайджест топ-акций и стартов продаж
Квартиры от 3,4 млн в МО
Предложения ограничены по времени: советуем регулярно следить за новыми вариантами доступного жилья в канале.
Подписывайтесь, если хотите выгодно купить квартиру в 2024-м @Ya_Gennadyi
В Сочи покупатель сдал налоговой продавца, занизившего в договоре цену жилья 😳
В 2017 году жительница Сочи продала дом с участком за 13,8 млн руб. Чтобы не платить НДФЛ за доход от продажи имущества, она указала в договоре заниженную цену — 999 тыс.
Спустя несколько лет новая владелица тоже решила продать дом. Чтобы не платить безумный налог, она сообщила в налоговую, как покупала жильё.
Налоговая стала перепроверять старую сделку. Инспекторы решили, что первая владелица уходила от налога, и подали на неё в суд. Женщину обязали уплатить почти 2 000 000 рублей налога. Также ей грозит штраф до 800 000 рублей за занижение налоговой базы. Более того, уклонение от налогов может повлечь уголовное дело со сроками до 3 лет.
В Москве около 50% продавцов вторички просят занизить стоимость в договоре. Часто обещают за это скидки. Но риски есть для обеих сторон, учтите...
Сюрприз. ПИК внезапно начал менять фасады домов прямо по ходу стройки 👀
В личку пожаловалась будущая жительница 9 корпуса ЖК Holland Park. За несколько месяцев до ключей выяснилось, что дом будет выглядеть не совсем как на рендерах. Застройщик добавил шумные алюминиевые ставни и трапецевидные корзины в экспериментальных цветах.
Покупатели недовольны: говорят, что ЖК, где метр стоит от 400 тыс. рублей, выглядит хуже реновации. Ставни сравнивают с тюремными затворами и шутят, что их сняли с военной техники.
Впрочем, ПИК уверяет, что всё будет красиво (см скрин ответа службы поддержки). Верим? 😏
Прогноз сбылся. Цены на аренду евродвушек в Москве достигли 100 000 ₽ в месяц 😱
Ровно год назад средняя евродвушка (площадь 40 квадратов, не дальше 15 мин. от метро, в домах 2018 г. и новее) стоила 68 тыс. Но мы прогнозировали, что за год цена дойдёт до психологической отметки в 100 тыс. Так и случилось. Сейчас в городе сдаётся 156 таких квартир, из них ровно половина дороже 100 тыс., половина дешевле.
Рост на 50% за год! Основная причина: высокие цены на покупку и дорогая ипотека. Люди и хотели бы иметь своё, но им это не по карману.
В октябре сезон студентов закончится, и аренда может немного подешеветь. Но на уровень прошлого года не вернётся уже никогда. Жить в Москве — это дорого, привыкайте.
Это уже паника? Самолет снова обвалил цены на более чем 1000 квартир 🔥
Застройщики на стрессе: у них сильно упали продажи после запрета льготной ипотеки. Приходится снижать цены. Сегодня Самолет рубанул ценники на сотни квартир, кое-где на 13-15% разом.
Понятно, что самые большие скидки — на Замкадье, непопулярные этажи, кривые планировки и прочий неликвид. Но динамика впечатляет:
ЖК Квартал Западный — цены рухнули на 5-7%, уже ниже старта продаж (февраль 2023).
ЖК Остафьево — за сегодня снижение на 1-2%, но это тоже ниже старта (ноябрь 2022!).
ЖК Долина Яузы — почти на 20% ниже уровня двухмесячной давности...
Рынок аренды развивается бешеными темпами, и риелторам приходится за ним успевать: внедрять в работу новые технологии и повышать качество сервиса.
Помочь с этим может Яндекс Аренда. Команда сервиса успешно использует множество крутых инструментов и ноу-хау для быстрой и выгодной сдачи жилья. И готова поделиться ими с вами! Яндекс Аренда возьмёт на себя создание 3D-тура, заключение электронного договора, передачу ключей, страховку и не только.
Бесплатно для собственника, просто и выгодно (комиссия от 50% до 70% от арендного платежа!) для вас.
Готовы стать более эффективным игроком на рынке аренды? 20 августа в 13:00 приходите на вебинар, чтобы узнать подробности. Регистрация уже идёт.
Льготные программы сворачивают, но застройщики предлагают свои условия покупки 🤔
У бизнес-классового застройщика Среда до конца лета действуют спецпредложения. Они распространяются на квартиры в двух проектах — Среде на Кутузовском и Среде на Лобачёвского.
Вот, какие варианты предлагают:
✅ Беспроцентная рассрочка.
✅ Ипотека под 8%.
✅ При 100% оплате — специальная цена на квартиру при оформлении ипотеки онлайн или в офлайн-офисе на Павелецкой.
✅ Траншевая ипотека от ВТБ. Первый транш от банка (30%) в день сделки, второй (40%) — через 18 месяцев. Ставка 14%, сумма кредита — до 60 млн руб.
Интересно. Тем более что проекты застройщика заслуживают внимания.
Продажи вторички стали рекордными с начала года, рапортует Росреестр 🤯
В июле было продано больше 13 тыс. квартир — на 16% больше, чем в июне. Это меньше, чем в рекордном прошлом году, но лучше, чем в 2022.
В июле было на 4 рабочих дня больше, чем в июне, так что рост может объясняться тонкостями подсчёта. Продажи такие же, как и в прошлые месяцы. Но вторичка не рухнула даже при дорогой ипотеке, это факт.
#итогиВторичка
Скоро совсем свернут? ВТБ поднял первый взнос по семейной ипотеке до 30% 💩
Обещают сохранить 20% только зарплатникам и заёмщикам с комбо-ипотекой. Большинство должны выложить сразу 30%. Изменения касаются новых заявок, оформленных с 12 августа.
Помнится, перед запретом господдержки (ипотека 8% для всех), банки тоже поднимали первый взнос, а потом вообще свернули все выдачи...
Похоже, наши прогнозы начинают сбываться — условия по семейной ипотеке могут быть пересмотрены совсем скоро. Успевайте.
🇬🇷 Вебинар: Недвижимость в Греции: последние лоты до повышения стоимости «золотой визы»
Ещё можно успеть запрыгнуть в последний вагон!
Греция привлекает иностранцев не только солнечным климатом и близостью моря. Программа «золотой визы» — это доступ к европейскому ВНЖ, пассивному доходу в евро и недвижимости мечты в Средиземноморье. При этом нет необходимости постоянно проживать в Греции для сохранения статуса резидента.
Только до 31 августа 2024 года покупка недвижимости стоимостью от €250 000 позволяет получить инвестиционный ВНЖ Греции. С 1 сентября в популярных локациях порог входа в программу поднимется в три раза — до €800 000!
Во вторник, 13 августа, в 18:00 (Мск) в прямом эфире эксперты Astons подробно расскажут о процедуре оформления греческого ВНЖ за инвестиции в недвижимость, лучших проектах (из тех, что ещё не раскуплены) и предстоящих изменениях в программе «золотой визы». А в конце вебинара участники смогут получить ответы на вопросы, которые их волнуют.
🔗 Регистрация доступна по ссылке
Реклама. ИП Немцов. ИНН 771001108549. Erid: 2SDnjeYZosg
В «сингапурских» башнях с мостом hideOUT поселится писатель Александр Цыпкин 👀
Он не только купил там квартиру, но и стал амбассадором проекта. И теперь постит виды с соседнего небоскрёба hide, застройщиком которого также является Dominanta.
Про сам проект уже рассказывали. Это комбо эффектной архитектуры (главная фишка - мост на 80 этаже, в котором будет общественное пространство для жителей) и шикарной локации. Рядом река, долина реки Сетунь, также неподалёку Поклонка, Лужники и выезд на ТТК.
Реклама. АО «Специализированный застройщик «ХайдАут». ИНН 7729058636. Erid:2SDnjdx2FJS
Подъехала самая топовая очередь ЖК ÁLIA. Новые корпуса будут прямо у воды 👀
Это самая мякотка, две серебряные башни (38 и 42 этажа) будут ближе всех прошлых корпусов к набережной. От реки их будет отделять только 500-метровый парк, но виды на воду с верхних этажей обеспечены.
Ещё 4 новых корпуса, выдержанных в более классическом стиле, построят за башнями, ближе к середине квартала. В них уже стартовали продажи. По ценам: однушка (34,8 кв. м) от 15,6 млн руб., двушка (55,7 кв. м) от 22,8 млн руб. White box, ключи только в 4 кв. 2028 (!!).
Рядом с домами находится спорткомплекс «Чкалов арена», а ещё сделают арт-объект «Гимнастическая лента».
Проект популярный, несмотря на недетский ценник от 11,3 млн. Новый район, метро рядом, река и длинная набережная. Есть жалобы на задержки и качество стройки, но в целом ок. Небоскрёбы стоит рассмотреть, правда, цены будут... мама не горюй.
Исследование: больше всего россияне хотели бы пожить в Петербурге и Краснодаре 🗺
Сервис Яндекс Аренда предложил россиянам из разных уголков страны выбрать несколько городов, которые они бы рассмотрели не просто для туристической поездки и отпуска, а чтобы переехать и пожить в них какое-то время.
По результатам исследования лидерами рейтинга стали Питер и Краснодар. В эти миллионники хотели бы поехать 74% и 60% опрошенных. На третьем месте топа Москва: у нее 58% голосов. Замыкают пятерку Казань (52%) и Нижний Новгород (41%).
Всего о желании переехать заявили 40% респондентов. Еще 42% пока не планируют поездку, но рассматривают такую возможность в будущем, а 3% готовятся к поездке прямо сейчас. Самая частая причина для смены города — возможность устроиться на новую работу. Большинство тех, кто готов поехать в другой город России, — айтишники, работники торговли, сферы услуг и офисные специалисты.
MR Group улучшает условия для брокеров 😎
Год назад девелопер создал подразделение для работы с брокерами и агентствами недвижимости - Open List. А сейчас собрал порядка 500 агентов на фестиваль в центре Москвы, чтобы анонсировать новые условия сотрудничества.
🔹 Брокеры могут работать напрямую с девелопером.
🔹 Компания выплачивает 75% агентского вознаграждения авансом.
🔹 Перечисление постоплатной части ускорилось почти в 4 раза - до 15 дней.
Также MR Group анонсировал конкурс: лучшего брокера ждёт путешествие в пятизвёздочный отель на Мальдивы, ещё 10 получат сертификаты на ужин в топовых ресторанах Москвы.
На мероприятии были представлены новые проекты девелопера, среди которых квартал CITYZEN в районе Покровское-Стрешнево (стартанул в мае 2024 и уже вошел в топ-10 самых продаваемых) и Veer на западе столицы (комплекс, состоящий из урбан-блоков, образовательной, спортивной и бизнес-инфраструктуры, в открытые продажи вышел месяц назад).
Подробности: /channel/mrgroupbro
Реклама. ООО “СЗ СтройКапитал”. ИНН 9731123420. Erid:2SDnjeeQ4aN
Застройщики всё больше внимания уделяют инфраструктуре. В ЖК Южная Битца построили поликлинику 👌
Туда смогут ходить и взрослые, и дети, поликлиника рассчитана на 355 посещений в смену. Застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) уже получил разрешение на ввод медучреждения в эксплуатацию. Для пациентов оно откроется в декабре этого года.
Микрорайон Южная Битца возводят в в Ленинском районе Подмосковья, в 3 км от МКАД. Там уже построено 8 из 12 жилых корпусов, а также 2 из 4 детсадов. Кроме того, в ЖК будет 2 своих школы.
Симпатичные башни дальше от метро. ПИК готовится строить 4-й квартал в ЖК Матвеевский парк 🤔
Если прошлые корпуса удобно находились рядом со станцией, то от новых домов до «Аминьевской» топать от 12 мин.
Будет 8 корпусов от 3 до 31 этажа. Судя по рендерам, это снова серия ПИК+. Это значит, что класс будет повыше, чем у уходящих в историю оранжевых коробок от ПИК. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2027.
В уже готовых корпусах Матвеевского парка студия (20 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 14,4 млн руб. Отделка предчистовая, ключи в конце 2024.
Это бывшая промка, которую активно зачищают. Тут строится Матвеевский кластер — город в городе от ПИК с ЖК в разной ценовой категории и общей инфраструктурой. Архитектура симпатичная, всё новое, приятное окружение. Но строить всё это будут ещё ни один год, да и парков в районе не хватает.
Что ещё придумают..? В России запустили льготную ипотеку для беременных 🙈
На этот раз отличились Инград со Сбером. Первые 10 месяцев надо платить по дорогой ставке 22-23% годовых, но не на всю сумму кредита, а только на маленький первый транш.
А через 11 месяцев, когда ребёнок уже родится, ипотеку предлагается рефинансировать по государственной семейной ипотеке. И тогда второй основной транш можно погашать по низкой ставке 6%.
К сожалению, 15-20% беременностей заканчиваются выкидышем. Представьте эмоции родителей, когда после такого события они ещё и останутся с долгом на 30 лет под 22% годовых...
А со студиями полный ахтунг. Аренда средней ячейки площадью 20 кв. м. подорожала уже до 65 000 ₽ в месяц 🙈
Смотрим, как всегда, только квартиры внутри МКАД в домах не старше 2018 года, расположенных не дальше 15 мин. от метро.
Студий и так мало, так ещё в новых ЖК запретили строить квартиры меньше 28 кв. м. Как результат, доходность от сдачи живопырок только растёт.
Худший арендатор года? Жилец-айтишник превратил съёмную квартиру в помойку, перестал платить, да ещё нажаловался на арендодателя в Твиттер 🤡
Выселить удалось только с полицией. Как избежать таких проблем с жильцами в квартире под сдачу?
— Знакомство с будущим арендатором. Обращайте внимание на любые нюансы поведения, которые могут говорить о чистоплотности и адекватности жильца. Вплоть до того, разулся ли он на входе в квартиру перед просмотром.
— Договор. Пропишите в документах штрафы за порчу имущества и возможность проверки.
— Контроль. Приходите посмотреть квартиру хотя бы раз в 1-2 месяца. Наниматели будут чувствовать ответственность за состояние жилья, а проблемы и поломки не успеют накопиться.
Кто-нибудь понял, зачем он засунул кастрюлю в стиралку?
Самолет возведёт ещё один коттеджный мегапоселок. Это стройка на 20 лет 🤯
Новый проект появится на севере Подмосковья в Дмитровском районе около горнолыжного курорта «Сорочаны». В планах возведение почти 850 тыс. квадратов недвижки. Там поместится целый город — около 20-25 тыс. человек.
Будут коттеджи, таунхаусы, школы, детсады, поликлиника и прочая инфраструктура. Строить собираются в несколько этапов, полностью проект завершат только к 2043.
У Самолета уже есть коттеджный посёлок Дмитров Дом в 80 км от МКАД. Новый проект будет ближе к Москве — 50 км от МКАД, ехать около часа без пробок. До Дмитрова можно добраться минут за 15. Окрестности живописные, помимо горнолыжки, там есть река Яхрома, где можно не только купаться, но и заниматься яхтингом, а также лес.
Проект амбициозный, но снова далековато от Москвы. Посмотрим на цены.
Претендент на самую странную ипотеку. Сниженную ставку дают айтишникам и... учителям математики 🤨
А101 и банк «Центр-инвест» запустили ипотеку под 16% годовых. Это выше, чем ещё недавно была доступно всем айтишникам, но ниже рыночной ставки. Правда, первый взнос всего от 10%. Срок кредитования — до 20 лет.
Имущественного и возрастного ценза нет. Но купить жильё по программе могут жители только нескольких регионов, в том числе Москвы и области. Кроме самих айтишников ипотеку могут взять педагоги, которые «готовят кадры для работы в области цифровых технологий, например учителя математики».
Учителя русского и географии напряглись от такой дискриминации.
Условия лучше рыночных, но всё равно дорого. Вряд ли программа взлетит.
Арендный апокалипсис? Желающих снять квартиру в Москве в 9 раз больше, чем сдать 😱
Спрос на долгосрочную аренду вырос на треть по сравнению с прошлым годом. А количество объявлений сейчас на 22% меньше, чем год назад, предупреждают в Инком. То есть сдаётся квартир в 9 раз меньше, чем поступает заявок от потенциальных арендаторов.
На таком фоне аренда дорожает: в июле квартиры прибавили 4-5%, в августе цены ещё подрастут. И это ещё не начался деловой сезон 😬 Наш прогноз о том, что к концу лета средняя евродвушка будет сдаваться за 100 тыс., близок к исполнению.
Премиальные девелоперы несильно зависят от ипотеки и, тем более, от льготных программ. Но в условиях высокого ключа и дорожающих депозитов клиентоориентированные игроки предлагают крутые финансовые продукты 🤔
Лидер продаж в премиуме – Аеон Девелопмент - ввёл новые условия по рассрочке в комплексе небоскребов River Park Кутузовский. Теперь квартиру в проекте можно купить на условиях беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом 20% и первым платежом через полгода после сделки. Далее – ежеквартальные платежи до июня 2026.
Такая программа – аргумент для сомневающихся. Хотя, судя по продажам, таких мало. За январь - июль Ривер Парк вновь стал рекордсменом: 158 ДДУ с физ. лицами. Он опередил Luzhniki Collection (136 сделок) и Тишинский бульвар (70).
Интересно: процентов нет, а есть шикарные виды на реку и Сити, а также любые «хотелки для своих»: от музыкального салона, гольф-клуба и русского бильярда до джакузи, гриля и барной стойки на крыше.
Сколько стоят квартиры в самых продаваемых проектах в Москве? 🧐
Новая рубрика: оцениваем динамику цен в самых продаваемых комплексах Москвы. Будем следить за изменением цен вместе, а главное — делать правильные выводы…
В июльской пятерке сразу 4 проекта от ЛСР и много бизнес-класса.
✅ Лучи от ЛСР
Метро «Солнцево» 7 мин. пешком. Проект комфорт-класса. Квартиры продают с отделкой и без. Срок сдачи — второй квартал 2027 года.
Студии (21,9 кв. м) от 7 млн рублей, однокомнатные (34,7 кв. м) от 10,2 млн рублей, двушки (52,3 кв. м) от 15,4 млн рублей, трёшки (60,8 кв. м) от 19,2 млн рублей.
✅ Wave от ЛСР
До метро «Борисово» 30 мин. пешком. Это бизнес-класс. Есть квартиры без отделки и с отделкой. Сдать должны в конце 2026 года.
Студии (20,8 кв. м) от 8,2 млн рублей, однушки (31,9 кв. м) от 12 млн рублей, двушки (54,7 кв. м) от 18,7 млн рублей, трёшки (70,5 кв. м) от 29 млн рублей. В наличии просторные квартиры, например четырёхкомнатная (102 кв. м) за 40,3 млн рублей.
✅ Дмитровское небо от ЛСР
Метро «Верхние Лихоборы» в 10 мин. пешком. Еще один проект бизнес-класса. Имеются варианты без отделки и с отделкой. Срок сдачи = конец 2025 года.
Студии (19,8 кв. м) от 8,7 млн рублей, однокомнатные (34,3 кв. м) от 14,3 млн рублей, двухкомнатные (54,7 кв. м) от 19,8 млн рублей, трёхкомнатные (71,4 кв. м) от 28,4 млн рублей.
✅ ЗИЛАРТ от ЛСР
До метро «ЗИЛ» 15 мин. пешком. Бизнес-класс. Есть квартиры с отделкой и без. Сдать должны в конце 2027 года.
Студии (20,7 кв. м) от 11,2 млн рублей, однушки (35,5 кв. м) от 17 млн рублей, двушки (59,2 кв. м) от 26,6 млн рублей, трёшки (81.3 кв. м) от 37,2 млн рублей.
✅ Остров от Донстрой
Метро «Терехово» 7 мин. пешком. Бизнес-класс. Есть варианты с отделкой и без. Сдать должны в конце 2027 года.
Студии (29,2 кв. м) от 19,4 млн рублей, однушки (37,5 кв. м) от 22,6 млн рублей, двушки (56,1 кв. м) от 30,1 млн рублей, трёшки (76,1 кв. м) от 37,1 млн рублей. В наличии просторные квартиры, например лот площадью 101,5 кв. м и стоимостью 55,1 млн рублей.
А101 разошёлся: хотят снести ещё один ТЦ ради строительства жилья. Теперь в Ясенево 👀
Новый ЖК планируется возвести вместо ТЦ «Фестивальный» на Голубинской улице. Напомним, что также А101 планирует построить ЖК вместо магазинов около «Кантемировской» и в Зябликово.
Место для нового ЖК выбрано неплохое. До станций метро «Новоясневская» и «Битцевский парк» 15 мин. пешком. Рядом парки с прудами, есть где погулять, да и с экологией всё неплохо. Близко МКАД. Рядом сложившийся микрорайон с необходимой инфраструктурой. При этом в районе голод на новостройки, так что ЖК будет востребован. Последим.