72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
В Москве не осталось съёмных квартир дешевле 40 000 ₽ в месяц 🥲
Год назад 1/3 всех однушек стоили 30-40 тыс. и даже дешевле. Теперь их осталось всего 5%, это несколько десятков лотов на весь город. По сути, их нет.
Теперь на аренду стоит закладывать хотя бы 50 000 ₽ в месяц — дешевле только убитые хрущёвки вдали от метро. Новостройки вообще в космосе, мы ещё в августе показали, что средняя цена евродвушки в Москве достигла 100 тыс. Именно такие квартиры и задают динамику цен.
А цены на покупку видели? Москва снова становится одним из самых дорогих городов в мире.
Продажи новостроек в Московском регионе рухнули в 2 раза 😱
Смотрим итоги августа на московском рынке. Продажи упали ещё на 28% по сравнению с июлем. А к августу прошлого года снижение уже -53%. Рынок новостроек погружается в кризис, особенно это касается застройщиков в полях Новой Москвы и Подмосковья — там продажи по сути встали.
Судя по всему, после окончания льготной ипотеки на рынке остались только богатые с наличными, которые берут квартиры побольше и подороже, поэтому средняя цена покупки подросла, но это лишь фокусы статистики. Фактически цены стоят на месте, а где-то уже и снижаются.
Столь резкое снижение продаж вызывает тревогу за будущее финансовое состояние застройщиков. Как бы нас не захлестнула новая волна долгостроев...
#итогиНовострой
А на море белый-белый песок. Дует теплый ветер в лицо… 🌊 Ах, как же хочется наслаждаться отдыхом, но не можется. А всё почему?
Да потому что вы не застраховали свою квартиру от неожиданных обстоятельств! Каждая минута бездействия может оказаться роковой:
• в квартиру пробрались воры;
• затопили соседей сверху;
• произошёл пожар или короткое замыкание;
• квартира пострадала из-за стихийных бедствий и многое другое.
Как же все-таки избавить себя от этой головной боли и уехать в отпуск со спокойной душой? 🤔 Решение есть! Ингосстрах компенсирует расходы в непредвиденных ситуациях.
Ремонт, мебель и техника, личные вещи — все это Ингосстрах поможет сохранить. Отдельно стоит отметить, что если квартиры других людей пострадали по вашей вине, страховой полис покроет не только ваши, но и их расходы (в рамках выбранных вами лимитов). Рассчитать стоимость страховки и оформить ее можно тут.
Реклама. Рекламодатель СПАО "Ингосстрах", ИНН 7705042179, erid: 2SDnjeLQpVg
Мегапромку на Дубровке продолжают застраивать: ФСК готовится к старту в новом ЖК 🤔
Называться проект будет Симоновский вал, и там обещают сделать всё по красоте: бизнес-класс, ландшафтный двор с водопадом и арт-объектами и почему-то 5-метровый забор.
Район интересный. До метро «Дубровка» 9 мин. пешком, до одноимённой станции МЦК немного дальше. За 13 мин. можно дойти до набережной, где будет причал речного трамвайчика.
Центр близко. На машине за 5 мин. можно добраться до Садового кольца, за 20 — до Красной площади.
Застройщик обещает роскошные виды на центр и реку. Главное — не смотреть вниз: с одной стороны от ЖК будет больничный морг, с другой машиностроительный завод и какие-то автосервисы. Ещё из спорных моментов — близость рынка «Дубровка».
В окрестностях много новостроек: и Dubrovka Mypriority, и Highway от Гранель, и Первый Дубровский от ПИК, и Метрополия от MR. Так что со временем райончик изменится.
Снижение цен на недвижку замедлилось. Level откручивает свои скидки назад 😬
В июле в ответ на завершение льготных программ сразу несколько застройщиков объявили скидки. Тогда средняя стоимость квадратного метра в старой Москве (комфорт и бизнес-класс) снизилась на 3,1%. В августе девелоперы подуспокоились: снижение цен всего на 0,6%, подсчитали коллеги из канала Пульс Продаж Новостроек.
Самые значительные скидки были у Level, который по некоторым проектам скинул цены до уровня стартов. Хотя на сайте всё ещё висит реклама скидок 35%, цены плавно поднимают.
Например, в конце июля в Level Нижегородская минимальные цены на двушки уменьшились на 3,1 млн по сравнению с майскими. Двушка (37,4 кв. м) стоила от 10,6 млн руб. Сейчас аналогичная квартира (37,3 кв. м) стоит уже от 12,5 млн руб.
Но у некоторых застройщиков акции всё ещё есть. Донстрой во всех ЖК даёт честные минус 7%. ПИК дешевеет, хотя и медленней, чем в июле. Есть снижение и у Самолета.
Стартовал огонь-проект около «Беговой» — ЖК Amber City 👀
Давно наблюдаем за этим проектом ГК ФСК: премиальные небоскрёбы в 5 мин. от метро и МЦД, в районе, приближенном и к Сити, и к центру. И наконец застройщик получил разрешение на строительство трёх башен почти на 2 тыс. квартир.
Высота первых корпусов — от 41 до 58 этажей, на подземных этажах разместится паркинг. Но главное — большие панорамные окна с видами на город. Сейчас цены начинаются от 16,9 млн руб. за однушку. Сдать первую очередь должны в 2027 году.
Весь проект будет состоять из 6 корпусов, также сделают свои школу, сад и парк.
Челлендж: ищем лучшие новостройки за МКАД по транспортной доступности 🕐
В Москве больше нельзя строить микростудии, да и цены уже улетели в космос. Рассмотрим альтернативу: ЖК рядом со станциями МЦД, которые по сути уже стали частью метро.
Внезапно некоторые новостройки расположены всего в 45-50 минутах от центра Москвы. Стоит присмотреться.
✅ Evo от Dogma, МЦД-4 «Реутов» 10 мин. пешком
41 мин. до «Охотного ряда»
Комфорт-класс. Студия (28,9 кв. м) от 7,2 млн руб., однушка (33,6 кв. м) от 9 млн руб. Без отделки.
✅ Тетрис от застройщика Садовое кольцо, МЦД-2 «Павшино» 6 мин. пешком
48 мин. до «Охотного ряда».
Комфорт-класс. Студии (29,8 кв. м) от 9,1 млн руб., однушки (26,3 кв. м) от 10 млн руб. Есть варианты как без отделки, так и с отделкой.
✅ Ильинойс от Гранель, МЦД-2 «Красногорская» 15 мин. пешком
51 мин. до «Охотного ряда»
Комфорт-класс. Студия (21,4 кв. м) от 5,4 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 7,2 млн руб. Квартиры с отделкой.
✅ Юнино от ПИК, МЦД-2 «Щербинка» 15 мин. пешком
55 мин. до «Охотного ряда»
Комфорт-класс. Студия (20 кв. м) от 6,3 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от млн руб. Готовая отделка
✅ Молжаниново от Самолета, МЦД-3 «Новоподрезково» 5 мин. пешком
56 мин. до «Охотного ряда».
Комфорт-класс. Студия (25,7 кв. м) от 6,7 млн руб., однушка (40,6 кв. м) от 8,6 млн руб. Без отделки, но её можно добавить.
✅ Одинцовские кварталы от СЗ Вектор Недвижимости, МЦД-4 «Лесной городок» 10 мин. пешком
57 мин. до «Охотного ряда»
Комфорт-класс. Однушка (30,8 кв. м) от 6 млн руб. Без отделки.
✅ 1-й Шереметьевский от 1-й ДСК, МЦД-3 «Подрезково» 3 мин. пешком
58 мин. до «Охотного ряда».
Комфорт-класс. Студия (19,6 кв. м) от 5,8 млн руб., однушка (31,1 кв. м) от 7,7 млн руб. White box, есть варианты с отделкой.
✅ Квартал Западный от Самолет, МЦД-4 «Санино» 10 мин. пешком
1 ч. 7 мин. до «Охотного ряда».
Комфорт-класс. Студия (22,8 кв. м) от 5,7 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 6,6 млн руб. Без отделки, но можно добавить эту опцию.
В Москве снова начали строить дома с балконами. Такие квартиры стоят дешевле 🤔
По данным Циана, 70% московских новостроек не предусматривают балконов. Но доля балконов постепенно растёт. Правда, почти весь рост приходится на дешёвые эконом- и комфорт-класс, поэтому средняя цена квартир с балконами ниже — выкрутасы статистики.
🔥 — балкон — это круто: свежий воздух и простор.
💩 — балкон — это бесполезные метры, особенно зимой.
В Лобне открылся новый инженерно-технический лицей «Авиатика», который уже принял 1,5 тысячи учеников. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев приехали на открытие.
Обучение здесь ведется по 4 направлениям: авиастроительному и аэрокосмическому, естественно-научному профилю с инженерным уклоном (курчатовские классы), социально-экономическому профилю с инженерным уклоном (медиаклассы).
Кроме того, выпускники лицея получат преимущество при поступлении в вузы и трудоустройстве — «Авиатика» тесно сотрудничает с ведущими университетами и компаниями России.
Маленьких студий в Москве хватит на год 🤔
С августа в столице действует запрет на проектирование и строительство популярных студий меньше 28 квадратов. Но у застройщиков есть запас. При сохранении темпов продаж ранее согласованных малогабаритных квартир хватит примерно на 12 месяцев, подсчитали в Nikoliers.
Чем меньше будет студий в продаже, тем выше будут цены на них. Дороже однушек они не прыгнут, но 10-15% цены вполне могут прибавить. Наибольший потенциал — в апартаментах, где можно найти хорошие варианты внутри МКАД даже за 6-7 млн рублей.
Ещё один долгострой от Seven Suns. Покупатели ЖК Сказочный лес жалуются в личку на задержку 2,5 года 🤷♂️
Выяснилось, что полтора года в ожидании ключей — не предел. Покупателям квартир в ЖК Сказочный лес уже 7 раз переносили срок сдачи. Они испробовали все способы: обращения к президенту, акции в футболках «обманутый дольщик», «Газель» с призывом помочь... Результата так и нет.
Застройщика уже хотели банкротить, но дали последний шанс, чтобы он мог сдать ЖК в сентябре. Однако Seven Suns Development снова сдвинул сроки — теперь на декабрь.
Благодаря эскроу-счетам, долгостроев и обманутых дольщиков стало сильно меньше. Но полностью это явление не исчезло. Ещё один аргумент в пользу покупки квартир только у самых крупных застройщиков.
Почему цены на новостройки снижаются так медленно? 🧐
Сейчас всё объясним. Есть замечательный сайт Минстроя, где показывают информацию по каждой новостройке. Самое интересное там — процент распроданности.
Заходим на сайт и начинаем проверять, сколько % квартир продали ребята, которым выдавать ключи в 2026-2027 году:
Level Селигерская 2 — продано 80%. Выдача ключей февраль 2027.
Дмитровское небо — 76%. Ключи в июле 2026.
Событие — 95%, 97% и даже 100% (разные корпуса). Ключи в 2025-2026.
SOUL — 90%. Ключи в декабре 2025.
Level Южнопортовая — 97%. Это корпус с выдачей ключей в апреле 2026.
И это процент в целом по дому. А по ликвидным студиям и евродвушкам ходовой площади может быть уже и 100%.
Поставьте себя на место застройщика. У вас раскупили 90% квартир, а строить ещё 2 года. И зачем снижать цены? Куда торопиться? Всё равно купят, потому что выбора по городу почти нет. Даже с ипотекой 23% купят…
Помните ЖК СОЮЗ с центром биохакинга и кучей спортивной инфраструктуры, который девелопер Группа Родина возводит около ВДНХ?
Смотрим, как идёт строительство. В июле в корпусах второй очереди завершились монолитные работы. Почти готов паркинг, идёт активное строительство делового центра, а в ресторане «Шабада» скоро стартует отделка внутренних помещений.
Недавно начались продажи в третьей очереди проекта — двух 23-этажных корпусах с видами на Ботанический сад, парк «Сад будущего» и набережную Яузы.
Ищем новостройки рядом с лучшими школами Москвы в преддверии Дня знаний🔥
Департамент образования опубликовал свежий рейтинг московских школ. Многие лучшие находятся в ЦАО, где квадратный метр в новостройках стоит больше 1 млн руб., и это нам не по карману не так интересно. Как и в прошлогоднем рейтинге, берём более реалистичные варианты.
В топ-20 попала школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова, находящаяся в Кузьминках. Ближайшая новостройка — Balance от Главстрой. Двушка без отделки (40,3 кв. м) от 14,7 млн руб. Сдача в 1 кв. 2027.
Ещё один лидер — Школа № 1568 имени Пабло Неруды в Южном Медведково. В пешей доступности строятся 2 проекта от ПИК. В ЖК Полярная 25 двухкомнатные варианты стартуют от 16,5 млн руб. за 52,6 кв. м с готовой отделкой и сдачей в 1 полугодии 2025 года. Чуть дальше находится ЖК Кольская 8, в котором цены на двушки начинаются от 18,9 млн руб. за 47,9 кв. м с готовой отделкой и аналогичным сроком сдачи.
Также в рейтинге Школа № 1329, расположенная в районе Тропарёво-Никулино. Ближайший ЖК комфорт-класса — ПИКовский Мичуринский парк. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 16,6 млн руб. за 49,4 кв. м с готовой отделкой, срок сдачи 2027 год.
Рядом строится бизнес-классовый ЖК Страна Озёрная от застройщика Страна. Двушки без ремонта стоят от 18 млн руб. за 39,3 квадрата. Сдача в 3 кв. 2025.
Бессменный участник рейтингов лучших школ — Бауманская инженерная школа № 1580 в Нагорном районе. Минут за 10 на транспорте можно добраться до ЖК Life Варшавская. Там двушки с отделкой стоят от 23,2 млн руб. за 56,6 квадрата.
Более бюджетный вариант рядом — Кавказский бульвар 51 от ПИК, там цены на двушки начинаются от 13,9 млн руб. за 46,2 кв. м. Также рядом ЖК Москворечье ПИКовской серии+, в котором двухкомнатную квартиру можно купить от 15 млн руб. за 48,8 квадрата.
HUTTON выкатил спецпредложения на офисы в бизнес-центре GEOLOG2 😎
Новый бизнес-центр класса А строят на юго-западе, между Ленинским и Севастопольским проспектами и двумя станциями метро — «Калужской» и «Воронцовской». Это обеспечивает GEOLOG2 отличную транспортную доступность. Также среди плюсов БЦ богатая инфраструктура и комфортное окружение.
Это будет 18-этажное эффектное здание со смещённой геометрией фасадов. Внутри разместятся всего 80 офисов. Их можно успеть приобрести, воспользовавшись спецпредложениями.
🔹 Специальные условия для 4 лотов. Минимальная цена за 1 кв.м — 299 500 руб., минимальный лот — 78 кв.м, минимальная стоимость лота — 25,9 млн руб.
🔹 Беспроцентная рассрочка, которая действует до декабря 2025 года.
Циан поможет пострадавшим из Курской области с жильём ❤️
Вместе с Благотворительным фондом помощи беженцам «Дом с маяком» компания запустила благотворительный проект Циан.Добро для жителей Курской и соседних областей, которые были вынуждены покинуть дом.
Циан находит собственников жилья, готовых принять у себя пострадавших, а фонд — тех, кому это жильё необходимо. Помощь оказывается бесплатно или за символическую плату. Желающие поучаствовать могут заполнить анкету на сайте проекта.
За последние 3 года, по данным Циан, 10% собственников недвижки уже имели опыт сдачи жилья в аренду людям, нуждающимся в помощи. А четверть собственников участвовали в благотворительности за последний год.
Что там по ценам? Снижаются, но пока только на неликвид 🧐
На неделе ПИК снова уронил ценник на сотни квартир разом. Наибольшее снижение — в замкадных проектах вроде Бунинские луга и Бутово парк. Также неплохо дешевеют расположенные далеко от метро Бусиновский парк, Москворечье и наш любимый 2-й Иртышский.
Возьмём два последних для примера:
ЖК Бусиновский парк, 26 мин пешком до м. Ховрино Замоскворецкой линии.
Студии 19м в июне (3 месяца назад): 8 млн, сейчас: 7,1 млн. Однушки 32м в июне: 9,8 млн, сейчас: 9,1 млн.
Снижение на 8-10% на самые ликвидные планировки.
ЖК 2-й Иртышский, 25 мин пешком до м. Черкизовская Сокольнической линии.
Студии 21м на старте в апреле: 8,8 млн, сейчас: 7,6 млн, однушки 33м: 11 млн, сейчас: 9,7 млн.
Снижение на уровне 15% на самый-самый ликвид.
А что в более ходовых ЖК?
ЖК Кронштадтский 9, тут до м. Водный стадион Замоскворецкой линии идти всего 5 минут.
Студии 21м на старте в августе: 10,4 млн, сейчас — 10 ровно. Однушки были от 13,6 млн, сейчас — от 13,2.
Снижение тоже есть, но лишь 3-4%.
ЖК Первый Дубровский, те же 5 минут до м. Волгоградский проспект Таганско-Краснопресненской линии.
Студии 20м в том же июне: 11,8 млн, сейчас — 11,5 млн. Однушки 32м были от 14,9 млн, сейчас — от 14,4 млн.
Снижение те же 3-4%.
Константируем: льготную ипотеку свернули 2 месяца назад, но внутри МКАД обвала пока не случилось. Снижение должно продолжиться, особенно в Новой Москве и в полях Подмосковья, особенно на 3-4комнатные. Но ликвидные планировки в классных ЖК всё равно не рухнут на 20-30%.
Скоро строить будут только студии? Уже 42% домохозяйств в России состоят из одного человека, их доля резко растёт 🤔
За 20 лет число одиночек удвоилось. А в мегаполисах их уже сильно больше половины...
Причин много: переезд людей в города, ориентация женщин на карьеру. Также в статистику не попадает гражданский брак, а сейчас это модно. Есть и печальная причина: население в среднем стареет, а мужчины раньше женщин уходят из жизни.
Спрос на студии и микрооднушки продолжит расти: одному человеку для жизни вполне достаточно даже 35 квадратов. Не покупайте трёшки под инвест и сдачу в аренду — есть риск что уже через 10 лет это никому не будет нужно.
В Москве открывается станция метро «Потапово». Она станет новой конечной станцией красной ветки на юго-западе 👍
Это настоящий праздник для А101: несколько их ЖК получат станцию в пешей доступности. От ЖК Белые ночи до метро идти от 5 мин., от Дзен-кварталов — около 17 мин., от Скандинавии — 20 мин. Также рядом ПИКовские Бунинские луга.
На цены новостроек это не повлияет: наличие метро поблизости в них было уже учтено. Аренда чуть подорожает, но всё равно в Новой Москве эти эффекты сильно меньше, чем внутри МКАД.
Квартиру в Stories на Мосфильмовской можно купить за 1 руб. в месяц 💸
Для покупки любой квартиры в ЖК бизнес-класса Stories на Мосфильмовской можно воспользоваться траншевой ипотекой на интересных условиях.
🔹Первоначальный взнос - от 20,1%
🔹Первый транш - 100 руб., так что ежемесячно платить надо всего 1 руб.
🔹Оставшаяся сумма будет перечислена вторым траншем, её нужно внести до 30 апреля 2025 года.
🔹Срок ипотеки - до 30 лет.
🔹Сумма кредита - до 60 млн руб.
А ещё на часть квартир, расположенных с 15 по 29 этаж, сейчас действует скидка 10%.
Проект Stories на Мосфильмовской отличается удачным расположением. Он находится в престижных Раменках, в паре минут от метро «Аминьевская». ЖК состоит из двух корпусов: 29-этажного Stories Tower с видовыми квартирами и 11-этажного Terrace House, где имеются лоты с просторными террасами.
Подробности по телефону: +7(495) 846-29-83
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН: 7703470250
Erid:2VtzquYHiXx
Земля налетит на небесную ось... ПИК отказался от однотипных коробок даже за МКАДом 👀
Стартовали продажи в новой очереди ЖК Саларьево парк в Новой Москве, в 4 км от МКАДа. Новые дома будут серии ПИК+ (то есть комфортней и симпатичней обычных коробок). Максимальная высота всего 18 этажей, индивидуальная архитектура... Неужели эпоха оранжевых 33-этажных корпусов полностью ушла в прошлое?
Расположение неплохое. Суперблизко к метро «Саларьево», до Кремля не более 50 минут. Близко также Киевское шоссе, большой ТРЦ «Саларис». Из минусов: рядышком автовокзал, склады Ozon и огромное Хованское кладбище.
Студия (19,6 кв. м) от 8,6 млн руб., однушка (36,5 кв. м) от 12,8 млн руб. Все квартиры с готовой отделкой, заселение обещают летом 2027.
В других корпусах этого же ЖК студии (21,8 кв. м) от 9 млн руб., однушка (38 кв. м) от 10,8 млн руб. Тоже готовая отделка, но ключи будут на год раньше. Впрочем, это обычный ПИК со всеми известными минусами.
Красиво, но блин... дорого для Замкадья. Верните нам ПИК с квартирами по 6 млн!
Новый символ Ботанического сада: AFI Tower засиял над Москвой 🎉
Наши любимые и дорогие подписчики вещают с полей — AFI Development ввела в эксплуатацию 53-этажный небоскреб AFI Tower. Бизнес-класс с панорамными видами на Ботанический сад, Сити, ВДНХ, Останкинскую телебашню и своей инфраструктурой на первых этажах…
Те, кто знаком с проектом, знают, что что башня уместила в себя полноценную инфраструктуру города. По нажатию кнопки лифта вы оказываетесь в кинозоне, где можете посмотреть новый сериал про Олимпиаду-80, или в коворкинге, где может родиться ваш новый добрососедский стартап. Да, здесь дружат соседями. Ну а после можно «отдохнуть головой» в собственном фитнес-зале. Очевидно, что за пределами квартиры жизнь только начинается.
Ценник очень гуманный для локации – от 14 млн за студию (редкий формат, кстати говоря ☝🏻). И осталось не так уж и много предложений. Скидки пока есть, но важно то, как ими воспользоваться. Чтобы не вносить всю сумму сразу и не переплачивать проценты банку, доступна рассрочка. Можно оплатить минимальный первоначальный взнос 20% сейчас, а остаток — до 10 декабря. Особенно актуально, если вы, например, ждёте продажу своего жилья.
Так что, фанаты красивых видов, дружбы с соседями и крутых пространств прямо в доме, — советуем рассмотреть к покупке.
В Перово появится копия небоскрёбов Савёловский Сити? Смотрим рендеры будущего проекта на Фрезерных улицах 👀
Про этот ЖК пока почти ничего не известно — ни точное расположение, ни застройщик. Но локация заслуживает внимания: район на стыке Перово и Нижегородского был сплошной промкой, которая сейчас активно модернизируется и застраивается.
Рядом и Level Нижегородская от Level, и Издание от Брусники, и Перовское 2 от ПИК, и другие. Из-за близости к центру местечко выглядит перспективно. К тому же тут всё хорошо с транспортной доступностью: огромный ТПУ «Нижегородская», станции МЦД, БКЛ, МЦК.
Добавляем в закладки.
Цифровая революция продолжается. Скоро квартиру можно будет купить онлайн на Циане 🤔
В августе совместно с Банком Дом РФ прошла первая ипотечная сделка с новостройкой на финплатформе Циан. Клиент выбрал квартиру на сайте, заполнил небольшую анкету, а остальные данные подгрузились из цифрового профиля на «Госуслугах».
Подписана сделка была электронной подписью, оформление в Росреестре прошло тоже онлайн.
Купить квартиру без посещения банка и МФЦ становится всё проще. Лайк за технологичность.
Видовые квартиры в Новой Москве – от 0,1% по семейной ипотеке. Проект от застройщика №1 по скорости строительства в РФ*
ЖК «Академик» в живописном районе Троицка возводит воронежская ГК «ВЫБОР». Что предлагает?
🔹Эко-соседство и ландшафтный уют
Шикарные локации рядом: р. Десна, парк усадьбы Троицкое, зона отдыха «Заречье» и парк «Правый берег Десны». Уютные зеленые пространства в самом «Академике» – двор прекрасен в любое время года.
🔹Стильную архитектуру
Проект гармонично интегрирован в окружающий ландшафт:
- 3 корпуса (17/19 этажей) достаточно удалены друг от друга,
- оригинальные фасады природных оттенков и панорамные балконы.
🔹Эстетику и комфорт
Дизайнерские МОПы, безбарьерная среда, сквозные подъезды, колясочные и кладовые, ритейл на первых этажах. Для семейного досуга и встреч с друзьями – тематические площадки и зоны отдыха во дворе.
🔹Актуальные планировки
От уютных однушек до просторных 4-комнатных евро-формата.
🔹Объемно-блочную технологию
Ровные стены, улучшенная тепло и звукоизоляция, качественная чистовая отделка и скорость строительства – 1 этаж в 1 день. У «ВЫБОРа» запатентованная разработка и 2 завода: в Воронеже и Подмосковье. «ВЫБОР-ОБД Столица» – резидент инноцентра «Сколково».
🔹Развитый район Новой Москвы
Образование, медицина, спорт, красота, шопинг – все рядом.
До МКАД – 22 км, до ст. метро «Ольховая» – 10 мин на авто. В 2027 году откроется ст. метро «Ватутинки» (20 мин пешком).
🔹Столичную прописку по комфортным условиям
Застройщик субсидирует «семейную» (от 0,1%) и базовые (от 2,98%) ипотеки банков.
Подробнее vyborstroi.ru
«ВЫБОР» – 25+ лет возводит жилые дома и соц.объекты в ЦФР, реализует проекты в новых регионах, Новой Москве и Подмосковье.
*1 место в рейтинге застройщиков РФ по скорости строительства жилья по данным ЕРЗ.РФ на 01.09.2024 г.
Долевое строительство. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
ЖК «Академик». Застройщик: ООО СЗ «ВЫБОР-СТОЛИЦА», ОГРН 1207700369491. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». Подробнее на alfabank.ru. Генеральная лицензия Банка России №1326. Не оферта.
Реклама. ООО СК «ВЫБОР-СТОЛИЦА». ИНН 9703147028. Erid 2SDnjesMoUE
Как выбрать удачный ЖК для инвестиций?
Важно подобрать подходящий район. Близко к природе, метро, необходимой инфраструктуре и с учётом наличия комплексной застройки. Один из лучших — Покровское-Стрешнево. За последние 5 лет цены на вторичку здесь выросли на 227%, а в новостройках — в 1,5-2 раза.
Одним из самых интересных проектов в этом районе — клубный город на реке Primavera. За два года цена за квадрат выросла с 320 до 600 тыс. рублей. И к моменту сдачи домов она ещё подрастёт.
Уже началась третья очередь строительства — квартал Bellini. Ключи обещают в начале 2027.
Самое время присоединиться к проекту и выбрать квартиру по своему вкусу. Подробнее по ссылке.
ПИК растёт или идёт к провалу? Изучаем финансовый отчёт за первое полугодие 🤔
Выручка осталась на прежних уровнях - 264,8 млрд руб. против 264,9 в первом полугодии 2023. Выручка от продаж недвижимости - с учетом поступлений на эскроу-счета - 193,7 млрд руб. против 193,2 млрд годом ранее. Чистая прибыль выросла на 47% относительно аналогичного периода 2023 года - 40,8 млрд против 27,7.
Финансовые показатели в целом сейчас в норме, что логично после нескольких очень прибыльных лет благодаря льготной ипотеке. Но сигналы к снижению видны уже сейчас.
1️⃣Выручка стагнирует. Отсутствие роста в период, когда все недорогие квартиры раскупались, чтобы успеть попасть под льготную ипотеку, - это тревожный звоночек. Собственно, самый продаваемый ЖК ПИКа в первом полугодии, Люблинский парк, находится только на пятом месте в топе продаж по комплексам. И, что интересно, его обогнали даже значительно более дорогие ЖК Остров и Shagal.
2️⃣Такой рост чистой прибыли обусловлен позитивной переоценкой ряда активов, в том числе благодаря курсовой разнице. Без этой переоценки чистая прибыль компании составила бы 23,7 млрд руб. Для сравнения, год назад с учетом этого параметра она была 26,5 млрд. То есть почти половина прибыли - чисто бумажная.
3️⃣Симптоматично, что продажи ПИКа за полугодие обвалились на 34% до 8,8 тысячи ДДУ, а количество проданных квадратных метров сократилось на 21% до 698 тыс., хотя средняя цена выросла на 11% до 250 тыс. руб. То есть на ажиотажном рынке компания не смогла добиться улучшения результатов и единственная среди топ-10 российских девелоперов просела в продажах.
Посему можно констатировать, что ПИК потерял лидерство в московском регионе, отдав его Самолету. Но и в других субъектах РФ пока что сильного скачка нет, иначе инфополе было бы забито новостями о выходе ПИКа на новые рынки.
Цены на вторичку в августе снова не изменились. С начала 2023 года они топчутся на месте 🤔
Как пишет IRN, новые дома с хорошими планировками чуть выросли в цене, а вот бюджетное жильё постоянно дешевеет: цены на панельки снизились на 0,1-0,3%.
Инфляция в стране сами знаете какая. А значит, в реальном выражении старый фонд падает в цене. И изменений не просматривается: из-за дорогой ипотеки спрос на вторичку дохлый.
#итогиВторичка
Девелоперы придумывают всё новые фишки для своих резидентов. Смотрим, что предлагает бизнес-классовая Среда 👀
Проект Среда на Кутузовском. Здесь есть детские зоны с большой песочницей, качелями и горками, а также пространства для спорта —с тренажёрами и беседками для йоги. На верхнем уровне ландшафтного парка располагаются качели и шезлонги.
Среда на Лобачевского. Тут предлагают детскую игровую зону с безопасным покрытием и ручьём для игр с водой, а для детей постарше — площадку для развития моторики.
Также есть спортивная зона с живой изгородью. А ещё общественный бульвар, где можно совершать пробежки на длинные дистанции.
Как избежать отказа по ипотеке 🤔
В июле банки отклонили 57% обращений за ипотекой. По сравнению с июнем рост на 8 п.п. — максимальный с начала года. Разбираемся, почему отказывают и как этого избежать.
1️⃣ Недостаточный доход
Помешать взять ипотеку может маленькая зарплата. Как правило, ипотечный платёж не должен превышать 50% ежемесячного дохода.
Что делать
🔹 Указать дополнительные доходы.
🔹 Взять созаёмщика.
🔹 Стать зарплатным клиентом банка — это повысит его лояльность.
2️⃣ Плохая кредитная история
Банки обращают внимание на просрочки и досрочные погашения по другим кредитам, а также активные кредитные карты и возможные обращения кредиторов в суд для взыскания задолженности.
Что делать
Кредитную историю можно проверить, обратившись в бюро кредитных историй через портал «Госуслуги». Дважды в год это можно делать бесплатно.
Чтобы улучшить кредитную историю, надо:
🔹 платить кредиты без просрочек;
🔹 не допускать долгов по коммуналке, штрафам, налогам;
🔹 оформить рассрочку и выплачивать её в срок;
🔹 взять небольшой кредит и погасить его без просрочек;
🔹 оформить кредитку с небольшим лимитом и начать активно пользоваться, своевременно внося платежи.
3️⃣ Неподтверждённое трудоустройство
Неофициальная работа, недостоверная информация о трудоустройстве или невозможность связаться с работодателем могут насторожить банк.
Что делать
🔹 Устроиться на официальную работу и отработать несколько месяцев.
🔹 Увеличить первоначальный взнос и подать заявку по двум документам.
🔹 Привлечь созаёмщика с подтверждённым доходом.
4️⃣ Слишком много долгов
Если банк решит, что остатка денег не будет хватать на ипотеку, её не дадут. Учитывают все платежи по имеющимся кредитам, лимиты по кредиткам (даже если вы ими не пользуетесь), поручительства по чужим займам.
Что делать
Перед обращением за ипотекой снизить лимиты по кредиткам до минимальных — это быстрее отразится в кредитной истории, чем закрытие карт.
5️⃣ Исполнительные производства
Исполнительные производства по непогашенным долгам, налогам или штрафам — ещё один ред флаг для банка.
Что делать
Погасить долги и обратиться к приставам, чтобы производства закрыли и информацию о должнике убрали из своих баз (срок обновления — до 2 месяцев).
6️⃣ Банкротство и непогашенная судимость
Тяжёлый случай. Если человек оформлял банкротство, ипотеку ему не дадут.
Судимость же надо погасить, дальше банк будет решать индивидуально, учитывая статью и срок давности. Но риск отказа высок.