72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Наконец-то кто-то сделал. Яндекс Недвижимость запустит оповещения о стартах продаж 🔔
Если пользователь интересовался конкретным ЖК, он может получить пуш-уведомление или email о начале продаж. Также новость о старте будет публиковаться в официальном ТГ-канале Яндекс Недвижимости. В общем списке обещают указывать плашку «старт продаж» у свежих ЖК, нажав на которую пользователь попадёт на список всех «стартующих».
Цены на старте бывают очень интересными, так что лайк за полезную функцию.
Интересненько... ГК ФСК построила целый технопарк около своего ЖК 🧐
ГК ФСК достроила технопарк на севере Москвы, между Машкинским и Новосходненским шоссе. Это часть проекта “1-й Ленинградский”.
В технопарке есть лаборатории, испытательные стенды, конструкторские бюро и офисы. Также там имеются транспортные доки с перегрузочными платформами. Это первый объект, который застройщик реализовал по программе создания рабочих мест.
Обычно рядом с ЖК строят школы и сады, а тут аж технопарк на 600 рабочих мест. Плюсик для тех, кто планирует сдавать квартиру: многие хотят жить недалеко от работы.
❗️Сбер поднял минимальные ставки по ипотеке до 23-24%
Теперь рыночную ипотеку на новостройки дают минимум под 22,7%, на готовое жильё — под 23%, а на загородные дома — под 23,3%. Для рискованных заёмщиков ставки ещё выше, вплоть до 25-27%.
Можно купить низкую ставку, приобрести квартиру на Домклик или получать зарплату на карту Сбера, чтобы выиграть 0,5-1%. Но не более.
23% по ипотеке... Кто готов брать 8-10-15 млн рублей по таким ставкам и платить по 400-500 тысяч в месяц? Только миллионеры (хотя, зачем миллионерам ипотека?)...
Импортозаместили! ПИК представил лифт с премиальной отделкой от отечественного бренда VEXT 🤓
В линейке есть как строгое лаконичное оформление хай-тек, так и изящные модели в стиле арт-деко. Фишка — в возможности кастомизации отделки под объект.
У VEXT премиальный не только дизайн, но и размеры: лифты отличаются широкой входной группой и потолками высотой 2,4 м.
Максимальная скорость лифтов достигает 7 м/с, грузоподъемность 5000 кг. Такие лифты можно устанавливать в башни высотой до 130 этажей. Кстати, первые образцы уже поставляются в элитные столичные ЖК.
Кстати, оборудование VEXT производят в Москве по новому ГОСТу, а 85% комплектующих — российские.
Наконец-то появилась альтернатива ушедшим с рынка европейским лифтам для элитных ЖК. Посмотреть премиальные дизайны лифтов VEXT, а также подробнее узнать о бренде можно на официальном сайте компании.
Ну что же. Новости от банков-лидеров всколыхнула нервишки всем семейным в поиске квартиры. Теперь у нас одна надежда – девелоперы. Хороший пример подал OCTOBER GROUP. Ребята подготовили индивидуальные условия для покупки квартир в комплексе Stories на Мосфильмовской.
Столичный девелопер предлагает к приобретению эксклюзивные лоты в 29-этажном Stories Tower и 11-этажном Terrace House со скидкой 20%.
А если вам и этого мало, то держите специальные условия застройщика на рассрочку:
- первоначальный взнос 10%,
- второй платеж – 20% через 3 месяца,
- третий платеж – 35% через 6 месяцев,
- остаток 35% не позднее мая 2025 года,
- переплата – 0%.
Сам проект эксклюзивный, как и условия. Тут и архитектура от старейшего японского архбюро NIKKEN (больше века на рынке!), и террасы, и сады на крыше, и детский клуб, и дизайнерское лобби с камином, и даже бизнес-пространство с отдельным входом.
Вот такая вот сладость доступна клиентам. Причем, все условия суммируются. Так что вытираем «ипотечные» слезки и вперед в новую комфортную жизнь!
Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа». ИНН 7709448420. Erid:2SDnjdZuYTc
Многослойный толстый небоскрёб возведёт Донстрой в Пресненском районе 👀
Смотрим рендеры будущего ЖК Начало, который собираются строить на месте конструкторского бюро «Мотор» на улице Сергея Макеева. Главная башня будет высотой 55 этажей, остальные корпуса — от 12 до 33.
Локация отличная. До метро «Улица 1905 года» 18 мин. пешком, до метро «Деловой центр» — 20 мин. Рядом парки Красногвардейские пруды и Красная Пресня, а также река. Под боком Звенигородское шоссе и ТТК, до Сити рукой подать.
А вот архитектура спорная. Что думаете 🔥или 🙈?
Теперь и ЛСР психанул? Снизили цены разом на 25% 😳
Застройщик провалил август — за месяц продажи в некоторых ЖК рухнули на 70-80%. Для спасения ситуации решено резко обвалить прайс.
Самые адские скидки в ЖК Парксайд — там студии подешевели разом на 1 000 000 рублей. Теперь цены начинаются от 6,8 млн рублей, что на 25% дешевле старта продаж 2 года назад.
Также бодрые скидки порядка 10% в Дмитровском небе, Wave, некоторых корпусах Зиларта. Почти везде — самый низкий уровень цен за 10-12 месяцев.
⚡️ Центробанк поднял ключевую ставку до 19%
Инфляцию затормозить никак не удаётся. И хотя в последние недели появились признаки замедления роста цен, Центробанку этого недостаточно.
Караул. Ипотеку будут давать под 23%, продажи совсем рухнут. Семейная ипотека останется единственной опцией купить квартиру.
ЖК с видом на воду внутри МКАДа 👀
Близость дома к воде — жирный плюс, за которой люди готовы доплачивать. Собрали интересные варианты на первой береговой линии на разный бюджет. Можно найти квартиру дешевле 9 млн.
🌊 Wave от ЛСР
Бизнес-класс на юге, рядом с Московй-рекой и Борисовскими прудами. Это большущий проект из 30 корпусов со своими школами и садами, и стройка здесь продлится до 2035 года. МЦД-2 «Москворечье» 18 мин. пешком, до полноценного метро «Борисово» топать больше получаса. На набережной, переходящей в Братеевский каскадный парк, сделают беговые и велодорожки, зоны для занятий спортом и детских игр, беседки для барбекю.
Студия (19,9 кв. м) от 8,6 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 12 млн руб. Без отделки. Сдать должны в конце 2026.
🌊 Квартал на воде от Самолета
Это наследие МИЦ — бизнес-класс в Печатниках около Курьяновских очистных сооружений. В 10 мин. — МЦД-2 «Перерва». Жильцам будет доступна собственная благоустроенная набережная с зонами отдыха с шезлонгами.
Студия (26,5 кв. м) от 10,9 млн руб., однушка (34,9 кв. м) от 13,3 млн руб. Без отделки. Заселение летом 2026.
🌊 Alia от Asterus
ЖК бизнес-класса у слияния двух рек в Покровском-Стрешнево, на месте Тушинского аэродрома. Строят полноценный новый квартал со школами и садами и благоустроенной набережной. Рядом много спортивной инфраструктуры, в том числе бассейн и вейк-клуб. До метро «Спартак» 7 мин.
Студия (22,5 кв. м) от 11,7 млн руб., однушка (34,8 кв. м) от 15,6 млн руб. Без отделки, сейчас продают корпуса, которые должны сдать в конце 2028 года.
🌊 Level Нагатинская от Level
Уже сданный комплекс бизнес-класса в районе Нагатино-Садовники в 15 мин. от крупного транспортного узла со станцией метро «Нагатинская». Неподалёку от ЖК находится причал речных трамвайчиков, также по набережной можно дойти до парка Коломенское.
Студия (20,8 кв. м) от 11,7 млн руб., однушка (33,6 кв. м) от 17,1 млн руб. Есть лоты без отделки и white box.
🌊 Мангазея на Речном от Мангазеи
Масштабный проект бизнес-класса около Северного речного вокзала и парка. Будет 18 жилых корпусов и вся инфраструктура: от школ и садов до спорткомплекса и спа. Набережную около ЖК благоустроят. От домов первой очереди до метро «Речной вокзал» 11 мин. пешком.
Студия (29,4 кв. м) от 13,8 млн руб., однушка (41,7 кв. м) от 17,9 млн руб. Без отделки. Сдать квартиры должны в 3 кв. 2027.
🌊 Северный порт от Legenda
Ещё один бизнес-класс на берегу канала им. Москвы, на этот раз — от питерского застройщика Legenda. Набережная будет плавно переходить в парк у речного вокзала. До метро «Беломорская» 15 мин. пешком.
Студия (29,4 кв. м) от 14 млн руб., однушка (36,2 кв. м) от 18,4 млн руб. Сдача в начале 2028.
🌊 Portland от Forma
ЖК бизнес-класса в Южном порту, где близость к воде собираются использовать на полную: сделают марину для катеров и яхт, понтонный бассейн на набережной и детские водные аттракционы. Также построят школу и садик с бассейном. Метро «Печатники» 15 мин. пешком.
Студия (26,3 кв. м) от 14 млн руб., однушка (40,7 кв. м) от 21 млн руб. Отделка WhiteBox. Сдача намечена на конец 2025.
🔥 Августовские скидки сработали. Смотрим самые продаваемые новостройки старой Москвы
#топПродаж
Лидером стал Shagal от Эталон, на который предлагают различные рассрочки. А «серебро» и «бронза» — у Level, взбудоражившего рынок скидками 35%. В десятке три его проекта: Level Нижегородская, Level Южнопортовая, Level Звенигородская.
ПИК тоже снижал цены, и в результате в топ-10 вернулись сразу два ЖК: Москворечье и Бусиновский парк.
А вот ЛСР не повторил июльский успех. Многомесячный лидер, Лучи, улетел на десятую строчку. Остальные проекты обвалились и того ниже: продажи упали кое-где на шокирующие 80%.
Всё интересней и интересней. Продолжаем наблюдать. За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.
Традиционно советуем присмотреться к топ-20: соотношение цены и качества там весьма достойное.
Пузырь цен на новостройки раздулся до безобразия. Они уже на 55% дороже вторички 🤔
Разрыв вырос в 5 раз за 5 лет, это данные ЦБ. А что у нас было 5 лет назад? Правильно, запустили сначала семейную ипотеку, а потом и господдержку на всех. Это самый наглядный график о том, как льготы раздувают цены.
Что дальше?
1️⃣ Льготную ипотеку продолжат закручивать. После изменения условий айтишной ипотеки и исключения Москвы и Питера из программы выдачи обрушились в 17 раз.
Но ещё остаётся семейная ипотека, изменения по которой также возможны. Могут отключить от программы Москву, могут снизить сумму кредита или поднять процент... Ну а как иначе исправлять такие перекосы в ценах на квартиры?
2️⃣ У вторички нарастает потенциал роста цен. Но речь только про ликвидную вторичку — относительно свежие дома в нормальных районах, а не про хрущевки вдали от метро или в полях. Чуть только ставки по ипотеке пойдут вниз — эти квартиры будут дорожать быстрее всех.
Шаболовку застроят высоченными башнями. Смотрим картинки будущего ЖК на месте недостроенного телецентра 👀
Напротив метро «Шаболовская» ЛСР собирается воткнуть небоскрёбы выше Шуховской башни (160 м).
И останавливаться на этом застройщик не намерен. Ещё один проект ЛСР собирается возвести напротив, на месте снесённого торгово-делового центра «Шаболовский». Планируются 4 башни от 17 до 50 этажей на 644 квартиры.
Локация шикарная. Тихий обжитой центр, близко к метро и в пешей доступности от парков. Но скоро райончик изменится навсегда...
Пишут, что можно сэкономить 114 миллионов рублей за 15 лет, если снимать квартиру, а не брать ипотеку. Правда или ложь? 🤔
На картинке — интересные подсчёты канала Moneyhack. По их данным выходит, что арендовать сейчас гораздо выгоднее, чем брать ипотеку. Если даже у вас есть 200 000 в месяц на платежи по ипотеке, то лучше такую же квартиру снимать за 57 000, а разницу закидывать на вклад. Тогда за 15 лет у вас накопится аж 114 270 989 рублей, что будет на 80 миллионов больше, чем стоимость квартиры (даже если предположить, что она будет дорожать на 7% в год).
Что не так с подсчётами?
1. Ставки по вкладам не всегда будут такими высокими. Ставка на 10 п.п. выше инфляции — это временная аномалия.
2. За 15 лет стоимость аренды может кратно вырасти. Например, за последние 12 месяцев аренда ликвидных квартир в Москве подорожала примерно на 40%.
3. Рубли могут обесцениться мгновенно. Сколько раз такое было в истории нашей страны? Квартира выигрывает в надёжности.
Также не учтены расходы на ремонт, амортизацию дома и прочие риски. Но общий вывод такой: прямо сейчас вклад выгоднее ипотеки, но вряд ли это надолго. При планировании на 10-15 лет своя квартира будет более доходна.
Как сэкономить 1,3 млн рублей на покупке квартиры в Москве? 🔥
На сайте Среды сейчас можно найти целый пул квартир с перечёркнутой старой ценой и обозначенной новой. Выгода от старой цены может доходить аж до 7%!
Это в проекте Среда на Лобачевского, который сейчас строится на западе Москвы в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Аминьевская».
Например, однушку (40,8 кв. м) сейчас можно купить за 16,7 млн руб. вместо 18 млн руб. Неплохо.
Только стоит поспешить — кажется, число таких квартир на сайте заметно уменьшается.
Организаторы форума недвижимости «Движение» запустили свой job-сайт для стройотрасли 👀
В стройке такой дефицит кадров, что девелоперы готовы брать сильных спецов из других сфер и адаптировать под недвижку. Несколько лет назад то же самое было в IT-сфере: чтобы заинтересовать сотрудников, им предлагали высокие зарплаты и массу «плюшек» сверх стандартного пакета.
На известных площадках найти специалистов непросто. Поэтому ребята из «Движения.ру» сделали на своём сайте специальный сервис с актуальными вакансиями и резюме. Там ищут и специалистов в маркетинге, и архитекторов, и менеджеров по продукту. Средняя зарплата начинается от 200 тыс.
Стоит заглянуть, если ищете работу или людей в команду.
Провалились прогнозы, что удалёнка убьёт офисы и все уедут из Москвы. Доля пустующих офисов упала до минимума за 15 лет 🤔
Всего 5,5% офисов в столице пустуют, такого дефицита не было с 2009 года. А в важных деловых районах загрузка ещё больше. Например, в Москва-Сити свободны только 1,7% помещений.
А ведь в пандемию многие боялись, что всем настолько понравится удалёнка, что люди разъедутся из Москвы. Никому ненужные офисы будут пустовать, квартиры никто не будет покупать и снимать...
Пора признать: никто никуда не уехал, спрос на жильё был, есть и будет. Даже такой катаклизм как пандемия, не смог снизить привлекательность Москвы как города для жизни.
Яндекс Аренда теперь и в Нижнем Новгороде. Там тоже запустили сдачу квартиры полностью онлайн 📱
Специалисты Яндекс Аренды возьмут на себя оценку стоимости квартиры, фотографии, создание 3D-тура, составление объявления и общение с кандидатами. Договор также заключается в приложении, а ключи будущему жильцу доставляет курьер.
После заселения также предусмотрена поддержка. А для собственников есть «Финансовая защита», которая гарантирует своевременные выплаты, компенсации при простое, а также оплату клининга или ремонта мебели, если потребуется.
Хотя бы 223 900 руб. должна зарабатывать семья, чтобы платить ипотеку в Москве 🤯
С начала года необходимая для комфортной выплаты кредита доход вырос почти на 21%. И вряд ли рост зарплат поспевает за этой цифрой.
Да и на рынке всё грустно. Средняя ставка по ипотеке — 21%, льготные программы почти все свернули... Надежда только на нормальные скидки от застройщиков.
Маткапитал поднимут до 893 835 руб. 💸
Выплату с 1 февраля 2025 проиндексируют на 7,3%. За первенца будут платить 676 тыс., а за второго и последующих детей — 893 тыс. руб.
Маткапитал всё ещё можно использовать на покупку жилья, и на старте программы большинство так и делало. Сейчас только половина родителей расходует сертификат на недвижку.
Можете потратить, но продать потом сложно.
Цены на вторичку в Москве опять не изменились. С начала 2024 они зависли на месте 🤔
В сентябре вторичный метр подешевел на символические 0,1%. Сильней всего дешевеет недорогое жильё в непрестижных районах.
При этом увеличиваются скидки на вторичку. Разрыв между ценой при первой публикации объявления на сайте и при его снятии увеличивается. Средняя скидка уже более 3,5%, подсчитали в Циане.
С учетом инфляции цены в реальном выражении продолжают снижаться.
#итогиВторичка
Чуть больше 30 лет назад, в субботу 24 июля 1993 года Центробанк объявил: с нуля часов понедельника 26 июля все бумажные деньги старого образца недействительны. Можно обменять их на новые, но не более 35 тыс. (в 2 раза меньше средней зарплаты по стране). Всё, что свыше, — сдадите на депозит в Сбербанк без права снятия. Инфляция в 1993 году составила 839%, так что деньги на депозитах моментально обесценились.
Это была уже третья грабительская денежная реформа за 50 лет. Думаете, четвертого раза в истории России уже не будет? Возможно. Но миллионы людей (особенно старшего поколения) всё помнят и не доверяют государству. Их решения и формируют спрос-предложение.
Альтернатива наличным? Перечислим, что думает о них обыватель:
— Вклады. Замораживались неоднократно под невыгодный процент. Обесценивались в пыль.
— Валюта. Купить ещё можно, но где хранить? И вообще, раньше за это была статья в Уголовном кодексе. Может ли она вернуться? Всё возможно.
— Акции. Могут быть национализированы в любой момент на невыгодных условиях, прецеденты были.
Остаётся недвижимость. Да, здесь тоже возможны сюрпризы, но рисков явно меньше.
Последствия?
— Чем нестабильнее времена, тем больше людей хотят сохранить сбережения в бетоне. Жильё у нас дорогое.
— Больше инвестиционных квартир — выше предложение квартир под аренду. На аренде большинство зарабатывают всего 3-4% от стоимости жилья.
— Парадокс, ипотека — единственный инструмент, который играет на обычного человека. 10-15 лет высокой инфляции — и твой ипотечный платёж превращается в мелочь. Поэтому по льготной ипотеке россияне брали огромные суммы на 30 лет в надежде обмануть систему.
Квартира в России — больше, чем квартира. Поэтому у нас строят в 5-10 раз больше жилья на душу населения, чем в других странах восточной Европы. Поэтому реально низких цен мы не увидим ещё долго...
Челлендж: ищем доступные ЖК недалеко от Москва Сити 🧐
Собрали наиболее доступные (да, остальное ещё дороже!) ЖК в получасе от делового центра. Сохраняйте, если работаете в Сити или хотите сдавать квартиру сотрудникам базирующихся там компаний.
✅ Level Звенигородская от Level
Проект класса комфорт+, строящийся на границе с ЦАО. На машине до Сити 11 мин., на общественном транспорте 34 мин.
Студия (17,9 кв. м) от 8,5 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 14 млн руб. Без отделки. Ключи нескоро - во 2 кв. 2028.
✅ Emotion от Основы
Апрат-комплекс бизнес-класса с футуристической архитектурой строят в Хорошево-Мневниках. На машине добираться до Сити 8 мин., на общественном транспорте от 26 мин.
Студия (18,1 кв. м) от 10,9 млн руб., однушка (43,4 кв. м) от 17,2 млн руб. Без отделки. Сдача ЖК во 2 кв. 2027.
✅ Moments от Forma
Бизнес-класс рядом с парком Покровское-Стрешнево и станцией МЦК. До Сити 29 мин. на машине, 31 мин. на метро.
Студия (26,5 кв. м) от 13 млн руб., однушка (42,1 кв. м) от 15,9 млн руб. White box. Сдача в 1 кв. 2027.
✅ Барклая 6 от ПИК
ЖК комфорт-класса строят в районе Филёвского парка, недалеко от парка и набережной. На авто до Сити ехать минут 13, на общественном транспорте от 27 мин.
Студия (27,8 кв. м) от 13,9 млн руб., однушка (35,3 кв. м) от 15,9 млн руб. Предчистовая отделка, заселение до сентября 2025.
✅ Level Причальный от Level
Уже готовый ЖК бизнес-класса рядом с метро «Шелепиха». На машине до Сити минут 8, на общественном транспорте - от 20 мин.
Студия (18 кв. м) от 15 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 23,4 млн руб. Без отделки, дома уже сданы.
Дома с крестами отменяются. Эталон показал новые рендеры ЖК в Богородском 👀
Строить ЖК Sokolinn Park будут на месте бывшего детсада на 3-й Гражданской улице. Будет 4 корпуса высотой до 100 м.
Локацию уже подробно разбирали: ближайшее метро «Преображенская площадь», как и МЦК «Бульвар Рокоссовского», в получасе пешком. Райончик унылый, по соседству кладбище, но также неподалёку парки «Сокольники» и «Яуза». Ждём скорого старта и цен.
Несколько лотов в Санкт-Петербурге выставлены на аукцион ДОМ.РФ
Выберите выгодный инвестиционный объект и примите участие в торгах! Успейте оставить заявку на участие:
До 16 сентября:
📌 Комплекс с участком 0,12 га и зданием 143,3 м² в Парголово. Вокруг коммерческая застройка.
📌 Помещение под коммерцию площадью 749,4 м² на Варшавской улице. Вокруг развитая инфраструктура, рядом метро «Московская».
📌 Помещение 233,4 м² в Кировском районе, на Балтийской улице — в зоне с высокой проходимостью.
📌 Имущественный комплекс — объект культурного наследия федерального значения «Дом Второго Общества взаимного кредита с флигелями». В единый лот входят два здания: 4,4 тыс. м² и 40,4 м² и участок 0,17 га.
До 23 сентября:
📌 Имущественный комплекс в зеленом районе Санкт-Петербурга — городе Пушкин. В лот входят здание 4,8 тыс. м² и участок 0,48 га.
Подробности на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.
Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН: 7729355614. Erid: 2SDnjckPDL6
У риелторов появилась возможность передать на аутсорсинг большую часть работы при сдаче квартир в долгосрочную аренду и при этом получать пассивный доход 🤔
Яндекс Аренда запустила партнерскую программу для агентов по недвижимости. Участники смогут бесплатно пользоваться технологиями площадки и делегировать рабочие процессы специалистам сервиса. Они берут на себя публикацию объявления собственника, фотосъемку квартиры и создание 3D-туров, ответы на звонки кандидатов-арендаторов, заключение договора в онлайн-формате, а также остаются на связи с арендатором и арендодателем уже после заселения.
Для риелторов — партнеров сервиса предусмотрена выплата 50% от первого арендного платежа в Москве и области, 70% — в Санкт-Петербурге, Ленобласти, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Участие в пилоте программы приняли уже около 700 агентов.
Льготы по ипотеке для семей с детьми. Что положено родителям осенью 2024 года 👨👩👧👦
✅ Семейная ипотека
Программа действует до 2030 года, хотя есть звоночки, что всё может закончиться раньше. Ставка сохранилась прежней: 6%. Некоторые банки и застройщики предлагать и более низкие проценты.
Программа в Москве доступна семьям, в которых есть:
— ребёнок до 6 лет;
— или ребёнок любого возраста с инвалидностью.
Для первоначального взноса нужно не менее 20% от стоимости жилья. Можно использовать маткапитал.
Максимальная сумма кредита в Москве и области — до 12 млн руб. Суммы сверх этого можно взять по рыночной ставке.
✅ Маткапитал
С 1 февраля 2024 маткапитал на первенца составляет 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка платят 834 тыс. руб. Если семья уже получала выплату за первенца, им положено 202,6 тыс. руб.
Кто может получить:
— Женщина, родившая или усыновившая первого ребёнка с 1 января 2020 года.
— Или второго ребёнка с 1 января 2007 года.
— Или третьего или последующего ребёнка с 1 января 2007 года.
Потратить можно не только на ипотеку, но и на покупку жилья, и даже на строительство дома.
✅ 450 000 на ипотеку многодетным
Можно потратить на погашение действующей ипотеки или новой.
Кто может получить
Семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2030 года. Возраст старших детей и официальная регистрация брака не имеют значения. Дети могут быть от разных браков.
Можно потратить как на новостройку, так и на вторичку, и даже на покупку земельного участка под строительство дома.
Кому офис в виде кубика Рубика? Тот самый бизнес-центр около «Беговой» выставили на продажу 👌
Продаётся БЦ с необычной архитектурой «Магистральная 12», который будет построен на 5-й Магистральной улице. Сдать объект должны в 1 кв. 2026 года.
Это будет 11-этажный БЦ класса Б+ с атриумом со светопрозрачным куполом. Там будут гибкие планировки и отделка shell & core с возможностью индивидуальных решений.
Строит ГК ФСК на территории развивающегося района Большого Сити, неподалёку от метро и нового дата-центра. Рядом возводят много жилья, социальной и коммерческой инфраструктуры.
Покупаем? 😉
Начинается ликвидация большой промзоны в Сетуни: смотрим рендеры первого ЖК от Основы 👀
Грядёт застройка территории бывшего завода ВИЛС, корпуса и общежития которого долгие годы формировали облик района Сетунь. Здесь построят около 10 000 квартир, а также новую социалку, офисы, коммерцию и современную промку. Помимо Основы, будут и другие застройщики, но это будет потом.
Сам район исторически рабочий, не очень престижный (в отличие от всего остального ЗАО), но теперь всё может измениться. Из минусов только отсутствие метро и близость к МКАД. Зато есть станция МЦД-1, дотуда около 10 минут пешком, а затем примерно 20 минут на поезде до Беговой, ну а дальше все дороги открыты. Неплохо.
Раньше в телеграм мелькали картинки с более сложной архитектурой, но, видимо, что-то не срослось. Теперь всё лаконично: корпуса высотой 35 и 22 этажа. Отчасти напоминает панельки времён позднего СССР, но чуть посвежее.
Если не пугает стройка на десятилетия, можно добавлять в закладочки. Основа не сильно задирает цены, так что инвест потенциально возможен.
Вклад vs недвижка: что выгодней в сентябре 2024 🧐
Предположим, у нас есть капитал в виде вклада 10 млн или квартиры аналогичной стоимости. Нужно ли продавать квартиру и класть деньги на вклад? Или бежать покупать квартиру, чтобы зарабатывать на аренде?
1. Аренда долгосрочная. Предположим, наша квартира — самый ликвидный и дорогой вариант: студия в готовой новостройке недалеко от метро. Такую сейчас можно сдать за 55-60 тысяч в месяц. Даже если взять по максимуму, получится 720 тысяч в год или 7,2% годовых. Отнимаем налоги, коммуналку, простой квартиры, амортизацию дома, ремонта и мебели и доходность снижается как минимум до 6%.
2. Аренда краткосрочная. Доход здесь будет чуть выше, можно дотянуть до 900-950 тыс. в год, но расходы выше как минимум из-за клининга, расходов на поиск жильцов и повышенной амортизации. Проблем с арендаторами и соседями больше, это почти полноценная работа. С учётом всех издержек чистый доход будет 7-8%, но это мы не считали за расход ваше время, нервы и трудозатраты.
3. Вклад. Ключевая ставка высокая, сберегать сейчас выгодно. В банках топ-5 можно найти годовой депозит под 19% (такие условия предлагает ВТБ и Альфа-банк), после уплаты налога останется 1,66 млн. В 2 раза больше и никакого геморроя.
Что мы не посчитали, но нужно учитывать?
— Надёжность. Безусловно, недвижка надёжнее любого банка. Кризисы, девальвация, защита от желания потратить накопления на какую-нибудь ерунду или слить их мошенникам... С квартирами таких рисков меньше.
— Рост стоимости жилья. А вот тут всё сложно: хрущёвки и панельки далеко от метро в цене не растут годами. А вот современные ЖК в классных районах прирастают на те же 8-10% в год. Итоговый доход от аренды + роста цены получается такой же, а нервов меньше.
Ну что, кидаем всё на вклад или пристраиваем в недвижку?
🔥 — вклад
❤️ — квартира
Слежка за арендаторами? Девушки обнаружили камеры в съемной квартире в Москве 😱
Две девушки снимали комнаты в трёшке, а в третьей комнате жил хозяин. Вскоре одна из квартиросъёмщиц заметила странный провод на потолке в ванной. Осмотревшись, она обнаружила скрытую камеру.
Приехавшие на её вызов полицейские нашли ещё 5 камер, ими была нашпигована вся квартира. Видео поступало на телефон и компьютер хозяина.
Шпионить за арендаторами - уголовка, можно присесть на 2 года. Если не доверяете жильцам, лучше подпишите с ними нормальный договор со штрафами и неустойками.