72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Аквилон построит большой ЖК около метро и кладбища в Выхино 🧐
Застройщик купил участок бывшей промзоны аж за 800 млн руб., тогда как стартовая цена была 98 млн руб.
Там он построит больше 110,6 тыс. квадратов жилья (более 2,2 тыс. квартир), а также дом по реновации и здание МВД.
До станции метро «Юго-Восточная» около 10 мин. пешком. Для автомобилистов рядом Рязанский проспект и выезд на МКАД. Под окнами Кузьминское кладбище, хотя у такого соседства тоже есть любители. Ждём подробностей.
Подъехали рендеры ЖК, который могут построить у самого Битцевского леса 🧐 Будут 2 башни высотой 23 и 28 этажей, объединённых стилобатом.
Раньше по адресу ул. Академика Янгеля, 12 была АТС, потом участок выкупила Основа, но позже владелец сменился. Так что, кто будет строить ЖК — не очень ясно.
До метро «Улица Академика Янгеля» 17 мин. пешком. Это обжитой район с необходимой инфраструктурой. Рядом нет вредных производств, зато имеется лесопарк, так что с экологией тут ок.
По соседству ЛСР строит бизнес-классовый ЖК Парксайд. Там студии (21,5 кв. м) стоят от 7,3 млн руб., а еврооднушки (39 кв. м) — от 12,6 млн руб.
Подождём деталей и цен.
🌐 13 и 14 октября в Москве пройдёт выставка зарубежной недвижимости Invest Show.
Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Бахрейна, Таиланда, Черногории, Испании, Греции, Германии и других стран. Можно узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары.
Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.
Реклама. ООО "ЭЙ АЙ ЭКСПО". ИНН 7704701044. erid: LjN8KQE9X
ТОП самых дешёвых ЖК в Новой Москве ✍️
Часто пишем про самые-самые дешёвые квартиры в границах старой Москвы, но город не ограничивается МКАД. Новая Москва является лидером по продажам: +50% месяц к месяцу и больше чем в два раза год к году. Люди охотно скупают жильё с учётом московской прописки и иногда туманных перспектив развития новых территорий. Посмотрим, в какой минимальный бюджет сейчас обойдётся покупка квартир в Новой Москве.
ЖК Новое Внуково — один из самых популярных комплексов Новой Москвы от не менее популярного застройщика Самолет. До Кремля добираться около часа на авто и полтора часа на общественном транспорте с учётом пешей доступности МЦД-4. Цены стартуют от 5,8 млн руб. за студии 22 кв. м на первых этажах. Однокомнатные варианты 7,2 млн руб. за 32 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Дальше сразу россыпь комплексов в районе деревни Марьино. МИЦ ЖК Цветочные Поляны Экопарк и по соседству чуть ближе к метро ЖК Цветочные Поляны Сити (ну и названия…). Ближайшее метро «Филатов луг» порядка 30-35 мин. на общественном транспорте. Студии 21 кв. м в ЖК Цветочные Поляны Экопарк стартуют от 4,8 млн руб., для сравнения: в ЖК Цветочные Поляны Сити аналогичная студия без ремонта обойдётся уже в 5,2 млн руб.
Здесь же Capital Group построил ЖК Марьино Град, где готовые студии почти 27,8 кв. м продаются от 4,7 млн руб. Просторные 39 кв. м однокомнатные квартиры начинаются от 5,6 млн руб.
Завершает локацию ЖК от Самолета — Квартал Марьино. Студии 22 кв. м от 5,8 млн руб. Однокомнатные квартиры 32 кв. м от 7,4 млн руб. В центр дорога 35 км, на общественном транспорте может занять сегодня 1 ч. 20 мин. Ключевое — Самолет предлагает квартиры с отделкой.
Новый проект Деснаречье от А101 на берегу реки Десна. В центр 35 км, на общественном транспорте дорога займёт полтора часа. В 2027 году в пешей доступности от ЖК планируют открыть станцию «Десна» новой Троицкой линии метро, что улучшит транспортную доступность. Цены начинаются от 5,4 млн руб. за студии 21 кв. м без отделки. Однокомнатные варианты 7,5 млн руб. за 34 кв. м. Можно подобрать с вариантами white box и дизайнерской отделкой за дополнительную плату.
ЖК Подольские кварталы ещё один жилой комплекс от Самолета на юге. С транспортной доступностью не всё хорошо. До ближайшей станции МЦД-2 «Силикатная» больше 3 км. До центра 37 км на общественном транспорте дорога займет больше 1 ч. 40 мин. Цены стартуют от 5,5 млн руб. за студии 20,6 кв. м на первых этажах. Однокомнатные варианты 6,9 млн руб. за 32 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
Итог: ценообразование Новой Москвы неплохо двигает продажи. Транспортные проблемы и отсутствие полноценной инфраструктуры никого не пугают с учётом стоимости 5 млн руб. за студию и при наличии московской прописки. Инвеста в полях не ищите. Но, если хотите жить за городом, можно рассмотреть эти варианты.
Долгожданный #стратПродаж в ЖК Квартал Метроном от Брусники. И это фейл 😬
За самый дешёвый лот - микростудию (16,3 кв. м) просили 6,2 млн руб., но эту квартиру сразу же забронировали. Сейчас студия (23,3 кв. м) стоит от 8,2 млн руб., однушка (37,4 кв. м) от 10,8 млн руб. Отделка white-box. Сдать должны в 3 кв. 2026 года.
В соседнем Открытом парке от ПИКа студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 10,1 млн руб. - и это с готовой отделкой и сдачей домов раньше. В ЖК Лосиноостровский парк того же ПИКа, но гораздо ближе к метро студия (19,9 кв. м) от 8,2 млн руб., однушка (32,6 кв. м) от 11,7 млн руб. И тоже с отделкой.
Удивляет такой ценник в стрёмной локации, где до метро топать 20 мин., зато рядом проходит железная дорога и ТЭЦ. Проект давно казался странным, и старт подтвердил подозрения. Пусть это бизнес-класс с приятными фасадами и застройщик имеет неплохую репутацию, но цены не радуют.
Проверка на честность: реклама Эталона про супердешёвую ипотеку 🤑
Застройщик завесил всю Москву наружной рекламой про спецпредложения на покупку своих квартир. Звучит красиво: «Ипотека 0,01%» и «Ипотека без платежей на время строительства».
А что на самом деле?
Во-первых, Семейная ипотека от 0,01% действует только на один, максимум два года, а далее 5,7% до конца срока. При этом оба варианта приведут к удорожанию стоимости объекта на 5,64% и 10,44% соответственно. И в чём тут выгода?
Ипотечный калькулятор на сайте застройщика странный. Занижает платежи, а про ограничения в сроках для ставки 0,01% и вовсе не слышал.
С «Ипотекой без платежей на время строительства» всё более прагматично. Застройщик действительно предоставляет рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, при этом стоимость квартиры увеличивается минимум на 20% (!), а после получения ключей ставка будет рыночной, например, 6% для семейной программы.
Вывод: не слишком доверяйте рекламе, манипуляция встречается даже в предложениях крупных застройщиков. Всё перепроверяйте, а то разведут как Буратино.
Пошли утечки про закрытые продажи третьей очереди ЖК Огни от Донстроя. Смотреть трёшки? 🧐
Одна из самых бесконечных строек Москвы: на месте бывшего пустыря около реки Раменки появилось 2 станции метро и сразу несколько ЖК от Донстроя (Огни-1,2, Событие-1,2,3...) и других застройщиков. Теперь будет ещё 2 корпуса до 25 этажей высотой.
Новые дома будут чуть дальше от метро и чуть ближе к реке. В целом хороший новый квартал, 5-7 минут от станции «Аминьевская» БКЛ и 8-10 до «Мичуринского проспекта» жёлтой линии. На машине за 10 мин. можно доехать до Сити, а за 15 мин. — до Садового.
Судя по инсайдам, однушки предлагают от 15,5 млн руб., двушки от 19,8 млн руб., трёшки от 23,6 млн руб. Впрочем, накидывайте 10-15%, если хотите нормальную планировку, а не тетрис.
Рядом в корпусах бизнес-класса ЖК Level Мичуринский студии стартуют от 12 млн руб., двушки от 17 млн руб., а трёшки от 24,3 млн руб.
Для дорогого ЗАО цены плюс-минус в рынке, но не даёт покоя мысль, что в соседних домах Донстрой продавал аналогичные квартиры в 2,5 раза дешевле (правда, 5 лет назад) 😭
В этом ЖК на Кутузовском проспекте настолько крутой лифт, что у него есть обед 🙈
И по воскресеньям он работает только с утра (дальше идёт тусоваться?). Между прочим, речь про 27-этажный ЖК КутузовGrad, где самая дешёвая студия стоит 16 000 000 рублей...
Фото — канал Петра Монича
Рекорд на прощание... в августе москвичи скупили всю вторичку, какая только оставалась 🙈
Ипотека 11-12% никого не остановила — рост продаж на 81% к прошлому году. Доллар дорожал, ипотечные ставки поднимались, так что люди стремились спасти деньги в бетоне, ничего нового.
С ипотекой 15-16% никакой надежды на дальнейший рост нет. Продажи, а с ними и цены должны снизиться. Следим ✌️
Пока Киркоров только мечтает стать девелопером, Игорь Матвиенко уже строит. Продюсеру «Иванушек» согласовали проект апартов рядом с ЖК «Остров» 😃
Место — козырное: прямо на берегу Москва-реки, до метро Терехово БКЛ пешком 15 минут. На машине недалеко от центра, есть быстрый выезд на Рублёвку. С другой стороны, пока на этом полуострове нет никакой инфраструктуры, но рядом активно строится громадный ЖК от Донстроя, так что в перспективе 7-10 лет будет симпатичный новый район.
Продюсер обещает возвести комплекс апартов с рестораном, концертный зал и музыкальную академию. Сейчас на этом участке уже стоит студия Матвиенко. Видимо именно она и имеется в виду под будущей «музыкальной академией».
Практика выбивания классных участков под громкое имя существует не первый год, но результат есть не всегда. Например, торговый центр Киркорова пока существует лишь на словах. Ждём подробностей, по идее проект должен выйти в продажи в течение 6-12 месяцев ✌️
Студии внутри МКАДа в пешей доступности от метро до 10 млн рублей 🔥
Мы решили сделать ремейк поста, где подписчик просил нас подобрать варианты студий для сдачи в аренду. Немного расширили бюджет и обновили данные по тем ЖК, которые упоминали в прошлый раз.
Площадь минимальная, транспортная доступность отличная — сдаваться будет выгодно. Итак, смотрим:
✔️Кронштадтский 14 от ПИК, до метро «Водный стадион» 8 мин. пешком. Студия (20,2 кв. м) от 9 млн руб., срок сдачи конец 2024 года, до «Охотного ряда» меньше получаса на метро. Из минусов — близкое соседство с кладбищем.
✔️Руставели 14 от ПИК, до метро «Бутырская» 5 мин. пешком. Студия (19,9 кв. м) от 8,9 млн рублей, со сроком сдачи третий квартал 2025 года. Рядом много тусовочных мест для молодёжи.
✔️Кольская 8 от ПИК, до метро «Свиблово» 8 мин. пешком. ЖК был в прошлой подборке. Студия (19,9 кв. м) от 8,2 рост стоимости на 20%, срок сдачи второй квартал 2025. Рядом есть вся необходимая инфраструктура.
✔️Амурский парк от ПИК, был в прошлой подборке, до метро «Черкизовская» 10 мин. пешком. Срок сдачи экватор 2025 года. Студия (19,8 кв. м) уже от 7,6 млн руб., подросла в цене на 17%.
✔️Ещё один ЖК из прошлой подборки Level Южнопортовая, до метро «Кожуховская» 10 мин. пешком. Студии (23,4 кв. м) от 8,9 млн руб., в черновой отделке и сроком сдачи аж конец 2027 года. Дорога на метро в центр займёт порядка 23 минут.
ПИК имеет конкурентное преимущество в части доступных студий с ремонтом рядом с метро. При этом ценник в ЖК из старой подборки неплохо подрос. При росте цены доходность падает, либо не меняется за счёт роста арендных ожиданий. И всё это в период роста ключевой ставки.
Белый мыс: ближнее заМКАДье и унылая архитектура по адекватным ценам 🧐
#стартПродаж в масштабном проекте Инграда в Мытищах, про который мы уже писали. Ближайшее метро — «Медведково», до которого на машине добираться минут 15. Примерно столько же до железнодорожных станций Тайнинская и Мытищи.
Снова взгрустнули, глядя на архитектуру — так сразу и не скажешь, что это проект шведского бюро Semrén & Månsson. Зато обещают настроить своей инфраструктуры: школы, сады, ТЦ, ФОК...
Сейчас продают лоты без отделки. Однушка (21,1 кв. м) от 4,7 млн руб., двушка (34,6 кв. м) от 6,6 млн руб. Ввести в эксплуатацию должны во 2 кв. 2026 года.
Цены вполне на уровне соседних комплексов. В ПИКовском ЖК Ярославский в Мытищах студия (20 кв. м) стоит 5 млн руб., однушка (32,6 кв. м) — 6,9 млн руб. В ЖК Датский квартал от ФСК студия (27,3 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (35,3 кв. м) от 7,8 млн руб.
Если лежит душа к этому направлению и не отпугивает отсутствие метро поблизости, то почему бы и нет для себя.
Топ самых дешёвых квартир в новостройках внутри МКАД. Нашли даже за 6,1 млн рублей 🔥
Аналогичный пост мы делали 25 мая, с тех пор цены в самых дешёвых ЖК выросли на 17%. То есть даже самые маленькие студии прибавили более 1 000 000 рублей 😭
Но кое-какие доступные варианты всё ещё остаются в продаже:
✔️Начнём с севера, Селигерская вторая очередь от Level. Здесь остаётся несколько вариантов студий 19,5 кв. метров чуть дороже 7 млн рублей. Срок сдачи 1 квартал 2027 года, без ремонта. До метро порядка 15 минут пешком, зато райончик неплохой, и класс повыше ПИКа.
✔️Алтуфьевское 53 от ПИК. Ближайшая станция метро — «Отрадное», до которой можно добраться на общественном транспорте за 16 минут. Студии 20 кв. метров в предчистовой отделке и стоимость от 6,4 млн рублей. Срок заселения 4 квартал 2025 года.
✔️Ещё один комплекс от ПИК – Полар. Локальный проект в Медведково рядом с лесопарком и МКАД. До ближайшего метро Медведково 1,6 км пешком. Студии 19,4 кв. метров с готовой отделкой стартуют с 6,5 млн рублей. Срок сдачи 3 квартал 2027 года.
✔️Двигаемся на восток. Снова ПИК, Открытый парк. Неоднозначный жилищный комплекс далеко от метро в застраиваемой промзоне. В готовой отделке студию 20 кв. метров можно купить за 6,7 млн рублей, если готовы ждать конца 2025 года.
✔️Популярный нынче юго-восток предлагает сразу два комплекса в локации: самый дешёвый ЖК Станция Л и самый продаваемый ЖК Люблинский парк. Оба комплекса с отделкой. До метро «Братиславская» топать прилично — 20 минут пешком. Студии в Станции Л площадью 21 кв. метров можно купить за 6,1 млн рублей и сроком сдачи 2 квартал 2025. Похожие студии в Люблинском парке чуть дороже — 6,3 млн рублей, а срок сдачи уже 1 квартал 2026 года, зато ощутимо меньше рисков.
✔️Южнее сразу три комплекса. Кавказский бульвар 51 от ПИК студии 20 кв. метров по цене 6,7 млн рублей. Рядом строится ЖК Русич Кантемировская, где за аналогичную по площади студии хотят 6,9 млн рублей, ещё и без отделки. До метро «Кантемировская» идти неслабо 20 минут пешком.
✔️На закуску Ютаново от ПИК рядом с МЦД «Красный строитель». Аналогичные студии с готовой отделкой стартуют от 6,8 млн рублей. Весь комплекс планируют завершить в 2025 году.
ТОП самых продаваемых ЖК Москвы в августе. Почему именно эти ЖК?
Люблинский парк от ПИК
Лучи от ЛСР
Молжаниново от Самолета
Символ от Донстроя
Почему в этих ЖК продаются сотни квартир каждый месяц? Спросили мнение нашего друга, Александра Харыбина.
Напомним, Александр — практик, он видит не только статистику, но и реальные сделки. Понимает, кто эти люди и зачем они берут студии 17 м около Курьяновских очистных. Кстати, ещё раз рекомендуем его канал: /channel/Kharyb
«Первую строчку занимает Люблинский парк, который я уже разбирал. Самый дешёвый из вменяемых ЖК Москвы с нормальными перспективами грех не купить. Студии мы сдавали там легко за 35 тысяч раньше, а после бурного августовского роста в аренде можно и 37–38 просить. И это при цене 6,2 млн за лот.
ЖК Лучи выкатили неплохие цены на квартиры с отделкой и мебелью. Мы купили клиентам уже три лота у них. Люди получат готовые и меблированные студии за 7,7–8 млн в 2025 году и сдадут легко по 40 000. Люди вообще не любят напрягаться, делать ремонт и заниматься покупкой и сборкой мебели, хотят всё готовое. Как наши застройщики этого не поняли за 30 лет — для меня большой секрет. Тайцы поняли, Турки поняли, Арабы — тоже поняли! А русские, как всегда, долго запрягают. ЛСР хоть и называют колхозниками, а они ррраз и отогнали всех. Плюс Лучи строятся в зелёном и прекрасном районе Москвы — Солнцево, а там прямая ветка метро до Сити под боком, парки, школы, сады.
Молжаниново — это смесь отличного маркетинга от Самолета, Московской прописки, МЦД и отложенного спроса среди местных. Но я не вижу причин покупать что-то себе в тех краях — есть проекты поинтереснее. Но не все так хорошо знают рынок, и многим локация подходит. Вот и метут. Самолет вообще лидер по продаже квартир в полях.
Что же касается Символа — там много работы, центр недалеко, да и квартал хорошо сделан. Спрос высокий и в аренде, и в продаже».
Челлендж: ищем квартиры для семьи с ребёнком. Только внутри МКАД, недалеко от метро и только новострой ✌️
Считаем, что в семье пока один ребёнок. А к заселению через несколько лет может появиться ещё малыш, которому сразу не понадобится отдельная комната. Предлагаем пятёрку проектов с подходящими евротрёшками… но без ПИК. Потому что по цене ПИК вне конкуренции и забрал бы весь топ 🤪
Смотрим лоты от застройщиков до 25 млн р. В удобной для семей с детьми локации, с 10-15 мин. пешей доступностью действующих садиков и школ. При этом важно учитывать доступность социалки именно в районе «прописки» новостройки. Чтобы не зависеть от очередей в соседних районах. Если думаете, что задачка лёгкая — попробуйте сами. Удивитесь…
✔️Level Селигерская от Level Group — в 1-й очереди ЖК подходящие евротрёшки 53 м² начинаются от 17,8 млн р. при оплате налом, или 19,2 млн р. в семейную ипотеку. Лот без отделки и тесноватый. Зато ключи обещают летом 2025.
Во 2-й очереди можно взять лот 60 м² за 17 млн. Но новоселье уже весной 2027.
В 12–15 мин. пешком метро «Селигерская» или «Верхние Лихоборы». Столько же идти до большого благоустроенного парка, с дорожками для вело и прогулок с колясками, детскими площадками и сухим фонтаном. Есть детская поликлиника. Районных школ и садиков пока по паре. Но это активно застраиваемая точка. К новоселью в локации начнёт раскрываться социалка строящихся здесь ЖК.
✔️Варшавские Ворота от РГ Девелопмент — классические двушки стоят от 15,5 млн р. А вот что-то близкое к евротрёшкам, с кухней под 17 м² — уже от 18,6 млн. Это лоты без отделки, от 65-68 м² и ключами летом 2026.
В 5 мин. пешком метро «Аннино». Ещё 5 минут через переход, за Варшавское шоссе — и целый Битцевский Лес для ваших прогулок. В пешей доступности 4 школьных корпуса и 7 садиков. До детской поликлиники — транспортом. Но скоро в локацию с комплексной застройкой планирует выйти А101. Через пару лет после новоселья здесь станет совсем неплохо.
✔️Петровский Парк 2 от РГ Девелопмент — евтротрёшки по 63 м² стоят от 23,8 млн р. Без отделки. Ключи до конца 2025.
Интересный проект класса «бизнес», в зелёном, сложившемся районе. До МЦД «Гражданская» идти 9 минут. До м. «Петровский Парк» минут 12-13. На пару минут дольше до м. «Динамо» или «Дмитровская». Также в зоне пешей доступности: парки Петровский и огромный Тимирязевский, 4 районных школы, 7 садиков, поликлиники.
✔️Simphony 34 от MR Group — с учётом скидки 17%, сейчас евтротрёшки от 58 м² можно взять за 21,8 млн р. Всё это уже с отделкой white box. Ключи летом 2025 г.
Simphony 34 строится на границе района, и поэтому немного дальше от его социалки. В 10-15 мин. пешком 3 школьных корпуса, 2 садика, поликлиники. До м. «Дмитровская» 7 мин. пешком. Локально конкурирует с Петровским Парком 2, но качество продукта, начинки, архитектуры, на наш взгляд, выглядит интереснее. Позиционируется «Симфония» как «премиум». Только лот нужно выбирать тщательно, чтоб не беспокоил МЦД.
✔️ОМ от Трансстройинвест — осталась пара евротрёшек по 64 м² за 22,9 млн р. Ключи по плану — в конце 2025. Но смущает, что до сих пор не «вылезли» из котлована. Однозначно проект со своими нюансами. Но, как правило, продукт в нужной ценовой категории, вполне выглядит неплохо. В пешей доступности несколько парков с прудами. По районным школам и детсадам: их рядом по два корпуса. Кому нравится эта локация на западе — присмотритесь. Но аккуратно.
Теперь всё официально. Дептранс показал карту новых станций метро и МЦД до 2030 👀
На схеме есть Троицкая линия и диаметры, в том числе МЦД-5.
Жильё рядом с новыми станциями дорожает, в том числе в аренду. Так что сохраняйте для планирования будущих покупок.
Ещё один региональный застройщик замахнулся на московский рынок. AVA Group из Краснодарского края собирается строить коттеджный посёлок в Яхроме. Участок под застройку солидный — 48 га.
Среди плюсов локации — неплохая экология и горнолыжные базы рядом.
В 10 мин. на авто от будущего посёлка — платформа Яхрома. На электричке до Савёловского вокзала добираться почти 1,5 часа. Далековато, каждый день так не поездишь. Но, может, зайдёт удалёнщикам?
Официально: маткапитал увеличат до 834 000 рублей ✍️
Такую сумму будут давать после рождения второго ребёнка с 1 января 2024 года. С недавних времён платят и за первенца: с нового года сумму поднимут до 631 000 рублей.
За год маткапитал увеличился на 7,5%, но за ценами на недвижимость он абсолютно не успевает. В границах МКАД на эти деньги можно купить 2 квадратных метра, не более.
Категорически не рекомендуем использовать маткапитал при покупке квартиры — геморроя при дальнейшей перепродаже будет в 10 раз больше, чем выгоды.
⚡Сентябрьский топ-продаж новостроек в старой Москве
Свежие цифры от коллег из Или Или и Пульса Продаж Новостроек.
Лидеров мы уже разбирали, освежите воспоминания.
1️⃣ Лучи от ЛСР
2️⃣ Молжаниново от Самолет
3️⃣ Люблинский парк от ПИК
4️⃣ Символ от Донстрой
5️⃣ Level Южнопортовая от Level
В тройке те же проекты, что и в августе, вот только места перетасовались. Также никак не привыкнем, что в десятке только 3 ПИКовских ЖК. Горячо рекомендуем изучить, если собираетесь покупать квартиру.
#топПродаж
erid: LatgBckeV
Осторожно! Безопасная территория! В ЖК Страны Девелопмент без происшествий, мы продолжаем следить за развитием событий…
Если серьезно, представляем новый ролик Страны про безопасность во дворах домов. Застройщик внедрил во все свои проекты умные камеры, создал закрытые дворы с входом по биометрии и поставил кнопки вызова охраны, которая дежурит 24/7.
Подглядеть за сюжетом в одном из таких ЖК можно на видео.
Реклама.
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРАНА БЕРИНГА"
ИНН 7841094169
Квартиры в Москве продолжают уменьшаться. В городе уже есть 31 новостройка, состоящая ТОЛЬКО из студий 🤯
Впрочем, большинство таких ЖК — это реконструкция старых зданий, квартир там немного. Но много проектов, где на студии приходится 20-30% всех лотов. Неудивительно: их лучше всего раскупают и лучше всего арендуют.
Да, за 5 лет число студий в новостройках выросло в 4,5 раза. Но всё же 12 920 квартир на весь город — ничто, голод на этот формат сохраняется. Космические цены за метр и демографические тенденции только способствуют популярности студий. Перегрева пока не наблюдаем.
Насколько выгодно покупать на старте продаж? Проверяем ЖК, которые стартовали в 2023 году 🧐
Итак, сравним цены старта и цену на начало октября. В среднем, новостройки прибавляли по 2–2,5% в месяц. Да, в месяц!
Что надо было брать:
✔️ Дом на Зорге от А101 — подняли средний прайс круче всех. Почти +20% за 3 месяца, или +6% в мес. Близкий рост по всем типам площадей. Похоже, что исправляют промах с ценообразованием. Ведь квартир в доме всего 308, а по итогам сентября здесь будет уже совокупно продано под 90 лотов. То есть слили 30% проекта. Притом что строить ещё 2 года. Вот и спохватились тормозить продажи ценой.
✔️ Семеновский Парк 2 от РГ Девелопмент — шагнули к +8% за 2 месяца. Но, как видим, сильнее всего прибавили лоты до 30 м². То есть недооценили студии. Изначально выкинули их очень дёшево, мы об этом писали и советовали брать. Но быстро переоценили. В телеге даже ходили истории об отменённых бронях.
Сомнительно, но тоже окэй:
✔️ Upside Towers от Upside Development (экс-СМУ-6 Инвестиции) — единственный новичок рынка, где цены чуть опустили. Но обратите внимание: снижение не во всех форматах. Если средняя цена лотов площадью 50–70 м² потеряла 7%, то 30–50 м² прибавили 9%. Объясняется просто: локация не подходит семейным. А вот однушечки разбирают.
* Цены официальных прайс-листов проектов. Со скидкой, если таковая в них учитывается.
Топовая экология + неплохая транспортная доступность: новый проект в Красногорске #стартпродаж
Никольский квартал будет в 5 мин. на авто от МЦД Опалиха и Аникеевка. 14 корпусов по 6-9 этажей. Муниципальная школа, cадики.
Планировок множество: от студий до 3-комнатных квартир с кухней-гостиной.
Есть необычные форматы с потолками до 3,7 м и террасами-патио.
В проекте будут квартиры с предчистовой отделкой и без ремонта.
Большой плюс — территория вместо забора изолирована лесным массивом, много кислорода и защита от городского смога.
В плане репутации всё хорошо: Отрада, которая строит ЖК, сдаёт все объекты с опережением на несколько месяцев или даже год.
Если нужно недорогое жильё или в семье есть дети и ищете квартиру побольше — это вариант, который стоит рассмотреть.
Судя по другим проектам застройщика, цены должны разумные поставить. Пока старта продаж нет, записывают в лист ожидания.
Оставить заявку уже можно на сайте или по телефону +74950851781.
Реклама. ООО СЗ "ОТРАДА ВИЛЛАДЖ". ИНН 5024087680. erid: LjN8K6NtG
Основатель форума недвижимости «Движение» становится застройщиком
Девелопер «Творчество» получил разрешение на строительство на первый объект в Тюмени. В него будет вложено более 1 млрд рублей. Об этом рассказал Илья Пискулин на региональной конференции по развитию территорий «Движение», которая проходит сейчас в Калининграде.
Проект бизнес-класса на 15 тыс. м² появится на улице Мельникайте в развитом районе Тюмени. В нем будет предусмотрено 300 квартир. В планах компании уже есть реализация следующего комплекса недалеко от Гагаринского парка – площадь застраиваемого участка достигнет 7 га. Более того, предприниматель планирует выход и в другие российские регионы, например Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск и Мурманск. В ближайшие три года компания планирует старт 8 проект, на данный момент уже вложили свыше полумиллиарда в земельный банк.
Форум недвижимости «Движение» — главное событие по девелопменту и продажам недвижимости, проходит с 2020 года. За четыре года проведения в нем приняли участие 7506 человек, выступили 565 спикеров из 640 компаний, 131 города и 10 стран. С 18 по 21 июня 2024 года мероприятие пройдет в пятый юбилейный раз.
Скидки на ипотеку всё... С сайта Сбера пропали ставки ниже 8% по господдержке, 6% по семейной и 5% по айтишной ипотеке 😔
Раньше банк предлагал скидку около 1 п.п. и даже больше к ставке, установленной правительством. 14 сентября дисконты уменьшили, а теперь посчитали всё ещё раз и убрали их совсем... Также до 20% вырос первоначальный взнос.
Если подавали заявку до 19 сентября — вам должны сохранить старые условия. Кто не успел, тот опоздал. А мы предупреждали, что надо торопиться:
15 августа: /channel/dvizhpronedvizh/3068
5 сентября: /channel/dvizhpronedvizh/3230
13 сентября: /channel/dvizhpronedvizh/3289
Нет сомнений, что в ближайшее время остальные банки сделают то же самое. Впрочем, застройщики должны придумать что-то новое...
СМИ пугают, что льготную ипотеку будут давать только москвичам с пропиской. Не ведитесь ☝️
Якобы приезжие покупают квартиры не для жизни, а для инвестиций и тем самым разгоняют цены. Но эта инициатива 100% не пройдёт:
Во-первых, люди без прописки обеспечивают чуть ли не половину всех продаж жилья в Москве и области. Это будет очень болезненная мера и для покупателей, и для застройщиков, для рабочих мест. Перед выборами? Ну-ну.
Во-вторых, результатом такой меры станет то, что строительство упадёт. А это напрямую расходится с тем, что декларировал Путин. Такой задачи нет. Есть задача убрать перегрев, но это решается ставкой, а не дискриминацией по месту прописки (даже не жительства!).
В-третьих, поправки разработали обычные депутаты (даже не глава комитета), а не правительство или ЦБ. С большой долей вероятности это просто очередной пиар.
Выглядит это всё как намеренный вброс, чтобы в очередной раз поднять продажи застройщиков на панике 💩
Премиум с соседями по реновации? Появились подробности по ЖК Дом 56 на Электрозаводской 🙈
Помните, мы надеялись на бюджетный проект в ЦАО? ЖК от ГАЛС Девелопмент наконец готовится к старту, но выгодой там и не пахнет.
Локация — возможно, наименее премиальная восточная часть ЦАО. Часть квартир отдадут совсем не премиальным переселенцам по реновации. Но класс жилья всё равно заявлен премиум.
Высотность большая для этого района — 3 корпуса в 20, 23 и 27 этажей. На 510 квартир всего 209 машиномест. Каких-то фишек не заявлено, и ценник от 14,2 млн за студию...
К сожалению, теперь в премиум записывают даже типовые проекты за ТТК. В сравнении с соседними Level Бауманская или Mypriority Basmanny суперпреимуществ не видно 💩
Торги по банкротству вас озолотят. Минимум — будут приносить несколько московских зп. Опыт не нужен.
Всем привет.
Я Екатерина Орловская — автор школы финансовой и юридической грамотности. Обучаю заработку на торгах по банкротству. И уже более тысячи моих учеников зарабатывают по моей схеме.
Даже в спокойные времена люди банкротятся. Про кризис я вообще молчу — золотое время для нас. А банкам и кредиторам ну совсем невыгодно ждать. Они скорее хотят продать имущество должников, чтобы получить свои деньги назад.
Всё, что здесь продаётся, можно купить по цене гораздо ниже рынка, а потом продать или оставить для себя.
Такой вид заработка занимает минимум времени, достаточно один раз вникнуть, а дальше всё идёт как по маслу.
Выгодно со всех сторон и совершенно безопасно!
Совсем скоро стартует бесплатный вебинар, на котором расскажу все подробности и выдам чёткий план действий. Переходите по ссылке и регистрируйтесь:
👉 https://vk.cc/cqXesa
Реклама. ИП Буслаева К. В., ИНН: 782512673122, erid:LjN8KNT7A
«Своя ставка» в Сбере: выгодно или развод? Сейчас разберёмся 🤓
Подписчики спрашивают, стоит ли подключать услугу «Своя ставка» для ипотеки в Сбере. Ведь выглядит так вкусно: -5% к ставке на обычную ипотеку (без господдержки), на весь срок!
Как это продают:
Предположим, вы хотите взять 5 млн ипотеки на вторичку на 30 лет.
— Обычная ставка 14,7% = ежемесячный платёж 62 425 ₽.
— Если включить «Свою ставку», итого у вас будет 9,7% годовых и ежемесячный платёж всего 42 774 ₽.
Круто же, каждый месяц с вас будут стричь почти на 20 000 меньше! Но есть подвох: за снижение ставки нужно заплатить.
В нашем примере комиссия составит 895 000 ₽, что примерно равно переплате за 4 года. Банк зарабатывает на тех, кто закрывает ипотеку быстро, и даёт выгоду тем, кто платит долго.
Огромный минус: комиссию нельзя включить в сумму кредита. Потому что для банка это не только деньги, но и дополнительный бонус: так он привяжет заёмщика. Ведь, заплатив за снижение ставки, быстро закрывать тот уже не будет — не выгодно.
Таким образом, если вы планируете закрыть ипотеку быстрее чем за 5-7 лет, для вас услуга не подойдёт — много переплатите. Если хотите платить все 30 лет — можно брать.
P.S. Если вы выбираете между новостройкой и вторичкой по соседству, услуга Сбера может оказаться выгодной: переплата банку вполне может быть меньше переплаты застройщику за аналогичное жильё в новостройке. Считайте ☝️
4 способа сэкономить на покупке одного объекта 🔥
Рассказываем на примере питерского ЖК Воронцовский от ФСК, где сейчас как раз #стартпродаж. До 30.09 скидка 15% на все планировки, цены стартуют от 2,9 млн рублей.
🔹Рассрочка
Можно разделить на 3 платежа: 25%, 25% и 50%. Удобно тем, кто не готов платить всю сумму сразу, а отчислять % банку нет желания.
Разные варианты ипотеки:
● Субсидированная от 0,01%
● Без первого взноса
● Льготная для IT
● Военная
● Траншами 30/70%
🔹Trade in
Обмен старой квартиры на новую. Первый взнос – всего 10%. Основной платёж после продажи вашей квартиры. Разницу можно взять в ипотеку на спец.условиях.
Квартира за 2200 руб. в месяц
Застройщик сам платит проценты по вашей ипотеке в течение первых 3 лет. Платёж по кредиту получается крошечный - до 2200 руб. в месяц.
Подробнее на сайте
Звоните +78122236641
Реклама. ООО "СЗ "ВОРОНЦОВСКИЙ". ИНН 4703182471. erid: LjN8KHoiP