72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Слияние Самолета и МИЦ продолжается: на сайте первого появились ЖК второго. Названия не узнать 🙈
Мелиссад стал Кварталом Румянцево, MirrorЗдание теперь Октябрьская, 98, Графика на воде - это Квартал на воде, а Перец - Пятницкое, 58.
Старые названия хоть и были колхозными, но легко запоминались. Теперь придётся поломать голову, чтобы вспомнить, что такое «Октябрьская, 98».
Изменятся ли цены так же лихо? У МИЦа они были кое-где сильно ниже рынка.
Самолет подружился с Авито: в рамках нового сотрудничества жилые объекты девелопера получат постоянную прописку на Авито
В рамках долгосрочного партнёрства крупнейший московский девелопер Самолет будет постоянно размещать свои объекты на выделенной странице на сайте Авито. Это даст пользователям платформы доступ к обширному выбору квартир в жилых комплексах Самолета. В свою очередь, Авито создаст эксклюзивные рекламные форматы для Самолета, помогая привлекать внимание заинтересованных покупателей.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости Авито, подчёркивает, что это стратегическое партнёрство позволит пользователям получить доступ к максимально широкому выбору новостроек и выгодным ценам, а застройщику — привлечь по-настоящему заинтересованную аудиторию среди почти 40 млн пользователей «Авито Недвижимости». На текущий момент на Авито представлено более 12 тысяч квартир в 43 жилых комплексах от Самолета.
Теперь пользователи Авито могут легко выбирать квартиры Самолета на специальной брендированной странице. Каждое объявление от Самолета на платформе будет снабжено дополнительными фотографиями, видео и метками. Рекомендательные механизмы «Авито Недвижимости» облегчат поиск и помогут найти квартиру, идеально соответствующую потребностям.
Партнёрство также включает совместные акции. В ходе одной из них покупатели на платформе получили дополнительную скидку в размере 2% при покупке квартир Самолета.
💸Храните деньги на карте или наличными? Если да, то каждый год инфляция съедает по 10-12% сбережений.
Вклады – тоже так себе вариант. Банковский процент в лучшем случае перекроет инфляцию. Заработать так не выйдет.
Чтобы деньги работали, их нужно инвестировать. Покупаете акции, пока они дешёвые, потом продаете дороже. Разница между покупкой и продажей – прибыль!
Казалось бы, мысль настолько очевидная, что воспринимается, как шутка. Но именно так и стоит поступать с деньгами. Нужно только знать, какие акции стоит покупать и в какой момент.
Замечательно, скажете вы. И где же об этом узнать?
Очень просто, отвечу я: подписаться на канал Владимира Григорьева, управляющего одного из крупнейших российских фондов и просто опытного инвестора.
Владимир готов лично ответить на вопросы подписчиков в комментариях или личных сообщениях. Так что канал будет интересен даже начинающим трейдерам. А ещё он каждый день выкладывает на канале названия акций, которые покупает сам. Да да, тех самых, с потенциалом взрывного роста.
Ознакомиться с результатами Владимира и забрать список можно по ссылке. Доступно только подписчикам!
Квартиры с видом на реку, парки и «Остров мечты».
⠀
Девелопер Regions Development построил в локации первый жилой комплекс премиум-класса Dream Towers.
⠀
Совсем недавно мало кто знал об этом месте, а сейчас это локация с невероятной инфраструктурой:
- вокруг территория из ландшафтных парков на 44 га.
- Рядом с домом парк развлечений «Остров мечты».
- Открылся пляжный комплекс Dream Beach Club.
- Для маленьких резидентов построены начальная школа и детский сад.
⠀
При цене от 380 000 ₽ кв./м с учетом скидки выглядит как дом мечты.
⠀
Уже можно приехать и оценить готовые дома и впечатляющие виды из окон. Проект в 3 мин пешком от м. «Технопарк», в 5 мин на авто от ТТК и в 15 мин от Сити или Кремля.
⠀
Dream Towers не просто ЖК, это целая локация, уже готовая и благоустроенная. Стоимость на квартиры здесь будет только расти.
⠀
Сейчас действуют скидки до 15% до ввода объекта в эксплуатацию, который запланирован на середину ноября.
Присмотритесь, тел: +74951544928
Реклама. АО «Технопарк ТПУ СЗ». ИНН 7701387366.
С рекламной платформой МТС Маркетолог вы можете запускать эффективную таргетированную рекламу в Telegram без минимального порога входа и сложных рекламных кабинетов.
- Впервые в России точный таргетинг в Telegram Ads на основе Big Data МТС, а не по списку каналов
- Есть возможностью запустить таргетированную рекламу в Telegram по своей базе на абонентов любых операторов
- Также есть 16+ других эффективных рекламных инструментов под задачи вашего бизнеса
- Нет минимального порога входа
- Понятный интерфейс, помощь персонального менеджера платформы и удобная мобильная версия
Реклама. Информация о рекламодателе.
Топ-5 застройщиков класса “Комфорт+" и "Бизнес" 👀
С экономом разобрались, теперь пришла очередь рейтинга застройщиков более высокого сегмента.
1️⃣ Донстрой
Остров - самый продаваемый ЖК Москвы в своем сегменте, потенциал роста здесь до сих пор гигантский. Символ продается до сих пор, хотя стартовало строительство 6 лет назад. Это первый в своем роде проект КРТ, который был успешно реализован. У компании есть кейсы классом старше, которые тоже заслуживают внимания, но ввиду своей ценовой категории доступны крайне ограниченному количеству людей. Тем не менее, за качество строительства, локации и многолетнее поддержание бренда и репутации на топовом уровне Донстрой по праву остаётся первым в сегменте "бизнес".
2️⃣ MR Group
У компании практически весь бизнес построен в этом сегменте, и работает он очень достойно. Прямо сейчас строится City Bay и Павелецкая Сити, в продаже много юнитов в ЖК MOD. В портфолио Селигер Сити, Пресня Сити, Метрополия, Савеловский Сити. То есть компания держит марку на протяжении многих лет, а показателем работы стало разрешение на строительство комплекса iCity через дорогу от башни Око.
3️⃣ ЛСР
Потенциал ЖК ЗилАРТ уже исчерпывается, но у застройщика есть и другие сильные истории в Москве - Wave, Обручева 30, Небо. Финансовое благополучие застройщика стоит не только на строительстве в Москве - это питерский девелопер, недавно запустивший продажи в нескольких больших проектах. Помимо этого, ЛСР - крупный поставщик стройматериалов на рынок. Плюс к этому акционеры возвращаются к выплате дивидендов с доходностью около 10% годовых по текущим котировкам, а год к году акции выросли более, чем в полтора раза. В сравнении в другими девелоперами это очень сильно. Но вопросы по тому, как строился ЗилАРТ - несущие стены кривые и порывы ветра болтают даже 12-этажные дома - не дают поднять ЛСР выше.
4️⃣ Эталон
Капитализация застройщика сильно просела после покупки бизнеса финской YIT, но на дела в стройке это никак не повлияло. Продажи за 9 месяцев по Москве выросли на 41% в квадратных метрах и на 45% - в деньгах, количество контрактов выросло на 31% при приросте стоимости квадратного метра всего на 2%. Основной проект на ближайшие годы - это ЖК Shagal на территории бывшего завода ЗИЛ. Стройка здесь продлится еще как минимум 5 лет. Плюс возможны долгожданные подвижки в вопросе деревянного многоэтажного строительства - экодомами заинтересуется огромное количество покупателей.
5️⃣ Инград
Капитализация в 72 млрд руб. говорит сама за себя. Главный проект на ближайшее время - это стадион "Торпедо" и прилегающая к нему территория, которая застраивается в виде ЖК RiverSky, который уже сдан, и FoRiver, который введут в эксплуатацию во втором квартале следующего года. Кроме этого, долгосрочной историей будет квартал InJoy, начались продажи в Inhaus Шолохово. Из-за распродажи в ЖК возле стадиона продажи компании просели в первом полугодии с 2,9 млрд руб. до 751 млн руб., но квартал InJoy эту статистику к концу года поправит.
Появились первые рендеры ЖК, который БэстКон построит в районе Аэропорта 🔥
Конкретики по проекту пока немного. На месте бывшего хлебозавода появятся комплекс общей площадью 25 тыс. квадратов. Максимальная высота - 90 м (около 30 этажей).
От будущего ЖК до метро «Аэропорт» пешком 13 мин. Также примерно 20 минут топать до метро «Сокол» и МЦД-2 «Красный Балтиец». Рядом Тимирязевский парк, правда от ЖК его отделяют жд-пути.
На той же улице Часовой Forma строит огромный Soul, который весьма неплохо стартовал зимой. Повторит ли этот успех проекта от БэстКона?
Что сейчас купить за городом? Разбираем «Резиденции Булатово» ✍️
Сегодня у нас на карандаше коттеджный посёлок бизнес-класса в 30 км от МКАД по Калужскому или Варшавскому шоссе. Посёлок строится в окружении соснового леса, в 500 м от реки Пахра.
Резиденция будет состоять из 589 домов в едином стиле. Можно выбрать коттедж площадью 20 кв. м, 150 кв. м, 180 кв. м, 230 кв. м на участках от 6 до 12 соток. Удобно, что в дома уже заведены канализация, электричество, вода, газ и даже интернет. Безопасность посёлка обеспечивает круглосуточная охрана, камеры и пропускной режим.
Жирный плюс посёлка — развитая инфраструктура: свой детсад, фитнес-центр с бассейном, досуговый центр, магазин, ресторан, бульвар... А ещё — 15 га благоустроенной лесо-парковой зоны.
Уже сданы первые две очереди из четырёх, домики выглядят максимально симпатично. Завершение проекта запланировано на вторую половину 2025 года. Присмотритесь: https://bulatovo-residence.ru/?utm_source=dviz
Реклама. ООО "ЮНИКОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ". ИНН 5074075634. erid: LjN8KXYnZ
Около парка «Остров мечты» застройщик Regions Development построит апарты 🎡
Также новая очередь развития Нагатинской поймы предполагает возведение гостиницы, офисного центра, яхт-клуба и учебного центра. Кстати, парк и соседний премиальный ЖК Dream Towers тоже строили Regions Development.
Локация отличная, у самой реки. Метро «Технопарк» в пешей доступности, для автомобилистов — проспект Андропова. В последние годы район преобразился, там теперь и хайповый парк аттракционов, и ТЦ, и пляжная зона, и отреставрированный речной вокзал... Всё это большой плюс для новостроек поблизости, которых тут немало. Ждём подробностей проекта.
ЖК Кольская 8 от ПИК: точечная застройка на месте промки Свиблово 🤔
#разборЖК
Жилой комплекс комфорт-класса расположен в Северо-Восточном административном округе. СВАО занимает четвертое место по населению. Бабушкинский район, в котором строится ЖК Кольская 8, в большинстве своём спальный район Москвы. Технология строительства — монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты. Наружные стены: сборные трёхслойные железобетонные панели. Строится вторая очередь, три корпуса планируют сдать в мае 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 5 корпусов переменной этажности, общеобразовательная школа на 600 мест, детский сад на 225 мест, завершение строительства в 2027 году.
💸 Студии от 8,6 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 12,3 млн руб. за 32,5 кв. м. Евродвушки — от 13,6 млн руб. за 36 кв. м, полноценные двушки — от 17,8 млн руб. за почти 47,9 кв. м. Просторные трёхкомнатные варианты — от 26,2 млн руб. за 80,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
В центр 15 км, почти час на авто или 40 мин. на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,5 км — дорога займёт 15 минут по Енисейской улице. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км. Около 10 минут пешком до станции метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. На метро до станции «Охотный Ряд» 25 мин. Любители прогулок могут дойти за 25 мин. до станции МЦД «Ботанический сад».
✅ Зелёные зоны
В пешей доступности. Парк Свиблово по прямой меньше 500 м. В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяжённых в Европе. Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. Чуть ниже расположена бывшая дворянская усадьба Свиблово, а за 25 мин. на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы.
✅ Инфраструктура
Готовая. Пока застройщик строит школу и сад, которые, к слову, планируют сдать во второй декаде 2025 года. В пешей доступности работают сразу пять детских садов, четыре государственные школы и две частные, действующая взрослая и детская поликлиника № 6 им. Г. Е. Порхачевой. Несколько сотен метров до Московского университета МВД РФ им. В. Я. Кикотя, института психологии служебной деятельности ОВД.
✅ Отдых и развлечения
Выбор есть. Внутренняя территория – это двор-парк без машин. Планируется обустройство игровых площадок для детей с использованием натуральных материалов, площадок для воркаута и отдыха, нижние этажи будут отданы под коммерцию. В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами, фудкортом и кинотеатром. В 25 мин. пешком расположен один из крупнейших моллов столицы — ТРЦ «Европолис», где развлечения на любой вкус и кошелёк.
Минусы
❌ Окружение
Жилой комплекс строится на месте промзоны Свиблово, по соседству от жилого комплекса находится электродепо Свиблово, чуть дальше — районные тепловые станции Бабушкинская-1 и Бабушкинская-2 с незабываемым видом на трубы. Также соседство дополняет гаражные кооператив, склады и ангары переделанных под автомастерские, собачий приют, геотехническая лаборатория АО МОСТДОРГЕОТРЕСТ.
❌ Парковки
Всё, как любит ПИК, — закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых места по кругу, с учётом этажности и очень плотной застройки ожидаем регулярные войны за места. Предусмотрен подземный паркинг, при этом обеспеченность машиноместами составляет не больше 30%.
Оценка: 6/10.
Вердикт: жилой комплекс неплохой, строится в районе с готовой инфраструктурой. Подойдёт как для семей с детьми, так и для одиноких молодых людей, гоняющих часто в центр или ВДНХ. Под аренду можно, но уже не дёшево, доходность будет меньше депозита. Это не про сиюминутную выгоду, а приобретение на перспективу.
А вот и результат повышения ключевой ставки и ограничений ЦБ. Сделок пока много, но заявок на ипотеку всё меньше 🥲
По данным Домклика (Сбер), в июле-августе среднедневное количество заявок на ипотеку было 21-22 тыс. В сентябре их стало на 11,3% меньше. А за первую неделю октября показатель снизился ещё на 4,4%, до 18,7 тыс.
27 октября состоится очередное заседание ЦБ, где, вероятно, ключевую снова повысят. Выгодных ипотечных ставок в ближайшее время не будет. А мы предупреждали.
Level выводит в продажу корпус апартов в ЖК Level Южнопортовая — том самом, где есть студии без окон 🤭
Пишут, что цены стартуют от 6 млн руб. за студию 18,9 квадратов. Неплохо, учитывая, что на полноценные квартиры в том же ЖК ценник посолидней: студии (17,6 кв. м) от 9,2 млн руб.
Ближе к «Текстильщикам» в ПИКовском ЖК Волжский парк студии (20,1 кв. м) от 7,1 млн.
ЖК комфорт-класса, рядом метро «Кожуховская» (10 мин. пешком), проспект ТТК, а также река. Локация очень перспективная, в будущем тут будет современный район, но ближайшие годы — это одна сплошная стройка.
Цены рыночные, застройщик с репутацией. Если не пугает статус апартов и стройка рядом, то можно рассмотреть вариант. Но только не берите апарты без окон 😜
29, 29, 29…
Простите, немного задумались над тем, много это или мало. 29 миллионов рублей в благоустройство яблоневого сада — это много, а если 29 непроданных квартир в целом квартале – то мало. Обе эти цифры связаны с «Вестердамом», кварталом от Sminex-Интеко на западе Москвы. Раскроем вам магию этих чисел.
Итак, что мы имеем. Во-первых, яблоневый сад площадью 4 га. Он появился еще в далеких 50-х, но @sminex_developer занялся его активным благоустройством (29 миллионов, напомним): провел санитарную очистку, установил скамейки и проложил дорожки для комфортных прогулок.
Во-вторых, пусть вас не обманывает столь малое количество непроданных лотов. Если поспешить, можно взять квартиры и с большой площадью по 112 квадратов, и с приятными видами на МГУ, «Москва-Сити» и яблоневый сад. Если не хотите возиться с ремонтом — пожалуйста, есть варианты и с отделкой, ну и совсем роскошь – со всей меблировкой.
Так что, как эти цифры не крути, получается классный вариант для семейной жизни. Но помните, что счет идет на часы…
Разбор перспективной площадки: промзона “Бакунинская, 74-76 и ул. Большая Почтовая 34-40" 🤔
Город готовит к торгам очередной проект КРТ - реновации бывших промзон. Оказывается, такие участки есть даже в ЦАО - на окраине Басманного района. Здесь мэрия разрешит построить более 200 тысяч метров жилья, что даёт нам чуть меньше 3000 квартир - солидный объём для центрального округа. Рядом застройщик должен будет возвести детсад и школу для передачи городу. На реализацию КРТ отводят до 7 лет.
Говорят, в этом участке очень заинтересован «ГАЛС-Девелопмент». Что логично. Учитывая их стартовавший рядом ЖК «Дом 56» (ул. Фридриха Энгельса, 56), с реновацией во дворе. Но на торгах может выиграть и кто-то другой, интрига сохраняется.
Плюсы локации
✔️ЦАО. Для Москвы – три магические буквы, за которые многое прощают.
✔️Транспортная доступность. Особенно участка у Рубцовской наб., где и закладывают 80% жилого объёма КРТ. От него за 5–10 мин. можно будет дойти до ТПУ «Электрозаводская». Через пешеходный мост над Яузой, получаем доступ к одноимённым станциям метро, БКЛ и МЦД-3. По синей ветке – 3 станции и вы у Кремля.
Помним, что для аудитории жилья в ЦАО общественный транспорт может не играть роли, но и на авто, дорога в центр займёт минут 15–20, до ТТК 3-5 мин. Пробок на Яузе немного, ставим плюс.
✔️Застройка новыми жилыми кварталами ныне довольно серой, старой и не самой популярной части Басманного района ЦАО. Можем отнести к точкам роста в горизонте 5-7 лет. Тем более, когда в развитии заинтересован город (КРТ), это сигнал, что к судьбе и срокам будет внимание.
✔️Низкая локальная конкуренция. К продажам корпусов по КРТ, из текущей первички здесь фактически ничего уже не останется. О других участках под застройку ничего не известно. Кроме вбросов пары рендеров трёх домиков в более слабой точке – на Балакиревском пер., 1/28.
Минусы
❌Глобально, эта часть района зажата в треугольнике между ж/д, ТТК и Яузой. Престижностью здесь никогда не пахло. Точек притяжения соответствующей аудитории не видим. Разве что в какой-то очень отдалённой перспективе. Окружение соответствующее. Остатки экс-промок, используемый под дешёвые офисы или «лофты», несвежий жилфонд перемешанный с реновацией.
❌Вокруг нет парков или других зон рекреации. Окружение – на любителя. Вдоль северной стороны участка №3 – ж/д с электричками и МЦД каждые 5–7 мин. А если вас привлечёт слово «набережные», то они здесь представляют из себя тротуар вдоль воды, за шумной проезжей частью. С детьми гулять там невозможно.
❌Пока муниципальной социалки в пешей доступности практически нет. И дело не в том, пользуется ли таковой аудитория новостроек ЦАО, или посещает исключительно платные заведения. А в том, что социалка показывает общий уровень развития локации. Сейчас же, для рассматриваемого КРТ, в 10-минутной пешей доступности только по паре школьных корпусов и садиков. Ну и детская поликлиника в 10 мин. от участка №3. Судя по заявленным в новостройках объёмам и формату социалки, напряжёнка с ней здесь останется.
❌Напряжёнка с другой инфраструктурой. В том числе спортивной и развлекательной. Качественные объекты – только транспортом.
📌 Наша оценка: несмотря на минусы, проекты будут стараться завернуть в «премиум». Хотя качество локации не тянет. Однако, из-за близости к центру, низкой конкуренции и прописки ЦАО, спрос будет однозначно. Также, полагаем, если за КРТ возьмутся «ГАЛС», то реализуют успешно. Они теперь контролируются ВТБ, и постепенно наращивают портфель в дорогом сегменте жилья и коммерции. Следим, ждём конкретики и цен.
⚡ЦБ поднял ключевую ставку сразу на 2 п. п. до 15%.
Решительно рубанул. Как мы и предсказывали. Подробно последствия такого решения описывали здесь.
Господи, ну хватит уже лохматить бабушку... В Госдуме снова думают, как перелопатить программу маткапитала 🤦♂️
На этот раз придумали выдавать материнский капитал на первенца только молодым матерям. Родила позже 30 или даже 25 лет — облом. Идея ещё не принята, но уже активно обсуждается.
Пожалуй, пора признать: классная идея маткапитала, которая оживила стройку и дала стране более 1 000 000 дополнительных рождений, уже не работает. Причина в плохом управлении этой программой:
— Рождение первенцев невозможно стимулировать деньгами. Ни в одной стране мира, никакими плюшками. Зачем вообще начали выдавать маткапитал за первого ребенка — загадка. Глупое решение.
— Хотели стимулировать этим стройку? Ну, тогда сумма должна быть не 600 тысяч рублей. При нынешних ценах на квартиры это просто бесполезно.
Законодателям пора определиться, что мы хотим стимулировать и какие средства для этого нужны. В нынешнем виде программа мертва и полумерами её не оживить.
Разбор перспективной площадки на Самокатной, 4 (ЮВАО, Лефортово) ✍️
Участок по карте выглядит максимально интересно: совсем рядом с Садовым кольцом и метро Курская. Но дальше начинаются нюансы... Разбор здесь просто необходим.
Итак, город согласовал планы по застройке территории экс-завода «Кристалл», этого момента ждали лет 10. Из 327 тыс м² недвижки около 15% отдадут под офисы и торговлю, остальное застроят жильём. Строить будет Asterus Development, мы с вами их знаем по ЖК Alia.
Суммарно должно получиться около 3500 квартир — очень большой проект для района Курской. Из интересного: разрешённая высота домов — до 300 метров (выше МГУ!).
Плюсы локации
✅ С юга и севера от участка – два парка. С дорожками, детскими и спорт- площадками. В парке «1 мая» есть школа тенниса, с несколькими кортами. Рядом большой боулинг-клуб, и фитнес с бассейном.
А вот близость р. Яузы, привязать к «плюсам» не можем. Узкий канал зажат проезжей частью. Тротуар есть, но местные жалуются на эпизоды непонятных сливов в реку и неприятного запаха. Ещё один минус: шумно, машины едут сплошным потоком на высокой скорости. Поэтому особой эстетики и удовольствия от прогулок «по набережной» – не ждите.
✅ Близость к центру. И речь не о рекламных 3 км по линейке через реки и поля. От ближайшего к участку метро «Площадь Ильича» до Красной площади – всего 3 станции, с одной пересадкой. Поездка займёт 11-13 мин. Но, к сожалению, до метро ещё надо дойти. Впрочем, об этом ниже.
На авто, если без пробок, то до Кремля доедете минут за 10-15. Но вот в сторону Цветного бульвара или Патриарших пробки есть всегда, поэтому близость к центру достаточно мнимая. Выезд на ТТК тоже близкий, но медленный: Красноказарменная наб. — это всего две полосы движения, а въезд в тоннель – сужение до одной.
Минусы
❌ Метро далеко. До ближайших «Площадь Ильича», «Римская» или МЦД-4 «Серп и Молот» идти 15–20 мин. Это стоит плюсовать к общему времени в пути до того же Центра. Да и прогулку комфортной не назвать. Вокруг наследие промышленного прошлого локации: старые дома, бетонные заборы, полуразвалившиеся 2-х этажки и узкие тротуары.
❌ Дороги в локации узкие, со слабой пропускной способностью, часто в 1–2 полосы. А проходящие здесь трамвайные пути обособлены либо разметкой, либо бордюром. С остановками на тротуарах. Всё это затрудняет движение авто, автобусов и пассажиров.
❌ В пешей доступности практически нет муниципальной социалки. В 10-мин. зоне только по паре школьных корпусов и садиков. До взрослой поликлиники идти 15 мин. А до детской, МФЦ и прочего – только транспортом. Что, когда и в каком объёме появится в рамках будущего проекта – большой вопрос.
❌ Опыт у застройщика небогатый. Одного ЖК ÁLIA мало для репутации надёжного девелопера. К тому же, первая очередь там отметилась переносом сроков ввода. А дальнейшее развитие проекта показало, что Asterus закатывает в жильё любой клочок земли, меняя изначально планируемую функцию застройки. И уж точно не спешит с социалкой.
📌 Наша оценка. Очень близко к центру и продавать его будут как «своя квартира на Курской», только вот центр это только по карте, а не по инфраструктуре. Следим, ждём, но с бооольшой настороженностью.
Очередная попытка заставить застройщиков называть ЖК по-русски. Mod и Soul снова под угрозой. На этот раз закон внесли в Госдуму 😬
Для защиты языка также хотят запретить использовать на вывесках иностранные слова, например, «sale» и «open». А вот на фирменные наименования и товарные знаки запрет распространяться не будет.
Запретить «клабы», «хаусы», «вилладжи» и «хиллы» ещё в феврале предлагала депутат Елена Ямпольская, но до внесения в парламент дело только дошло. В Москве иностранные названия имеют 20% новостроек. Но, если закон примут, то в силу он вступит лишь в 2025, так что у застройщиков будет время подготовиться.
Завтра ЦБ снова поднимет ключевую ставку. Ну и что? 🤔
Скорее всего, с нынешних 13% ставка ЦБ взлетит до 15%. А значит, привет рыночная ипотека 17-18% на апарты и вторичку + снова рост цен на новостройки, где пока ещё сохраняется льготная госпрограмма.
Есть и несколько менее очевидных последствий:
— Часть покупателей уйдёт с рынка недвижимости. Ведь обычный вклад на 3 года под 15% будет выгоднее и проще возни с квартирами. Да и рубль растёт, можно валюты прикупить.
— Аренда в некоторых сегментах может чуть подешеветь: собственникам надоест по полгода ждать покупателя на свою вторичку и они выставят её в аренду. Но это скорее про неликвид брежневских времён.
— Ловите скидки на апарты и вторичку — после Нового года они будут особенно сильными.
Обычно про рост ключа говорят как про негативную новость. Но любое изменение рынка — это возможность, не упустите 👌
Цена аренды евродвушки в Москве превысила 80 000 ₽ 😱
Помните, мы ещё в августе заметили дичайший дефицит на рынке аренды и предсказали рост цены типичной евро2 до 100 000 ₽ за год?
Продолжаем наш безжалостный эксперимент. За 2 месяца средняя цена выросла с 68 000 до 80 000 ₽ — сейчас половина квартир дешевле, половина дороже.
Проверьте сами в Циане: все районы кроме Новой Москвы, 2018-2023гг постройки, не дальше 15 минут от метро, площадь от 39 до 42 кв.м.
Дефицит сохраняется, меньше 100 квартир на огромный город… Учитывайте резкий рост доходности, если планируете покупку под сдачу в аренду. Даже квартира за 15 миллионов принесёт почти 7% годовых без учёта инфляции и роста цены самого жилья 🔥
erid: Kra245eh4
Старт продаж в ЖК комфорт-класса PLUS Пулковский!🎉
📍пересечение Пулковского и Волхонского шоссе в СПБ, застройщик ГК ПСК.
Цены от 3,9 млн руб.
В первом пуле 151 квартира в трех домах, строительство которых уже началось.
– студии площадью 24 кв. м;
– однокомнатные квартиры 34 кв. м;
– двухкомнатные — 45 кв. м.
Высота потолков в квартирах от 2,7 м до 3,5 м.
✔️В проекте 30 пятиэтажных жилых домов, комм.помещения, подземные парковки и наземный многоуровневый паркинг на 958 мест.
✔️Вместе с первой очередью строительства будут сданы школа на 825 учеников с двумя бассейнами и детский сад на 220 мест.
🏡 Инфраструктура для отдыха, пешеходный бульвар, сеть пешеходных и велодорожек, соединяющие детские и спорт. площадки, безбарьерные и свободные от автомобилей дворы.
Это четвёртый проект ГК ПСК на юге Петербурга, где компания уже построила три ЖК в Славянке и культурно-досуговый центр Green Park.
Бронируйте свою квартиру в PLUS Пулковский — https://pulkovsky.plus/
Реклама. ИНН: 7704522920
Теперь точно всё. Финны из Kone продали все активы в России, но их лифты будут ремонтировать новые владельцы 🤔
Их российскую «дочку» приобрела компания S8 Capital — та самая, что год назад купила подразделение американской Otis. Новая крупная компания называется Meteor Lift, обещают ремонтировать эти иностранные лифты по всей стране.
Хорошая новость один: лифты падать не будут, нашли решение. Хорошая новость два: раскрученные Schindler, Kone, ThyssenKrypp постепенно заменяются новыми марками — чаще всего из Китая (запоминайте будущих лидеров: Koyo, Canny).
Мошенник оказался застройщиком. В Питере строительную компанию оштрафовали на 52 миллиона рублей за махинации с площадью квартир 🤬
Оцените схему. При продаже квартир в ЖК Жемчужный каскад в рекламе и договорах были указаны площади квартир меньше фактических. При приёмке квартир площади пересчитывали и покупателям выставляли допсоглашения с увеличенной площадью и стоимостью. ФАС доказали десятки эпизодов не менее чем на 400 квадратов.
Застройщикам категорически нельзя верить в рекламе, всегда смотрите проектную декларацию. Сжульничать могут и там, но, как видно, такое госорганы стараются пресекать.
Это интересно. Авторские дома в Санкт-Петербурге от 4,6 млн 🔥
Про московских застройщиков поговорили, теперь давайте немного про Северную столицу. РСТИ — один из крупных девелоперов на питерском рынке, уже 22 года работает в городе и построил десятки объектов.
Сейчас компания строит ЖК в 6 разных районах Санкт-Петербурга, и это не безликие коробки, а дома с качественной авторской архитектурой. Продают сразу готовые квартиры, можно выбрать из 3 видов отделки.
В октябре действуют скидки до 1 500 000 рублей. Присмотритесь, если хотите иметь свою квартиру в городе на Неве: https://rsti.ru/spb
Реклама. ООО «РСТИ (СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК)». ИНН 7813619985. Erid: Kra245aai
ПИК обновил рекламу к началу действия закона, запрещающего врать об ипотечных ставках. Но есть нюанс... 💩
Как был нарисован 1%, так и остался. Зато теперь мелким шрифтом на плакате написано, что 1% на картинке — это «1% от общего числа квартир в Москве, имеющиеся в продаже на pik.ru сайте, составляют квартиры площадью от 90 до 130 кв. м».
Формально не придраться, скорее всего, за такое не оштрафуют…
Лайк за смекалочку. Жирный минус за обман ожиданий клиентов 👎
Level возведёт в Хорошёво-Мнёвниках 200-метровую башню 🤨
В новом проекте Level Звенигородская будут 2 высотки на 46 и 65 этажей. Всего там построят 82 тыс. кв. м жилья, это примерно 650 квартир.
Район приятный, рядом с рекой и Сити. До станции БКЛ «Народное ополчение» пешком 18 мин. Конкуренция в районе серьёзная, по соседству уже есть и Сидней Сити, и Сердце столицы, и Береговой-2, и Level Причальный... Какое конкурентное преимущество будет у нового проекта? Посмотрим.
Зиларт становится всё больше: ЛСР объявил #стартПродаж в новой очереди ZILART GRAND 🧐
Это 7 домов на едином стилобате, спроектированные модным бюро ЦЛП. Как и весь ЖК, это бизнес-класс. Сдать обещают в 4 кв. 2025 года.
Новые корпуса строят в центре Зиларта, в отдалении от ТТК. Совсем рядом парк Тюфелева роща, до набережной пешком минут 5. Также по соседству будут музей и концертный зал, школа и 2 детсада. До МЦК «ЗИЛ» топать около 13 мин., а до нормального метро далековато — до «Тульской» 28 мин., до «Автозаводской» 23 мин. Но со временем рядом должны открыть новые станции.
Всего будет 1 679 квартир без отделки — от студий до евродвушек. Студия (21 кв. м) от 9,5 млн руб., еврооднушка (36,3 кв. м) от 14,2 млн руб.
По сравнению с соседними ЖК цены в Grand вполне норм. Так, в ЖК Forst от Forma цены на студии (26,6 кв. м) стартуют от 14 млн руб., а на однушки (38,4 кв. м) — от 16,4 млн руб. Это тоже бизнес-класс, правда, ключи должны дать уже в 2024. В ещё одном ЖК бизнес-класса по соседству — Shagal от Эталон — остались студии (32,6 кв. м) от 17 млн руб., а однушки (41,3 кв. м) от 17,9 млн руб.
Тут все те же плюсы и минусы, что и в других корпусах Зиларта. Среди достоинств — новый район и близость к центру. А к недостаткам можно отнести отсутствие отделки, стройка рядом на долгие годы и транспортный коллапс, который грозит полуострову. Конкуренция в районе высокая, но для себя можно тут присмотреть квартиру.
⬆️ Промзона “Бакунинская, 74-76 и ул. Большая Почтовая 34-40"
Читать полностью…
В интернете теперь можно зарабатывать на крипте, не торгуя самому. За вас это делает P2P.
Инвестиционная платформа №1 на рынке. Команда разработала безопасный механизм заработка — где ежедневно платит участникам денежный процент.
• Зарабатывать можно с небольшими вложениями. Даже с 1000-2000₽.
• С ростом баланса растёт ваш процент заработка.
• Продвинутая реферальная система.
Расширяйте финансовые возможности вместе с P2P.