72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Ещё один проект в Сокольниках. РЖД собирается застроить грузовой двор Митьково 🛤
Пока подробностей мало, не известно даже, кто будет строить.
А вот локацию оценить можно. До метро пешком минут 10, а до парка «Сокольники» ещё меньше — примерно 7 мин. Красота!
Рядом с будущими домами закономерно проходит железная дорога, и в перспективе тут даже откроют станцию МЦД-3 «Митьково». Будет шумно. К тому же неподалёку ещё и ТТК проходит.
В последнее время в Сокольниках и соседнем Преображенском появились несколько свежих проектов: EVOPARK Сокольники от Основы, ЖК SOKOLNIKI от Stone... Но чтоб так близко к метро и парку — такого давно не было. Ждём деталей.
Невозможно... Цены на квартиры в Москве СНИЗИЛИСЬ впервые за полтора года 👀
Последний раз они падали во время мобилизации, когда релоканты массово продавали свои квартиры.
Впрочем, рост цен все эти 1,5 года был ниже инфляции: уж слишком дорогая ипотека на готовое жильё (17-18% годовых). Последние месяцы цены почти стояли на месте, и вот наконец снижение, см. график коллег из канала MMI.
В мае-июне спрос всегда падает, а тут ещё заканчивается льготная ипотека на новостройки и все ломанутся туда… предпосылок для роста цен на вторичку не видно.
Цены нормальные, но какая разница, если с такой ипотекой для покупки обычной студии нужно зарабатывать 300-400 тысяч в месяц? 🙈
#итогиВторичка
Остались последние офисы в многофункциональном центре BOTANICA, строительство которого завершает PIONEER рядом с Ботаническим садом 🔥
Отличная возможность для инвестиций, ведь сейчас действует скидка 15%. Порог входа - от 13,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию уже летом.
Помимо 19 этажей офисов в BOTANICA входит 4-этажная торговая галерея с подземным паркингом и уже функционирующий апарт-отель YE’S. То есть найти там можно будет всё, что угодно от уютных номеров, магазинов и фудхолла до фитнеса и детского центра развлечений, почти как в Сити.
Рядом станция метро и МЦК «Ботанический сад», а также остановки наземного транспорта. Ещё поблизости проходит хорда, а к ТЦ есть удобные подъездные пути. Поэтому добираться в BOTANICA удобно хоть на общественном транспорте, хоть на авто.
Кроме того, из ТЦ можно попасть в благоустроенный парк «Сад будущего». А из офисов открываются виды на Ботанический сад, Останкинскую башню, ВДНХ, парк Свиблово.
Реклама. ООО «СЗ «МФЦ Ботаника». ИНН 9704003830 Erid: 2SDnjeVXSuf
✅ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки. Сохраняйте. И избегайте неликвида
#лучшеедвиж
◾️ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой.
◾️ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены.
◾️ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша.
◾️ Двери: те, что крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход.
◾️ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире.
◾️ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата.
◾️ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.
Три способа сократить срок вашей ипотеки ✍️
#лучшеедвиж
Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все:
✅ Получить налоговый вычет
Можно оформить вычет до 520 000 ₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет.
Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки.
✅ Платить чуть больше
Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза!
✅ Рефинансировать ипотеку
Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.
Сохраните этот пост, чтобы сэкономить миллионы рублей.
Как риэлтору продавать через личный бренд?💰
Профессиональные лайфхаки, которые помогут выделиться среди конкурентов и увеличить личные продажи, вы узнаете на форуме недвижимости «Движение» в Сочи 18-21июня
У спикеров «Движения» на всех больше 6,5 млн подписчиков💥💣 Они точно знают все фишки и тренды рынка и вам обо всем расскажут💯
Для 2500 агентов недвижимости выступят:
👍Артемий Лебедев, дизайнер
👍Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill
👍Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям
👍Александра Жаркова и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS
👍Михаил Гребенюк, основатель Grebenuk Resulting
👍Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства "Миллион на ремонте" и амбассадор флиппинга в России
👍Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group
и многие другие
«Движение» - отличное место для нетворкинга и профессиональных коллабораций.
В планах и неформальные мероприятия: пробежки, йога-завтраки, after-party и вечерняя программа с участием Леонида Агутина, Евы Польна, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова.
Присоединяйтесь к форуму.
Реклама. ООО Движение.ру. ИНН 7203558770 Erid: 2SDnjdfynvD
Опять закрутки по семейной ипотеке. Её хотят оставить только для заёмщиков с небольшими доходами 🤔
Минфин считает, что в законе нужно прописать «потолок зарплаты», при которой выдают семейную ипотеку. Если человек получает 500 тыс. в месяц, то он сможет взять квартиру и по рыночной ставке. Впрочем, конкретная сумма потолка пока не утверждена.
Власти рубят хвост по кусочкам: за последние полгода по гос. ипотеке снизили максимальную сумму кредита, повысили первый взнос, запретили брать переуступки, разрешили брать только 1 льготный кредит за всю жизнь. Обещают, что всё это охладит рынок и снизит цены, но пока они только растут.
Каждая новость о закрутках льготной ипотеки прибавляет панику у потенциальных покупателей. До 1 июля точно действуют старые условия, поэтому сейчас за гос. ипотекой побегут вообще все: кому надо и не надо... И цены взлетят снова.
У ПИКа #стартПродаж в новой очереди Мичуринского парка около «Озёрной». Цены адекватные 👌
Это ПИК+ со всеми его плюшками вроде симпатичных фасадов и улучшенной отделки. Хотя начинался проект со стандартных бело-оранжевых коробок.
В ЖК будут 2 школы и 2 детсада, ещё на территории квартала возведут 17-этажный торгово-офисный центр с фитнесом.
Стартовали в четверг, и уже куча лотов забронированы. Самая дешевая студия была 8,8 млн руб. за 20,3 квадрата, но сейчас минимальная цена 10,2 млн руб. за 22,3 квадрата. Однушки на старте были от 13,5 млн руб. за 33,4 квадрата, сейчас остались квартиры той же площади от 13,6 млн руб. Готовая отделка, сдача в апреле 2027.
В соседнем ЖК бизнес-класса Страна Озёрная от застройщика Страна Девелопмент студия (27,3 кв. м) стоит от 13,2 млн руб., евродвушка (38 кв. м) — от 17,4 млн руб. Отделка тут White box. Сдача в 3 кв. 2025.
ПИК учится на ошибках ЖК 2-й Иртышский, где заломили цену и остались без продаж?
⚡️ Центробанк сохранил ключевую ставку 16%
Инфляция не особо замедляется, так что даже на следующем заседании ЦБ не ждём снижения ставки.
Какие-то изменения возможны не раньше второго полугодия. До тех пор ипотека дешеветь не будет...
Подписчики жалуются, что ПИК уже на 3 месяца задерживает выдачу ключей в одном из корпусов ЖК Лосиноостровский парк 🤬
Теперь сроки передвинули на май, хотя изначально должны были выдать ключи ещё в январе. При этом остальные 3 корпуса первой очереди уже приняли квартиры.
После отмены штрафов для застройщиков за срыв сроков сдачи домов опять началась нездоровая история.
Выразим негодование ПИКу при помощи 💩?
Весна - время новых стартов продаж. А значит можно рассчитывать на выгодные условия и выбирать из квартиру многообразия планировок.
Локацию также можно подобрать на любой вкус.
🔸Для любителей прогулок - дома около исторического здания Северного речного вокзала, рядом с набережной, огромным парком и станцией метро в пешей доступности.
🔸 Для ценителей достопримечательностей - ЖК по соседству с ВДНХ, с видом на Останкинскую башню. Арт-объекты здесь будут даже под окнами, на площадях между корпусами.
🔸 Для деловых - небоскрёб поближе к центру, рядом с метро «Тульская» и Даниловским рынком. На авто отсюда удобно будет добираться до ТТК и МКАД.
🔸 Для фанатов роскоши - башни в Раменках, напоминающие фантастический город будущего, окружённый зеленью.
Выбрать наилучший вариант поможет агентство One Moscow. Услуги бесплатны и не влияют на стоимость квартиры.
А что там по ценам у ЛСР? Выросли ещё больше, чем у ПИКа 😭
После анализа ПИКа вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ разбираемся с ценами в проектах ЛСР. И тут рост цен ещё более впечатляющий — в среднем на 10% с начала года. Больше всего взлетел прайс в ЖК Wave — на 12-14%.
10% за 3 месяца — это что, получается за 40% годовых? А говорят, нет инвеста в недвижимости...
Весь прошлый год застройщик шёл на втором месте по продажам, но в феврале упал на четвёртое. Случайно не из-за диких цен?
ЖК Квартал Герцена от Самолет: для любителей Бирюлёва и МКАДа 😵💫
#разборЖК
Стартовавший в прошлом году Квартал Герцена — это редкий случай, когда Самолет строит не в полях, а внутри МКАД. Разбираемся, стоит ли покупать там квартиру.
ЖК комфорт-класса строят на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво. Сейчас в продаже первый корпус, который должны завершить в декабре 2027. Но это лишь начало: проект масштабный, строить будут в несколько очередей. Только первая — это 41 корпус высотой от 6 до 55 этажей, школа, два детсада плюс собственная поликлиника. Окончание строительства — большой вопрос с учётом масштабов.
Студии от 8,7 млн руб. 22,3 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 37 кв. м. Евро-2 варианты от 13,7 млн руб. за 42,5 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры от 17 млн руб. за 57,4 кв. м. Трёшки от 18,3 млн руб. за 64 кв. м.
В центр 25 км, чуть больше часа на авто или на общественном транспорте в часы пик.
✅ Планировки
На вкус и цвет свет. Большие студии площадью 30 кв. м с двумя окнами, для любителей open space. Квартиры с гостевым санузлом, постирочными, мастер-спальнями и двумя балконами. Для любителей снега и света варианты с террасами и квартиры с угловым остеклением. Небольшие однокомнатные варианты 32 квадрата и просторные Евро-2 площадью 47 квадратов.
✅ Парки и развлечения
По фэн-шуй. Проект будет располагаться недалеко от Фруктового сада и Бирюлёвского лесопарка, обеспечивая жильцам уединение с природой и разнообразную инфраструктуру. Рядом несколько крупных торговых центров для шопинга и приятного времяпрепровождения.
✅ Ремонт
На выбор. Квартиру можно приобрести с отделкой и без. Есть опция заказать кухню, мебель, декор и даже шторы. При этом есть выбор вариантов. Тот случай, когда на получение ключей — уже с вещами.
Минусы
❌ Метро
Неудобно. Квартал Герцена не отличается хорошей транспортной доступностью. До ближайшего метро «Царицыно» больше получаса на общественном транспорте без учёта пробок. Самолет обещает, что в 2026 году откроется станция «Лебедянская» новой Бирюлёвской линии метро. Но есть нюансы — топать порядка двух километров, и линия метро не пройдёт через центр.
❌ Сроки
Для ждунов. Первый корпус по срокам должны сдать 30 декабря 2027 г. Будем реалистами — выдача ключей 2028 год. А дальше стройка ещё на многие лета…
❌ Шум
Бинго. ЖК расположен на месте ликвидированного рынка «Эмерал», зажат между промышленной железной дорогой в сторону Московского коксогазового завода и МКАД. Небелый шум обеспечен 24/7. Небольшой бонус для автомобилистов — это несколько гаражных кооперативов по соседству и заправка Роснефть в центре.
❌ Стоимость
Плати больше — живи потом. 8,7 миллиона рублей за студию на МКАДе в конце 2027 года — это для настоящих ценителей Самолета. В ЖК Ютаново цены стартуют от 7,6 млн руб., ЖК Кавказский бульвар 51 от 7,7 млн руб. — оба от ПИКа, сдаются в следующем году, находятся ближе к метро и центру.
Оценка: новый масштабный проект Самолета на юге Москвы. С учётом расстояния до метро и текущей цены под аренду выглядит далеко и дорого. Возможно для местных — кто готов переплатить, но быть «ближе к корням».
Таки нормально стартанули: STENOY запустили свой ARTEL на Электрозаводской
Не прошло и года, как говорится. Но, походу, не зря ждали.
Про хорошее место в 6 мин. от «Преображенской площади» и отложенный спрос с локации говорили уже не раз. Продукт до получения РНС тоже прилично проработали.
✔️ В квартирографии нет раздутых площадей: от 24,9 до 90 м2. Это плюс, потому что покупателю не придётся переплачивать тупо за хотелки девелопера заработать побольше. За счёт такой оптимизации площадей застройщик выкручивает продуктовые тумблеры с бизнеса до премиума, оставаясь при этом в адекватном прайсе. Есть лоты с выходами на свои террасы и общая терраса для всех жильцов.
✔️ Во дворе будет атриум, зоны для общего чила со столиками и шезлонгами, места для работы со встроенными беспроводными зарядками, детские интерактивные зоны. И в целом концепт приватного двора.
✔️Один из корпусов (всего 2 дома по 12 этажей на 164 квартиры) будет продаваться полностью с отделкой. Её два варианта на выбор: парижские мотивы и japandi от BALCON. Это когда у любителей разного забугорья и пинтереста должно заполыхать.
🔥 Больше вводных — в канале застроя. Внутри канала прикольно отыгрывают идею гедонизма, мол, исследуют вместе с командой и всякими приглашёнными гостями канала, как московские гедонисты живут, какой винчик пьют, как отдыхают, и какие квартиры в ARTEL таким подходят.
Цены, начинка и развеивание всех муток по проекту, если у кого-то ещё останутся вопросы — всё там: /channel/artel_moscowgedonism?erid=2SDnjedx8PK
Россиянам перестали выдавать ипотеку. Банки отклоняют почти 70% заявок 😱
Объяснение очень простое: дорогие ставки по кредитам + постоянные закрутки ЦБ. Выходит, что за год минимальная зарплата для ипотеки выросла на 30%.
Нужно зарабатывать больше 110 000 рублей в месяц, чтобы вам одобрили ипотеку на самую простую студию внутри МКАД. И это новостройки. А для покупки вторички потребуется вообще баснословная зарплата.
Накануне майских праздников назвали лауреатов нескольких значимых премий, мы поинтересовались, кто представлял девелопмент. И почти не удивились.
🏆 В ежегодной премии по клиентскому опыту CX World Awards Самолет стал дважды лауреатом. Наградами был отмечен сервис аренды с последующим выкупом «И живи-ка» (на минуточку, обошли СБЕР, ВТБ и Тинькофф) и направление сообществ для жителей «Самолет.Комьюнити».
🏆 HR-платформа Самолета S.Team получила гран-при премии по цифровой трансформации CDO/CDTO Summit & Awards 2024, а образовательный проект Самолета «Лига экспертов» взял гран-при Международной премии в области создания сильных команд Team Awards.
Как говорится, не стройкой единой силён девелопмент. И, сдаётся нам, именно за такими неочевидными направлениями будущее отрасли.
Как использовать данные о рождаемости, чтобы заработать на недвижке 💸
#лучшеедвиж
Самая высокая рождаемость в России была в 50-е–начале 60-х годов, а также во второй половине 80-х. Сегодня эти поколения 60- и 35-летних формируют рынок жилья.
Первая группа сейчас массово выходит на пенсию. Они живут без детей, обычно вдвоём или даже поодиночке. Многие переселяются на дачу, особенно летом.
Результат?
✔️ Массово продают и сдают 3-4-комнатные. В долгосрочной перспективе эти квартиры теряют в цене, их арендуют всё дешевле. Новые покупают мало — сейчас принята семья с одним ребёнком.
✔️ Всё больше предложений однушек и двушек в домах 70-80-х годов постройки. Есть районы, которые будут дешеветь целиком 😱 Там нет современных планировок, поэтому любой новый дом собирает все сливки. Ищите такие районы.
✔️ Неплохой потенциал в загородном строительстве. Если туда всерьёз придут застройщики типового жилья и появится массовая ипотека, спрос будет перетекать туда 👌🏻
35-летние уже купили своё первое жильё. Обычно это однушки или студии. Рождаются дети — при нынешних московских ценах часто хватает только на евродвушку, это выглядит как компромисс: вроде две комнаты, но не так дорого. В ближайшие 5-7 лет они будут закрывать свою первую ипотеку, а значит… массово популярными могут стать евротрёшки — пока льготная семейная ипотека ещё жива.
Это только пара примеров трендов, которые демография создаёт на рынке жилья. Изучайте, ищите ниши. Больше всего зарабатывают на недвижке те, кто копает глубже других 😉
⬆️ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки
Читать полностью…
Вам пришло приглашение в комфортную жизнь в квартале EVO в городе Реутов 💬
Квартал уже получил признание рейтинга ЕРЗ РФ по лучшим потребительским качествам новостроек Подмосковья, а «Яндекс Недвижимость» отметили его удобную транспортную доступность.
Здесь действительно сконцентрировано всё, что нужно для счастливой жизни.
🏫 Детям и родителям:
• Три детских сада на 180, 240 и 320 мест
• Две школы на 750 и 1100 мест
•Пять детских площадок площадью 12 000 м²
🏋️♂️Спортсменам:
• Спортивные зоны общей площадью 1,2 гектара с work-out, местами для йоги, дорожками для велосипедов и пеших прогулок
• Кленовая аллея и двор-сад без машин
🔑 Всем, кто ценит удобство:
• 25 видов планировок: от студий до квартир с террасами
• Система «Умный дом»
•паркинг
•кафе, магазины, развлечения и услуги для повседневной жизни
Строительство идет полным ходом, дома первой очереди сдаются в первом квартале 2026 года.
🟢 Застройщик — федеральный девелопер DOGMA.
• ТОП-5 в России по объёму строительства
• Построено 1,2 млн м² жилья
• 20 000+ семей уже выбрали DOGMA
Получайте первыми информацию об эксклюзивных условиях, акциях и предложениях в официальном сообществе DOGMA — /channel/dogma_official.
Реклама. ООО "Специализированный Застройщик "СНС". erid: 2SDnjbxJU4q.
Как в 2024 году платить налоги за сдачу квартиры в аренду? Всё главное в одном посте ✍️
#лучшеедвиж
Начнём с базы: налоги надо платить. Странно, что приходится объяснять, но:
– ФНС давит на банки, а банки отслеживают регулярные переводы на вашу карту и даже регулярные зачисления наличных. Блокировки счетов происходят постоянно, с каждым годом всё больше. Вам оно надо?
– Каждый месяц ездите на квартиру и забираете наличные? Ну ок. При первой же конфликтной ситуации у вашего арендатора появляется рычаг давления: сдать вас Налоговой. Потеряете нервы и деньги.
Сколько платить? Лучший вариант — оформите самозанятость (можно онлайн за 5 минут) и платите 4%. Никаких деклараций не надо подавать, всё делается через приложение.
Пройдёмся по исключениям:
– Доход от самозанятости свыше 2,4 млн рублей в год.
– У вас не квартира, а апартаменты.
В этих случаях можно оформить ИП и платить 6% налог (с суммы свыше 300 тыс. в год будет 7%). Также не забываем, что ИП обязан вносить как минимум 49,5 тыс. ежегодно в Пенсионный фонд и в Фонд медицинского страхования (можно вернуть налоговыми вычетами).
Как вариант, вместо 6% (7%) ИП может купить разово патент на год. Стоимость зависит от площади жилья и от района, но в целом это дешевле, чем налог, если у вас хорошая новостройка и дороже, чем налог, если у вас убитая хрущоба.
Наконец, третий вариант: ничего не оформлять и просто платить НДФЛ 13% как физлицо (на доходы свыше 5 млн в год — 15%). Пожалуй, это дороже всего, плюс апартаменты сдавать как физлицо не получится. Зато можно вернуть часть денег налоговыми вычетами за медицину, образование и т. д.
В режиме душнилы: налогом облагаются ещё и коммунальные платежи, если за них платят наниматели.
На конкретном примере студии около метро в ЮАО за 50 000 в месяц, включая коммуналку = доход 600 000 рублей в год:
Самозанятый заплатит 24 тыс. рублей
ИП на патенте 26,6 тыс. за патент + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс.
ИП на налоге 39 тыс. + 49,5 тыс. взносы – налоговый вычет на сумму превышения = 49,5 тыс.
Физлицо на НДФЛ — 78 тыс.
Лерчек и Блиновская — заплатят всё вышеперечисленное плюс штраф 40%, домашний арест, а, может, и принудительные работы.
Да ладно?! Цены на вторичку опустились до минимума с 2000 года. Это если пересчитать в средние зарплаты по Москве 🤔
Канал «Лабиринт инвестора» сопоставил графики индекса цен вторички и изменения средних зарплат в Москве. Если в начале 2000-х на покупку квадрата недвижимости требовалось 3-6 месячных зарплат, то сейчас уже меньше двух.
Как говорил классик... если не покупать, то цены нормальные. Накопить на квартиру внутри МКАД невозможно, а ипотека на вторичку дико подорожала — до 16-17% годовых. Так что цены вроде норм, а покупок квартир минимум за 10 лет.
Так подорожают квартиры или нет? 🤔
Тот самый пост с аргументами в пользу резкого роста цен на новостройки в Москве набрал больше тысячи репостов. А наш друг Александр Харыбин записал целый видео-ответ. Смотрите сами и решайте, чья позиция вам ближе.
Так что ждать от цен? Могут быть разные варианты. Однако в снижение цен на квартиры ПИКа, ЛСР или Level мы совершенно не верим.
Level Group выходит на рынок офисной недвижимости
Бизнес-центр Level Work Воронцовская расположится на юго-западе Москвы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская».
Главное о проекте:
- Бизнес-центр класса B+.
- 23 этажа и 123 лота с разнообразными планировками и окнами в пол.
- Площадь от 41,7 до 1397,9 м². Есть варианты с отделкой.
- Возможно объединение соседних офисов и покупка этажа единым лотом.
- Подземный отапливаемый паркинг на 179 машино-мест.
- Архитектурные решения проекта разработаны командой бюро IQ.
Бизнес-центр отличает уникальная собственная инфраструктура: на первых 5 этажах магазины, фуд-холл, ресторан, коворкинг, фитнес, медицинский центр, многофункциональный спортивный комплекс с теннисным кортом.
Отличная транспортная доступность: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 11 минут на автомобиле до ТТК.
Старт продаж уже открыт! Цена за 1 м² — от 286 тыс. руб. до скидки.
Важно: сейчас действует скидка 10% при 100% оплате.
Как быстрее закончить ремонт?
Покупка новой мебели для всего дома в одном месте существенно сэкономит ваши время и нервы!
А вы знали, что «Мария» – это не только кухни?
Шкафы, гардеробные, мебель для ванных комнат, диваны, кровати, свет, аксессуары – у них есть все, что нужно для создания уютного интерьера.
Подписывайтесь на их Telegram-канал. Там вы сможете не только вдохновиться красивыми примерами по хештегу #РеальныеИнтерьеры_Мария, но и почерпнуть массу полезной информации:
✔️ Смотрите их крутые #КрашТест_Мария и выбирайте правильные материалы.
✔️ #ФишкиТренды сориентируют вас в самых последних мебельных тенденциях и помогут создать актуальный интерьер.
✔️ #Лайфхаки_Мария подскажут, как создать уютный интерьер в любимом стиле, а еще научат вас, как правильно ухаживать за мебелью.
✔️ Лофт или классика? Сканди или минимализм? Не можете понять, какой стиль вам больше по душе? Вам поможет Бесплатный гайд.
✔️ Постоянное обновление информации об акциях и выгодных предложениях поможет вам купить мебель с максимальной выгодой.
➡️ ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ «МАРИИ» ⬅️
Реклама, ООО «Мебельная фабрика Мария», ИНН 6455026772, Erid 2Vtzqw5TLqE
+ 1 способ выгодно использовать пустующее помещение - партнёрство с международной сетью лаунж-баров «Дуть» 🍸
Сеть состоит из 24 заведений в России, Беларуси и Узбекистане и продолжает расширяться. Недавно на карту городов с барами «Дуть» добавился Краснодар.
Команда проекта предлагает партнёрство на интересных условиях. Среди плюсов - возможность существенно сократить время окупаемости помещения: с 10-15 до 5-7 лет. Такой бизнес можно контролировать напрямую, а риски из-за ненадёжности возможных арендаторов исключаются.
Конечно, если проект не окупится, вероятна потеря дохода. Но... за 6 лет все ни один лаунж-бар сети не закрылся - все заведения оказались успешны.
Подробный разбор свежего кейса - по ссылке.
Битва закончена. Спустя 3 года ПИК-таки смог снести хрущёвку, из которой не хотел уезжать один из жильцов 🙈
Все остальные пятиэтажки снесли, вокруг давно построили все запланированные коробки ПИКа (ЖК Одинцово-1). Но этот дом никак не могли расселить до конца.
Квартиру отрезали от коммуникаций, дом накрыли строительной сеткой. 3 года мужчина жил там один, даже его семья уже съехала в съёмное жильё. ПИК предлагал ему 15 вариантов квартир для переселения, но ни один ему не понравился — мужчина хотел квартиру с двумя балконами.
Как договорились, не сообщается. Но теперь на месте снесённого дома разобьют парк.
Кому студию 14 метров в полях? У Самолета #стартПродаж в новом ЖК Ольховый квартал 🧐
Строят три 16-этажки комфорт-класса в пос. Сосенское. Ближайшее метро «Ольховая» в 25 мин. пешком, немного ближе откроют станцию «Корниловская» Троицкой линии. В 5 мин. от дома лесопарк, неподалёку удобный выезд на Калужское шоссе. Отсюда удобно добираться до крутой школы «Летово» или мегарынка «Фуд Сити» (кому уж что актуально).
Этот ЖК бьёт рекорды по миниатюрности лотов. Тут есть студии площадью 14,1 (!) квадрата, за них просят от 6 млн руб. Однушки (21,1 кв. м) от 8,2 млн руб. Все квартиры будут с чистовой отделкой. Ключи обещают в 2027.
Новая Москва продолжает расстраиваться, и конкурентов в окрестностях много. В 1-м Ясеневском от ДСК-1 студии от 7 млн руб. за 19,3 квадрата, в Испанских кварталах от А101 от 8,5 млн руб. за 10,7 квадрата.
Да, тут московская прописка со всеми бонусами, готовая отделка, относительная доступность метро, но всё то же самое есть и у соседей. Минусы, впрочем, тоже стандартные. Ценник московский, локация — замкадная, рекомендовать этот старт сложно.
Сбер тоже дал заднюю? С 10 апреля полностью отменяет комиссии для застройщиков за ипотеку при оформлении сделок через Домклик 🤔
Сначала Сбер убрал доплату при выдаче ипотеки своим зарплатникам, потом — для ЖК, которые строят на кредиты банка. И вот новые послабления.
Но и это не всё. Сбер вернул возможность взять семейную ипотеку при покупке квартиры по переуступке у физлица (но только если сейчас она в ипотеке у Сбера).
Неужели застройщики победили? ВТБ, а теперь и Сбер снизили, а затем вообще частично отменили комиссии и вернули переуступку. «Убыточные» кредиты резко стали высокодоходными? 🙂
Наконец-то старт в ЖК Мангазеи около Северного порта? Смотрим рендеры и цены 👀
Это та самая площадка, где Кортрос и Capital Group готовили роскошный проект. Но потом участок достался Мангазее, которая резко сменила концепцию. Теперь будут не только премиальные дома, но и бизнес- и даже комфорт-класс.
В первую очередь построят квартал на границе с парком Северного речного порта — он ближе всего к метро, центру, и гулять там приятно. Будут дома высотой 12-23 этажа, срок сдачи — 4 кв. 2027 год.
Полностью проект Мангазея на Речном будет состоять из 18 корпусов от 10 до 68 (!!) этажей на более чем 5000 квартир. Также построят школу, детсад, аква- и фитнес-центр, сделают прогулочную набережную и бульвар. Целый город на реке, стройка лет на 15.
Коллега Кристина Бойко уже запостила предварительные цены, закрытые продажи вот-вот начнутся. Студии — от 11 до 15,9 млн руб., однушки — от 15 до 25,4 млн руб., двушки — от 21 до 26,6 млн руб.
По соседству недавно стартовал ЖК бизнес-класса Северный порт от Legenda, там цены на студии от 14,1 млн руб., на однушки от 17 млн руб.
Место отличное: рядом вода, парк, выезд на Ленинградку, до метро пешком 11 мин. Супер архитектуры тут и не ждали, а цены… к сожалению, по нынешним временам сложно ожидать дешевле. Ждём официальный старт.
Первый московский ЖК с собственным микроклиматом? Изучаем навороченную систему в премиальном Sydney City 🤔
Через мобильное приложение жильцы могут мониторить температуру, влажность, содержание пыли в воздухе и атмосферное давление как в помещении, так и вне здания. А туда данные будут поступать с собственной уличной метеостанции (!) и мультисенсеров, установленных по всему дому.
Всё настолько продумано, что система умного здания может подсказать наиболее благоприятный момент для проветривания.
Сообщают, что аналогов не только в Москве, но и в России нет, а разработали климат-систему у нас в стране совместно с IT-компанией «Юникорн» 👍