72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
🔥 Эксклюзив: первое интервью с основателем и СЕО Самолет+, первого единорога в секторе ПропТех.
Видео уже на YouTube: https://youtu.be/uUPDavQ9nps?si=Hg7yHOeKA0VHRWvD
Таймкоды:
0:00 Вступление
1:01 Почему Самолет+ выигрывает от отмены льготных ипотек?
4:17 Почему Самолет+ может стать первым единорогом в российском ПропТехе?
15:00 Кто поделит 26 трлн рублей на рынке недвижимости?
17:20 На чём Самолет+ планирует зарабатывать в разы больше ЦИАНа?
22:30 Как растет доля рынка Самолет+?
24:52 В чем ошибся Герман Греф?
34:00 Как Самолет+ собрал команду из Яндекса и Сбера?
Наконец-то! Минфин продлил семейную ипотеку под 6% до 2030 года 🥳
Льготные кредиты будут давать:
🔹 семьям с ребёнком до 6 лет;
🔹 семьям с ребёнком-инвалидом;
🔹 семьям из маленьких городов с 2 детьми младше 18 лет;
🔹 семьям с 2 несовершеннолетними детьми из регионов, где мало строят.
Остальные условия сохранились. Первоначальный взнос 20%. В Москве и области максимальная сумма кредита 12 млн руб. Можно взять больше, но тогда часть ипотеки будет с рыночной ставкой. Взять можно только один льготный кредит. Если раньше пользовались льготной программой, больше нельзя.
Реализовались не все слухи. Например, людей с высокими доходами не вычеркнули из программы, а для семей с детьми постарше не предложили ставку 12%. Но, если всё подходит, в нынешней ситуации такая программа — один из последних шансов купить квартиру по адекватной ставке.
Главное изменение для Москвы: льготку перестанут выдавать семьям с двумя детьми до 18 лет. Семей с детьми младше 6 лет сравнительно немного, поэтому продажи квартир по этой программе упадут как минимум в 2 раза.
Застройщик «Среда» предлагает свою ипотеку под 8% 👀
Рыночная ипотека стоит неадекватно, так что такая акция - реальный шанс что-то купить.
Что по условиям?
🔹 Фиксированная ставка всего 8% первые 5 лет, затем она повышается и будет от 18,6%. Полная стоимость получается 11,4% - 14,9%, неплохо в условиях рынка .
🔹 Первоначальный взнос — от 30,01%.
🔹 Сумма кредита — 6 млн руб.
🔹 Срок стандартный — до 30 лет.
Акция действует на квартиры в двух ЖК бизнес-класса - «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском». Нужно успеть до 31 июля включительно, а лотов остаётся всё меньше.
Пока одни сомневаются, другие выгодно инвестируют.
‼️15 ИЮЛЯ — повышение цен на квартиры в элитном квартале «Тишинский Бульвар».
Инфраструктура комплекса полностью соответствует современным трендам: FIT LAB, KID'S LAB и FRIEND'S LAB — места, где все про людей.
«Тишинский бульвар» состоит из 14 премиальных корпусов, объединённых в группы на территории двора-парка площадью 2,1 га.
Помимо базовых форматов квартир, доступны уникальные лоты:
— Пентхаусы с приватной террасой и дымоходом под камин
— Квартиры high level высотой потолков до 7 метров
— Одноэтажные и двухэтажные квартиры
Цены:
1 спальня — от 53,3 млн руб.
2 спальни — от 77,7 млн руб.
3 спальни — от 103,3 млн руб.
4 спальни — от 151 млн руб.
5 спален (квартира) — от 327,7 млн руб.
5 спален (пентхаус) — 363,1 млн руб.
Краткосрочную аренду зажимают везде. В Испании хотят заставить согласовывать сдачу жилья с соседями 😱
Чтобы выставить в аренду квартиру через платформу вроде Airbnb, придётся получить одобрение не менее 60% соседей. Это делается в том числе для того, чтобы затормозить рост цен на жильё. А в Барселоне и вовсе собираются к 2028 году запретить краткосрочную аренду квартир для туристов.
В России тоже делают попытки прижать краткосрочную аренду. Пытались обязать арендодателей получать согласие на свой бизнес 75% соседей и регистрировать туристов. Но потом от этих идей отказались. Сейчас собственник должен всего лишь соблюдать права соседей, правила содержания общедомового имущества и установить счётчики. Но надолго ли такая вольница?
IT-ипотеку решено резать. Изучаем утечки из Правительства 😱
Ни дня без пугающих новостей об ухудшений условий оставшихся льготных программ.
🔻Урезать максимальную сумму хотят сразу вдвое: с 18 млн до 9 млн руб. Это основной сценарий, сообщил источник РБК.
🔻 Также хотят поднять саму ставку по кредиту, сейчас она 5%.
🔻 Раньше появились слухи об исключении из программы Москвы и Питера.
До Нового года будут действовать старые правила, а все новшества будут вводить только в январе. Впрочем, программа и так уже приостановлена: с июня Сбер, ВТБ, Дом РФ и ряд других банков перестали выдавать айтишную ипотеку из-за исчерпания выделенных бюджетом денег.
Греф: льготная ипотека — это допинг, слезать с него будет больно 🫠
Глава Сбера вангует, что плохо будет всем: и людям, и банкам, и застройщикам. Готовимся?
И снова про цифровизацию. ФСК запартнёрился с компанией IYNO — разработчиком цифровой платформы для управления стройкой 🧐 Будут обмениваться опытом в области BIM-технологий.
ГК ФСК объединила рыночное решение IYNO PRO и собственные разработки в единую систему. Это позволит избежать сложностей, с которыми столкнулось большинство девелоперов.
ЖК рядом с пляжами Москвы ✍️
Список пляжей, где можно купаться, обновляется ежегодно. Этим летом официально разрешено купание в 7 местах: Тропарёво, Большой городской пруд и Чёрное озеро в Зеленограде, Динамо, Головинские пруды, Белое озеро, Мещерские пруды. Собрали ЖК, жители которых могут искупаться в жару недалеко от дома.
🏖 Кронштадтский 9 от ПИК
14 мин. пешком до пляжа Динамо
Квартал комфорт-класса в 3 мин. от метро «Водный стадион». Сейчас в продаже остатки, но скоро должна стартовать новая очередь, вероятно, классом повыше. Студий в продаже нет, однушки (36,1 кв. м) от 16,9 млн руб. Ключи обещают выдать до конца июля 2024.
🏖 Ленинградка 58 от ЛСР
15 мин. пешком до пляжа Динамо
ЖК бизнес-класса в 4 мин. от метро «Водный стадион». Комплекс уже сдан и почти весь распродан, можно приобрести только трёшки (80,8 кв. м) от 33 млн руб.
🏖 UNO Головинские пруды от Основы
14 мин. пешком до пляжа на Большом Головинском пруду
Бизнес-класс, 10 мин. пешком до МЦК «Коптево». Студия (21 кв. м) от 11,5 млн руб., однушка (34 кв. м) от 17,9 млн руб.
🏖 Михалковский от РГ-Девелопмент
15 мин. пешком до пляжа на Большом Головинском пруду
ЖК комфорт-класса в 8 мин. пешком от МЦК «Коптево». Студия (27,3 кв.м) от 11,1 млн руб., однушка (36,6 кв. м) от 14 млн руб.
🏖 Citimix Новокосино
15 мин. пешком до пляжа на Белом озере
Апарт-комплекс в 15 мин. пешком от метро «Новокосино». Студия (22,5 кв. м) от 5,5 млн руб.
🏖 Заречье парк от Самолет
20 мин. пешком до пляжа Мещерские пруды
Бизнес-класс в заМКАДном посёлке Заречье, в 10 мин. на авто от метро «Озёрная». Студия (21,7 кв. м) от 10,2 млн руб., однушка (39,6 кв. м) от 14 млн руб.
🏖 Skolkovo One от Ikon
21 мин. пешком до пляжа Мещерские пруды
Бизнес-класс в посёлке Заречье, до метро «Озёрная» 5 мин. на авто. Однушка (26,6 кв. м) от 8 млн руб.
🏖Very на Миклухо-Маклая от Основы
28 мин. пешком до пляжа Тропарёво
ЖК бизнес-класса в 15 мин. пешком от «Беляево», однако уже в этом году всего в паре минут от домов откроют новую станцию метро «Университет Дружбы Народов». Цены по запросу, строят на земле университета РГГРУ, так что схема покупки тут не совсем обычная.
Как купить участок за 2-5% от кадастровой стоимости для себя или перепродажи?
Про этот способ слишком мало информации и никто не делится этим бесплатно.
«10 соток» — самый открытый канал в Телеграме о том, как по закону оформлять землю в десятки раз дешевле рыночной стоимости или бесплатно. Канал ведет Толстихина Юлия, земельный юрист с опытом 14 лет.
Подписывайтесь, тут вся внутрянка по заработку по земле:
🔺Как получить участок с затратами от 10-20 тысяч рублей?
🔺Что делать, если пришел отказ из администрации?
🔺Как заработать на аренде земли?
Забирайте в закрепе разбор реального кейса: как оформить землю за 30.000₽ и продать за 280.000 ₽ 🔥
Реклама. ИП Толстихина Ю.М. ИНН 246524645022. Erid:2SDnjdcif7x
Начался старт в ЖК Мангазея на Тульской 🤔
Два жилых небоскрёба бизнес-класса будут высотой 41 и 42 этажа. Также построят детсад и бизнес-центр, в котором будет фитнес с бассейном на 4 тыс. кв. м. Ещё сделают закрытый внутренний двор, а также пешеходный бульвар с коворкингом и зонами отдыха.
В ЖК будет 916 квартир, в том числе лоты с террасами, увеличенным количеством окон, угловым остеклением, а также двухуровневые пентхаусы. В проекте нет студий, самая маленькая квартира — однушка 28 квадратов с кухней-нишей. Ввести в эксплуатацию комплекс должны в 4 кв. 2027.
Стоимость: однушки 28-67,6 кв. м — от 13,3 до 28,9 млн руб., двушки 59,2-89,6 кв. м — от 24,6 до 34,2 млн руб., трёшки 85,5-106 кв. м — от 37 до 40,5 млн руб.
Строят в Даниловском районе, рядом с Садовым кольцом. Метро «Тульская» — в 300 м от ЖК. Также неподалёку находится модный Даниловский рынок.
UPD: по итогам первого дня продаж квартир площадью 28 кв. м по всей видимости не осталось (на сайте их уже нет), а минимальная стоимость – 17,6 млн за 38 кв. м.
Сбер и ВТБ запускают новую ипотеку 8%, в чём подвох? 🤓
После завершения льготной ипотеки Сбер и ВТБ обещают кредиты под 8% в рамках ипотеки с субсидированной ставкой.
Общий срок такой ипотеки — 15-30 лет. Однако низкая ставка будет действовать только первые 1, 2 или 5 лет, а дальше она вырастет до рыночной — от 18,5%. Сумма займа при этом не ограничена. После завершения субсидированной ставки ипотеку можно рефинансировать (если ставки в экономике упадут).
👉 Низкая ставка — не бесплатная. Потерянный доход банки будут включать в стоимость квартир. Наценка может составить даже 2-3 миллиона рублей. Так что, если решите пользоваться, тщательно считайте. Ещё один риск: если понадобятся деньги и вы захотите избавиться от квартиры, то вы не сможете продать её по цене покупки. Останетесь без жилья и с долгами.
Цены на вторичку в июне снова не выросли. Что дальше? 🧐
За 6 месяцев с начала года вторичка в Москве подорожала всего на 0,4%: до марта цены понемногу росли, а потом стали падать.
А между тем, даже официальная инфляция в стране — 3,8% с начала года. То есть в реальном выражении цены снижаются. Особенно это заметно по хрущёвкам и брежневкам в неликвидных районах. Современные дома тоже плохо продаются — их задавили конкуренты-новостройки.
Льготная ипотека на новостройки закончилась. В таких условиях спрос должен перейти на вторичку, и она чуть подорожает. Но ЦБ не дремлет — ключевую будут повышать, ипотека улетит в район 21-22% годовых. Так что не факт...
#итогиВторичка
Что? Подешевели сотни квартир в ЖК от ПИК 🙈
В ПИКе второй раз за неделю снизили цены на сотни квартир. Дешевеют лоты в самых разных ЖК, снижение составляет от 1,1% до 4%.
Например, трёшка в ЖК «Руставели 14» подешевела больше, чем на миллион за 10 дней.
👉 Видимо, это первые последствия сворачивания льготной ипотеки. Хотя формально до завершения действия программы «Господдержка» ещё пара дней, в Сбере, ВТБ и Альфа-банке новые заявки уже не принимают, обрабатывают старые. Даже те, у кого уже было одобрение, пролетают - нет слотов для сделок.
Домклик запустил сервис краткосрочной аренды жилья ⚡️
На Домклик24 собственники и управляющие жилой недвижимостью смогут размещать свои объекты и управлять бронированием. А гостям сервис поможет быстро подобрать удобное жильё для посуточной аренды.
Преимущества сервиса:
🟢Продукт «заточен» под собственников жилья – тут нет отелей, хостелов и гостевых домов.
🟢Безопасность расчетов гарантирована Домклик24.
🟢Поддержка 24/7.
👉 Сдать жильё на Домклик24
👉 Снять жильё посуточно на Домклик24
Появились свежие фото ЖК Режиссер. Сравнили с тем, что ГК ФСК показывал на рендерах — реальность превосходит ожидания 👀
Башни премиум-класса строят в окружении парков, в паре минут от входа на ВДНХ. Метро в шаговой доступности — до станции «Ботанический сад» пешком около 12 мин. На машине также удобно: 3 мин. до Проспекта Мира, 12 мин. — до Садового.
Любопытный проект. Тем более сейчас на часть квартир в ЖК действуют скидки.
Ещё одна попытка Самолета захватить рынок загородного жилья: #стартПродаж в проекте Пушкино дом 🧐
Будет масштабный проект почти на 3,3 тыс. домов со своей школой, детсадом, медцентром, коворкингом и пр. Рядом находятся водохранилища и лес, так что 2 посёлка, входящие в проект, будут называться «Пушкино Дом у воды» и «Пушкино Дом у леса».
Строят в 35 км от МКАД в Пушкинском районе Подмосковья. До Москвы, если без пробок, по Ярославке ехать около 40 мин. Альтернативный вариант — железная дорога. До станции «Правда» на машине около 15 мин., дальше 50 мин. на электричке до Ярославского вокзала. Ещё за 15 мин. можно доехать до Пушкино.
Выбирать можно будет из типовых коттеджей, таунхаусов, а также квартир. Сейчас можно купить коттеджи разных размеров в посёлке у воды. Дома (от 61,1 кв. м) с отделкой и кухней от 13,9 млн руб. Ключи обещают в 4 кв. 2025.
У Самолета уже есть Дмитров дом и Истра дом, но свежий проект находится ближе всего к столице. Ценник более щадящий, чем на старте прошлых проектов.
+1 застройщик на подмосковном рынке. Компания Veren Group построит ЖК в дачном посёлке Красково в Люберецком районе 🤔
Раньше застройщик работал в Питере, Ленобласти и Нижнем Новгороде. Ещё была несостоятельная попытка зайти в Москву.
ЖК Veren Nort Красково будет состоять из корпусов комфорт-класса до 7 этажей, а также школы, детсада и 2 наземных паркингов.
От ЖК 28 мин. пешком до станции «Коренёво» Казанского направления. Также за 14 мин. на авто можно доехать до станции МЦД-3 «Красково», оттуда до «Комсомольской» на электричке 45 мин. Вряд ли этот вариант подойдёт тем, кто работает в Москве. А удалёнщикам может и подойти. Но подождём цен.
ТОП-5 новостроек, из которых удобно добираться до МГУ 🔥
Студентам, родителям и тем, кто хочет сдавать в аренду учащимся главного вуза страны. Составили подборку «недорогих» новостроек, от которых до главного здания МГУ на общественном транспорте можно добраться меньше чем за 40 мин. Также смотрим, что изменилось за год.
✅ Мичуринский парк (ПИК) — до метро «Озёрная» топать 10 мин., а далее по прямой на метро до «Ломоносовского проспекта». Дорога займёт не более 35 мин.
Студии стартуют от 10,2 млн за 20,3 кв. м. Квартиры с готовой отделкой, но заселение только в апреле 2027 года. Рост стоимости на 2,3 млн руб., площадь стала меньше на 4 квадрата, а год сдачи сдвинулся вперёд, вот такая математика.
✅ Лучи (ЛСР) находится рядом со станцией метро «Солнцево», от которой по прямой до «Ломоносовского проспекта» ехать 15 мин. От ближайших корпусов, расположенных в нескольких минутах от метро, дорога займёт около 36 мин. Но там почти всё раскуплено, остались лишь последние дорогие лоты.
Сейчас продают квартиры в новой очереди домов, на дорогу от метро до которых стоит заложить ещё минут 25 пешком. Студии без отделки от 6,5 млн за 21,5 кв. м. Ключи обещают во втором квартале 2027 года. Несмотря на прайс, динамика цен за год минимальная, и это неудивительно: при всей доступности метро ЖК расположен за МКАДом.
✅ Обручева 30 (ЛСР) — кратчайший путь займёт 36 мин. на метро до станции «Академическая» и далее на 119 автобусе в сторону МГУ. Если ограничиться одним транспортом, дорога займёт 50 мин. и более.
Студии без отделки от 14 млн за 24,3 кв. м без отделки. Ключи обещают в четвёртом квартале 2026 года. Этот новый ЖК в нашей подборке.
✅ Большая Очаковская 2 (ПИК) — не попал в прошлую подборку, дорога займёт 38 минут, ближайшая станция «Мичуринский проспект». ЖК прямой конкурент и одновременно сосед Матвеевского парка.
Студии с отделкой от 11,8 млн за 21,7 кв. м. Ключи обещают в феврале 2025 года. Цены чуть дороже Матвеевского парка, при этом сдача всего комплекса уже в следующем году — не надо жить на стройке годами.
✅ Матвеевский парк (ПИК) — с учётом доступности метро «Аминьевская» дорога от подъезда на общественном транспорте займёт до 40 мин.
Цена студий начинается от 10,6 млн руб. за 19,9 квадрата. Квартиры с white box, есть варианты подороже с готовой отделкой, ключи в конце года. Итого за год цена выросла на 3,3 млн рублей или 45%, что не может не шокировать.
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в июне #топПродаж
В последний месяц действия льготной ипотеки лидером снова оказался ЛСРовский заМКАДный мегапроект Лучи. Другие проекты застройщика также увеличили продажи благодаря более-менее адекватным ценам.
А вот ПИК сгубила жадность. В мае-июне ребята задрали цены, по итогу в первой десятке у них осталось всего 2 проекта. После апрельского успеха упал в продажах и Level, также повысивший ценник. Спасибо за данные дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.
Топ-20, как всегда, рекомендуем по соотношению цена-качества — сохраняйте, чтобы повнимательней изучить.
Часто ипотека становится причиной серьёзной финансовой нагрузки на бюджет, а переплата по процентам омрачает радость от покупки квартиры — поэтому ГК ФСК совместно с Совкомбанком запустила предложение «Берём проценты на себя».
По программе застройщик платит проценты по ипотеке первые 12 месяцев льготного периода. После этого ставка будет на уровне 8%, по «семейной ипотеке» — 6%.
Успейте воспользоваться предложением и приобрести квартиру мечты на выгодных условиях. Ознакомиться с ЖК, которые участвуют в акции, можно в Телеграм-канале ГК ФСК.
Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8K8KqH
Ещё один торговый центр снесут ради жилья. В Зябликово А101 построит ЖК на месте ТЦ «Петровский» 🤔
Комплекс будет состоять из двух башен высотой 140 метров с подземной парковкой и ТЦ.
Архитектура не выдающаяся, но зато метро рядом: до станции «Борисово» 8 мин. пешком, до «Шипиловской» — 9 мин. Рядом парк с прудами, стадион, школа и прочая инфраструктура. Кстати, Зябликово — это один из тех районов, где сейчас новостроек нет, но при этом там высокая плотность населения. Новенький ЖК явно будет востребован. Последим.
Гарвард в России? Обучение финансовых директоров за 4 месяца!
Проверено годами: система кейсового обучения «Лиги Плюща» — работает! Академия Eduson совместно с экспертами из «Мегафон», KPMG, ВШЭ и «Сколково» создали практический курс «Финансовый директор».
На примере 17 бизнес-кейсов вы узнаете, как быстро улучшить свои знания в финансах, найти перспективную работу или претендовать на повышение.
Вы научитесь:
• Разрабатывать финансовую стратегию и управлять финансовыми рисками
• Выстраивать финансовые процессы и управлять командой
• Анализировать финансовую отчетность (Cash Flow, P&L, баланс)
• Разбираться в РСБУ и МСФО, M&A, unit-экономике и в рынках капитала
• Привлекать и анализировать инвестиции
• Оптимизировать налоговую нагрузку
• Строить финансовые модели и составлять прогнозы
Узнать подробнее
(17 кейсов и 170 уроков)
Бонусом:
• Программа актуальна на 2024 год
• Интерактивные тренажеры для управления финансами
• Soft skills финансового директора
• Преподаватели из «большой четвёрки», финансовые директора из топ-компаний
• 365 дней поддержки куратора
• Помощь с трудоустройством (среди компаний-партнеров: Avito, ВТБ и Ozon)
• Бессрочный доступ к курсу и его обновлениям
• Диплом Академии и официальное удостоверение
➡️ Переходите по ссылке, вводите промокод ДВИЖ и бронируйте обучение со скидкой — 65%!
P.S. Личная консультация с экспертом в подарок.
Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: LjN8K3yQk
Сколько придётся переплатить по новые схемам от ПИКа? 😱
ПИК предлагает новые схемы для покупки квартир после завершения льготной ипотеки. Рассмотрим детали на примере однушки во Втором Нагатинском.
1️⃣ Если платить наличными, она будет стоить 13,6 млн руб. Цена останется такой же, если выбрать рыночную ипотеку под 18% и ежемесячно платить по 172 тыс.(!).
2️⃣ Сохранение «льготной» ставки
Застройщик предлагает первые 5 лет платить 8% годовых, а дальше ставка увеличится до 18%. Если с экономикой будет все ок, можно будет рефинансировать кредит.
Главный подвох - максимальная величина ипотеки на таких условиях 6 млн. То есть внести существенный первоначальный взнос - выше заявленных 30%. Для покупки нашей однушки сразу придётся выложить 60% стоимости квартиры (9,3 млн руб.).
Но даже в этом случае не избежать удорожания, квартира будет стоить 15,3 млн руб. - переплата 1,7 млн.
Выбор ставки
ПИК даёт возможность самостоятельно выбрать ставку от 11,5% до 17%. Первоначальный взнос от 15%, размер кредита до 60 млн руб.
3️⃣ Допустим, на первый взнос есть только 15% (2,1 млн руб.). Тогда при ставке 17% квартира обойдётся в 14 млн руб. - удорожание 400 тыс. Ежемесячно придётся платить по 170 тыс.
4️⃣ Если выбрать ставку 11,5%, то минимальный взнос 15% будет уже 2,5 млн руб. Квартира обойдётся в 16,4 млн руб. - удорожание 2,8 млн руб. Зато платить каждый месяц придётся «всего» 138 тыс.
👉 Итого: каждая из схем предполагает удорожание от 400 тыс. до 2,8 млн. Бесплатный сыр - как обычно...
Пополнение в новом Сити в Южном порту. Смотрим рендеры ЖК Адмирал от Галс-Девелопмент 👀
Пожалуй, этот ЖК будет расположен ближе всех к метро. До «Печатников» тут всего 5 мин. пешком, а это станция салатовой ветки, БКЛ и МЦД-2. Помимо жилья, там будет бизнес-класс, школа и детсад.
Давно следим за проектом нового Сити. Тут строят массу жилых проектов, а также обещают новые дороги, метро, инфраструктуру. Скучная архитектура ЖК кажется больше подходящей для офисов. Подождём цен, старт уже близко.
В Питере упал 100-метровый строительный кран во время грозы 🙈
Никто не пострадал. Кран рухнул между строительных вагончиков. Пишут, что дело было на стройплощадке ЛСР.
Эпично.
А вот и старт нового проекта от Среды — свежего ПИКовского застройщика, заточенного под бизнес-класс 🤔
Там, где собирались возводить вторую очередь успешного Кутузовского квартала, построят ЖК под названием «Среда на Кутузовском».
Минимальный ценник за студию — 13 млн руб. Впрочем, если в студии тесно, есть квартиры площадью до 120 квадратов, пентхаусы, варианты с панорамным остеклением и открытыми террасами. Отделка White Box, можно подключиться к «умному дому».
Локация отличная — престижный ЗАО, в 10 мин. пешком от метро и МЦД «Кунцевская». Интересно.
Сегодня закончилась эпоха льготной ипотеки. Никакую замену так и не запустили 🤷♂️
❌ 8% ипотека с господдержкой завершена. Были разговоры о продлении в определённых регионах. Но пока не случилось.
❌ 6% семейная ипотека завершена. Ещё больше слухов и заявлений о перезапуске с новыми условиями. Но решений нет, с завтрашнего дня получить её невозможно.
❌ 5% айтишная ипотека формально работает до 31 декабря, но у крупнейших банков закончились лимиты от государства, заявки они не принимают.
Долгосрочное планирование — наша национальная «сильная» сторона... В итоге, в июне все в панике бежали за льготной ипотекой, а в июле застройщики и банки будут сидеть вообще без продаж. Из крайности в крайность, как это по-нашему!
Остров на Карибах или винодельня в Бордо? Что купить по цене трёшки в Москве 🤑
За год средняя трёхкомнатная квартира в новостройке в границах старой Москвы подорожала на 19,4%. В апреле за такую квартиру просили 45 млн руб. (примерно 500 тыс. долларов), подсчитали в Метриум.
Также за эти деньги можно купить...
🔹Остров в Карибском море, недалеко от города Бокас-дель-Торо в Панаме. На острове — двухэтажная вилла и пляж. 425 тыс. долларов.
🔹Личный самолёт Cirrus SR20-G6 2018 года выпуска с кожаным салоном, автопилотом и пр. обойдётся в 485 тыс. долларов.
🔹Личный вертолёт Robinson R44 Raven II 2016 года выпуска стоит 459 тыс. долларов.
🔹Суборбитальный полёт в космос от компании Virgin Galactic стоит 450 тыс. долларов.
🔹Винодельня в Бордо. Площадь винодельни — 3,1 га, под виноградники отведено 1,96 га. Стоимость — 434 тыс. евро.
Курс рубля растёт, возможно, скоро вариантов будет ещё больше.
У Брусники #стартПродаж в Доме А на «Павелецкой»: картинки красивые, а цены космические 🚀
Это почти центр, до Садового ехать меньше 10 мин. А вот до метро придётся прогуляться — до «Павелецкой» или «Серпуховской» идти около 18 мин.
Уже рассказывали, что будет 22-этажная башня и корпуса пониже, на крышах которых устроят общественные пространства. Также сделают закрытые дворы, свой детсад, фитнес и прочие бизнес-классовые радости.
Из приятного — на этажах будет всего по 4-6 квартир. Помимо стандартных планировок, обещают двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами, малоэтажные таунхаусы...
Студия (26,4 кв. м) от 20,8 млн руб., однушка (36,6 кв. м) от 27,3 млн руб. Предчистовая отделка, сдать обещают в 4 кв. 2027.
Рядом в ЖК Павелецкая сити от MR и Level студии (23,8 кв. м) от 19 млн руб., однушки (37,7 кв. м) от 24,5 млн руб. Тоже бизнес-класс и отделка white box, но со сдачей уже в этом году. А ближе к метро в MyPriority Paveletskaya от Гранель студия (28,5 кв. м) от 18,2 млн руб., евро2 (45,7 кв. м) от 22,6 млн руб. Сдача в 2026 году.
Выглядит Дом А симпатично, да и расположение неплохое. Вот только в ближайшие годы по соседству будет масштабная стройка на месте бывшего грузового двора РЖД. Но главный минус — цены. У конкурентов рядом дешевле.