72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
В суперквартале «1-й Донской» сдали первые корпуса 👍
Застройщик 1-й ДСК сдал в эксплуатацию первые 2 корпуса более чем на тысячу квартир. Корпуса комфортной высоты — от 6 до 24 этажей. Также в них есть кладовки и помещения под магазины.
Напоминаем, что 1-й Донской — это настоящий «город в городе», который 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) строит в Ленинском округе Подмосковья. До станции «Калинина» пешком 17 мин.
Будет 9 жилых домов, два детсада, школа, станция скорой помощи и паркинги. Закрытый двор ЖК посвятят природе Дона. Там будут игровые площадки для детей, места для отдыха под навесом, велодорожки.
Цитата дня: «пропаганда чайлдфри — это процент по ипотеке» 👏
«Рождаемость у нас падает не из-за сериалов, а потому что люди не могут позволить себе купить жильё. С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны. Процент по ипотеке — вот что сейчас лучшая пропаганда чайлдфри!», — заявил Леонид Слуцкий, лидер ЛДПР.
Ставка начала работать? В Москве упали продажи вторички, худший апрель со времён локдауна 🤔
В начале вторичку раскупали активно, но потом пошло замедление и в апреле прошло только 11,4 тыс. сделок. Это почти на 8% меньше, чем в марте. А по сравнению с прошлым годом падение уже на 13%.
При этом цены на вторичку стоят на месте уже 1,5 года, денег для экономики печатают всё больше и больше. Но продажи падают... А впереди лето, вялый сезон.
Ранее снизились и продажи новостроек. Есть ощущение, что высокая ключевая ставка наконец-то начала работать, и экономическая активность падает. Продать квартиру сейчас реально сложно.
#итогиВторичка
Стеклянный небоскрёб на 70 этажей могут построить в Давыдково 👀
На Верейской улице продолжается архитектурный движ. Смотрим ренедеры самого высокого жилого квартала спроектированного бюро Kleinewelt Architekte для MR Group. Планируется 6 башен от 25 до 70 этажей, а также одноэтажные здания под кафе и центральное лобби.
MR Group уже строит по соседству два жилых проекта: VEER и SET. Но под застройку пойдёт вся огромная территория Московского радиотехнического завода. Так что рядом могут вырасти и другие ЖК, например, по проекту иранских архитекторов на необычном стилобате, как будто подъеденом термитами.
Район перспективный, продолжаем следить. Оцените архитектуру при помощи эмодзи.
Вклад или студия от ПИК: что принесло больше процентов с начала года 🤨
Ставки по банковским вкладам остаются высокими. Если бы в начале года вы положили 7,5 млн руб. под 21%, то за 5 месяцев можно было получить 7,6% чистого дохода. ОЧЕНЬ неплохо для такой короткой дистанции.
Но что, если бы на эти деньги вы купили студию от ПИК, который на днях в очередной раз поднял цены?
✅ Москворечье
Студии в январе стоили от 6,9 млн руб., на текущий момент нет лотов дешевле 8 млн руб. +1,1 млн руб. или 16% за пять месяцев. В два раза выгоднее, чем вклад в банке.
✅ Бусиновский парк
Студия на начало года стоила 6,6 млн руб. Дешевле бюджета, осталось бы ещё много кеша, которые можно положить в банк под 21% или потратить. Сейчас аналогичные студии стоят от 7,6 млн руб. + 1 млн руб. или 15% — выгодней, чем вклад.
✅ Полар
Небольшие студии продавались зимой за 7,5 млн. В мае за схожий вариант придётся выложить 8,4 млн руб. +900 тыс. руб. или +12% — выгодней, чем просто положить в банк.
✅ Волжский парк
Студии чуть больше 20 квадратов в начале года стоили от 7,6 млн руб., близко к нашему бюджету. В текущий реалиях за такие квартиры просят от 8,3 млн руб. +700 тыс. руб. или 9% — чуть выше, чем вклад.
❌ Люблинский парк
За студии просили от 7,3 млн руб. На текущем рынке цена поднялась до 7,7 млн руб. +400 тыс. руб. или 5,6% — вклад обгоняет доходность в моменте.
❌ 2-й Иртышский
В январе стоимость студий начиналась от 7,1 млн руб. Сейчас цена чуть выше — 7,4 млн руб. +300 тыс. руб. или 4% — в моменте цена не обгоняет вклад.
Вывод: не все ЖК демонстрируют опережающий рост над банковскими вкладами! При выборе важно учитывать много факторов: локацию, перспективы, покупательскую способность и т. д. Не случайно Бусиновский парк и Москворечье попадали в лидеры продаж за прошедшие месяцы. После начала снижения ставки ЦБ и закрытия банковских вкладов часть накопленных рублей пойдут в недвижимость, что дополнительно стимулирует спрос, а за ним и новый виток рост цен.
Туристическая недвижимость в Петербурге: цены на аренду в сезон вырастают в 2–3 раза
И если путешественники немного грустят, то инвесторы изучают рынок — сезон практически круглый год, а недвижимость остается одним из самых надежных способов защиты от инфляции.
Главный вопрос: как выбрать объект, который будет выделяться среди других предложений для туристов и приносить стабильный доход, а не беспокойства? Рассмотреть сервисные апартаменты, где управляющая компания сделает всё за вас.
Таким вариантом могут стать апартаменты ARTSTUDIO M103 и вот почему стоит обратить внимание на этот проект:
- ностальгическая архитектура (здание-книжка, как на Арбате), собственный бар, ресторан и фитнес, театральное шоу прямо в отеле;
- готовая дизайнерская отделка из антивандальных материалов, специально подобранных для отеля;
- вопросами по поиску арендаторов, ремонту и сервису занимается компания RBI PM — победитель премий Urban Awards и Proestate&Toby Awards в номинации «Лучшая управляющая компания»;
- уникальное расположение: всего 5 минут до центра, 20 минут до аэропорта и Московского вокзала, рядом метро «Московские ворота» и новые развлекательные кластеры.
Отель сдан и работает — не придётся ждать окончания строительства. Стильная мебель в подарок, действует рассрочка 50/50— приобретаете апартаменты за половину стоимости и сразу начинаете получать прибыль. Хотите протестировать сами, бронируйте номер в отеле со скидкой 5% по промокоду ДВИЖМ103
И инвестируйте в туристическую недвижимость ARTSTUDIO M103, пока сезон набирает обороты!
Майский ТОП самых дешевых однушек в Москве ✍️
Однушек дешевле 10 млн внутри МКАД не осталось 😭В некоторых проектах за месяц минимальная цена выросла на 300-600 тыс. руб., но в целом рост не такой резкий, как по студиям.
В подборке квартиры в новостройках площадью больше 32 квадратов, внутри МКАД, без учета апартаментов.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Однушка (33 кв. м) от 10,1 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка. Ключи должны быть в ноябре 2028 года.
СВАО, район Алтуфьевский. ПИК строит собственную школу и детский сад. До метро «Отрадное» пешком больше 20 мин.
✅ Бусиновский парк от ПИК
Однушка (32,7 кв. м) от 10,1 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи — май 2027 года.
САО, район Западное Дегунино. На территории ЖК будет несколько детсадов и школ. До МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком, до метро около 20 мин.
✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Однушка (32,3 кв. м) от 10,1 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи — июнь 2028 года.
ЮАО, район Царицыно. ПИК кроме жилья строит школу и 2 детсада. До метро «Кантемировская» топать не меньше 20 мин.
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однушка (33,4 кв. м) от 10,3 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи обещают в феврале 2028 года.
ВАО, район Гольяново. На территории будет школа и детский сад. До метро «Щёлковская» на общественном транспорте 25 мин.
✅ Люблинский парк от ПИК
Однушка (32,2 кв. м) от 10,5 млн руб. Без изменений за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи в марте 2026 года.
ЮВАО, район Люблино. На территории ЖК строится вся необходимая инфраструктура. До МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком, до метро «Братиславская» 20 мин.
✅ Квартал Герцена от Брусники
Однушка (34,9 кв. м) от 10,7 млн руб.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в июне 2028.
ЮАО, Бирюлево Восточное. На территории будет своя поликлиника, детсад и школа. Метро «Домодедовская» в получасе на транспорте. В 2028 в 18 мин. от ЖК должны открыться станция метро «Лебедянская».
✅ Полар от ПИК
Однушка (34,7 кв. м) от 10,7 млн руб. Без изменений за месяц.
ПИК+, предчистовая отделка, ключи должны быть в августе 2027 года.
СВАО, район Северное Медведково. На территории будет свой детсад. До метро «Медведково» 20 мин. пешком.
✅ Москворечье от ПИК
Однушка (32 кв. м) от 11,2 млн руб. Без изменений за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в январе 2028 года.
ЮАО, район Москворечье-Сабурово. ПИК построит всю инфраструктуру на территории. До «Каширской» 15 мин. на общественном транспорте.
✅ Волжский парк от ПИК
Однушка (32,6 кв. м) от 11,3 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи в феврале 2027 года.
ЮВАО, район Текстильщики. На территории ПИК строит школу и детский сад. До метро «Текстильщики» 20 мин. пешком.
✅ Квартал на воде от Самолет
Однушка (32,5 кв. м) от 11,4 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс без отделки. Ключи должны быть в августе 2027 года.
ЮВАО, район Печатники. До станции МЦД-2 «Перерва» 10 мин.
Продажи элитной недвижимости опять на высоте 👍
По данным NF Group и Аеон Девелопмент, за первый квартал этого года девелоперы реализовали 480 квартир, что на 47% больше, чем в прошлом году. При этом безоговорочным лидером по уровню продаж стал River Park Кутузовский, строящийся в районе Дорогомилово напротив Москва-Сити — клиенты приобрели там 76 лотов. На втором месте жилой комплекс «Бадаевский» с результатом в два раза меньше — 39 сделок. На третьем — Shift, где был продана 31 квартира.
Очевидно, что на сегодняшнем высококонкурентном рынке покупатели выбирают только самое лучшее, а чтобы их впечатлить классического набора инфраструктуры уже недостаточно. В River Park Кутузовский, например, предусмотрели частные школу и детский сад, музыкальный салон, гольф-симулятор, караоке-клуб. А на крышах обещают обустроить джакузи, беседки-иглу, барную стойку и всё это с панорамными видами на город.
ТОП самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️
ПИК резко взвинтил цены, и многие бюджетные студии подорожали по сравнению с апрелем на 300-500 тыс. Как обычно, смотрим только новостройки в границах МКАД, без учета апартаментов.
✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,4 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в июне 2027 года.
ВАО, район Гольяново. На территории будет детский сад и школа. В пешей доступности метро нет, на общественном транспорте за 25 мин. можно добраться до «Щёлковской».
✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 7,6 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи должны быть в мае 2027 года.
САО, район Западное Дегунино. На территории строят детсады и школы. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком, до метро зелёной ветки больше 20 мин.
✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,7 кв. м) от 7,7 млн руб. Цена не меняется уже несколько месяцев.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи в марте 2026 года.
ЮВАО, район Люблино. В ЖК будет вся необходимая инфраструктура. До МЦД «Перерва» 10 мин. пешком, до метро «Братиславская» 20 мин. пешком.
✅ Москворечье от ПИК
Студия (20,6 кв. м) от 8 млн руб. +100 тыс. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи — январь 2028 года.
ЮАО, район Москворечье-Сабурово. Масштабный проект, где построят всю нужную инфраструктуру. Ближайшее метро «Каширская», до неё больше 25 мин. пешком.
✅ Квартал Герцена от Брусника
Студия (22,3 кв. м) от 8,2 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.
ЮАО, район Бирюлево Восточное. Застройщик помимо жилья обещает школу, сад и поликлинику. До метро «Домодедовская» на транспорте более 30 мин., но в 2028 году в пешей доступности от ЖК откроют станцию «Лебедянская».
✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20 кв. м) от 8,3 млн руб. +100 тыс. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи — февраль 2027 года.
ЮВАО, район Текстильщики. На территории строят собственную школу и детский сад. До метро «Текстильщики» пешком 20 мин.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (28 кв. м) от 8,6 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в ноябре 2028 года.
СВАО, район Алтуфьевский. На территории будет школа и детский сад. Ближайшее метро «Отрадное», до него пешком больше 20 мин.
✅ Полар от ПИК
Студия (19,5 кв. м) от 8,4 млн руб. Не было в прошлой подборке.
ПИК+, готовая отделка, ключи должны быть в августе 2027 года.
СВАО, район Северное Медведково. До метро «Медведково» пешком 20 мин.
✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 8,8 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Готовая отделка, ключи в октябре 2025 года.
ЮАО, район Царицыно. 20 мин. пешком до станции зелёной ветки «Кантемировская».
✅ BeLuck Коломенское от Гранель
Студия (18,8 кв. м) от 8,8 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. White box, ключи — июнь 2027 года.
ЮАО, район Нагатино-Садовники. Ближайшее метро «Нагатинская», до него 16 мин. пешком.
Мякотка... Смотрим, какую отделку с мебелью (!) продают в 1-м Ленинградском 👀
Напоминаем, что в этом ЖК можно купить квартиру, обставленную «под ключ». А сейчас лоты в этом проекте можно купить со скидкой 25%.
1-й Ленинградский — это дома комфорт-класса, которые 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) построил на севере Москвы, в 15 мин. пешком от МЦД-3 «Молжаниново». Все корпуса уже сданы, ремонты сделаны, диваны расставлены.
Начались брони в башнях UltimaСity в Южном порту. Цены норм ✍️
Новый проект от Кортроса наконец-то в закрытые брони. Ждали полтора года! Напоминаем: будет 9 корпусов бизнес-класса в паре минут от будущего метро «Южный порт». Также построят свои школу, детсад и бизнес-центр.
Сейчас в продажу выводят первые 2 корпуса на 1079 квартир без отделки. Но впереди огромная стройка вокруг, до 2040-х годов. По данным Кристины Бойко, на предстарте студии (28 кв. м) стоят от 11,3 млн руб., евродвушки (39 кв. м) — от 14,1 млн руб., евротрёшки (54,1 кв. м) — от 20,5 млн руб.
Рядом Level Южнопортовая, где студия (28,3 кв. м) стоит от 10,4 млн руб., однушка (35,2 кв. м) — от 12,6 млн руб., двушка (52,4 кв. м) — от 17,4 млн руб. Есть и более дешёвые варианты среди апартов. Без отделки, ключи — 2 кв. 2029.
В бизнес-классовом Portland от Forma студия (25,1 кв. м) от 13,9 млн руб., евродвушка (37,6 кв. м от 18,7 млн руб.
На общем фоне цены в UltimaСity адекват. Тем более что ранее сообщалось, что первые дома должны сдать уже в 2027 году. Но это пока не официальные данные — проектная декларация ещё отсутствует, а старт с февраля 2024 неоднократно откладывался. Так что есть риски, что всё затянется.
Перспективный район, рядом с метро и рекой. Минус в том, что вокруг будет идти стройка ближайшие 15-20 лет. Для себя вряд ли стоит брать, но под сдачу или инвест — можно рассмотреть как альтернативу проекту от Level.
⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж
Первая десятка состоит почти полностью из проектов ПИКа, причина банальная: скидки и низкие цены. Исключения — Движение. Говорово, где ФСК устроил мощную распродажу, и BeLuck Коломенское, в котором Гранель также снизила прайс.
Первое место — у ПИКовского Матвеевского парка. Некоторое время назад там были приятные цены, но на фоне ажиотажа за 1,5 месяца стандартная однушка подорожала на 1 800 000 рублей...
По традиции советуем сохранять пост: первая двадцатка — достойное соотношение цены и качества. Данные — каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.
Кто следующим решится на скидки? Голосуем за ЛСР, который сильно просел за последние месяцы.
У застройщиков дела всё хуже. Второй месяц подряд продажи падают 🤔
Если начался 2025 для застройщиков бодро, то с марта покупать стали меньше. В апреле продажи новостроек упали ещё на 6%. Существенней всего просадка в Подмосковье (-15%), также падение есть в старой Москве (-7%).
Причина не только в высоких ценах и дорогой ипотеке. Чем дальше, тем больше нарастает дефицит новостроек — как мы писали ранее, застройщики почти перестали объявлять старты продаж.
Выбор квартир становится всё меньше, из-за этого качественные квартиры дорожают и будут дорожать дальше. А вот неликвид может подешеветь, акции и скидки объявляют всё чаще.
#итогиНовострой
+1 небоскрёб в Сити. Стрём или норм? 👀
54-этажная «рифлёная» башня Sezar Tower вырастет на краю района, рядом с будущей «дубайской» аркой. В ней разместятся офисы, а на крыше сделают панорамный ресторан.
Пополнение среди креативных башен в Сити. Как вам архитектура ❤️ или 💩?
Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении? #лучшеедвиж
✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.
✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.
✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.
✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.
✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.
✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.
✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.
✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.
✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.
✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.
Что с ценами? Итоги первого месяца челленджа с перспективными однушками бизнес-класса 🤔
Месяц назад отобрали 7 новостроек бизнес-класса с перспективами роста цен, и теперь пришло время зафиксировать изменения. Оказалось, что бизнес-класс пока растёт в цене не так быстро, как комфорт. Даже ликвидные варианты.
В подборке ЖК внутри МКАДа, не дальше 15 мин. от метро. Предпочтение отдавали районам с большой застройкой. Квартиры смотрим только с ликвидными планировками, не на 2-м, 3-м или последнем этаже.
✅ Мангазея на Речном от Мангазея
Однушка (41,6 кв. м) 22,2 млн руб. За месяц +2,8 млн руб. (+14,4%). Отделка черновая, ключи в конце 2027.
Квартал на границе с парком Северного речного порта, недалеко от выезда на Ленинградку. До метро «Речной вокзал» 11 мин. пешком.
✅ ÁLIA от Asterus
Однушка (41,4 кв. м) 18,3 млн руб. Квартира чуть большей площади, чем месяц назад, +1,2 млн руб. (+7%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2028.
ЖК строят в 10 мин. от метро «Спартак», в окружении спортобъектов. На авто — 3 мин. до Волоколамки.
✅ Rakurs от Dar
Однушка (34,3 кв. м) 18,8 млн руб. За месяц +400 тыс. руб. (+2,2%). Предчистовая отделка, ключи в сентябре 2028.
Проект в Щукино около железной дороги. До метро «Октябрьское поле» и МЦК «Зорге» пешком 6 мин. Опасения вызывают сроки, которые застройщик любит сдвигать.
✅ Injoy от Инград
Однушка (41,4 кв. м) 18,8 млн руб. За месяц +300 тыс. руб. (+1,6%). Отделка черновая, ключи в конце 2027.
ЖК около МЦК «Балтийская», в пешей доступности от метро «Водный стадион». До Ленинградки на машине 3 мин. Из неприятного — рядом проходит железная дорога и шоссе, а также есть СИЗО.
✅ Upside towers от Upside Development
Однушка (37,5 кв. м) 21,3 млн руб. За месяц +200 тыс. руб. (+0,9%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.
Небоскрёбы около железной дороги в Бутырском районе, в 3 мин. от метро.
✅ Зиларт от ЛСР
Однушка (34,7 кв. м) 19,6 млн руб. За месяц цена не изменилась. Черновая отделка, ключи в июне 2028.
ЖК на месте бывшего завода Зил. Строят на полуострове, рядом с рекой, парком и новой инфраструктурой. До МЦК «Зил» больше 20 мин. пешком.
✅ Mira от MR Group
Однушка (36,1 кв. м) 21 млн руб. За месяц цена не изменилась. Черновая отделка, ключи в сентябре 2028.
Премиальный небольшой проект рядом с ВДНХ, с Проспектом Мира у дома. До метро «ВДНХ» топать 14 мин.
Снова откопали стюардессу... В апартаментах опять хотят разрешить делать регистрацию 🙈
В Госдуме в очередной раз завели вечную дискуссию о прописке в апартах. Про постоянную уже не говорят, но предлагают разрешить хотя бы временную. Теперь обосновывают тем, что это упростит работу полиции.
Напомним, что в Москве с прошлого лета полностью запретили строить новые апарт-комплексы. Но ранее согласованные проекты ещё достраиваются. И, если сейчас в таких домах разрешат делать регистрацию, то они могут немного подрасти в цене. Правда, предыдущие 33 попытки принять закон провалились.
Разбираем BeLuck Коломенское от Гранель: шум, спорт и интересные цены ✍️
#разборЖК
В апреле Гранель обрушила цены в проекте BeLuck Коломенское, и продажи здесь взлетели. Разбираемся, стоит ли рассматривать этот ЖК или это сыр в мышеловке.
Проект комфорт-класса строят в Нагатино-Садовниках, рядом с развязкой Варшавского и Каширского шоссе. ЖК состоит из корпусов от 19 до 32 этажей, в подземной части — паркинг и кладовки. Ключи будут выдавать начиная с середины 2027.
Студии от 8,2 млн руб. за 18,8 квадратов, евродвушки от 11,5 млн руб. за 37,6 квадрата, евротрёшки от 17 млн руб. за 57,7 квадратов, четврёхкомнатная квартира европланировки от 21,4 млн руб. за 74 квадрата. Есть варианты с white box и без отделки.
До центра 11 км, 40 минут на авто или общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Локация с хорошо развитым транспортом. В нескольких минутах от дома — автобусная и трамвайные остановки. До метро серой ветки «Нагатинская» — 16 мин. пешком, до центра — станции «Библиотека имени Ленина» — ехать меньше 20 мин.
Для автолюбителей прямой выезд на Каширское и Варшавское шоссе. До ТТК добираться около 10 мин., до Садового — 15 мин., до МКАД — 20 мин.
✅ Цена
С учётом расстояния до центра — ценник самый низкий в локации. Рядом ПИК строит Второй Нагатинский, но там дороже: студии от 10,5 млн руб., однушки от 14,4 млн руб.
Ближайшие конкуренты по цене — Москворечье и Кавказский бульвар от ПИКа. Но они расположены дальше от центра и метро.
✅ Места для прогулки
За 20 мин. можно дойти до Нагатинской набережной, а за 25 мин. добраться до парка Жужа или Коробковского парка. До заповедника «Коломенское» удобней ехать, на авто не больше 15 мин.
✅ Спортивная инфраструктура
Рядом расположен фитнес-клуб сети X-Fit и «Ньютон Арена». В пешей доступности есть центр джампинга Kangoo jumps, тренажёрный зал «Скайфит», спортивный клуб Petrov Boxing и центр с плавательным бассейном «СССР». Для любителей ночных тренировок — круглосуточный фитнес-клуб Club 18 fight & fitness. Чуть больше километра до спортивного комплекса La Plage club с пляжным волейболом и настоящим песком, «Школа скейта», теннисные корты и батутный центр. Вишенка на торте — горнолыжный склон «Кант», до него меньше 2 км.
Минусы
❌ Плотность
Соседей будет много. 70% квартир — это студии, однушки и евродвушки. 25% квартир имеют две изолированные спальни и гостиную с кухней. И только 5% — это квартиры с тремя спальнями. При этом в нескольких секциях по 12 квартир на каждом из 30 этажей.
❌ Близость дорог
ЖК расположен по соседству с Каширкой и Варшавкой. От ближайшего Корпуса 1 до Варшавского шоссе — меньше 50 метров. Ещё ближе проходят трамвайные пути. Шум и выхлопные газы обеспечены.
❌ Машиноместа
Всего планируется 1191 квартира, а в подземном паркинге всего 147 машиномест. Где парковать авто остальным владельцам квартир — большой вопрос…
❌ Уголовное дело
Владелец компании то ли под следствием, то ли что... Вроде это не мешает строить, но иногда дуешь на воду...
Оценка: хорошая транспортная доступность, близость к центру и наличие инфраструктуры делает проект подходящим для молодых и активных. Семьям с детьми можно присмотреться, если бюджет сильно ограничен и не смущает магистраль под окнами и количество соседей на этаже.
Эволюция проекта Atlas flow в Тушино: теперь он называется U2, и там стартовали предброни 👀
Строить будут башни бизнес-класса почти на 500 квартир. Также сделают подземный паркинг, лаундж-зону на крыше, парк во дворе. Заниматься проектом будет екатеринбургский застройщик Атлас в партнёрстве с компаниями Точно и Творчество (но это не точно).
Локацию разбирали. Из плюсов — близость к Химкинскому водохранилищу и скверу, минусы — метро и основная инфраструктура района далеко.
По данным канала Или Или, на предбронях студии (от 28 кв. м) стоят от 12,1 млн руб., однушки (от 38,5 кв. м) — от 14,5 млн руб., двушки (от 56,5 кв. м) — от 19,5 млн руб. Квартиры без отделки, ключи должны быть к 1 кв. 2028.
Ближе к метро в Cityzen от MR Group студия (22,2 кв. м) от 11,2 млн руб., однушка (40,1 кв. м) от 16,3 млн руб., двушка (52,2 кв. м) от 19,2 млн руб. Без отделки, сдача в 3 кв. 2027.
Чехарда с застройщиками и не самая удачная транспортная доступность немного напрягают, а ценник не слишком гуманный. Ну такое...
Внезапно... Dominanta отказалась почти от всех проектов в Москве, всего за 1 день 😳
Застройщик решил продать конкурентам из Coldy разом 4 объекта: строящийся ЖК HideOut, достраивающийся бизнес центр QOOB, а также две перспективные площадки.
По итогу у Dominanta остаётся новый, достаточно спорный ЖК Свет на «Селигерской» и вызывающий не меньше вопросов офисник Noon на Рязанке. Не исключено, что на них просто не нашлось спроса у возможных покупателей.
Неожиданно — Dominanta подавала большие надежды, делала ставку на яркую архитектуру и классный маркетинг. Но похоже, с нынешней ключевой ставкой маленьким застройщикам приходится тяжело. Надеемся, что в жизни дольщиков ничего не изменится и проекты достроят именно в том виде, какой обещали.
Ещё один проект в Сокольниках? В телеграме всплыли рендеры нового ЖК прямо за ДК имени Русакова 👀
Бывшие АТС сносят и застраивают по всему городу, похоже, что теперь дошла очередь Бабаевской улицы. Локация симпатичная: в Сокольниках мало новостроек и почти все они находятся на окраинах района около ж/д путей. А здесь речь про самый центр района, в 7 минутах ходьбы от метро и в 10 минутах от парка. Также рядом хорошие школы и спортивная инфраструктура. В соседнем здании — бывший театр Виктюка, ныне — вторая сцена модного Театра на Бронной. Из минусов разве что трамвайные пути прямо под окнами.
Но пока это лишь концепция, подготовленная застройщиком Эталон. Не факт, что город разрешит воткнуть 25-этажное здание прямо за ДК Русакова — памятником конструктивизма регионального значения.
Проект любопытный, будем следить за новостями.
Так-так... MR Group наконец-то запускает первый проект в загородной недвижке. Что по ценам? 🤔
Мегаквартал коттеджей, таунхаусов и многоэтажек построят в деревне Ликино — в 20 км от МКАД по Минке. Из инфраструктуры обещают построить школу, 2 детсада, дворец спорта (!), комьюнити-центр и сделать парк. Рендеры симпатичные, замах на мини-город миллионеров.
Продажи начали с квартир. Однушка (37,6 кв. м) от 10 млн руб., двушка (64,4 кв. м) от 15,7 млн руб. Все лоты без отделки. Сдать должны в 3 кв. 2028. Частные дома выйдут в продажу позже. Пишут, что таунхаусы будут от 46 млн руб., коттеджи — от 94 млн руб.
Квартал вырастет относительно недалеко от Москвы. Без пробок до Красной площади можно доехать за час, а если выбрать платную дорогу, то ещё быстрее. Но без машины тут будет неудобно — железнодорожной станции в пешей доступности нет. До ближайшей станции МЦД-4 «Лесной городок» 15 мин. на авто. Рядом аэропорт «Внуково», так что мимо будут летать самолёты, шум обеспечен.
С учётом так себе транспортной доступности, квартиры выглядят дороговато. Единственное возможное обоснование: обещания создать топовый город-сад а-ля СберСити, но это пока всё вилами по воде. Присматриваемся, рекомендовать не торопимся.
Наконец-то новый ЖК. Level готовит проект на «Войковской» 👀
Пару лет назад уже появлялись рендеры этого ЖК, но с тех пор многое изменилось. Теперь планируются 5 башен с необычной крышей на 1,2 тыс. квартир. Дома будут объединены стилобатом, где сделают детсад и магазины. Рядом построят технопарк. Проектом занимается Level Group в партнёрстве с застройщиком Снегири, специализирующимся на премиуме.
Локация — неплохая. Строить собираются прямо за ТЦ «Метрополис», но некоторые дома будут близко к железной дороге. До метро «Войковская» и МЦК «Балтийская» 12 мин. пешком. Ленинградка близко. Район старый, в округе есть вся инфраструктура. В пешей доступности Старопетровский сквер, парк им. Воровского, подальше огромный парк Покровское-Стрешнево с прудами и Головинский парк.
Интересный проект, будем наблюдать. Но низких цен здесь не ждём.
Даже картошка не дорожает так быстро... ПИК резко дёрнул вверх цены почти на все ЖК 🙈
Вчера застройщик одним махом повысил прайс в Мичуринском парке, 2-м Иртышском, Бусиновском парке, Кавказском бульваре 51, Первом Дубровском и в других проектах. Примеры:
На 492 560 руб. подорожала однушка (37,6 кв. м) в Мичуринском парке и стоит сейчас 16,1 млн руб. С апреля рост цены на 1,4 млн.
+259 350 руб. во 2-м Иртышском, теперь однушка (39,9 кв. м) стоит 12,2 млн руб. Это второе повышение только за май. С апреля рост больше чем на миллион.
На 121 200 руб. за день подорожала студия (20,2 кв. м) в Плеханова 11, это второе повышение цены в течение мая. Сейчас она стоит 10 млн руб., с марта рост почти на 300 тыс.
Самое смешное, что с учётом ремонта и сроков сдачи квартиры от ПИКа остаются дешевле всех, и альтернатив почти нет.
Недолго музыка играла! Госбанки поднимают первый взнос по льготной ипотеке до 30% 😭
Не успели мы порадоваться отмене комиссии за выдачу льготной ипотеки, как подъехали нюансы. Сбер поднял первоначальный взнос до 30,1% по семейной ипотеке и другим госпрограммам.
Есть несколько исключений, позволяющих сразу внести только 20,1%. Например, использование комбо-ипотеки (а это значит 200-300% годовых на сумму сверх льготных 12 млн) или если ЖК находится на проектном финансировании Сбера (но таких пока немного) и др. Но большинству придётся дольше копить первоначальный взнос.
Нет сомнений, что и другие банки повторят этот ход. Ведь глава ВТБ уже обещал нам сократить одобрение льготки в случае отмены комиссий...
Ипотека становится всё менее доступной тем, кому она нужна 😱
С 1 июля ЦБ вводит макропруденциальные лимиты по ипотеке — банки должны будут резервировать больше капитала под рисковые кредиты. То есть, чтобы банку было выгодно выдавать ипотеку заёмщикам, которые тратят на кредиты больше половины доходов, или ипотеку с низким первоначальным взносом, он должен повышать ставки.
Так, для наиболее незащищённых слоёв населения, например, для молодых семей, даже льготная ипотека станет менее доступной. «Фактически делаем не позитивную селекцию с точки зрения клиентов и условий», — считает первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв
Любое внедрение дополнительных ограничений и дополнительная нарезка «по клеточкам» приведёт к тому, что банки будут выдавать меньше кредитов. А значит, всё меньше людей смогут взять ипотеку.
Сбер и ВТБ отменили комиссии за выдачу льготной ипотеки 🔥
Банки требовали 10-15% от стоимости каждой квартиры в качестве комиссии, иначе просто не выдавали людям кредиты. По сути, цена квартиры поднималась на 1-2 миллиона рублей. Отменили только после критики президента, который назвал эти поборы недопустимыми.
Ждём небольшое снижение цен, ведь комиссия была учтена в цене квартир. Самое время брать семейную ипотеку, дальше условия могут ухудшиться из-за дефицита госбюджета.
⚡️Снижение цен в апарт-комплексе Аквилон SIGNAL в мае
Студии подешевели от 5 до 10%. Приобрести их можно в рассрочку с любым первоначальным взносом. Для любых целей:
▪️SIGNAL for life (корпуса 1 и 2) — апартаменты для собственного проживания с возможностью сдачи в аренду с самостоятельным управлением
▪️SIGNAL for business (корпуса 3 и 4) — четырехзвездочный апарт-отель под управлением профессионального отельного оператора DOMOTEL.
📍 1 минута от м. Владыкино📍 ВДНХ и Ботанический сад в пешей доступности
📍Современная инфраструктура с о всем необходимым: от коворкинга и ресторана до салона красоты и фитнес-зала📍Готовая отделка или white box
☎️Задать вопросы и получить дополнительную информацию можно на сайте или в отделах продаж «Аквилон SIGNAL»: 7 (495) 721-96-24
Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду? ✍️
Трэш-новости из Петербурга: пенсионерка сняла квартиру и организовала там публичный дом без ведома хозяев. Вместе с нашим риелтором Еленой разбираемся, как обезопасить себя от таких сюрпризов при сдаче квартиры.
✅ Познакомьтесь с будущими жильцами. Вам должно быть понятно, зачем им квартира. Вопросы, которые обязательно нужно задать:
- Кто планирует жить в квартире, есть ли животные?
- Какая сфера деятельности, возраст арендаторов?
- Где постоянная регистрация, нужна ли временная в квартире?
- Чем интересна квартира, какие привязки к месту?
- На какой срок нужна квартира?
✅ Обращайте внимание на детали. Готовы ли вы вступить с этим человеком в многомесячные/многолетние деловые отношения? Несколько примеров важных мелочей:
- Внешний вид и манера общения, насколько он опрятный и насколько конфликтный, как реагирует на вопросы, пытается ли что-то скрыть?
- По характеру вопросов арендатора можно понять его намерения — как правило, с целью любой субаренды арендатора волнует вопрос: будет ли собственник приходить в квартиру с проверкой и как часто?
- С намерением использовать квартиру не по назначению арендатору не важен вид из окон и наличие школ, детсадов, сетевых магазинов рядом с домом, как правило, это один человек без семьи и животных.
✅ При подписании Договора найма обязательно включите пункты:
- состав проживающих с арендатором, с указанием их паспортных данных, адреса постоянной регистрации и кем приходятся арендатору;
- собственник вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния квартиры в согласованное с арендатором время;
- арендатор не вправе без письменного согласия собственника устанавливать в квартире какое-либо оборудование, осуществлять переустройство, использовать квартиру не по назначению;
- арендатор не вправе передавать квартиру третьим лицам, не указанным в составе проживающих с арендатором, а также сдавать квартиру в поднаём или субаренду.
- Указать условия досрочного прекращения Договора найма при нарушении условий Договора.
✅ Познакомьте арендатора с соседями. Надёжного арендатора это не смутит, а вот потенциально проблемного — насторожит. Вам же дополнительный контроль со стороны соседей будет только полезен.
Сохраняйте, пригодится.
Думаете, если каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сократится в 2 раза? А вот и нет! 🤔
#лучшеедвиж
На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.
Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.
Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее 🙌