72401
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
Челлендж: ищем недорогие новостройки, из которых удобно добираться до МГУ 📝
В преддверии вступительной кампании в вузы обновили подборку «недорогих» новостроек, от которых до главного здания МГУ на общественном транспорте ехать меньше 40 мин. Также сравнили, как изменились цены с прошлого июля.
Вариантов со сдачей в этом году, чтобы первокурсник мог сразу въехать, мало. Но на будущее, в том числе, чтобы сдавать студентам, присмотреть можно.
✅ Инноватор (Мосреалстрой) в паре минут от метро «Мичуринский проспект». Путь до МГУ всего 26 мин.
Цены на квартиры стартуют от 13,5 млн руб. за 22,5 квадрата. Квартиры без отделки, ключи ожидаются уже во 2 кв. текущего года.
Не было в прошлой подборке.
✅ Will Towers (Минские холмы) находится в 25 мин. пешком от метро «Минская». Но удобней до МГУ добираться на автобусе, так путь займет 35 мин.
Цены на квартиры без отделки стартуют от 15,9 млн за 25,8 квадрата. Корпуса сданы, можно делать ремонт и заезжать.
Не было в прошлой подборке.
✅ Level Мичуринский (level) находится в 12 мин. от метро «Мичуринский проспект». Всего 2 станции на метро до «Ломоносовского проспекта» и ещё 14 мин. до университета. Дорога займёт 35 мин.
Есть варианты квартир со сдачей до конца текущего года: от 15,9 млн руб. за 22,9 квадрата с отделкой white box. Если время есть, можно взять студии от от 12 млн руб. за 18,1 кв. м без отделки с ключами в 3 кв. 2027 года.
Не было в прошлой подборке.
✅ Лучи (ЛСР) — огромный проект рядом с метро «Солнцево», прямая ветка до метро «Ломоносовский проспект». Путь до МГУ — 36 мин.
Студии от 7,7 млн руб. за 20,6 квадрата без отделки. Квартиры с ремонтом стоят на 1,2 млн руб. дороже. Ключи по плану во втором квартале 2027 года.
За год минимальные цены выросли на 1,2 млн — неплохо для ЖК за МКАДом.
✅ Мичуринский парк (ПИК) в 10 мин. пешком от метро «Озёрная». Путь до МГУ не более 35 мин.
Цены на студии начинаются от 8,8 млн руб. за 20,7 кв. м. Готовая отделка, ключи в мае 2028 года.
С июля прошлого года минимальные цены снизились на 1,4 млн руб.
✅ Матвеевский парк (ПИК) в 5 мин. пешком от станции БКЛ «Аминьевская», дорога до вуза займёт до 40 мин.
Цены начинаются от 9,5 млн руб. за 18,2 квадрата. Готовая отделка, ключи в середине 2028 года.
По сравнению с прошлым июлем минимальные цены снизились на 1 млн, но это новые корпуса, где ключи ждать больше 3 лет.
✅ Обручева 30 (ЛСР) в 6 мин. пешком от метро «Калужская», до МГУ можно добраться за 36 мин.
Студии от 14 млн руб. за 22,3 кв. м без отделки. Ключи обещают в конце 2026 года.
Минимальная цена за 10 месяцев не изменилась.
✅ Событие (Донстрой) находится в 8 мин. пешком от МЦД-4 «Аминьевская», в вуз можно добраться за 37 мин.
Цены на квартиры начинаются от 14,7 млн за 18,1 квадрата. Без отделки, ключи должны быть во втором квартале 2027 года. Не было в прошлой подборке.
Сработали рассрочки? ФСК увеличила выручку от продажи недвижимости на 28% 🤔
Выручка ГК ФСК за первый квартал 2025 составила 60,6 млрд руб. Это чуть больше, чем за аналогичный период 2024 года. Но если залезть в структуру выручки, то доходы от продажи недвижки по сравнению с прошлым годом результат выросли почти на треть.
С одной стороны, причина в свежих стартах продаж (новые очереди Саларьевского, Южного, Ясеневского, Донского от 1-го ДСК). С другой стороны, застройщика по прежнему тащат вверх рассрочки — с ними ФСК, пожалуй, научился работать лучше всех и раньше всех.
Где в Москве дешевле всего снять квартиру? 🗺
Все объявления в базе Домклика свели в удобную карту, где видно цену каждого района. Для сравнения взяли самый популярный лот — однушку площадью 35 квадратов.
Самыми дорогими остаются районы ЦАО: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. За пределами Садового кольца по стоимости лидируют районы Беговой и Аэропорт.
На севере города вообще неожиданно дорогая аренда (Аэропорт, Дегунино). Повод присмотреться к новостройкам на зелёной и салатовой ветках, пока что они там значительно дешевле, чем например в распиаренных Раменках.
🏡 Домклик сообщает о снижении ставок по ипотеке Сбера весь апрель
Диапазон ПСК 27,034–32,291%
Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5-5,4 п.п.:
➡️На покупку квартиры у застройщиков-партнёров с проектным финансированием Сбера ставка уменьшилась на 2,5 п.п.
➡️По остальным новостройкам ставка уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На покупку квартиры на вторичном рынке ставка по ипотеке уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На строительство жилого дома ставка снизилась на 2 п.п.
➡️По семейной ипотеке с повышенным лимитом скидка к ставке может достигать 5,4 п.п.
📆 Заглядывайте в календарь выгоды от Домклик и следите за обновлениями — вас ждут скидки на ипотеку, специальные условия от застройщиков и другие приятные бонусы.
Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.
Реклама. ООО «Домклик».
Как в кино. В Москве женщина не смогла войти в купленную квартиру: там забаррикадировался прошлый собственник, которого развели мошенники 🙈
Женщина купила однушку на Верхней Хохловке: перечислила деньги, заключила договор, получила ключи. Но войти к себе домой не смогла и вызвала полицию.
Оказалось, прошлый хозяин квартиры с января общался по телефону с мошенниками и попался на все известные ловушки. Он перечислил на «безопасный счет» все сбережения, взял кредиты и занял деньги у знакомых и даже продал свою квартиру. При этом мужчина был уверен, что сделка фиктивная, квартиру ему вернут, а общается он с правоохранителями. Мошенники также убедили мужчину никого не пускать в квартиру, чтобы не нарушать «тайну следствия».
Мужчина отдал преступникам 17,4 млн руб. И вряд ли ему вернут проданную квартиру как Ларисе Долиной.
Как не оказаться в такой ситуации? При покупке вторички требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если дело дойдёт до суда, это докажет вашу покупательскую добросовестность. Также пригодятся справки о состоянии здоровья собственника, в том числе в день совершения сделки.
Интересная недвижка есть не только в Москве. Новый топ-застройщик AURIX объявил #стартПродаж в премиальном проекте Мариинка Deluxe в центре Петербурга 👀
Дом строят на Матисовом острове, в одном из наиболее престижных районов города. В пешей доступности находятся Мариинский театр и Новая Голландия.
Проект точечный: 9 этажный дом всего на 94 квартиры с подземным паркингом и садом. Но выбор планировок на любой запрос: от компактных однушек до просторных семейных квартир по 200 квадратов или пентхаусов с видами на набережную.
Можно присмотреться.
Приехали... Россиян хотят заставить согласовывать сдачу квартиры с соседями 🙈
В Госдуму собираются внести проект, обязывающий собственников получать письменное согласие от жильцов из примыкающих квартир на сдачу своей недвижки в аренду. Якобы это делается для борьбы с возможным неудобством, особенно при сдаче посуточно. За нарушение хотят наказывать, но как — депутаты ещё не придумали.
Но, если с арендаторами будет заключён договор, который зарегистрируют в установленном порядке, то связываться с соседями не потребуется.
Гайки закручиваются. Недавно Роскачество напомнило, что при аренде жилья от 3 месяцев владелец должен делать квартиранту временную регистрацию. Похоже, скоро сдать жильё без договора будет невозможно.
✔ Эксклюзивная аналитика и тренды рынка недвижимости
✔ Девелопмент будущего: AI-технологии и инновации
✔ Развитие Дальневосточного рынка ипотеки
✔ Увеличение продаж и soft-skills
Об этом мы поговорим 24-25 апреля на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке.
Среди спикеров:
🟢Андрей Черкашин, председатель Дальневосточного банка Сбербанка
🟢Константин Шестаков, глава города Владивостока
🟢Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка
🟢Дмитрий Алексеев, президент, группа компаний DNS
🟢Дарья Дергунова, директор по градостроительной деятельности, Самолет Страна
🟢Светлана Наговицина, генеральный директор, Этажи Владивосток
🟢Дмитрий Бугайченко, лидер развития AI, Сбер
🟢Ананд Патил, национальный директор, Knight Frank (Индия)
🟢Амарит Сукхаванидж, генеральный директор, Bluebell Group Holdings (Таиланд)
🟢Чжоу Лей, технический директор, Ganzhou Rongqiang Technology (Китай)
Регистрируйтесь на конференцию и становитесь лидером индустрии ⬅
Компания MR Group объявила о старте продаж второй очереди мультиквартала SET
Можно присмотреться к комплексу повнимательнее. В SET.2 будет 5 секций разной высотности: от 5 до 59 этажей. В продажу вышло почти 1300 квартир, среди которых представлены лоты с мастер-спальнями, радиусным остеклением и возможностью свободной планировки. Цены на квартиры стартуют от 10,9 млн рублей.
На территории комплекса организован просторный приватный двор с водоёмом, лаундж-зонами, павильоном для йоги и спортивными площадками. На крыше пятиэтажного корпуса — общественная терраса, а в высотных секциях — смотровые площадки, откуда открываются живописные виды на МГУ, Московский Сити и Лужники.
В первых этажах комплекса разместятся магазины, кафе и сервисные предприятия, обеспечивая жителям доступ ко всем необходимым услугам. Кроме того, в составе SET откроются школа и детский сад, что сделает комплекс ещё более привлекательным для семей с детьми.
Топ перспективных новостроек бизнес-класса ✍️
И снова 7 новостроек с однушками, имеющими хороший потенциал для роста цены. На этот раз смотрим проекты бизнес-класса. Каждый месяц будем фиксировать изменения прайса.
В подборку взяли ЖК внутри МКАД, не дальше 15 мин. от метро. Районы с избыточной конкуренцией не берём, в перспективе локации с большой застройкой. Квартиры собирали только с ликвидными планировками и не на 2-м, 3-м или последнем этаже.
✅ ÁLIA от Asterus
Однушка (38,1 кв. м) 17,1 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в декабре 2028.
Проект на месте Тушинского аэродрома рядом с рекой и массой спортобъектов. До метро «Спартак» 10 мин.
✅ Rakurs от Dar
Однушка (34,3 кв. м) 18,4 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в сентябре 2028.
ЖК в Щукино в 6 мин. от метро «Октябрьское поле» и МЦК «Зорге». Из минусов — железная дорога под окном и отсутствие парков в пешей доступности.
✅ Injoy от Инград
Однушка (41,4 кв. м) 18,5 млн руб. Отделка черновая, ключи в конце 2027.
Проект рядом с МЦК «Балтийская», в 12 мин. пешком от метро «Водный стадион». Рядом парки, Химкинское водохранилище и Ленинградка. Недостатки локации — соседство с железной дорогой, шоссе и СИЗО.
✅ Мангазея на Речном от Мангазея
Однушка (41,6 кв. м) 19,4 млн руб. Отделка черновая, ключи в конце 2027.
ЖК около Северного речного вокзала, рядом с парком и выездом на Ленинградку. До метро «Речной вокзал» 11 мин. пешком.
✅ Зиларт от ЛСР
Однушка (34,7 кв. м) 19,6 млн руб. Черновая отделка, ключи в июне 2028.
Мегапроект на полуострове Зил. Рядом река, парк и вся новая инфраструктура. До МЦК «Зил» больше 20 мин. пешком.
✅ Mira от MR Group
Однушка (36,1 кв. м) 21 млн руб. Черновая отделка, ключи в сентябре 2028.
Премиальный точечный проект в парке «Акведук», с видом на памятник «Рабочий и колхозница» и ВДНХ. До метро «ВДНХ» — 14 мин. Под окнами — шумный Проспект мира.
✅ Upside towers от Upside Development
Однушка (37,5 кв. м) 21,1 млн руб. Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.
Башни в развивающемся Бутырском районе, в 3 мин. от метро. Рядом Гончаровский парк и железная дорога.
Наконец-то #стартПродаж второй очереди Indy Towers на Соколе. Цены норм, но планировки странные 🧐
Аквилон наконец вывел в продажу ещё две башни на 54 и 43 этажа. Всего 978 квартир, везде отделка white box, ключи должны быть в конце 2029.
Уже известны цены. Студии (30,9 кв. м) от 16 млн руб., однушки (31,9 кв. м) от 17,1 млн руб., двушки (44, 4 кв. м) от 22,7 млн руб. Для сравнения: в строящейся первой очереди маленькие студии (19,9 кв. м) от 15,2 млн руб., однушки (32,4 кв. м) от 20,2 млн руб. Но там выдача ключей на 2 года раньше.
По соседству в Доме на Зорге от А101 с ключами в начале 2026 студия (24,5 кв. м) от 14,4 млн руб., однушка (36,2 кв. м) от 19,6 млн руб., двушка (47,7 кв. м) от 21,8 млн руб. Но там без отделки, класс дома похуже и локация менее приятная.
Короче говоря, цены серьёзные, но не завышенные. Сам район приятный: тихие улочки, сталинские дома, большая Берёзовая роща прямо под окнами. Совсем недалеко Сити, ТЦ «Авиапарк». До метро 20 минут пешком, но есть МЦК в 5 минутах. Для водителей удобный выезд на Ленинградку и СЗХ.
Всё хорошо, но планировки реально странные. Однушки микроскопические для такого богатого района: большинство вариантов по 31-33 метра. Евродвушек по сути нет, во всех однушках спальня больше, чем гостиная... Неликвида много, а жаль.
Ещё одна успешная акция: в Движение. Говорово расхватали треть лотов 💪
После рекламы сейла в проекте ГК ФСК Движение. Говорово покупатели атаковали офис продаж. И к 16 апреля уже забронировали 30% акционных апартов. И вот итог: по наиболее привлекательным ценам остались последние лоты.
Неудивительно: цены впечатляют. Хотя это не полноценные квартиры, а апарты, но такая покупка может стать интересной инвестицией под сдачу или как первое жильё.
Отдельный лайк пиарщикам: сравнение люксовых вещей и апартов за ту же цену запомнилось. Чёткое послание сработало. Ждём новых акций.
Вторичку бодро раскупают, март снова успешный. И это при ипотеке 28% 🧐
В марте в Москве купили 12 355 квартир на вторичном рынке — больше, чем в рекордном феврале. С начала года продано больше квартир, чем в 2024 и в 2023 году. В общем, никакого обрушения не наблюдается
И это при ипотеке 28-30%, никаких льгот на вторичке нет. Вывод простой: цены невысокие, у людей достаточно денег, чтобы брать квартиры даже без кредитов. Вернётся ипотека — прайс вырастет мгновенно?
Аеон Девелопмент реализовал полностью меблированный дизайн-проект лобби в строящемся доме в Москве
Девелопер впервые на рынке недвижимости реализовал полноценный дизайн-проект лобби и части паркинга на этапе фасадных работ. Аеон Девелопмент создал полноформатный мокап общественных зон ЖК не на финальной стадии работ, как это принято, а заблаговременно. Оригинальный мокап появился в башне Topaz, входящей в состав комплекса небоскрёбов River Park Кутузовский. Пространство подразумевает несколько функциональных зон — здесь предусмотрены ресепшн, лаунж, библиотека с камином.
Застройщик не просто формально выполнил отделку и меблировку — в лобби расставлены дизайнерские вазы с живыми цветами, авторские статуэтки и книги по искусству. Сам интерьер в стиле «тихая роскошь» создан с использованием натуральных камней — таких как травертин, известняк и мрамор.
Покупатели квартир могут оценить качество отделочных материалов и атмосферу не только на примере холла, но и на примере паркинга — здесь уже установлены варианты зарядок для электрокара, выполнена брендированная разметка и отделка машино-места. Кроме того, возможно заглянуть и в кабину премиального лифта увеличенного размера.
Дождались #стартПродаж в ЖК Rakurs от застройщика Dar (то есть Бэсткон). Цены выше, чем ожидалось 🤨
Студии (от 29,5 кв. м) от 13,3 млн руб., однушки (от 33,5 кв. м) от 14,8 млн руб., двушка (от 52 кв. м) от 21,3 млн руб. Отделка черновая, ключи обещают в 4 кв. 2028 года.
Цены пугающие. Однако это всё равно дешевле, чем в стартовавшем неподалёку MyPriority Mnevniki от Гранель. Там студии (28 кв. м) от 16,8 млн руб., однушки (33 кв. м) от 18 млн руб. И тоже без отделки и с ключами в конце 2028.
Про сам проект и локацию уже писали. Больше всего напрягают сроки: Бэсткон любит их затягивать.
Москва готовит ребрендинг Фонда реновации. Будет мощный конкурент ПИКу и ЛСР? 👌
Реновация раскручивается, квартир, оставшихся после раздачи переселенцам, остаётся всё больше. И, видимо, продавать их от имени Фонда реновации выходит не очень. Так что планируется запустить новый бренд, заточенный на продажу новостроек. Такой тендер раскопал канал Недвижимость инсайды.
В прошлом году Фонд реновации стал крупнейшим застройщиком в Москве, оставив позади ПИК. Дальше — больше. Максимальная стройка по программе придётся на 2025-2026. Так что у застройщиков появится мощный конкурент с огромными ресурсами, в том числе административными.
Сейчас излишки можно купить на аукционе, причём разница между стартовой ставкой и ценами застройщиков может доходить до 40%. Если ценовая политика сохранится, у покупателей будет больше возможностей выгодно купить квартиру.
Тема закрыта? Минфин отказался расширять льготную ипотеку на все семьи с детьми 🥲
В марте правительство обсуждало расширение семейной ипотеки на все семьи с одним ребёнком до 18 лет. И вот министр Силуанов заявил, что денег в бюджете на это нет.
По текущим условиям, кредит под 6% дают только семьям с ребёнком младше 7 лет.
В условиях пикирующей цены на нефть у государства не особо хватает денег и на нынешнюю программу. Не удивимся, если условия по семейке ухудшат. Например, поднимут льготную ставку с 6% до 12%. Успевайте…
Цены выросли или упали? Результаты первого месяца нашего челленджа самых перспективных однушек ✍️
Месяц назад собрали 8 новостроек Москвы, где однушки имеют наибольший потенциал роста цен. Пришло время проверить гипотезу. Спойлер: почти всё подорожало. Многое раскупили, иногда для сравнения приходится брать лоты с большей площадью.
Напоминаем, что отбирали только ликвидные планировки компактных квартир не на 2-м, 3-м или последнем этаже. ЖК от крупнейших застройщиков, не дальше 15 мин. от метро в пределах МКАДа. В приоритете — пока не очень обжитые, но перспективные районы.
✅ Level Южнопортовая от Level
Однушка (35,2 кв. м) 12,6 млн руб. За месяц -200 тыс. руб. (-1,6%)
Черновая отделка, ключи в июне 2029.
Перспективный район Южного порта, где будет всё новое — от жилья до станции метро, к тому же рядом река и ТТК. Сейчас до «Кожуховской» 14 мин. пешком.
✅ Мичуринский парк от ПИК
Однушка (35 кв. м) 14,1 млн руб. За месяц +1,3 млн руб. (+10,2%)
Готовая отделка, ключи в мае 2028.
Огромный ЖК на западе, в 10 мин. от метро «Озёрная». Проект начинали с коробочных решений, но сейчас в проекте строят симпатичные корпуса ПИК+.
✅ Плеханова 11 от ПИК
Однушка (34,5 кв. м) 14,8 млн руб. За месяц +400 тыс. руб. (+2,7%)
Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026.
ЖК по соседству с Измайловским парком, в 11 мин. от метро «Шоссе Энтузиастов». Несмотря на то, что направление не очень престижное, центр близко.
✅ Матвеевский парк от ПИК
Однушка (34 кв. м) от 15 млн руб. За месяц +1,5 млн руб. (+11,1%)
Готовая отделка, ключи в июне 2028.
ЖК в престижном ЗАО, рядом с вузами и станцией БКЛ «Аминьевская» — отлично подойдёт для аренды. ПИК здесь строит много инфраструктуры, недостатка ни в чём быть не должно.
✅ CityZen от MR Group
Однушка (36,4 кв. м) 16,8 млн руб. За месяц +1 млн руб. (+6,3%)
Черновая отделка, ключи в июне 2028.
Застройка промки в Южном Тушино около реки. До метро и станции МЦД-2 пешком 10 мин. Район будет с претензией на бизнес-класс.
✅ Holland park от ПИК
Однушка (36,4 кв. м) 16,8 млн руб. +800 тыс. руб. (+5%)
Черновая отделка, дом уже сдан.
ЖК на месте Тушинского аэродрома, в 5 мин. от метро «Спартак». Район симпатичный: река, парки, новостройки и спортивная инфрастурктура. Дома готовы, осталось вложиться только в ремонт.
✅ Среда на Кутузовском от Среды
Однушка (35,5 кв. м) 18,3 млн руб. За месяц +1,8 млн руб. (+10,9%)
Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.
Престижный запад, 10 мин. пешком до метро и МЦД «Кунцевская». За 15 мин. можно доехать до ТТК или Сити. Квартира на Кутузовском проспекте — по цене обычного спальника.
✅ Stone Sokolniki от Stone
Однушка (40,9 кв. м) 19,1 млн руб. Квартира большей площади, +700 тыс. (+3,8%)
Черновая отделка, ключи в августе 2028.
Сокольники, близко до центра, метро в 10 мин. Из неприятного — железная дорога под окнами и старая инфраструктура района. Со старта квартиры здесь серьёзно подорожали, но потенциал для роста ещё остаётся.
Всего за месяц цены выросли в среднем на 6%. То есть больше 70% годовых... Понятно, что каждый месяц так не будет, но доходность точно будет не ниже вкладов. Продолжаем эксперимент.
📍 ЖК BALANCE — новый корпус ЖК бизнес-класса от «Главстрой» в ЮВАО в 5 минутах от метро.
🏡 1 корпус, 2 очередь — центр проекта, сдача в I квартале 2027.
📌1ая очередь сдана, в локации уже сформирована инфраструктура.
🚇 Метро рядом.
До станции «Окская» — 5 минут пешком. До центра — 20 минут!
✨ Что вас ждёт:
▫️ 4 секции по 10 этажей + 1 высотная (30 этажей);
▫️ Современное лобби, кладовые, подземный паркинг;
▫️ Коммерция и вся инфраструктура в одном месте;
В честь старта продаж обещают скидки при 100% оплате и ипотеке от Сбера*
💚 5 гектаров зелени.
Прогулочные зоны, историческая железнодорожная ветка и парк вдоль улицы Окской — лучший отдых в шаге от дома.
👨👩👧👦 Семейный квартал.
Район уже обладает развитой городской инфраструктурой: парки, школы, детские сады и многое другое. В ближайшее время также планируется открытие нового спортивного комплекса, поликлиники и еще одной школы на 1250 мест.
📈 Инвестиции, которые растут.
За время строительства в 1 этапе ЖК Balance цена за 1 кв.м выросла более чем на 100%. Стоимость недвижимости в проекте будет увеличиваться и дальше. Лучшее время для покупки — сейчас!
📲 Изучить планировки и выбрать лучшую квартиру в новом корпусе по спецусловиям: get-balance.ru
*Подробно с условиями продаж можно ознакомиться на сайте.
Гранель объявила #стартПродаж во второй очереди Mypriority Дубровка. Цены норм 👌
В Южнопортовом районе у метро «Дубровка» построят ещё 4 корпуса бизнес-класса от 6 до 28 этажей с подземным паркингом.
Студия (29 кв. м) от 13,4 млн руб., однушка (37,4 кв. м) от 16,2 млн руб., двушка (57,4 кв. м) от 19,5 млн руб. Квартиры без отделки, ключи должны быть в конце 2028.
По соседству в уже готовом комплексе бизнес-класса Метрополия от MR Group цены на однушки (37,7 кв. м) с white box начинаются от 20,1 млн руб., на двушки (55,7 кв. м) от 22,9 млн руб.
Более дешёвые варианты есть в Первом Дубровском от ПИК. Там студии (20 кв. м) от 11,9 млн руб., однушки (31,7 кв. м) от 17 млн руб. Квартиры с готовой отделкой и заселением уже в этом году, но это комфорт-класс.
ЖК рядом с метро и МЦК, до центра близко. Для автомобилистов под боком ТТК. Совсем недавно тут закрыли огромный вещевой рынок, что резко повысило привлекательность района. Парков в окрестностях нет, зато есть вкрапления промки и ТЭЦ. Тем не менее район развивается и застраивается новостройками, со временем тут будет ок.
Следим за инфраструктурой от застройщиков. 1-й ДСК строит детсад на 300 детей в проекте 1-й Донской 👍
Трёхэтажное здание построят в южной части ЖК. В саду будут светлые группы, залы для занятий музыкой и физкультурой. На территории застройщик сделает игровые площадки, спортивные зоны и амфитеатр.
Завершены земляные работы, строители возводят первый этаж. Готов садик будет в первом полугодии 2026. После этого его передадут в муниципальную собственность.
1-й Донской строят в Ленинском округе Подмосковья, в 17 мин. пешком от железнодорожной станции Калинина. Застройщик — 1-й ДСК (входит в ГК ФСК). Помимо жилых домов тут будет своя школа, 2 детсада, станция скорой помощи и фитнес с бассейном.
Олимпийский факел высотой 200 метров? У метро «Фили» построят новую архитектурную доминанту района 🤔
Огромный проект объединит «городской вокзал» (общая станция метро, МЦД и наземного транспорта), офисную башню и общественный центр с концертным залом, музеем и садами на кровле.
По сути, небоскрёб определит новый облик района. Проект выбирали на международном конкурсе, длившемся почти год.
Оценим: 🔥 или 😱 ?
Отличные новости. В Москве упростили согласование перепланировок 👍
Теперь всё можно будет сделать онлайн. Заявление подать на Mos.ru. После оформления документов Мосжилинспекция и Росреестр сами внесут изменения в ЕГРН, хотя раньше надо было самостоятельно обращаться в Росреестр.
Сроки одобрения перепланировки сокращаются с 30 до 20 рабочих дней. К тому же в упрощённом порядке — без разработки проекта — будут согласовывать больше видов работ. Например, без лишних проблем можно согласовать установку или демонтаж подиумов, пандусов и ступеней, а также заложение проектных проёмов в несущих стенах.
Квадрат в новостройке в 2 раза дороже вторички. Но только старой вторички 🤔
Чем более свежий дом, тем меньше эта разница. Так, дома, которым меньше 10 лет, дешевле новостроек всего на 12%, а построенные 10-20 лет назад — на 25%.
Судя по графику, составленному на основе истории сделок Сбера, разница резко выросла после 2022 года. То есть когда власти расширили семейную ипотеку и ввели ипотеку с господдержкой для всех. Тогда ипотечный платёж по новостройкам резко упал, а значит, застройщики получили возможность поднять цены.
Получается «эффект автосалона», что одна и та же квартира в соседних домах может отличаться в цене на 10-15%. То есть продать новостройку по цене покупки сейчас тяжело. Но когда ставка ЦБ (а значит, и ипотека) начнут снижаться, вторичка вырастет в цене и приблизится к новострою.
Ого, первый за долгое время новый проект у ПИКа. В Коммунарке у кладбища 🙈
ЖК Бунинская набережная — это 6 домов по 16 этажей. Судя по рендерам, снова будут корпуса ПИК+. Всего 973 квартиры с готовой отделкой, ключи должны быть в июне 2028. Фактически это продолжение проекта Бунинские луга.
Строить будут на берегу реки Варварка и Ивановского пруда, рядом с кладбищем. До метро «Потапово» 20 мин. пешком.
Это Новая Москва. Дома симпатичные, но метро далековато, а конкурентов много. Рядом у ПИКа уже есть Бунинские Луга, также по соседству Дзен-кварталы и Бунинские кварталы от А101, Новые смыслы от Unikey и другие. Цен пока нет, ждём старт.
Не похоже на ПИК, локация прямо не оч. Неужели внутри МКАДа нормальных участков им больше не дают?
⚡Сбер и ВТБ отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки
5 дней назад Путин раскритиковал банки, которые заставляют платить 1-2 миллиона за право получить льготную ипотеку. И вот, результат: Греф и Костин пообещали их отменить, ждём этого уже в апреле. Послушались начальника, как мы и прогнозировали.
Впрочем, хорошего в этой новости мало:
— Через месяц-другой застройщики поднимут цены на квартиры, примерно на сумму комиссии. Ну а что — люди же готовы платить...
— Видимо, банки станут хуже одобрять кредиты. Ведь комиссия появилась из-за того, что им невыгодно выдавать льготную ипотеку: она даёт слишком мало прибыли на вложенный рубль. А выгода зависит от ЦБ. А ЦБ не хочет снимать закрутки, потому что дешёвый кредит разгоняет инфляцию...
Начинается застройка мега-пустыря в Марьиной Роще? Смотрим новые рендеры РЖД-сити 👀
Давно говорят про застройку огромной территории Рижского грузового двора — между старыми домами района Марьина роща и железнодорожными путями. Теперь появились самые подробные рендеры от бюро KAMEN, похожие на финальные.
Квартал будет с жильём, офисами, новой социалкой и парковыми зонами. Очень близко к центру, но соседство с «железкой» немного портит картину.
Судя по рендерам, начать застройку решили прямо рядом с ЖК MOD — поздравляем их с шумными работами под окнами в ближайшие лет 5.
И так бывает. В Тушино вместо жилых небоскрёбов построят стадион в форме волны 👀
На берегу канала им. Москвы построят стадион на 1,5 тыс. человек с теннисным клубом и причалом. По слухам, тут разместится футбольная академия «Динамо». А строить, судя по всему, будет ПИК.
На эту площадку на месте заброшенной спортшколы «Трудовые резервы» было много планов. Тут собирались строить от бизнес-центра с вертолётной площадкой до жилых небоскрёбов. Но местные жители были против. Тем более что жилья в районе и так будет немало: по соседству екатеринбургский застройщик Атлас построит ЖК Атлас Флоу, рядом Level освоит мегаплощадку, да и реновации тут много.
UPD: архитектура, видимо, поменяется. Выяснилось, что визуализации не окончательные.
#битваЖК в районе Дубровка-Волгоградка (ЮВАО, Южнопортовый)
🏆 Сравним проекты по разным критериям. В битве участвуют:
✔️ Первый Дубровский от ПИК
✔️ Метрополия от MR Group
✔️ MYPRIORITY Dubrovka от Гранель
✔️ Champine от TOUCH
Раунд 1️⃣ Транспортная доступность
▪️1 место — Первый Дубровский
До метро «Волгоградский проспект» пара сотен метров, плюс прямой выезд на Волгоградку.
▪️ 2 место — Метрополия
Вокруг 3 станции метро на одинаковом удалении: «Волгоградский проспект», «Дубровка», «Угрешская». Для автомобилистов прямой выезд на ТТК.
▪️ 3 место — MYPRIORITY Dubrovka, Champine.
Метро рядом, для автомобилистов больших сложностей нет.
Раунд 2️⃣ Локация
▪️ 1 место — MYPRIORITY Dubrovka
Дальше конкурентов от шумных магистралей, напротив обжитой Южнопортовый район. Рядом небольшой сквер для прогулок.
▪️ 2 место — Первый Дубровский и Champine
Наличие готовой инфраструктуры вокруг. Единичные зелёные зоны, до ближайших парков только на транспорте.
▪️ 3 место — Метрополия
ЖК в эпицентре ликвидируемой промки, тут стройки на годы вперед. От ТТК до ближайших домов меньше 200 метров.
Раунд 3️⃣Цена
▪️ 1 место — Первый Дубровский
Это комфорт-класс с готовой отделкой. Часть корпусов уже достроена. Сейчас продают квартир со сдачей в конце года.
Квадрат в студии стоит около 587 тыс., в однушке — 534 тыс. руб. Не самая низкая цена за квадрат среди конкурентов, но соотношение цена/площадь оптимальное. Цены на студии начинаются от 11,8 млн руб. за 20 кв. м, на однушки от 16,8 млн руб. за 31,3 кв. м.
▪️ 2 место – Метрополия
Уже готовый проект бизнес-класса с white box.
Самые недорогой метр: от 564 руб. в студии и от 533 руб. в однушках. Студии (26,7 кв. м) от 15,1 млн руб., однокомнатные квартиры (37,7 кв. м) от 20,1 млн руб.
▪️3 место — MYPRIORITY Dubrovka
Бизнес-класс без отделки, сдача запланирована на 2 кв. 2025.
543 руб./м² в студиях и 549 руб./м² в однушках. Остались квартиры с увеличенной площадью: студии (39,6 кв. м) от 21,5 млн руб., евродвушки (48,5 кв. м) от 26,6 млн руб.
▪️4 место — Champine
Бизнес-класс с готовой отделкой уже на ключах.
Квадрат в этом ЖК обойдётся примерно в 760 тыс. Цены начинаются от 32,6 млн руб. за 42,8 кв. м.
🏆 Победитель забега — Первый Дубровский от ПИК.
Опять не прокатило! Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки 🥳
Ранее некоторые банки ввели для застройщиков дополнительную комиссию. Так они пытались уложиться в требования ЦБ о предельной величине ставок. Но Центробанк убрал ограничение для ипотеки, и банки отказались от комиссии.
Повышение цен на квартиры на величины комиссии отменяется. Или нет?