71900
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: @dvizhmoscowbot
🌐 10 и 11 ноября в Москве пройдёт выставка зарубежной недвижимости Property Show.
Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Бахрейна, Катара, Таиланда, Бали, Черногории, Испании, Грузии, Италии, Германии и других стран.
Вы сможете узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары, ориентированные как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.
Реклама. ООО "ЭЙ АЙ ЭКСПО". ИНН 7704701044. erid: LjN8KHRxB
Снова футуристичные башни на Павелецкой: смотрим рендеры будущего ЖК от Аквилона в Жуковом проезде 👀
44 этажа, террасы, волнистый фасад… и ещё с десяток таких же небоскрёбов и суперсовременные офисы рядом. Вспомнилось вдруг, как бывший мэр Лужков рассказывал про своё детство на Павелецкой: бараки без водопровода, железная дорога, промзоны, преступность. Был худший район в ЦАО, а теперь — самый современный.
Наши друзья из канала ИлиИли скептично считают, что такая архитектура быстро устареет. А нам вот нравится — видимо, настолько уже надоели безликие коробки…
Ну а вам как? 🤔
В комплексе Deco Residence, расположенном в 5 минутах от метро «Тульская», на старте продаж действуют специальные цены — от 440 тыс. ₽/м2. Отличный шанс для тех, кто хотел переехать ближе к центру столицы, а также получить дополнительный сервис.
Deco Residence — это клубный дом в 16 этажей в премиальном Даниловском районе с апартаментами эксклюзивных форматов, грандиозными входными пространствами в стиле ар-деко и инфраструктурой для резидентов на первом этаже и подземным паркингом. Здесь появится приватный фитнес-центр с современными тренажёрами, лобби-бар и детская игровая.
Узнать подробнее о Deco Residence, посмотреть доступные планировки и варианты отделки можно в офисе продаж по адресу Серпуховский Вал, 1.
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292
Чем комфорт-класс жилья отличается от бизнеса? А бизнес от премиума?
Попалась на глаза довольно внятная классификация от Nikoliers. В целом всё по делу, несмотря на некоторые косяки (допустим, про количество квартир на этаже и площадь квартир совсем неактуально).
Сохраняйте, используйте ✍️
Ещё одна крайне любопытная локация. ЛСР планирует воткнуть на Шаболовке несколько башен по 50 этажей 😱
Участок огонь. Тихий центр с кучей кафе и магазинов, рядом модный Даниловский рынок. До Нескучного сада, переходящего в Парк Горького, 15 мин. пешком. На машине до Кремля — 10 минут. Метро прямо под окнами, 3 станции до центра.
Из минусов — разве что небольшое кладбище Донского монастыря. Ну, и возможные протесты соседей — такой частокол из небоскрёбов порушит уютную атмосферу старого района Шаболовки, а кому-то перекроет красивые виды на Шуховскую телебашню...
Мы привыкли, что питерцы строят в комфорт-, ну или максимум в бизнес-классе. Но здесь локация однозначно тянет на премиум. С другой стороны, в среднем по городу ЛСР ставит прайс чуть ниже рынка (и экономит на качестве), может и здесь есть шанс на человеческие цены? 🤔
В Северном порту вот-вот начнутся продажи нового ЖК от питерской Legenda. Цены подозрительно норм 🤔
Пошли слухи, что брони откроют с 7 ноября. По телеграму уже даже гуляют цены: студии (от 29 кв. м) от 10,8 млн руб., однушки (от 36 кв. м) от 13,8 млн руб., двушки (от 59 кв. м) от 22,8 млн руб. Отделка white box, сдача в 2027.
Цены необычайно адекватные. Рядом в Фестиваль парк-2 от Центр-Инвест студии (23 кв. м) стоят от 9,1 млн руб., однушки (41,8 кв. м) от 16,8 млн руб. Сдача в начале 2025, но там без отделки и дальше от реки. В уже сданном комплексе Aquatoria остались только двушки и трёшки - от 44 млн руб... На Водном стадионе есть варианты подешевле, но там коробки от ПИКа напротив кладбища.
А здесь большая вода — берег канала им. Москвы, в 15 мин. пешком метро «Беломорская». Рядом Ленинградка, до ТТК на машине 10 мин., если без пробок. В шаговой доступности модный Парк Северного речного вокзала.
Из минусов: стройка на годы и высокая конкуренция: рядом будет мега-проект от Мангазеи (бизнес и комфорт-класс). Для аренды — пожалуй, далековато от метро и сегмент высокий. А вот если для себя — один из самых интересных ЖК сегодня.
#стартПродаж в ЖК Онегин в Подольске: с видом на кладбище вдали от МЦД 🧐
Застройщик - ГК Развитие. Проект простенький: комфорт-класс, дома высотой 20-22 этажа, подземный паркинг. Сдать должны в 4 кв. 2026 года.
Строят в микрорайоне Красная горка непосредственно около кладбища. Также рядом есть инфраструктура: школа, детсады, кафе, парк. Ещё из плюсов - столичная прописка.
Но добраться до Москвы будет не так просто: до МЦД-2 «Силикатная» придётся ехать 10 мин. на авто. Оттуда до кольцевой около часа.
Однушка (36,2 кв. м) от 6,5 млн руб., двушка (56,2 кв. м) от 9 млн руб. Цены плюс-минус в рынке.
Так, в Подольске Самолет строит сразу 2 комплекса. В Алхимово студии от 6,3 млн руб., однушки от 8 млн руб., а двушки от 8,2 млн руб В Подольских кварталах студии от 5,9 млн руб., однушки от 6,8 млн руб., а двушки от 7,2 млн руб.
Выдающихся достоинств у ЖК не замечено, как и серьёзных противопоказаний. Если любите Подольск и вам не надо каждый день мотаться в Москву, можно взять.
Новый формат аренды: шкаф в центре Москвы. Всего 24 тыс. рублей в месяц 😆
На Циане появилась студия площадью 3,4 квадрата без туалета, душа, кухни и окон. Сдают её в ЖК бизнес-класса с громким названием Царская площадь в 5 мин. от «Динамо». Почти половину комнаты занимает диван. Также есть ещё вешалка, зеркала, стеллаж и раковина.
Владелец предлагает принимать душ в фитнесе на первом этаже, а питаться — в ресторанах. При этом к арендатору у него ряд требований. «Недовольные, агрессивные, с кучей вопросов и требований, проходите мимо», — говорится в объявлении.
Всего спустя день объявление оказалось снято с публикации. Вероятно, кладовку уже сдали.
Кстати, в этом ЖК, не оправдывающем своё название, такой лот не один. Раньше там продавали «квартиру» площадью 2,3 кв. м — без окон, туалета и душа.
Студии до 10 млн руб. недалеко от метро или МЦД 👀
И снова собрали подборку из миниатюрных недорогих студий не дальше 15 мин. от станции метро или МЦД. Присмотритесь, если выбираете квартиру под сдачу — это золотой стандарт.
✔️ Люблинский парк от ПИК. До метро «Братиславская» 15 мин. пешком.
Студия с готовой отделкой (19,8 кв. м) от 6,7 млн руб. Заселение в марте 2026.
Район на любителя, но ПИК строит тут самодостаточный новый микрорайон.
✔️ Лучи от ЛСР. До метро «Солнцево» 10 мин. пешком.
Студия (22,9 кв. м) от 6,8 млн руб. Без отделки, но сдают дом уже в 4 кв. 2024 года.
Лидер по продажам последних месяцев. Хотя Солнцево — заМКАДье, но район обжитой и с инфраструктурой.
✔️ Волжский парк от ПИК в 15 мин. пешком от метро «Текстильщики».
Студия (20,1 кв. м) от 7,9 млн руб. Готовая отделка. Заселение в 1 кв. 2026.
До кольцевой «Таганской» 9 мин. Из минусов: сомнительная экология ЮВАО и много веток железной дороги рядом.
✔️ Новое Очаково от ПИК. До станции «Очаково» свежеоткрытого МЦД-4 всего 6 мин. пешком. До «Киевской» можно доехать за полчаса.
Студия (19,9 кв. м) от 8,3 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение в конце 2024.
Это престижный ЗАО, однако строят на месте промки со всеми вытекающими.
✔️Дмитровское небо от ЛСР в 8 мин. пешком от метро «Верхние Лихоборы».
Студия без отделки (22,2 кв. м) от 8,4 млн руб. Сдать должны в 2025.
ЖК бизнес-класса, который, правда, тоже строится в бывшей промзоне.
✔️Матвеевский парк от ПИК. До метро «Аминьевская» 3 мин. пешком.
Студия (19,9 кв. м) от 9,1 млн руб. Предчистовая отделка. Заселение в марте 2025.
Снова ЗАО и хорошая инфраструктура в окрестностях.
✔️ Level Южнопортовая от Level в 10 мин. пешком от метро «Кожуховская».
Студия (17,6 кв. м) от 9,2 млн руб. Без отделки. Ключи во 2 кв. 2026.
Рядом река и мощная инфраструктура, а в будущем район Южного Порта и вовсе станет крутым.
Вторичка дешёвая, но будет ещё дешевле? Немного аналитики 🤔
Уже писали, что из-за жутко дорогой ипотеки неизбежно снижение цен на вторичку в конце 2023–начале 2024. Но насколько долгим оно будет? На вторичке тоже есть пузырь цен или нет?
Тут нам помогут данные от коллег из канала MMI, см. картинку. Что мы видим:
— За год прирост цен составил всего 4,4%. Сильно меньше инфляции, сильно меньше новостроек.
— За 10 лет рост всего на 57%, хотя общая накопленная инфляция по экономике около 94%.
Понятно, что рынок неоднородный: хрущёвки только дешевеют, а квартиры в модных небоскрёбах растут почти на уровне новостроек. Но в целом кажется, что тут перегрева нет.
В случае снижения ипотечных ставок вторичка способна прибавить в цене больше, чем новостройки. А уж если госпрограмму на ипотеку действительно отменят с 1 июля, то рост будет ещё сильнее.
Вполне возможна следующая стратегия:
1. Дождаться скидок в 1 квартале 2024.
2. Взять ликвидную вторичку в новом фонде недалеко от метро. Можно даже с дорогой ипотекой, чтобы потом перекредитоваться дешевле.
3. Некоторое время сдавать, затем продать сильно дороже в следующем цикле низких ипотечных ставок.
Сколько раз можно брать льготную ипотеку? 🧐
При нынешней ключевой ставке льготные госпрограммы выглядят как нереальная халява. Один из наших подписчиков хотел взять сразу две ипотеки под 8%, но уже на сделке узнал, что существуют ограничения.
✔️Ипотеку с господдержкой под 8% годовых с этого года можно брать только 1 раз. Но есть исключение: выданные до 2023 кредиты не считаются.
✔️Семейную ипотеку под 6% можно взять сколько угодно раз — ограничений по количеству кредитов нет.
✔️ Ипотека для ИТ-специалистов под 5% также доступна только однократно.
Сохраняйте, пригодится ✍️
За болтовней о маткапитале депутаты забыли про выплату 450 000 ₽ за третьего ребёнка. Её до сих пор не продлили на 2024 год 🤦🏻♂️
С 2019 года государство даёт семье 450 тысяч на погашение ипотеки сразу после рождения третьего. Этими деньгами можно закрыть действующий кредит, можно использовать для нового.
За 4 года сумму ни разу не индексировали, но программа крайне популярна. Во многом потому, что не создает геморроя с органами опеки в отличие от истории с маткапиталом. По оценкам демографов, эта мера дала стране более 100 000 дополнительных рождений.
Программа действует до 31.12.2023. Осталось 2 месяца, но сроки до сих пор не продлили. Кто-нибудь, скажите Госдуме, что стимулирование рождения детей работает только если семьи на 2-3 года вперёд знают о положенных выплатах…
erid: LjN8KXxTG
🏠Как риэлтору продвигать свои услуги онлайн. Дорогие коллеги, через взаимодействие со мной прошло более 1000 прекрасных специалистов.
Многие из вас уже прошли курсы по продвижению и не одни, но как конкретно выстроить свою подачу услуг системно остается не ясным.
📌 Приглашаю вас на бесплатный интенсив по продвижению онлайн. Ближайший интенсив посвящен продвижению услуг эзотерических тем и помогающих практик.
Интенсив проходит в закрытой группе Telegram.
‼️ Программа:
• Какая модель продвижения подойдет именно Вам
• Какой темой из множества Вам привлечь внимание
• Как продавать не продавая
• Какие вложения нужны для продвижения
• Какая нужна команда
• Как начать консультировать или собирать групповые программы
Я жду вас в нашей группе /channel/+qEyN0USLQkYzZDUy 👈
Реклама. ИП Хабибулина И.А. ИНН 631408461710
👉 Кажется, мы не досчитались вашего просмотра в четвертом выпуске рубрики «Новости зарубежной недвижимости».
Нужно это исправить!
Скорее переходите по ссылке и смотрите новости в видеоформате 📺
https://youtu.be/trbSTmMp8-M
Разбор перспективного проекта на Электролитном, 7А (ЮАО, Нагорный) ✍️
Вчера разбирали Нагатино-Садовники, сегодня пишем про соседний район. Шепчут, что здесь участок в 1 гектар выкупила структура, которую связывают с краснодарским застройщиком AVA Group. Пока неизвестно, что город даст вытащить ребятам из актива в метрах. Но земля в Москве, в 2 минутах от метро — однозначно стоит разобрать.
Плюсы локации
✅ Транспортная доступность. В 2 мин. пешком метро «Нагорная». Это 5 станций по прямой, или 15 мин., и вы у Кремля. Всего 2 станции — и пересадка на БКЛ. А в 1 станции — пл. «Нагатинская», которая в 2028 войдёт в МЦД-5.
На авто 5–7 мин. до основных артерий локации — Нахимовский, Севастопольский просп., или Варшавское ш. Ещё 10 мин. и ТТК. Правда, пропускная способность внутренней дорожной сети оставляет желать лучшего. Пока.
✅ Насыщенная спортивная инфраструктура. Возле участка горнолыжный комплекс «Кант». Помимо лыж здесь есть секции роликов, скейтборда, фитнес, детская гимнастика, скалолазание. Рядом также всевозможные волейбольные, теннисные и гимнастические клубы. Ближе к «Нагатинской», в 13 мин. пеш. от участка, крытая школа картинга.
✅ У локации есть точка роста — это обновление жилфонда. Разбавление старого жилья и застройка серых зон — это хорошо. А вокруг действующей подземки — тем более. Первой ласточкой сдали ЖК TopHILLS. Рядом с ним заканчивают новый дом под реновацию. Чуть в стороне стартовал ЖК Twelve. Рядом с ним, на Электролитный 10, планирует выйти дагестанская ARDV. При этом, по объёмам, потенциальную конкуренцию оцениваем как низкую.
Минусы
❌ Слабое вплетение в жилую ткань и проницаемость локации. Участок между горнолыжным склоном и неприглядными постройками пром и спорт назначения. Помимо нюансов будущих видов из окон, выйдя из подъезда здесь, не скажите «Вау, какая красота».
❌ Нет функции рекреации. Ни каких-либо пешеходных бульваров для променада. Ни благоустроенных парков. А те зелёные зоны, которые видите на карте, — дикие, с парой тропинок через буреломы и заросли. Это относится и к Коробковскому Саду с Криворожским прудом, до которых 10 мин. пешком. От «сада» и «пруда» там, по сути, лишь названия. Насладиться прогулкой с коляской или велосипедом будет непросто.
❌ Нет социальной инфраструктуры. Нагорный район вытянут на 5,5 км, и на социалку по прописке в 10 мин. пешей доступности от участка — не рассчитывайте. Рядом только одна переполненная средняя и начальная школа № 1450. Городских садиков нет. До ближайшей взрослой поликлиники в соседнем районе 15 мин. пеш. До детской — 20 мин.
❌ Региональная AVA Group только пытается выйти на московский рынок. Да, у ребят за плечами три десятка проектов в Краснодаре и Сочи. Но в столице AVA пока планирует коттеджный посёлок у дер. Степаново, логопарк i-Sklad.Podolsk и несколько точечных нежилых проектов. А отсутствие релевантного опыта в Москве — это риски.
📌 Наша оценка: Отличная локация для молодых, бездетных или под аренду. Метро, близость центра, спорт — всё ложится в эту целевую аудиторию. Если же к проекту будет присматриваться семья, то советуем тщательно продумать маршруты транспортом до школ и садиков. Отдельный вопрос к способности региональной AVA Group договориться с местными властями и реализовать качественный продукт. Однако с учётом таких весомых плюсов под определённые сценарии и инвест — проект может быть весьма интересным. Однозначно следить.
Итоги октября на рынке новостроек: люди уже не покупают, цены стоят на месте 🤔
Продажи упали на 18%, и это всего за месяц. Видимо, с нынешними ценами даже льготная ипотека не справляется — её дают только на 12 млн рублей, а всё что свыше — по супердорогой ставке.
Банально, дорого. Если брать бизнес-, премиум-класс, там ключевая ставка давит на продажи очень сильно.
На скидки пока не надеемся, но рост цен уже приостановился — в Старой Москве средняя цена квартиры с августа упала на 300 тысяч.
#итогиНовострой
ЖК Второй Нагатинский от ПИК: только для молодых 😎 #разборЖК
Сегодня у нас на разборе №18 по продажам среди всех новостроек Москвы. Этот ЖК расположен на юге города в районе Нагатино-Садовники, ровно посредине между Коломенской (зелёная ветка) и Нагатинской (серая).
Сейчас строится вторая и третья очередь, планируют сдать в первой половине 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 17 домов переменной этажности от 14 до 33 этажей, общеобразовательная школа на 550 мест, детский сад на 200 мест. Полное окончание строительства ориентировочно запланировано на конец 2027 год.
Цены на ноябрь 2023. Студии от 8,3 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 11,8 млн руб. за 32,4 кв. м. Двухкомнатные квартиры – от 16,1 млн руб. за почти 46,4 кв. м. Трехкомнатные варианты – от 22,5 млн руб. за 72,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
До метро далеко, в среднем 20 минут пешком. Зато потом до центра близко, за 15 минут доедете до Театральной, за 12 – до Боровицкой.
Плюсы
✅ Цена
Ниже. Цены продолжают расти, но Второй Нагатинский остается самый недорогим жилым комплексом в районе, да и по соседству в окружении нескольких километров конкуренции нет.
✅ Рекреационные зоны
Выбор есть. 10 минут пешком небольшой Сквер Ветеранов. В 15 минутах пешком Нагатинская набережная с самым длинным из московских метромостов. В 3 км находится музей-заповедник Коломенское. Также недалеко расположены парк Садовники и горнолыжный комплекс Кант. Чуть подальше, но тоже норм – знаменитый Остров Мечты.
Минусы
❌ Далеко от метро
Топать и топать. Кто-то скажет зажрались. Будем честными до метро “Коломенское” идти 20-25 мин. вдоль гаражей и дороги. Летом при желании можно прогуляться, но в непогоду или зимой так себе путешествие. Наберитесь терпения, либо доп. поездками для трамвая (до остановки тоже идти, но лишь 5 минут), благо он часто ездит в сторону метро.
❌ Окружение
Бывает и лучше. Стройка происходит на месте автокомбината №16. Посередине участка находится учебное заведение — технический пожарно-спасательный колледж №57. По соседству гаражные боксы, склады, стены промзон. Жилая застройка находится примерно в километре, в сторону Нагатинской улицы. Сразу и не понять, где ты вообще находишься.
❌ Парковки
Закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых мест, с учетом этажности и плотности застройки плохо даже сейчас. Вишенка на торте – страждущие эвакуаторы посреди запрещающих знаков. Одним словом, ловушка-кормушка для МАДИ.
❌ Человейник
Близко. Современный человейник с 16 – 17 квартирами на этаже. Плохая шумоизоляция, отсутствие балконов в квартирах и на этажах не может не настораживать. Особенно тяжело будет заядлым курильщикам и их близким соседям.
Оценка: было бы рядом метро – цены б не было этому ЖК. А так, выбор между тяжёлыми пробками или ежедневным фитнесом до Коломенской. Если готовы к компромиссам в виде трамвая – ок. Для молодых – почему бы и нет, но вот после 35-40 лет желания селиться в такой локации уже немного.
Emotion: апарты с бассейном на крыше в промзоне 🛟
Как-то незаметно у Основы случился #стартПродаж в апарт-комплексе бизнес-класса Emotion, который строят в районе Хорошёво-Мневники на территории Большого Сити. Будет 4 корпуса высотой от 8 до 28 этажей с футуристичной архитектурой. Обещают открытый бассейн (!) и SPA на крыше, панорамные окна, видовые террасы, офисный центр с конференц-залом, подземный паркинг — полный фарш.
До набережной 600 м по промзоне. На машине минут за 10 можно попасть в Крылатское или Серебряный Бор. Но вот район самого ЖК... про такие принято говорить: перспективный. Недалеко от центра, престижный СЗАО, но вокруг железная дорога и сплошная промка: школ, детских садов, поликлиник в шаговой доступности нет. Ближайший супермаркет — в 1 км.
Для автомобилистов рядом Звенигородское шоссе и Шелепихинская набережная, до ТТК можно доехать за 10 мин. А вот пешеходам придётся прогуляться: до метро «Хорошёвская» и МЦК «Хорошёво» не менее 20 мин. Но это не надолго. В 300 м от ЖК строится станция метро «Звенигородская», и к моменту достройки проекта её должны открыть.
Студия (18,1 кв. м) от 10,9 млн руб., однушка (43,5 кв. м) от 17,2 млн руб. Дешевле конкурентов, но не забываем, что это апартаменты.
Рядом в ЖК Sydney City от ФСК студия (32,3 кв. м) стоит от 19 млн руб., а однушка (37,1 кв. м) — от 19,6 млн руб. Кроме того, конкуренция в районе должна увеличиться: тут построят и премиальный Jois от MR Group, и масштабный ЖК Гранель.
Нет инфраструктуры, да ещё апарты. Но местечко перспективное. Если не нужна прописка и есть авто — почему бы и нет? Но с детьми такое сложно рекомендовать. Ипотечникам тоже лучше проходить мимо — с нынешними ставками слишком дорого.
Сплошной поток вопросов в личку: что делать при нынешних ставках по ипотеке. Покупать квартиру сейчас или ждать? Попробуем ответить 🙌
Всё зависит от вашей ситуации:
Ситуация 1. Хотите брать для себя, для жизни. В ипотеку.
Новостройки эконом- и комфорт-сегмента сильно подорожали и сейчас, пожалуй, переоценены. Но с госпрограммой (особенно, с семейной) ипотечный платёж всё ещё посильный. Возможно, через год-полтора цены чуть спадут, ставки будут норм и ваша экономия составит 10-15%, ну 20%. Но… если берёте для себя – какой смысл ждать и гадать на кофейной гуще? Нашли подходящий вариант – не медлите, берите.
Если ищете вторичку – при нынешних ставках не рекомендуем ничего покупать. 16-17% годовых – это просто самоубийство. Вы скажете «скоро ставки упадут, я перекредитуюсь». Ок, а если они упадут через 2 года? Через 3? Базовый прогноз ЦБ: никаких снижений в ближайшие 6-9 месяцев. Могут даже поднять. Вы уже 30-40% стоимости квартиры переплатите, пока будете ждать. Да и смысл обсуждать, всё равно сейчас заявки на вторичку очень мало кому одобряют.
Ситуация 2. Хотите брать для себя, для жизни. За наличные.
Покупайте сейчас, нет смысла ждать. Аргументы изложены выше. Единственное отличие: если речь про новостройку – ни в коем случае не платите 100% суммы наличными, только ипотека. Вот здесь подробно рассказывали, почему это глупо.
Ситуация 3. Хотите брать для инвестиций/сдачи в аренду.
Здесь мы вступаем в область догадок. Личное мнение автора: новостройки необъективно подорожали за последние полгода, потенциал инвеста сильно ограничен. Можно смотреть ЖК, которые сдаются в 2027-2028 году, особенно старты продаж. Если конкретный ЖК вывели по низкой цене, берите. Предпочтительна ипотека (за наличные банки готовы платить 14-15% годовых по вкладам).
Вторичка и апартаменты абсолютно не переоценены, есть даже недооценка (про апарты см график). Из-за высокой ставки ЦБ здесь возможны ещё более серьёзные скидки в начале 2024. Можно подождать и брать.
Что-то очень сахарно получилось, да? Накидаем минусов для нового ЖК в Северном порту 💩
❌ Цены пока неофициальные, всё могут переиграть или задрать в первый же день, как было с Indy Towers или с Кутузовским кварталом совсем недавно.
❌ Банально, далеко. Самый конец Ленинградки, предпоследняя станция метро. Москва вытянута с севера на юг, поэтому здесь путь до центра дальше, чем, например, от Славянского бульвара на западе.
❌ Ленинградку много раз расширяли в последние годы, но репутация пробочного места по-прежнему с ней. Здесь можно застрять на час и даже больше.
❌ На этой стороне Ленинградки пока ничего нет, кроме парка. Вся социалка — за шоссе, топать туда, например, каждый день в школу так себе идея. Да, в рамках застройки Северного порта, всё появится и здесь, но это ближе к 2030 году. Сколько лет будет вашему ребёнку, школа ещё будет нужна?
❌ Legenda известна на питерском рынке, но в Москве для застройщика это первый проект. Не то чтобы минус, но с тем же Донстроем или MR Group сюрпризов точно ожидаешь меньше.
❌ Неуютно. Повторимся, стройка здесь на долгие годы — к 2027 достроят только первую очередь, дальше ещё две. И это без учёта ЖК от конкурентов. Ещё один важный факт: плотная застройка, высота домов до 200 метров.
❌ Конкуренция. Впереди ещё 2 очереди от Легенды, огромный проект Мангазеи и перспективный участок ПИКа. Возможно, лучше дождаться выхода конкурентов, чтобы получить больше метров или более удачную локацию за те же деньги. 1 очередь Легенды — самая дальняя от метро, от центра и от парка, стоит ли торопиться?
Нетипичный #стартпродаж в комплексе All In Salute на Ленинском проспекте. Интересно! 🤔
Это полностью обновлённое здание гостиницы «Салют», расположенной в 10 мин. пешком от метро «Юго-Западная», район престижных университетов, где есть необходимая инфраструктура.
Студии полностью готовы к переезду: в них выполнен современный ремонт, а при желании можно заказать дизайнерскую меблировку. Решение всех вопросов можно доверить компании МСК Недвижимость, которая занимается доверительным управлением апартами.
All In Salute идеально подходит для инвестора, который хочет получать фиксированный доход от краткосрочной или длительной аренды и не тратить на это много времени. Получается выгодней, чем банковский вклад!
В продажу постоянно выходят новые объемы, а сейчас действует акция: при полной оплате от двух лотов и при выходе на сделку в течение 3х дней действует специальная цена. Присмотритесь: Apart-loft.ru. Консультация: +7(495)104-55-94
Реклама. ООО "МСК Недвижимость". ИНН 7716780668
Самолет смотрит на рынок с оптимизмом. Аналитики девелопера выкатили презентацию с итогами 3 квартала на рынке новостроек столичного региона и прогнозами на конец года. Говорят, 2023-ый будет лучше предыдущего, третий квартал стал успешным, в четвертом устойчивый тренд сохранится. Полет нормальный, шагаем дальше 💪
Читать полностью…
Всё ближе старт нового ЖК на месте рынка-фудкорта «Подсолнухи». Показали рендеры с какими-то кривыми башнями 🤔
В августе мы писали, что рынок начали сносить, и Мангазея готовится выходить на площадку. Раз появились рендеры, старт возможен уже до конца года. Как вы помните, район совсем не нравится. Но локация хороша тем, что через 2 минуты после выхода из дома вы уже мчитесь в вагоне метро подальше от достопримечательностей Богородского.
Интересно, что архитектура не коробочная, а авторская. Привлекли аж целое бюро Speech. Всё идёт к тому, что в этой унылой дыре покупателю предложат бизнес-класс.
Башенки симпатичные, но какие планировки получатся на «кривых» этажах с окнами-обрубками? Пока даже смотреть на эти картинки больно. Про дома «окна в окна» просто помолчим...💩
Апарты продают на 18% дешевле квартир в тех же ЖК, а цена аренды такая же 🤔
Циан вытащил статистику, которая доказывает то, что мы подозревали: можно купить апарты на 2-3 млн дешевле, чем квартиру, и сдавать так же дорого.
Да, в апартах доход от сдачи в аренду облагается налогом 13%. Да, налоги выше. Да, коммуналка дороже. Да, потом продать сложнее. Но апарты всё равно выгоднее, если вы планируете купить что-то под сдачу.
За последний месяц апарты сильно подорожали, тот же MirrorЗдание скакнул в евродвушках с 11,3 до 11,7 млн, а Highway — с 8 сразу до 9 млн... Но в целом варианты остаются.
Ну всё… застройщики включили свои пугалки. Самолет запустил на сайте обратный отсчёт до поднятия первого взноса: обещают 30% с 1 января 🙈
На самом деле, ЦБ в пятницу только предложил Правительству подумать над тем, чтобы поднять первый взнос. Минстрой явно будет против, поэтому никакого повышения может и не случиться.
Не ведитесь на маркетинговые трюки застройщиков, решения на миллионы рублей принимайте только с холодной головой 🙏
В России дефицит дизайнеров интерьера. В Авито подсчитали, что каждый второй покупатель недвижимости заказывает дизайн-проект.
А если учесть рост количества новостроек и востребованность проектов для общественных пространств? Становится ясно: сейчас нужно покорять нишу дизайна интерьера.
Поэтому замечательная школа Geometrium (входит топ-3 школ дизайна) открыла регистрацию на онлайн-марафон погружения в профессию «Дизайнер интерьера». Сейчас доступ бесплатный.
Регистрируйся, чтобы уже через 4 дня:
Уметь создавать планировку пространства
Знать, как выйти с нуля на доход от 100 000 руб в месяц и больше;
Понимать, как найти первого клиента и создать поток клиентов на свои услуги;
Узнать фишки работы с цветом в интерьере, чтобы применить их в своей квартире или в своих будущих профессиональных проектах;
Записывайтесь по этой ссылке.
Не пропустите: старт уже сегодня⏰
Ключевая ставка 15% — это полная жесть для вторички. Сейчас докажем ☝️
Ключ 15% = 17-18% годовых по рыночной ипотеке на вторичку и апартаменты. Что это значит на практике?
Предположим, вы хотите купить свежую евродвушку 40 квадратов в 5-10 минутах от метро. На Циане средняя цена такого лота сейчас в районе 16 млн рублей. Загоняем эту цену в кредитный калькулятор на 30 лет по ставке 17% годовых (да, теперь по ипотеке это будет минимум, привыкайте!), первоначальный взнос 20%.
Получаем ежемесячный платёж на ячейку 40 метров = 182 486 рублей. Каждый месяц… и много желающих будет взять такую ипотеку? Даже если много — банки просто откажут, если ваш официальный доход ниже 400 000 рублей в месяц. Да, чтобы купить однушку в Москве, теперь нужно зарабатывать больше этой суммы!
Вы скажете, многие продают старое жильё и берут ипотеку лишь на 40-50% суммы. Кто-то покупает за наличные. Но давайте честно: это исключение. Покупателей вторички станет резко меньше уже в ноябре-декабре. Именно поэтому скидки неизбежны 🙌
Официально: МЦД-5 откроют к 2029 году ✍️
Опубликована адресная инвестиционная программа Москвы, согласно которой наиболее сложный подземный участок от Комсомольской до Павелецкой стоимостью 200 млрд рублей начнут строить в 2026 году, работы продлятся 3 года.
Проект настолько сложный, что были сомнения, а эту ветку вообще построят или нет? Но после заявлений Собянина и новых официальных документов с темы уже не съехать. Карта будущей линии здесь.
Приехали. ЦБ хочет ещё повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке 😬
Но, как заявила Набиуллина, окончательное решение остаётся за правительством.
В сентябре первый взнос по госпрограммам уже повысили с 15 до 20%. Но условия по льготным программам всё равно гораздо лучше рыночных. Если планировали брать — не откладывайте.