➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

🔸Банк России снизил ключевую ставку на 200 б.п., до 18% годовых

🔸Правительственная комиссия одобрила законопроект об увеличении срока ипотечных каникул для заемщиков с детьми

🔸Депутаты предлагают дополнить ЖК РФ статьей, предусматривающей досрочное прекращение полномочий председателя многоквартирного дома

🔸Принят закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки

🔸Госдума в третьем чтении приняла закон о совершенствовании саморегулирования в строительстве

🔸Госдума в окончательном чтении приняла закон о возможности изменения существенных условий госконтракта

🔸В Госдуме предлагают ввести в регионах дифференцированные ставки по Семейной ипотеке
 
🔸Доля отказов банков в ипотеке достигла 51% от всех заявок в июне
 
🔸ЕРЗ-тренды: Предложение земли для девелопмента стабилизировалось на уровне 1800 участков
 
🔸ЕРЗ-тренды: Несмотря на турбулентность рынка, игроки нуждаются в заделах на будущее и продолжат пополнять свои портфели
 
🔸ЕРЗ-тренды: Качественные девелоперские площадки — конечный ресурс, поиск земли нельзя останавливать

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

Вечерний дайджест | Главное от портала ЕРЗ.РФ за 25 июля

👨‍💼 Эксперт: российские банки стали с большим трудом одобрять льготную «Семейную ипотеку»
Читать →

👨‍💼 Как упростят процедуру государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

📊Застройщики начали делиться операционными результатами за первое полугодие 2025 года

🟠Группа ФСК
- Консолидированная выручка в годовом отношении выросла на 3% до 137 млрд рублей;
- Продажи недвижимости в денежном выражении возросли на 26% до 88,9 млрд рублей;
- В физическом выражении рост составил 18% (до 344,1 тыс. кв. метров).

🟠Группа ЛСР
- Продажи недвижимости сократились год к году на 20% до 69 млрд рублей;
- Продажи в физическом выражении упали на 31% до 255 тыс. кв. м;
- Доля контрактов, заключенных с привлечением ипотеки, составила 48%.

🟠ГК Glorax
- Объем заключенных договоров вырос на 66% год к году до 109 тыс. кв. м;
- В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 41% и достигли 22 млрд рублей;
- Доля заключенных договоров с участием ипотеки составила 69%.

🟠ГК ПАО АПРИ
- Объем продаж в денежном выражении составил 7,19 млрд рублей (-33,6% год к году);
- Продажи в физическом выражении снизились на 46,5% год к году до 49 тыс. кв. м.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

⚡Введение дифференцированных ставок по Семейной ипотеке возможно, но в рамках существующего объема льготных программ – Набиуллина

Такое мнение глава ЦБ озвучила в рамках пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров.

«Настройка программы [Семейной ипотеки – ред.] и большая адресность с точки зрения семейной политики, с точки зрения региональной дифференциации это возможно, но должно происходить в рамках существующего объема льготных программ. Потому что само по себе расширение льготных программ оно приведет к тому, что нам придется держать более высокие ставки для всех остальных», - пояснила Набиуллина.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

Сбер опубличил интересные цифры по рассрочкам в новостройках

📍доля рассрочек в ДДУ во 2К 2025г. составила 41%, против пика в 44% в 4К24
📍в Спб доля рассрочек во 2К 2025г. составила 58%, в Москве – 54%, в Татарстане – 32%
📍в сегменте масс-маркет доля рассрочек в 2025г. составила 22%, в бизнес – 30%, в премиум – 48%
📍доля рассрочек, непогашенных за 6 месяцев, достигла 43% в 1П 2025г., против 23% в 1П23
📍доля рассрочек, непогашенных к вводу МКД, достигла 18% в 1П 2025г., против 6% в 2021г.

Читать полностью…

⚡Банк России снизил ключевую ставку на 200 б.п., до 18% годовых.

Комментарий Кирилла Холопика, руководителя ЕРЗ.РФ:

«Снижение ключевой ставки Центробанком два заседания подряд — это уже тренд, который долго ждал рынок. Указанное снижение сделает более доступным кредитование покупки земли и проектное финансирование, что должно немного повысить активность земельного рынка и вывода новых проектов. Что касается продаж новостроек, то восстановления спроса мы пока не увидим. Хотя некоторая часть покупателей возможно решится купить новостройку в рассрочку и с рыночной ипотекой, с надеждой на быстрое снижение ставки и скорое рефинансирование».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

📱 Доля материала стен монолит-кирпич продолжает увеличиваться в стране, достигнув 72,8% – ЕРЗ.РФ

📈За год доля монолитно-кирпичного домостроения возросла в России на 3,9 п.п., составив 72,8% от всей площади жилищного строительства, по данным ЕРЗ.РФ на 1 июля 2025 года.

📊 Панельное домостроение занимает 10,1%, кирпичное — 9,4%, доля монолитного остается на уровне 4,5%, а блочного домостроения снизилась до 3,2% от всей площади возводимого в России жилья.

Монолит-кирпич распространен в 65 регионах, среди которых Херсонская область (100%), Республика Ингушетия (100%), Астраханская область (97,4%).

Панель лидирует в пяти регионах, в том числе в Орловской области (50,1%).

В 14 регионах наиболее популярен кирпич, монолит востребован в трех регионах, а блочное домостроение не имеет максимальной доли ни в одном регионе.

➡️Полная версия обзора здесь.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

🗣ЕРЗ-тренды: Компания более детально стала относиться к формированию земельного банка — Железно

Директор по развитию земельного банка и GR Железно Ирина Лузянина в ходе еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды подробно рассказала о стратегии, которой придерживается компания при пополнении и формировании земельного банка.

«Мы более детально стали относиться к тому земельному банку, который у нас есть и который мы формируем. Мы сейчас не смотрим землю "на запас". Мы пересмотрели свою стратегию, оцифровали ее достаточно точно до 2029 года, как мы планируем развиваться, какими темпами стройка должна идти и, соответственно, под эти темпы пересмотрели земельный банк», - поясняет Лузянина.

По ее словам, на сегодняшний момент стратегия развития и пополнения земельного банка четко соответствует стратегии строительства компании до 2029 года.

«Понятно, что банк мы формируем чуть с большим запасом. Для себя мы предусмотрели стратегический запас 3-5 лет в зависимости от квалификации земли», – уточняет она.

Говоря о подборе земельных участков, эксперт отметила, что компания сформировала матрицу потенциала городов, которая основана на цифровых показателях и качественных характеристиках.

«Мы выходим в более партнерские схемы, используем аренду, аукционные схемы вместо покупки. Это позволяет нам контролировать, по сути, участок без внесения полной финансовой нагрузки за него. В качестве приоритетных выбрали для себя проекты приобретения земли через КРТ, совместные проекты как с землевладельцами, так и с партнерами-девелоперами», – подчеркнула Лузянина.

Как добавила эксперт, сейчас компания активно прорабатывает как юридические, так и финансовые схемы взаимодействия с различными категориями партнеров.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

Вечерний дайджест | Главное от портала ЕРЗ.РФ за 24 июля

👨‍💼 Когда стройка тормозит, производителям цемента остается надеяться на программы КРТ и реновацию жилфонда
Читать →

👨‍💼 Эксперты ВШЭ: кадровая напряженность в малом строительном бизнесе немного ослабла, но все равно остается высокой
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

👨‍💼 Средняя площадь возводимой в России квартиры остается на отметке 48,8 квадратных метров – ЕРЗ.РФ

За год она снизилась на 0,3 п.п., следует из данных ЕРЗ.РФ на 1 июля 2025 года.

🔝В июльский ТОП-5 регионов РФ по средней площади строящихся квартир попали:
🔘Республика Ингушетия – 81,6 м²
🔘Чеченская Республика – 68,6 м²
🔘Луганская Народная Республика – 63 м²
🔘Республика Северная Осетия-Алания – 62,6 м²
🔘Кабардино-Балкарская Республика – 60,4 м²

📈Средняя площадь квартиры, возводимой 100 крупнейшими по объемам текущей стройки застройщиками, за месяц немного увеличилась до 46,8 м².

📱 Самая маленькая средняя площадь квартиры у Холдинг Setl Group (г. Санкт‑Петербург) — 34,3 м², самая большая у СК Монолит (Чеченская Республика) — 81,5 м².

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

➡️Полная версия обзора здесь.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

🗣ЕРЗ-тренды: Качественные девелоперские площадки — конечный ресурс, поиск земли нельзя останавливать

Директор по развитию компании DOGMA Никита Зотов рассказал о стратегии поиска земельных участков в текущих рыночных условиях на онлайн-дискуссии «Инвестиционный штиль: разбираем новые стратегии девелоперов на рынке земли».

«Даже работая в самой большой стране мира, мы констатируем, что качественные девелоперские площадки остаются конечным ресурсом. Хорошие участки быстро раскупаются, найти новые становится все сложнее. В связи с этим, снижать активность их поиска даже в кризисные времена нелогично», — подчеркнул Зотов.

DOGMA усиливает фокус на финансовых показателях и более детально подходит к комплексной проверке площадок: «каждый негативный момент может серьезно повлиять на экономику проекта».

В условиях дорогих кредитов девелопер разрабатывает альтернативные структуры сделок: партнерские схемы, доли в прибыли и квадратных метрах.

«Мы стараемся покупать участки с готовой разрешительной документацией, чтобы не нести дополнительные риски, в том числе в части изменений градостроительной политики», — отметил Зотов.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

🗣ЕРЗ-тренды: Предложение земли для девелопмента стабилизировалось на уровне 1800 участков

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик представил данные и аналитику по маркетплейсу земли — ресурсу для застройщиков по поиску земельных участков для развития проектов девелопмента.

«Маркетплейс земельных участков стабилизировался на уровне 1800 лотов для девелопмента по всей России. Данные собираются как от застройщиков, так и из открытых источников», — сообщил Холопик.

👉По географии предложения лидируют Московская область (251 лот), Краснодарский край (106 лотов) и Ленинградская область (102 лота). Москва занимает четвертое место с 85 лотами, опережая Санкт-Петербург (82 лота). Далее следуют Свердловская область (55 лотов), Республика Татарстан (51 лот), Новосибирская область (49 лотов), Ростовская область (46 лотов) и Республика Крым (44 лота).

Большинство выставленных участков уже имеют назначение для многоквартирного строительства, что упрощает процедуры для застройщиков.

«Порядка 500 застройщиков работают с маркетплейсом, из ТОП-100 им пользуются 95 девелоперов. Это 60% рынка. Остальные 40% не пользуются, поскольку либо имеют земельный банк на годы вперед, либо завершают проекты и прекращают бизнес», — пояснил руководитель ЕРЗ.РФ.

По востребованности регионов среди всех застройщиков лидирует тройка Москва — Московская область — Санкт-Петербург. Свердловская область занимает четвертое место в общем рейтинге и шестое — среди застройщиков, не работающих в этом регионе.

Холопик также подвел ключевые итоги дискуссии о трендах рынка земли для многоквартирного строительства:
1) падение активности рынка в 2 раза и более;
2) рост доли партнерских сделок с землей в регионах;
3) прекращение покупки земли впрок;
4) больше запросов на покупку земли с ТЭПами и РНС;
5) более тщательный отбор участков.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

📑В I полугодии порядка 55% первичных сделок оформлено в ТиНАО, ЮАО и ЗАО – Росреестр

В июне 2025 года в Москве зарегистрировано 7 858 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости. Из них большая часть – 2 065 ДДУ (26,3%) – оформлена в ТиНАО.

На втором и третьем местах ЗАО (12,9%) и ЮАО (11,9%).

Всего в январе-июне 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 55 622 ДДУ в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости.

«Традиционно Троицкий и Новомосковский административные округа удерживают за собой лидирующую позицию по числу регистраций сделок на первичном рынке столицы. По результатам первого полугодия в Новой Москве оформлено 15 259 договоров долевого участия, что составило 27,4% от общего количества зарегистрированных ДДУ в городе», — комментирует Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Вторую и третью строчки рейтинга в январе-июне 2025 года заняли ЮАО и ЗАО. В этих округах зарегистрировано 7 594 ДДУ (13,7%) и 7 573 ДДУ (13,6%) соответственно.

👉Наименьшее число первичных сделок зафиксировано:
- в ЗелАО оформлено 681 ДДУ (1,2%);
- в ЮЗАО оформлено 1 641 ДДУ (3%);
- в ЦАО оформлено 1 878 ДДУ (3,4%).

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

🗓 24 июля — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Клепач: вернуть спрос на жилье может снижение ключевой ставки до 9-10% годовых
ТАСС

🗞«Неформат» делюкс: как меняется интерес к редким форматам жилья в городе
РБК

🗞Путин поддержал идею об обеспечении жильем участников "земских" программ
РИА новости

🗞Клепач: вернуть спрос на жилье может снижение ключевой ставки до 9-10% годовых
ТАСС

🗞Госдума рекомендовала рассмотреть идею разных ставок по семейной ипотеке
РБК

🗞В Москве впервые за год выросла доля ипотечных сделок с новостройками
Ведомости

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

ПИК начинает строительство новых корпусов в «Амурском парке» — с архитектурой, которую прежде можно было встретить только в районах ближе к центру. Это новая линейка девелопера «Серия плюс», которая соединяет выразительный стиль и продуманные решения.

Фасады домов созданы по проекту бюро M.A.M. — с разными по фактуре материалами, четкой геометрией и выразительными акцентами. Разноэтажные пристройки между основными корпусами добавляют ритм и делают застройку более живой. В каждом подъезде — просторное лобби с высокими потолками, двумя входами, местами для хранения велосипедов и колясок, зонами отдыха. Прямо на территории «Амурского парка» также предусмотрен детский сад с бассейном.

Корпуса расположены в 10 минутах пешком от метро «Черкизовская» и 8 минутах от парка «Сиреневый сад».

Реклама. ПАО «ПИК СЗ». ИНН: 7713011336 Застройщик АО СЗ ГЛОРИ. ОГРН: 1027739733328. Юр. адрес: город Москва, вн.тер.г муниципальный округ Нижегородский, улица Талалихина дом 41 строение 9 помещение 14/6. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Читать полностью…

💡 Дайджест аналитики портала ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 21 по 25 июля 2025 года:

👨‍💼 Денис Морозов из DOGMA и Анна Акиньшина из Самолета возглавили рейтинг медийности во II квартале 2025 года

👨‍💼 Брусника, ГК GloraX и ГК ФСК возглавили рейтинг застройщиков по наличию зон общедоступного коворкинга

👨‍💼 Актуальные ТОП-5 застройщиков по темпам стройки в стране, столице и Санкт-Петербурге
 
👨‍💼 ЕРЗ.РФ: Самарская область стала пятой в рейтинге регионов по средней этажности строительства из расчета на м²
 
👨‍💼 ЕРЗ.РФ: Средняя площадь возводимой в России квартиры остается на отметке 48,8 квадратных метров

👨‍💼 Доля материала стен монолит-кирпич продолжает увеличиваться в стране, достигнув 72,8%

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

Шесть наших кейсов в финале WOW Awards 2025 ⚡️

👉 FARABI в Казахстане. Номинация: Бренд проекта: коммерция. @bidevelopment

👉 СМЕЛО. Номинация: Бренд компании. @smelodevelopment

👉 «Кипрея на холмах». Номинация: Маркетинг территорий. @nz72_ru

👉 «Нити» в Казани. Номинация: Бренд проекта: бизнес-класс. @ksi_stroit

👉 «АРТА» в Саранске. Номинация: Брендинг проекта: стандарт/комфорт-класс. @binadevelopment

👉 «Расцветай в Янино» . Номинация: Наружная реклама — статика. @gkrascvetai

Очень гордимся всеми, кто к этому причастен. Для нас такая оценка жюри — еще одно подтверждение того, что мы делаем не просто востребованный рынком, а по-настоящему классный продукт, который меняет российский девелопмент.

Поздравляем партнеров с этим достижением и ждем подведения итогов. То ли еще будет 😎

🔴GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

Читать полностью…

📄Совет Федерации одобрил ряд законов в сфере недвижимости

В частности, сенаторы одобрили:
▪️закон, предоставляющий Роскадастру дополнительные полномочия;

▪️закон, упрощающий процедуру корректировки условий государственных и муниципальных контрактов;

▪️поправки в Градостроительный кодекс РФ, направленные на повышение контроля за деятельностью саморегулируемых организаций.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

🗣Главное из выступления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной:

Про инфляцию:
- С прошлого заседания мы получили полную картину за май и июнь и можем сказать, что текущие темпы роста цен в эти месяцы приблизились к 4% в пересчете на год. До 4–6% снизилось и большинство показателей устойчивой инфляции. Это произошло быстрее, чем мы прогнозировали.

О ситуации в экономике:
- Рост спроса постепенно замедляется и все больше соответствует возможностям экономики наращивать производство. Это один из основных факторов замедления инфляции.
- Напряженность на рынке труда за последнее время несколько снизилась.
- Дефицит рабочих рук остается фактором риска ускорения инфляции.

Про ипотеку:
- Кредитование растет медленнее, чем в предыдущие два года. Портфель потребительских кредитов продолжает сокращаться, ипотека и корпоративные кредиты умеренно растут.

О постепенном снижении «ключа»:
- Мы находимся на пути возвращения инфляции к цели, но этот путь еще не пройден до конца. Уже есть первые результаты. Они позволили нам сегодня снова снизить ключевую ставку, плавно адаптируя степень жесткости денежно-кредитной политики к уменьшению инфляционного давления.

- Денежно-кредитная политика обеспечила разворот инфляции к снижению, и необходимо, чтобы она оставалась жесткой столько, сколько потребуется для устойчивого возвращения инфляции к 4% в 2026 году и закрепления ее вблизи этого уровня.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

📊Опрос: 90% производителей и поставщиков стройматериалов заявили о негативном влиянии высокой ключевой ставки на их бизнес

Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного в июле 2025 года аналитиками INFOLine.

Из них о существенном замедлении продаж сообщили 46% участников опроса, 22% респондентов отметили частичное замедление, еще 22% сообщили о приостановке деятельности.

Только 7% ключевых производителей отметили, что высокая ключевая ставка не повлияла на их бизнес.

Также, согласно опросу, 83% респондентов прогнозируют замедление активности в стройотрасли, из них 50% ожидают значительное замедление, а 33% – умеренное. Лишь 9% участников опроса считают, что активность останется на текущем уровне.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

Сбер показал свежие цифры, демонстрирующие охлаждение экономики

✅ b2b оборот бизнеса - рост остановился
✅ годовой темп роста реальных зарплат упал до 7%, против пика в 16% в марте 2024
✅годовой темп роста потребления в реальных ценах упал до 1,8%, против пика в 8,5% в 1К 2024

Во многом именно эти цифры сегодня в 13.30 определят решение по ключевой ставке

Читать полностью…

👨‍💻 ЕРЗ-тренды. Инвестиционный штиль: разбираем новые стратегии девелоперов по работе с земельным банком

➡️Смотрите первыми по ссылке!

Обсудили:
🟠Почему данные экспертов и банков кардинально расходятся: падение в 2 раза или в 10 раз?
🟠Партнерские схемы с землевладельцами: почему в регионах готовы к сотрудничеству, а в Москве — нет?
🟠Покупать участки с документами или брать «сырые» под будущее развитие?

Спикеры:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ;
— Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate;
— Ирина Лузянина, директор по развитию земельного банка и GR Железно;
— Никита Зотов, директор по развитию ГК DOGMA.

💡Запись эфира «ЕРЗ-тренды» на других платформах и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

🗓 25 июля — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: кабмин рассматривает идею дифференцировать ставку по льготной ипотеке.
ТАСС

🗞Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости при изменении ключевой ставки 25 июля
МК

🗞Как изменились цены на рынке новостроек после отмены льготной ипотеки
РБК

🗞Более трети россиян хотят переехать на юг страны — исследование
Строительная газета

🗞Число новых проектов в Москве и области сокращается, а ипотека восстанавливается
ИРН

🗞Объем выдач ипотечных кредитов «Сбера» достиг 200 млрд рублей
Ведомости

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

Жилищное строительство в 2025 году: адаптация под давлением

⚡️Первые итоги полугодия на рынке жилищного строительства рисуют противоречивую картину. Общий объем ввода по предварительным данным Росстата упал на 2,4% (52,2 млн кв. м), но многоквартирный сегмент (мкд) неожиданно вырос в июне на 23%.

«Рывок динамики МКД — это не возрождение спроса, а завершение реализации масштабных объемов», — комментирует Антон Мороз, экономист с глубокой экспертизой в строительной отрасли, вице-президент НОСТРОЙ.

👉Эксперт отмечает, что в целом за полугодие введено 14,8 млн кв. м МКД (примерно на 5% ниже показателей за аналогичный период 2024 года).

«За цифрами — сдвиги в структуре: частное строительство (ИЖС) просело под грузом высоких ставок, а девелоперы сосредоточились на завершении начатого», — говорит Антон Мороз.

❗️Его позиция созвучна оценке президента НОСТРОЙ Антона Глушкова: ключевой вызов — обвал ипотечного спроса. Продажи новостроек рухнули на 26%, выдача кредитов сократилась вдвое.

«Пока ключевая ставка ЦБ остается на уровне 20%, — подчеркивает Мороз, — доступное жилье для большинства семей выглядит недостижимой целью. Я говорю об обычных людях в Свердловске, Санкт-Петербурге, Пскове».

📌Риски варьируются в зависимости от географии. В ряде регионов соотношение долгов застройщиков к средствам на эскроу достигло критической отметки в 20%.

«Это не просто рисковая зона, — предупреждает эксперт, — это вероятность консервации объектов. Без роста продаж у компаний не будет ресурсов финансировать стройцикл».

🧐В НОСТРОЙ прогнозируют в таких регионах сокращение объемов строительства в разы — от 2 до 5.

⚙️Оппоненты представителей интересов строительной отрасли видят в текущей ситуации возврат к «устойчивым основаниям». После строительного бума 2022-2024 гг. (47,5 млн кв. м МКД в год) рынок, возможно, корректируется к доковидным показателям (43-44 млн кв. м). Стройплощадки функционируют — отрасль демонстрирует жизнеспособность.

👉Антон Мороз обращает внимание на смещение приоритетов: «Если анализировать тактику лидеров, она сместилась с погони за объемами к управлению ликвидностью и рентабельностью. Выживание через эффективность».

✅Главная мера успеха сегодня — гарантированная сдача текущих проектов.

«Важны не рекордные метры, а ключи в руках дольщиков, даже в этих условиях», — резюмирует Мороз.

❓Есть ли точки опоры? «ДОМ.РФ» допускает восстановление рынка при снижении ключевой ставки до 16-17%. Крупные девелоперы пересматривают бизнес-модели. А лидеры ввода — Москва (+47,9%) и Подмосковье (+14,6%) — показывают, что адаптация возможна. Отрасль учится балансировать на новой, менее комфортной, но все еще осязаемой почве. Вопрос  в том, сколько игроков удержат равновесие до стабилизации.

Читать полностью…

Кабардино-Балкария возглавила рейтинг по доле рассрочки на «первичке» среди регионов с большим объемом продаж

Доля рассрочки в продажах новостроек в республике по итогам второго квартала 2025 года достигла 73%, передает «РИА Недвижимость», ссылаясь на заявление директора Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова.

На втором месте рейтинга находится Крым с показателем 69%, третью позицию занимает Калининградская область (47%).

При этом в столице, по словам эксперта, на рассрочку приходится 54% продаж, а в Санкт-Петербурге – 58%. В целом по России, по данным Сбербанка, с рассрочкой осуществляется 41% продаж новостроек.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

🗣ЕРЗ-тренды: Несмотря на турбулентность рынка, игроки нуждаются в заделах на будущее и продолжат пополнять свои портфели

Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды подвел итоги первого полугодия на рынке инвестиций в земельные участки.

«Ни для кого не секрет, что объем инвестиций снижается. Мы отмечаем снижение практически в два раза и причин тому несколько: <…> ключевая ставка оказывает прямое влияние на кредитование - тот основной инструмент, который используют все застройщики и бридж-кредиты становятся неподъемными», - отмечает эксперт.

Вторым ключевым фактором стала, по его словам, отмена льготной ипотеки, что привело к падению спроса.

«Все это в совокупности оказывает большое давление на экономику проектов и рост кредитной нагрузки, который вынуждает девелоперов пересматривать свои инвестиционные стратегии», – поясняет эксперт.

Так, по данным компании, объем транзакций с земельными активами под жилые проекты в России в первом полугодии 2025 года сократился на 51% год к году до 73 млрд рублей.

«Наиболее востребованным продуктом у девелоперов являются площадки с оформленной исходно разрешительной документацией в развитых востребованных локациях. Несмотря на снижение вложений в сегмент, как московские и так региональные застройщики воспринимают нынешнюю ситуацию как окно возможностей», – подчеркивает Шелковский.

👉Среди ключевых тенденций в 2025 году эксперт выделил:
- Перераспределение и оптимизация земельных банков.
- Сохранение интереса к рынку земли: несмотря на турбулентность рынка игроки нуждаются в заделах на будущее и часть девелоперов продолжат пополнять свои портфели.
- Стабилизация стоимости земельных участков.
- Дальнейшее расширение программы КРТ.
- Замещение бюджетных решений объектами по программе реновации.

«Основная тенденция, которая сейчас присутствует на рынке это коллаборация застройщиков и землевладельцев. <…> В условиях заградительной ключевой ставки партнерство остается единственно доступным вариантом для части игроков», – резюмирует Шелковский.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

👨‍💼 Брусника, ГК GloraX и ГК ФСК возглавили рейтинг застройщиков по наличию зон общедоступного коворкинга

Мониторинг ЕРЗ.РФ выявил наличие зон общедоступного коворкинга в 297 строящихся или построенных ЖК с продажами новостроек (из 5 733 исследованных), которые возводят или возвели 168 застройщиков.

🏆Брусника стала общероссийским лидером рейтинга по количеству ЖК с коворкингами. Такая зона есть в 28 ЖК в восьми субъектах России. Совокупная площадь этих ЖК составляет 2 520 170 кв. м.  

«Мы хотим, чтобы у каждого жителя было удобное пространство для работы. Мы не проектируем коворкинги в отдельных помещениях, а адаптируем под них места общего пользования: лобби, соседские центры, общественные террасы. Там можно не только поработать или поучиться, но и познакомиться с соседями или провести время с друзьями. Такие пространства есть во всех проектах компании», — комментирует Андрей Фатнев, коммерческий директор Брусники в Москве и Московской области.

Второе место ТОПа заняла ГК GloraX (11 ЖК, предусматривающих размещение на территории ЖК зоны для коворкинга, в 6-и субъектах России).

ГК ФСК разместилась на третьем месте ТОПа (8 ЖК предусматривающих размещение на территории ЖК зоны для коворкинга, в 2-х субъектах России).

🔝В ТОП-10 застройщиков по наличию зон общедоступного коворкинга вошли:

🟠Брусника – 28 ЖК
🟠ГК GloraX – 11 ЖК
🟠ГК ФСК – 8 ЖК
🟠ДОНСТРОЙ – 6 ЖК
🟠ГК ОСНОВА – 6 ЖК
🟠ПИК – 6 ЖК
🟠ГК Самолет – 5 ЖК
🟠ГК Страна Девелопмент – 5 ЖК
🟠MR Group – 4 ЖК
🟠Группа Эталон – 4 ЖК

➡️Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
💡Подробнее в статье на сайте.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

❗️Сбербанк с 24 июля снижает ставки по Семейной ипотеке на 0,9% на сумму кредита свыше лимита

Об этом сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Так, при совмещении рыночной и льготной программы средневзвешенная ставка составит:
🟢с 17,2% до 16,3% для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
🟢с 17,1% до 16,2% для остальных регионов.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

Вечерний дайджест | Главное от портала ЕРЗ.РФ за 23 июля

👨‍💼 Рыночная классика в центре российской столицы: предложение сокращается, а цены растут
Читать →

👨‍💼 Эксперты ВШЭ: руководители российских строительных компаний надеются на третий квартал
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…

📱 ЕРЗ-урбан-тур по ЖК Театральный квартал и ЖК MALEVICH от Концерна КРОСТ: величественная архитектура и супрематизм

🗓Когда: 18-19 сентября 2025 года
❗️Как попасть: экскурсия по жилым комплексам доступна только зарегистрированным участникам IV Саммита застройщиков России

➡️Подать заявку на участие.

Всего в урбан-программу Саммита входит посещение 22 проектов, объединенных в семь разных маршрутов.

📍Просмотр ЖК Театральный квартал от Концерна КРОСТ входит в маршрут №1 наряду с ЖК Хедлайнер от ГК КОРТРОС, ЖК Остров от ДОНСТРОЙ и ЖК Хамовники 12 от Coldy.

В числе особенностей проекта ЖК Театральный квартал — его расположение в самом сердце района Щукино, где традиционно селилась научная элита, а также концепция, в которой нашли отражение столичный консерватизм и сталинская эпоха.

📍Посещение ЖК MALEVICH от Концерна КРОСТ запланировано в маршруте №2 наряду с экскурсиями в ЖК Квартал Метроном от Брусники, ЖК MyPriority Басманный от ГК Гранель и ЖК Событие от ДОНСТРОЙ.

Проект, названный в честь легендарного художника-авангардиста, выделяется архитектурным решением и дизайном в стиле супрематизма.

ℹ️Подробнее о Саммите. 

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Читать полностью…