📈 Аренда жилья в России продолжает бить рекорды

В III квартале 2024 года аренда жилья выросла двузначными темпами по всей стране, достигнув новых максимумов. Средняя ставка аренды в Москве — 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб., в регионах — 43 тыс. руб. По сравнению с концом 2022 — началом 2023 гг., арендные ставки в столичных городах подскочили на 70%, а в других городах — почти в 1,5 раза.

Ключевой фактор роста арендной платы — снижение доступности ипотеки из-за высоких ставок. Это сдерживает арендаторов от перехода в собственное жилье, позволяя владельцам квартир повышать арендные ставки даже при стабильном спросе.

Ожидается, что такая динамика продлится до смягчения денежно-кредитной политики.

#аренда #жилье #Москва #СанктПетербург #недвижимость #ипотека #арендныеставки #экономика #недвижимостьвроссии

Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте ДОМ.РФ.

Читать полностью…

🏡 Популярный метраж и материалы для ИЖС в России

По данным Банка ДОМ.РФ, в 2023 году россияне чаще всего оформляют ипотеку на строительство частных домов площадью от 100 до 150 кв. м. Именно такой размер жилья выбрали почти половина клиентов (47%), преимущественно в Краснодарском крае, Татарстане, Самарской, Новосибирской и Челябинской областях.

📏 Распределение по метражу:

100–150 кв. м — 47% заемщиков.
До 100 кв. м — 30%, чаще всего в Ростовской, Тюменской, Свердловской, Воронежской и Саратовской областях.
Более 150 кв. м — 23%, преимущественно в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

🔨 Материалы для строительства:

Газоблоки — 43%
Кирпич — 25%
Дерево — 21%
«Средняя площадь дома, строящегося на заемные средства, составляет 125 кв. м, что значительно просторнее городских квартир. ИЖС остаётся популярным за счёт более низкой стоимости квадратного метра и возможности жить в благоприятной среде», — отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

Подробнее: Banki.ru

#ИЖС #ипотека #недвижимость #БанкДОМРФ #строительство #частныедома #материалы

Читать полностью…

❗️ Правительство представило план модернизации ЖКХ

Вице-премьер Марат Хуснуллин в рамках правительственного часа обозначил ключевые задачи по модернизации коммунальной инфраструктуры. Вот основные моменты:

🔴 Развитие на основе демографии: По словам Хуснуллина, модернизация ЖКХ должна быть основана на демографических прогнозах до 2030 и 2036 годов, чтобы точно планировать ресурсоснабжение и распределять финансирование.

🔴 Поддержка муниципалитетов: Муниципалитетам не хватает ресурсов и кадров для самостоятельной модернизации коммунальной инфраструктуры. При этом 70% регионов России являются дотационными и не могут обеспечить свои обязательства по софинансированию ЖКХ.

🔴 Контроль за тарифами: Обсуждаются меры для урегулирования ситуации с разницей в росте тарифов ЖКХ между регионами. Нужен единый порядок, чтобы исключить как недорасходование тарифов, так и их чрезмерное завышение.

💰 Источники финансирования:

Федеральные субсидии и кредиты — 1,5 трлн рублей
Сбор долгов за ЖКХ — 1,2 трлн рублей
Инвестпрограммы ресурсоснабжающих организаций и плата за присоединение
Выступление получило поддержку Госдумы, и предложенные меры обещают значительные изменения в ЖКХ.

#ЖКХ #Хуснуллин #тарифы #инфраструктура #Госдума #модернизация

Читать полностью…

📢 Регулирование риелторской деятельности: что меняется?

В Госдуме обсудили законопроект о регулировании работы риелторов в России. На рынке недвижимости более 30 тыс. компаний и до 400 тыс. частных риелторов, многие из которых работают без договоров и не платят налоги. В проекте предлагается несколько ключевых мер для повышения прозрачности и защиты прав клиентов:

🔹 Требования к риелторам: Обязательное подтверждение квалификации раз в пять лет, отсутствие судимости по тяжким статьям и наличие трудового или ГПХ договора для самозанятых.

🔹 Реестр риелторов: Каждый риелтор должен быть зарегистрирован в региональном реестре, что позволит контролировать их деятельность.

🔹 Финансовый эффект: По оценке экспертов, обеление рынка может принести в бюджет более 10 млрд рублей в год.

Законопроект поддержан бизнес-сообществом, так как поможет снизить уровень мошенничества и привлечь дополнительные налоговые поступления. Подробнее здесь

#риелторы #законопроект #недвижимость #регулирование #налоги #Госдума

Читать полностью…

Коэффициент домовладения в России является одним из самых высоких в Европе и составляет 92,6% на конец 2023 года. Это означает, что большинство россиян владеют своей недвижимостью, в то время как рынок арендного жилья сравнительно небольшой. Для сравнения, средний уровень домовладения в странах Европейского Союза составляет около 69,2%, а в таких странах, как Швейцария и Германия, он значительно ниже — около 42,6% и 47,6% соответственно​.

Высокий уровень домовладения в России можно объяснить историческими и экономическими факторами, включая политику приватизации жилья в 1990-х годах и широкое распространение ипотечного кредитования в последние годы.

#домовладение #недвижимость #Россия #аренда

Читать полностью…

🏗 Итоги Всероссийского строительного конгресса «Создание»

На конгрессе «Создание» участники обсудили главные проблемы и перспективы рынка недвижимости. Прогнозы на 2024 год показывают значительный рост ввода жилья в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но снижение по многоквартирным домам (МКД).

🏠 Основные цифры:

↗️ Ожидаемый ввод жилья в 2024 году составит 112,5 млн кв. м (+1,9% к 2023 г.).
↗️ Ввод ИЖС может достичь 69,2 млн кв. м, что станет рекордом (+17,8% к 2023 г.).
📉 В сегменте МКД прогнозируется спад до 43,3 млн кв. м (-16,2% к 2023 г.).
↗️ Объем строительства на разных стадиях — 119 млн кв. м (+12,2% к 2023 г.).

Подробности на РБК: читать здесь

#строительство #недвижимость #ИЖС #МКД #новости #вводжилья #КонгрессСоздание #прогнозы #рынокнедвижимости

Читать полностью…

👨‍💼Директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин:

Сейчас активнее всего ИЖС развивается в центре страны. По данным Росстата, в январе-мае 2024 года жители страны ввели 8,071 тыс. кв. м жилья из 30,843 тыс. по РФ. Далее идет Приволжье, где возвели 6,318 тыс. «квадратов», а следом Южный округ с 3,882 тыс. кв. м. В Сбере объясняют этот рост не только высокой востребованностью ИЖС, но и введенными ограничениями на первичку и вторичку. Сейчас частный дом намного дешевле любой квартиры.

Полное интервью уже на этой неделе➡️➡️➡️➡️

Читать полностью…

Владимир Путин о ВВП России за 2024 год

Несмотря на то, что динамика ВВП в III квартале текущего года несколько замедлилась, экономика России продолжает, тем не менее, расти. По оценке Минэкономразвития, за январь-август ВВП прибавил 4,2%. Ожидается, что по итогам года этот показатель составит 3,9%

Вместе с тем, что хочу отметить, в экономике сохраняются сложности и дисбалансы. Они, прежде всего, вызваны теми непростыми условиями, в которых мы наращиваем индустриальный, аграрный, финансовый потенциал страны. Это и внешние санкции, и наши собственные структурные ограничения, включая дефицит кадров и технологий, логистику. Эти факторы отражаются, в том числе, на динамике потребительских цен

Значительный вклад в это развитие внесла строительная отрасль, которая уже несколько лет подряд ставит рекорды по объему нового жилищного строительства. Это, в свою очередь, побуждает девелоперов коммерческой недвижимости и инфраструктурных объектов запускать новые проекты.

#ВВП #экономика #Россия #Минэкономразвития #экономическийрост #инфляция #санкции #дефициткадров #технологии #логистика #потребительскиецены #финансовыйпотенциал

Читать полностью…

⚡️⚡️⚡️Названы самые перспективные для жилой стройки регионы РФ

По данным исследования консалтинговой компании Key Capital, в этом список попали:

- Дагестан;
- Калмыкия;
- Республика Алтай;

Специалисты исходили из динамики роста цен на многоквартирные дома за последние три года и низкого уровня обеспеченности возводимым жильем на душу населения.

📌В целом по РФ средняя динамика роста цены "квадрата" в новостройках с сентября 2021 года составила 74%, а обеспеченность возводимым жильем -78,9 кв. м/100 жителей.

Читать полностью…

С 1 января 2025 года Минтруд предложил установить МРОТ в размере 22 440 рублей.  Рост по сравнению с предыдущим годом составит 16,6%. 

МРОТ будет определяться как 48% от медианной заработной платы (зарплаты, больше и меньше которой получают половина работающих граждан). По данным Росстата, медианная зарплата за 2023 год составляла 46 751 рубль. 

В каждом российском субъекте устанавливается региональный МРОТ. Минимальная зарплата региона не может быть ниже федерального минимума. На эту величину начисляют процентную надбавку и районный коэффициент, если это предусмотрено.

Читать полностью…

📊 Топ-5 городов России по спросу на посуточную аренду квартир

Санкт-Петербург, Москва и Казань лидируют по количеству бронирований жилья на короткий срок, согласно данным сервиса «Домклик» от Сбербанка.

🏙 Санкт-Петербург — самый популярный город для посуточной аренды. Стоимость аренды здесь составляет 3,6 тысячи рублей в сутки.
🏙 Москва — на втором месте по спросу, но аренда здесь дороже — 4,7 тысячи рублей в сутки.
🏙 Казань — занимает третью строчку, где суточная стоимость аренды также составляет около 3,6 тысячи рублей.

📊 Другие города в топе 5:

Ростов-на-Дону: 3 000 рублей в сутки.
Кисловодск: 3 600 рублей в сутки.
💡 Интересный факт: Во Владивостоке аренда самая дорогая — 4,8 тысячи рублей в сутки, а дешевле всего снять жилье в Краснодаре — 2,7 тысячи рублей.

👉 По оценкам, посуточная аренда квартир приносит больше дохода, чем долгосрочная. Например, если сдавать квартиру на три дня в неделю, месячный доход составит около 42 тысяч рублей, что выше медианной ставки долгосрочной аренды в 35 тысяч рублей.

#аренда #недвижимость #квартиры #Домклик

Читать полностью…

Своя квартира от 14 366 ₽/мес — «Самолёт» в Краснодаре

Один из крупнейших строительных проектов на юге страны, который сочетает удобство городской жизни и экологически благоприятную среду.

Жилой микрорайон расположен на северо-западе Краснодара, в районе Западного Обхода. Он находится далеко от промышленных предприятий. Здесь будет всё для комфортной жизни: современные дома с разными планировками, школы и детские сады, поликлиника, торговые центры, парки и аллеи.

Центр притяжения микрорайона — бульвар длиной 1,6 км с зонами для отдыха и развлечений. На территории проекта расположено: 4 школы, 9 детских садов, спортивные площадки.

Выгодная семейная ипотека!

Получите выгодное предложение на сайте!


Получить предложение

Финансовые услуги оказывает: ПАО "ВТБ", ПАО "Сбербанк".

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Читать полностью…

Повышение платы за капремонт

❗️В России планируют увеличить плату за капитальный ремонт для домов с лифтом.

Эксперты считают, что новые поправки могут привести к повышению платы за капремонт в домах с изношенными лифтами. Такой подход направлен на более справедливое распределение расходов на обслуживание и модернизацию зданий.

💬 Как вам такие изменения? Пишите в комментариях, что вы об этом думаете!

Читать полностью…

📈 Расходы бюджета на сельскую ипотеку в 2025 году вырастут на 66%

В 2025 году федеральный бюджет выделит 40,7 млрд рублей на финансирование программы «Сельская ипотека», что на 66% больше, чем в 2024 году. В этом году было предусмотрено 24,5 млрд рублей, однако вся сумма уже израсходована к началу октября. Увеличение бюджета на программу связано с ростом ключевой ставки, что повышает расходы на субсидирование льготных кредитов.

Программа «Сельская ипотека», стартовавшая в 2020 году, стала бессрочной в 2022 году. Россельхозбанк (РСХБ) — основной партнер программы, однако в сентябре банк приостановил прием заявок из-за высокого спроса и исчерпания лимитов субсидий.

💡 Интересный факт: По данным Минсельхоза, спрос на сельскую ипотеку в 2024 году вырос на 30% по сравнению с прошлым годом. На середину июля было выдано более 14 тысяч кредитов на сумму 69,3 млрд рублей, при этом почти 40% заемщиков — граждане в возрасте от 35 до 44 лет.

❤️ Читайте подробнее на сайте
#сельскаяипотека #ипотека #бюджет #финансы #недвижимость #сельхоз

Читать полностью…

⚡️Ключевая ставка — 21%

Читать полностью…

📉«Индекс миллиона» снизился до исторического минимума на первичном рынке элитной недвижимости Москвы

«Индекс миллиона» показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн рублей.

По итогам III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. м против 66 кв. м годом ранее (-17% за год).

Наибольшее снижение доступной для покупки площади наблюдается в Хамовниках (-55%).

❗️Положительная динамика фиксируется только на Патриарших прудах, в Замоскворечье и Раменках.

🧔🏻‍♂️Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:

Покупателям с бюджетом 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет почти треть (31%) от общего объема предложения. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово и Пресненском районах.

Читать полностью…

Квартира с террасой в Култаево ЖК Город мечты г. Пермь!

Дом класса комфорт + в поселке Култаево.
Квартиры с террасой на первом этаже, насладись комфортом в квартире!

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ - МИНИПОЛИС КУЛТАЕВО ПАРК"

#реклама
gorod-mechty.ru
О рекламодателе

Читать полностью…

🏡 ВТБ запустил льготную ипотеку под 2% в ДНР и ЛНР

Банк ВТБ запустил программу льготной ипотеки под 2% для покупки первичного жилья в Донецкой и Луганской народных республиках. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей, при этом минимальный первый взнос — 10,1% от стоимости недвижимости, подробнее

💬 Планы на расширение
Управляющий ВТБ в ДНР и ЛНР Виктор Шип сообщил, что банк также планирует запуск аналогичных программ в Запорожской и Херсонской областях после начала жилищного строительства в этих регионах.

В июне ВТБ и Сбербанк открыли отделения в ДНР и ЛНР, усиливая конкуренцию в регионе, где лидирует Промсвязьбанк.

#ВТБ #ипотека #льготнаяипотека #ДНР #ЛНР #недвижимость #жилье

Читать полностью…

🏛ЦБ сообщил о снижении выдачи ипотеки в РФ на 60% в сентябре

В отчете регулятора говорится, что банки в РФ в сентябре 2024 года выдали 94,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 372,8 млрд рублей. По сравнению с сентябрем 2023 года выдача ипотеки снизилась более чем на 60% по количеству и объему.

В сентябре 2024 года выдачи ипотечных кредитов оставались невысокими. Кредитные организации предоставили 94,3 тыс. рублевых кредитов на сумму 372,8 млрд рублей, что меньше показателей августа на 5,8% по количеству и на 0,6% по объему. В сравнении с сентябрем 2023 года предоставление ипотеки снизилось чуть более чем на 60% по количеству и объему.

Читать полностью…

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты, другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. 
Подписывайтесь!

✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.

✔️Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

✔️ 🇷🇺Что входит в цену квадратного метра и как изменилась его себестоимость в разных регионах России? @realestate_rf
✧ Какую недвижимость стоит бояться?
✧ Из чего складывается цена метра в новостройке?
✧ 7 мифов о проверке недвижимости банком
💰 Инфо-карточки и инструкции
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✔️ Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок

✔️ Бетонный канал.
Самый бетонный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

✔️ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Читать полностью…

МКР DOGMA PARK в Краснодаре — квартиры от 4,7 млн рублей

DOGMA PARK – это новый концептуальный микрорайон с максимально комфортной средой, сочетающий в себе урбанистическую архитектуру и собственную парковую зону, расположенную прямо во дворе.

Получите выгодное предложение на сайте!

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ДОГМА-ПАРК 21"

#реклама
1dogma-park.ru
О рекламодателе

Читать полностью…

🏞 Будущее Сочи: новый генплан, вызовы и перспективы

Сочи, курортная столица России, переживает новую волну градостроительных изменений. Недавно утверждённый генеральный план сокращает площади под жилую застройку в 3,5 раза и выделяет более 2,6 тыс. гектаров для курортных и рекреационных зон, стремясь сохранить уникальную природу региона и улучшить городскую инфраструктуру. Планируется построить 600 социальных объектов, включая школы и поликлиники, и создать новые зелёные зоны на 1,5 тыс. гектаров🌳.

Несмотря на важные меры, остаются вопросы о реализации. Например, план ориентируется на крупные инвестпроекты и всесезонное развитие горного кластера (Красная Поляна и «Турьев Хутор»), что должно помочь разгрузить туристическую инфраструктуру. На фоне этого сохраняются сложности с пробками и нехваткой социальной инфраструктуры в новых ЖК. Генплан также включает развитие транспортной сети, чтобы улучшить доступность всех районов.

Судебные споры вокруг застройки, изменения правил землепользования и КРТ (комплексное развитие территорий) остаются актуальными. Местные власти намерены строго регулировать новые проекты и уделять особое внимание социальной и рекреационной составляющим города.

🔗 Подробнее читайте в источнике: Версия

Читать полностью…

📢 НДФЛ с материальной выгоды и минимальный срок владение

До конца 2024 года для тех, кто оформил жилищный кредит, действует специальная льгота по НДФЛ. Если вы имеете право на имущественный налоговый вычет, подтвержденное налоговой, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с материальной выгоды по кредиту. Это особенно актуально для тех, чья процентная ставка по кредиту ниже рыночной (менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ), а также для заемщиков с беспроцентными займами.

Нововведения вступающие в силу с 2025 года:

Если минимальный срок владения детскими долями в жилых помещениях больше трех лет, то при продаже единственного жилья не нужно платить НДФЛ. Для остальной жилой недвижимости проданной в период владения менее пяти лет возникает НДФЛ.

Поясняем, в случае покупки жилья использовался материнский капитал, детям доли выделят позже, чем родителям. Поскольку срок владения отсчитывается с даты оформления права собственности на долю каждого члена семьи, между оформлением родителей и детей может пройти несколько лет. В итоге при продаже жилья родители не платят свою часть НДФЛ, но вынуждены платить 13% налога с продажи детских долей.

#НДФЛ #ипотека #налоговыевычеты #льгота #ипотечники #жилье #недвижимость #материнскийкапитал #детскиедоли

Читать полностью…

Изменения в пошлинах за регистрацию аренды недвижимости

С 1 января 2025 года возрастут пошлины за регистрацию договоров аренды и уступки прав в ЕГРН. Теперь физическим лицам придётся платить 4000 руб., а компаниям – 44 тыс. руб. (ранее – 2000 руб. и 22 тыс. руб. соответственно).

Также с нового года вводятся сборы за регистрацию изменений или расторжений договоров, уже зарегистрированных в ЕГРН: 700 руб. для физлиц и 2000 руб. для компаний (вместо текущих 350 руб. и 1000 руб.).

Эти изменения, как и другие поправки для юридически значимых действий с имущественными комплексами, могут вступить в силу не ранее чем через месяц после официального опубликования закона.

Читать полностью…

🏢 Запрет на майнинг: новые правила и контроль

С 1 ноября 2024 года майнинг криптовалюты в России подлежит ужесточенному регулированию. Правительство сможет вводить запрет на майнинг в отдельных регионах или на конкретных территориях, а также определять условия и порядок таких ограничений. Под запретом может оказаться и участие в майнинг-пуле.

Федеральная налоговая служба (ФНС) займется ведением реестра майнеров, добавляя и исключая участников при нарушении требований. Отчитаться перед ФНС придется не только о факте майнинга, но и об адресах-идентификаторах для операций с криптовалютой — эти данные будут передаваться Росфинмониторингу и Банку России.

Российское законодательство не запрещает использование криптовалюты для покупки недвижимости, но сделки должны быть оформлены в рублях. Юридически прямой оплатой криптовалютой воспользоваться нельзя, необходимо провести конвертацию. Также следует учитывать налогообложение и возможные риски.

💼 Документ: Федеральный закон от 25.10.2024 N 349-ФЗ

Страны в которых сделки с криптовалютой узаконены:
ОАЭ, Таиланд, Грузия, Турция, Португалия, Черногория

Читать полностью…

📜 Госдума приняла законопроект об упрощенном обмене земельными участками

22 октября Госдума РФ одобрила в первом чтении новый законопроект, который на постоянной основе закрепляет механизм обмена земельными участками между государством и частными собственниками. Этот механизм особенно актуален для реализации социальных проектов и крупных инвестиционных программ. Впервые временные меры обмена были введены в 2022 году и, как отметил председатель Комитета Госдумы по собственности Сергей Гаврилов, уже помогли запустить 465 социальных объектов по всей стране.

🔍 Что меняется? Теперь, когда для строительства, например, школы или больницы необходимо использовать участок, принадлежащий частному лицу, власти смогут предложить взамен государственный участок без длительных и затратных процедур. Ранее на межевание и юридические вопросы могли уходить до 500 тыс. рублей, теперь эти средства будут направлены непосредственно на строительство.

🌱 Ключевая цель — ускорить развитие инфраструктуры: больше школ, больниц и других общественно значимых объектов.

#Госдума #земля #законы #инфраструктура

Читать полностью…

Старый фонд

При выборе жилья у каждого возникают свои приоритеты: одни хотят жить в современных новостройках, другие выбирают квартиры старого фонда, построенные до 1955 года. Давайте посмотрим на старый фонд глазами дизайнера и разберемся, что делает такие квартиры уникальными, а что может стать вызовом.

🏛 Плюсы старого фонда с точки зрения дизайна:

- Высокие потолки: В большинстве случаев в старом фонде потолки выше 3 метров, а иногда и до 3,8 м, что позволяет организовать второй ярус.

- Большие окна: Широкие и высокие окна пропускают больше света, что придает помещению ощущение простора.

- Звукоизоляция: Благодаря массивным перекрытиям старые дома часто обеспечивают лучшую звукоизоляцию.

- Нестандартные планировки: В отличие от типичных решений в новостройках, квартиры в старом фонде имеют разнообразные и оригинальные планировки, что дает больше возможностей для креативных решений.

- Кирпичные стены: В старых домах часто встречаются кирпичные стены, которые можно использовать как декоративный элемент, или организовать в них ниши и проемы.

- Камины: В некоторых квартирах сохранились старинные дымоходы, что дает возможность установки камина — оригинального и уютного элемента интерьера.

🛠 Минусы и сложности ремонта в старом фонде:

- Капитальный ремонт: С вероятностью 99% придется демонтировать все до балок перекрытия — обновить окна, коммуникации, отопление и водоснабжение. Это требует вложений, но результат будет радовать десятилетиями.

- Шумные работы: В старом фонде соседи не привыкли к частым ремонтам, как это происходит в новостройках. Управляющие компании могут оперативно реагировать на жалобы, так что нужно быть готовым к неудобствам.

- Проблемы с чердаками: Квартиры на последних этажах часто страдают от протечек из-за некачественных ремонтов крыш.

- Нежелательные гости: Мыши и тараканы могут обитать в старых коммуникациях. Но после полной реконструкции эта проблема, как правило, исчезает.

🏡 Индивидуальность и атмосферность

Несмотря на трудности, старый фонд привлекает своим характером, историей и уникальной атмосферой. Каждая квартира — это отдельная история с неповторимой планировкой, возможностью сохранить аутентичные элементы и создать нечто совершенно уникальное.

#старыйфонд #новостройки #архитектура #ремонт #покупкаквартиры

Читать полностью…

📢 Материнский капитал и социальные выплаты вырастут в 2025 году

Министр труда Антон Котяков сообщил о повышении материнского капитала с 1 февраля 2025 года. Выплаты будут проиндексированы на 7,3%, что поможет семьям справиться с инфляцией.

👶 Первый ребенок: сумма увеличится на 46 000 рублей, составив 677 000 рублей.
👨‍👩‍👧‍👦 Второй ребенок: выплата вырастет на 61 000 рублей, до 894 000 рублей.

💡 Как можно использовать материнский капитал:

Покупка жилья
Строительство или реконструкция частного дома
Оплата первоначального взноса по ипотеке

Также вырастут пособия по беременности и родам. Максимальная выплата составит 794 000 рублей за 140 дней, а максимальная выплата по уходу за ребенком до 1,5 лет также увеличится.

📌 Справка:
С 2024 года маткапитал выдается при рождении детей с российским гражданством.

630,4 тыс. рублей — на первого ребенка
833 тыс. рублей — на второго ребенка
202,6 тыс. рублей — доплата на второго ребенка, если выплата на первого уже была получена.

#маткапитал #социальныевыплаты #ипотека #поддержкасемей #новости

Читать полностью…

📌Эксперт по ипотечному кредитованию Татьяна Решетникова про повышение ставки ЦБ до 21%:

Многие банки уже повысили ставки по стандартным ипотечным программам на 2-4%, при этом некоторые сохранили ставку одобренным ранее клиентам на короткий срок.

В такой ситуации спрос растет на нецелевую ипотеку - это более доступная альтернатива потребительскому кредиту.

По ее словам, сегодняшний отложенный спрос, а также накопление средств населения на вкладах, рост доходов может привести к повышению цен при снижении ставок в будущем.

Для улучшения жилищных условий фиксация цены с дисконтом сейчас и последующим рефинансированием потом может оказаться выгоднее ожидания.

Читать полностью…

Ранее мы писали, что "Проект (ипотеки) набрал очень большой объем: /channel/estate_rus/3124

Регулятор использовал два инструмента охлаждения ипотеки. Первый - надбавка к риск - весам кредитов с неоптимальными параметрами (низкий первый взнос, высокая долговая загрузка). Второй - изменение параметров льготной ипотеки.

Рассмотрим принятые меры на примере:

Для приобретения квартиры в стоимости 12 млн.руб. с первоначальным взносом 4 млн.руб. ( 33,3%) на срок 30 лет сейчас банки предложат ипотечный (базовый) кредит по ставке от 25% с ежемесячным дифференцированным платежом 188 888, 89 руб. (в т.ч. 22 685,19 сумма погашения основного долга).

против 160 972,22 руб.(в т.ч. 26 762,73 руб.) при аналогичных входных данных, но с 17% ставкой и с 20% первоначальным взносом.

В итоге, ПВ придется заплатить не 2,5 млн.руб., а 4,0 млн.руб. , ежемесячный платеж увеличился на 27 916,67 руб.(с 160 972,22 руб. до 188 888,89 руб.), общая переплата процентов по кредиту за весь период за составят 30 083 333,33 руб., вместо 24 292 291,67 руб.

#ипотека #финансы #жилье #льготнаяипотека #рынокнедвижимости

Читать полностью…