-
💰 По всем вопросам 👉 @telespace_ann 🚀 Прайс на рекламу 👉 @ReklamaSpacePrice Информационный канал Российской Федерации 🇷🇺
В 2023 году январь самый провальный по продажам в сегменте "премиум+" с 2019 году.
Крейсерская скорость в январях последние три года было в районе 185 лотов за месяц. Сейчас же толкнули чуть больше 50.
Драйвером остается премиальный крупняк а-ля Лаки, стартовавшие Лужники, Высокая жизнь, Капитал Тауэрс. И это все продажи в премиальных проектах. Тяжелый люкс просто стоит и не продает. Поэтому как будут продавать
Пренеприятнейшие известия принес нам ЦИАН: по расчетам сервиса, в Москве арендовать квартиру в полтора раза дешевле, чем платить за нее же ипотеку. Условия, понятно, «в среднем», но результат все равно удручающий:
1. Снять однушку в старом фонде — это ₽46,5 тысяч в месяц, купить ее же — ₽72,1 тысяч в месяц. Аренда однокомнатной квартиры в новостройке обойдется в ₽58,4 тысячи в месяц, ее покупка — ₽80,2 тысячи.
2. С двухкомнатными квартирами все даже хуже: аренда вторички — ₽52,2 тысячи в месяц, покупка — ₽92,4 тысячи в месяц. Если квартира в новостройке, то числа будут ₽82,4 тысячи и ₽113,2 тысячи в месяц соответственно.
После одного домика "Манифест" у А101 будет проект побольше в нормальной Москве - "Зорге, 25".
Также недавно забрали КРТ "Красный строитель".
На "Пресненском валу, 27" будет детский сад по КРТ. Даже детские сады теперь по КРТ проводят.
Нельзя не отметить такое классное расположение сада как вплотную к ЖД путям. Рядом стоит Мровский проект Пресня сити, строится дом по реновации и планируется офисник.
Согласились, офисный рынок ака класс А расти не спешит. По этому поводу вот вам подборка того, что можно еще найти в уважаемых проектах под влажный инвест.
Читать полностью…
В России «существенно ухудшились» стандарты ипотечного кредитования, заявил ЦБ. Доля ипотек, которые выдают сильно закредитованным (более 80% дохода уходит на погашение кредитов) людям достигла 44%. А общий процент «плохих» кредитов приближается к 50%. Это привело к росту рисков до максимальных значений за все время наблюдений. Кроме того, совместные программы банков и застройщиков привели к переоцененности недвижимости на первичном рынке. В среднем — на 20-30%, в Москве — на 55%.
Просто задумайтесь: главная организация на банковском рынке заявляет, что квартиры в Москве должны стоить при нормальном состоянии рынка в два раза(!) дешевле. Если регулятор вышел с такими заявлениями, то можете представить себе состояние рынка.
Глобальный редевелопмент грядёт в Староваганьковском переулке.
Загибаем пальцы:
1. Уже презентован элитный проект от MR - Luce по адресу - "Крестовоздвиженский, 4". На месте авангардного дома "Московский почтовик".
2. Сейчас MR получается документы на проект "Староваганьковский, 17 стр. 4, 5, 6, 7". По сути такое продолжение Luce будет.
3. "Воздвиженка, 7/6, стр 6" - а тут будет строить Кеско - домик на 2,3 тыс. кв. м.
Кстати, давно-давно был вообще проект на всю эту поляну.
ЗУ "Краснодонская, 16/19" в Люблино продается как для постройки МФК. Но, нам кажется, что можно взять эти 0,5 га и пересогласовать под жилье.
Читать полностью…
Пополнение арендаторов в Ботанике от Пионера: подписали еще один якорь. К уже заведенным в объект супермаркету Перекресток и развлекательному центру, присоединился универмаг российских дизайнеров Телеграф на площади 1600 кв.м. Вместе с модой обещают концептуальное кафе, рассчитывают на трафик не только со стороны резидентов, но и жителей ближайших крупных ЖК (тоже, кстати, от Пионера).
Выбор ритейлера для размещения более чем логичен. В ближайшие годы объекты на ТПУ, как Ботаника, будут править балом в коммерции: минутное расстояние от метро гарантирует потоки в любой ситуации, а активная инфраструктура поднимает статус и для офисов.
На ЗУ "Красносельская, 32/29" - получилось две интересных концепции - двор без правил (1) и дом под крышей.
Читать полностью…
Проект Центра-инвеста - "Тимура Фрунзе, 10" получил заключение экспертизы. Самому проекту сто лет в обед, были вот такие визуализации.
Но, есть и визуализации проектов для ЗУ от студентов ЦЛП - дом-мост (1) или дом-зеркало (2). Так что рискнем предположить, что итоговый вариант делали сами ЦЛП.
Сити-21век будет застраивать поляну на Пятницком шоссе. Уже сделали СЗ "Аристово сити".
10 га купили на аукционе за 123 мульта. На этом ЗУ располагается раздолбанный пионер лагерь.
В области на 10 га можно воткнуть ну тыс 150 жилья (если очень захотеть), чтобы и так херовое Пятницкое шоссе стояло клином. Собственно из-за трафика локейшен сомнительный, альтернативы выехать из этой жопы просто нет.
Государство заставляет частников платить за национальные программы. Удивительно, но факт: запущенную в 2021 году программу социальной газификации выполняют, в том числе, и за счет частных газораспределительных систем, к которым бесплатно подключают новых потребителей. Особенно это развито в Подмосковье, где Мособлгаз заставляет собственников подключать новых «пассажиров», в том числе, и через суд (323 иска!)
Ситуация, на самом деле, дикая: в свое время дачные и садовые кооперативы, коттеджные поселки, а кое-где — даже целые улицы в городах скинулись и построили для себя частный газопровод. Да, так было можно — если государство не собиралось где-то проводить газ, его могли провести сами жители за свой счет. И счет этот был, мягко говоря, немаленьким.
Делались эти газораспределительные сети с запасом по пропускной способности, чтобы потом подключать новых абонентов и за счет этого немного отбить затраты (ключевое слово «немного» — полностью компенсировать себе строительство газопроводов смогли единицы). И тут государство запустило программу социальной газификации, согласно которой врезку к существующим сетям проводят бесплатно для абонента. И, как оказалось, государству плевать, частный это газопровод или нет — если пропускной способности достаточно, то будь добр, подключай.
Частная собственность, да еще и самостоятельно построенная, а не когда-то приватизированная? Не, не слышали, нацпроект нужно выполнять.
Интересно, что суды, в которые некоторые владельцы сетей пошли отстаивать свои права, массово становятся на сторону государства. Неожиданно, не правда ли? Получается, что суд считает нацпрограмму правомочной причиной для отмены права на свободное распоряжение своей собственностью. Нехороший звоночек.
Еще интереснее, что неясно, на кого теперь ляжет нагрузка по обслуживанию новых абонентов — по закону, это должен делать владелец сети. И, судя по всему, опять бесплатно.
Некоторые специалисты называют произошедшее «фактической национализацией частных газотранспортных сетей». Но мы не согласны. Это хуже — при национализации актив отбирают, но при этом владельцу обязаны выплатить рыночную компенсацию. А тут к собственнику просто приписали новых абонентов и еще и навесили расходы за них, зато государство хорошее, «провело» газ.
А что дальше? Нацпрограмма «жилье для всех» с подселением бомжей к людям в квартиры, у которых по нормативам излишек площади? Ну а что, у вас квадратных метров в достатке, а человеку жить негде, можете и поделиться.
В общем, история сильно попахивает. И удивительно, что о ней так мало говорят.
Ставки по ипотеке выросли: как не переплатить?
Если еще в прошлом году ставки начинались от 0,01%, сегодня нижний порог — 3%. Есть ли шанс приобрести квартиру по ценам 2022?
В Level Мичуринский до 25 февраля действует скидка до 30% на все квартиры. Условия распространяются на разные способы покупки: 100% оплата, рассрочка или ипотека без субсидирования процентной ставки.
Преимущества проекта:
1. Локация: Очаково-Матвеевский район, 10 минут до ТТК и 16 минут до Садового кольца на авто;
2. Инфраструктура: своя школа, 3 детских сада, рядом — 8 престижных ВУЗов;
3. Благоустройство: 4,7 гектаров территории и собственная набережная;
4. Большой выбор планировок (от 1-комнатных до пентхаусов с 7 спальнями)
Застройщик — Level Group. Компания имеет высокий рейтинг надежности: 5 баллов в рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)), кредитный рейтинг А-(RU), прогноз «Стабильный».
Выбрать квартиру по выгодной цене можно онлайн.
МИЦ получил РнС на проект - "Шоссейная, 90". Не уж то вытащат сейчас его в рынок.
Читать полностью…
Так выглядит динамика по московскому рынку ипотеки — сравнение январских показателей за 5 лет. В январе 2023 года есть даже рост по ипотеке. На одну сделку, правда, но все же рост, и это на фоне серьезного падения общего количества сделок.
Читать полностью…
ГК ФСК: на рынке ИЖС МО продан каждый второй объект
Несмотря на нестабильность прошлого года, в продажу вышло на 35% больше поселков коттеджей и таунхаусов, чем годом ранее.
Эксперты ГК ФСК отметили, что за 2022 год продана почти половина (42%) лотов от экспозиции загородного рынка Московской области. Вполне вероятно, что в 3,5 раз вырастет объем продаж таунхаусов и в 2,4 раза – коттеджей. В свою очередь коттеджи от подразделения ФСК Family скоро появятся на Пятницком шоссе.
реклама
Левел продолжает удивлять своими "креативными" заходами. Теперь у них катается ГАЗЕЛЬКА по городу с рекламой скидки 30%. Вообще никого не смущает, что скидку 30% запустили ещё в октябре 2022 - то есть она действует 4+ месяца.
Поэтому давайте фоткать ГАЗЕЛЬКУ и получать призы. По маркетингу в недвижке какой-то откат на 10 лет назад: Глоракс поставил прицеп на Белорусской и пярил это, Самолет+ расклеивает объявления на подъездах. Какие-то методы из 00-ых подъехали, даже сам Левел пользовался таким заходом лет 5 назад с рекламой Амурской.
Ну и отдельно остановимся на Twist - любимом - сердцу дорогом проекте #третийадмин. Говна с оверпрайсом на любом рынке навалом, но в случае с Twist кейс особенный
1) Мы помним, как господин Тулупов не верил в офисники, но все же Twist выкатился в рынок.
2) Ценник умники из Смайнекс-Интеко оверпрайснули сразу, ну а хули - главный элитный девелопер вышел в офисы. Но забыл, что офисы на продажу продукт под инвест. Будет ли он здесь? Очевидно - нет.
3) Продукт - "все лучшее надену сразу". Когда "удобное расположение и узнаваемый архитектурный облик" помогу найти нужный офис или магазин, нам добавить нечего.
4) Паркинг на 50 м/м, когда у тебя 42 офиса - это отдельное УТП, о котором рынок должен знать. Парковка в Twist - только для солидных господ, не иначе.
Респектнуть здесь можно только инженерке, но пока она только в пяр статьях. А на деле у перфекционистов офисник в Jazz.
Для тех, кто из наших подписчиков следит за офисной Москвой #третийадмин подбил проекты ака класс А, которые могут вывалиться в рынок в 2023. Как видим, дела у офисников как сажа бела — вшивые 233 тыс. кв. м к и без того дефицитному офисному рынку.
Основной гипотетический объем у мастер-девелопера MR, который любит оверпрайсить в своих проектах. Инвеста здесь ждать не стоит как факт. Из достойных вариантов только милипиздрический офисник от Hutton, но что там резать - вопрос открытый. А вот удивляет нас то, что Стоун не расширяет свой офисный чемодан, но это не точно.
Мы конечно понимаем, что офисный девелопмент непопулярный нынче продукт. Но чтоб настолько. Хоть начинай наблюдать за офисами для бичей и обрыганов, но это уже совсем другая история.
Девелопер Ultima Development ведет строительство нового бизнес-центра Orbital, который представляет из себя 11-этажное здание с современной архитектурой в форме эллипса, продуманной эргономикой и отличной транспортной доступностью. Проект находится в Большом Сити, в пешей доступности от Москва-Сити. Рядом с м.Шелепиха, а до 2025 года рядом будет открыто еще две станции метро.
Эстетика архитектуры и всего внутреннего пространства бизнес-центра делает его по-своему уникальным. В презентации особое внимание уделяется внутренней инженерии: от систем очищения воздуха до стекол с мультифункциональным опылением для защиты от солнца и перегрева. Проект прошел сертификацию по «зеленым стандартам» BREEAM.
Уникальным для данной локации является еще и то, что проект ориентирован на одного крупного клиента.
По рендерам видно, что продумана не только архитектура здания, но и детали благоустройства, территории и паркинга, что редкость для коммерческих помещений. Пожелаем команде хорошего старта.
К нашему вчерашнему росту: «Программа бесплатной газификации будет действовать для граждан на постоянной основе» – Путин во время сегодняшней речи перед Федеральным собранием.
Хотя для дачников хорошая новость. Плюс дома в СНТ, если они газифицированы, легко превращаются в полноценное жилье.
Кстати, как вам фантазии юных архитекторов на тему застройки ЗУ "Вишнева, 7" - завод Чернышева. Но, тут еще и КБ Вымпел прихватили.
Ранее эту площадку купили МР и Эталон.
Также помечаем, что студенты ЦЛП делали проекты для ЗУ:
1. Красносельская, 32/29 - там долго стоит раздолбанный дом
2. Трубная, 31-33 - проект ЦИ, как и Тимура Фрунзе
3. Маросейка, 15
4. Петровка, 23/10
5. Поварская, 29/36 - на этот ЗУ получен недавно ГПЗУ
6. Остоженка, 8 - тоже давно площадка на рынке недвижимости
Локейшены элитные, такие типичные для проектов ЦЛП.
В Москве и МО в 2023 году появится свыше 200 тыс. кв. м нежилой недвижимости
В Москве и области до конца 2023 года появится свыше 200 тыс. кв. м нежилой недвижимости. ГК ФСК введет в эксплуатацию детские сады в ЖК «Скандинавский», жилом микрорайоне «Южная Битца», школу в ЖК «1-й Лермонтовский», торговый центр в ЖК «Датский квартал», а также магазины на первых этажах новостроек, машино-места и поликлиники. Благодаря такому подходу создается комфортная городская среда для будущих жителей.
На улице "Маршала Бирюзова, 1" планируется коммерческая застройка, а также дом по реновации. Сейчас получили акт ГИКЭ.
Ранее тут располагался завод «Электроприбор». Потом Траст продал эту площадку за 1,2 ярда. Девелопер проекта - Бэсткон, так как одной из ОООшек принадлежит проект "Сокольнический вал, 2А".
В отличие от продаж на первичке, которая весь 2022 год двигалась разнонаправленно, вторичка с мая по сентябрь устойчиво росла, а в декабре почти достигла уровня мартовских продаж.
Вот что значит, когда на рынке есть реальные хорошие скидки.
Сюрприз для застройщиков: при выборе квартиры люди, в первую очередь, смотрят на цену, потом на транспортную доступность и на экологию. То есть два из трёх ключевых факторов — это о локации, а не о каком-то мифическом продукте. На самого застройщика и инфраструктуру обращает внимание меньше 10%.
Жаль, что в опросе не было пункта, скольким людям важно наличие лапомойки в ЖК. Или был?
Когда берешь кредит под залог недвижимости, главное, чтобы его хватило на оплату «дополнительных расходов».
Зато проценты низкие.