Готовый дом 🏠 редкость ;)

🔥🔥🔥Проходит по всем ипотечным программам🔥🔥🔥

🔺формат 2+
🔺86 м2
🔺9 соток земли
🔺септик/скважина/электричество/газ
🔺 КП Новокаменский

Цена 8 млн.
ПВ - 2 млн
Семейная ипотека 6 млн
6% - платеж 35,9 тыс

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Квартира в центре города с ремонтом в подарок 🎁

Скидка 540 тыс 🔥

Идеальный вариант для студента!
До ТИУ (Тюменского индустриального университета) пешком 15 минут!

Идеальный вариант под сдачу в аренду! Вам всегда будет кому ее сдать, особенно богатым северным студентам 😅 Или работникам нефтяной промышленности что очень любят этот район и ЖК)

Ремонт в подарок 🎁

Это значит что вы сразу можете в нее заехать или сдать!

Хороший, ликвидный объект на 17 этаже с отличным видом в сторону центра города 🔥

Скорее пишите, такой вариант 1!!

Цена: 6 790 000
ПВ: 1 364 000
Платеж: 32,5 тыс

Возможна онлайн встреча с застройщиком, и даже онлайн сделка (сейчас каждая вторая такая;)

Даже в город приезжать не надо )

На ночь глядя вам классный вариант на «подумать» ;)

Читать полностью…

Периодически провожу опрос на актуальность размещаемой информации

Прошу всех проголосовать, это повысит информативность канала )

Опрос анонимный - я вам не буду после этого написывать 😁

Читать полностью…

Про Аренду !

Сегодня каждая вторая покупка квартиры - для сдачи в аренду, и детям на будущее! Пока маленькие будет сдаваться окупать ипотеку, а потом достанется им)

Покупаются обычно или студии или 1к квартиры. Очень редко под аренду специально покупают 2 и 3 комнатные квартиры, они, по той же статистике, достаются по наследству или остаются в семьях после переезда в более крупное жилье.

Кто целевая аудитория для сдачи?

Это студенты, молодые семьи без детей, или одиночки разных возрастов.

Какие квартиры выбирают арендодатели для покупки?

В хорошем, новом развитом районе чтобы «хорошо» сдавалась, чтобы рядом школа и сад были…

А на что смотрят современные квартиросъемщики ?
Раскрою небольшой секрет)

На ремонт и цену ))
Честно, 80% неинтересно есть ли рядом садик, потому что у них нет детей.

Современная молодежь снимает красивые, чистые новые квартиры в новых и очень даже отдаленных районах без инфраструктуры, потому что они больше не хотят жить в «Бабушкиных» квартирах и в ремонте 80х годов, потому что если уж и платить за съем - то за комфортный!

Главное чтобы рядом были магазины, пекарни, аптеки и прочие магазины первой необходимости у дома, которые сейчас уже есть в каждом ЖК!

✅Лучше обратите внимание на Ремонт, чем на локацию! Хотите сдать квартиру по нормальной цене? Не собирайте по всем соседям старую мебель и б/у технику. Обставьте все бюджетно, но новым!

✅ Выбирайте видовые квартиры, на закат, на реку, на лес - все это поможет вам при сдаче!

✅ Конечно очень важна еще транспортная развязка, особенно общественный транспорт. Районы, куда можно будет добраться без мостов и пробок будут более востребованы, чем те, куда стоять в пробках по 40 мин каждый день.

Вы может быть удивитесь, но студии даже в Ново Комарово в д. Патрушева сдаются дороже чем 1к хрущевки в центре города без лифта 😅

Читать полностью…

🔥 На брони 🔥

Таких предложений очень мало, разлетаются как горячие пирожки ))

Читать полностью…

Своя 1к квартира с платежом всего в 16 тыс рублей!! а 2к - за 26 тыс 🔥🔥🔥

Таких цен уже давно не было, а все потому что старт продаж, про сам комплекс я уже писала здесь ⤵️

/channel/estate_tmn/1554

Повторюсь про фишки самого проекта ⤵️

📍район НовоГилевский
✅ развитая инфраструктура, сады, школы, все в пешей доступности + в перспективе еще будут строить
✅Закрытый двор
✅ Видеонаблюдение 24/7
✅ Беседки с зарядкой для телефонов
✅ Антимоскиные фонари 🆕
✅ Wi-Fi во дворе
✅ Безбарьерный вход в подъездные группы
✅ Колясочные и велосипедные
✅Гостевые сан. узлы и лапомойки

Срок сдачи конец 25 года !!
Ключи в 1 кв 26го 🔥

Теперь давайте на цифрах:

1к - 37м2 - 4 070 000 ₽ 🔥
Первоначальный взнос (ПВ) - 818 тыс
Могу согласовать ставку 4,6% на весь срок по семейной ипотеке и платеж - 16 670 ₽

Можно включить ремонт ⚒️
Тогда стоимость с ремонтом - 4 810 000 ₽
ПВ - 966 тыс
Платеж - 19 тыс 🔥
Огонь же, точно дешевле чем снимать ;)

Разберем 2к квартиру - 62 м2 - 6 570 000
ПВ - 1 320 570
Платеж (4,6%) - 26,9 тыс 🔥

Можно включить ремонт ⚒️
Тогда стоимость с ремонтом - 7 705 400
ПВ - 1 548 785
Платеж (4,6%) - 30,7 тыс 🔥

Для тех кто не подходит под семейную ипотеку предлагаю рассрочку до ввода дома (1 квартал 2026) с ПВ от 30% и минимальными платежами от 50 тыс. рублей

Самые крутые цены в городе !
Качественный застройщик

Успевайте - предложение ограничено ⤵️
@pro_rieltor_anna

8-992-304-13-47

И как обычно, без комиссии ;)

Читать полностью…

Барн, 50м2, 2+
4,5 млн

Тут как раз можно посмотреть как выглядит готовый ремонт

Читать полностью…

Сканди 75м2, 3+, 6 млн

Читать полностью…

ОЧЕНЬ СРОЧНО !
Без первоначального взноса!
Буквально пару квартир !

Район Лугового
Самый экологически чистый район и самый лучший малоэтажный комплекс Тюмени !!

До центра 10 мин на машине

❤️ Свой пруд с лебедями
❤️ велодорожки и дорожки для прогулок в лесу
❤️ Хорошее соседство

Сдача уже в 1 кв 2025 года !!

Не упустите шанс, если вы в поисках квартиры без первоначального взноса !

Оформление по Сбербанку, Дом.рф и Альфабанк

Помогу с одобрением ;)

Звоните ⤵️
📲 8-992-304-13-47

Читать полностью…

‼️Квартиры с ПАРКИНГОМ в подарок🔥 и с маленькой ставкой 3,5🛍 на весь срок🆒

Ключи уже в конце этого года‼️

✔️ детский сад во дворе
✔️ бульвар - для вечернего променада
✔️ спортивные и игровые площадки
✔️ лаунж-зоны с перголами
и навесами
✔️площадь для городских мероприятий
✔️умный дом

Расчёт по семейной ипотеке🧮

1+   41,2 м2
Цена - 5 300 000
ПВ - 1 065 300
Ставка 3,5%
Платёж - 19 000 💸

1+  45,49 м2
Цена - 5 400 000
ПВ - 1 085 400
Ставка - 3,5%
Платёж - 19 400 💸

2+  49,49 м2
Цена - 6 350 000
ПВ - 1 276 350
Ставка - 3,5%
Платёж - 22 800 💸

Подробнее ⤵️

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

🎉Вас 500 человек 🎉

Спасибо всем кто следит за новостями на канале ;)

Я надеюсь смогу каждому найти квартиру или дом его мечты 😍

В честь этой новости хочу провести розыгрыш какого нибудь ценного подарка;)

Как вы на это смотрите ?

Хотели бы поучаствовать?

❤️ - да
🔥 - подумаю 😁 в зависимости от подарка

Читать полностью…

Ставки по обычной ипотеке на новостройку на 3 и 5 лет по сниженной ставке 8% вместо 20%

Наконец то застройщики начали придумывать интересные акции на новостройки для тех, кто не подходит под семейную ипотеку.

Возможны варианты на 3 и 5 лет.

Для кого подойдет?

✅ если вопрос покупки квартиры стоит остро то покупать точно стОит, ведь через 3-5 лет ситуация с ключевой ставкой 💯 изменится и вы потом просто рефинансируетесь под более низкий %.

Но при этом вы уже зафиксируете стоимость квартиры и будете жить в своем, а не снимать )

✅ если в дальнейшем собираетесь продавать свою недвижимость, а сейчас ждете 3-5 лет чтобы не платить налоги

Тоже отличный вариант потому что за период «выжидания» ценник вырастет еще, а вторичная ваша квартира будет только падать в цене, поэтому в перспективе вы выйграете намного больше ;)

✅ если вы собирайтесь быстро выплатить ипотеку, то этот вариант также идеален для вас ;)

Читать полностью…

1к все забронированы 🔥

Те кто быстро принимает решение получает самые выгодные условия ;)

Читать полностью…

Министр финансов России посоветовал инвестировать в жилье

Сегодня, в ходе выступления на всероссийском форуме «Территория смыслов», глава Минфина Антон Силуанов посоветовал россиянам вкладываться в себя и семью, ценные бумаги и недвижимость.

Среди выгодных вложений Силуанов перечислил ипотеку, в том числе льготную. По его словам, приобретение недвижимости позволит улучшить качество жизни.

Что ж, если Я для вас не авторитет, может хоть к министру прислушаетесь 😁

За подбором квартир сюда: @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Подборка по Семейной ипотеке по сниженной ставке в 4,6% на весь срок 🔥

Предложение ограничено и действует на определенный пул квартир.

Расчеты в карточках ⤴️

Ходят слухи об увеличения первоначального взноса с 20% до 30% и пересмотру условий семейной ипотеки 😭

Поэтому если вы в поисках квартиры вам лучше поторопится 💥

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

📌 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:

1️⃣ Плохая кредитная история
🔵 Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки "смотрят" и дальше 3-х летней кредитной истории.
🔵 У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД)
🔵 Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
🔵 У вас идет/была процедура банкротства.

2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
🔵 У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается от 5% от общего лимита)
🔵 У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3️⃣ Не внятный работодатель
🔵 Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
🔵 Ваш работодатель имеет много долгов.
🔵 По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек
🔵 Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. В определенных случаях начинают оценивать не только доход, а сам бизнес.

4️⃣ Возраст клиента
🔵 Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не "приговор".

5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
🔵 Указали в анкете недостоверные данные
🔵 Вы принесли поддельную справку о доходах
🔵 Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются

В любом случае, это не догма. Всегда есть исключения, у каждого кредитора свои правила, да и банк смотрит в целом на портрет клиента, так что дерзайте. Хотя сейчас все становится много жестче. Если вы знаете за собой "грешки", не занимайтесь веерной рассылкой заявок в банки (авось кто-то одобрит), нужно анализировать банки и отправлять заявку в "правильный" банк.

А лучше обратитесь к профессионалу - одобряю ипотеку своим клиентам совершенно бесплатно;)

Читать полностью…

2к - ключи уже в сентябре под ставку 4% 🔥

Судя по опросу в основном всех интересуют 2к квартиры

Буквально на той неделе я была на экскурсии в этом ЖК, и сегодня хочу поделиться с вами крутым предложением!

📍 московский тракт
Закрытые дворы, дизайнерские холлы с диванами и большими колясочными до 80м2
✅ очень качественный застройщик, который по-настоящему строит для людей !

Комплекс рассчитан именно на семейные пары, так как застройщик своими силами будет тут строить муниципальный детский сад (он будет уже в 2026 году) и школу.

А еще в перспективе будет строится самый крупный в Тюмени ТРЦ (по размерам больше чем Кристалл!)

А еще в этом месяце застройщик запустил субсидированную ставку 4% по семейной ипотеке на весь срок без каких либо удорожаний и скрытых комиссий для вас!

В проекте очень много разных планировок, для примера разберу одну с самым близким сроком сдачи, покупая которую Новый год уже можно встретить в новой квартире ;)

Цена: 7 000 000
Первоначальный взнос- 1 407 000
Ставка - 4%
Платеж - 26 тыс 🔥🔥🔥

А также приложу видеообзор квартиры, чтобы вы посмотрели в каком предчистовом ремонте она слается и какие виды из окна вас ожидают ;)

А для тех, кто не подходит под семейную ипотеку есть вариант по ставке 8% на 2 года или рассрочка с первоначальным взносом 0 рублей с платежем в 50 тыс рублей на 1 год ;)

Интересно?
Пишите @pro_rieltor_anna

А лучше звоните 8-992-304-13-47

Читать полностью…

Еще немного лайфхаков:

Выбирайте квартиры с самой низкой ставкой по ипотеке. Ипотеку же за вас будет платить квартирант? А значит платеж должен перекрывать ипотеку, и лучше с запасом.
Не бойтесь смотреть квартиру дороже, но с более низкой ставкой, чем дешевле но без субсидированной от застройщика.

Для сравнения покупая за 5 млн по ставке 6% платеж выходит в 23 тыс с переплатой в 4,6 млн на 30 лет.

А выбрав квартиру за 6 млн по ставке 3,5% платеж получается 21 тыс и переплата всего 2,9 млн.

А теперь давайте вывод)

Зачем переплачивать за район уже с развитой инфраструктурой, если она не нужна сейчас ни вам ни тем, кто будет у вас снимать?!

К моменту когда ваши дети вырастут сады / школы / поликлиники уже настроят. И вы еще больше выиграете в цене, чем в «перегретом» развитом районе.

Есть ли смысл переплачивать? И быть привередливым к району??

На мой взгляд нет - портрет арендатора сильно изменился и надо подстраиваться под новые реалии !

Поэтому если вам нужна именно арендная квартира выбирайте ее не под «свои» запросы ;)

А лучше обратитесь к профессионалу!
А точнее ко мне - веду клиентов от покупки до получения ключей и при необходимости сразу еще и сдам ;)

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Просто заколдованная квартира - опять в ПРОДАЖЕ 🙈

Вижу много пересылок этого варианта - пишите пока опять не ушла на оформление ;)

Читать полностью…

Очень срочно!!

Освободилась шикарная квартира с первоначальным взносом 70 тыс !!

Ставка 4,6% на весь срок!!
Платеж всего 30,7 тыс 🔥

Сдача уже в 1 кв 25 года!

Проходит по Сбербанку !

Какая комфортная планировка - огромная кухня гостиная!

Большая спальня, отдельная прачечная или дополнительная гардеробная !

Малоэтажный комплекс, 15 мин до центра города !

Самый экологически чистый район!!

Только сегодня для самых быстрых!

Пишите мне - расскажу подробности!

Клиенты хотели взять в этом ЖК третью!!! 3 квартиру - но не рассчитали с платежами :(

Кому такая красота достанется ??

Поедложение на самом деле уникальное, потому что без первоначального взноса обычно нет сниженных ставок а тут есть!!

Я на связи @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

ФНС подготовила памятку об уплате налогов за несовершеннолетних.

Да за детей тоже надо платить налоги 😅

Несовершеннолетний признается налогоплательщиком, если является собственником жилья или доли в нем, земельного участка и других объектов недвижимости.

При этом налоги за них могут уплачивать родители, усыновители, опекуны, попечители или др.

Сделать это можно разными способами: через банк, кассу местной администрации, почту, отделение МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов, или в электронном виде по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы на официальном сайте ФНС России.

Еще один вариант оплатить налоги – через личный кабинет налогоплательщика. В нем можно выбрать вкладку "Семейный доступ". Далее нужно нажать кнопку "Добавить пользователя" и ввести логин (ИНН) личного кабинета ребенка и отправить запрос. После этого перейти в личный кабинет ребенка и подтвердить запрос.

Добавленные в такой список дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.

Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом.

Напомню, что я как бывший налоговый инспектор всегда вас могу проконсультировать и по налогам в том числе ;)

Обращайтесь @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Афрейм, 85 м2, 2+, со 2 этажом
5,5 млн

Читать полностью…

Обзор готовых домов с ремонтом!

Сегодня я хочу поделиться с вами обзором 3х домов которые можно купить без первоначального взноса по семейной ипотеке.

Все дома сдаются с ремонтом от застройщика, включая готовый санузел, чтобы можно было сразу заехать и жить или сдавать в аренду ;)

Напомню, что дома можно купить семьям с 2 и более детьми (до 18 лет).

Локация: Старый Тобольский тракт, СНТ Пятница (15 км от города)
Тишина, пение птиц и хвойный лес на границе поселка, близость водоема для купания.

В стоимость также входит:
- земельный участок 7 соток;
- электричество 15 кВт;
- скважина в кессоне;
- фасадный забор с откатными воротами;
- переливной септик (обслуживание не чаще 1 раза в полгода)
- теплые полы и электрический котел, который можно дистанционно настраивать
- Система умный дом, с возможностью подключения датчик протечки, отопления, охраны и так далее;
- полностью чистовая отделка
- гарантия от застройщика

Готовых дома осталось всего 3 - успевайте;)

За дополнительной информацией ⤵️ @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

1к квартира с ремонтом, мебелью, техникой за 20 тыс в месяц 🔥🔥🔥

Только до конца августа!!

📍 Район Сити Молл
Выдача ключей 🔑 август 2025
Ставка по семейной ипотеке 3,5% на весь срок без удорожания стоимости квартиры

Цена 1к без ремонта 4 842 040 (сейчас скидка 253 тыс 🔥) - платеж 17 тыс

Стоимость с полным ремонтом + кухонный гарнитур с техникой + мебель в спальню -
5 617 399 ₽

Первоначальный взнос - 1 129 097
Платеж - 20 тыс 💣

Дешевле чем снимать !
Либо сдавать в аренду - арендные платежи полностью перекроют ипотеку и еще останется;)

Что входит в ремонт:
✅ на полу ламинат, с/у в плитке
✅ на стенах обои под покраску
✅ С/у (унитаз, ванная, смесители)
✅Натяжной потолок со светильниками, двери

Кухня (на выбор есть несколько комплектаций и цветовых решений)
✅мдф матовая пленка soft touch
✅фурнитура с доводчиками
✅мойка из искусственного камня
✅хромированный смеситель
✅фильтр для воды с обратным осмосом 🔥
✅интегрированная розетка в столешнице

Техника на кухню фирмы Haier
✅Холодильник
✅Духовой шкаф
✅Варочная панель
✅Вытяжка
✅Посудомойка

Мебель в спальню:
✅Кровать с матрасом;
✅2 тумбы, 2 шкафа, комод
✅Стильная люстра

Дополнительно можно в стоимость квартиры включить декор (в ванную, в коридор или на кухню - вплоть до кастрюлек и чайника) а также добавить шторы с карнизами !

В общем как конструктор можно собрать полностью всю квартиру и переехать в нее просто в тапочках, это очень удобно!

Экономит очень много сил, денег времени и нервных клеток !!

При этом мебель и товары для дома дешевле на 30% потому что закупаются застройщиком в оптовых обьемах !

Уникальное предложение 🔥

Такая низкая ставка только до конца лета!
Осталось всего 11 дней !

Успевайте, за подробностями пишите в личку @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Для тех, кто хочет жить в своем доме, но при этом иметь все прелести города ;)

Скидка до конца месяца👆

• Экологичный район (район Лугового)
• Детский сад внутри квартала
• Эстетичные фасады
• Высокие потолки
• Участок 2,5 сотки с забором 1,5м
• Монолитная уже готовая лестница
• Приватная терраса
• сдача в конце года!

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

примеры 1к и 2к квартиры под ставку в 8% на 3 года ну и самое главное сдача конец 24 года !

📍Район Московского тракта и Тюменской слободы

👍 Красивый стильный ЖК

Огромные перспективы развития района, как по транспортной развязке так и по социально культурным объектам !


2к
Стоимость 7 650 000
ПВ - 1 650 000
платеж под 8% на первые 3 года - 44 тыс

1к
Стоимость 5 940 000
ПВ - 1 193 940
платеж на первые 3 года под 8% - 34,8 тыс

Читать полностью…

Но есть вариант купить 2к со сдачей в конце этого года со сниженным ПВ ⤵️ и ставкой 4,6%

Стоимость 7 092 000

Скидка 250 000🔥

Стоимость со скидкой 6 842 000
ПВ 960 200,00 ₽
(Например, если у вас есть мат капитал 630 тыс + небольшие свои накопления)

Ипотека составит 5 999 891,00 ₽
Ежемесячный платеж под ставку 4,6% на 30 лет 30 758,10₽

Удорожание всего 118 091,00 (за счет налогов)

Подробнее ⤵️
@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

‼️Квартира без первоначального взноса и с маленькой ставкой 4,6🛍 на весь срок, в шикарном малоэтажном жилом комплексе🔥

Предложение от которого сложно отказаться 💥💥💥

Ключи уже в конце этого года‼️

ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ по семейной ипотеке

✔️ 4х-этажные дома
✔️ 10 мин до центра
✔️ уникальное озеленение
✔️ свой пруд с лебедями🦢
✔️ экотропа для прогулок
✔️велодорожки

Расчёт по семейной ипотеке🧮
1к 38,7 м2 с террасой
Цена - 5 551 000
ПВ - 0
Ставка 4,6%
Платёж - 30 000 💸

1к 46,5 м2
Цена - 5 764 000
ПВ - 0
Ставка - 4,6%
Платёж - 31 000 💸

Подробнее ⤵️

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Срочно, появилась одна студия уже в сданном и заселенном доме !!! С РЕМОНТОМ

Ул. Новоселов 109
2 этаж
Студия 22,6 м2

Цена - 3 200 000
Расчеты по семейной ипотеке ⤵️
Первоначальный взнос - 643 тыс
Платеж - 15,3 тыс 🔥

Новые сады и школы во дворе!
Активно развивающий район !

Сдать ее можно от 18 тыс и она выйдет полностью на самоокупаемость;)

Вариант такой только 1 !

Успевайте ))

@pro_rieltor_anna

❌ продано ❌

Читать полностью…

Маткапитал обесценился на 40%

За 4 года из-за роста цен на жильё маткапитал обесценился практически в половину.

Сравните сами: в 2020 году за рождение детей давали 616,6 тыс. руб., на которые можно было купить в среднем 8,6 м2.

В 2024 году за рождения второго ребенка дают 834 тыс. руб., что существенно больше предыдущих показателей, однако за эту сумму можно купить только 4,9 м2.

Сейчас вы можете использовать маткапитал в качестве первоначалки и дать своему ребенку хороший старт на будущее. Пользуйтесь, пока такая возможность еще есть. И не тяните, он обесценивается с каждым днем.

Подбор квартир: @pro_rieltor_anna

Читать полностью…