Про Аренду !

Сегодня каждая вторая покупка квартиры - для сдачи в аренду, и детям на будущее! Пока маленькие будет сдаваться окупать ипотеку, а потом достанется им)

Покупаются обычно или студии или 1к квартиры. Очень редко под аренду специально покупают 2 и 3 комнатные квартиры, они, по той же статистике, достаются по наследству или остаются в семьях после переезда в более крупное жилье.

Кто целевая аудитория для сдачи?

Это студенты, молодые семьи без детей, или одиночки разных возрастов.

Какие квартиры выбирают арендодатели для покупки?

В хорошем, новом развитом районе чтобы «хорошо» сдавалась, чтобы рядом школа и сад были…

А на что смотрят современные квартиросъемщики ?
Раскрою небольшой секрет)

На ремонт и цену ))
Честно, 80% неинтересно есть ли рядом садик, потому что у них нет детей.

Современная молодежь снимает красивые, чистые новые квартиры в новых и очень даже отдаленных районах без инфраструктуры, потому что они больше не хотят жить в «Бабушкиных» квартирах и в ремонте 80х годов, потому что если уж и платить за съем - то за комфортный!

Главное чтобы рядом были магазины, пекарни, аптеки и прочие магазины первой необходимости у дома, которые сейчас уже есть в каждом ЖК!

✅Лучше обратите внимание на Ремонт, чем на локацию! Хотите сдать квартиру по нормальной цене? Не собирайте по всем соседям старую мебель и б/у технику. Обставьте все бюджетно, но новым!

✅ Выбирайте видовые квартиры, на закат, на реку, на лес - все это поможет вам при сдаче!

✅ Конечно очень важна еще транспортная развязка, особенно общественный транспорт. Районы, куда можно будет добраться без мостов и пробок будут более востребованы, чем те, куда стоять в пробках по 40 мин каждый день.

Вы может быть удивитесь, но студии даже в Ново Комарово в д. Патрушева сдаются дороже чем 1к хрущевки в центре города без лифта 😅

Читать полностью…

🔥 На брони 🔥

Таких предложений очень мало, разлетаются как горячие пирожки ))

Читать полностью…

Своя 1к квартира с платежом всего в 16 тыс рублей!! а 2к - за 26 тыс 🔥🔥🔥

Таких цен уже давно не было, а все потому что старт продаж, про сам комплекс я уже писала здесь ⤵️

/channel/estate_tmn/1554

Повторюсь про фишки самого проекта ⤵️

📍район НовоГилевский
✅ развитая инфраструктура, сады, школы, все в пешей доступности + в перспективе еще будут строить
✅Закрытый двор
✅ Видеонаблюдение 24/7
✅ Беседки с зарядкой для телефонов
✅ Антимоскиные фонари 🆕
✅ Wi-Fi во дворе
✅ Безбарьерный вход в подъездные группы
✅ Колясочные и велосипедные
✅Гостевые сан. узлы и лапомойки

Срок сдачи конец 25 года !!
Ключи в 1 кв 26го 🔥

Теперь давайте на цифрах:

1к - 37м2 - 4 070 000 ₽ 🔥
Первоначальный взнос (ПВ) - 818 тыс
Могу согласовать ставку 4,6% на весь срок по семейной ипотеке и платеж - 16 670 ₽

Можно включить ремонт ⚒️
Тогда стоимость с ремонтом - 4 810 000 ₽
ПВ - 966 тыс
Платеж - 19 тыс 🔥
Огонь же, точно дешевле чем снимать ;)

Разберем 2к квартиру - 62 м2 - 6 570 000
ПВ - 1 320 570
Платеж (4,6%) - 26,9 тыс 🔥

Можно включить ремонт ⚒️
Тогда стоимость с ремонтом - 7 705 400
ПВ - 1 548 785
Платеж (4,6%) - 30,7 тыс 🔥

Для тех кто не подходит под семейную ипотеку предлагаю рассрочку до ввода дома (1 квартал 2026) с ПВ от 30% и минимальными платежами от 50 тыс. рублей

Самые крутые цены в городе !
Качественный застройщик

Успевайте - предложение ограничено ⤵️
@pro_rieltor_anna

8-992-304-13-47

И как обычно, без комиссии ;)

Читать полностью…

Барн, 50м2, 2+
4,5 млн

Тут как раз можно посмотреть как выглядит готовый ремонт

Читать полностью…

Сканди 75м2, 3+, 6 млн

Читать полностью…

ОЧЕНЬ СРОЧНО !
Без первоначального взноса!
Буквально пару квартир !

Район Лугового
Самый экологически чистый район и самый лучший малоэтажный комплекс Тюмени !!

До центра 10 мин на машине

❤️ Свой пруд с лебедями
❤️ велодорожки и дорожки для прогулок в лесу
❤️ Хорошее соседство

Сдача уже в 1 кв 2025 года !!

Не упустите шанс, если вы в поисках квартиры без первоначального взноса !

Оформление по Сбербанку, Дом.рф и Альфабанк

Помогу с одобрением ;)

Звоните ⤵️
📲 8-992-304-13-47

Читать полностью…

‼️Квартиры с ПАРКИНГОМ в подарок🔥 и с маленькой ставкой 3,5🛍 на весь срок🆒

Ключи уже в конце этого года‼️

✔️ детский сад во дворе
✔️ бульвар - для вечернего променада
✔️ спортивные и игровые площадки
✔️ лаунж-зоны с перголами
и навесами
✔️площадь для городских мероприятий
✔️умный дом

Расчёт по семейной ипотеке🧮

1+   41,2 м2
Цена - 5 300 000
ПВ - 1 065 300
Ставка 3,5%
Платёж - 19 000 💸

1+  45,49 м2
Цена - 5 400 000
ПВ - 1 085 400
Ставка - 3,5%
Платёж - 19 400 💸

2+  49,49 м2
Цена - 6 350 000
ПВ - 1 276 350
Ставка - 3,5%
Платёж - 22 800 💸

Подробнее ⤵️

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

🎉Вас 500 человек 🎉

Спасибо всем кто следит за новостями на канале ;)

Я надеюсь смогу каждому найти квартиру или дом его мечты 😍

В честь этой новости хочу провести розыгрыш какого нибудь ценного подарка;)

Как вы на это смотрите ?

Хотели бы поучаствовать?

❤️ - да
🔥 - подумаю 😁 в зависимости от подарка

Читать полностью…

Ставки по обычной ипотеке на новостройку на 3 и 5 лет по сниженной ставке 8% вместо 20%

Наконец то застройщики начали придумывать интересные акции на новостройки для тех, кто не подходит под семейную ипотеку.

Возможны варианты на 3 и 5 лет.

Для кого подойдет?

✅ если вопрос покупки квартиры стоит остро то покупать точно стОит, ведь через 3-5 лет ситуация с ключевой ставкой 💯 изменится и вы потом просто рефинансируетесь под более низкий %.

Но при этом вы уже зафиксируете стоимость квартиры и будете жить в своем, а не снимать )

✅ если в дальнейшем собираетесь продавать свою недвижимость, а сейчас ждете 3-5 лет чтобы не платить налоги

Тоже отличный вариант потому что за период «выжидания» ценник вырастет еще, а вторичная ваша квартира будет только падать в цене, поэтому в перспективе вы выйграете намного больше ;)

✅ если вы собирайтесь быстро выплатить ипотеку, то этот вариант также идеален для вас ;)

Читать полностью…

1к все забронированы 🔥

Те кто быстро принимает решение получает самые выгодные условия ;)

Читать полностью…

Министр финансов России посоветовал инвестировать в жилье

Сегодня, в ходе выступления на всероссийском форуме «Территория смыслов», глава Минфина Антон Силуанов посоветовал россиянам вкладываться в себя и семью, ценные бумаги и недвижимость.

Среди выгодных вложений Силуанов перечислил ипотеку, в том числе льготную. По его словам, приобретение недвижимости позволит улучшить качество жизни.

Что ж, если Я для вас не авторитет, может хоть к министру прислушаетесь 😁

За подбором квартир сюда: @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Подборка по Семейной ипотеке по сниженной ставке в 4,6% на весь срок 🔥

Предложение ограничено и действует на определенный пул квартир.

Расчеты в карточках ⤴️

Ходят слухи об увеличения первоначального взноса с 20% до 30% и пересмотру условий семейной ипотеки 😭

Поэтому если вы в поисках квартиры вам лучше поторопится 💥

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку есть интересный вариант на студию в ЖК Юнион ⚡️

У меня в продаже есть 2 студии дешевле чем у застройщика на 500 тыс 💣

Стоимость - 2 600 000
Первоначальный взнос - 522 600
Снижаем ставку до 10,99% на весь срок за 415 480 ₽
В ипотеку - 2 492 880 ₽
платеж 23 722 🔥🔥🔥

Сдача конец 24 года !
14 видовой этаж!
Закрытый двор, видеонаблюдение
Face ID 🆔
Система умный дом

До центра города удобная транспортная развязка, как на машине так и на общественном транспорте ;)

Коллаборация двух федеральных застройщиков Страна + Эталон.

Отличный вариант для студента ;)
Звоните расскажу подробнее и помогу с одобрением ипотеки;)

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

❗️❗️❗️
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА!!!
Те, кто отложил на осень СРОЧНО ПОДАЕМСЯ НА ИПОТЕКУ!

Особенно те, кто только с мат.капиталом или вообще без пв!!!!

Один день завтра на одобрение еще есть!

Не откладывайте покупку пока у вас есть шансы, они тают с каждым днем все больше и больше 😭😭😭

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Просторная 2к квартира на Московском тракте с платежом в 1 рубль 🔥🔥🔥

И это не шутка ))
Продолжаю находить самые выгодные спец предложения от застройщиков, с вас ❤️

Супер крутое и очень ограниченное предложение - траншевая ипотека с платежом в 1 рубль до мая 2025 года!

Семейная ипотека
Цена: 8 450 000
Первоначальный взнос - 2 450 000 ₽
Платеж до 05.05.2025 - 1 руб.
Потом - 35,9 тыс ₽

Срок сдачи уже во 2 кв 2025 года !!

Идеальный вариант для тех, кто снимает 🔑
Вплоть до сдачи дома у вас нет дополнительной финансовой нагрузки !
Можете спокойно снимать или копить на ремонт ;₽

А какая функциональная планировка 😍
Один из немногих проектов где комнаты больших размеров (а не по 8-9 м2😭)

Панорамный балкон !!!

Ну и про сам проект в 2х словах ⤵️

✅ двухуровневые дворы с променадом
✅ ЖК примыкает к лесному массиву - прекрасные виды из окна, шелест листвы, прохлада и свежий воздух обеспечены будущим жильцам
✅ дизайнерские холлы, подогреваемые полы на 1 этаже
✅ кладовые, колясочные в каждом подъезде

Если вы ищите себе просторную 2к квартиру то этот вариант обязательный к рассмотрению ;)

Пишите - расскажу подробнее, помогу с одобрением ипотеки ;)

8-992-304-13-47

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Просто заколдованная квартира - опять в ПРОДАЖЕ 🙈

Вижу много пересылок этого варианта - пишите пока опять не ушла на оформление ;)

Читать полностью…

Очень срочно!!

Освободилась шикарная квартира с первоначальным взносом 70 тыс !!

Ставка 4,6% на весь срок!!
Платеж всего 30,7 тыс 🔥

Сдача уже в 1 кв 25 года!

Проходит по Сбербанку !

Какая комфортная планировка - огромная кухня гостиная!

Большая спальня, отдельная прачечная или дополнительная гардеробная !

Малоэтажный комплекс, 15 мин до центра города !

Самый экологически чистый район!!

Только сегодня для самых быстрых!

Пишите мне - расскажу подробности!

Клиенты хотели взять в этом ЖК третью!!! 3 квартиру - но не рассчитали с платежами :(

Кому такая красота достанется ??

Поедложение на самом деле уникальное, потому что без первоначального взноса обычно нет сниженных ставок а тут есть!!

Я на связи @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

ФНС подготовила памятку об уплате налогов за несовершеннолетних.

Да за детей тоже надо платить налоги 😅

Несовершеннолетний признается налогоплательщиком, если является собственником жилья или доли в нем, земельного участка и других объектов недвижимости.

При этом налоги за них могут уплачивать родители, усыновители, опекуны, попечители или др.

Сделать это можно разными способами: через банк, кассу местной администрации, почту, отделение МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов, или в электронном виде по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы на официальном сайте ФНС России.

Еще один вариант оплатить налоги – через личный кабинет налогоплательщика. В нем можно выбрать вкладку "Семейный доступ". Далее нужно нажать кнопку "Добавить пользователя" и ввести логин (ИНН) личного кабинета ребенка и отправить запрос. После этого перейти в личный кабинет ребенка и подтвердить запрос.

Добавленные в такой список дети исключаются автоматически по достижении совершеннолетия. Также исключение из списка возможно по желанию любой из сторон. Для этого необходимо нажать на кнопку «крестик» у добавленного в списке пользователя и подтвердить исключение.

Затем в разделе «Налоги» появится раскрывающийся список, куда входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно оплатить налоги любым удобным способом.

Напомню, что я как бывший налоговый инспектор всегда вас могу проконсультировать и по налогам в том числе ;)

Обращайтесь @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Афрейм, 85 м2, 2+, со 2 этажом
5,5 млн

Читать полностью…

Обзор готовых домов с ремонтом!

Сегодня я хочу поделиться с вами обзором 3х домов которые можно купить без первоначального взноса по семейной ипотеке.

Все дома сдаются с ремонтом от застройщика, включая готовый санузел, чтобы можно было сразу заехать и жить или сдавать в аренду ;)

Напомню, что дома можно купить семьям с 2 и более детьми (до 18 лет).

Локация: Старый Тобольский тракт, СНТ Пятница (15 км от города)
Тишина, пение птиц и хвойный лес на границе поселка, близость водоема для купания.

В стоимость также входит:
- земельный участок 7 соток;
- электричество 15 кВт;
- скважина в кессоне;
- фасадный забор с откатными воротами;
- переливной септик (обслуживание не чаще 1 раза в полгода)
- теплые полы и электрический котел, который можно дистанционно настраивать
- Система умный дом, с возможностью подключения датчик протечки, отопления, охраны и так далее;
- полностью чистовая отделка
- гарантия от застройщика

Готовых дома осталось всего 3 - успевайте;)

За дополнительной информацией ⤵️ @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

1к квартира с ремонтом, мебелью, техникой за 20 тыс в месяц 🔥🔥🔥

Только до конца августа!!

📍 Район Сити Молл
Выдача ключей 🔑 август 2025
Ставка по семейной ипотеке 3,5% на весь срок без удорожания стоимости квартиры

Цена 1к без ремонта 4 842 040 (сейчас скидка 253 тыс 🔥) - платеж 17 тыс

Стоимость с полным ремонтом + кухонный гарнитур с техникой + мебель в спальню -
5 617 399 ₽

Первоначальный взнос - 1 129 097
Платеж - 20 тыс 💣

Дешевле чем снимать !
Либо сдавать в аренду - арендные платежи полностью перекроют ипотеку и еще останется;)

Что входит в ремонт:
✅ на полу ламинат, с/у в плитке
✅ на стенах обои под покраску
✅ С/у (унитаз, ванная, смесители)
✅Натяжной потолок со светильниками, двери

Кухня (на выбор есть несколько комплектаций и цветовых решений)
✅мдф матовая пленка soft touch
✅фурнитура с доводчиками
✅мойка из искусственного камня
✅хромированный смеситель
✅фильтр для воды с обратным осмосом 🔥
✅интегрированная розетка в столешнице

Техника на кухню фирмы Haier
✅Холодильник
✅Духовой шкаф
✅Варочная панель
✅Вытяжка
✅Посудомойка

Мебель в спальню:
✅Кровать с матрасом;
✅2 тумбы, 2 шкафа, комод
✅Стильная люстра

Дополнительно можно в стоимость квартиры включить декор (в ванную, в коридор или на кухню - вплоть до кастрюлек и чайника) а также добавить шторы с карнизами !

В общем как конструктор можно собрать полностью всю квартиру и переехать в нее просто в тапочках, это очень удобно!

Экономит очень много сил, денег времени и нервных клеток !!

При этом мебель и товары для дома дешевле на 30% потому что закупаются застройщиком в оптовых обьемах !

Уникальное предложение 🔥

Такая низкая ставка только до конца лета!
Осталось всего 11 дней !

Успевайте, за подробностями пишите в личку @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Для тех, кто хочет жить в своем доме, но при этом иметь все прелести города ;)

Скидка до конца месяца👆

• Экологичный район (район Лугового)
• Детский сад внутри квартала
• Эстетичные фасады
• Высокие потолки
• Участок 2,5 сотки с забором 1,5м
• Монолитная уже готовая лестница
• Приватная терраса
• сдача в конце года!

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

примеры 1к и 2к квартиры под ставку в 8% на 3 года ну и самое главное сдача конец 24 года !

📍Район Московского тракта и Тюменской слободы

👍 Красивый стильный ЖК

Огромные перспективы развития района, как по транспортной развязке так и по социально культурным объектам !


2к
Стоимость 7 650 000
ПВ - 1 650 000
платеж под 8% на первые 3 года - 44 тыс

1к
Стоимость 5 940 000
ПВ - 1 193 940
платеж на первые 3 года под 8% - 34,8 тыс

Читать полностью…

Но есть вариант купить 2к со сдачей в конце этого года со сниженным ПВ ⤵️ и ставкой 4,6%

Стоимость 7 092 000

Скидка 250 000🔥

Стоимость со скидкой 6 842 000
ПВ 960 200,00 ₽
(Например, если у вас есть мат капитал 630 тыс + небольшие свои накопления)

Ипотека составит 5 999 891,00 ₽
Ежемесячный платеж под ставку 4,6% на 30 лет 30 758,10₽

Удорожание всего 118 091,00 (за счет налогов)

Подробнее ⤵️
@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

‼️Квартира без первоначального взноса и с маленькой ставкой 4,6🛍 на весь срок, в шикарном малоэтажном жилом комплексе🔥

Предложение от которого сложно отказаться 💥💥💥

Ключи уже в конце этого года‼️

ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ по семейной ипотеке

✔️ 4х-этажные дома
✔️ 10 мин до центра
✔️ уникальное озеленение
✔️ свой пруд с лебедями🦢
✔️ экотропа для прогулок
✔️велодорожки

Расчёт по семейной ипотеке🧮
1к 38,7 м2 с террасой
Цена - 5 551 000
ПВ - 0
Ставка 4,6%
Платёж - 30 000 💸

1к 46,5 м2
Цена - 5 764 000
ПВ - 0
Ставка - 4,6%
Платёж - 31 000 💸

Подробнее ⤵️

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Срочно, появилась одна студия уже в сданном и заселенном доме !!! С РЕМОНТОМ

Ул. Новоселов 109
2 этаж
Студия 22,6 м2

Цена - 3 200 000
Расчеты по семейной ипотеке ⤵️
Первоначальный взнос - 643 тыс
Платеж - 15,3 тыс 🔥

Новые сады и школы во дворе!
Активно развивающий район !

Сдать ее можно от 18 тыс и она выйдет полностью на самоокупаемость;)

Вариант такой только 1 !

Успевайте ))

@pro_rieltor_anna

❌ продано ❌

Читать полностью…

Маткапитал обесценился на 40%

За 4 года из-за роста цен на жильё маткапитал обесценился практически в половину.

Сравните сами: в 2020 году за рождение детей давали 616,6 тыс. руб., на которые можно было купить в среднем 8,6 м2.

В 2024 году за рождения второго ребенка дают 834 тыс. руб., что существенно больше предыдущих показателей, однако за эту сумму можно купить только 4,9 м2.

Сейчас вы можете использовать маткапитал в качестве первоначалки и дать своему ребенку хороший старт на будущее. Пользуйтесь, пока такая возможность еще есть. И не тяните, он обесценивается с каждым днем.

Подбор квартир: @pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Шикарный готовый дом с террасой
Для тех кто не хочет ждать 🔥

🏡 Дом 118 кв + терраса 35 кв.
Формата 3+ White box
Веванта Лайф д.Зубарево

Смотри видеообзор ⤴️

🌳участок 6,5 соток

72:17:1908001:2502

Стоимость 11 500 000 руб.

( ‼️ скидка 500 000 руб. до 31 Августа) - 11 000 000 руб.

Поехали смотреть ;)
@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

А на эту шикарную планировку с лаундж балконом действует акция - 0.01% на 1 год !! Или 3,5% на весь срок !

Семейная ипотека ставка 0.01%
Цена: 7 980 000 (еще + скидка 520 тыс ₽ 🔥)
Первоначальный взнос - 1 980 000 ₽
Платеж на 1 год - 16 тыс (экономия на % банку 360 тыс рублей ⚡️)
Потом - 35,9 тыс ₽

Либо 3,5% на весь срок
Цена: 7 980 000 (еще + скидка 520 тыс ₽ 🔥)
Первоначальный взнос - 1 980 000 ₽
Платеж - 26,9 тыс
Экономия на процентах 3,2 млн рублей !!! 🔥

Срок сдачи уже во 2 кв 2025 года !!

Изюминка квартиры это панорамная лоджия !!! Лаундж зона 8м2 😍

Я уже представляю как там можно провожать закаты или встречать рассветы, просто мечта !!

Или обустроить свой рабочий кабинет с прекрасным видом ❤️

Скорее звоните, предложение действует только до конца августа

8-992-304-13-47

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Друзья, срочно❗️
Студия 25 кв.м Ново Комарово🔥

Квартира с ежемесячным платежом 7 469 ₽ в месяц👌

✅Дом сдан!!!
✅Большой санузел – 3,56 м
✅Лоджия – 4,62 м
✅Кухня-гостиная – 16,97 м

Расчёт по семейной ипотеке🧮
Цена - 3 360 000
ПВ - 675 000
Ставка на год - 0,01%🔥
Платёж - 7 469 руб🔥
Платёж через год - 16095 руб

Если у вас нет первого взноса, тоже можно приобрести❗️

Расчёт без первого взноса🧮
Цена - 3 360 000
ПВ - 0
Ставка - 6%
Платёж - 20 145 рублей 🔥

Отличный вариант для сдачу в аренду, квартира окупает сама себя и вы еще останетесь в плюсе! 👌👌👌

Заинтересовало? Тогда пишите или звоните
Я на связи⤵️
8-992-304-13-47

Читать полностью…