ПВ 0%🔥🔥 УСПЕВАЙТЕ 🏃‍♀️

Квартиры в экологически чистом районе у пруда БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА!

Любая на выбор ;)
Планировок очень много!

Расчеты сделаю по запросу, к некоторым вариантам еще идет сниженная ставка 4,9%

Сдача уже во 2 кв 2025!
Район Затюменского парка

*предложение ограниченно !

Читать полностью…

Ребята! Сигнализирую! ‼️

Супер инвестиционное предложение - закрытый старт продаж в самом популярном 5 заречном микрорайоне около озера Алебашево !

Фишка проекта:
Жилой комплекс будет состоять из 4х очередей и каждая будет разная по стихиям (огонь 🔥, вода 💧, воздух 🌪️, земля 🌏)

Сейчас закрытый старт 2 очереди СТИХИЯ ОГОНЬ 🔥

Цены СТАРТОВЫЕ

на следующей неделе уже будут выше!
Мы уже с 2мя клиентам забронировали там студии с платежами по 20 тыс 🔥🔥🔥

Это шикарный ликвидный объект, как для жизни так и для сдачи!

Под окнами находится Новатэк, Лабораторно-исследовательский Центр, сюда приглашают на работу лучших специалистов со всей России и работодатель оплачивает им аренду ;)

Вы понимаете к чему я клоню ;) 🤑🤑🤑

Если вы думаете куда бы вложиться или чтобы такого интересного купить то это точно СЮДА !

Пишите мне вышлю вам презентацию проекта и сделаю расчеты ;)

Так, например, огромная студия, которую можно классно зонировать ⤵️
(Расчеты по семейной ипотеке)

Цена за 30м2 - 4 960 000
ПВ - 996 тыс (можно использовать материнской капитал)
Платеж - 23,7 тыс 🔥

*Предложение очень ограничено по времени и количеству

Читать полностью…

😢Россельхозбанк (РСХБ) приостановил прием заявок на выдачу льготной сельской ипотеки под 3% годовых и потребкредитов на благоустройство домов в сельской местности по льготной процентной ставке — ТАСС.

Ходят слухи, что хотят ужесточить условия выдачи с/х ипотеки.

Одно из возможных изменений: в перечень сельских территорий НЕ БУДУТ входить населенные пункты, расположенные на расстоянии менее 50 км от столицы региона.

Если хочешь сельскую ипотеку строишься реально только далеко в селе, никаких больше домов недалеко от города …

Скоро и по семейной ипотеке лимиты могут закончиться...

Как с It (АйТи) ипотекой, она как бы на бумаге есть, но вот уже 3й месяц ни один банк ее не выдает 👀

Не ждите, хотя бы сделайте пред одобрение ипотеки (действует 3 месяца), так больше шансов что сможете ей воспользоваться не по измененным условиям

Все консультации тут ⤵️
@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Дорогие подписчики, запускаю розыгрыш в телеграм канале, по итогам которого подарю одному из вас Умную Яндекс станцию с Алисой 🎶

Условия участия:

✅ быть подписанным на мой канал
✅ поставить реакцию на этот пост
✅ пригласите по ссылке минимум 1 друга, которому интересна тема недвижимости с текстом «подписывайся на канал с самыми выгодными предложениями по недвижимости»

За каждого друга вы получите билет розыгрыша, чем больше билетов тем больше шансов выиграть ;)

Переходите по ссылке в бот там будут все условия и персональная ссылка для приглашения друзей ⤵️

Ссылка на конкурс

Конкурс продлится до конца следующей недели !

Надеюсь я все правильно настроила 🙈
Если что то не получается пишите в личку - будем разбираться вместе - это мой первый опыт и хочется чтобы все прошло хорошо!

Я думаю участников будет немного - так что у каждого большие шансы на победу !!

Поехали !!

Читать полностью…

Самый частый вопрос, а занимаюсь ли я продажей вторички?

Конечно. Да !
Быстро. Качественно. По договору!

Ведь сейчас тем, кому надо купить что то новое, сначала продать что то старое и не нужное ))

А время для вторички сейчас не самое удачное, ставка на покупку квартиры у физлица от 20% вместо 3,5% у застройщика 🥲

Расскажу как раз в тему кейс клиента ⤵️

Александр обратился ко мне за консультацией в мае этого года, он приценивался, хотел себе квартиру в новой классной локации, и обратился ко мне чтобы я ему посоветовала районы и ЖК, что можно посмотреть, но покупать в моменте не хотел.

Как выяснилось у него была квартира, которая ему досталась по наследству и он ждал 3 года, чтобы продать без налогов. Но при консультации выяснилось что он не правильно рассчитал срок нахождения имущества в собственности и можно было давно уже заниматься продажей.

Выбрали классный ЖК в перспективном 5 Заречном Мкр, тем более там был старт продаж и самые выгодные акции и цены.

Но денег на первоначальный взнос не было совсем, только от продажи квартиры.

Еще ситуацию усложняло то, что в июле менялись условия по семейной ипотеке, и он больше бы не смог воспользоваться льготной ставкой в 6%, а только в размере 20% 🤬
Платеж вырос бы с 35 тыс до 100 тыс в месяц !!! И покупка новостройки для него была бы закрыта !

Квартиру к этому сроку мы точно не успели бы продать, так как у клиента очень сложный и неликвидный объект без ремонта в старом доме.

Было принято волевое и правильное решение.
Александр взял потребительский кредит под залог квартиры на Первоначальный взнос.

✅ 15 июня успели купить новостройку по стартовым ценам и по траншевой ипотеке с платежом в 16 тыс (+ еще паркинг в подарок положили :)

Траншевая ипотека снизила ипотечные платежи в 2 раза, что нам было на руку. Так как на время продажи квартиры надо было платить потребительский кредит.

✅ 15 июля начали продажу старой квартиры.
✅ 6 августа дали задаток!
✅ 22 августа прошла сделка!
✅ 26 августа получили деньги 🔥

Итого потреб кредит потребовался всего на 2,5 месяца !

Благодаря моей грамотной работе, клиент поменял старый убитый жилищный фонд на новый крутой ЖК, при этом успел воспользоваться всеми льготами и скидками от застройщика !

Хотя первоначально просто пришел на консультацию ;)

Спасибо за доверие !

Запись на бесплатную консультацию по вашей ситуации ⤵️
@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

🚨Ключевая ставка может вырасти до 20🛍

13 сентября 2024 года планируется очередное заседание Центробанка России. По инсайдерской информации, на повестке будет обсуждение поднятия ключевой ставки с 18% до 20%.

Источник допускает, что вслед за ростом ключевой ставки, Сбер поднимет ставку по программе «Семейная ипотека» с 6% до 8%, а первый взнос с 20% до 30% от стоимости недвижимости.

Также ходят слухи о том, что сами лимиты на выдачу семейной ипотеки у банков заканчиваются. Хоть льготная программа и продлена до 2030 года, денег на ее финансирование у государства уже нет.

Если вы планировали покупку недвижимости в ближайшие сроки, настоятельно рекоменду поторопиться с принятием решения, и приобрести дом или квартиру мечты на максимально выгодных условиях.

Читать полностью…

Выгодное предложение по обычной ипотеке для всех по ставке от 4,9%

Дом сдан!!

ЖК расположен в самом классном и экологически чистом районе в городе Тюмени около Гагаринского парка!
Недалеко от озера Круглое - в микрорайоне Мыс!

105 гектаров огромного лесопарка с елями и соснами!
Вы покупаете квартиру практически в санатории 😍

Есть разные планировки, разберем на примере 1к квартиры, которая отлично будет сдаваться;)

Условия ⤵️

Стоимость 1к квартиры
5 606 882 ₽
Первоначальный взнос - 850 тыс
Платеж по 4,9% до 30.06.2026
- 25 тыс
Платеж по 5,9% до 30.12.2026
- 28 тыс

▪️Срок ипотеки до 30 лет;
▪️Возможность использования материнского капитала;
▪️В любое время доступно рефинансирование или переход на семейную ипотеку;

Преимущества программы:
✔️Выгодно инвесторам. Когда льготные период закончится, можно сдавать в аренду или перепродать. Тем более рядом строится Межвузовский Студенческий кампус Федерального масштаба! (Видео скину ниже что там планируется ;)
✔️Замена Трейд Ин. Минимальная финансовая нагрузка до 30 июня 2026 г. на период продажи квартиры.
✔️Без наценки на квартиру за сниженную ставку!

Все таки в 2026 году ситуация в мире точно поменяются, ставки будем надеятся пойдут вниз и будет возможность рефинансироваться под более низкий процент!

Читать полностью…

Сравним дом и квартиру 🔥 обещала давно этот пост

Меня знают не все лично, поэтому расскажу что за последние пару лет я сменила несколько мест жительства и успела пожить в большой квартире в центре города, а сейчас переехала в свой дом у озера.

Сейчас в «тренде» свой дом)
Но всем ли он подойдет?
Хочу поделиться собственными наблюдениями на этот счет. Ведь многие сейчас стоят перед выборов ДОМ или КВАРТИРА.

Давайте начнем с плюсов ➕

- отсутствие соседней
- свежий воздух, возможно наличие водоема или реки рядом
- возможность купить больше квадратных метров чем в квартире
- пространство для отдыха и творчества увеличивается многократно
- если у вас есть собака/кошка, то ей будет тоже очень комфортно на природе ))
- всегда свободное место для парковки автомобиля (автовладельцы поймут))
- коммунальные платежи намного ниже чем в квартире
- Плюс возможность самим настраивать погоду в доме и включать тепло когда холодно )
- так же с теплой водой, никто больше ее не отключит 😄
Вообщем совершенно другой уровень жизни ;)

Читать полностью…

Своя 3к квартира за 28 тыс в месяц!

Срок сдачи сентябрь 2025г!

📍 Район Лесобаза

Можно включить ремонт в ипотеку !

- комфортная планировка
- 2 балкона
- гардеробная при входе
- раздельный санузел
- можно использовать под разные сценарии жизни, сначала кухню объединить с гостиной, а потом если семья будет расширяться спокойно отделить еще одну спальню !

Осталось всего 2 квартиры, что и не удивительно, потому что по цене 1к квартиры в модном ЖК!

Не упустите свой шанс - звоните
8-992-304-13-47

Читать полностью…

Срочное предложение!

Освободилась студия без первоначального взноса!!

📍Район Ново Гилевский !!
Этаж 3!
Красивый малоэтажный комплекс Тюмени!

Срок сдачи конец 2024г
Платеж по семейной ипотеке 24 тыс 🔥
Своих денег - 0

Предложение такое ОДНО!!

Кому??

Пишите скорее поедем смотреть и оформляться!!

Не упустите выгодное предложение !

@pro_rieltor_anna
8-992-304-13-47

Читать полностью…

Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку ⤵️

Запустили субсидированную базовую ставку 12,1% на 3 года!

Район Тюменская Слобода
ЖК высокого класса, тут даже нет студий ;)

Стоимость квартиры - 5 690 000 руб.
ПВ - 1 138 000 руб.
Платеж на 36 месяцев - 47 000 руб.
Банк - Дом РФ
🎁кладовка в подарок

Ну а дальше рефинансируемся, или гасим досрочно !

Подходит для тех, кто пока не готов продавать имущество в другом городе как вариант ;)

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Своя Студия в центре города за 27 тыс в месяц! Сдача в конце года! Сниженный ПВ!

Самый центр города !
Ул. Профсоюзная !!!
Жилой комплекс высокого класса!

Семейная ипотека без ПВ под ставку 3,5%:

По такой акции 1 квартира, все студии уже проданы!
Осталась одна на 8 этаже 🔥

Собственные средства - 367 131 ₽
Кредитные средства 5 999 999,41
Процентная ставка 3,50%
Срок ипотеки - 30 лет
Платёж в месяц - 26 942,68

Такие студии сдаются от 30 тыс в месяц!
Она полностью у вас выйдет на самоокупаемость!

Расчеты актуальны на текущий день, с 01.09.2024 будут вноситься изменения по программам субсидирования. При бронировании квартиры условия сохраняются при выходе на сделку в течение 14 дней*

Звоните, предложение правда срочное и огненное ;)

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Готовый дом 🏠 редкость ;)

🔥🔥🔥Проходит по всем ипотечным программам🔥🔥🔥

🔺формат 2+
🔺86 м2
🔺9 соток земли
🔺септик/скважина/электричество/газ
🔺 КП Новокаменский

Цена 8 млн.
ПВ - 2 млн
Семейная ипотека 6 млн
6% - платеж 35,9 тыс

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Квартира в центре города с ремонтом в подарок 🎁

Скидка 540 тыс 🔥

Идеальный вариант для студента!
До ТИУ (Тюменского индустриального университета) пешком 15 минут!

Идеальный вариант под сдачу в аренду! Вам всегда будет кому ее сдать, особенно богатым северным студентам 😅 Или работникам нефтяной промышленности что очень любят этот район и ЖК)

Ремонт в подарок 🎁

Это значит что вы сразу можете в нее заехать или сдать!

Хороший, ликвидный объект на 17 этаже с отличным видом в сторону центра города 🔥

Скорее пишите, такой вариант 1!!

Цена: 6 790 000
ПВ: 1 364 000
Платеж: 32,5 тыс

Возможна онлайн встреча с застройщиком, и даже онлайн сделка (сейчас каждая вторая такая;)

Даже в город приезжать не надо )

На ночь глядя вам классный вариант на «подумать» ;)

Читать полностью…

Периодически провожу опрос на актуальность размещаемой информации

Прошу всех проголосовать, это повысит информативность канала )

Опрос анонимный - я вам не буду после этого написывать 😁

Читать полностью…

Классное инвестиционное предложение !

Успевайте купить участок в границах Тюмени по привлекательной цене, весной участок будет стоить дороже, как и все участки в районе Березняки!

В перспективе будет асфальт, газ, рядом центральная вода и все блага п. Березняки, в данный момент асфальт до улицы Аббалакская. Соседи уже строятся на этой улице и соседних.

В поселке Березняки уже строится новая школа на 1500 мест и садик, магазины, общественный транспорт ходит регулярно.Территория жилого комплекса находится в непосредственной близости к санаторно-курортной зоне (Верхний бор), в черте города Тюмени. В зоне ближайшей доступности находятся: две школы - Школа 45 (Березняки), школа 52 (Казарово), детский сад 127 (Салаирский тракт), участковый пункт полиции. Для семейного отдыха рядом с жилым комплексом расположены базы отдыха«Верхний бор», дом культуры "Орфей", спортивный комплекс "Муромец",развлекательные ресторанно-гостиничные комплексы "Деревенька", "Коралл", "Море".

Цена 1 990 000₽
10 соток

В перспективе можно будет разделить на 2 и продать еще дороже ;)

Для подробной информации пишите
@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Квартира для уникальных!

Единственная 1к квартира с огромной террасой в 17м2 с видом на туру! В сданном доме!

Район ДОК

Под окнами парк !
Самый перспективный район Тюмени!
18 этаж 😍

Расчеты по семейной ипотеке ⤵️

Цена - 5 700 000
Сниженная ставка 4,9% на весь срок
ПВ - 1 145 700
Платеж - 24 тыс !

В этом доме 1к сдаются в районе 25-28 тыс в месяц, а такую уникальную можно сдать гораздо дороже или сдавать посуточно ⚡️⚡️⚡️

Поехали посмотрим???
@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

‼️Квартира с кладовкой в подарок
Со сниженным первоначальный взносом ‼️

Срок сдачи 1кв. 2026
Район Тюменская слобода!
Потолки 3м!!  

✔️ бульвар - для вечернего променада
✔️ спортивные и игровые площадки
✔️ зеленая территория

Расчёт по семейной ипотеке

2+ квартира   54,3 м2
Цена - 6 780 000
ПВ - 780 000 (можно материнский капитал в качестве взноса)
Ставка 6%
Платёж - 35 900                                                            
Интересное предложение!
  
Пиши за подробностями ⤵️у
@pro_rieltor_anna                                                                 

Читать полностью…

В Тюмени появится огромная развязка за 5,7 миллиарда рублей.

В районе Московского тракта!! И Деревни Дударева.

Ура товарищи 🔥🔥🔥
Теперь официально можно про это говорить!

Сколько мы ее ждали!
Особенно жители ЖК Преображенского, Андерсон Парка и Квартала на Московском!

А сколько там еще построится домов к 26 году 🙈 Не бойтесь покупать квартиры в развивающихся районах! Все построят! Все сделают комфортно, тем более Строительством объекта будет заниматься компания «Мостострой-11». Сдать большой и сложный проект должны к ноябрю 2026 года.

Ох, сейчас опять цены вверх на московском пойдут 🙈

Читать полностью…

Надо ли провести прямой эфир ?)

Сейчас каждый второй его проводит, но я не знаю актуально ли для вас ?

Если надо - то организую !

Можем поговорить про самые актуальные предложения, про сниженные ставки, про старты продаж, про ипотеку да про все что хотите !

Давайте проведем опрос и пишите свои вопросы в личку или в комментариях, чтобы я знала что интересует именно мою аудиторию 🥰

Читать полностью…

3D макет межвузовского кампуса и прилегающей территории

Масштабы поражают 😍

Боюсь представить насколько еще вырастет цена в 5 Заречном мкр и на Мысу!

Вы теперь понимаете в каком районе надо покупать квартиры в качестве инвестиции ?) 😁

Читать полностью…

Помимо расходов, на что стоит заострить внимание ⤵️

‼️ Дорога. Сейчас участки в среднем 30-40 км от центра города. На дорогу будет уходить очень много времени! Закладывайте 40 мин минимум в каждую дорогу.

‼️ Обратите внимание на подъездные пути к дому. Далеко ли ехать от трассы и по какому покрытию (это кажется эй ладно подумаешь 5 мин по разбитой дороге, но каждый день вы замучаетесь, а еще не в сезон вообще будет беда!)

‼️ Дополнительные расходы на бензин! Не забываем что расход станет выше в 3-4 раза по сравнению с городом!

‼️ Семьям с маленьким детьми сразу нужно продумать детский сад и школу. Кто и как будет возить, и далеко ли это будет от дома (а лучше чтобы помимо дома еще была квартира и в городе )

‼️ Иметь автомобиль обязательно! А лучше каждому ) я не представляю как можно будет добираться до дома на общественном транспорте !

‼️ Такси. Дорого. Очень дорого)

‼️ Никаких больше доставок самоката от 15 мин 🙈 онлайн заказы привозят конечно, но на следующий день

‼️ В доме нужно разбираться во всем, в электрике, в котлах, очистке и так далее. Котел может отключится в любой момент 🙈 как и электричество на районе. И вы можете спокойно остаться без тепла и света зимой в минус 30) надо иметь генератор и «мужика с руками»;) - тут не вызвать мастера из УК который придет через 30 минут, специалистов можно ждать несколько дней.

‼️ Отсутствие инфраструктуры и некуда выйти. Магазины типа «сельпо» 😅 не везде, все конечно завит от района, но в основном так )

Надеюсь я вас не сильно напугала 😁

Что хочу сказать напоследок.
Дом это дорого и не всегда комфортно.
И он подходит вообще далеко не всем, и точно не на последние деньги !

Если ограничен бюджет и невысокий уровень дохода то я бы посоветовала квартиру!

Что вас больше всего удивило или может есть что добавить к моим пунктам ?)

«🔥» если понравился пост
«❤️» если все равно хочешь свой дом

Читать полностью…

А теперь про минусы ➖

Точнее это не совсем минусы, это ТО о чем ты не подозреваешь переезжая в дом, и об этом стОит знать заранее и просчитать готовы вы на такое или нет !

Хоть дом стоит иногда дешевле, но он вытягивает постепенно очень много денег.

Покупая дом, даже в улучшенной чистовой отделке кроме обычного ремонта нужно заложить следующие расходы ⤵️

❗️Благоустройство территории! Без этого ходить вам в резиновых сапогах и откапывать машину с лопатами из грязи в любой дождь!
❗️Забор, откатные ворота, калитка - тоже лягут на ваши плечи. Поставить только электрический мотор уже на готовые откатные ворота от 50 тыс руб! А если ворот нет то около 150 тыс…
❗️Очистка воды. Обычно в дом заведена скважина, у нас в области очень железистая вода, рыжая и вонючая. Надо ставить многоступенчатые фильтры воды с солевыми растворами и аэратором (смело закладывайте тыс 200) иначе вода все равно будет ржавой и пахнуть. Жить будет можно, но бытовая техника быстро выйдет из строя!
❗️Септик. Центральной канализации почти нигде не встретишь, надо будет постоянно откачивать и следить за уровнем, есть конечно переливные, но их не везде можно ставить. (Откачка 10 кубов около 2,5 тыс каждый месяц)
❗️Видеонаблюдение и охрана. В своем доме без этого не обойтись. (У нас для примера ушло 60 тыс на сами датчики и по 2,5 тыс каждый месяц обслуживание ЧОП и тревожной кнопки)
❗️Полная страховка дома от всех возможных рисков (20-30 тыс в год)
❗️Постоянно будет что-то отваливаться 🤪 например, снегом у нас зимой оторвало слив на крыше, опять незапланированные расходы (мин 15 тыс руб на ровном месте)

Читать полностью…

Пятый Заречный микрорайон обещает стать одним из наиболее престижных в городе.

Помимо сразу нескольких красивых парковых зон в шаговой доступности и строящихся школ на левом берегу Туры возводят монументальные жилые кварталы комфорт-класса с уникальными видовыми характеристиками. Из окна этих квартир можно будет любоваться водной гладью на фоне закатного неба.

Сегодня расскажу только про 1 из них!

✅ Новый проект отличает авторская архитектура с мягкой подсветкой на фасадах. Доминантой и ярким акцентом станет 24-этажная башня в центре. А переменная этажность квартала и увеличенные окна позволят каждую квартиру сделать светлой и теплой.

Этот проект, для тех, кто хочет жить в центре города, при этом дышать чистым воздухом и наслаждаться комфортом.

Новая очередь комплекса предлагает квартиры с уникальными планировками, просторными жилыми зонами и прекрасными видами на город. Более 60 решений — под разные сценарии жизни.

Особое внимание отдается комфорту и приватности: создается повышенная звукоизоляцию стен и пола. В таком случае никто не будет мешать по вечерам или выходным лишним шумом, отвлекающим от семейных забот или творчества.

По планировкам — большое разнообразие. Есть и уникальные предложения:

• мастер-спальни с отдельной ванной комнатой для приватности жильцов;
• интересное дизайнерское решение — квартиры с окном в гардеробной, что добавит естественного освещения;
• окно в ванной обеспечит эффективную вентиляцию для удаления избыточной влаги из комнаты;
• квартиры с большими окнами — для любителей светлого пространства в доме и красивых видов.
• панорамные лоджии обеспечат максимальный обзор на город и станут еще одним местом для релакса в доме;
• террасы на верхних этажах можно использовать как зону отдыха или установить здесь спортивный инвентарь, чтобы заниматься на свежем воздухе с комфортом.

Обо всех + проекта не рассказать, лучше ехать вживую смотреть локацию и выбирать на месте ;)

Приглашаю на экскурсию в новый микрорайон вашей мечты ! Тем более до конца месяца есть выделенный пул акционных квартир по самым выгодным ценам !

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…

Новое за неделю на канале:
Чтобы не пропустить самое интересное!

Каждый пункт кликабельный ⤵️

• Старт продаж, 1к от 16 тыс в месяц

• Советы для тех, кто хочет купить арендную квартиру под сдачу

• Обзор 2к квартиры (ключи в сентябре 2024) за 26 тыс в месяц

• Квартира в центре с ремонтом в подарок

• Топ-5 причин в отказов по ипотеке

• Обзор готового дома 86м2

• Старт продаж земельных участок по Московскому тракту от 100 тыс за сотку 🔥

• Студия в центре Тюмени без ПВ за 27 тыс в месяц!

• 2к с ремонтом за 5,7 млн

• Ипотека по обычной ставке 12.1%

Читать полностью…

Акция, ну просто супер‼️

2+ квартира с ремонтом ВСЕГО
за 5 700 000

✔️ малоэтажный ЖК (село Горьковка, мин 20 до центра города)
✔️ лес по окном
✔️ школа рядом
✔️ Близко к городу
✔️ Развитая инфраструктура

Расчет по семейной ипотеке:
Цена: 5 700 000
ПВ: 1 145 700
Ставка: 3,5🛍
Платеж: 20 450 🔥

Больше информации⤵️

📲 8-992-304-13-47

Читать полностью…

‼️СТАРТ ПРОДАЖ‼️

Таких цен на Московском  тракте больше нет!!!

• 100 тыс за сотку
• 150 тыс за сотку на участке у ЛЕСА

✔️ 66:29:0602005:658
✔️ ИЖС
✔️ Московский тракт
✔️ Дороги твердое покрытие
✔️ Столбы электричества
✔️ Земля - чернозем
✔️ Высокое место
✔️ В окружении леса 🌳
✔️ Вокруг озера и реки
✔️ Вся инфраструктура (площадки, футбольное поле, парк) в  КП «Екатерининский»
✔️ До КП  «Екатерининский» 5 минут на машине

➡️ Начало строительства 31.08.2024
➡️ Окончание строительства 31.11.2024
✔️Можно в ипотеку

Отличная инвестиция👍⤵️

📲 8-992-304-13-47

Читать полностью…

📌 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:

1️⃣ Плохая кредитная история
🔵 Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки "смотрят" и дальше 3-х летней кредитной истории.
🔵 У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД)
🔵 Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
🔵 У вас идет/была процедура банкротства.

2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
🔵 У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается от 5% от общего лимита)
🔵 У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3️⃣ Не внятный работодатель
🔵 Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
🔵 Ваш работодатель имеет много долгов.
🔵 По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек
🔵 Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. В определенных случаях начинают оценивать не только доход, а сам бизнес.

4️⃣ Возраст клиента
🔵 Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не "приговор".

5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
🔵 Указали в анкете недостоверные данные
🔵 Вы принесли поддельную справку о доходах
🔵 Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются

В любом случае, это не догма. Всегда есть исключения, у каждого кредитора свои правила, да и банк смотрит в целом на портрет клиента, так что дерзайте. Хотя сейчас все становится много жестче. Если вы знаете за собой "грешки", не занимайтесь веерной рассылкой заявок в банки (авось кто-то одобрит), нужно анализировать банки и отправлять заявку в "правильный" банк.

А лучше обратитесь к профессионалу - одобряю ипотеку своим клиентам совершенно бесплатно;)

Читать полностью…

2к - ключи уже в сентябре под ставку 4% 🔥

Судя по опросу в основном всех интересуют 2к квартиры

Буквально на той неделе я была на экскурсии в этом ЖК, и сегодня хочу поделиться с вами крутым предложением!

📍 московский тракт
Закрытые дворы, дизайнерские холлы с диванами и большими колясочными до 80м2
✅ очень качественный застройщик, который по-настоящему строит для людей !

Комплекс рассчитан именно на семейные пары, так как застройщик своими силами будет тут строить муниципальный детский сад (он будет уже в 2026 году) и школу.

А еще в перспективе будет строится самый крупный в Тюмени ТРЦ (по размерам больше чем Кристалл!)

А еще в этом месяце застройщик запустил субсидированную ставку 4% по семейной ипотеке на весь срок без каких либо удорожаний и скрытых комиссий для вас!

В проекте очень много разных планировок, для примера разберу одну с самым близким сроком сдачи, покупая которую Новый год уже можно встретить в новой квартире ;)

Цена: 7 000 000
Первоначальный взнос- 1 407 000
Ставка - 4%
Платеж - 26 тыс 🔥🔥🔥

А также приложу видеообзор квартиры, чтобы вы посмотрели в каком предчистовом ремонте она слается и какие виды из окна вас ожидают ;)

А для тех, кто не подходит под семейную ипотеку есть вариант по ставке 8% на 2 года или рассрочка с первоначальным взносом 0 рублей с платежем в 50 тыс рублей на 1 год ;)

Интересно?
Пишите @pro_rieltor_anna

А лучше звоните 8-992-304-13-47

Читать полностью…

Еще немного лайфхаков:

Выбирайте квартиры с самой низкой ставкой по ипотеке. Ипотеку же за вас будет платить квартирант? А значит платеж должен перекрывать ипотеку, и лучше с запасом.
Не бойтесь смотреть квартиру дороже, но с более низкой ставкой, чем дешевле но без субсидированной от застройщика.

Для сравнения покупая за 5 млн по ставке 6% платеж выходит в 23 тыс с переплатой в 4,6 млн на 30 лет.

А выбрав квартиру за 6 млн по ставке 3,5% платеж получается 21 тыс и переплата всего 2,9 млн.

А теперь давайте вывод)

Зачем переплачивать за район уже с развитой инфраструктурой, если она не нужна сейчас ни вам ни тем, кто будет у вас снимать?!

К моменту когда ваши дети вырастут сады / школы / поликлиники уже настроят. И вы еще больше выиграете в цене, чем в «перегретом» развитом районе.

Есть ли смысл переплачивать? И быть привередливым к району??

На мой взгляд нет - портрет арендатора сильно изменился и надо подстраиваться под новые реалии !

Поэтому если вам нужна именно арендная квартира выбирайте ее не под «свои» запросы ;)

А лучше обратитесь к профессионалу!
А точнее ко мне - веду клиентов от покупки до получения ключей и при необходимости сразу еще и сдам ;)

@pro_rieltor_anna

Читать полностью…