-
🔝Профессиональное онлайн-обучение для инвесторов №1 в России 👉 Бесплатный практикум: https://clck.ru/sHcWt ✔️ Канал про безопасные инвестиции, финансовое благополучие и создание капитала💰
Ребята! Мы забронировали кораблик и ресторан на 04 июля!
👉🏻Инвест-митап FIN-RA 2024 состоится ! Можете планировать эти даты - обращаюсь к тем, кто хотел встретиться вживую 🎉🙂
Первый миллион рублей расходов уже понесен, так сказать, обратного пути нет 😂
Сайт с программой и билетами постараемся открыть к 25-27 мая, первым делом дадим возможность клубчанам и студентам 🥰
Очень буду рад нашей летней встрече в сезон белых ночей 😌🔥
⛔️ Друзья! Мошенники продолжают копировать наши каналы и заманивать вас своими схемами. Пожалуйста, будьте бдительны! Лучше переспросить и уточнить, если в чем-то сомневаетесь 🙏
❌ Дмитрий не берет деньги в управление и не обещает приумножить вложения!
Не переводите свои деньги мошенникам! Берегите себя 🕊️
🎙️ Про инвестиции в недвижимость в Крыму
Читать полностью…
Я свои кладовки сдала за 5000 и 4000 на долгосрок. Мне очень зашёл такой инструмент инвестирования. Подала на покупку ещё одной кладовки. Цена в районе 320-380 тыс рублей. У меня стратегия долгосрок.
Только вчера мониторила рынок в Москве и ближайшем Подмосковье. Можно найти и за 250 тыс, но, район не очень и сдача их через пол года.
Как добавление недвижимости в портфель влияет на риск и доходность?
Как мы уже поняли, недвижимость — это один из самых популярных и надёжных активов для инвестирования.
Она может обеспечить стабильный и долгосрочный доход в виде арендных платежей💰, а также рост стоимости объекта с течением времени📈, при этом изменение цен на недвижимость сильно коррелирует с инфляцией.
Доходность недвижимости незначительно уступает доходности акций, в то же время стандартное отклонение – относительная мера риска – у недвижимости меньше в 2 раза.
Недвижимость снижает риск портфеля (стандартное отклонение) и в большинстве случаев повышает его доходность. В условиях нестабильной экономической ситуации это может являться ощутимым конкурентным преимуществом для портфельного инвестора 💼
В 2022 году цены на недвижимость не упали, а даже немного выросли. Население вспомнило про защитную функцию недвижимости и начало резко скупать активы. Это привело к росту стоимости средневзвешенного квадратного метра в Москве за первый квартал 2022 года на 11,7% — с 300 000 до 340 000 ₽.
Итак, добавление недвижимости в портфель может повлиять на риск и доходность инвестиционного портфеля следующим образом:
✅ снижение риска: недвижимость может служить источником стабильного дохода и диверсификации портфеля, снижая риски, связанные с колебаниями рынка
✅ увеличение доходности: возможен стабильный доход при условии сдачи в аренду; потенциальный рост стоимости объекта недвижимости; защита от инфляции
⛔️ Важно не забывать про диверсификацию! Вложение значительных средств в один объект недвижимости может увеличить риск потери капитала в случае снижения стоимости или возникновения юридических проблем.
⚠️ Как и любой другой инвестиционный инструмент, недвижимость тоже требует разработки стратегии управления и выбора оптимального способа инвестирования в недвижимость.
О том, какие существуют способы, будем говорить на вебинаре уже 16 мая!
Все успели зарегистрироваться? Если нет, оставляем ссылку:
🔗 РЕГИСТРАЦИЯ на вебинар «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость» 👈
Можно ведь жить в деревне, а кладовки покупать и сдавать в Мск и СпПб удаленно - это тоже рабочая схема
Читать полностью…
Обещали вам показать примеры инвестиций в бюджетную недвижимость от наших студентов 😎
Нина Газова сейчас на пенсии, всего у нее 7 кладовок в Санкт-Петербурге и в Москве.
Нина никогда раньше не занималась недвижимостью. Но так как пенсия не позволяет жить так, как хочется, Нина начала интересоваться инвестициями в недвижимость: изучала банкетные торги, землю, гаражи и в один момент узнала про кладовки 🏘️
В арсенале Нины есть как кладовки, купленные за собственные деньги, так и с использованием заемных средств (рассрочки, ипотека). При этом платежи по ипотеку полностью перекрываются доходом от аренды.
💰 Доходность - 15,8% годовых.
Не все кладовки сейчас сдаются, какие-то еще строятся.
🗣️ «Но я прекрасно понимаю, что все они растут в цене, все они будут сдаваться обязательно. Обязательно надо покупать кладовки, если вы хотите войти в недвижимость с небольшим капиталом»
Более подробно о своем опыте инвестиции в кладовки Нина рассказала в небольшом видео 👆
Инвестиции в кладовки: мем или бомба в мире инвестиций?
Продолжаем изучать доступные инструменты инвестиций в недвижимость.
Многие недооценивают кладовые помещения как инвестиционный инструмент, не воспринимают его всерьез, а зря.
С инвестициями в кладовки нас познакомила Наталья Ардонская - эксперт по инвестициям в бюджетную недвижимость. Более подробно об этом способе инвестиций Наталья расскажет на вебинаре 16 мая 👍
А пока определимся с базой.
🏡 Что такое кладовки?
Это формат малой недвижимости, помещения в цокольных, подвальных этажах жилых комплексов. Хранить там можно все что угодно: велосипеды, санки, палатки, инструменты, остатки стройматериалов, резину автомобиля.
🙋🏼♀️ Кому подойдут инвестиции в кладовки?
Всем, кто хочет инвестировать в недвижимость, но купить сразу квартиру не получается финансово. Всем, кто хочет получать до 27% годовых в аренде и от 300% годовых в спекуляции.
Отсюда вы уже поняли, что стратегии инвестиций в кладовые помещения существуют разные:
👉🏻 покупка для сдачи в аренду
👉🏻 покупка для перепродажи
👉🏻 кладовка-копилка (об этой стратегии расскажем на вебинаре)
Купить кладовое помещение можно как за счет собственных средств, так и с использованием заемных. Здесь тоже кроются разные стратегии, все зависит от вашей цели.
⚠️ Как и любой другой инвестиционный инструмент, кладовые тоже требуют предварительного анализа: далеко не каждое такое помещение подойдет для арендной стратегии. Здесь есть целый ряд факторов, на которые нужно обращать внимание, чтобы ваша инвестиционная покупка не превратилась в мертвый груз.
В общем это очень интересный инструмент! Покажем вам чуть больше примеров таких инвестиций от студентов и выпускников. Хотите?
ОБЛИГАЦИИ - подборка на 2024 год. Какие облигации купить, чтобы заработать на высокой ставке?
В новом видео на YouTube Дмитрий делится подборкой облигаций на все случаи жизни. Обсуждаем бумаги под разные стратегии инвестиций, чтобы вы смогли зафиксировать высокую доходность и заработать на высокой ставке:
✅ ОФЗ за 600 руб.
✅ Облигация с привязкой к инфляции
✅ Облигация с привязкой к доллару
✅ Облигация в юанях
✅ "Золотая" облигация
✅ Облигация для купонов каждый месяц
✅ Облигация с высокой доходностью
ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА 📽️
Сейчас, если касаться недвижки, то я инвестирую удачно в 4 способа извлечения дохода из этого класса активов:
1. Это ЗПИФы недвижимости в РФ, купленные напрямую (получаю пассивный доход каждый месяц) и через фондовый рынок
2. Это кладовки в ЖК, с которых я получаю пассивный доход каждый месяц.
3. Спекулятивные покупки квартир/апартаментов с использованием льготной ипотеки
4. Инструменты фондового рынка - ETF на фонды недвижимости REIT, через зарубежного брокера. Зачисляются дивиденды в валюте
❗️На неделе буду больше говорить про недвижку, и 16 мая проведу вебинар с экспертом по малой бюджетной недвижимости. Много изменений и кейсов , не пропустите этот эфир 🥰
Читать полностью…
НОВЫЙ ВЫПУСК НОВОСТЕЙ УЖЕ НА YOUTUBE 📽️
Сегодня в новом выпуске рубрики «Финансы на кухне» обсуждаем горячие события из мира экономики и финансов:
✔️ Какие акции НЕ НАДО покупать
✔️ Стратегия по облигациям на 2024
✔️ Первый шаг для тех, кто хочет сам создать себе пенсию
✔️ Запрет криптовалют в России
✔️ Что будет с зарплатами россиян
Ну и, разумеется, в конце видео вы найдете рецепт нового блюда для обалденного завтрака 🤤
Переходите по ссылке, чтобы посмотреть выпуск:
👀 СМОТРЕТЬ
РЕГИСТРАЦИИ ЗАКРЫТЫ ⛔️
Друзья, вчера вечером мы закрыли регистрации на бесплатное мероприятие «Какие акции купить сейчас, чтобы забрать дивиденды этим летом»
🔥 Вас 6.000 человек 🔥
Кто зарегистрировался, но еще не дошел до закрытого Telegram-канала, обязательно вступите: там много полезных материалов, еще успеете изучить.
В 19:00 мск встретимся в эфире! Я подготовил для вас таблицу дивидендных акций, которые Дмитрий лично отобрал по своим критериям 😉 Такого вы точно нигде не найдете.
Ждем всех онлайн!
В закрытом канале ребята сегодня делают домашнее задание после урока Димы Родионова «Как узнать, когда покупать акции для получения дивидендов» 👍
Кто еще не там?)
Как вести семейный бюджет, чтобы деньги были всегда?
Обсуждаем в новом видео на YouTube 📽️
👉🏻 Почему мы с женой не знаем, кто сколько зарабатывает?
👉🏻 Что общего между семьей и инвестиционной стратегией?
👉🏻 Главный принцип устойчивых семейных отношений
Раскрываем семейные тайны зрителям YouTube канала. Переходите по ссылке для просмотра, друзья!
👀 СМОТРЕТЬ ВИДЕО
⚠️ Остается три дня до окончания регистрации на вебинар «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость»
🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Готовлю презентацию, мониторю рынок ЗПИФ, собираю самую актуальную информацию для вас. Также затронем тему кладовок и иной бюджетной недвижимости. Будут новые крутые кейсы и другие обновления!
Для тех, кому интересен подбор таких объектов недвижимости, мы подготовили очень интересное предложение 🔥
📆 Буду ждать вас 16 мая в 19:00 по московскому времени!
👉🏻 ИДУ НА ВЕБИНАР 👈🏻
Инвестиции в Крым - мой кейс
Сначала послушайте аудио выше 👆, там важная информация про причины такого решения, а ниже будут цифры.
Цель:
1️⃣ Для быстрого заработка и роста капитала
2️⃣ Повысить риски в портфеле, добавить «бетон» с высокой потенциальной доходностью через 5-10 лет
3️⃣ Для узнавания региона и создание точки притяжения
Конечно, одним изи факторов стало то, что можно использовать дешевые кредитные деньги.
Итого:
✔️ ЖК Бизнес класса в Судаке, открытый бассейн, детские площадки, прогулочные аллеи
✔️ Двушка 63 кв.м., 12 мин до пляжа
✔️ Цена 10.500.000 руб.
✔️ Первоначальный взнос: 4.500.000 руб.
✔️ Семейная ипотека 6%, сумма кредита 6.000.000 руб.
✔️ Срок кредитования - 25 лет
✔️ Платеж 38,658 руб. в мес.
✔️ Платеж по ипотеке полностью перекрывается за счет других источников пассивного дохода (Инвест-зарплата на займах)
✔️ 2% скидка при покупке
Сделку я закрыл в марте. За месяц цена объекта выросла +300.000 руб.
Какие подарки мы подготовили для участников вебинара «Секреты инвестиций в бюджетную недвижимость»? 🎁
✅ Сразу после регистрации вам придет гайд ««Обзор стратегий инвестиций в недвижимость» — здесь расписали самые разные стратегии, указали порог входа, трудности реализации и компетенции, которым необходимо обладать инвестору.
✅ На вебинаре вы получите гайд «ЗПИФы vs облигации: что лучше купить инвестору в 2024 г.» — очень актуальная тема, особенно в условиях высокой ключевой ставки!
✅ Всех участников эфира ждут особые условия на подбор кладового помещения для инвестиций от нашего приглашенного эксперта!
Вебинар пройдет 16 мая в 19:00 мск! Не пропустите!)
🔥 30% годовых на аренде кладовки
⠀
Антонина Базанова никогда не слышала, что кладовки могут быть интересны с точки зрения инвестиций.
⠀
Первое, что зацепило Антонину — низкий порог входа. Здесь не требовалось огромных сумм на старте. Потихоньку героиня начала погружаться в тему, интерес все больше креп.
⠀
✅ Какая сейчас стоит задача по кладовкам: покупка с целью дальнейшей перепродажи с прибылью. Ожидания — х2 - х3 от первоначальной цены объекта.
⠀
А пока кладовка сдается и приносит 30% годовых 🤩:
⠀
👉🏻 Кладовка — 3,3 м2
👉🏻 Цена покупки: 259 080 руб.
👉🏻 Стоимость аренды: 6.500 руб./мес.
⠀
Больше деталей - в небольшом видео-фрагменте 📽️
⠀
Вебинар «Секреты инвестиций с бюджетную недвижимость» пройдет уже 16 мая в 19:00 мск.
🔗 Регистрируйтесь по ссылке, чтобы попасть!
🔥 ВЕБИНАР «СЕКРЕТЫ ИНВЕСТИЦИЙ В БЮДЖЕТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ»
Друзья, мы открываем регистрации на вебинар про инвестиции в бюджетную недвижимость!
📆 Когда: 16 мая
⏰ Во сколько: 19:00 мск
На вебинаре Дмитрий Толстяков вместе с приглашённым экспертом Натальей Ардонской будут делиться своими лайфхаками, показывать кейсы, считать цифры и обсуждать разные инвест-стратегии 😎
👉🏻 Дмитрий расскажет про инвестиции в ЗПИФы, покажет все на примерах и конкретных цифрах
👉🏻 Обсудим самые новые кейсы по кладовкам и покажем, как можно на этом заработать
👉🏻 Вы узнаете, как и где сейчас лучше покупать такие объекты по привлекательным ценам
🎁 Всем участникам вебинара мы подарим гайд «Сравнение ЗПИФов с облигациями: плюсы, минусы и потенциал доходности»!
А еще участников эфира ждут особые условия на подбор кладового помещения для инвестиций 🤫
⚠️ Чтобы ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ на вебинар, переходите по ссылке ниже:
🔗 ССЫЛКА ССЫЛКА ССЫЛКА
Дальше вы попадаете в бот: именно туда придет ссылка на трансляцию.
До встречи на вебинаре!
А если в деревне живёшь,кладовки кто будет снимать?у всех свои есть
Читать полностью…
Никто не забыт
🔻Наверное, в каждой семье есть истории тех, кто прошел сквозь страхи и ужасы войны. Сегодня 9 мая!
В детстве этот праздник был моим самым любимым. Помню, как в 10м классе за отличную учебу мне подарили путешествие на 60-летие Победы, на Красную площадь. Это было просто незабываемо !🎉
👉🏻Если раньше для меня это был праздник оружия, мощи с яркими парадами военной техники и я с задором залезал на артиллерийские пушки, то с возрастом я осознал, что в праздновании и демонстрациях силы оружия ничего хорошего нет. Но так устроен мир.
👉🏻Сейчас для меня это праздник подвига и мужества, моей семьи и народа. 1 прадед погиб на фронтах, 1 вернулся с победой, 2 других были тружениками тыла.
Приведу вам вырезку из описания подвига одного из моих родственников, сражавшимся за Москву, Сталинград, советскую Прибалтику, а потом и с бандеровцами. Награжден многочисленными медалями:
«При занятии дер. Деньково Волоколамского района Московской области товарищ Ягупец проявил отвагу и смелость. Огнем ручного пулемета он уничтожил 26 немецких солдат и офицеров. Вынес с поля боя раненого командира взвода и 2-х красноармейцев. Отбил у противника 2 автомата, 1 ручной пулемет, много патронов и 1 револьвер»
С праздником Великой Победы! Силы духа и мужества!
Ну что, продолжаем дальше смотреть способы инвестирования в бюджетную недвижимость?
Пост про кладовки уже готов!
С вас - ❤️🔥👍 и мы публикуем!)
ЗПИФы недвижимости: как стать инвестором в «бетон» за 6 рублей
Большинством голосов вы выбрали ЗПИФы 🤗 Поэтому поехали 🏎️
💡 ЗПИФ — это закрытый паевый инвестиционный фонд.
Паевый фонд вообще — это такая форма коллективных инвестиций в какой-либо актив (акции, облигации, недвижимость), когда управляющая компания собирает деньги инвесторов в общий котел, покупает активы, а инвесторам уже продает доли в таком котле. Такие доли называют «паи» или «акции».
То есть, покупая пай фонда недвижимости, вы становитесь совладельцем доли в объекте пропорционально количеству приобретенных вами паев.
Из чего складывается доходность таких фондов?
1️⃣ Первая составляющая - арендные платежи. Прибыль от сдачи имущества фонда в аренду распределяются между пайщиками в виде дивидендов.
2️⃣ Вторая часть - прирост расчетной стоимости пая.
Ожидаемая доходность — 15-20%: рентная доходность ~ 12-13%, рост СЧА ~ 3%, плюс еще сейчас с дисконтом фонды можно купить из-за высокой ключевой ставки.
⚠️ Но есть фонды и с отрицательной доходностью за последние 5 лет, поэтому важно не покупать все подряд, а разобраться, что внутри.
Некоторые фонды торгуются на Московской бирже, другие же можно купить только через управляющую компанию.
ЗПИФы — очень привлекательный инструмент вот почему:
✅ во-первых, из-за низкого порога входа: например, в фонд «Квадратные метры» от Тинькофф можно зайти от 5,7 рублей!
✅ во-вторых, из-за широких возможностей в плане диверсификации
✅ в-третьих, это полностью российский инструмент и он не подвержен рискам блокировок или заморозок
Более подробно о ЗПИФах будем говорить на вебинаре 16 мая. Может, кстати, подготовим для вас в подарок какой-то гайд про ЗПИФы - видим, что тема для вас интересная.
С вас 🔥👍❤️, если было полезно!
ТРИ ПРИЧИНЫ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Почему многие инвесторы отдают приоритет именно этому классу активов?
1️⃣ Первая причина - это… стабильность.
Недвижимость обеспечивает стабильный источник дохода в виде арендных платежей. Ежемесячные арендные платежи могут обеспечить постоянный поток денежных средств, что особенно важно для тех, кто стремится к созданию пассивного дохода.
2️⃣ Причина номер два. Рост стоимости с течением времени.
В долгосрочной перспективе недвижимость обычно увеличивает свою стоимость. Это связано с ростом спроса, инфляцией и развитием инфраструктуры. Поэтому недвижимость особенно хороша для инвестиций на долгосрок с потенциалом для значительного прироста его стоимости.
3️⃣ Причина номер три. Диверсификация портфеля.
Инвестирование в недвижимость позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, распределяя риски между различными активами. Это помогает снизить общий уровень риска и защищает портфель от воздействия внешних факторов, таких как изменения на финансовых рынках или экономические кризисы.
💬 А вы уже инвестируете в недвижимость? Если нет - то почему?
Сегодня наш мир отмечает один из самых светлых и значимых праздников — Пасху
👉🏻Это время, когда мы не только встречаем весну, но и вспоминаем о величайшем подвиге Иисуса Христа, который принес собой жертву ради спасения всех нас. Его воскрешение напоминает нам о возможности нового начала и о том, что любые преграды могут быть преодолены с верой и надеждой.
👉🏻В нашей повседневной жизни мы также сталкиваемся с множеством испытаний. Многие из нас беспокоятся о том, как обеспечить свою семью и как сохранить уверенность в завтрашнем дне. Финансы - одна из самых болезненных тем в современным обществе.
👉🏻Именно в такие моменты стоит вспомнить уроки, которые дает нам Пасха. Как Иисус не побоялся идти на жертву ради большой цели, так и мы, сталкиваясь с испытаниями, можем найти в себе силы для преодоления трудностей и движения вперед.
👉🏻Пусть этот Пасхальный день принесет каждому из вас мир и радость, а также вдохновение для новых начинаний. Помните: каждый из нас способен на великие дела и преобразования 🙏🙏🙏
31 МИЛЛИОН 🍋
— количество частных инвесторов на Московской бирже по итогам марта 2024
В марте прошлого года число достигало 24,5 млн. Интерес к фондовому рынку продолжает расти, и это радует 👍
Суммарные вложения физлиц на фондовом рынке Московской биржи в марте 2024 года выросли в 2,1 раза по сравнению с мартом 2023 года и достигли 82,2 млрд рублей.
По данным Мосбиржи самыми популярными ценными бумагами в портфелях частных инвесторов в марте были акции:
👉🏻 Сбербанка (обыкновенные — 30,2% и привилегированные — 7,1%),
👉🏻 ЛУКОЙЛа (13,7%),
👉🏻 Газпрома (13,3%),
👉🏻 Яндекса (9,1%),
👉🏻 Сургутнефтегаза, привилегированные акции (6,4%),
👉🏻 Роснефти (6%),
👉🏻 Норникеля (5,4%),
👉🏻 Северстали (4,5%) и
👉🏻 Магнита (4,3%).
Многие из этих бумаг мы как раз обсуждали на мероприятии в конце апреля 🔥 Все успели сделать скрин таблицы с подборкой дивидендных акций? 😉
Очень хочется надеяться, что новые инвесторы, приходящие на фондовый рынок, обладают нужными знаниями и совершают сделки осознанно 🤞 И что они успели получить необходимые навыки. Для этого существует наше бесплатное обучение — начните знакомиться с фондовым рынком хотя бы с него, это поможет избежать огромного числа ошибок 👌
Хорошего вам дня, друзья!
За кулисами высоких дивидендов 🤫
Многие инвесторы считают, что дивиденды — это просто дополнительный доход, и чем выше процент дивидендной доходности, тем более закономерно включение компании в портфель.
Однако эта цифра не является единственным параметром, который следует учитывать при выборе акций 🧐
Дивиденды не появляются из ниоткуда — они выплачиваются из средств компании. Не существует стопроцентной гарантии того, что компания сохранит высокие выплаты в будущем: их могут снизить или отменить, если бизнес не обладает финансовой устойчивостью.
Кроме того, размер дивидендов может быть предметом манипуляций со стороны руководства компании: их могут увеличивать искусственно, чтобы привлечь инвесторов, даже если у эмитента нет достаточных финансовых ресурсов для поддержания такого уровня выплат 😱 В результате акции такой компании могут стать нестабильными и потерять свою ценность в долгосрочной перспективе.
💡 ПРИМЕР — компания «Центральный телеграф»:
в 2019 и 2020 годах компания обеспечила по своим выплатам дивидендную доходность в 38% и 42% соответственно 📈
❗️Но за этими выплатами стоял не аномальный рост прибыли и эффективности бизнеса, а продажа недвижимости в Москве с распределением вырученной суммы акционерам 😏
После «разгона» котировок и достижения их пиковых значений в июле 2020 года акции Центрального телеграфа ушли в затяжное падение на 80% к октябрю 2022 года.
Важно не попадать вот в такие «разовые» истории, поэтому мы с вами и собираемся на мероприятие, посвященное дивидендам.
📆 23 апреля будем рассматривать надежных эмитентов 😉 Ведь мы хотим, чтобы компании стабильно платили нам дивидендную зарплату, правда?
Присоединяйтесь к мероприятию, оно пройдет уже завтра в 19:00 мск.
Регистрации закроем сегодня в 23:59 мск ❗️
🔗 РЕГИСТРАЦИЯ
Друзья, у нас 2 новости:
👉🏻 Нас в закрытом канале уже 2400 человек 🤩
👉🏻 Там вас уже ждет гайд «Модельный портфель новичка на 10-20-30 тысяч рублей»
Переходите по ссылке, чтобы успеть забрать дополнительные материалы и подготовиться к мероприятию, посвященному дивидендам!
Нас больше тысячи в закрытом канале мероприятия, друзья! 🤩 Участники уже начали знакомиться друг с другом — есть как инвесторы с опытом, так и новички.
Присоединяйтесь скорее, будем вместе готовиться к онлайн-встрече 23 апреля 😉