4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Абонентские и псевдоабонентские договоры и проблемы УО из-за их заключения
https://gkhnews.ru/1494779-psevdoabonentskie-dogovory/
ООО «Управляющая компания «Райцентр» из Московской области заключила с предпринимателем договоры на заполнение сайта ГИС ЖКХ (16000 р. ежемесячно) и ведение сайта УК (50000 р. ежемесячно).
Так как УО оплатила не всё, на что рассчитывал предприниматель, последний обратился с иском в суд, где попросил взыскать более 900 000 р. задолженности и процентов.
Суд взыскал всего 540 000 р., однако это не утешило управляющую организацию, которая настаивала на фактическом неоказании услуг и на прекращении договорных отношений.
При этом суды квалифицировали заключенные между сторонами договоры как абонентские (п. 1 ст. 429.4 ГК РФ), а по своей правовой природе внесение платы по абонентскому договору не зависит от того, затребовал ли абонент исполнение и воспользовался ли он им, обязанность по внесению абонентской платы возникает просто в силу заключенного договора.
Только в кассационной инстанции суд посчитал такие выводы чересчур смелыми, сомнительными и преждевременными:
— договоры надо читать буквально;
— предмет, содержание и условия договоров не содержали указание на абонентскую конструкцию договоров;
— напротив, из их содержания следует, что договоры предусматривали сдачу истцом ответчику оказанных услуг, обязывали истца направлять ежемесячно акты оказанных услуг, и ставили оплату услуг в зависимость от факта сдачи услуг заказчику.
Таким образом, вопреки позиции нижестоящих судов, внесение платы по договорам ставилось в зависимость от того, затребовал ли заказчик исполнение и воспользовался ли он им, при этом обязанность по внесению оплаты возникала в случае надлежащего оказания услуг, что не соответствует конструкции и понятию абонентского договора.
Кроме того, нижестоящие суды проигнорировали доводы ответчика о том, что в спорный период истцом услуги не выполнялись и не представлялись к сдаче, акты в установленном договорами порядке не направлялись и не подписывались ответчиком. При этом услуги оказывались в спорный период уже другими лицами по другим договорам, а все акты оказанных услуг более чем за спорный годичный период, вопреки условиям договоров, были направлены истцом одновременно с досудебной претензией, что, по мнению УК, говорит об отсутствии реальности исполнения договоров. К тому же заявки на размещение информации истцу не передавались, в связи с чем у исполнителя отсутствовали основания для размещения на сайте какой-либо информации и необходимости оказания услуг.
Дело № А41–38889/23 направлено на новое рассмотрение.
С 1 июля 2024 года пенсионеры смогут оплачивать ЖКУ без банковской комиссии
https://www.garant.ru/news/1710023/
Правительство РФ утвердило перечень нуждающихся в соцподдержке категорий россиян, которых освободят от комиссионного вознаграждения при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги (распоряжение Правительства РФ от 27 апреля 2024 г. № 1059-р1). В него войдут:
● многодетные родители;
● пенсионеры;
● инвалиды;
● ветераны боевых действий;
● члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
Освобождение от банковских комиссий коснется не только перечисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но и уплаты пеней при несвоевременном или неполном внесении такой платы.
Напомним, указанный перечень кабмин должен был утвердить в целях реализации поправок в Жилищный кодекс, вступающих в силу с 1 июля этого года. Ими предусмотрено освобождение от взимания комиссионного вознаграждения за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги физлиц, нуждающихся в социальной поддержке. С той же даты вводится запрет для кредитных организаций, платежных и банковских платежных агентов (субагентов), за исключением организаций федеральной почтовой связи, на взимание комиссии при оплате ЖКУ с категорий граждан, включенных в сформированный Правительством РФ список (Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Утвержден перечень категорий граждан, которые смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги без банковской комиссии
⚡С 1 июля 2024 года отдельные категории граждан смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также пени за неполные и несвоевременные платежи без банковской комиссии. Распоряжение, утверждающее перечень таких категорий граждан, подписал Михаил Мишустин.
В перечень включены:
• многодетные родители,
• пенсионеры,
• инвалиды,
• ветераны боевых действий,
• члены семей погибших или умерших инвалидов и участников ВОВ и ветеранов боевых действий.
⚡Подписанное распоряжение подготовлено для реализации новых норм Жилищного кодекса, которые были приняты по указанию Президента.
#господдержка #ЖКХ
Заключение прямого договора межу банком и РСО помогает увеличить частотность платежей почти в 2 раза ― Тинькофф
https://gkhnews.ru/1494737-zaklyuchenie-pryamogo-dogovora-mezhu-bankom-i-rso-pomogaet-uvelichit-chastotnost-platezhej-pochti-v-2-raza%e2%80%95-tinkoff/
Благодаря заключению договора между банком, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями частотность оплат удается увеличить с 24% до 45%. Об этом рассказал руководитель продукта «Платежи ЖКХ» Тинькофф Антон Ломакин в ходе выступления на Международной выставки «ЖКХ России — 2024».
По данным Росстата, с июля 2022 по июль 2023 года сумма задолженности за услуги ЖКХ выросла на 8,7% и достигла 833,5 млрд рублей. По данным ФССП, на начало IV квартала 2023 года в России насчитывалось 7,9 млн должников. При этом средняя собираемость платежей по стране составила 94–96%.
Как уточнил Антон Ломакин, основной причиной возникновения задолженности, по данным проведенного Тинькофф исследования, является забывчивость клиентов. Такой ответ выбрали 47% опрошенных. Следующими по популярности вариантами стали нестабильный заработок (25%) и неудобство ежемесячной оплаты ЖКУ (13%).
Улучшить частотность платежей (долю клиентов, ежемесячно оплачивающих услуги компании через банковское приложение) помогла интеграция уведомлений и счетов в мобильное приложение «Тинькофф», что стало возможным благодаря заключению договора между банком, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями, пояснил Антон Ломакин. Это позволило увеличить частотность платежей с 24% до 45%, подчеркнул он.
«Оплата «коммуналки» — рутина, которую хочется оптимизировать за счет настройки автоплатежей, возможности быстро и удобно передавать показания счетчиков, понятных уведомлений. Сейчас мы, например, работаем нам тем, чтобы напоминание приходило в удобное, судя по клиентскому поведению, время. При этом пользователь может сам выбрать каналы для получения уведомлений ― пуш, e‑mail, СМС ― так, как ему удобно», — отметил Антон Ломакин.
По данным исследования Тинькофф, россияне считают наиболее удобными способами получения уведомлений о необходимости оплаты ЖКХ-услуг или о наличии долга уведомления по электронной почте (32% опрошенных) и СМС или пуш-уведомления от банка (31%). При этом большинство опрошенных (77%) оплачивают услуги ЖКХ онлайн, через мобильное приложение банка.
Кабмин представит президенту предложения по модернизации ЖКХ в мае
https://tass.ru/ekonomika/20649755
25 апреля. /ТАСС/. Правительство РФ представит президенту РФ Владимиру Путину предложения по модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры в России в конце мая. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе XXXIII Съезда Российского союза промышленников и предпринимателей.
"Мы за май месяц планируем [завершить] и по итогам проведенных рабочих групп на Госсовете предложить наши подходы президенту в конце мая. Если они все будут одобрены, мы уже конкретную программу представим", - сказал он, отметив, что состояние коммунальной инфраструктуры очень серьезно сдерживает развитие регионов.
Хуснуллин напомнил, что Путин поставил задачу утвердить программу модернизации коммунальной инфраструктуры. Стоимость программы ориентировочно составит 4,5 трлн рублей, из которых более половины будут направлены из бюджета. Вице-премьер добавил, что инвесторы проявляют значительный интерес к программе.
ФАС разработала меры усиления механизма привлечения инвестиций в сферу ЖКХ через гарантии их возврата
Новости ФАС RSS
Они могут применяться уже на 2025 год
Служба разработала проект документа о развитии механизма долгосрочных индексов для масштабирования вложений в развитие коммунальной инфраструктуры по принципу «тариф в обмен на инвестиции».
При установлении долгосрочных индексов инвестиционная составляющая будет резервироваться в виде фиксированного значения. Это будет гарантировать получение инвестором средств на реализацию концессионного соглашения или инвестиционной программы.
Также предусматривается возможность поддержки частной инициативы потенциального инвестора в заключении концессионного соглашения. Для этой цели главы регионов смогут получить предварительное согласование ФАС на установление долгосрочных индексов на основании предложенного потенциальным инвестором муниципалитету или региону проекта концессионного соглашения.
Новый гибкий подход к установлению долгосрочных индексов снижает административные барьеры и расширяет возможности для инвестирования в инфраструктуру. Он позволит обеспечить целевое использование инвестиционных средств и осуществить капитальные вложения в объекты коммунальной инфраструктуры.
Проект документа предусматривает донастройку мониторинга применения предельных индексов в рамках «альтернативной котельной», исходя из фактической цены на тепловую энергию. Это позволит сформировать гибкий график доведения цен до инвестиционного уровня и нивелировать случаи волатильности стоимости тепла.
При этом в проекте сохраняются все инструменты выстроенной многоуровневой системы защиты граждан от существенных изменений платы за коммунальные услуги.
В свою очередь, для контроля целевого использования вложений в ЖКХ разработаны специальные электронные формы мониторинга инвестиционных программ, которые будут интегрированы в Единую информационно-аналитическую систему службы.
Региональные тарифные органы будут направлять отчеты о выявленных нарушениях в части использования ресурсоснабжающими организациями инвестресурсов, которые учитывались при регулировании, и принятых мерах по их устранению.
В случае выявления нарушений в действиях региональных регуляторов ФАС России будет их фиксировать и сможет выдавать соответствующие предписания.
Нужно ли согласие на передачу персональных данных расчетному центру
https://gkhnews.ru/1473081-soglasie-na-peredachu-personalnyh-dannyh-uk/
Суды напомнили, что в некоторых случаях и без согласия собственников МКД можно передать их персональные данные третьим лицам. Например, платежным агентам для организации расчетов за ЖКУ.
Собственнику не удалось привлечь энергосбытовую компанию к ответственности по ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ
Собственник Н. пожаловался в Управление Роскомнадзора по Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО на то, что энергосбытовая компания нарушила Федеральный закон «О персональных данных» № 152-ФЗ, и просил привлечь ее к административной ответственности.
Свои претензии Н. обосновал следующим: между ним и АО «Энергосбытовая компания «Восток» заключен договор энергоснабжения. Однако в нарушение договора и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 квитанции собственнику направляет расчетно-информационный центр (ОАО «ТРИЦ»), которому Н. не давал согласие на обработку своих персональных данных.
По результатам проверки должностное лицо Роскомнадзора вынесло определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ — «Нарушение законодательства Российской Федерации в области персональных данных». Исходило из того, что действия энергосбытовой компании и ОАО «ТРИЦ» предусмотрены п. 2, 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 152-ФЗ, а также ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
То есть, согласие на обработку персональных данных не требуется, если организация, которой вносится плата за ЖКУ, привлекает агентов для осуществления расчетов с собственниками и взимания платы. Право АО «Энергосбытовая компания «Восток» на привлечение платежных агентов для расчетов с собственниками МКД предусмотрено действующим законодательством. ОАО «ТРИЦ» выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг на основании заключенного с АО «Энергосбытовая компания «Восток» договора.
Суды трех инстанций не нашли оснований для отмены вынесенного определения (постановление Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 16–5756/2023).
Попытка прекратить обработку персональных данных и взыскать компенсацию морального вреда
УО из Московской области заключила с ООО «МосОблЕИРЦ» договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. По условиям этого договора расчетный центр обязан организовывать ежемесячные начисления за ЖКУ, формировать единые платежные документы, печатать их и доставлять плательщикам, принимать платежи от жильцов.
Но двум собственникам МКД такая схема не понравилась, и они обратились в суд. Настаивали на том, что не давали УО согласие на передачу своих персональных данных расчетному центру. А значит, при формировании платежных документов расчетным центром нарушаются их права. В исковом заявлении просили обязать ООО «МосОблЕИРЦ» прекратить обработку и уничтожить их персональные данные, взыскать с УО и расчетного центра компенсацию морального вреда.
Суд первой инстанции в иске отказал. Мотивировал это тем, что ответчики в законном порядке заключили агентский договор, который не нарушает права истцов и не возлагает на них каких-либо дополнительных обязанностей. Право УО привлекать платежных агентов для расчетов с собственниками МКД и взимания платы за жилое помещение, а также возможность делать это без согласия последних предусмотрены ч. 15, 16 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Апелляционный и Первый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение № 88–25574/2021).
«В соответствии с положениями статей 6 и 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» допускается возможность обработки персональных данных без согласия субъекта персональных данных, если это необходимо для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей, а также в целях исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных».
📃 Финансовые и телефонные мошенники тревожат россиян чуть меньше аварий в сфере ЖКХ
Аварии в сфере ЖКХ, активность мошенников, проблемы здоровья и безопасности больше всего волновали россиян в 1 квартале, следует из результатов исследования «Национальный индекс тревожностей. КРОС».
Исследование выявляет и ранжирует тревожности россиян на основе анализа СМИ и социальных медиа. Авторы выявляют не только самые актуальные тревожности (Суммарный индекс), но и уровень их приживаемости в обществе (длительности и глубины обсуждения), показывая таким образом через Индекс приживаемости «серую зону» скрытых опасений.
В ТОП-3 по Суммарному индексу (оценка суммарного присутствия тревожности: сумма Медиа индекса и Соцмедиа индекса) вошли: 1. Диверсии и атаки беспилотников. 2. Аварии на теплосетях, износ инфраструктуры ЖКХ. 3. Угроза терактов.
При этом в ТОП-3 по Индексу приживаемости (оценка соотношения присутствия тревожности в соцмедиа и СМИ, т.е. продолжительности обсуждения в обществе: чем выше оценка, тем больше тревожность характерна для соцсетей) вошли: 1. Дискуссия вокруг возврата смертной казни. 2. Активность грызунов (крысы, бобры). 3. Мигранты.
Высокие места в обоих индексах (в пределах первой пятерки) заняли две тревожности - аварии на теплосетях, износ инфраструктуры ЖКХ (2-е по суммарному, 4-е по приживаемости) и финансовые мошенники (4-е по суммарному, 5-е по приживаемости). Можно говорить, что именно они определяли тревожную повестку граждан на протяжении всего квартала.
● таким образом, взаимосвязанные ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 ЖК РФ не противоречат Конституции РФ в той мере, в какой они предполагают, что во всяком случае на УК, не передавшую новому субъекту управления документацию на МКД и техсредства /оборудование, необходимые для эксплуатации МКД, возлагается обязанность продолжить управление домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ до возникновения обязательств по управлению МКД у другой УК либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.
При этом те УК, которые до 18 апреля 2024 г. уже успели "бросить" свои дома в связи с прекращением договора управления, не подлежат административной ответственности за неуправление домом до 18 апреля 2024 г. Очевидно, если такой "брошенный" дом на 18 апреля 2024 г. еще не перешел в управление новой УК (ТСЖ, кооперативу, на непосредственное управление), прежняя УК прямо сейчас обязана вернуться туда и продолжить управление.
⚖️ Суд запретил УК "бросать" дома в связи с окончанием договора управления
https://www.garant.ru/news/1707972/
Управляющая компания, у которой прекратился договор управления МКД, в связи с чем внесены соответствующие изменения в реестр лицензий, обязана продолжать управление МКД до тех пор, пока домом не начнет управлять новая УК (ТСЖ / жилищный кооператив) либо дом не перейдет на непосредственное управление. Все это время прежняя УК не вправе оставить дом без своего управления. Такое регулирование, безусловно, ограничивает для УК свободу предпринимательства, однако это ограничение направлено на защиту жилищных прав граждан и потому "не лишено конституционной целесообразности".
На это указал Конституционный Суд РФ, рассматривая жалобу такой УК – вероятно, не добившись от жителей дома согласия на повышение тарифов на управление МКД, она дождалась окончания срока действия ранее заключенного договора управления и подала в орган жилнадзора заявление об исключении данного дома из реестра лицензий. Дом был исключен, и УК перестала следить за ним. Однако через несколько месяцев РСО потребовала от УК заплатить за ресурсы, поданные в МКД уже после исключения дома из реестра лицензий. Тщетно УК заявляла, что не управляла домом и не выставляла жителям счета за ЖКУ – суды всех инстанций, включая Верховный Суд РФ, отметили, что (Постановление Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2024 г. № 19-П):
● единственное, что устанавливает ЖК РФ в качестве последствия прекращения договора управления – это предусмотренная ч. 10 ст. 162 ЖК РФ обязанность по передаче документации на МКД и иных принадлежностей тем лицам, которые поименованы в названной норме;
● техническая документация на МКД, ключи, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации спорного МКД и управления им ответчик никому не передавал (в силу отсутствия желающих);
● значит, никакое другое лицо спорным МКД в спорный период не управляло;
● с учетом отсутствия обстоятельств, предусмотренных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (не подтверждено управление указанным МКД в спорный период какой-либо иной организацией), именно ответчик должен был управлять спорным МКД в спорный период, более того, - быть исполнителем коммунальным услуг в доме и оплачивать РСО стоимость коммунальных ресурсов.
УК пожаловалась в Конституционный Суд РФ, поскольку примененные в ее деле ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 ЖК РФ в истолковании арбитражных судов противоречат целому ряду статей Конституции РФ, в первую очередь – ч. 1 ст. 34 (о свободе использования своих способностей и имущества для предпринимательской деятельности), ст. 35 (о гарантиях права частной собственности), ст. 45 и ст. 46 (о гарантиях государственной и судебной защиты прав и свобод).
Конституционный Суд РФ согласился с тем, что спорные нормы ЖК РФ и впрямь ограничивают права управляющих МКД организаций, однако такое ограничение является конституционно приемлемым, поскольку обеспечивает разумный баланс частных и публичных интересов и поддерживает взаимное доверие государства и общества:
💡 Где дороже всего платить за коммуналку?
Расходы россиян на услуги ЖКХ в разных регионах страны отличаются в три-четыре раза, пишет "Московский комсомолец". Больше всего платят жители Дальневосточного и Северо-Западного федеральных округов, меньше всего — в городах Северного Кавказа.
В качестве примера возьмем квартиру площадью 52 кв.м. и среднестатистическую семью из трех человек. В Нарьян-Маре придется отдавать 9,4 тысячи рублей ежемесячно, а в Махачкале — уже 2,8 тысячи.
В Волгограде, Красноярске, Братске и других городах с крупными ГЭС электричество получается дешевле. А есть "энергодефицитные" регионы, например, Иркутская область — где много промышленности и мало собственных генерирующих мощностей.
По правилам, расходы на ЖКХ не должны превышать 22% дохода семьи. Если домохозяйство зарабатывает меньше — власти региона обязаны дать компенсацию. К примеру, в Москве льготы положены, если плата за ЖКХ достигает 10% доходов человека.
Подписывайтесь на ПРАЙМ
● однако в соответствии с Законом о защите прав потребителей потребители имеют право на получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителях, исполнителях, продавцах, а в силу п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 9 того же Закона изготовитель, исполнитель, продавец обязаны довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а продавец и исполнитель размещают данную информацию на вывеске. Нарушение же права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемых товаре, работе, услуге, о лице, которое занимается их реализацией, и о режиме его работы влечет предусмотренную законом ответственность;
● при этом информация, размещаемая на вывеске, не является рекламой (ни по буквальному смыслу закона, ни по смыслу, который придается ему правоприменительной практикой, см. определение ВС РФ от 18 ноября 2014 г. № 303-ЭС14-395);
● существующий порядок размещения рекламы принципиально отличается от порядка размещения информационной вывески. Договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упомянуты в п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не в качестве абстрактного примера, но как ориентир для правоприменителя в ситуации, когда ОСС принимает решение об использовании общего имущества, каковое использование, как правило, связано с получением дохода. По смыслу данной нормы принятие решения ОСС возможно, когда перед ним ставится вопрос о размещении рекламных конструкций, торговых автоматов, платежных терминалов и в других такого рода случаях, однако ОСС не должно принимать какие-либо решения, противоречащие законодательству и вопреки ему ограничивающие права третьих лиц;
● размещение информационной вывески обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, а потому ОСС не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением. Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение ОСС не требуется;
● в противном случае реализация собственником или иным лицом своего права на принадлежащее ему имущество, а также использование нежилого помещения по прямому назначению - для ведения предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности - необоснованно ставились бы в зависимость от воли (желания) иных собственников общего имущества в МКД;
● бесплатность и отсутствие необходимости разрешения ОСС на установку и эксплуатацию собственниками, арендаторами и иными лицами вывески, потребность в которой диктуют положения закона, не свидетельствует о нарушении конституционных прав собственников общего имущества в МКД;
● с другой стороны, размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, а также создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию. Поэтому ОСС в МКД - но исключительно с целью обеспечить права и законные интересы всех сособственников - может определить требования к форме и содержанию такой вывески, с учетом требований региональных и муниципальных актов, архитектурных, исторических и прочих особенностей дома.
Эксперты раскрыли города с самой низкой и высокой платой за ЖКХ: отличие почти в четыре раза
https://www.mk.ru/economics/2024/04/18/eksperty-raskryli-goroda-s-samoy-nizkoy-i-vysokoy-platoy-za-zhkkh-otlichie-pochti-v-chetyre-raza.html
Эксперт Склянчук: «Схема управления жильем остается очень непрозрачной, ценообразование необъективным»
⚖️ КС РФ про непрерывность управления при истечении срока договора управления
Опубликовано Постановление КС РФ от 18.04.2024 №19‑П, в котором сделан неутешительный для управляющих организаций вывод: при истечении срока договора управления и внесении соответствующих сведений в реестр лицензий не получится устраниться от управления МКД до тех пор, пока муниципалитет не подыщет для дома новую управляющую организацию.
Правду искало ООО Управляющая компания «Мир» из Красноярска.
Предметом оценки были ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, а поводом для обращения стало взыскание с УК денег за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества, в тот период, когда управление домом было фактически прекращено в связи с истечением срока действия договора. В спорный период компания была исключена из реестра лицензий, не выставляла квитанций жителям, но благодаря щедрости судов оплатила ресурснику воду и водоотведение – так как управление домом какой-либо другой организацией не подтверждалось материалами дела.
Заявитель в жалобе в Конституционный Суд РФ указал, что нормы допускают сохранение за УО обязательств по управлению МКД и статуса исполнителя коммунальных услуг после прекращения договора управления и исключения из реестра лицензий, если УО не передала какой-либо другой организации (в том числе по причине принципиального отсутствия таковой) техническую документацию.
Конституционный Суд РФ отметил, что в Жилищном кодексе РФ порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора управления детально не урегулирован, поэтому на практике сложилось два подхода:
— Первый подход (в пользу УО) вытекает из пункта 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021), письма Минстроя РФ от 11 марта 2019 года № 8514-ОГ/04.
— Второго подхода придерживаются арбитражные суды, игнорирующие позицию Верховного Суда РФ («до возникновения обязательств по управлению МКД у других лиц УО не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения непрерывности деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, без которых невозможно создание безопасных условий реализации права на жилище…»).
Конституционный Суд РФ симпатизирует вторым.
По его мнению, возложение на УО, не исполнившую требование по передаче технической документации новому субъекту управления (поскольку таковой не определён), обязанности продолжать свою управленческую деятельность после прекращения договора управления с сохранением за ней права на получение платы объективно продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации многоквартирного дома.
Теоретически обязанность УО по продолжению управления и оплате коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества, – временная мера, так как Жилищный кодекс предусматривает обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс или назначить управляющую организацию. В случае неисполнения этой обязанности предыдущая УО может развлечься оспариванием незаконного бездействия муниципалитета в судебном порядке.
Итоговая позиция КС РФ:
Нормы не противоречат Конституции РФ в той мере, в какой предполагают, что во всяком случае УО, не передавшая техническую документацию новому субъекту управления, обязана продолжить управление МКД после прекращения договора управления в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий до возникновения обязательств по управлению домом у другого лица или до наступления других обстоятельств из ч. 3 ст. 200 Жилищного Кодекса РФ.
«Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл взаимосвязанных части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ является общеобязательным, что исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике».
В качестве ложки мёда Конституционный Суд РФ отметил, что невыполнение УО указанной обязанности, имевшее место до вступления в силу рассматриваемого Постановления, не может служить основанием для привлечения такой организации к административной ответственности.
Право на осуществление предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности и право частной собственности не являются абсолютными, они могут быть ограничены федеральным законом. Законодательная власть обязана проявлять заботу обо всех участниках рыночных отношений и устанавливать такие условия осуществления предпринимательской деятельности, которые будут согласовываться с частной экономической инициативой, интересами потребителей и общества в целом. Следовательно, возложение на УК, не исполнившую требование по передаче документов, технических средств и оборудования новому субъекту управления (поскольку таковой не определен), обязанности продолжать свою оплачиваемую деятельность после прекращения договора управления не лишено конституционной целесообразности. При отсутствии какого-либо иного субъекта управления таким домом это продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации дома и реализации жилищных прав граждан. Такая обязанность УК по продолжению управления МКД и оплате коммунальных ресурсов не является неограниченной по времени. Жилищный кодекс РФ подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников решения о выборе способа управления домом, в том числе через обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс.
При данном истолковании оспариваемые законоположения не расходятся с конституционными принципами необходимости и соразмерности ограничений прав и свобод. Законодатель не лишен права внести изменения в порядок управления многоквартирным домом с учетом Постановления КС РФ.
Пресс-служба Конституционного Суда РФ
🏢Засор мусоропровода чреват неприятным запахом на весь подъезд. Терпеть его никто не захочет, но куда жаловаться? Разбираемся, кто должен помочь в этой ситуации.
❓Кто за это отвечает?
Проверять мусоропровод, устранять засоры и при необходимости ремонтировать его — обязанность управляющей компании. Она должна:
— вывозить мусор каждый день;
— мыть крышку мусоропровода раз в неделю;
— дезинфицировать его ствол раз в месяц.
👉Кто именно обслуживает ваш дом, узнайте на портале ГИС ЖКХ.
❓Что делать, если мусоропровод засорился?
✔Позвоните в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании. Номер можно посмотреть в квитанции за ЖКУ, на доске объявлений в подъезде, на сайте УК или её странице в соцсетях.
✔Назовите свои Ф. И. О. и адрес, расскажите, что именно вас не устраивает. Запишите Ф. И. О. сотрудника, который принял ваше обращение, номер заявки и время её регистрации.
✔У УК будут сутки, чтобы устранить засор. Если она не реагирует, жалуйтесь в региональную Госжилинспекцию. Это можно сделать онлайн через ГИС ЖКХ.
❓Порой бывает проще вообще отказаться от мусоропровода, чем постоянно бороться с засорами и запахом. Как добиться того, чтобы его заварили?
✔Проведите собрание собственников. Большинство, то есть 50% + 1 человек, должны проголосовать за это решение.
✔Передайте протокол собрания в УК.
✔Жилищники рассмотрят заявку в течение 10 дней и пришлют мастеров, которые заварят мусоропровод. Эта работа оплачивается из денег, которые жильцы отчисляют на содержание дома.
Если же нужно, наоборот, расконсервировать мусоропровод, такое решение также должны принять большинство собственников.
#объясняемрф
#законырф
#защитаправпотребителей
#жилищныйвопрос
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
⚡ Где сильнее всего вырастут тарифы ЖКХ
Плановая индексация тарифов на коммунальные услуги произойдет с 1 июля 2024 года. В последний раз она была в декабре 2022 года.
Подписывайтесь на ПРАЙМ
🎭Театр начинается с вешалки, а дом — с подъезда. Но иногда соседям отказывает чувство прекрасного: у дверей образуется склад личных вещей, на лестнице накурено, а возле подъезда валяется мусор.
В карточках рассказываем, какие законы помогут навести порядок👆
#объясняемрф
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
Роботы-уборщики заменят дворников. Как цифровизация преобразует ЖКХ
https://rg.ru/2024/04/26/dvornik-na-chipah.html
Цифровизация активно внедряется в жилищно-коммунальное хозяйство. Сегодня все шире в зданиях используются автоматизированные системы передачи показаний приборов учета, уличным освещением управляет система на основе искусственного интеллекта, а уборочная техника передвигается по городу под контролем ГЛОНАСС. А перспективы этого процесса еще масштабнее.
Впереди, конечно, мегаполисы. Общая протяженность коммуникаций в столице составляет примерно 170 тысяч километров. Сюда входит более 115 тысяч километров электросетей, более 16,6 тысячи километров теплосетей, а также более 13 тысяч километров водопроводных труб. Если все столичные кабели и трубы вытянуть в одну линию, то их хватит для того, чтобы четыре раза обмотать Землю по экватору. Конечно, эффективно управлять таким большим объемом инженерных сетей вручную просто невозможно.
"Современный темп мегаполисов увеличивает рост объемов потребления ресурсов, без умного мониторинга потребления, управления им в городе снижается не только качество жизни, но и - косвенно - производительность труда, - уверен доцент кафедры информатики РЭУ им. Г.В. Плеханова Александр Тимофеев. - Поэтому сейчас проводится огромная работа по выстраиванию новой "умной" системы мониторинга и управления, начиная от сканирования ситуации на придомовых территориях, дорогах, ситуации по обращению с отходами, состоянию инфраструктурных сетей и заканчивая нормативно-аналитической работой министерств и ведомств".
В 2018 году был разработан проект "Умный город" по цифровизации городского хозяйства. Проект реализуется в рамках национального проекта "Жилье и городская среда" и национальной программы "Цифровая экономика Российской Федерации". Его цель - повысить конкурентоспособность российских городов, сформировать эффективную систему управления городским хозяйством, а также создать безопасные и комфортные условия для жизни горожан. А чтобы добиться поставленных целей, необходимо внедрять цифровые технологии.
В проекте участвуют более 200 российских городов с численностью населения свыше 100 тысяч человек. Одним из первых участников проекта стала Москва. На сегодняшний день в столице используются несколько десятков "умных" решений, интернет вещей, появляется все больше роботизированных систем, которые проводят диагностику инженерных сетей, систем водопровода и водоотведения, обследуют кабели электросетей.
"Например, специалистам "Мосводоканала" роботы помогают проводить диагностику водопроводных сетей, - рассказал в своем Telegram-канале мэр Москвы Сергей Собянин. - Они оценивают техническое состояние труб, проводят плановые проверки и даже устраняют повреждения. Похожие устройства применяются для мониторинга водосточной сети, трубопроводы которой часто труднодоступны для человека".
Уборку некоторых столичных улиц доверили роботам, которые способны без присутствия человека поддерживать чистоту в любое время года. Инженеры Московского политехнического университета совместно с компанией - производителем электрокаров разработали беспилотную коммунальную машину с большим набором различных функций.
Зимой машина может чистить снег и посыпать тротуары противогололедными реагентами, осенью - убирать листву, а летом - мести улицы. Такой робот-уборщик хорошо ориентируется на местности, распознает различные препятствия и объекты. Впечатляющий набор датчиков, сенсоров и камер помогает роботу эффективно действовать как самостоятельно, так и под управлением оператора. А еще машину можно запустить удаленно. Производители обещают, что уже совсем скоро такие роботы появятся чуть ли не в каждом московском дворе. А пока их тестируют при различных погодных условиях и на разной местности.
🗂 Одна папка – сто возможностей. 100 юридических каналов, которые всегда под рукой. Они помогут не терять время на поиск правовой информации.
Подписывайтесь на нашу ПАПКУ и расширяйте круг профессиональных знаний и знакомств!
➡️ Вот ссылка на папку: /channel/addlist/wIXOfL-FoMUzNDNi
Просто нажмите на неё и добавьте все нужные Вам каналы нажатием одной кнопки!
Жилищники против провайдеров // Управляющие домами не хотят связываться со связью
https://www.kommersant.ru/doc/6664358
В борьбе между управляющими компаниями (УК) и операторами связи, размещающими в многоквартирных домах свое оборудование, наступил новый этап. УК недовольны предложенным Минцифры проектом правил взаимодействия сторон. Игроки рынка недвижимости считают, что у них могут возникнуть дополнительные расходы. Операторы связи, в свою очередь, считают предложенный министерством вариант оптимальным.
Сроки по взысканию с УК расходов на установку ОДПУ
https://gkhnews.ru/1494430-pyatiletnij-srok-odpu/
Поделимся парой свежих примеров, как предусмотренная законом пятилетняя рассрочка по оплате расходов на установку общедомовых счетчиков стала причиной направления вполне стандартных дел (по искам РСО к УО) на новое рассмотрение.
Исковая давность по взысканию с УК расходов на установку ОДПУ
Государственное предприятие Калининградской области «Водоканал» решило взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 12Ц» недополученные от собственников деньги за ОДПУ воды, установленные в 2015–2016 гг. И всё у него получалось хорошо, пока дело не дошло до кассации.
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил судебные акты об удовлетворении иска и направил спор на новое рассмотрение (дело № А21–3069/2023).
Ответчик настойчиво ссылался на пропуск срока исковой давности, однако суды первой и апелляционной инстанций решили, что трёхлетний срок исковой давности начинается после того, как с даты ввода приборов в эксплуатацию истечёт пятилетний срок, предоставленный законом для рассрочки платежа.
Кассационная инстанция напомнила пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»: течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате работ по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
“С учетом изложенного трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании расходов на установку ОДПУ по каждому ежемесячному платежу следует исчислять со дня, следующего после наступления срока его уплаты, то есть с 10-го числа месяца, следующего за расчетным”.
При новом рассмотрении дела суду нужно будет примерить срок исковой давности применительно к каждому просроченному ежемесячному платежу, после чего принять новое решение, на этот раз – законное.
Расходы на установку ОДПУ – за какой период взыскивать
Если ресурсника из Калининградской области подвёл срок исковой давности, то в Самарской области ПАО «Т Плюс» не стало долго ждать с аналогичным иском: в 2020 поставило счетчики, в 2022 обратилось в суд, в 2023 суд удовлетворил иск, а в 2024 Арбитражный суд Поволжского округа вернул дело на новое рассмотрение.
Причина возврата – тот же коварный пятилетний срок для рассрочки платежа за установку ОДПУ, который применяется “по умолчанию”, то есть если собственники не изъявили желания оплатить всё сразу или по частям, но быстрее.
Так как УО в отношениях между собственниками и ресурсником играет роль лишь передатчика денег, то она не должна РСО средств больше, чем были бы должны оплатить все собственники на день вынесения судебного решения.
“Пятилетний срок с момента введения в эксплуатацию общедомового прибора учета не истек. Обстоятельства, указывающие на то, что собственники помещений приняли решение оплатить расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки, судами не устанавливались. Следовательно, у судов не было оснований для вывода о том, что срок исполнения обязательств по компенсации всей суммы затрат наступил, и удовлетворения иска в полном объеме” (дело № А55–39506/2022).
Путин запретил наймодателям соцжилья взыскивать долги по ЖКХ через коллекторов
https://www.pnp.ru/social/putin-zapretil-naymodatelyam-soczhilya-vzyskivat-dolgi-po-zhkkh-cherez-kollektorov.html
Наймодатели социального жилья больше не смогут привлекать коллекторов для взыскания долгов за коммунальные услуги. Такой закон 22 апреля подписал Президент России Владимир Путин.
Документ размещен на портале опубликования нормативных правовых актов. Сенаторы одобрили закон на пленарном заседании в прошлую среду, писала «Парламентская газета». Норма вступит в силу через десять дней.
Сейчас взыскивать долги за коммуналку с помощью коллекторских агентств запрещено управляющим компаниям, жилищным кооперативам, ТСЖ и ресурсоснабжающим организациям. Теперь перечень пополнился наймодателями жилья по договору социального найма, а также квартир государственного или муниципального жилфонда.
Если наймодатели попытаются продать коммунальную задолженность квартирантов коллекторам, такие сделки признают ничтожными. По мнению разработчиков, инициатива позволит снизить число злоупотреблений со стороны наймодателей и нарушений прав жильцов.
● Россия является социальным государством, в котором создаются условия, направленные на обеспечение достойной жизни и свободного развития человека. Этот принцип взаимодействия личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище;
● реализация же жилищных прав граждан предполагает, в том числе, организацию непрерывной деятельности по управлению МКД, в том числе с ограничением свободы предпринимательской (экономической) деятельности в соответствующей области общественных отношений. Конечно, эти ограничения должны быть справедливыми и соразмерными и не нарушать разумный баланс частных и публичных интересов;
● в ЖК РФ детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора управления таким домом. Поэтому в судебной системе сформировалось два противоположных подхода к уяснению данного порядка;
● согласно первому подходу, который сформулирован в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 за 2021 год, если сведения об МКД исключены из реестра лицензий на основании ч. 6 ст. 198 ЖК РФ в связи с прекращением срока действия договора управления этим МКД, то УК не может быть понуждена к исполнению обязанностей по управлению таким домом и не вправе продолжать начислять и взимать с собственников помещений плату за ЖКУ. Аналогичного подхода придерживается и Минстрой РФ, о чем свидетельствует его письмо от 11.03.2019 № 8514-ОГ/04;
● однако данный подход, по мнению Конституционного Суда РФ, является узкоотраслевым, поскольку игнорирует конституционные предписания о запрете злоупотреблять предоставленными правами и необходимости поддерживать оптимальный баланс прав и обязанностей граждан, а также о возможности ограничения федеральным законом прав и свобод в конституционно значимых целях;
● поэтому Конституционному Суду РФ представляется верным противоположный подход, которого придерживались арбитражные суды в данном деле, и согласно которому УК - в интересах обеспечения непрерывности деятельности по управлению МКД – не вправе уклониться от управления домом (в том числе и от уплаты поставленных в МКД коммунальных ресурсов) после прекращению договора управления и исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта вплоть до возникновения обязательств по управлению данным домом у других лиц;
● такое толкование спорных норм ЖК РФ имеет своим предназначением согласование прав и обязанностей УК (лицензиата) и жильцов (собственников помещений) МКД, обеспечение разумного баланса частных и публичных интересов;
● право на осуществление предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности и право частной собственности не являются абсолютными и в силу статьи 55 (часть 3) Конституции РФ могут быть ограничены федеральным законом в целях защиты конституционно значимых ценностей;
● законодатель обязан проявлять заботу обо всех участниках рыночных отношений и устанавливать такие условия осуществления предпринимательской деятельности, которые будут направлены на согласование частной экономической инициативы с интересами соответствующих потребителей и общества в целом, включая потребности в предоставлении публично значимых услуг должного объема и качества;
● возложение на УК обязанности продолжать управление МКД после прекращения договора управления и исключения дома из реестра лицензий объективно продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации МКД;
● при этом обязанность УК по продолжению управления не является бессрочной – в ЖК РФ закреплен подробно регламентированный механизм подбора новой УК даже в этом случае, и предыдущая УК вправе оспорить незаконное бездействие органа МСУ в судебном порядке;
Конституционный Суд проверил конституционность норм Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений МКД
https://legalbulletin.online/konstitucionnyj-sud-proveril-konstitucionnost-norm-pravil-predostavlenija-kommunalnyh-uslug-sobstvennikam-pomeshhenij-mkd/
8 июня 2023 года Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил особенности оплаты при наличии отдельного узла коммерческого учета тепловой энергии в системе теплоснабжения многоквартирного дома.
Мнение эксперта
Из данного определения мы можем сделать вывод, что правовое регулирование данных отношений предполагает, что плата за коммунальную услугу по отоплению, подлежащая внесению собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включает в себя как плату за тепловую энергию, потребляемую непосредственно в соответствующем помещении (жилом или нежилом), так и плату за тепловую энергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).
Согласно Постановлению от 27 апреля 2021 года № 16-П, возложение подобных обязанностей по оплате согласуется как с конституционным принципом равенства, так и с конституционными предписаниями об экономической и социальной солидарности граждан (статья 19, часть 1; статья 751 Конституции Российской Федерации).
Бердникова Анна Александровна, кандидат юридических наук, преподаватель Кафедры правового регулирования экономической деятельности Юридического факультета Финансового Университета при Правительстве РФ.
Отметим, что данная правовая позиция весьма актуальна в свете принятия свежих поправок в ЖК РФ о бесплатном и без разрешения ОСС размещении интернет-провайдером своих сетей связи на общем имуществе МКД, из-за чего собственники потеряли как плату за размещение сетей (хотя и небольшая, но стабильная), так и контроль над доступом в дом (интернет-провайдеру, который заключил договор хотя бы с одним собственником помещения или нанимателем жилья по договору соцнайма в доме, отказать нельзя). При этом в профессиональном сообществе популярно мнение, что данные поправки противоречат Конституции РФ (ст. 35 о гарантиях права частной собственности) и грубо нарушают баланс конституционных прав на доступ к информации и права на распоряжение собственностью. Однако, с учетом представленной позиции Конституционного Суда РФ по сходному вопросу о бесплатном и без разрешения ОСС пользовании фасадом, шансы противников указанных поправок на их отмену путем обращения в Конституционный Суд РФ представляются весьма скромными.
Читать полностью…
Вывески на фасаде МКД: какие решения вправе принимать общее собрание собственников?
https://www.garant.ru/news/1706120/
Конституционный Суд РФ представил развернутую правовую позицию о пределах прав собственников помещений в МКД по распоряжению общим имуществом МКД - в части установления платного пользования фасадом для размещения вывесок (Определение Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 г. № 554-О).
Поводом послужила жалоба ТСЖ - оно безуспешно пыталось взыскать с субарендатора помещения неосновательное обогащение в размере платы (установленной решением ОСС) за размещение вывески. Отказывая в удовлетворении таких требований, суды со ссылкой на п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ отметили, что:
● спорная вывеска являлась информационной, а не рекламной,
● следовательно, ее установка обязательна в силу закона,
● поэтому в одобрении товариществом или ОСС монтаж такой вывески не нуждается;
● размещая вывеску, субъект права исполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, а потому он не может быть признан на основании главы 60 ГК РФ обогатившимся за чужой счет;
● и права и законные интересы собственников не нарушены размещением спорной вывески.
ТСЖ с этим не согласилось - по его мнению, потребность в использовании фасада МКД для размещении вывески должна подталкивать ее владельца договариваться с собственниками фасада (если они настаивают на плате), а вовсе не дают право использовать фасад без разрешения собственников и на безвозмездной основе. В противном случае будут очевидно попраны гарантии права частной собственности, установленные ст. 35 Конституции РФ.
Конституционный Суд РФ объяснил, почему указанная позиция ТСЖ неверна:
● собственник свободно владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, однако он должен соотносить принадлежащее ему право собственности с правами и свободами других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, только если они не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от 22.04.2011 № 5-П, от 14.05.2012 № 11-П, от 18.04.2023 № 18-П и др.). Например, собственники помещений в МКД вправе использовать его фасад для размещения рекламы с учетом порядка пользования фасадом, установленного решением ОСС, и по смыслу ст. 615 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ они могут передать это право арендаторам и субарендаторам, которые, будучи заинтересованы в использовании фасада как части общего имущества в доме не по прямому назначению, должны получить на это согласие;
КС уточнил порядок прекращения обязательств управляющих компаний перед жильцами
Конституционный суд (КС) уточнил порядок прекращения обязательств компании по управлению многоквартирными домами (МКД). При этом КС счел не противоречащим Основному закону норму, согласно которой управляющая компания (УК) сохраняет свои обязательства по управлению МКД при расторжении договора, если та не передала новой организации техническую документацию и средства оборудования.
🟢Обращение о проверке соответствия Конституции ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса рассмотрено в связи с жалобой красноярской УК «Мир». В 2021 году службы ЖКХ взыскали с нее задолженность в 15 900 рублей за оплату холодного водоснабжения и водоотведения, поставленных в МКД за восемь месяцев 2019 года. При этом срок действия договора компании об управлении этим зданием истек в декабре 2018 года.
На основании оспариваемой нормы суды установили, что заявитель должен продолжать исполнять свои обязанности вплоть до начала управления домом новой организацией.
🔜 КС встал на защиту жителей дома и подтвердил их право на бесперебойное обслуживание – решение суда позволит жителям иметь больше прав в решении вопросов с управляющей компанией, сказал «Ведомостям» генеральный директор Zapusk Group (компания специализируется на подключении электроэнергии, тепла и газа для бизнеса) Алексей Равинский.
@vedomosti
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году
Среди городов России первое место по дороговизне жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в 2024 году занял Нарьян-Мар. Расходы на ЖКУ здесь в среднем составляют около 9,4 тыс. руб. в месяц. Самая доступная коммуналка — в Махачкале. Она составляет около 2,7 тыс. руб. в месяц. Такие данные содержатся в исследовании «Тинькофф Журнала».
В результате исследования выяснилось, что среднестатистическая российская семья платит за коммунальные услуги в среднем 5,5 тыс. руб. в месяц. Причем почти треть этой суммы (1,7 тыс. руб.) уходит на отопление. По 20% приходится на «плату за содержание и текущий ремонт помещения» и расходы на воду. Еще 12% расходов составляет платеж за электроэнергию, оставшаяся часть — взносы за капремонт, вывоз мусора и другое.
Попадание в рейтинг городов с самыми дешевыми коммунальными услугами городов Северного Кавказа эксперты из «Тинькофф» объяснили коротким отопительным сезоном и в целом низкими тарифами в этих регионах России. Что касается городов Восточной Сибири (Ангарск, Иркутск), то их попадание в рейтинг городов с самыми низкими платежами эксперты объяснили расположением вблизи крупных электростанций и, как следствие, доступностью электроэнергии.
@realty_rbc
18 апреля 2024 года Конституционный Суд РФ принял Постановление №19-П по делу, рассмотренному в соответствии со статьей 47.1 ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации»
Конституционный Суд РФ уточнил порядок прекращения обязательств компании по управлению многоквартирным домом. Дело о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ рассмотрено в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Мир». Постановление основано на ранее вынесенных правовых позициях Суда.
История вопроса
В 2021 го ду жилищно-коммунальные службы Красноярска взыскали с УК «Мир» задолженность в 15,9 тысяч рублей за оплату холодного водоснабжения и водоотведения, поставленных в многоквартирный дом за восемь месяцев 2019 года. При этом срок действия договора компании об управлении этим зданием истек в декабре 2018 года. Однако на основании оспариваемой нормы суды установили, что заявитель должен продолжать исполнять свои обязанности вплоть до начала управления домом новой организацией.
Позиция Суда
Реализация гарантированных Конституцией жилищных прав граждан предполагает организацию непрерывного управления многоквартирными домами и обслуживания общего имущества собственников. Правовой основой регулирования жилищных отношений является Жилищный кодекс РФ, которых охватывает в том числе и отношения, связанные с управлением многоквартирными домами (МКД).
Управляющая организация приступает к своей деятельности с момента регистрации в реестре лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора, размещаемого в ГИС ЖКХ. При прекращении договора управления изменения в реестре осуществляет орган государственного жилищного надзора в течение пяти рабочих дней. Техническую документацию, средства и оборудования управляющая компания обязана передать новому субъекту управления домом в течение трех рабочих дней. Более детально порядок прекращения работы УК по истечении срока действия договора по управлению многоквартирным домом законодательством не урегулирован, что стало причиной формирования противоречивой судебной практики.
В некоторых случаях обязанности по управлению домом сохраняются, только когда сведения об этом МКД исключены из реестра лицензий субъекта не по заявлению УК, а по решению органа государственного жилищного надзора из-за привлечения УК к административной ответственности или её банкротства. Однако арбитражные суды придерживаются другой трактовки. Как правило, в интересах обеспечения непрерывности управления и обслуживания дома они обязывают УК продолжать работу и оплачивать коммунальные ресурсы до передачи управления другим лицам. Несмотря на то, что такое истолкование влечет за собой ограничение свободы экономической деятельности и права частной собственности, оно не может восприниматься как неприемлемое.