5274
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
📚Жителей Башкирии предупредили об аферах со счетами ЖКХ
20 сентября. / Башинформ /. В преддверии сезона превалирует схема с предложением перерасчётов за отопление.
Телефонные аферисты пользуются началом нового отопительного сезона для кражи личных данных жителей. Об этом предупредили в минЖКХ Башкирии. Люди получают sms или звонки от имени поставщиков тепла и предложения перезаключить договор через Госуслуги. Если озвучить присланный код — аферисты перехватывают аккаунт и получают доступ к персональным данным и банковским счетам.
Потерпевшие рассказывают и о другой схеме: они получили sms c оповещением о перерасчёте коммунальных начислений. Ещё вариант: злоумышленники создают закрытые групповые чаты от имени энергосбытовых компаний и для входа в них просят собственников подтвердить показываемые данные, в том числе имя и дату рождения. После этого для авторизации пользователям приходит код (использовался 6-значный). Он давал «социальным инженерам» доступ к персональным данным.
«Что нужно знать. Прежде всего — не сообщать код из sms. При сомнении лучше связаться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией и уточнить, планируются ли какие-либо работы по договору. Решение о начале отопительного сезона принимают органы местного самоуправления. Тепло не включают по опросам или голосованию жильцов в чатах», – напомнили в минЖКХ.Читать полностью…
Неосновательное обогащение за содержание МКД: ВС РФ потребовал от управляющей организации доказать рыночную стоимость и необходимость услуг
Определение Верховного Суда РФ от 29.06.2026 № 309-ЭС26-372 разъясняет порядок определения платы за содержание общего имущества МКД, если отсутствует решение собственников об определении платы за такой комплекс услуг.
Комментарий специалиста
В рассматриваемом определении Верховный Суд РФ продолжает формирование подхода к разрешению споров, связанных с определением размера платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества в комплексе недвижимости (МКД, коттеджные и дачные поселки, гаражные объединения и т.д.) в случае признания недействительным основания для установления такой платы (решения собрания собственников, договора с управляющей компанией).
управляющий партнер юридической компании ЮКО Юлия Иванова
ГЖИ не вправе требовать применения повышенного норматива на ГВС, если полотенцесушители подключены к системе отопления
https://gkhnews.ru/1517540-gzhi-ne-vprave-trebovat-normativa-na-gvs/
АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» успешно оспорило предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Надзорный орган потребовал пересчитать плату за горячее водоснабжение всем собственникам, посчитав, что ресурсоснабжающая организация (РСО) применяет заниженный норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды. Арбитражные суды объяснили, как правильно учитывать наличие полотенцесушителей.
Обстоятельства дела
РСО является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по ул. 2‑й Краснофлотской в Красноярске. С декабря 2022 года при начислении платы за ГВС компания применяла норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды в размере 0,0635 Гкал/куб. м.
По жалобе одного из собственников Служба провела внеплановую проверку. Инспекция установила, что в доме есть полотенцесушители, а стояки системы горячего водоснабжения не изолированы. Надзорный орган выдал предписание с требованием применить повышенный норматив (0,0686 Гкал/куб. м) и сделать перерасчет платы всем собственникам за несколько лет. РСО не согласилась с таким требованием и обратилась в суд.
Позиция надзорного органа
Служба исходила из акта обследования дома и регионального приказа министерства энергетики и ЖКХ. По мнению инспекции, раз в доме физически присутствуют полотенцесушители и неизолированные стояки, то для открытой системы ГВС подлежит применению норматив 0,0686 Гкал/куб. м. Применение РСО норматива 0,0635 Гкал/куб. м (который предусмотрен для домов без полотенцесушителей) инспекция расценила как нарушение.
Позиция арбитражных судов
Арбитражный суд Красноярского края и Третий арбитражный апелляционный суд признали предписание недействительным (дело № А33–14684/2025).
Суды указали:
Правила № 306 привязывают норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды к конструктивным особенностям именно системы горячего водоснабжения. Коэффициент учитывает тепловые потери только трубопроводами ГВС.
Акт обследования подтвердил ключевой факт: полотенцесушители в этом доме подключены не к системе ГВС, а к системе отопления. Соответственно, они работают только в отопительный сезон и не потребляют тепловую энергию из системы горячего водоснабжения.
Суды разъяснили важное правило: если полотенцесушитель запитан от системы отопления, то при расчете платы за ГВС дом относится к категории «без полотенцесушителей».
Для открытой системы ГВС с неизолированными стояками и без полотенцесушителей региональным приказом утвержден норматив именно 0,0635 Гкал/куб. м. РСО применяла его абсолютно правомерно, никакого занижения не было.
Кроме того, суд отметил процессуальное нарушение со стороны инспекции: в тексте предписания не было указано на конкретную структурную единицу нормативного акта, подлежащего применению, что прямо противоречит ст. 87 Закона № 248-ФЗ о государственном контроле.
Таким образом, сам факт наличия полотенцесушителей в квартирах не является основанием для применения повышенного норматива на подогрев воды для ГВС, если технически они подключены к контуру отопления.
Бизнес в е-ком? Вам на конференцию Авито «По Делу»
Вместе с экспертами Авито и предпринимателями обсудим, как эффективнее использовать возможности платформы, расширять базу клиентов с помощью Авито Доставки, и находить точки роста. Узнаем, куда движется рынок электронной коммерции и познакомимся с предпринимателями и их опытом. Присоединяйтесь к конференции в Москве или смотрите онлайн-трансляцию. До встречи 30 сентября!
Узнать больше
#реклама 18+
avitoconf.com
О рекламодателе
📚С Navai взыскивают долг за ЖКХ в 72 тыс. рублей
15 сентября. /ТАСС/. Долги по платежам за газ, тепло и электроэнергию на сумму свыше 72 тыс. рублей принудительно взыскивают с рэпера Navai (настоящее имя - Навайи Бакиров). Это следует из судебных и других материалов, с которыми ознакомился ТАСС.
Так, исполнительное производство о взыскании задолженности по оплате газа, тепла и электроэнергии открыто 1 сентября по материалам, поступившим от мирового судьи Подмосковья. В них указано, что в суд с иском обратилась "Одинцовская теплосеть", он был удовлетворен. Сумма взыскания составляет более 72 тыс. рублей.
Navai - рэп-исполнитель и участник распавшегося дуэта HammAli & Navai.
Собственники повесили козырек над балконом, а для безопасности натянули красную ленту. Суд заставил снести конструкцию
https://gkhnews.ru/1517450-sobstvenniki-povesili-kozyrek-nad-balkonom/
В Ульяновске собственники квартиры на 5‑м этаже решили улучшить свои жилищные условия: застеклили балкон деревянными рамами и прикрепили над ним козырек из оцинкованного профлиста. В проекте дома таких конструкций не было.
Управляющая организация ООО «УК Согласие» забила тревогу: на козырьке скапливаются снег и наледь, что создает реальную угрозу для прохожих и имущества соседей снизу. УК выдала предписания о сносе, но собственники их проигнорировали, и компания пошла в суд.
Изобретательная защита ответчиков
Собственники не просто отказались сносить козырек, а пошли в наступление. Они подали встречный иск к администрации города, требуя сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии (то есть легализовать балкон).
А в качестве аргументов безопасности указали, что:
заключили договор на очистку козырька от снега;
установили снегоудерживающие устройства;
огородили опасную зону внизу красной сигнальной лентой.
Позиция судов
Три инстанции (включая Шестой кассационный суд общей юрисдикции) встали на сторону управляющей организации и обязали собственников демонтировать и козырек, и остекление. Более того, с ответчиков взыскали 18 700 рублей за строительную экспертизу, которую УК была вынуждена заказать.
Суды разъяснили несколько важных моментов:
1. Балконные плиты и фасад — это общее имущество. Любое остекление и установка козырьков квалифицируются как реконструкция, которая затрагивает общее имущество.
2. Для реконструкции с присоединением или использованием общего имущества требуется 100-процентное согласие всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ни решения общего собрания, ни разрешений от администрации у ответчиков не было.
3. Меры предосторожности не легализуют самострой. Наличие договора с альпинистами, снегоудержателей и красной ленты не отменяет того факта, что конструкция возведена незаконно и меняет архитектурный облик здания.
4. УК имеет полное право подавать такие иски. Именно управляющая организация следит за недопущением переоборудования балконов и лоджий (п. 3.5.8 Правил эксплуатации жилфонда № 170).
Встречный иск собственника о легализации козырька суд отклонил. Кассационная жалоба ответчиков, которые ссылались на «длительный конфликт с УК» и просили допросить свидетелей, осталась без удовлетворения (определение Шестого КСОЮ № 88–10467/2026).
Новая ловушка для владельцев квартир
Арендатор не платит, исчезает и оставляет вещи. Вы их выбрасываете — он возвращается с претензией на крупную сумму. Схема, о которой стоит знать собственникам.
Узнать больше
#реклама
О рекламодателе
Срок замены электросчетчиков сократится до трех месяцев с 1 января 2027 года
11 сентября. / ГАРАНТ /. Время установки приборов учета электроэнергии при их отсутствии, выходе из строя или истечении периода эксплуатации уменьшат с начала следующего года. Гарантирующий поставщик будет обязан сделать это не позднее трех месяцев вместо текущих шести. Соответствующий документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации (Постановление
Правительства Российской Федерации от 19 декабря 2025 г. № 2075 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках электрической энергии и при оказании коммунальных услуг по электроснабжению и технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям").
Поправки вносятся в правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Даты, с которых будет рассчитываться трехмесячный срок, определены абз. 2-5 п. 80.2 правил, утвержденных постановлением № 354. В частности, исчислять его нужно будет следующим образом:
🔹со дня истечения интервала между поверками или срока эксплуатации прибора учета, если соответствующая дата установлена в договоре энергоснабжения, при наличии сведений об указанной дате у гарантирующего поставщика;
🔹с даты получения обращения потребителя или исполнителя, если обращение потребителя поступило исполнителю, об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, о выходе электросчетчика из строя или его неисправности;
🔹со дня выявления истечения срока интервала между поверками, срока эксплуатации, неисправности счетчика в ходе проведения его проверки или с даты получения обращения от исполнителя, если проверки проводились исполнителем;
🔹с даты обращения собственников комнат в коммунальной квартире о необходимости установки комнатных соответствующих приборов учета, если между всеми потребителями в коммунальной квартире заключено соглашение, предусмотренное п. 50 правил.
Размер коммунальных платежей предложили повышать не чаще одного раза в год
9 сентября. / ГАРАНТ /. Депутаты внесли в Госдуму законопроект, направленный на защиту граждан от необоснованного роста платы за коммунальные услуги.
Инициатива1 предусматривает корректировку ст. 157.1 ЖК РФ. Согласно изменениям, увеличение размера вносимой гражданами платы за ЖКУ, рассчитанного при неизменных наборе и объеме потребляемых коммунальных услуг, хотят проводить не чаще одного раза в календарный год. Такое ограничение не будет распространяться на изменение величины платы, влекущее ее уменьшение.
Кроме того, в соответствии с проектом индексы по регионам, предельные индексы, а также предельно допустимые отклонения (по отдельным муниципальным образованиям) от размера индексов по субъектам планируют устанавливать при условии, что увеличение размера платы за ЖКУ не превышает уровень инфляции, исходя из которого утверждены основные характеристики федерального бюджета на соответствующий финансовый год.
По словам авторов инициативы, поправки подготовлены в связи с необходимостью установить на федеральном уровне дополнительные гарантии защиты граждан от опережающего инфляцию роста платы за коммунальные услуги. "Действующий механизм регулирования допускает установление индексов и отклонений, которые на практике не всегда обеспечивают для граждан понятный и предсказуемый предел увеличения платежей, что особенно чувствительно для семей с невысокими доходами, пенсионеров и иных социально уязвимых категорий населения", – отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Парламентарии подчеркивают, что такой подход позволит исключить ситуации многократного изменения платежной нагрузки в течение года, усилить предсказуемость для граждан и повысить доверие к системе тарифного регулирования. При принятии Госдумой, одобрении Совфедом и подписании Президентом РФ изменения вступят в силу с даты их официального опубликования.
Напомним, что, согласно п. 3 ст. 157.1 ЖК РФ, основы формирования индексов утверждаются Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 400 "О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации").
Индексацию тарифов ЖКХ предложили проводить не чаще раза в год
8 сентября. / Парламентская газета /. Группа депутатов фракции «Справедливая Россия» во главе с ее руководителем Сергеем Мироновым предложила ввести запрет на индексацию тарифов ЖКХ чаще раза в год.
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму 8 сентября.
Парламентарии указали, что инициатива исходит из необходимости установить понятный федеральный стандарт, в соответствии с которым повышение размера платы за жилищно-коммунальные услуги при неизменных наборе и объеме потребления не может превышать уровень инфляции, а само увеличение допускается не чаще одного раза в календарный год. При этом предлагаемое ограничение не распространяется на изменение размера платы, влекущее ее уменьшение.
По мнению законодателей, такой подход позволит исключить ситуации многократного изменения платежной нагрузки в течение года, усилит предсказуемость для граждан и повысит доверие к системе тарифного регулирования.
Вместе с тем законопроект сохраняет общую конструкцию госрегулирования платы за ЖКУ и направлен на ее уточнение в интересах потребителей, добавили авторы документа.
Предприятия ЖКХ просят разъяснить указ о защите критической инфраструктуры
7 сентября. / ВЕДОМОСТИ /. Ассоциация предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет» направила в Минстрой, Минэнерго и Минобороны письма с просьбой разъяснить подписанный 24 августа президентом Владимиром Путиным указ № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры РФ». Предприятия обеспокоены правовой неопределенностью по ряду вопросов, связанных с точным перечнем таких объектов, требуемыми мерами защиты и порядком введения временного управления. «Ведомости» ознакомились с содержанием письма.
Указ разрешает передавать объекты критической инфраструктуры во временное управление государства, если владельцы не обеспечили их безопасность. К объектам критической инфраструктуры отнесены в том числе объекты коммунальной инфраструктуры, энергетики, жизнеобеспечения, топливно-энергетического комплекса (ТЭК), а также «иные объекты, имеющие особо важное значение».
В письмах трем министерствам говорится, что предприятия отрасли ЖКХ готовы обеспечить безопасность объектов, но действующее законодательство не в полной мере раскрывает вышеуказанные понятия. В частности, указ не содержит определений «объектов коммунальной инфраструктуры», «объектов жизнеобеспечения», «критически важных и потенциально опасных объектов», «объектов энергетики», а равно не регулирует критерии отнесения этой инфраструктуры к категории критической, сказано в письмах. Ассоциации необходим исчерпывающий перечень видов или типов объектов критической инфраструктуры, которые относятся к ТЭКу, ЖКХ, энергетике, жизнеобеспечению и др., говорится в письме.
В ГД внесли законопроект о национализации изношенных объектов ЖКХ
3 сентября. / ПРАВО /. Инициатива предлагает изымать в собственность государства объекты ЖКХ, если собственник не осуществляет их модернизацию.
Депутаты партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение законопроект, который направлен на создание механизмов принуждения собственников коммунальной инфраструктуры к ее модернизации и защите прав потребителей.
Инициатива устанавливает перечень оснований для изъятия объектов ЖКХ в государственную собственность:
▪️достижение критического уровня физического износа (60% и более) при отсутствии программы модернизации;
▪️неподготовленность к отопительному сезону;
▪️некачественное оказание услуг, подтвержденное судом или надзорными органами;
▪️систематические нарушения требований безопасности;
▪️непринятие мер по инвестированию в инфраструктуру в течение двух лет.
Для владельцев предусмотрен двухлетний переходный период. В это время они обязаны разработать и утвердить программы модернизации, обеспечить подготовку к сезонной эксплуатации и осуществлять инвестиции для снижения уровня износа. По истечении этого срока, если объекты не приведут в соответствие требованиям, будет применяться процедура изъятия.
Выявлением проблемных объектов займутся органы исполнительной власти субъектов на основе данных государственной информационной системы ЖКХ и результатов проверок. Они будут направлять обоснованные предложения в Правительство, которое в течение 60 дней примет решение о подготовке проекта указа президента об изъятии или мотивированном отказе.
Окончательное решение об изъятии принимается президентом в форме указа. Росимущество или иной уполномоченный федеральный орган будут осуществлять управление имуществом.
Законопроект № 1332244-8 «О мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»
Больше победителей — больше возможностей
Фонд немалого бизнеса расширил поддержку предпринимателей: теперь победителей в три раза больше, а общий призовой фонд — 100 000 000 рублей.
Расскажите о своём деле и получите шанс выбрать приз под задачи бизнеса: финансовую поддержку, рекламную кампанию или обучение в Московской школе управления Сколково.
Участвовать могут предприниматели со всей России. Подайте заявку и покажите, как поддержка поможет вашему проекту расти.
Перейти на сайт
#реклама 16+
alfabank.sale
О рекламодателе
✅ Что на самом деле меняется в ЖКХ с 1 сентября 2026 года
https://gkhnews.ru/1517612-chto-menyaetsya-v-zhkh-s-1-sentyabrya-2026/
1 сентября – классическая календарная дата для вступления в силу изменений в законодательстве. Некоторые из них касаются ЖКХ, однако не все “нововведения”, о которых пишут СМИ, являются таковыми на самом деле.
📍Приемка работ: вместо условий договора — приказ Минстроя
С 1 сентября вступает в силу порядок приемки работ председателем совета МКД.
Процедура приемки работ регламентирована Приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, она распространяется на акты, оформляемые на услуги (работы), оказанные (выполненные) с 01.09.2026.
При этом и ранее существовала утвержденная форма акта приемки, однако сам порядок строго не регламентировался и мог быть прописан в договоре управления.
📍Лицензия УК: офис и специалист становятся обязательными
С 1 сентября изменились правила лицензирования управляющих организаций.
В частности, управляющие организации (или кандидаты) должны соответствовать требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению, установленным Правительством РФ.
📍MAX: чаты заработали, но мгновенных ответов закон не требует
Вступают в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами №416 – в части использования мессенджера MAX.
Порядок самого взаимодействия был ранее утвержден приказом Минстроя №856/пр. Он не предусматривает немедленное реагирование управляющих организаций и ТСЖ на любые сообщения в чате: информационное взаимодействие между УО и жильцами осуществляется посредством интеграции с ГИС ЖКХ через чат-бот ГИС ЖКХ.
📍Выборы совета дома: протокол подписывают и члены совета
Изменения затронули выбор советов многоквартирных домов.
Протокол с решениями об избрании подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.
Кроме того, общее собрание собственников может принять решение о том, что председатель совета осуществляет свои полномочия вместе с членами совета многоквартирного дома.
📍Микрогенерация: запрет снят, правила — впереди
Снято ограничение на использование объектов микрогенерации в многоквартирных домах (Федеральный закон от 26.06.2026 № 208-ФЗ).
Теперь Правительство РФ должно определить случаи, порядок размещения и особенности функционирования объектов микрогенерации, входящих в состав общедомового имущества, а также порядок расчетов в таких случаях за поставку электроэнергии (мощности) и коммунальную услугу по электроснабжению.
📍Ртутные лампы: новые правила накопления и передачи
Обновлены Правила обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп (Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 № 651).
Лицо, управляющее многоквартирным домом, органы местного самоуправления для организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, принятых от физических лиц, вправе привлекать операторов по обращению с отработанными ртутьсодержащими лампами или юридических лиц, ИП, осуществляющих деятельность по сбору и накоплению отработанных ртутьсодержащих ламп, принятых от физических лиц.
“Сборщики” передают отработанные ртутьсодержащие лампы оператору по обращению с отработанными ртутьсодержащими лампами или федеральному оператору.
Место накопления по-прежнему организуется в общедомовом помещении в соответствии с Правилами содержания общего имущества № 491, а при невозможности — органами местного самоуправления. Лампы накапливаются отдельно от других отходов, повреждённые — в герметичной упаковке и отдельно от целых.
❗️Что не менялось: «нововведения», которых не было
Отдельная история — «изменения», которых на самом деле не было. Первоисточником часто становится непроверенная информация, которую остальные издания тиражируют друг у друга без фактчекинга. Итог: у читателей возникают вопросы, и отвечать на них приходится в том числе управляющим организациям и ТСЖ.
Что стоит знать:
● Не менялись требования к уборке подъездов: требования и раньше содержались в Минимальном перечне работ и санитарных правилах. Изменений туда не вносилось.
● Не менялись и сроки реакции на заявки, в том числе аварийного характера.
● Ни в Правила содержания общего имущества №491, ни в Минимальный перечень работ №290 не добавляли обязанностей управляющих компаний по созданию с нуля детских и спортивных площадок, а также по организации мест для выгула собак.
Изменения в Инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд (Приказ Минстроя России от 02.06.2026 № 343/пр) были, но носят технический характер, дублируют положения Правил пользования газом № 410.
Предполагалось, что с 1 января 2027 года будет упразднен муниципальный жилищный контроль. Большинство изменений в нормативно-правовые акты по этому поводу вступает в силу уже с 1 сентября 2026 года. Однако теперь срок самого “упразднения” перенесли на 1 января 2028 года (Федеральный закон от 4 августа 2026 г. № 333-ФЗ).
Шапша заявил, что ИИ поможет прогнозировать аварии в сфере ЖКХ
27 августа. /ТАСС/. Использование искусственного интеллекта в жилищно-коммунальном хозяйстве позволит прогнозировать возможные аварии на сетях и заранее выявлять участки с повышенным риском неисправностей. Об этом сообщил губернатор Калужской области Владислав Шапша.
"Жилищно-коммунальное хозяйство - все, что светит, льется и утекает, все требует контроля и ремонта. <…> [Современные] системы учитывают количество аварий, наличие протечек, расход, качество в разном наборе этих данных. И с использованием искусственного интеллекта сегодня появилась возможность не просто смотреть на эти данные, а заниматься прогнозом [возможных неполадок] и обследованием сетей", - сказал он на открывающей форум "Сильные идеи для нового времени" дискуссии.
Шапша отметил, что с помощью новых технологий коммунальщики смогут действовать на опережение и тратить меньше средств. "Вот такая идея, которая родилась у наших предприятий, которая у нас сегодня реализуется", - сказал он.
Как сантехнику зарабатывать больше с каждого объекта?
Хотите увеличить доход на 10–25 тыс. ₽ с объекта без поиска новых клиентов?
Предлагайте своим заказчикам систему защиты от протечек воды NEPTUN. Клиент получает дополнительную защиту квартиры и ремонта, а вы — возможность увеличить средний чек и заработать на монтаже оборудования.
Приглашаем сантехников на бесплатный вебинар! Расскажем:
-Как работает NEPTUN;
-Как предлагать систему клиентам без навязывания;
-Как зарабатывать дополнительно 10–25 тыс. ₽ с объекта;
-Как работает агентская программа для мастеров.
✅Регистрируйтесь на бесплатный вебинар и узнайте, как зарабатывать больше на тех клиентах, которые у вас уже есть.
Записаться
#реклама 16+
neptunmaster.ru
О рекламодателе
«Титаник» ЖКХ: почему коммуналка в октябре подорожает и кто ответит за аварии
17 сентября. / МК - Москва /. Тарифы ЖКХ пересчитают в октябре.
С 1 октября россиян ждет второе за год повышение тарифов ЖКХ — от 8 до 22% в зависимости от региона. Первое, январское - на 1,7%, компенсировало рост НДС. Октябрьское повышение — основная индексация, которую перенесли с июля: деньги пойдут на покрытие инфляции издержек и инвестиционные нужды.
Тарифы ЖКХ пересчитают в октябре
Фото: Никита Попов
При этом прошедшая зима запомнилась массовыми авариями — более 200 крупных ЧП по стране. Получается, платим больше, а сети не модернизируют. Эксперты разбирались, что значат новые тарифы для кошелька потребителя, куда уходят деньги и почему система тарифообразования остается непрозрачной для простых людей.
Разброс между регионами огромен: в Хакасии предельный индекс повышения тарифов — 8%, в Ставрополье — 22%. Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, член общественного Совета при Федеральной антимонопольной службе (ФАС), называет ключевой фактор — инфляцию издержек: «те же коммунальные предприятия являются потребителями товаров и услуг — сырье, материалы, оборудование, индексация заработных плат».
Второй фактор, считает он — это инвестиционные потребности, которые различаются от региона к региону: кто-то готов запускать масштабные проекты, кто-то сдерживает.
Третий — исторически заниженная база тарифа, из-за чего происходят «возвраты долгов для отдельных предприятий».
Четвертый Долматов обозначил осторожно: «защита объектов от различного рода воздействий внешних», добавив, что это «относительно закрытая информация».
В этом году главным драйвером индексации станет электроэнергия, отмечает Виктор Агеев, первый заместитель гендиректора Фонда «Институт экономики города». В отдельных муниципалитетах рост может оказаться заметно выше регионального индекса — например, в Кисловодске подорожание, судя по информации некоторых источников, достигнет 31,4%.
«Когда тариф в течение года растет почти на треть, — считает Агеев, — это повод задать вопросы региональным и муниципальным властям».
Самый острый момент — доступность информации о тарифах. Сергей Сергеев, юрист в сфере ЖКХ, задал коллегам прямой вопрос: где обычный человек может увидеть экономически обоснованный тариф? «Даже я, адвокат, который этим занимается, не знаю. Отсутствие прозрачности — ключевое слово — является основной проблемой. И пока прозрачности не будет, мы и через десять лет с вами встретимся и то же самое будем обсуждать».
📚Депутат Атмахов требует вернуть сферу ЖКХ под контроль государства
17 сентября. / МК - НН /. Координатор Нижегородского регионального отделения ЛДПР Владислав Атмахов в своих соцсетях подвел итоги прямого эфира во «ВКонтакте», который был посвящен вопросам деятельности VII созыва Заксобрания региона, а именно комитета по экологии и природным ресурсам.
За созыв профильный комитет провел 110 заседаний и рассмотрел 335 вопросов, в результате работы было принято 62 закона. Основные направления — защита зеленых территорий, лесов и природных территорий, обращение с отходами, экологический контроль и реализация природоохранных проектов.
Не обошли стороной ЖКХ, тут позиция Атмахова остается прежней: сфера должна находиться под государственным контролем.
«Жители должны понимать, за что они платят, а управляющие компании отвечать за качество своей работы и использование средств. ЖКХ должно работать для людей, а не люди годами разбираться с ЖКХ», — написал Атмахов.
📚Тарифы ЖКХ вырастут с 1 октября
16 сентября. / Вятка-на-Сети /. Повышение будет различаться в зависимости от региона и составит от 8% до 22%.
С 1 октября в России пройдет второй этап индексации тарифов на коммунальные услуги в 2026 году. Об этом рассказала «Газете.Ru» финансовый эксперт, генеральный директор ООО «Финтеллект» Татьяна Волкова.
Первый этап индексации прошел 1 января. Тогда тарифы по всей стране выросли на 1,7%. С октября размер повышения будет зависеть от региона.
В Москве средний индекс составит 15%, в Санкт-Петербурге — 14,6%, а в Московской области — 12,8%.
При этом установленный для региона индекс не означает, что платеж за ЖКУ для каждого потребителя вырастет ровно на указанный процент. Итоговая сумма в квитанции зависит от набора коммунальных услуг и объема их потребления.
После повышения россиянам рекомендуют проверить начисления в квитанциях и показания счетчиков. Семьям, для которых расходы на коммунальные услуги составляют значительную часть бюджета, также стоит уточнить возможность получения субсидии.
Эксперт отметила, что при планировании расходов следует заранее учитывать увеличение коммунальных платежей.
Яндекс Нейроюрист - ИИ-помощник для юристов
Сервис Яндекса на базе искусственного интеллекта для профессиональных юристов gомогает юристам успевать больше
✨Отвечает на правовые вопросы как квалифицированный юрист
✅Даёт заключения со ссылками на актуальные нормы права и судебную практику
📚Анализирует запросы с учётом контекста из документов пользователя
Перейти на сайт
#реклама 16+
neurolegal.ya.ru
О рекламодателе
📚Россиянам напомнили об оплате ЖКУ за август до 15 сентября
14 сентября. / Общественная служба новостей /. Оплатить счета за жилищно-коммунальные услуги за август без просрочки россияне могут до 15 сентября включительно. Об этом ТАСС сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
По словам депутата, с 1 марта крайний срок внесения платы за ЖКУ перенесли с 10-го на 15-е число каждого месяца. Это позволяет гражданам оплачивать счета после получения зарплаты или пенсии.
«Дополнительные пять дней позволяют оплачивать ЖКУ спокойнее, после поступления зарплаты. Как итог, это позволяет избежать просрочек и начисления пени», — пояснил Колунов.
Суд обязал коммунальщиков подавать горячую воду вместо теплой
11 сентября. / РАПСИ /. Суд обязал коммунальщиков повысить температуру горячей воды, которая подается в многоквартирный дом, сообщили РАПСИ в прокуратуре Удмуртской республики.
«Установлено, что температура горячей воды в точке водозабора многоквартирного дома составила от 36°С до 42°С, что не соответствует действующим нормативам. Согласно действующему законодательству, температура горячей воды должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С», — отметили в надзорном ведомстве.
Прокурор обратился в суд с требованием обязать ресурсоснабжающую организацию обеспечить соответствие температуры горячей воды нормативным требованиям.
«Требования надзорного ведомства судом удовлетворены в полном объеме. Исполнение решения суда находится на контроле прокуратуры», — добавили в пресс-службе.
Депутат Разворотнева: Повышать тарифы ЖКХ нужно точечно
11 сентября. / Общественная служба новостей /. С 1 октября в России поднимут тарифы ЖКХ – в среднем по стране они вырастут на 9,9%. В прошлый раз стоимость коммунальных услуг увеличивали 1 января нынешнего же года, но тогда это было связано с повышением базовой ставки НДС с 20% до 22%. На второй месяц осени же запланирована плановая ежегодная индексация, которая в прошлые годы выпадала на лето.
Точный объем повышения тарифов зависит от региона. Меньше всего цены вырастут в Республике Хакасия и Чукотском автономном округе – на 8% по минимальной границе. Больше всего на 19,7% – в Республике Дагестан. В Москве стоимость ЖКУ поднимется на 15%, в Московской области – на 12,8% с допустимым отклонением в 5% в зависимости от округа.
Размер индексации определяется не только инфляцией и подорожанием бытовых ресурсов – на это также влияют инвестиционные программы по обслуживанию и обновлению коммунальной инфраструктуры в регионах и динамика прошлых повышений тарифов, объясняет заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. При этом она отметила, что на данный момент в стране никто не контролирует, идут ли инвестиции на реальное улучшение инфраструктуры. По-хорошему, считает она, от ежегодных тарифных индексаций сразу для всей России нужно отходить – вместо этого повышать цены нужно точечно по итогам аудитов на предприятиях и с последующим контролем за исполнением заявленных работ в сфере ЖКХ. Таким мнением парламентарий поделилась с Общественной службой новостей.
Собственники отгородили себе тамбуры на лестничных клетках, а когда МЧС оштрафовало УК, суд заставил их всё снести
https://gkhnews.ru/1517446-sobstvenniki-otgorodili-sebe-tambury/
ООО «УК «Дзержинец» из Новосибирска через суд обязало собственников демонтировать самовольные перегородки с дверями, которые те установили на этажных площадках, отгородив себе тамбуры попарно.
Обстоятельства дела
В конце 2023 года пожарные инспекторы (МЧС) провели проверку дома и выдали управляющей организации предписание: перегородки на лестничных клетках нарушают правила противопожарного режима.
УО направила собственникам письма с требованием убрать конструкции, но письма вернулись обратно, а тамбуры остались на месте. В итоге УК привлекли к административной ответственности и оштрафовали за неисполнение предписания надзорного органа.
Не желая дальше платить штрафы, управляющая организация подала в суд на собственников квартир. Истец потребовал обязать жильцов снести конструкции и назначить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Позиция судов
Три инстанции встали на сторону УК и обязали собственников вернуть общему имуществу первоначальный вид:
Лестничные площадки — это общее имущество. Уменьшение его размера (а отгораживание тамбура именно к этому и ведет) возможно только путем реконструкции и исключительно со 100-процентным согласием всех собственников в доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Ни проекта, ни такого решения собрания у ответчиков не было.
Собственники обязаны устранить нарушение в течение 10 дней. В случае неисполнения с них будет взыскиваться судебная неустойка в размере 100 рублей за каждый день просрочки.
Доводы, которые не спасли тамбуры в кассации:
«Мы эти перегородки не строили, пусть сносит тот, кто ставил».
«Перегородки уже стали неотъемлемой частью общего имущества».
«Судья апелляционной инстанции нарушил тайну совещательной комнаты!»
"Справедливая Россия" предложила "заморозить" тарифы ЖКХ
7 сентября. /ТАСС/. Партия "Справедливая Россия" предложила "заморозить" тарифы на услуги ЖКХ и ведет сбор подписей по стране в поддержку этой инициативы. Также в партии считают необходимым проведение аудита отрасли, заявила на пресс-конференции в ТАСС председатель Совета регионального отделения партии в Санкт-Петербурге, кандидат в депутаты городского заксобрания Надежда Тихонова.
"Запущена всероссийская акция по "заморозке" тарифов [на услуги ЖКХ]. Наша партия предлагает не повышать тарифы с 1 октября. Мы собираем подписи по всей стране, и они будут переданы в правительство РФ. <…> Более миллиона подписей мы планируем передать", - сказала Тихонова.
Депутаты инициировали изъятие в госсобственность изношенных объектов ЖКХ
4 сентября. / ГАРАНТ /. Депутаты подготовили проект закона о мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в РФ. Документ1 внесен на рассмотрение в Госдуму. Инициативой предусматривается закрепление оснований для изъятия объектов ЖКХ в госсобственность, порядка их выявления и принятия соответствующего решения, а также положений об управлении изъятыми объектами и переходном периоде.
Согласно проекту, объект будет подлежать изъятию в госсобственность в следующих случаях:
▪️непринятие или несвоевременное принятие собственником мер по обеспечению инвестиций в коммунальную инфраструктуру и гарантированного улучшения качества коммунальных услуг в течение двух лет с даты вступления в силу акта;
▪️достижение критического уровня износа (60% и более) при отсутствии утвержденной и реализуемой программы модернизации;
▪️неготовность к сезонной эксплуатации (отопительному сезону), подтвержденная в установленном порядке;
▪️некачественное оказание коммунальных услуг, подтвержденное вступившими в законную силу решениями суда или актами уполномоченных органов госконтроля, повлекшее нарушение прав и законных интересов граждан;
▪️систематическое (два и более раза в течение одного календарного года) нарушение требований к обеспечению безопасности объектов ЖКХ, установленных нормативными правовыми актами РФ.
Согласно инициативе, органы исполнительной власти субъектов будут проводить мониторинг состояния таких объектов на предмет соответствия требованиям. Это планируют делать на основе данных государственной информационной системы ЖКХ, сведений органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций, а также результатов проверок, проведенных уполномоченными органами госконтроля.
При выявлении не соответствующих критериям объектов сведения о них и их собственниках, подтверждающие документы и заключение о необходимости изъятия направят в Правительство РФ. В свою очередь кабмин рассмотрит их и подготовит проект об изъятии или отказе. Само решение об изъятии будет принимать Президент РФ.
Напомним, что, согласно ст. 210 ГК РФ, по общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом он также несет риск случайного повреждения имущества.
📚Объекты ЖКХ построят в Забайкалье с инвестициями в 7,5 млрд рублей
1 сентября. / АиФ-Забайкалье /. Новые объекты ЖКХ появятся в пгт. Забайкальск на принципах государственно-частного партнёрства с объёмом инвестиций в 7,5 млрд рублей, сообщили в пресс-службе министерства России по развитию Дальнего Востока и Арктики.
Соответствующее соглашение на ВЭФ-2026 подписали и. о. зампреда правительства Забайкалья Андрей Чибисов, заместитель генерального директора Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) по развитию Арктики Илья Чернов и гендиректор «Читаэнергосбыта» Алексей Голиков.
К 2030 году планируется построить и реконструировать в Забайкальске объекты тепло- и водоснабжения, а также водоотведения. Проектно-изыскательские работы пройдут в 2026–2027 годах, строительство — в 2027–2029 годах, ввод в эксплуатацию должен произойти в первом квартале 2030 года.
Счета за ЖКХ можно уменьшить: какие услуги в платежке теперь можно не оплачивать
29 августа. / МАГАДАН МЕДИА /. Россияне ежегодно переплачивают огромные суммы за услуги ЖКХ, которыми не пользуются, а также за услуги, навязанные управляющими компаниями без согласия собственников. Коллективная антенна, радиоточка, стационарный телефон, охрана и обслуживание шлагбаума — за всё это можно не платить, если знать свои права и порядок отказа. Многие строки в квитанциях можно смело исключать.
Коллективная антенна, радиоточка и стационарный телефон
Оплата за пользование коллективной телеантенной — одна из самых распространённых «невидимых» статей расходов. Она не нужна, если вы пользуетесь кабельным, спутниковым или интернет-телевидением. Ежемесячная плата составляет в среднем 150–300 рублей, то есть отказ от услуги экономит 1800–3600 рублей в год.
Ещё одна лишняя строка — радиоточка, за которую начисляют 80–120 рублей в месяц. От неё можно отказаться, подав заявление в управляющую компанию или напрямую поставщику услуги. Стационарный телефон в эпоху сотовой связи тоже обычно не нужен — для отключения нужно писать заяление.
Охрана и консьерж
Строки «услуги безопасности» или «консьерж» в квитанциях законны только при наличии решения общего собрания собственников. Если собрания не было или жильцы голосовали против — платить не обязаны. УК обязана предоставить копию протокола по запросу; при его отсутствии нужно писать заявление на отказ и требовать перерасчёта за весь период незаконного начисления.
Вывоз мусора
С 2019 года плата за вывоз ТКО начисляется по нормативу на человека, а не по факту. Если вас не было дома более 5 дней — командировка, лечение, отпуск, — можно получить перерасчёт. Для этого подаётся заявление с подтверждающими документами: справка с работы, билеты, больничный. Перерасчёт делают за период до 6 месяцев, затем документы нужно обновлять.
Навязанные допуслуги
УК часто включают в квитанции страховку, юридическую поддержку, «сервисное обслуживание» и другие допуслуги, не входящие в минимальный перечень обязательных работ. Обслуживание шлагбаума и диспетчеризация — тоже добровольные услуги, требующие письменного согласия собственника. Если такого согласия нет, платить за них не нужно.
Совет жильцам
Внимательно проверяйте каждую строку в квитанциях и смело исключайте всё, чем не пользуетесь или на что не давали согласия. Антенна, радиоточка, консьерж и навязанные услуги — это ваши деньги, которые можно сэкономить.
Если строка появилась без вашего ведома, требуйте перерасчёта через УК, жилинспекцию или прокуратуру. Потребители вправе оспаривать любые сборы, не подтверждённые решением общего собрания или личным согласием.
Новые стандарты уборки и оплаты "коммуналки". Как изменилась сфера ЖКХ в 2026 году
Единый код для платежки
🔸С 1 сентября 2026 года вводится универсальный платежный код (УПК) - единый QR-код для оплаты коммунальных услуг, который позволит сканировать один код и выбирать удобный способ оплаты: СБП, карта, цифровой рубль.
🔸Электронные квитанции за ЖКУ в будущем смогут отправлять через личный кабинет на портале "Госуслуги": ФЗ устанавливает приоритет электронного формата. Бумажный формат сохраняется для всех, кому он необходим.
Усиление контроля
🔸Внедряется система автоматического контроля показаний счетчиков: данные с "умных" приборов учета поступают напрямую в Единую государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ), минуя ручную передачу.
🔸В рамках эксперимента, в период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года, ГИС ЖКХ направляет должникам уведомления через портал "Госуслуги" с предложением добровольно погасить долг.
🔸Усиление контроля за безопасностью газового оборудования. С 1 марта 2026 года вступили в силу новые правила техобслуживания внутридомового газового оборудования.
🔸Благодаря нововведениям в многоквартирных домах техническое обслуживание проводит газораспределительная организация (ГРО), с которой заключен договор. Ремонт оборудования могут выполнять и иные организации, отвечающие требованиям Правил № 410, - при условии уведомления ГРО.
🔸При этом для частных домов введен обязательный ежегодный осмотр газового оборудования с приборной проверкой герметичности газопроводов, проверкой тяги в дымоходах и вентканалах, а также оценкой технического состояния оборудования.
🔸Вместе с тем с 1 сентября 2026 года вступают в силу новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников.
#Поможем_разобраться РГ | Буква закона
В Краснодаре суд обязал собственника 22 коммерческих помещений в многоквартирном доме вернуть их в первоначальное состояние
Владелец без разрешения изменил планировку, оборудовал санузлы, душевые и кухню, подключив их к общедомовым сетям. Администрация города подала иск о приведении помещений в соответствие с технической документацией. Ответчик подал встречный иск.