4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Новый завод по производству профиля ПВХ для строительства и реконструкции сетей водоотведения в Татарстане изменит сферу ЖКХ и положит конец прорывам трубопроводов и канализаций, а также перекопанным дорогам и тротуарам по всей стране.
Лидер по бестраншейному восстановлению сетей водоснабжения и водоотведения ГК "ЛайнерТек" открывает второй завод в РФ.
В ролике больше о том, как это происходит и почему это действительно важное событие.
Подписывайся на ЛайнерТек
erid: LjN8KMSuq
Жильцы «нагородили» тамбуры, а ЖСК прилетел штраф 40 000 рублей
https://gkhnews.ru/1496920-shtraf-zhsk-za-tambury-zhilczov/
Одному из собственников квартир в МКД под управлением ЖСК № 459 (г. Санкт-Петербург) не понравились самовольно отгороженные жильцами тамбуры на этажных площадках. Он пожаловался в прокуратуру. Позже его обращение было перенаправлено в ГЖИ.
В ходе инспекционного визита инспекторы составили акт, в котором указали, что установка без разрешительной документации кирпичных перегородок и металлических решеток с дверными блоками нарушает п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, пп. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества № 491.
В отношении ЖСК был составлен протокол об административном правонарушении, ответственность за которое установлена ст. 7.22 КоАП РФ, а затем вынесено постановление о привлечении кооператива к ответственности по данной статье в виде штрафа в размере 40 000 р.
ЖСК оспорил это постановление в суде. В результате две судебные инстанции (постановление 13 ААС по делу № А56–120795/2023) не усмотрели в действиях кооператива состава правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ:
— Перепланировку на этажных площадках без получения необходимых разрешений произвели собственники квартир, а не ЖСК.
— ЖСК направлял собственникам квартир требования по демонтажу перегородок и решеток или получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Другими словами, кооператив предпринял зависящие от него действия для устранения нарушений, допущенных собственниками помещений.
— ГЖИ не доказала нарушения кооперативом правил содержания и ремонта МКД, следовательно, вины ЖСК в совершении административного правонарушения не имеется.
Плата за уборку придомовой территории: по фактически убираемой площади или данным кадастрового учета
https://gkhnews.ru/1496868-plata-za-uborku-pridomovoi-territorii/
В интересах двух собственников МКД Минстрой Хакасии обратился в суд. Просил обязать УО пересчитать плату за уборку придомовой территории с учетом площади земельного участка, отраженной в результатах судебной экспертизы, и нормо-часа работы дворника.
Требования мотивированы тем, что УО завышает уборочную площадь придомовой территории. Фактически она гораздо меньше, чем та, что указана в техпаспорте МКД и учитывается при начислении платы. То есть, собственники переплачивают. Жильцы, в чьих интересах подан иск, также выразили несогласие с выполненным УО расчетом трудоемкости работ по уборке дворовой территории.
Так как стороны спора ссылались на документы, в которых фактическая уборочная площадь разнилась, суд назначил проведение землеустроительной экспертизы. По ее результатам выяснилось, что фактически убираемая УО площадь действительно не соответствует площади, которая учитывается при начислении платы (4273,3 кв. м «против» 4794,7 кв. м).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции учел срок исковой давности и обязал УО пересчитать плату за уборку придомовой территории в соответствии с заключением судебной экспертизы за период с 18.04.2020 по 31.12.2022.
Правовых оснований для перерасчета платы с учетом нормо-часа работы дворника не усмотрел. «Расчет расценок на уборку придомовой территории произведен с учетом нормативов, в которых определена продолжительность летнего и зимнего периодов, что соответствует действующему законодательству. Из представленных стороной ответчика документов следует, что управляющей организацией приведена одна ставка дворника с применением 1 МРОТ».
УО взимает плату только для поддержания МКД в надлежащем состоянии в соответствии с «Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» (утверждены приказом Госстроя России от 9 декабря 1999 г. № 139).
Апелляционный суд решил, что никаких оснований для перерасчета платы нет, поэтому в итоге иск Минстроя Хакасии остался без удовлетворения.
Ссылаясь на Правила содержания общего имущества в МКД № 491 и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, суд указал: «действующее нормативно-правовое регулирование прямо предусматривает, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности на основании данных государственного кадастрового учета».
УО начисляет плату в соответствии с данными кадастрового учета и тарифами, установленными решениями ОСС. Применяемое для рассматриваемых правоотношений законодательство не содержит понятия «убираемая территория», поэтому расчеты, произведенные в рамках экспертизы для определения фактически убираемой площади, правового значения не имеют.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88–14657/2024).
Правила расселения из аварийного жилья хотят ужесточить
https://www.pnp.ru/social/pravila-rasseleniya-iz-avariynogo-zhilya-khotyat-uzhestochit.html
В Госдуму планируется внести законопроект, которым предлагается установить срок фактического расселения из аварийного жилья до трех месяцев. Об этом 16 августа сообщил первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Собственник не согласился с платой за электроэнергию по счетчику, не прошедшему поверку
https://gkhnews.ru/1496848-plata-za-svet-po-schetchiku-ne-proshedshemu-poverku/
В 2018 г. житель Тверской области (Ч.) стал собственником жилого дома, в котором имеется счетчик электроэнергии с истекшим еще в 2016 г. сроком поверки. Собственно, Ч. этот факт не заботил. Он считал: счетчик не устанавливал, поэтому обеспечивать его эксплуатацию и поверку не обязан. Да и платить хотел по нормативу, потому что ему «так выгоднее», и законом эта возможность предусмотрена (согласно доводам Ч. в рамках дела № 2–1336/2022 о взыскании задолженности по оплате электроэнергии). Однако АО «АтомЭнергоСбыт» эти взгляды не разделяло, что привело к очередному судебному разбирательству.
Обращаясь в суд, Ч. указывал: за декабрь 2019 г., март и апрель 2022 г. АО «АтомЭнергоСбыт» неправомерно начислило плату за электроэнергию по показаниям счетчика, не прошедшего поверку. А раз порядок расчета платы за коммунальную услугу нарушен, то ответчик должен уплатить Ч. штраф в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ. Более того, на досудебные обращения Ч. о выплате штрафа гарантирующий поставщик не отреагировал. За это просил взыскать с ответчика «потребительский» штраф — 7 237 рублей.
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88–11998/2024).
Срок поверки счетчика истек, но вот средний срок его службы составляет 32 года. И «применение при определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению показаний индивидуального прибора учета с истекшим межповерочным интервалом в течение срока эксплуатации, установленного заводом-изготовителем, до проведения поверки средства измерения не противоречит законодательству».
А уж если в результате очередной поверки подтвердится несоответствие счетчика метрологическим требованиям, то объем электроэнергии должен быть пересчитан в соответствии с пп. «г» п. 59 тех же Правил.
Кроме того, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод их в эксплуатацию и надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену обеспечивает собственник такого помещения. Также он обязан сообщить исполнителю о выходе счетчика из строя и в установленный срок обеспечить устранение его неисправности (п. 81, 81(13) Правил № 354). Всё это за исключением предусмотренных п. 80(1) случаев. Однако поверка счетчика до сих пор не проведена, некорректность его работы не подтверждена.
Суды признали недобросовестными действия Ч. «связанные с отказом в проведении поверки прибора учета, информированием сетевой организации об истечении межповерочного интервала, отказом в передаче показаний прибора учета, нежеланием оплачивать коммунальную услугу за фактически потребленную электроэнергию, отказом в допуске сетевой организации для введения в эксплуатацию нового прибора учета».
Отказывая во взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы, указали: плату за март-апрель 2022 г. Ч. не производил, а плательщиком по квитанции за декабрь 2019 г. является другое лицо. Требование о взыскании «потребительского» штрафа — производное от того, в котором истцу отказано, поэтому оно тоже осталось без удовлетворения.
Может ли УК вскрыть квартиру, чтобы спустить воздух из батареи
https://gkhnews.ru/1496821-uk-vskryla-kvartiru-chtoby-spustit-vozduh-iz-batarei/
Пока жительница К. была в отъезде, начался отопительный сезон. Воздух из батареи ее квартиры оказался не спущен, и жильцы МКД на протяжении двух недель сидели без тепла, заваливая жалобами ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» (ответчик). Неоднократный перезапуск стояка отопления ситуацию не спас. Сообщения на двери и звонки К. по телефону тоже не помогли. Женщина пообещала обеспечить доступ в квартиру только по возвращении домой и даже уточнила дату.
Но ждать ее никто не стал. В присутствии понятых и участкового ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» вскрыло квартиру К., чтобы спустить воздух из батареи. После проведения работ входную дверь заварили и опечатали. Вернувшись домой, собственница обратилась в суд с требованием о взыскании материального ущерба — 81 350 рублей.
В обоснование иска указывала:
— вскрытие квартиры произведено без достаточных на то оснований, чрезвычайной ситуации не было;
— дату приезда она сообщила, да и спустить воздух можно было через подвал;
— действиями ответчика нарушено ее конституционное право на неприкосновенность жилища.
Тут стоит отметить, что жалобы на холод в квартирах поступали ответчику с 1 по 14 октября 2020 г. Домой К. вернулась 16 октября, а уже 15 октября во время предварительного звонка узнала о том, что квартиру вскрыли и доступ в нее больше не нужен.
Суды первой и апелляционной инстанций в иске К. отказали.
Проведение работ в квартире К. было необходимым, «имелась опасность, угрожающая жильцам дома». То есть, причинение вреда обусловлено обстоятельствами, предусмотренными ст. 1067 ГК РФ (состояние крайней необходимости).
Вскрытие двери производилось с сохранением имущества собственника. Доводы истицы о возможности спустить воздух другим способом не нашли своего подтверждения. «Ответчик, проводя неотложные работы по налаживанию системы центрального отопления с целью предотвращения вреда здоровью жильцам многоквартирного дома, выполнял обязанности, возложенные на него п. 4 ст. 138, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ».
Техник ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» по телефону сообщил К. об имеющейся проблеме, однако она «не предприняла действий для предотвращения последствий и не прибыла в квартиру при отсутствии к тому у нее объективных препятствий». Не в пользу истицы выступили и свидетели-соседи, которые пояснили: каждый год у них в доме проблема с отоплением из-за неспущенного в квартире К. воздуха.
Второй кассационный суд общей юрисдикции с вынесенными решениями не согласился и направил дело на новое рассмотрение (определение по делу № 88–10926/2024). Ответчик не доказал необходимость проникновения в квартиру К., а также невозможность решить проблему с отоплением иным способом.
УК, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в квартиру, а потребитель обязан его предоставить (пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354). При этом исполнитель должен соблюсти определенную процедуру и надлежащим образом уведомить собственника о своем визите.
Однако вопрос о соблюдении этой процедуры в отсутствие аварийной ситуации, требующей немедленного проникновения в квартиру, нижестоящими судами не исследовался. Уведомлений о необходимости предоставить К. доступ в жилое помещение в материалах дела отсутствуют.
Лицензионные требования к управляющим компаниям хотят ужесточить
В Минстрое предложили ужесточить лицензионные требования к управляющим компаниям. Соответствующий документ 12 августа опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
Разработчики указали на заметный рост числа аварий в многоквартирных домах во время прошлого отопительного периода, упомянув инциденты в Электростали, Химках, Наро-Фоминске, Подольске и Новосибирске. Однако ответственность за готовность к зиме несут не только ресурсоснабжающие организации, но и управляющие организации, подчеркнули власти.
При этом надзорные органы не могут использовать инструментальное обследование в ходе инспекции, а на выездной проверке — истребовать документы, что увеличивает время на контрольные мероприятия и рассмотрение жалоб. Поэтому в министерстве планируют ужесточить лицензионные требования к УК, в частности, отнести к грубым нарушениям отсутствие паспорта готовности к отопительному периоду. Это позволит повысить ответственность «управляек» при подготовке многоэтажек к зиме и обеспечить надлежащее качество коммунальных услуг.
Инспекторам, в свою очередь, хотят разрешить инструментально обследовать помещения под видеозапись, а на выездных проверках — требовать документацию. По замыслу чиновников, новые нормы усилят ответственность управляющих компаний при подготовке к отопительному сезону и стимулируют должное содержание внутридомового оборудования. Ожидаемый срок вступления правил в силу — 1 марта 2025 года.
Управляющие компании не смогут запрещать доступ интернет-провайдеров в дома
https://www.garant.ru/news/1747543/
Правительство РФ определило единые правила их взаимодействия.
Россиянам рассказали о бесплатных ремонтных работах служб ЖКХ в квартирах
Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал RT о бесплатных ремонтных работах, которые могут сделать службы ЖКХ в квартирах.
«Прежде всего это то, что называется общедомовым имуществом. Оно начинается от магистрального водопровода, затем попадает в дом через стояки — вертикальные трубы, проходящие через все этажи. От стояков идут ответвления к каждой квартире. И вот здесь начинается самое интересное! Всё, что находится до первого соединения с отводящими трубами в вашей квартире, — зона ответственности служб ЖКХ и УК. То есть, если прорвало стояк или отвалился кран на ответвлении до входа в вашу квартиру, звоните в управляющую компанию — они обязаны устранить проблему бесплатно», — рассказал он.
Бондарь подчеркнул, что это касается и систем отопления.
«Батареи в вашей квартире могут быть самыми разными: от старых чугунных до современных биметаллических, но стояки и ответвления от них до первого соединения — это общедомовое имущество. Если в разгар зимы вы обнаружили, что стояк отопления дал течь, не спешите вызывать платного сантехника», — уточнил эксперт.
Он добавил, что газовая система также имеет свои границы ответственности и всё, что находится до запорного крана в квартире, — это территория ЖКХ.
Отказы от управляющих компаний могут быть связаны с отсутствием квалифицированных специалистов.
Иногда отказ может быть связан с тем, что выполнение работ может нарушить права других жильцов или навредить общедомовому имуществу.
Эксперт посоветовал в случае отказа обращаться в Государственную жилищную инспекцию.
«Стоит продублировать своё обращение в систему ГИС ЖКХ — она довольно действенна. Если и это не помогает, у вас всегда есть возможность обратиться в суд. Вы можете потребовать не только выполнения необходимых работ, но и возмещения ущерба, если он был причинён из-за несвоевременного или некачественного обслуживания», — заключил собеседник RT.
В Госдуме предлагают создать министерство ЖКХ
8 авг — РИА Недвижимость. В Госдуме обсуждают в рамках модернизации системы жилищно-коммунального хозяйства в России создание отдельной структуры ЖКХ, в том числе в виде министерства, сообщил РИА Недвижимость представитель комитета ГД по строительству и ЖКХ.
Ранее сообщалось, что депутаты разрабатывают план рекомендаций, направленный на решение ключевых проблем в сфере ЖКХ. Согласно одному из пунктов плана предлагается рекомендовать правительству создать отдельную структуру по данным вопросам.
"Тут идеи разных депутатов и линейка от создания министерства ЖКХ до перепрофилирования одного из подведомственных учреждений Минстроя на исключительно жилищно-коммунальную работу", — пояснил собеседник агентства.
Депутат Даванков попросил Минстрой создать народный рейтинг управляющих компаний
https://www.pnp.ru/economics/deputat-davankov-poprosil-minstroy-sozdat-narodnyy-reyting-upravlyayushhikh-kompaniy.html
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков направил запрос на имя главы Минстроя Ирека Файзуллина с просьбой создать народный рейтинг управляющих компаний на портале гоуслуг или в государственной информационной системе ЖКХ.
Роскачество (VK)
Все владельцы газовой техники должны заключать договор на газовое обслуживание — таково требование закона. Что это за документ, зачем он нужен и что должны по нему сделать исполнители, расскажем в этом посте.
🏠Если вы тратите на ЖКУ больше принятой в регионе доли доходов, вам положена субсидия от государства.
В среднем по стране эта доля составляет 22%, однако может быть другой. Например, в Москве — 10%, в Санкт-Петербурге — 14%. Величина субсидии равна разнице между установленным процентом и фактической квартплатой.
Учитываются доходы за предыдущие полгода всех членов семьи, которые зарегистрированы по адресу, — даже если они там не живут. При этом неважно, какая форма собственности: субсидию могут получать владельцы, наниматели, пользователи государственного и муниципального жилья, члены жилкооперативов.
▶️Расчёты могут отличаться, поскольку на субсидию влияют ЖКУ и нормативная площадь жилья — каждый регион устанавливает свои стандарты.
Кроме россиян, право на субсидию есть у граждан Белоруссии и Киргизии. Но у них должна быть постоянная прописка.
Проверить, положена ли вам субсидия, можно в Единой государственной информационной системе социального обеспечения. Оформить — через МФЦ, «Госуслуги» или в местных органах соцзащиты.
Вам понадобятся документы:
🔵паспорт;
🔵справка о доходах;
🔵квитанция об оплате ЖКУ за последний месяц.
Остальными документами госорганы обмениваются самостоятельно.
Заявление рассмотрят в течение 10 рабочих дней. Если субсидию одобрят, деньги будут ежемесячно приходить на ваш банковский счёт. Оформляют выплату на полгода.
❕Внимание: если есть подтверждённая судом непогашенная задолженность по ЖКУ, в субсидии откажут.
#объясняемрф
#ВопросыЧитателей
#мерыподдержки
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
ЖКХ оставили на осень // «Дорожную карту» для отрасли доработают к 1 сентября
https://www.kommersant.ru/doc/6876948
Серия крупных коммунальных аварий прошлой зимой вынуждает власти актуализировать предложения по решению проблем в ЖКХ. Так, в Госдуме совместно с Минстроем подготовили «дорожную карту» для этой отрасли, которую решено доработать к 1 сентября, когда закончатся думские каникулы. Ряд инициатив напрямую затрагивает застройщиков и управляющие компании: в частности, предлагается обязать первых устанавливать умные счетчики, а услуги вторых оплачивать по повышенному тарифу.
🚚За вывоз мусора отвечают коммунальные службы. Их работа особенно важна летом: накопившиеся отходы могут стать причиной неприятного запаха. Как часто должен приезжать мусоровоз?
В разных регионах правила вывоза мусора различаются. Это зависит от климата. На большей части территории России в тёплое время года мусор обязаны вывозить не реже раза в сутки. Зимой — раз в три дня. Допустимое отклонение от нормы — от 24 до 48 часов и не больше 72 часов за один месяц.
❕Если мусор вывозят не вовремя, не хватает контейнеров или они расположены неудобно, вы вправе потребовать устранить нарушения.
Куда можно пожаловаться, читайте в карточках👆
#объясняемрф
#жилищныйвопрос
⚡️Подписывайтесь на Объясняем.РФ
Лицензии управляющих компаний: сроки продления и выдачи разрешений будут сокращены в 2025 году
С 1 марта 2025 года решение о продлении лицензии на управление МКД примут не позже 10 рабочих дней с даты, когда в орган жилищного госнадзора поступит заявление. Сейчас максимальный срок - 15 рабочих дней с той же даты.
С 1 сентября 2025 года на оформление приказа о выдаче лицензии или отказе ее предоставить отведут 10 рабочих дней с даты приема заявления. Сейчас предельный срок в 3 раза длиннее.
Напомним, 10-дневный срок выдачи лицензии хотят закрепить и в ЖК РФ. Проект пока принят лишь в первом чтении.
Документ: Постановление Правительства РФ от 31.07.2024 N 1040
© КонсультантПлюс
Мошенники придумали новые схемы обмана в сфере ЖКХ
19 августа, ФедералПресс. С каждым днем мошенники изобретают все более изощренные способы обмана россиян. Теперь они активно взялись за сферу ЖКХ, заявил председатель комитета Мособлдумы по транспортно-дорожному комплексу и информационным технологиям Олег Гаджиев.
По словам эксперта, аферисты звонят жертве, представляются сотрудниками «Мосэнерго» и «Мосэнергосбыта» и предлагают провести поверку электросчетчиков, сделать перерасчет коммунальных платежей или получить скидку на услуги.
«Так злоумышленники выманивают код из СМС и получают доступ к личному кабинету на «Госуслугах», – рассказал Гаджиев.
Эксперт поделился также, что в последнее время злоумышленники стали достаточно активно использовать домовые чаты многоквартирников. Здесь они выступают в роли продавцов, предлагая участникам сообщества «товар по привлекательной цене» или уговаривают «скинуться» на новую общедомовую услугу.
Находятся даже такие, кто собирает средства «в помощь участникам СВО», передает слова эксперта РИАМО. После перевода средств за «товар» или «услугу» аферист не выходит на связь, отметил Олег Гаджиев.
«Рекомендаций для защиты от таких видов мошенничества несколько, но в первую очередь это ваша бдительность и личная кибергигиена», – подчеркнул эксперт.
🔈 «Ужесточение порядка сдачи жилья приведет в чувство не того, кто снимает квартиру, а того, кто сдает»
Об этом в интервью Дума ТВ заявил глава Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«Сейчас с вступлением в силу закона [об ужесточении порядка сдачи жилых помещений в многоквартирных домах внаем или в аренду] привести в чувство не того, кто снимает квартиру, а того, кто ее сдает, то есть собственника, станет проще. Инструменты мы дали, и теперь вы должны четко понимать, куда вам надо написать заявление, если вдруг ваши права как собственника нарушаются или сосед, который снимает квартиру, ведет себя неподобающим образом. Там, куда вы напишете, должны четко понимать, какие у них есть инструменты, как они могут зафиксировать нарушения. То есть вопрос только в исполнении. Посмотрим, как это будет работать», — отметил парламентарий.
📄Напомним, согласно обновленной норме сдача жилья в МКД допускается не только с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, но и при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.
При этом предусмотрено, что если предоставление жилого помещения нарушает жилищные права соседей, то последние вправе обратиться за защитой своих прав в суд.
🟢 Подписывайтесь на Дума ТВ
Марат Хуснуллин: В России за семь месяцев 2024 года отремонтировали дома, в которых проживают более 1,7 млн человек
🏙В России продолжается капитальный ремонт многоквартирных домов. Площадь отремонтированных с начала года домов превышает 46 млн кв. м. Своевременное проведение работ позволяет предотвратить преждевременное ветшание жилья, поддержать техническое состояние домов.
«Летние месяцы – самый активный период проведения капитального ремонта многоквартирных домов. И до начала отопительного периода большую часть работ необходимо завершить. С начала года в регионах уже отремонтировали почти 11,5 тыс. домов. В отремонтированных домах проживают более 1,7 млн граждан. Выполнение работ позволяет повысить качество и комфорт проживания людей в многоквартирных домах. Это одна из главных целей программы», – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
📍Наибольшее количество домов отремонтировали в Центральном (4336), Приволжском (1784) и Сибирском (1407) федеральных округах. Больше всего жилья обновили в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Самарской области, Красноярском крае, Челябинской области и Республике Крым.
«В 2014 году была запущена по всей стране региональная система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. За весь период реализации программы были выполнены работы почти в 300 тыс. домах, площадь которых составила более 1 млрд кв. м. На сегодняшний день 40,5 млн человек проживает в домах, где проведен капитальный ремонт. Ключевая наша задача – улучшение качества жизни граждан», – подчеркнул глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Контроль за управляющими компаниями в многоквартирных домах ужесточат с осени
https://www.pnp.ru/economics/kontrol-za-upravlyayushhimi-kompaniyami-v-mnogokvartirnykh-domakh-uzhestochat-s-oseni.html
С 1 сентября контроль за управляющими компаниями в многоквартирных домах будет ужесточен. Соответствующие изменения в порядок лицензирования этой деятельности утвердил кабмин, сообщили 15 августа в Правительстве.
Как ранее рассказывала «Парламентская газета», с 1 сентября 2024 года ужесточаются лицензионные требования к управляющим компаниям. Лицензию не получат учредители и директора «управляек», имеющие непогашенную судимость за экономические и тяжкие преступления. Сведения об учредителях организаций, лицензия которых аннулирована, на три года внесут в реестр дисквалифицированных лиц, и они не смогут создавать новые управляющие компании.
Согласно постановлению, в случае лишения УК лицензии учредитель, доля которого в уставном капитале компании превышала 50%, будет вноситься в реестр дисквалифицированных лиц. Ранее туда вносился только генеральный директор этой УК. Кроме того, такой учредитель не сможет создавать новую УК до исключения из реестра.
Дисквалифицированный генеральный директор управляющей компании, в свою очередь, не сможет становиться учредителем УК с долей в уставном капитале более 50% Это поможет предотвратить возможные недобросовестные действия с его стороны, рассчитывают в Правительстве.
Очередников впишут в реестр // Нуждающихся в новом жилье поставят на единый цифровой учет
https://www.kommersant.ru/doc/6891636
Минстрой предлагает на законодательном уровне унифицировать подход к учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в рамках единого реестра очередников, оператором которого будет ДОМ.РФ. Сейчас система учета таких граждан разрознена, не позволяет эффективно планировать бюджет соответствующих программ и даже точно оценить количество нуждающихся в новом жилье (по предварительным оценкам, речь идет о более чем 2 млн человек). Эксперты идею появления единого реестра поддерживают — централизация учета позволит повысить эффективность этой меры поддержки и сократить сроки ожидания в очереди.
Строительный контроль за проведением капремонтов МКД возложили на регионы
https://www.garant.ru/news/1747547/
Соответствующие изменения внесены в Жилищный и Градостроительный кодексы.
Правительство утвердило правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний при размещении сетей связи в многоквартирных домах
⚡️Взаимодействие компаний-провайдеров, предоставляющих услуги по выходу в интернет, и управляющих компаний многоквартирных домов теперь будет регулироваться едиными правилами. Постановление, утверждающее такой документ, подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
⚡️Правила поспособствуют решению двух главных вопросов:
• Управляющие компании больше не смогут отказывать интернет-провайдерам в доступе в дома, что ограничивало право граждан на выбор поставщиков услуг связи.
• Определены типовые технические требования к монтажу сетей связи в МКД, а также порядок действий УК и провайдеров в случае, если в ходе работ по установке или демонтажу оборудования был причинен ущерб общему имуществу в доме.
Правила позволят упростить разрешение споров между управляющими компаниями, интернет-провайдерами и жильцами, проживающими в доме.
Путин подписал закон о контроле проведения капремонта в многоквартирном доме
Президент подписал изменений в Жилищный и Градостроительный кодексы.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ уточнил использование средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и аккумулированных на специальном счете.
В ЖК и Градостроительном кодексе теперь установлены требования к ИП и юрлицам, выполняющим капремонту многоквартирного дома, а также определен порядок строительного контроля за ним.
Новшества начнут действовать с 1 сентября 2024 года.
🔈 Пахомов рассказал о планах проведения голосования собственников жилья через МФЦ
Председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью Дума ТВ отметил необходимость повышения роли общего собрания собственников жилья в решении разных домовых проблем.
Кроме этого, он предложил упростить порядок голосования жильцов МКД по тем или иным вопросам через МФЦ, так как это может сократить сроки проведения собрания и принятия решений до нескольких дней, а также увеличить вероятность кворума.
«Речь идет о том, чтобы можно было прийти и проголосовать через МФЦ. Например, приходите туда за справкой, а оператор вам говорит, что сейчас открыто общее собрание собственников вашего дома по таким-то вопросам, и спрашивает, хотите ли вы проголосовать. Далее вас идентифицируют и вы получаете возможность высказать свое мнение по текущей повестке собрания», — сказал Пахомов.
Также он сообщил, что в планах комитета — работа по совершенствованию ГИС ЖКХ, «которая никак не может раскачаться до нужных уровней и стать единой информационной системой».
🟢 Подписывайтесь на Дума ТВ
В Госдуме предложили разработать долгосрочные тарифы ЖКХ
Депутаты Госдумы предложили подготовить законопроект, который установит долгосрочные тарифы на ЖКХ, действующие не менее пяти лет, с учетом их индексации.
Согласно проекту плана рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ, подготовленному рабочей группой по совершенствованию законодательного регулирования, новый законопроект должен быть готов к 1 марта 2025 года. В его разработке примут участие такие ключевые ведомства, как Федеральная антимонопольная служба (ФАС), Минстрой, Минэнерго и Минэкономразвития.
На данный момент тарифы на ЖКХ ежегодно индексируются в пределах инфляции, что создает значительные колебания и неопределенность для потребителей. К примеру, президент Владимир Путин в апреле 2023 года объявил, что индексация тарифов будет перенесена с 1 января на 1 июля 2024 года, что говорит о необходимости более стабильного подхода к регулированию цен.
Одним из основных преимуществ долгосрочных тарифов является возможность для граждан и организаций планировать свои расходы на услуги ЖКХ на несколько лет вперед. Это особенно важно в условиях экономической нестабильности, когда непредсказуемость тарифов может привести к финансовым трудностям. Кроме того, стабильные тарифы могут способствовать более эффективному управлению ресурсами и инвестициям в модернизацию инфраструктуры.
Однако есть и недостатки. Долгосрочные тарифы могут ограничить гибкость в ответ на изменения в экономической ситуации или изменениях в потребностях населения. Например, если стоимость поставляемых ресурсов резко возрастет, фиксированные тарифы могут привести к убыткам для поставщиков и, как следствие, к ухудшению качества услуг.
Согласно последним данным, правительство утвердило предельный рост тарифов на услуги ЖКХ на 2024-2028 годы. Так, в Москве средний индекс составит 11%, в Московской области — 10,7%, в Санкт-Петербурге — 9,8%, а в некоторых регионах, таких как Омская область, он достигнет 14%. Это создает дополнительные вызовы для местных властей и поставщиков услуг, которым необходимо будет соблюдать установленные предельные значения. Контроль за соблюдением предельной планки тарифов будет осуществляться ФАС.
Информацию в сфере ЖКХ предлагают сделать доступнее
https://www.pnp.ru/social/informaciyu-v-sfere-zhkkh-predlagayut-sdelat-dostupnee.html
В Минстрое предлагают актуализировать состав, способы, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ. Соответствующий проект ведомственного приказа опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Регионы и города федерального значения обязаны размещать данные в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В том числе это позволяет гражданам получать достоверные сведения и проверять реальное состояние расчетов между участниками сферы ЖКХ.
Для того чтобы потребители коммунальных услуг получали всю необходимую информацию, нужно урегулировать вопросы состава, сроков и периодичности размещения в информсистеме, считают в Минстрое. С 2016 года эти правила не актуализировались.
К примеру, ранее утвержденные документы учитывают не все изменения, внесенные в законодательство, из-за чего возникают проблемы с получением коммунальных услуг, а также затрудняется порядок размещения сведений. В связи с этим предлагается актуализировать состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ с учетом изменений, внесенных в отраслевое законодательство.
В частности, на портале должна размещаться информация о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
ФАС утвердила механизм детализации расходов предприятий ЖКХ и прозрачности расчетов за коммунальные ресурсы
Минюст России зарегистрировал приказ службы о методических указаниях по расчету тарифов на тепло-, водоснабжение и водоотведение*
Принятые изменения коснутся всех регулируемых организаций.
Документ подразумевает, что в случаях, когда компании получают экономию средств за счет внедрения цифровых решений, например, установление «умных» счетчиков, то организации ЖКХ будут перенаправлять её на обновление инфраструктуры. Ранее региональные тарифные органы могли исключать полученную экономию из необходимой валовой выручки.
Кроме того, цифровизация процессов позволит в некоторых ситуациях экономить гражданам на оплате коммунальных услуг.
Например, когда не установлены приборы учета или потребитель не передает показания в управляющую компанию, то плата начисляется по нормативу.
При установлении счетчиков, в том числе и «умных», информация автоматически передается в сроки. Это приводит к корректному измерению объемов потребления коммунальных ресурсов, а потребитель оплачивает именно то количество, которое использовал.
Это позволит обеспечить прозрачность расчетов, нивелировать потери, а также выявлять факты незаконного начисления платы за непоставленные воду или тепло.
Таким образом, потребители могут ожидать более справедливую плату за услуги ЖКХ, которые основаны на реальных затратах, и улучшенные решения для автоматизации различных процессов при взаимодействии с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями.
Справка:
Приказ Федеральной антимонопольной службы от 15.07.2024 № 473/24 (Зарегистрирован 31.07.2024 № 78963).
Спор собственников и УК о демонтаже колясочной в подъезде МКД
https://gkhnews.ru/1496689-spor-s-uk-o-demontazhe-kolyasochnoi-v-podezde/
Собственники квартиры в одном из МКД г. Оренбурга судились с ООО УК «Ангара», так как решили: она незаконно реконструировала жилой дом, обустроив на первом этаже подъезда колясочную. Выполнение работ привело к изменению температурного режима в подъезде и их квартире, повышенной пожарной опасности МКД. Колясочную надо демонтировать, а подъезд привести в первоначальное состояние.
По результатам экспертизы, назначенной судом первой инстанции, выяснилось:
— УК демонтировала один из двух блоков подъездной двери и заложила образовавшийся проем; убрала перегородку с дверью, разделявшую тамбур и вестибюль подъезда.
— В объединенном помещении обустроила изолированную колясочную с металлической дверью и новый тамбур.
— В результате работ колясочная оказалась оборудована отопительным прибором, а вестибюль подъезда в зимний период остался без тепловой завесы.
Эксперт посчитал: строительные нормы при этом не нарушены, а для поддержания температурного режима нужно установить в подъезде дополнительный прибор отопления или демонтировать одну из перегородок колясочной.
Также УК пояснила, что работы выполняла не самовольно, а на основании решения общего собрания собственников от 2017 г., которым согласованы работы по устройству кирпичной перегородки в тамбуре подъезда. В 2022 г. на ОСС было принято решение об узаконении произведенной перепланировки. Эти решения не оспорены, недействительными не признаны.
С учетом этих обстоятельств суд первой инстанции решил: вопреки позиции истцов, основания для обязания УК демонтировать колясочную, восстановить подъездную дверь и трубное отопление в соответствии с планом МКД отсутствуют.
«Защита прав истцов возможна иными способами, чем снос помещения, соответствующего строительным, пожарным нормам и требованиям, возведенного по решению собственников квартир МКД». В итоге обязал УО установить дополнительный прибор отопления и взыскал с нее расходы на экспертизу — 30 000 рублей.
Апелляционный суд с этим не согласился и назначил проведение еще одной экспертизы. И тут оказалось: «результаты выполненных работ не в полной мере соответствуют требованиям действующих строительных норм и санитарно-гигиенических норм». В частности, нарушены требования СП 54.13330.2022, СП 54.13330.2020, СанПин 2.1.3684–21 (глубина тамбура меньше нормативного значения, отопительные приборы не обеспечивают необходимую температуру воздуха в вестибюле и др.).
Помимо очевидных изменений в площади и конфигурации входного тамбура и вестибюля, в подъезде МКД на 1,6 кв. м уменьшилась площадь помещений общего пользования. А 100%-го согласия собственников на проведение таких работ нет. Решения ОСС, на которые ссылалась УК, приняты меньшим количеством голосов.
Как следствие, суд признал устройство колясочной незаконным и обязал УК привести планировку тамбура и вестибюля подъезда в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в техплане МКД.
Шестой КСОЮ оставил вынесенное решение без изменений, а кассационную жалобу УК — без удовлетворения (определение по делу № 88–13103/2024).
В Москве запретили строительство однокомнатных квартир меньше 28 кв. м
https://www.garant.ru/news/1745393/
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, расширяющее список требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства на территории столицы (Постановление Правительства Москвы от 23 июля 2024 г. № 1672-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП и от 28 марта 2017 г. № 120-ПП"). Изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года.
Поправками предусмотрено, что площадь квартир должна составлять:
● не менее 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни;
● не менее 44 кв. м для двухкомнатных квартир.
Указанные размеры соответствуют утвержденным в Своде правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". При этом площадь следует рассчитывать без учета размеров балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Значения устанавливаются в зависимости от числа жилых комнат.
Новые требования к минимальной площади квартир актуальны для всех территориальных зон, в которых разрешено использование земельных участков или объектов капитального строительства для:
● малоэтажной многоквартирной жилой застройки (речь идет о многоквартирных домах высотой до 4 этажей, включая мансардный);
● жилой застройки (размещения МКД этажностью не выше 8 этажей);
● многоэтажной (высотной) жилой застройки (размещения МКД этажностью 9 этажей и выше).
Поправки, как и в целом требования к архитектурно-градостроительным решениям объектов капстроительства в городе Москве, не касаются объектов культурного наследия и объектов индивидуального жилищного строительства.
Напомним, ранее Президент РФ в своем указе, посвященном национальным целям развития России на период до 2030 года, в качестве одного из целевых показателей реализации национальной цели "Комфортная и безопасная среда для жизни" предписал обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году.