4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
ТСН не смогло повторно выиграть у оператора спор о взыскании долга за вывоз ТКО
https://gkhnews.ru/1498182-vyigrat-u-operatora-spor-o-vzyskanii-dolga-za-vyvoz-tko/
В Москве АО «Экотехпром» обратилось в суд с иском о взыскании с ТСН(Ж) «Наследие‑1» задолженности в размере 540 539 р. Договор с региональным оператором был заключен в 2021 году на 2022 год, а взыскиваемая задолженность образовалась в конце 2022 года.
Две инстанции отказали в иске.
Суды указали, что из иска непонятно, где именно оказывались услуги по обращению с ТКО, так как по указанному адресу располагается 2 жилых дома, находящихся в управлении разных лиц – ответчика и ООО УК «Высота 4884. Сервис».
Кроме того, они учли представленные товариществом мотивированные отказы от подписания УПД, а также комиссионные акты о неоказании услуг.
Еще одним аргументом в пользу ТСН было оказание спорных услуг третьим лицом (ООО «ДАФТРАНС»).
И наконец, суды учли вступивший в силу судебный акт по делу № А40–251401/2022, когда истцу уже отказали в удовлетворении требований о взыскании с ТСН задолженности, так как услуги по вывозу отходов фактически не оказывались.
Однако Арбитражный суд Московского округа направил спор на новое рассмотрение.
Истец наделен статусом регионального оператора и является единственным региональным оператором в зоне своей деятельности с 01 января 2022 года.
Согласно позиции Верховного Суда РФ (определение от 14.09.2021 № 306-ЭС21–8811), оказание региональным оператором услуг по обращению с ТКО всем без исключения потребителям, находящимся в зоне его деятельности, предполагается, что не исключает возможность представления потребителем доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг. К таким доказательствам относится как акт, составленный в порядке, предусмотренном в разделе V типового договора, так и другие доказательства, из которых очевидно следует факт нарушения региональным оператором исполнения его обязательств. Поэтому судам следовало установить обстоятельства фактического оказания услуг региональным оператором за спорный период.
Доказательства истца в подтверждение оказанных услуг не были оценены судами, а акты ТСН, напротив, приняты во внимание без учета того, что они составлены и подписаны в одностороннем порядке, с нарушением требований раздела V договора.
Согласно другим разъяснениям Верховного Суда РФ (определение от 26.02.2016 № 309-ЭС15–13978), образование отходов является закономерным и неотъемлемым результатом процесса жизнедеятельности человека, поэтому отсутствие на территории ответчика условий для сбора отходов еще не свидетельствует о ненакоплении таковых. Следовательно, для опровержения такой презумпции ответчику необходимо доказать, что у него не образовывались ТКО, либо он вывез их сам.
Суды первой и апелляционной инстанций указали, что услуги по вывозу фактически оказывались ООО «ДАФ-ТРАНС». Однако наличие у ТСН договора с другим лицом и фактическое исполнение последним своих обязательств не освобождает от обязанности по уплате задолженности в отношении истца, поскольку “другое лицо” не является оператором и не имеет утвержденного тарифа на оказание услуг по обращению с ТКО.
Истец является единственным региональным оператором в зоне своей деятельности. После начала деятельности регионального оператора ответчик не имел права заключать какие-либо договоры с кем-либо другим.
Теперь судам предстоит учесть позиции Верховного Суда РФ, верно установить лицо, оказавшее услуги по вывозу отходов, их объем и стоимость (дело № А40–118903/2023).
В Москве УО добилась направления на новое рассмотрение дела о демонтаже вывески
https://gkhnews.ru/1498204-spor-o-demontazhe-vyveski-s-fasada-mkd/
ГБУ «ЭВАЖД» решило поспорить в суде с владельцем магазина, известного продажей алкогольных напитков.
Причина спора — световая конструкция в виде отдельно стоящих букв и знаков с изображением фирменного наименования магазина, размещенная на фасаде МКД без согласия собственников и без заключения договора.
Ответчик, а вслед за ним и суды двух инстанций, заняли избитую позицию «вывеска не реклама» со ссылками на закон о защите прав потребителей.
После этого суду округа пришлось напоминать позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определениях от 17.10.2018 № 307- ЭС18–6967, от 31.05.2024 № 302-ЭС22–17603, согласно которой использование общего имущества может осуществляться на основании решения общего собрания собственников, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
«Конструкция, размещенная на фасаде дома, не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для согласования ее размещения и получения дохода от ее размещения. В данном случае необходимым является установление факта пользования общим имуществом».
Также кассационная инстанция сослалась на Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2024 № 308-ЭС23–25249: в предмет судебного исследования входит оценка содержания информации на конструкции — является ли она информацией, обязательной к размещению в силу закона в интересах защиты прав потребителей, или же рекламой, или иной другой вывеской (объектом), размещенной с использованием общего имущества, установка которой требует заключение договора аренды на основании решения общего собрания собственников. При этом размещение информационных табличек не может быть произвольным, поскольку их вид и размер регламентирован и должен соответствовать требованиям, определенным местными нормативными правовыми актами.
Нижестоящие инстанции не устанавливали, насколько световые буквы и знаки соотносятся с требованиями закона о защите прав потребителей, не учли перечисленные выше позиции Верховного Суда РФ, поэтому будут исправлять свои ошибки путем повторного рассмотрения спора (дело № А40–138467/2023).
Квартиру затопило из-за того, что жители провели себе антенну и поменяли окна, а заделывать дырки придется ТСЖ
https://gkhnews.ru/1498148-osparivanie-predpisaniya-o-likvidaczii-prichin-protechek/
Житель одной из квартир МКД под управлением ТСЖ «Успех» (Мурманская область) пожаловался в региональное Министерство госжилстройнадзора на затопление своей квартиры.
Ведомство провело проверку и выявило сразу две возможные причины протечек: со стороны фасада имеются повреждения стены, возникшие при монтаже антенны, а в вышерасположенной квартире – не заделанные отверстия под замененным собственником окном.
В акте проверки госжилстройнадзор указал – ТСЖ нарушило п. 2.6.2, 4.2.1.7, 4.2.1.8, 4.10.2.7, 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, и выдало ему предписание – установить и ликвидировать причины протечек (с проведением строительно-технической экспертизы в случае необходимости).
ТСЖ оспорило это предписание в суде.
Суды первой и апелляционной инстанций сочли предписание законным, поскольку (постановление Тринадцатого ААС по делу № А42–10205/2023):
- Несущие стены – это общее имущество собственников. ТСЖ обязано надлежащим образом содержать его, в том числе осматривать, своевременно выявлять имеющиеся недостатки, нарушение условий эксплуатации, несанкционированные изменения, ремонтировать (п. 10, 11, 16, 17 Правил содержания общего имущества № 491, п. 4 Минимального перечня услуг и работ № 290).
- В ходе проверки Министерство выявило несоблюдение ТСЖ Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, поскольку ненадлежащее состояние наружной стены МКД повлекло залитие квартиры.
- Даже если причинами протечек являются действия самих собственников квартир, которые «продырявили» стену и некачественно установили окно, ТСЖ не может бездействовать, ссылаясь на их вину, а должно принять все необходимые меры по устранению имеющихся дефектов.
Юрист Носик рассказала о схемах мошенничества в сфере ЖКХ
С мошенниками можно столкнуться в том числе при оплате жилищно-коммунальных услуг, рассказала юрист Ильмира Носик, пишет "Газета.Ru".
Так, по ее словам, один из самых часто встречающихся видов мошенничества - это рассылка поддельных квитанций. Причем в них могут быть просто изменены реквизиты. Если по ним пройдет оплата, то деньги уйдут мошенникам. Однако квитанции могут также прийти от новой организации, которая выдает себя за управляющую компанию. Юрист рекомендовала в этом случае уточнить подлинную управляющую компанию на портале ГИС ЖКХ. Потребуется просто ввести свой адрес, и система выдаст название УК.
"Кроме того, следует внимательно относиться к вывешенным объявлениям на досках объявлений - обязанность сообщать итоги проводимых собраний по смене компании все еще остается", - подчеркнула Носик.
Она также обратила внимание, что реквизиты управляющей компании всегда можно уточнить, обратившись в саму организацию. Кроме того, они должны быть размещены на табличках в подъездах многоквартирного дома. В квитанциях всегда необходимо внимательно проверять персональные данные, свой адрес и номер лицевого счета.
Еще один способ мошенничества, который часто встречается в сфере ЖКХ, - это предложения различных услуг под видом сотрудников управляющей организации. Например, замена счетчиков, когда необходимости в этом нет. Особенно необходимо проявить бдительность, если деньги за услуги собираются наличными сразу в руки, говорит юрист. "Управляющие организации вывешивают о таких мероприятиях объявления, а также все дополнительные услуги включаются в квитанцию на оплату ЖКУ", - пояснила она.
Мошенники нередко рассылают СМС о долге и с указанием ссылки на сайт, где этот долг можно оплатить. Сайт может быть поддельным, несмотря на то что практически не отличается от оригинального, который принадлежит управляющей компании. Проводя оплату через него, можно отправить деньги напрямую мошенникам. Но отличие всегда есть в адресе сайта. Уточнить адрес можно в самой управляющей компании, отмечает Носик.
Наконец, обслуживающая дом организация сама может быть "нечистой на руку", сказала она. Например, в квитанции могут появиться лишние строки на оплату дополнительных услуг. Если таких услуг не выполнялось, следует направить заявление в свою управляющую организацию, чтобы получить письменные обоснования таких начислений. Также его можно подать путем направления через электронную почту либо через свой личный кабинет в ГИС ЖКХ, если не имеется возможности направить нарочно либо через почту. В ряде случаев в квитанции может появиться необоснованная задолженность. Она может быть как ошибочной, так и следствием мошеннических действий. Некоторые нечистоплотные руководители таким образом могут попробовать получить с собственников лишние деньги. В этом случае стоит подключить правоохранительные органы, заключила Носик.
Кто должен ремонтировать/восстанавливать почтовые ящики в подъезде
https://gkhnews.ru/7855-kto-dolzhen-remontirovat-pochtovye-yashhiki-v-podezde/
Суды часто считают обоснованным возложение на управляющую организацию обязанности содержать почтовые шкафы: ремонтировать и заменять их в случае приведения в негодность, а также восстанавливать в случае утраты. Для наглядности привели несколько примеров из судебной практики.
Опубликовано 02.02.2021. Обновлено 14.10.2024.
Позиция Верховного Суда РФ о ремонте почтовых ящиков
В 2023 году Верховный Суд РФ рассмотрел дело по иску собственника из Алтайского края к управляющей организации. Требования заключались в выполнении ремонта, в том числе замене почтовых ящиков (Определение СКГД Верховного Суда РФ от 16.06.2023 № 51-КГ23–3‑К8)
Нижестоящие суды, отказывая в возложении на МУП «УК «Смарт» обязанности по выполнению работ по замене почтовых ящиков, пришли к выводу о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления.
Верховный Суд РФ напомнил положения закона о связи и вытекающую из них обязательность абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом.
— Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками.
— Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.
«При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления многоквартирным домом, являются ошибочными».
Установка почтовых ящиков — дело № 88–14828/2024 из Омской области
Собственник через суд обязал УО установить почтовые ящики на первом этаже своего подъезда. В исковом заявлении настаивал на том, что «обеспечение жильцов дома почтовыми шкафами носит неотложный характер, необходимый для реализации публично-правовой обязанности граждан иметь адрес для извещения и их права быть осведомленными о событиях, о которых их извещают».
УО оправдывалась тем, что на общем собрании собственники отказались включать установку ящиков в план текущего ремонта на 2023 г.
Суды двух инстанций с УО не согласились и обязали ее безвозмездно за счет денежных средств, поступивших от собственников МКД в качестве платы за содержание жилья (за период управления домом до вынесения решения), установить в подъезде МКД абонентские почтовые ящики. Также взыскали в пользу истца 3331 рубль — компенсацию морального вреда, «потребительский» штраф и почтовые расходы.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенные решения без изменений.
Исходили суды из того, что в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. «д» п. 2 Правил № 491 абонентские почтовые шкафы относятся к общему имуществу МКД. А раз так, то подлежат содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
Если управляющая компания, которая применяет УСН отказалась от освобождения от НДС, то с 2025 года суммы налога включат в тариф
https://www.v2b.ru/2024/10/10/esli-upravlyauschaya-kompaniya-kotoraya-primenyaet-usn-otkazalas-ot/
С 01.01.2025 компании на УСН станут плательщиками НДС. Организация, применяющая этот спецрежим, освобождена от уплаты НДС, если за прошедший календарный год получила доход, не превышающий 60 млн. руб.
Кроме того, согласно НК РФ, от уплаты НДС освобождаются следующие операции управляющей организации:
— реализация коммунальных услуг. Для этого такие услуги должны приобретаться у ресурсоснабжающих компаний и региональных операторов по обращению с ТКО;
— реализация работ (услуг), связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах при условии их приобретения на прямую у организаций и ИП, которые выполняют (оказывают) данные работы (услуги).
Однако компания может отказаться от освобождения таких операций от обложения НДС. Для этого она должна представить заявление налоговому органу не позже 1-го числа налогового периода, с которого она отказывается от освобождения.
В этом случае, с 01.01.2025 управляющая компания на УСН будет облагать эти операции в зависимости от суммы доходов, полученных за предыдущий год по следующим ставкам:
— 5 %, если доход не превысил 250 млн. руб.;
— 7 %, если доход не превысил 450 млн руб.;
— 20 % , если доход превысил 450 млн руб.
НДС предъявляется покупателю сверх тарифа. Когда данные услуги реализуют населению по розничным тарифам, в них включается сумма НДС.
Минфин разъяснил: в случае отказа управляющей компании от освобождения указанных операций от НДС, с 01.01.2025 суммы этого налога включат в тариф.
🔵ГД обсудит предложения Правительства РФ по увеличению тарифов ЖКХ
В ходе «правительственного часа» депутаты обсудят предложения правительства по увеличению тарифов на услуги ЖКХ, сообщил Вячеслав Володин в ходе «Делового завтрака» в редакции «Российской газеты».
Председатель Госдумы напомнил, что в проекте нового бюджета на 2025–2027 годы, который внесло правительство, есть соответствующие меры.
«Их предлагают увеличить до 11,5% как средний показатель. И нам надо как раз и обсудить эти вопросы. Поэтому приглашаем министра строительства и ЖКХ, руководителей ведомств, которые отвечают за вопросы в сфере тарифообразования, с тем чтобы правительство пояснило, почему они предлагают увеличить тарифы, причем увеличить их значительно больше, чем уровень инфляции», — подчеркнул он.
Володин обратил внимание на то, что в том или ином регионе подорожание в коммунальной сфере «может быть меньше, может быть несколько больше — до 15,5%».
«Есть вилки, которые уже на уровне регионов реализуют специальные комиссии, принимающие эти решения», — отметил спикер ГД.
🟢 Подписывайтесь на Дума ТВ
🏠 Когда в квартирах станет тепло
Дату начала отопительного сезона определяют местные власти. Но есть общее правило — тепло в квартирах должны дать не позднее следующего дня, если среднесуточная температура наружного воздуха 5 дней держится ниже 8 °C.
🔹 Где отопление появляется в первую очередь
Включение централизованного отопления идет по графику, который составляет теплоснабжающая организация, а утверждает местная администрация. Подача тепла во все объекты может занять несколько дней.
Рекомендуемая очередность:
1️⃣ Детские и лечебные учреждения.
2️⃣ Жилые здания, учебные заведения, зрелищные предприятия и прочие административные здания.
3️⃣ Промышленные предприятия, склады, гаражи.
🔹 Если в доме автономная система отопления
Дата начала отопительного периода устанавливается решением собственников. При отсутствии такого решения — в общие сроки.
🔹 Куда жаловаться, если нет отопления
🔵 В управляющую компанию
🔵 В Жилинспекцию
🔵 В Роспотребнадзор
Решайте вопросы ЖКХ с помощью приложения «Госуслуги.Дом». Вы сможете передавать данные счетчиков, оплачивать ЖКУ, направлять обращения и голосовать по общедомовым вопросам.
🟣 Нормы тепла в квартире
🟣 Мифы и правда об оплате ЖКУ
🟣 Компенсации и субсидии на ЖКУ
У вас уже включили отопление?
👍 — да
❤️ — нет, но очень ждем
🤔 — нам не надо, у нас тепло
@gosuslugi
#жкх
Почему законно установленный шлагбаум предписали демонтировать
https://gkhnews.ru/1498063-zakonno-ustanovlennyj-shlagbaum-predpisali-demontirovat/
Контрольное управление Петропавловск-Камчатского городского округа провело выездное обследование придомовой территории МКД под управлением ООО УК «Лидер» и выдало УК предписание: демонтировать автоматический шлагбаум с дистанционным управлением, препятствующий свободному проезду спецтехники (скорой помощи, аварийных и спасательных служб) в нарушение правил благоустройства.
УК оспорило предписание в суде, ссылаясь следующее:
— Контролеры сразу вынесли предписание о демонтаже, не дав никакой возможности просто устранить недочеты.
— Беспрепятственный проезд спецтехники на придомовую территорию обеспечивался диспетчерами, а также возможен с другой стороны двора, не через шлагбаум.
— Предписание нарушает права и интересы жителей МКД.
Выяснилось, что изначально установка шлагбаума была произведена на законных основаниях:
— в границах сформированного для эксплуатации МКД земельного участка;
— на основании решения ОСС;
— в соответствии с техусловиями, выданными уполномоченной дорожной службой;
— по согласованию с комиссией по обеспечению безопасности дорожного движения при администрации.
Однако позднее претензии возникли у управления МЧС, которое установило, что шлагбаум не позволяет проехать пожарной технике – нет ни его автоматической разблокировки, ни круглосуточного дежурства персонала. МЧС направило администрации предписание устранить нарушения в области пожарной безопасности. После чего администрация отменила свое же решение о согласовании установки шлагбаума, организовала проверку и выдала УК оспариваемое предписание.
Суды оставили это предписание в силе, ссылаясь на следующее (постановление Пятого ААС по делу № А24–2282/2024):
—На момент вынесения УК предписания полномочиями диспетчера шлагбаума был наделен только один человек и документально не подтверждено, что кто-либо подменял его на период его отсутствия.
— Вблизи шлагбаума не размещено контактных данных диспетчеров.
— В данном дворе оперативный проезд спецтехники обеспечивается именно через шлагбаум, заезд спецтехники с другой стороны двора – неоптимальный маршрут.
— УК обязана соблюдать правила противопожарного режима, обеспечивающие безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации общего имущества МКД, в том числе придомовой территории.
С какого момента муниципалитет оплачивает ЖКУ в отношении выморочного имущества
https://gkhnews.ru/1498051-kogda-municzipalitet-oplachivaet-zhku-za-vymorochnoe/
В Красноярском крае ООО «УК «Олимп» взыскала с муниципалитета задолженность за содержание общего имущества – 25 тысяч рублей – за период с 01.09.2020 по 22.05.2023. Однако орган местного самоуправления, несмотря на банальность спора, дошел со своими жалобами до Верховного Суда РФ.
Дело в том, что квартира стала муниципальной в результате смерти предыдущего собственника (август 2019 года) – как выморочное имущество. О смерти наследодателя администрации стало известно спустя два года, а право собственности зарегистрировано лишь в апреле 2023 года. Исходя из этого муниципалитет не хотел ничего оплачивать за период, возникший до регистрации своего права собственности.
Позиция судов всех инстанций: администрация в силу прямого указания закона признается наследником выморочного имущества с момента смерти наследодателя, так как:
— для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется;
— при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается;
— таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства (момента смерти).
В материалах нет доказательств некачественного оказания услуг управляющей организацией. Нет и доказательств оплаты таких услуг со стороны ответчика, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Верховный Суд РФ отказал администрации в передаче ее жалобы на рассмотрение коллегии (определение № 302-ЭС24–15224 по делу № А33–28119/2023).
Собственник добивался беспрепятственного проезда транспорта к своему нежилому помещению
https://gkhnews.ru/1498020-proezd-transporta-k-nezhilomu-pomeshheniyu/
В Московской области собственник сдал свое нежилое помещение в аренду под магазин. Однако на ОСС было решено ограничить проезд на придомовую территорию транспортных средств массой более 3,5 т, запретить погрузку/разгрузку транспортных средств для нежилых помещений. Соответствующие нюансы жильцы предусмотрели в Положении о порядке въезда и правилах пребывания транспортных средств на придомовых территориях жилых домов. Посчитав, что эти ограничения нарушают его права, собственник нежилого помещения обратился в суд.
В исковом заявлении к УО и двум физлицам (видимо, инициаторам ОСС) просил признать не подлежащими применению соответствующие пункты Положения, а также обязать ответчиков не препятствовать в пользовании придомовой территорией.
Суд первой инстанции в иске отказал.
— Решения ОСС недействительными не признаны.
— Не доказано, что этими решениями нарушены права истца как собственника нежилого помещения. Сам он помещением не пользуется, ничего не разгружает и фактически заявляет требования в интересах арендатора.
— Арендатор не воспользовался имеющимся у него правом на самостоятельное обращение в суд с соответствующим иском.
Апелляционный суд с этим не согласился и обязал УО не препятствовать истцу в пользовании придомовой территорией жилых домов, в том числе путем ограничения въезда/выезда и проезда по ней транспортных средств с разрешенной максимальной массой 3,5 т, а также запрета погрузки/разгрузки транспортных средств для нежилого помещения истца.
Исходил из следующего:
— Закон предусматривает равенство прав собственников МКД не только в несении расходов на содержание общего имущества, но и пользовании им (в том числе воротами, шлагбаумом и др.).
— Решение ОСС фактически ограничивает беспрепятственный доступ истца к общедомовому имуществу и тем самым ставит его в неравное положение с собственниками жилых помещений, в отношении которых соответствующие запреты не установлены.
— «Действующее законодательство не предоставляет права одним собственникам устанавливать ограничения в пользовании общим имуществом в отношении других собственников и ограничивать их право пользования придомовой территорией, в том числе путем принятия соответствующих решений на общем собрании собственников».
— Тот факт, что нежилое помещение передано в аренду, ситуацию не меняет.
— Права истца ответчиками-физлицами не нарушены, оснований для обязания их не чинить препятствий в доступе на придомовую территорию нет.
Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88–14096/2024). При этом указал, что ограничение прав истца по доступу к общему имуществу — это результат принятия ОСС решения о порядке въезда на придомовую территорию и ее использования, которое исполняется УО, а не соответчиками.
При ремонте крыши МКД машину забрызгало краской. Кто возместит ущерб — подрядчик или ФКР
https://gkhnews.ru/1497994-vozmeshhenie-ushherba-za-krasku-na-mashine/
В Красноярском крае в рамках капремонта подрядчик красил крышу МКД и забрызгал припаркованные у дома автомобили. Один из автовладельцев оценил ущерб и обратился в ФКР за его возмещением. Там ему сообщили, что вся ответственность лежит на подрядчике, который тоже не захотел ничего возмещать и предложил обратиться в страховую компанию. Сославшись на отсутствие в действиях подрядчика признаков административного правонарушения, страховая в выплате отказала.
Тогда автовладелец обратился в суд. В исковом заявлении просил взыскать с ФКР и подрядчика стоимость восстановительного ремонта машины — 52 540 рублей и судебные расходы — 56 776 рублей.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, взыскав с ФКР 106 316 рублей.
Исходил из того, что в силу закона именно ФКР несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта привлеченными им подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ). Размер ущерба, определенный экспертом, ответчик не оспорил.
ФКР настаивал на том, что истец не является собственником МКД, в котором проводился ремонт крыши. Следовательно, «на спорный факт причинения вреда ответственность регионального оператора не распространяется». То есть, возмещать ущерб должен не ФКР, а подрядчик.
Однако суд с этим не согласился:
— Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ).
— «Предложенная законодателем формулировка части 6 ст. 182 ЖК РФ указывает, что обязанность подрядной организации возмещать вред лицу, которому причинен вред, не исчезает, а трансформируется в обязанность возместить вред региональному оператору, который в свою очередь выплатил возмещение третьему лицу и к которому от третьего лица перешло право требования возмещения ущерба».
— «В силу норм жилищного законодательства, региональный оператор несет ответственность перед третьими лицами, которым причинен вред подрядной организацией, не «вместо» подрядной организации, а «за» подрядную организацию». При этом ФКР не лишен права требовать возмещения ущерба с подрядчика в порядке регресса.
— За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора на выполнение работ по капремонту МКД подрядчик может нести ответственность перед заказчиком, а не перед истцом, который участником данных правоотношений не является. Положения этого договора не могут влиять на объем ответственности ФКР перед истцом в связи с причинением ущерба его имуществу в силу ст. 1064 ГК РФ.
Апелляционный и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88–14656/2024).
При этом апелляционный суд отметил, что истец проживает в спорном МКД в качестве члена семьи собственников и имеет равные с ними права по пользованию жилым помещением (по смыслу ст. 31 ЖК РФ). С учетом всех установленных обстоятельствах оснований для освобождения ФКР от ответственности за ущерб, причиненный подрядчиком, не имеется.
🔈 Разворотнева: у жильцов должны быть реальные рычаги воздействия на управляющие компании
В новом выпуске подкаста «Законный вопрос» зампред Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала, какие законопроекты смогут помочь жителям защитить свои права в отношениях с управляющими компаниями (УК).
«Например, рассматриваемый в ГД законопроект по упрощению подписания актов сдачи-приёмки работ. Собрание (собственников жилья) должно принять специальное решение или выдать доверенность председателю. Также мы предлагаем разработать стандарт договора управления, чтобы там были чёткие моменты, которые нельзя обойти. То есть в целом мы должны дать собственникам реальные рычаги воздействия на УК и повысить прозрачность их деятельности», — отметила депутат.
Кроме этого, Разворотнева обратила внимание на важность установки стандартов в расчёте оплаты за капремонт.
«У нас есть предельные стоимости по каждой работе, всё это проверяется и перепроверяется. Но почему-то, когда речь заходит об оплате содержания и текущего ремонта в многоквартирном доме, никто не пытается ничего считать. Собственникам кажется, что это много, УК кажется, что это мало. Нужна нормальная методика, она у нас тоже уже подготовлена», — сообщила она.
🟢 Подписывайтесь на Дума ТВ
Отчеты по управлению МКД станут прозрачнее: проект принят в первом чтении
Планируют расширить круг лиц, которые обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками помещений в МКД. Помимо управляющих компаний, это придется делать товариществам собственников жилья и специализированным потребительским кооперативам.
Кроме того, закрепят, что Минстрой должен определить перечень сведений, которые указываются в отчете о деятельности по управлению домом. В данный момент это четко не регламентировано.
Напомним, сейчас управляющие компании представляют отчет в течение I квартала текущего года за предыдущий и размещают его в ГИС ЖКХ. По проекту сроки не изменятся.
Документ: Проект Федерального закона N 651434-8
© КонсультантПлюс
С 1 июля 2025 года коммунальные платежи вырастут в среднем на 12%
https://www.garant.ru/news/1757239/
Правительство РФ внесло в Госдуму прогноз социально-экономического развития РФ в составе законопроекта о федеральном бюджете на 2025-2027 гг. Согласно ему рост коммунальных платежей с середины 2025 года составит 12%.
В частности, цены на газ с 1 июля 2025 года планируют увеличить на 10,3%, причем для предприятий электроэнергетики и организаций ЖКХ индексация будет еще выше – на 21,3%. В 2026 и 2027 году планируется менее резкое повышение цен – на 4,3% и 4% соответственно.
Такой рост цен объясняется проводимой в настоящее время госпрограммой по социальной газификации и присоединению новых регионов к единой системе газоснабжения. Отдельное повышение тарифов на 11% для организаций электроэнергетики и предприятий ЖКХ послужит более равномерному распределению налоговой нагрузки между промышленными потребителями газа. Предполагается, что в 2026-2027 гг. рост цен на газ вернется к исторически принятым значениям, которые не превышают прогнозную годовую инфляцию.
Рост цен на электроэнергию также будет значительным – на 12,6% для населения и 11,6% для остальных категорий потребителей. В 2026 году прогнозируется рост тарифов на 5,2% для граждан и 6,3% для прочих, а в 2027 году – на 4% и 4,1% соответственно. Увеличение тарифов, в частности, связано с реализацией крупных инвестиционных проектов в электроэнергетике.
Совокупный платеж граждан за коммунальные услуги с середины 2025 года поднимется на 11,9%. На 2026 год прогнозируется рост на 5,4%, а на 2027 год – 4,8%.
⚖️ Подвалы и чердаки пробиваются в собственность к жильцам
https://www.kommersant.ru/doc/7232896
ВС разъяснит, может ли город в административном порядке перестать быть собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД). Решение будет вынесено по делу между администрацией города Балаково Саратовской области и региональным управлением Росреестра. Спор идет о подвальном помещении дома площадью 259,8 кв. м, которое имеет отдельный вход с улицы. В июле 2022 года сотрудники местного управления ЖКХ вместе с представителями управляющей компании обследовали объект, установив, что он «захламлен» и лишен освещения, но в нем находятся внутридомовые инженерные коммуникации — системы холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения.
В сентябре того же года муниципальная администрация постановила прекратить право собственности города на это помещение, отнеся его к общедомовому имуществу. Для регистрации этих изменений городские власти обратились в Росреестр, но он отказал со ссылкой на отсутствие «документов, являющихся основанием для прекращения права собственности».
Администрация Балаково обжаловала отказ в арбитражном суде. Первая инстанция встала на сторону Росреестра, решив, что муниципалитет выбрал неверный способ защиты права, так как нельзя определить законного правообладателя помещения в рамках спора с регистратором, и тут нужен другой иск. Апелляция и кассация, напротив, поддержали Балаково, обязав Росреестр погасить запись о праве города на подвал. Суды отметили, что право «на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации». К тому же сам город не может подать иск о признании права общей долевой собственности на объект и не может просить признать свое право отсутствующим, так как в этом случае станет ответчиком по собственному иску, решили инстанции.
Росреестр подал жалобу в ВС, указывая, что право собственности города ранее «никто не оспаривал» и не требовал признать помещение общедомовым. Сам же регистратор не имеет для этого полномочий и специальных познаний.
Кроме того, увеличение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений, считает Росреестр, так как они будут нести бремя содержания этого объекта. Таким образом, для прекращения прав города на это имущество нужно волеизъявление собственников (решение общего собрания) либо судебное решение о признании объекта общедомовым. Но ни того ни другого нет, говорится в жалобе. Дело передали в экономколлегию ВС, слушание планируется 19 ноября.
⚖️ Кассационный суд обязал УК оплачивать жильцам при спорах с ними услуги адвокатов
https://rg.ru/2024/10/16/kogda-upravdom-platit.html
Третий кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важные разъяснения: управляющая компания обязана оплатить жильцу адвоката, нанятого для судебного спора с этой самой компанией. Естественно, правило работает только в том случае, если жилец был прав в своих жалобах.
Разъяснения прозвучали в ходе рассмотрения конкретного дела. Житель Мурманска, некий гражданин В., добился, чтобы управляющая компания провела косметический ремонт в подъезде. Она была обязана это сделать, но по каким-то причинам тянула. Однако, как только гражданин подал в суд, стены в подъезде волшебным образом преобразились. Понятно, что судиться дальше не имело смысла, иск был отозван.
Управдомы посчитали инцидент исчерпанным. Но они ошибались: гражданин выставил им счет, потребовав компенсировать расходы на юридические услуги. Суды сочли требования справедливыми и обязали управляющую компанию выплатить 18 тысяч рублей.
Данное дело должно стать правовым уроком для всех. Юристы подчеркивают: если гражданин прав в споре с управдомами, он имеет право на компенсацию юридических расходов. Не имеет значения, пришлось ли долго и тяжело судиться или дело решилось в досудебном порядке. Если для восстановления справедливости и чистоты в подъезде гражданину пришлось призывать на помощь юристов, управдом должен заплатить.
Подобные правовые подходы распространяются и на споры по квартплате, и на любые другие разбирательства с управляющими компаниями. При этом, как разъяснил Третий кассационный суд общей юрисдикции, управдомы не вправе отказать гражданину в оплате адвокатских счетов по той причине, что сам гражданин задолжал квартплату.
"Доводы частной жалобы о том, что В. является злостным неплательщиком жилищно-коммунальных услуг, суд апелляционной инстанции посчитал подлежащими отклонению как не имеющие правового значения и не свидетельствующие о необоснованности выводов суда", - говорится в определении кассационного суда.
Позиция нижестоящей инстанции признана правильной. Еще любопытный момент: право на помощь юриста имеет даже жилец с юридическим образованием.
"Не усматривая оснований для апелляционного вмешательства в постановленное по делу определение по доводам частной жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции также отметил, что положения закона и разъяснения по их применению не содержат запрета лицу, являющемуся профессиональным юристом, пользоваться юридической помощью представителя при ведении дела в суде", - говорится в определении.
Главное, что размер расходов подтвержден письменными доказательствами, оснований полагать, что заявитель не понес расходы на оплату таких услуг, не имеется, объяснил суд. Ведь в деле есть квитанция.
"Доводы заявителя жалобы о злоупотреблении правом со стороны В. отклонены судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о том, что В. при рассмотрении судом первой инстанции его заявления о взыскании судебных расходов действовал исключительно с намерением причинить вред ответчику, по делу не установлено", - сказано в определении.
Иными словами, управдомы также попытались выставить жильца злостным жалобщиком, зарабатывающим на подобных исках, но у них не вышло. Здесь мало утверждений, нужны доказательства.
Кандидат юридических наук, адвокат Вячеслав Голенев напомнил, что несколько лет назад пленум Верховного суда России сделал подробные разъяснения, как возмещать судебные расходы.
"В постановлении даются примеры разумных расходов и указывается, что к таким расходам может относиться цена иска, сложность дела, объем услуг, время для подготовки документов, - пояснил "РГ" юрист, - Не исключаются и иные обстоятельства - это все на пользу выигравшей стороне и практикующим юристам, такую сторону представлявшим".
В случаях, когда предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, издержки на попытку решения вопроса без суда тоже надо возмещать. Если, конечно, решить вопрос не удалось миром.
ФАС: в ЖКХ могут быть внедрены регуляторные соглашения и эталоны для обновления водопроводов и теплотрасс
Тарифы будут долгосрочными, а компании будут брать на себя обязательства по обновлению коммунального сектора
Регуляторные соглашения между организациями и регионами могут помочь строительству новых инфраструктурных объектов и модернизации существующих. Эта тема обсуждалась на Всероссийской тарифной конференции.
Представители ФАС рассказали о концепции внедрения новых инструментов регулирования тарифов. В ней определены основные обязанности компании и региональных органов власти. Новые дополнительные инструменты повысят прозрачность и эффективность тарифного регулирования и простимулируют компании ЖКХ к сокращению издержек.
Участники мероприятия также обсуждали вопросы применения эталонов в сфере производства тепловой энергии. В рамках проведенного исследования анализировалась информация о фактических расходах более 22 тыс. котельных в 85 субъектах РФ. Были определены базовые составляющие, которые могут применяться к организациям, где можно ввести регулирование тарифов методом эталонов – оплата труда, приобретение сырья, материалов и др.
По итогам специализированной сессии принято решение направить модель и методику расчета эталонных расходов для проведения экспериментов в региональные тарифные органы.
Кроме того, до конца года экспертный совет в сфере ЖКХ при ФАС России рассмотрит итоги проведенного моделирования и в случае положительных результатов служба предложит изменения в законодательство.
Собственникам квартир могут разрешить участвовать в общих собраниях онлайн
Насколько подобное предложение важно для жильцов многоквартирных домов, показывают последние громкие скандалы по всей стране, связанные с отсутствием собственника жилого помещения на таком мероприятии.
Уточним, что именно общим собранием собственников принимаются абсолютно все самые важные решения, которые касаются жизнедеятельности дома. На общих собраниях собственники имеют право поменять управляющую компанию, определяются, согласиться ли на размещение рекламы на их здании, уточнить, как коммунальщиками используются общие помещения в доме - чердаки и подвалы.
Не секрет, что лично поприсутствовать на таком мероприятии могут не все жильцы. Поэтому зачастую бумаги этих важных мероприятий банально подделываются. Так появляются управляющие компании, о которых жильцы ничего не знают и за них не голосовали. Так же всплывают факты, что якобы от имени собственников и по их решению подвалы и чердаки сдаются в аренду. Но неизвестно, кем и за какие деньги.
И все это вызывает справедливое возмущение граждан. А следом пишутся жалобы во все возможные инстанции, начинаются долгие судебные тяжбы, а то и уголовные дела. Между тем всего этого вполне удастся избежать, если предложение законодателей будет принято не только к сведению, но и станет законодательной реальностью.
Что же конкретно предложено: https://rg.ru/2024/10/14/smotrim-video-po-sosedski.html?tgm
Фото: Михаил Синицын/РГ
@rgrunews
ФАС разработала новые «коридоры» для тарифов ЖКХ: сколько придется платить
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) утвердила ценовые «коридоры» для тарифов на электроэнергию на 2025 год. Это значит, что цены на свет будут ограничены верхним и нижним порогом, в пределах которых региональные власти будут определять конкретную стоимость энергии для населения. Для чего нужна эта новация и насколько она поднимет стоимость электроэнергии в платежках? За ответами на эти вопросы «МК» обратился к экспертам.
С июля 2025 года плата за свет и другие коммунальные услуги в России повысится. Как следует из данных ФАС, меньше всего она окажется в ЛНР, где нижний предел составит 1,46 рубля за киловатт-час, а дороже всего — на Чукотке, где максимальный размер платы достигнет 11,36 рубля.
В Москве плата поднимется с 6,99 рубля до 7,87 рубля за киловатт-час, в Подмосковье — с 7,33 рубля до 8,25 рубля. В Санкт-Петербурге тариф вырастет с 6,19 до 6,97 рубля. При этом средняя цена на электроэнергию для населения РФ составляет 4,72 рубля за киловатт-час, что в три раза меньше среднемирового значения. Напомним, согласно прогнозам социально-экономического развития страны на ближайшую трехлетку, коммунальные услуги в 2025-м вырастут в цене на 11,9%.
В чем же смысл планирования тарифов на свет посредством «коридоров»? Сделают ли новые ориентиры ФАС тарифы на электроэнергию более справедливыми?
Павел Склянчук, эксперт проекта «Народный фронт. Аналитика»:
«В тарифообразовании естественных монополий то какие-то «коридоры», то «потолки» появляются. Это такой профессиональный жаргон, означающий диапазон тарифов, в рамках которого регионы могут корректировать стоимость киловатт-часа.
Дело в том, что, в отличие от других энергосистем, электроэнерегетическая не имеет четких границ между субъектами, поскольку генерация электроэнергии может охватывать сразу несколько регионов, и в этом смысле есть свои особенности. Ну, и плюс локальные монополии, которые являются поставщиками электроэнергии, обладают серьезными запасами мощности. При этом в целом энергокомплекс в части поставки электроэнергии сегодня является у нас в стране одним из самых технологичных, продвинутых и безопасных.
Но стоимость электричества не для всех одинаковая. Уже много лет существует такая проблема, как перекрестное субсидирование. Низкие тарифы остаются только для населения, а для промышленности, юридических лиц тарифы довольно-таки высокие. Поэтому они закладывают их в стоимость своей продукции: и еды, и одежды, и других товаров. Так что люди этот рост тарифов все равно ощущают».
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties: «Введение «коридоров» предназначено для установления более справедливых тарифов, чтобы цена на электроэнергию не была завышена в отдельных регионах.
При этом ФАС установила именно «коридоры», а конкретная стоимость электричества в 2025 году будет зависеть от решения региональных властей и от изменений на энергетическом рынке. Но уже можно сказать, что дороже всего электричество будет обходиться жителям Чукотки — максимальный размер платы 11,36 рублей за киловатт. В Москве плата за свет будет 7,87 рубля, в Подмосковье - 8,25 рубля и в Санкт-Петербурге - 6,97 рубля.
Для того чтобы сэкономить на электроэнергии, используйте энергосберегающие лампочки, отключайте электроприборы от розетки при неиспользовании, сокращайте потребление электричества в пиковые часы. Установите индивидуальный счетчик, это позволит контролировать потребление электроэнергии и сокращать расходы».
Роспотребнадзор отменит обязательную ежедневную влажную уборку в МКД
https://www.garant.ru/news/1759704/
Роспотребнадзор представил проект поправок в СанПиН 2.1.3684-21, который устанавливает базовые санитарные требования как раз в тех сферах, которые ближе всего к обычным гражданам: уборка общих территорий, водоснабжение, вывоз мусора, эксплуатация зданий. Многие из представленных проектом поправок направлены на облегчение жизни хозяйствующих субъектов (Проект постановления Главного государственного санитарного врача РФ (подготовлен 7 октября 2024 г.)).
Так, например, будут уточнены требования к площадкам ТКО, количеству бункеров и контейнеров и сроку хранения ТКО на производственных объектах, доступ населения к которым ограничен (например, срок временного накопления ТКО на них разрешен до 10 календарных дней, накопление КГО – до 11 месяцев).
Требования об обязательном оборудовании туалета будет действовать только для торговых объектов площадью свыше 400 кв. м (сейчас – независимо от площади).
Уточняется, что полив и подметание проезжей части и тротуаров должно производиться в соответствии с местными требованиями благоустройства.
Антигололедные материалы и реагенты должны иметь соответствующие документы, подтверждающие их безопасность (если таковые подлежат санитарному контролю).
Предложены неопределенные сроки летнего или любого другого отключения горячей воды: если отключение произведено для проведения ремонтных работ во внутридомовой системе отопления / ГВС, для профилактических испытаний теплосетей и объектов ГВС – то срок отключения не должен быть выше 14 суток, но ОМСУ может согласовать и более длинный срок. А если воду отключили для ремонта котелен, теплосетей и объектов централизованных систем ГВС – то срок отключения не должен быть больше срока такого ремонта, который установлен в сводном годовом плане ремонта (такой план составляется на основании Правил ГВС и Правил вывода в ремонт источников теплоэнергии и теплосетей, при этом предельный срок ремонта этими актами не ограничен).
Будут уточнены правила выбора контролируемых показателей питьевой воды (в рамках производственного контроля).
Исключат требование о ежедневной влажной уборке общих помещений МКД, периодичность такой уборки будет устанавливаться в соответствии с жилищным законодательством. Уточнят, что травить мышей, крыс и тараканов в помещениях общего пользования должна УК, а в квартирах – собственники жилого помещения (хотя при появлении грызунов и насекомых в квартире, а не в месте общего пользования, у УК все равно сохранится обязанность по проведению дератизационных и дезинсекционных мероприятий).
В зданиях и помещениях общепита (но только в зданиях общественного или производственного назначения) площадью не менее 200 кв. м будет разрешено обустраивать мусороприемные камеры для временного накопления ТКО – с вентиляцией, водопроводом, канализацией и отдельным входом.
Будет разрешено размещать над гаражами на нежилом этаже МКД помещения медорганизаций (кроме стационарных отделений).
Будет уточнен состав медотходов классов Б, В, Г. Кроме того, будет уточнено разрешение на перемещение необеззараженных медотходов класса Б, – в том числе из удаленных структурных подразделений / филиалов (медпунктов, ФАП и т.п.) внутри медорганизации на участок обеззараживания или в другую организацию, которая может обеспечить обеззараживание.
Не нужно будет вести журнал для учета медотходов класса А.
Поправки планируется ввести в действие с марта следующего года.
Компания из Краснодара разработала тележку для дворников
Тележка помогает наводить порядок до 60% быстрее, чем без нее. И вот почему:
1️⃣Тележка самоходная — не нужно прилагать усилия, чтобы толкать её, достаточно нажать на кнопку газа.
2️⃣С колесами диаметром 20 дюймов тележка едет по разному рельефу.
3️⃣На тележке есть крепления для перевозки уборочного инвентаря.
4️⃣В комплекте лёгкая аккумуляторная воздуходувка и сменные аккумуляторы к ней.
5️⃣Универсальный разборный каркас под два вида баков: вертикальный — для мусора, горизонтальный — для пескосоляной смеси.
6️⃣Личные вещи и перекус помещаются в корзину на тележке.
Компания уверена в пользе своего продукта, поэтому готова предоставить тележку EWA для уборки территории в бесплатный тест-драйв.
Оставить заявку на сайте
#реклама
О рекламодателе
Государственная Дума (VK)
Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин в своем канале в Telegram (/channel/vv_volodin/914) сегодня написал: «Среди приоритетов определили для себя помощь регионам в решении проблем жилищно-коммунального хозяйства».
Он сказал, что на эту тему в конце октября запланирован «правительственный час».
«Подробно рассмотрим состояние коммунальной инфраструктуры и повышение качества жилищно-коммунальных услуг.
Рассчитываю на ваши мнения и предложения по этой теме. Они для нас крайне важны и необходимы, в том числе для предметной подготовки к обсуждению и выработки дальнейших решений», — отметил Председатель ГД.
«Правительственные часы» теперь проходят в новом формате — исходя из проблем, беспокоящих людей, а не самоотчётов.
Первый такой «правчас» был посвящен организации летнего оздоровительного отдыха детей.
«Мы с вами ранее подробно обсуждали это.
В том числе благодаря обратной связи от вас были подняты самые актуальные темы в разговоре с профильными министрами, внесены предложения в Правительство по решению наболевших вопросов.
Предлагаю и дальше продолжить совместную подготовку к рассмотрению проблемных вопросов и тем.
Жду ваших комментариев по теме ЖКХ», — сказал Вячеслав Володин.
УК не обязана выписывать счета-фактуры ежемесячно при освобождении от НДС
https://www.garant.ru/news/1759168/
НДС не подлежат налогообложению на основании подпунктов 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ:
● коммунальные услуги, которые предоставляются управляющими компаниями, если таковые покупают услуги у ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами;
● работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые выполняются УК. При этом они приобретаются у организаций и ИП, которые их непосредственно оказывают. Однако это не относится к случаям, если такие работы выполняются силами самих управляющих компаний.
Налогоплательщик составляет счета-фактуры, ведет книги покупок и продаж по операциям, которые признаются объектом налогообложения, если иное не предусмотрено подп. 1.1 п. 3 ст. 169 НК РФ.
Если управляющая организация применяет освобождение от НДС, она не обязана составлять счета-фактуры по освобожденным от этого налога операциям. При этом запрета на составление таковых по указанным операциям ст. 169 НК РФ не устанавливает (Информация ФНС России от 4 октября 2024 года).
Собственник признал начисления за ЖКУ незаконными и добился перерасчета. Потому что всё уже оплатил
https://gkhnews.ru/1498047-nezakonnye-nachisleniya-za-zhku/
В Московской области ТСН и УК долгое время вели споры об управлении многоквартирными домами. В итоге пострадали собственники, в начислениях которым возникла путаница. По мнению одного из жильцов, именно товарищество предоставляло коммунальные услуги. Ему он добросовестно и вносил необходимую плату. Однако все равно получал счета от УК, ресурсоснабжающих организаций, МосОблЕИРЦ и регоператора по обращению с ТКО (ответчики). На претензии о перерасчете платы они отвечали отказами, поэтому собственник обратился в суд.
Суды трех инстанций:
— признали незаконными начисления ответчиков за электроснабжение (с учетом показаний ИПУ), капремонт, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз ТКО и оказываемые УК услуги за установленный период;
— обязали ответчиков произвести перерасчет по этим услугам, исключив все начисления, включая пени;
— на случай неисполнения судебного решения взыскали с ответчиков неустойку — по 500 рублей в день, расходы на представителя — по 6000 рублей и почтовые расходы.
При этом исходили из следующего:
— Решения ОСС о выборе УК, введении дополнительных услуг, переходе на прямые договоры с РСО были признаны недействительными («во всех случаях выявлена массовая подделка подписей в бланках решений собственников»). Соответствующие судебные решения вступили в законную силу. При этом оспоримое решение собрания, которое суд признал недействительным, недействительно с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК).
— УК уже пыталась взыскать с истца задолженность по оплате своих услуг, но вступившим в законную силу судебным решением ей было отказано.
— У ТСН имеются действующие договоры с РСО, по которым оно производит оплату за коммунальные услуги.
— Предписание Госжилинспекции Московской области о незаконном начислении ТСН платы за ЖКУ признано незаконным и отменено.
С учетом всех обстоятельств суды не нашли оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88–23322/2024).
УК будут проверять внепланово при жалобах на ремонт лифта в МКД
https://www.garant.ru/news/1758696/
Ростехнадзор подготовил новые (в дополнение к уже используемым) индикаторы риска для надзора в области безопасного использования и содержания лифтов. Напомним, что индикатором риска является признак нарушения обязательных требований, при обнаружении которого надзорный орган вправе провести внеплановую проверку (Проект Ростехнадзора (подготовлен 23 сентября 2024 г.)).
К числу таких новых индикаторов Ростехнадзор предлагает отнести следующие:
● поступление 2 и более раз в течение 1 месяца сведений об эксплуатации лифта при наличии одного из следующих отклонений: подтеки масла в кабине, непреднамеренные рывки при движении кабины, непреднамеренные удары при движении кабины, горизонтальное покачивание кабины;
● поступление 3 и более раз в течение 6 месяцев сведений об увеличенной нагрузке на лифт в силу вывода из эксплуатации иных лифтов, в связи с ремонтом и (или) модернизацией, размещенных в одном подъезде МКД, если показатель интенсивности пассажиропотока лифта в течение календарного дня превышает те условия эксплуатации, которые были предусмотрены при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Россиянам напомнили о льготах на оплату ЖКУ
Льготы на оплату ЖКУ в России предусмотрены для пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий, военных и многодетных семей, рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
По федеральному закону инвалиды всех групп и семьи с детьми-инвалидами получают компенсацию на ЖКУ и капремонт в размере 50%. В то же время ветеранам боевых действий предоставляется 50% льгота на оплату собственного или арендованного жилья, отметил депутат.
«Военные, служащие по контракту и сотрудники спецслужб могут рассчитывать на компенсацию в случае, если расходы на ЖКУ превышают 10% их дохода, а военные пенсионеры и лица с более чем 20-летним стажем службы могут получить льготы в размере 30-60%», — уточнил он.
Чаплин добавил, что многодетные семьи получают минимальную федеральную скидку 30% на оплату коммунальных услуг. Вместе с тем регулированием вопроса с льготами занимаются и региональные власти, продолжил он. Например, пенсионеры в Санкт-Петербурге с трудовым стажем 40-45 лет имеют скидку на ЖКУ 50%, а москвичи старше 80 лет освобождаются от платы за вывоз ТБО. Кроме того, в некоторых российских регионах гражданам старше 70 лет возвращают половину взносов на капремонт, подытожил парламентарий.
В России создадут модуль для управления лифтовым хозяйством
https://www.pnp.ru/economics/v-rossii-sozdadut-modul-dlya-upravleniya-liftovym-khozyaystvom.html
В России создадут модуль для управления лифтовым хозяйством, сообщил замглавы Минстроя Константин Михайлик в рамках форума в Екатеринбурге, передает 2 октября ТАСС.
Прототип цифровой системы появится в сентябре 2025 года, а в эксплуатацию модуль запустят в марте 2026 года, рассказал он. Михайлик уточнил, что лифтовая платформа будет базироваться не на ГИС ЖКХ, а на отдельном типовом решении, которое планирует внедрить Минстрой.
Ранее замминистра указывал на необходимость создать цифровой реестр лифтового хозяйства. По его словам, в настоящий момент нет реальных и объективных данных об изношенности лифтов, масштабах их производства, эффективности контроля в этой сфере. «Необходимо сформировать цифровой реестр сведений, который повысит прозрачность отрасли для граждан, производителей, контролирующих органов», — сказал Михайлик.
Он уточнил, что в министерстве уже определились с тем, какими свойствами должна обладать платформа для реестра — модульного типа с легкой архитектурой доработки. Главное, чтобы она была доступна для госсектора, считает Михайлик.
Минстрой и Минцифры создадут платформу для цифровизации коммунальных сетей
1 октября. INTERFAX.RU - Минстрой и Минцифры до ноября определят условия работы цифровой платформы для управления коммунальными сетями, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на форуме-выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
"Я думаю, до конца октября с коллегами из Минцифры сформировать условия типовой платформы управления ресурсоснабжением, то есть то, чего нам немножко не хватает. Может быть даже в некоторых регионах на уровне градопланирования это связать - ресурсоснабжающие организации и стройку. Чтобы четко понимали: сколько у нас с вами сетей, какого они качества", - сказал он.
Михайлик подчеркнул, что завершение строительства - не конец жизненного цикла для объекта, важен также процесс его дальнейшей эксплуатации.
Платформа для цифровизации сетей, по его словам, позволит контролировать инциденты, связанные с ними, а также оценивать эффективность вложенных в них средств - как государственных, так и частных.
"Мы должны оцифровать все сети тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и понимать, как были использованы деньги в этот момент, как потом сети встроятся в наше будущее развитие региона, понять, как используются деньги инвестиционные, то есть те же самые тарифные средства, которые мы вовлекаем в оборот - вот эта платформа и возникнет", - пояснил замминистра.
Как сообщалось, со следующего года планируется начать программу модернизации коммунальной инфраструктуры. За три года на эти мероприятия из федерального бюджета планируется направить 180 млрд рублей, на восстановление объектов коммунальной и жилищной инфраструктуры в новых регионах - 152 млрд рублей. Средства в размере 154 млрд рублей предлагается направить на ликвидацию аварийного жилищного фонда, более 1,3 трлн рублей - на реализацию доппрограмм льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки, а также на ипотеку для IT-специалистов, дальневосточную и арктическую ипотеку, сельскую ипотеку).
Подборка карт для выгодной оплаты ЖКХ
✔️ Газпромбанк дебетовая карта МИР – кэшбэк 35% по текущей акции (лимит 1000 баллов у кого карты до была карта на 01.08.2024, у остальных 2000/5000 баллов).
✔️ ОТП Карта – кэшбэк 5% (лимит 3000 баллов).
✔️ Карта My Life от УБРиР – кэшбэк 5% (лимит 300₽).
✔️ Card Plus от Кредит Европа Банка – кэшбэк 1,5% (лимит 4000₽).
✔️ All Airlines от Т-Банка – кэшбэк 1% (лимит 6000 миль) при оплате через МП или ИБ.
⭐️ По ссылкам можно оформить каждую карту.