4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Прокуроры выявили более 424 500 нарушений законов в сфере ЖКХ в 2024 году
https://www.vedomosti.ru/society/articles/2025/03/14/1097951-prokurori-viyavili-bolee-424-500-narushenii-zakonov-v-sfere-zhkh
Прокуроры выявили в России по итогам 2024 г. свыше 424 500 нарушений законов в отрасли жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Об этом рассказал заместитель начальника Главного управления по надзору за исполнением федерального законодательства Генеральной прокуратуры (ГП) Владимир Чернышев во время парламентских слушаний в Совете Федерации. Там обсуждалась тема повышения эффективности управления многоквартирными домами (МКД).
По материалам прокурорских проверок за прошлый год возбуждено 1214 уголовных дел, продолжил Чернышев. В результате удалось восстановить права 461 000 граждан. Значительная часть нарушений связана с работой организаций, управляющих МКД, сказал он, не уточнив точное число. Среди них: некачественные содержание и ремонт общего имущества, некачественное предоставление коммунальных услуг, а также нераскрытие информации в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ.
Кроме того, в этот список Чернышев добавил неправомерное использование средств граждан и изготовление поддельных протоколов общих собраний. «Во многих регионах выявлялись факты фальсификации таких документов для незаконной смены управляющих компаний (УК). В Красноярском крае за последние три года правоохранительными органами возбуждено 66 подобных уголовных дел», – сказал он.
На парламентских слушаниях первый заместитель председателя Совета Федерации (СФ), секретарь генсовета «Единой России» Владимир Якушев предложил обсудить четыре основных варианта совершенствования системы управления МКД. Это сохранение лицензирования с ужесточением требований, переход к обязательной системе саморегулирования (СРО) с отменой лицензирования, создание региональных операторов в сфере управления МКД с упразднением лицензирования и управляющих организаций, а также создание ГУПов и МУПов для управления МКД.
Значимая часть полномочий в этой сфере принадлежит субъектам, напомнил сенатор. По итогам проведенного опроса регионов, большинство из них – 54 из 89 – поддержали усовершенствование системы лицензирования, учитывая вложенные инвестиции в ее развитие и неочевидные преимущества СРО, рассказал Якушев. При этом около 30 регионов выступили за предъявление требований к материально-технической базе и кадрам УК на этапе выдачи лицензий, добавил он.
Около 17 регионов выступили за переход к СРО, при этом 11 из них считают, что эту модель можно совмещать с другими. Еще 22 субъекта выбрали создание региональных операторов в сфере управления МКД. Но этот вариант имеет риски, напомнил сенатор, – это монополизация рынка, а также сложный и громоздкий процесс управления. За создание бюджетных учреждений проголосовали 25 регионов, но использоваться этот механизм, по их мнению, нужно для аварийных домов, которые остались без управления, сказал Якушев. Порядка 30 регионов выбрали одновременно несколько моделей.
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в ходе своего выступления привел статистику. По его словам, в России насчитывается 950 000 многоквартирных домов площадью более 2,5 млрд кв.м. Из них 617 000 управляются УК, 235 000 – гражданами, 53 000 – товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) и т. д., в 45 000 домах не выбран способ управления.
Жилищным фондом управляют 67 000 организаций, из которых 36 500 – это ТСЖ, 21 500 – управляющие организации, 9600 – ЖСК и иные организации. Контролируют их работу региональные органы госжилнадзора в 88 регионах (в Херсонской области завершается его создание), рассказал глава Минстроя. Он также обратил внимание на нехватку рабочей силы и невысокий уровень заработной платы в них. Нормативная численность госжилнадзора Республики Крым 142 человека, а по факту работает 35 человек, привел он пример.
❓ Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Прекращение регистрации зависит от ее вида.
🔹 Постоянная регистрация
Собственник может выписать человека, у которого нет права владения квартирой, только по решению суда. Даже если с прописанным нет родственных связей, в одностороннем порядке снять с регистрации без его согласия или обращения в суд не получится. Процесс может занять несколько месяцев. На время регистрации сохраняется право пользования жильем.
🔹 Временная регистрация
Она прекращается по окончании срока, на который оформлена. Но и до этого можно выписать человека даже без его согласия. Нужно подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания лично в МВД или МФЦ. Регистрацию прекратят на следующий рабочий день после обращения.
👉 Регистрация через Госуслуги
❗️Если есть дети
Родители имеют право регистрировать своих несовершеннолетних детей по месту своей регистрации без согласия собственников.
Подпишитесь на «Госуслуги для родителей», чтобы разобраться в вопросах регистрации и не только:
🟣 Можно ли выписать ребенка из квартиры
🟣 Как прописать детей без согласия собственников
🟣 Что нужно знать о правах детей на жилье
🟣 Вопросы и ответы о прописке детей
Какая у вас регистрация?
👍 — постоянная прописка
❤️ — временная по месту пребывания
🤔 — никакой нет
@gosuslugi
#недвижимость #права
▶️Размер платы за обслуживание дома должен быть дифференцированным — Пахомов
«Мы должны принять решение о дифференцированном подходе к оплате за обслуживание дома. Если у тебя нет лифта, почему ты платишь ровно столько же, сколько [платят] в соседнем доме [с лифтом]? В домах, где лифта нет и где он есть, должен быть разный тариф именно на эту лифтовую составляющую. Это справедливо», — отметил в новом выпуске подкаста «Законный вопрос» глава Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Он сообщил, что инициативу о разделении тарифа за обслуживание многоквартирного дома, исходя из наличия в нём лифтового оборудования, поддерживает Минстрой России.
🟢 Подписывайтесь на Дума ТВ
⚖️ КС России запретил солидарно взыскивать долг за электричество с соседей по коммуналке
11 марта. INTERFAX.RU - Конституционный суд России запретил солидарно взыскивать долги за электричество с соседей по коммунальной квартире в отсутствие соответствующего договора, если они не являются членами семьи, а в квартире есть лишь общий счетчик.
Постановление опубликовано на сайте КС.
Поводом к проверке статьи 322 Гражданского кодекса стала жалоба петербурженки Валентины Сахаровой.
Сахаровой принадлежит доля в пятикомнатной коммунальной квартире на Васильевском острове, где помимо нее живут еще несколько человек. В квартире установлен общий счетчик электроэнергии, в комнатах жильцов отдельных счетчиков нет.
Летом 2023 года на основании оспариваемой нормы солидарно, то есть со всех жильцов, суды взыскали долг за электричество за четыре года в 180 тысяч рублей. Доводы заявительницы о том, что она добросовестно оплачивает свою часть начислений, а долг появился по вине соседей, суды отклонили. Они обосновали солидарность взыскания тем, что определить объем энергии, потребленной каждым из жильцов, невозможно, а обязательство по договору электроснабжения неделимо. Сахарова не согласилась с такими выводами, апеллируя к долевому порядку взыскания, и обратилась в КС.
Конституционный суд обнаружил, что единообразия при рассмотрении подобных дел в судебной практике нет, и суды применяют разные подходы: либо через солидарную, либо через долевую ответственность, то есть пропорционально долям в праве собственности.
При этом, согласно ГК, солидарная ответственность возникает, если установлена договором или законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Однако, полагает КС, электроэнергия, и тем более плата за нее, к таким предметам не относятся. Обязательства же с множественностью должников предполагаются долевыми и взыскивать с них солидарно можно лишь в некоторых случаях.
"Возложение на проживающих в коммунальной квартире граждан, не являющихся членами одной семьи, - в отсутствие соглашения между ними о солидарном порядке оплаты потребляемой электрической энергии - солидарной обязанности по ее оплате создает серьезную диспропорцию в правовом положении потребителей и исполнителей соответствующих услуг, существенно нарушает баланс их прав и законных интересов", - говорится в постановлении.
В итоге применение в данном случае солидарной ответственности дает преимущество электроснабжающей организации как кредитору, которому не нужно взыскивать задолженность с жильцов каждой из комнат, а достаточно получить удовлетворение от любого из них, подчеркнул КС.
"Поставщик коммунального ресурса по сути перекладывает свои предпринимательские риски на граждан, которые в отличие от него не предполагаются получающими прибыль в соответствующих отношениях", - говорится в документе.
Так, если кто-то из соседей по коммуналке окажется неплатежеспособным, обязанность погасить его долг ляжет на остальных, которым, вероятно, придется затем через суд взыскивать свои расходы с соседа, то есть платить еще и госпошлину, хотя перспективы получить свои деньги назад останутся неопределенными. В целом необходимость такого истребования ставит истца в положение потенциального конфликта с соседями-должниками, что само по себе нарушает его права и законные интересы, указал КС.
В итоге суд признал статью 322 ГК не противоречащей Основному закону, так как по своему смыслу она не предполагает взыскания в солидарном порядке с жильцов коммунальной квартиры, не являющихся членами семьи, задолженности по оплате электроэнергии, если в комнатах нет счетчиков, но есть общий счетчик в квартире, а соглашение между всеми жильцами квартиры о солидарном порядке оплаты электроэнергии отсутствует.
Дело заявительницы подлежит пересмотру.
Когда подавать уведомления о наличии на участке жилищного фонда или объектов ЖКХ
https://www.garant.ru/news/1801082/
С 1 января 2024 года уточнен порядок определения налоговой базы по земельному налогу. В частности, налоговая база в отношении части земельного участка, занятого жилфондом (ЖФ) и (или) объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам ЖКХ, определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной части земельного участка. Для определения налоговой базы по таким участкам налогоплательщик подает уведомление.
Разъяснено, что НК РФ не установлен срок для представления уведомления в налоговый орган (Письмо ФНС России от 6 марта 2025 г. № БС–2–21/3321@).
Если налогоплательщик не представил уведомление, определение налоговой базы осуществляется на основании сведений о наличии на земельном участке ЖФ и (или) объектов ЖКХ, о площади части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к ЖФ и (или) к объектам ЖКХ, полученных налоговым органом в соответствии с НК РФ и другими федеральными законами (абзац пятый п. 2 ст. 391 НК РФ).
При этом в соответствии с п. 3 ст. 391 и абзацем вторым п. 2 ст. 396 НК РФ налогоплательщики – организации самостоятельно определяют налоговую базу по налогу на основании сведений ЕГРН, а также самостоятельно исчисляют сумму налога (сумму авансового платежа).
При этом налоговые органы направляют налогоплательщикам – организациям сообщения об исчисленных налоговыми органами суммах налога (п. 4 ст. 363, п. 5 ст. 397 НК РФ). Сообщение составляется на основе документов и иной информации, имеющихся у налогового органа, то есть данных из ЕНРН, а также полученного уведомления с прилагаемыми документами (абзац первый п. 5 ст. 363 НК РФ). На основе сообщений формируется совокупная обязанность на ЕНС.
При отсутствии у налогового органа оснований для применения порядка определения налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 391 НК РФ сообщение в отношении земельных участков будет содержать расчет налога без учета информации об участках, занятых ЖФ и ЖКХ.
Плюс 855 рублей. Экономист рассказала, как вырастет плата за ЖКУ с июля
Услуги ЖКХ будут проиндексированы в среднем по стране на 11,9%. В 2024 году россияне в среднем платили за ЖКУ 7,186 тысяч рублей, то есть прибавка составит 855 рублей, а новая сумма — чуть более 8 тысяч рублей, подсчитала в беседе с АиФ экономист Инна Литвиненко.
Эта сумма средняя, реальная будет зависеть от типа услуг (за электроэнергию будем платить на 12,6% больше, а за газ — на 10,3%) и региона. Сильнее всего индексацию тарифов ощутят жители Пермского края (на 21,1%), а меньше всего — Амурской области (на 8,6%).
Есть и хорошие новости. Планируется, что потом повышение будет не таким значительным: Минэкономразвития закладывает рост на 5,4% и 4,8% в 2026 и 2027 годах соответственно.
Подписывайся на АиФ
Назван способ отличить поддельную квитанцию за ЖКУ от настоящей
9 мар - ПРАЙМ. Если есть хоть малейшие сомнения в подлинности квитанции на оплату ЖКУ, не нужно спешить перечислять деньги, рассказала агентству “Прайм" Ольга Дайнеко, эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф".
Самый быстрый способ проверить реквизиты и начисления ЖКУ - это воспользоваться сервисом ГИС ЖКХ или мобильным приложением Госуслуги Дом. Сервис платформы отобразит объект недвижимости и все доступные к оплате квитанции. Данные, содержащиеся в бумажной версии, можно будет сравнить и сделать вывод о подлинности полученной квитанции.
Однако как быть, если сервисы Госуслуг по какой-то причине недоступны?
Есть и другие способы проверки. К примеру, сверить реквизиты по платежному документу об оплате за предыдущий период: наименование получателя, полные банковские реквизиты, номер лицевого счета и ФИО собственника-плательщика.
Если есть расхождения, нужно обратиться в управляющую компанию, расчетный центр для уточнений. "Надо учитывать, что о смене реквизитов для оплаты собственники жилья должны быть уведомлены заранее. Если таких уведомлений не было - велик шанс, что в руках подделка", предупреждает эксперт.
Также полезны цифровые сервисы, позволяющие оплачивать выставленные счета без "бумажки": нередко мобильные приложения банков, электронные сервисы приема платежей позволяют "привязать" лицевой счет пользователя услуг ЖКХ для отображения начисленных за услуги сумм к оплате. Есть подобные сервисы и у ряда управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.
"Если сервис для оплаты "коммуналки" раньше не использовался, а ссылка на него пришла со стороны (в СМС, мессенджере, по электронной почте), переходить и тем более что-то оплачивать по таким ссылкам опасно (сайт для оплаты может оказаться фейковым)", - говорит Ольга Дайнеко.
Несмотря на то, что мошенники могут почти неотличимо скопировать форму, логотип оператора по приему платежей, наименование поставщика услуг, разместить qr-код для оплаты в привычном для потребителя месте на поддельной квитанции, прокалываются они, как правило, на мелочах, поясняет эксперт.
У мошенников основной расчет на невнимательность. "Поэтому лучше каждый раз быть "коммунальным занудой" и тщательно проверять все до мелочей. Например, если предыдущая оплата была произведена вовремя, а в квитанции сведений о ней нет или не отражена имеющаяся задолженность, не указаны имеющиеся льготы - это повод не спешить с оплатой. В подделке могут содержаться неточности или отсутствовать сведения, которые раньше всегда присутствовали (например, показания счетчиков за прошлый месяц, площадь квартиры, инициалы владельца)", - перечисляет эксперт.
Насторожить должно отсутствие рекламных буклетов, баннеров в цвете, которые обычно размещают на квитанциях или вкладывают в конверты с ними. При оплате по qr-коду необходимо обязательно сверять данные получателя платежа. В поддельной квитанции может быть поддельным только код для оплаты, заключила Дайнеко.
Можно ли отказать собственнику во включении его вопроса в повестку годового собрания
https://gkhnews.ru/1502088-mozhno-li-otkazat-vo-vklyuchenii-voprosa-v-povestku/
Читатель спрашивает, имеет ли правление ТСЖ право отказать собственнику помещения во включении дополнительного вопроса в повестку предстоящего годового общего собрания, если этот вопрос не был изначально предусмотрен инициаторами собрания (правлением)?
Ответ: именно инициатор определяет повестку собрания, закон не обязывает его учитывать пожелания других собственников, поэтому он имеет право отказать, но есть нюансы.
Законный и обоснованный отказСначала нужно убедиться, что вопрос, который хочет вынести на голосование собственник, относится к компетенции запланированного собрания.
В ТСЖ принято проводить годовые собрания членов ТСЖ, на которых решается большинство вопросов, от утверждения отчетов до определения размера платы. Годовые собрания собственников больше присущи домам, где управлением занимается управляющая организация, при этом Жилищный кодекс не содержит каких-то требований к повестке такого собрания.
Также может быть ситуация, когда вопрос вообще не относится к компетенции никакого собрания.
В этих случаях инициатору проще всего отказать со ссылкой на отсутствие компетенции у проводимого собрания решать поставленный вопрос. Это будет совершенно разумно и обоснованно.
Важно понимать, что при включении сомнительного вопроса в повестку, принятии по нему положительного решения и последующем его оспаривании в суде ответчиками по делу станут именно инициаторы собрания и (или) само ТСЖ (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).
Другой законный и обоснованный мотив для отказа – это невозможность изменения повестки собрания, если голосование уже анонсировано (сообщения о нем размещены, направлены).
Шаблон отказа по такому основанию можно скачать ниже:
Ответ_инициатора_собрания_на_предложения_изменить_повестку ЖКХ НьюсСкачатьНадо ли вообще отказывать собственникуНадо иметь в виду, что компетенция годового собрания (как членов ТСЖ, так и собственников) не ограничена какими-либо “отчетными вопросами”, и на голосование можно выносить и другие насущные вопросы, требующие решения.
Поэтому отказ, мотивированный тем, что вопрос не относится к годовому собранию, будет выглядеть глупо и надуманно.
Надуманный отказ адекватному собственнику приведет к утрате его лояльности. Напротив, поддержку его инициативы можно обернуть на пользу собрания, инициаторов и ТСЖ в целом: если собственник заинтересован в принятии своего решения, то его можно привлечь в качестве помощника – от предоставления пачки бумаги до поддержки при сборе бюллетеней.
Возможна ситуация, когда собственник не совсем адекватен, а выносимый вопрос каким-либо образом вредит действующему правлению. Можно отказать, а можно и включить такой вопрос в повестку.
Так как сбором бюллетеней будут заниматься инициаторы собрания, то им проще повлиять на мнение участников собрания по поставленному вопросу. Если же послать собственника проводить свое собрание с нужной ему повесткой, то товариществу, возможно, впоследствии придется обращаться в суд, чтобы оспорить принятые решения.
Пример из практикиВ одном из московских ТСЖ собственник направил свои предложения по повестке собрания, которые касались состава правления и устава товарищества.
Председатель правления ответил, что предложения рассмотрены и отклонены.
Тогда собственник обратился в суд, чтобы признать действия ТСЖ незаконными, но проиграл три инстанции (определение 2 КСОЮ по делу № 88–28090/2022). Суд указал, что ответ на обращение предоставлен, ТСЖ своим отказом не нарушило устав или закон.
Этот пример показывает, что важно при отказе учесть требования устава ТСЖ (вдруг у товарищества какой-то особенный устав, где прописана обязанность правления включать в повестку собрания все, что ему предложат), а также не забывать давать письменный ответ по существу обращения.
Как считать срок владения квартирой, если собственник продает ее повторно, после признания первой сделки недействительной
https://www.v2b.ru/2025/03/05/kak-schitat-srok-vladeniya-kvartiroy-esli-sobstvennik-prodaet-ee/
Обязанность граждан отчитаться о доходах от продажи имущества зависит от срока, в течение которого оно находилось в их собственности. Декларировать полученный доход не нужно, если период владения превышает 5 лет. В противном случае гражданину придется заполнить декларацию, рассчитать и оплатить налог.
Минфин РФ в письме от 24.01.2025 № 03-04-05/5807 рассмотрел ситуацию, когда гражданин повторно продал квартиру после того, как первичную сделку суд признал недействительной. При этом первоначальное право собственности владелец квартиры оформил более 5 лет назад, а с момента повторной регистрации прошло меньше 5 лет.
Специалисты ведомства напомнили, что факт сделки должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть право собственности возникает и прекращается с момента государственной регистрации. А значит, срок владения в рассматриваемой ситуации нужно считать с даты повторной регистрации права собственности.
С другой стороны, если суд признает сделку недействительной, ее стороны возвращаются в первоначальное положение. Эта норма позволила Минфину сделать вывод о том, что срок владения квартирой нужно считать с того дня, когда право собственности было зарегистрировано впервые.
🔥🔥🔥🔥🔥Россиян, сдающим квартиры мигрантам, предложили штрафовать за ряд нарушений. Законопроект внесли в Госдуму. Какие изменения планируются, рассказал нам глава ЛДПР Леонид Слуцкий.
🔹 Заключение договора найма жилого помещения с иностранцами станет обязательным, а максимальный срок действия — не больше года.
🔹 Мигранты не смогут временно проживать в арендованном жилье дольше месяца.
🔹 Арендодатели смогут расторгнуть договор и выселить иностранцев за невыплату дольше двух месяцев.
🔹 Иностранцам-арендаторам запретят сдавать ее другим приезжим.
«Россияне устали жить рядом с мигрантскими гетто, которые стихийно образуются в съемных квартирах спальных районов наших городов. <…> И дело не только в том, что иностранцы нарушают правила приличия и общественного порядка. Нередко в одной крошечной квартире проживает сразу несколько мигрантских семей, а владельцы жилья узнают об этом постфактум, когда к нелегалам после жалоб соседей заглядывают стражи правопорядка. <…> Безответственные владельцы квартир, допускающие подобные нарушения, также будут нести ответственность», — добавил Слуцкий.
ВС решит спор о признании пристройки частью МКД
https://pravo.ru/news/257661/
«Уютсервис групп» — управляющая компания многоквартирного дома в Казани. В свою очередь, фирме «Карамай» принадлежат два нежилых помещения: одно встроено в здание, другое пристроено к нему. Ссылаясь на неоплату услуг, управляющая компания обратилась в суд с иском к собственнику о взыскании с него 284 000 руб. за период с 1 января по 31 октября 2022 года (дело № А65-2114/2023).
Первая инстанция удовлетворила иск. Она исходила из того, что ответчик, как собственник нежилых помещений в доме, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально площади принадлежащего ему. Пристроенная часть не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилой части, не имеет статуса отдельного здания, что отражено в проектной и иной технической документации. Хотя есть деформационный шов, но это не говорит о существовании самостоятельной стены в месте примыкания к жилому дому.
Апелляционный суд изменил решение первой инстанции и взыскал с ответчика лишь часть заявленной суммы долга. Пристройка, по его мнению, не имеет связи с домом, ее можно использовать отдельно от встроенной части, а если их разделить с присвоением отдельных кадастровых номеров, то они не будут целым. Кроме того, «Карамай» не использует места общего пользования, а в его помещения отдельный вход. Из-за этого апелляция освободила его от платежей пропорционально площади пристройки. Кассация это решение поддержала.
«Уютсервис групп» обратилась в Верховный суд с жалобой. Она полагает, что инстанции неправильно применили нормы. Сторонами заключен договор управления общим имуществом дома. «Карамай» должен оплачивать услуги в размере, определенном площадью его нежилых помещений. Суды, как указывает заявитель, не учли, что признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала. Кроме того, в ЕГРН помещения ответчика внесены как часть дома.
ВС оценит доводы заявителя 1 апреля. Жалобу на рассмотрение экономколлегии передала судья Ирина Грачева.
Откройте пункт выдачи Ozon с поддержкой до 2 580 000 ₽
Откройте свой собственный пункт выдачи заказов Ozon и начните зарабатывать!
Это просто и доступно для всех. Достаточно найти подходящее помещение, сделать простой ремонт и начать выдавать посылки. Вы получите финансовую поддержку до 2 580 000 ₽ в первые полгода работы, бесплатную вывеску, брендированные материалы и подробную инструкцию по открытию пункта. Процесс открытия не займет много времени — обычно хватает и 14 дней. Оставьте заявку и начните зарабатывать с Ozon!
Подать заявку
#реклама
pvz.ozon.ru
О рекламодателе
ВС уточнит правила смены управляющей компании
https://pravo.ru/news/257645/
В декабре 2022 года собственники многоквартирного дома расторгли договор с управляющей компанией «Мостъ» и выбрали вместо нее «Дом с добром». Новый исполнитель в феврале 2023-го потребовал от предшественника всю техническую документацию и ключи от общих помещений. Бумаги, по мнению преемника, передали не все и он обратился в суд (дело № А70-5411/2023).
Суды трех инстанций сошлись в едином мнении и обязали ответчика передать остальное. Они исходили из того, что установили факт выбора истца в качестве новой УК и ненадлежащее исполнение передачи ему технической документации. Судебные инстанции основывались на презумпции наличия у ответчика всех необходимых актов. Это связано с тем, что последний управлял МКД и должен располагать указанными документами. Кроме того, ее отсутствие или утрата — не основание для прекращения обязанности, так как в этом случае акты должен восстановить «Мостъ» за свой счет. В целях побуждения ответчика к исполнению, суды установили судебную неустойку в размере 50 000 руб. в месяц.
Экс-управляющий с такими выводами не согласился, о чем заявил в жалобе в Верховный суд. Он настаивает: часть документации передана истцу по актам приема-передачи за 3 февраля и 7 ноября 2023-го. При этом ту часть бумаг, которые уже неактуальны, физически невозможно передать из-за ликвидации застройщика в 2016-м. Презумпция наличия технической документации у УК не освобождает истца от обязанности доказать факт ее существования. По мнению заявителя, судами не проверены законность, обоснованность каждого отдельного пункта требования «Дома с добром». Судебные акты не содержат мотивов удовлетворения каждого конкретного пункта.
Помимо этого, заявитель указывает на неверную оценку судов доводам о том, что истец требует документацию добровольного характера. Например данные по вопросам договоров ресурсоснабжения не подлежат хранению и дальнейшей передаче в связи с изменениями законодательства. Вдобавок, при получении документации, истец обязан самостоятельно актуализировать и заменить ее, следует из жалобы.
Доводы заявителя на рассмотрение экономколлегии передала судья ВС Наталья Чучунова. Заседание назначили на 20 марта.
Законна ли плата за водоотведение на СОИ при отсутствии централизованных сетей
https://gkhnews.ru/1501882-plata-za-vodootvedenie-na-soi-pri-otsutstvii-czentralizovannyh-setei/
Собственники одного из МКД с. Майма получили за март 2024 г. квитанции, в которых отдельной строкой была выставлена плата за «водоотведение на СОИ». Это при том, что на территории Майминского района отсутствует централизованная система водоотведения, а жидкие бытовые отходы по внутридомовым инженерным системам сливаются в выгребные ямы (септики).
Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай посчитал начисления незаконными, а потому предписал УК исключить строку «водоотведение на СОИ» из квитанции за март 2024 г., утвердить на общем собрании собственников тариф на сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также расчет размера платы за вывоз ЖБО исходя из квадратного метра жилья (п. 2, 3 предписания). Руководствовался тем, что услуга по водоотведению в спорном МКД не предоставляется, следовательно, и водоотведение на СОИ не предусматривается.
УК обратилась в суд, чтобы оспорить указанные пункты предписания.
В обоснование своей позиции указывала:
— услуга по водоотведению фактически представляет собой услугу по вывозу ЖБО;
— ее стоимость складывается из установленного Комитетом тарифа на очистку сточных вод и платы за вывоз ЖБО (цена перевозчика);
— неприсоединение септиков к централизованной системе водоотведения «не исключает оценки таких жидких бытовых отходов как сточных вод со всеми вытекающими из этого последствиями»;
— услугу по вывозу ЖБО управляющая компания оказала и деньги на ее оказание потратила;
— появившаяся в квитанции строка — перерасчет по услуге за 2023 г.
Суды двух инстанций решили, что предписание Комитета законно, а потому в иске отказали (дело № А02–1644/2024).
— Согласно пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества № 491, возможность потребления КР СОИ считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в нем внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление услуги с использованием соответствующего коммунального ресурса.
— Водоотведение – это прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).
— Под коммунальной услугой водоотведения понимается отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), жилых и нежилых помещений в МКД по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам (пп. «в» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
Таким образом, «необходимым условием для оказания услуг водоотведения населению (жильцам многоквартирных домов) является наличие в многоквартирном доме внутридомовой инженерной сети, присоединенной к централизованным сетям ресурсоснабжающей организации, при этом при централизованной канализации транспортировка сточной воды осуществляется до очистных сооружений с использованием канализационных сетей».
Однако в населенном пункте централизованной системы водоотведения нет. И очистка септиков в рассматриваемом случае не является оказанием услуги по водоотведению в том смысле, который предполагается Федеральным законом № 416-ФЗ и Правилами № 354.
«Сам по себе факт владения заявителем водоочистными сооружениями не дает ему права начислять услугу водоотведения без предоставления доказательств сброса жидких бытовых отходов потребителем в систему водоотведения».
В апелляционном суде УК сослалась протокол ОСС от 2019 г., которым собственники утвердили порядок определения платы за ЖБО в размере потребленной холодной и горячей воды. Однако в ходе проверки и на момент вынесения предписания УК этот протокол не представила. Кроме того, порядок начисления перерасхода, размер оплаты за услугу по вывозу ЖБО в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ так и остались неутвержденными.
Плата за отопление: что изменилось и изменилось ли
https://glavkniga.ru/news/18855
Многие слышали о том, что с 1 марта изменится порядок внесения гражданами платы за отопление. Якобы теперь все будут платить за тепло не круглый год, а только в отопительный сезон. Но так ли это на самом деле?
Действительно, с 01.03.2025 вступает в силу Постановление Правительства РФ от 29.08.2024 № 1176, которым, среди прочего, вносятся изменения в правила установления властями субъектов РФ порядка взимания платы за отопление в многоквартирных домах.
До сих пор власти регионов могли выбрать один из двух способов внесения потребителями платы за отопление:
● либо только в течение отопительного периода;
● либо равномерно в течение календарного года.
Так вот, по новым правилам субъекты РФ, в которых плату за отопление граждане вносят круглый год, могут перейти на взимание платы за тепло только в отопительный сезон. А вот регионы, перешедшие на сезонную оплату за отопление, снова вернуться к взиманию платы за тепло круглый год не вправе.
При этом:
● субъекты РФ могут, но не обязаны принимать решение об изменении способа оплаты отопления. То есть, если в регионе плата за тепло взимается равномерно в течение календарного года, такой регион имеет право продолжить применять указанный способ;
● объем теплоэнергии, подлежащий оплате потребителем суммарно в течение года, одинаков для обоих способов оплаты отопления (в течение отопительного периода либо равномерно в течение года).
Источник: Письмо Минстроя от 17.02.2025 № 4244-ОГ/00
В Роскачестве рассказали, когда должны отключать отопление в квартирах
Решение об отключении отопления принимает местная администрация, руководствуясь постановлением правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений». Согласно этому документу, отопление отключается, когда в течение пяти дней подряд среднесуточная температура воздуха не опускается ниже +8°C, объяснили RT в пресс-службе Роскачества.
«Важно помнить: если в отдельные дни температура поднимается выше этого порога, но общее правило не выполняется, отопление продолжит работать. Это связано с тем, что внезапное потепление днём может смениться ночным похолоданием и резкое отключение тепла может привести к дискомфорту. Если отопление уже отключили, но температура неожиданно снизилась и держится на низком уровне, отопление могут снова включить. Однако такие изменения не происходят мгновенно, так как процесс отключения и включения занимает несколько дней. Это связано с особенностями работы коммунальных служб и теплосетей», — объяснили эксперты.
Отмечается, что перед окончанием отопительного сезона местные органы власти публикуют соответствующее распоряжение.
«Обычно после этого отопление отключают в течение трёх — пяти дней», — добавили в организации.
В Роскачестве также напомнили, что процесс прекращения подачи тепла идёт поэтапно.
«В первую очередь отключают промышленные предприятия, затем жилые дома (многоквартирные и частные), в последнюю очередь — социальные объекты (детские сады, школы, больницы и так далее», — объяснили аналитики.
Уточняется, что сроки отключения отопления различаются в зависимости от региона и погодных условий.
«Не стоит ждать, что в текущем году отопление отключат в марте: среднесуточная температура в течение пяти дней должна быть выше +8 ºC, а пока, по прогнозу синоптиков, такого не ожидается», — добавили в Роскачестве.
Согласно санитарным нормам, в тёплое время года (при среднесуточной температуре выше +8 °C) температура воздуха в жилом помещении не должна превышать +28 °C (допускается отклонение не более чем на 4 °C), напомнили там.
«Если этот норматив нарушается, жильцы имеют право подать жалобу», — заявили собеседники RT.
Прежде чем обращаться с жалобой, необходимо измерить температуру в квартире и зафиксировать нарушение.
Как объяснили специалисты, сначала нужно обратиться в управляющую компанию.
«Её представители должны провести замеры и составить акт. Важно убедиться, что в акте указаны причины обращения. Не подписывайте документ, если в нём указано, что у вас нет претензий. Если управляющая организация не решает проблему, можно подать жалобу в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию, приложив копию акта. В крайнем случае можно обратиться в суд и потребовать компенсацию морального ущерба, однако его придётся доказать. Стоит учитывать, что днём температура может быть высокой, но ночью похолодание всё ещё требует работы отопления. Это не всегда является нарушением. Однако если есть уверенность в неправомерных действиях коммунальных служб, стоит добиваться исправления ситуации», — заключили в организации.
Файзуллин: около 23 млн кв. м жилья в России является аварийным
12 марта. /ТАСС/. Около 23 млн кв. м жилья в России является аварийным, однако в целом реальное состояние жилого фонда возможно оценить только после возобновления в регионах полной системы технического учета жилья. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на парламентских слушаниях комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.
"Аварийными являются на текущий момент у нас 23 млн кв. м", - сказал министр, добавив, что речь идет о домах разных годов постройки. Как уточнили в Минстрое, в настоящее время в России насчитывается 950 тыс. многоквартирных домов с жилой площадью 2,5 млрд кв. м.
По словам Файзуллина, реальное состояние остального жилого фонда РФ возможно оценить только после возобновления в регионах полной системы технического учета жилья. "То, что было ранее у нас и в Советском Союзе, и до определенного периода 1990-х, части 2000-х годов", - пояснил он.
Файзуллин отметил, что соответствующие поправки Минстрой РФ внес в правительство, после прохождения согласительных процедур, поправки внесут в Госдуму.
Государственная Дума (VK)
В марте вступил в силу еще один закон, который коснется многих россиян, — это новые правила проведения общих собраний в многоквартирных домах.
Изменения сделают голосование жильцов прозрачным и поможет противостоять злоупотреблениям в сфере ЖКХ.
Читайте материал, чтобы узнать больше.
В новой квартире холодно и дует из окон? Застройщик обязан доказать, что он не виноват. Разъяснение Верховного суда
https://rg.ru/2025/03/10/holodnyj-dom.html
Для граждан - нынешних и будущих новоселов может оказаться полезным разъяснение, которое сделал Верховный суд РФ после изучения жалобы на халтурную работу застройщика многоквартирного дома.
Особую остроту этому спору придавало то обстоятельство, что квартиры в этом доме предназначались для сирот. Как известно, у нас по закону сиротам, не имеющим жилья, государство предоставляет квартиры. Вот и в нашей истории, которая произошла на Сахалине, администрация Южно-Сахалинска купила у строительной фирмы, построившей четыре малоэтажных жилых дома, 12 квартир для выпускников интерната. Но новоселье было испорчено - квартиры оказались не пригодными для жизни в них.
Городская администрация собрала жалобы новоселов и пришла с ними к застройщику.
В жалобах жильцы утверждали, что в полученных ими квартирах холодно, из окон дует, на воздуховодах скапливается конденсат, а внутри них завелась плесень. Заказанная администрацией экспертиза подтвердила, что здание построено с отступлениями от проекта и "не соответствует требованиям безопасности". Но застройщик не признал претензии, и муниципалитет пошел в суд.
Суд назначил новую строительно-техническую экспертизу, которая снова выявила нарушения технологий постройки. А застройщик снова не согласился с такой оценкой своей работы. И по его ходатайству судья одобрил еще одну экспертизу. И в ее итоговых документах было сказано, что все выявленные недостатки устранены, нарушений нет никаких, а дом пригоден для проживания. На основании данных повторной судебной экспертизы три местных суда отказали в иске администрации Южно-Сахалинска. Суды сказали, что недостатки в квартирах возникли по вине самих новоселов, а не из-за дефектов проекта или ошибок застройщика.
После этого в Управлении СК по Сахалинской области возбудили уголовное дело уже о злоупотреблениях сотрудников администрации, которые занимались контрактами на жилье для сирот, и снова назначили экспертизу. И снова были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических и технических норм. И чиновникам городской администрации уже ничего не оставалось, как только взять результаты последней экспертизы и пойти с ними в Верховный суд.
А Верховный суд с ними согласился. Он отменил решения всех местных судов и отправил дело на пересмотр. ВС сказал, что суды основывали свои выводы лишь на одной из экспертиз. Более того, в рамках этого заключения экспертам не предоставили проектно-сметную документацию на дом, а дали только схемы системы вентиляции. Вместе с тем требования об устранении недостатков в квартирах в рамках гарантийных обязательств продавца заявили правомерно, указал ВС.
Экономколлегия ВС пришла к выводу, что это застройщик обязан доказать, что он не виноват. Значит, он должен или исполнить свои гарантийные обязательства, или подтвердить свою добросовестность.
📄 Определение Верховного суда РФ N А59-561/2019
Эксперт рассказал, почему нельзя копить долги по ЖКХ
https://rg.ru/2025/03/08/ekspert-rasskazal-pochemu-nelzia-kopit-dolgi-po-zhkh.html
Жители, копящие долги за жилищно-коммунальные услуги, зачастую полагают, что за неуплату их могут лишь оштрафовать или ограничить в получении отдельных услуг, но если долги слишком большие, есть угроза лишиться жилья.
"Задолженность по коммунальным услугам нередко взыскивается через суд. После получения судебного решения дело передается приставам, которые вправе наложить арест на банковские счета, имущество или запретить любые регистрационные действия с квартирой. Если долг особенно крупный (от 500 тысяч рублей), кредитор или управляющая компания может инициировать процедуру банкротства должника. В ходе банкротства финансовый управляющий анализирует активы: если помещение не единственное или имеет явный избыточный метраж, оно подлежит реализации на торгах, а должнику приобретается более скромное жилье с оставшейся разницей, направляемой на погашение долга. В случае, когда квартира единственная и соответствует разумным нормам площади, ее обычно сохраняют за владельцем", - рассказал "Российской газете" общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
При этом он подчеркнул: судебная практика показывает, что принудительная продажа квартиры за долги по ЖКУ при отсутствии других объектов недвижимости - исключительная мера, применяемая лишь при особых обстоятельствах. Чаще всего ограничиваются тем, что должника обязывают погасить просрочку, а приставы проводят работу с его счетами или иной собственностью. Если речь идет о договоре социального найма, допускается выселение в меньшее по площади помещение, но в этом случае новый вариант жилья выбирается исходя из нормативов общежития. При этом вопрос о размере долга и периоде просрочки рассматривается судом с учетом причин, по которым платежи не вносились.
"Важный нюанс заключается в том, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации вправе обращаться в суд уже спустя месяц неоплаты. При непрерывной задолженности свыше двух месяцев возможны ограничения в пользовании электроэнергией и водой. Если долг растет дальше, набирая десятки или сотни тысяч рублей, ситуация может дойти до ареста другого имущества и, при наличии оснований, возбуждения дела о банкротстве. Процесс взыскания долгов требует времени, однако он активизировался, поскольку компании заинтересованы в возврате средств и все реже закрывают глаза на просроченных плательщиков. Чтобы не столкнуться с самыми жесткими последствиями, должникам рекомендуется при первых признаках неплатежеспособности обращаться к управляющим компаниям за рассрочкой и стараться частично погашать долги",- советует эксперт.
Суды, рассматривая подобные споры, учитывают добросовестность ответчика и наличие объективных причин просрочки. Иногда достаточно сразу урегулировать вопрос до вынесения судебного решения, чтобы не доводить дело до ареста имущества или выселения.
1 марта вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг
https://rg.ru/2025/03/10/reg-cfo/skazal-kochegar-kochegaru.html
Первого марта вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ N 1176 от 29.08.2024 г. В частности, документ вводит запрет на переход регионов к оплате за отопление по формуле "1 к 12", когда жители платят за тепло равномерно в течение всего года. В этой связи некоторые СМИ поспешили сообщить, что жителей Подмосковья переводят на формулу "1 к 7", при которой плата за отопление взимается только в те месяцы, когда оно есть. Однако, как выяснил журналист "РГ", это не так.
Среднее предложение зарплаты работника ЖКХ выросло на 16% за год
7 марта. INTERFAX.RU - Среднее предложение зарплаты работника ЖКХ в России за год увеличилось на 16%, до 59 619 рублей в месяц, сообщают аналитики сервиса "Авито Работа".
Они это связывают с высоким спросом на таких специалистов в зимний сезон. Наибольший прирост в предложении зарплаты отметили у дорожных рабочих (+29%, до 76,5 тысяч рублей в месяц). На втором месте - слесари, зарплата которых выросла на 22%, до 106,2 тысячи рублей. На третьем месте оказались электрогазосварщики - рост на 21%, до 96 тысяч рублей.
Эксперты отметили, что сильнее всего рост вакансий наблюдался среди дезинфекторов (в 2,7 раза за год), среди дорожных рабочих (в 2,6 раза) и среди сантехников (в 2,4 раза).
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил "дорожную карту" по реализации концепции подготовки кадров для стройотрасли и ЖКХ до 2035 года. Документ разработа Минстрой совместно с Минобрнауки, Минпросвещения, Минтрудом и отраслевым сообществом. В "дорожную карту" входят все этапы подготовки кадров. Например, предусмотрена разработка и внедрение новых госстандартов и программ. Также планируется развивать взаимодействие между образовательными учреждениями и компаниями.
Без лишней воды – Росстандартом подготовлена методичка по проведению поверки бытовых счетчиков воды
https://www.gost.ru//newsRST/redirect/news/1//9722
6 марта 2025 г. – В целях информирования граждан Российской Федерации, являющихся собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, собственниками и пользователями жилых домов, о процедурах организации и поверки бытовых счетчиков воды Росстандартом были подготовлены разъяснения. Методический материал размещён на сайтеведомства.
Разъяснения содержат выдержки из Порядка проведения поверки средств измерений, включающие информацию о сроке действия результатов поверки, которые устанавливаются при поверке и действительны в течение срока, равного интервалу между поверками. В методичке также представлен рекомендуемый порядок действий при осуществлении поиска результатов поверки в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений. Именно данными сведениями подтверждается факт проведения поверки.
В соответствии с законодательством поверку средств измерений, в том числе счетчиков воды, осуществляют аккредитованные на данный вид деятельности лица. Сведения о наличии аккредитации находятся в свободном доступе в реестре аккредитованных лиц. Важно помнить, что:
— каждый пользователь коммунальной услуги вправе самостоятельно решать, как, когда и у кого проводить поверку, или полностью отказаться от данной процедуры;
— если срок поверки счетчика не истек, он исправен и его показания не вызывают подозрения у владельца, проводить внеочередную поверку нет необходимости.
Росстандартом ведется планомерная разъясняющая работа по информированию граждан в целях недопущения мошеннических действий в сфере услуг по поверке счетчиков воды. Так, в ноябре 2024 года состоялся личный прием граждан руководителем Росстандарта Антоном Шалаевым, в рамках которого глава ведомства рассказал о том, как обезопасить себя от обманных действий и не попасться на уловки мошенников в сфере услуг по поверке счетчиков воды, которые пользуются доверчивостью, а зачастую и недостаточной информированностью граждан о том, как должна быть организована и проведена поверка.
Кроме того, в рамках мероприятий Дни Росстандарта на Международной выставке-форуме «Россия» в прошлом году состоялась открытая лекция на тему «Счетчики воды – вывести на чистую воду», в ходе которой участники рассказали о поверке счетчиков, способах борьбы с мошенниками в данной сфере, а также изменениях в законодательстве об обеспечении единства измерений и других актуальных темах.
Применение договорной подсудности при взыскании задолженности по оплате ЖКУ
https://gkhnews.ru/1502012-dogovornaya-podsudnost-pri-vzyskanii-zadolzhennosti-zhkh/
В г. Краснодаре УО решила взыскать с одного из собственников задолженность по оплате ЖКУ, однако суд вернул иск без рассмотрения. Причина: заявление подано с нарушением подсудности и не подлежало рассмотрению по общим правилам согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ. Апелляционный суд согласился с этими выводами, а вот Четвертый КСОЮ направил дело на новое рассмотрение.
По общему правилу закон предусматривает предъявление иска в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).
Нижестоящие суды установили, что п. 11.3 договора управления МКД определяет территориальную подсудность следующим образом: «В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту исполнения настоящего договора – по месту нахождения многоквартирного дома».
И приходя к выводу о возврате искового заявления, указали: заключенным соглашением стороны изменили подсудность при рассмотрении споров в судебном порядке. УО это не учла и подала иск не в тот суд.
Отменяя вынесенные решения, Четвертый КСОЮ отметил:
— Нижестоящие суды не приняли во внимание, что договор управления подписан от имени собственников председателем совета МКД, полномочия которого не проверены.
— Подписание договора председателем совета МКД еще не означает, что вопрос о подсудности разрешен именно к ответчику.
— «Доказательств заключения договора об управлении многоквартирным домом непосредственно с [ответчиком], по условиям которого было бы достигнуто соглашение о рассмотрении спора в суде по месту нахождения многоквартирного дома, не представлено. Место исполнения договора не определено».
— Изменение территориальной подсудности спора возможно только на основании письменного соглашения сторон (по смыслу ст. 32 ГПК РФ). Однако условие о подсудности споров, содержащееся в тексте типового публичного договора управления МКД, не свидетельствует о достижении соглашения в том смысле, какой предусматривает ГПК РФ.
— Непосредственно ответчик не подписывал договор управления, следовательно, не выражал свою волю об изменении территориальной подсудности согласно статье 32 ГПК РФ.
То есть, нижестоящие суды преждевременно пришли к выводу о том, что исковое заявление УО не подлежит рассмотрению по общим правилам (определение по делу № 88–3184/2025).
Минстроем даны разъяснения по некоторым вопросам заключения договора управления многоквартирным домом
В письме отмечено, в частности, следующее:
решения общего собрания собственников помещений в МКД обязательны именно для собственников помещений в МКД;
решение общего собрания собственников помещений в МКД является волеизъявлением только одной стороны договора управления МКД. Управляющая организация, являющаяся второй стороной договора управления МКД, вправе как согласиться с предложениями об условиях договора управления МКД, так и отказаться;
законом не установлено императивной обязанности управляющей организации исполнять решения общего собрания собственников помещений в МКД об условиях договора управления, в том числе императивной обязанности заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД;
в случае согласия управляющей организации на заключение договора управления МКД он заключается на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД. В случае отказа управляющей организации от заключения договора на условиях, предложенных собственниками помещений в МКД, договор управления МКД не может считаться заключенным, поскольку не выполнено требование пункта 1 статьи 432 ГК РФ.
Документ: Письмо Минстроя России от 21.02.2025 N 4791-ОГ/00
Источник: КонсультантПлюс
Роспотребнадзор поддержал повышение штрафов за антисанитарию в квартирах
5 мар - РИА Новости. Роспотребнадзор поддержал предложение об увеличении штрафов за антисанитарию в квартирах, следует из ответа ведомства на обращение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
"Роспотребнадзор будет поддерживать ваше предложение при подготовке соответствующего проекта заключения (официального отзыва) правительства РФ", — сказано в ответе Поповой.
В ведомстве отметили, что размер штрафных санкций по статье КоАП о нарушении санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта не менялся с 2008 года, что, по мнению главы Роспотребнадзора, не стимулирует к ответственному поведению.
Сам Колунов в беседе с агентством назвал отрадным решение Роспотребнадзора поддержать его инициативу.
"Реализуем эту меру. Но продолжим добиваться возвращения в законодательство нормы об изъятии жилья в случаях, если штрафы не оказывают должного воздействия", — добавил он.
Ранее Колунов сообщил РИА Новости, что в Госдуме разрабатывается законопроект, которым предлагается ужесточить ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, в том числе увеличить штрафы для физических лиц с 500-1500 рублей до 25 тысяч рублей, для юридических лиц — с 10-20 тысяч рублей до 500 тысяч рублей за антисанитарию в квартирах, соответствующее предложение было направлено главе Роспотребнадзора Анне Поповой на отзыв.
Законопроект о заочной сделке с недвижимостью по биометрии принят в I чтении
4 марта. INTERFAX.RU - Госдума приняла в первом чтении законопроект о возможности применения единой биометрической системы (ЕБС) при совершении онлайн-сделок с недвижимостью.
Правительство внесло законопроект № 802838-8 в палату в декабре 2024 года. Он предусматривает возможность подачи заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии идентификации личности через ЕБС. Сейчас для онлайн-сделок требуется наличие специальной отметки в Едином государственном реестре недвижимости о возможности подачи документов в таком формате. Законопроект предлагает убрать это требование и использовать биометрическую идентификацию для подтверждения личности без дополнительных условий.
Как отмечается в пояснительной записке, реализация этих мер направлена на упрощение и повышение качества оказания услуг, сокращение сроков осуществления учетно-регистрационных действий.
Вступление закона в силу запланировано на 1 июля 2026 года, так как требуется доработка информационных систем Росреестра.
📹 Жители многоквартирных домов всё чаще для безопасности устанавливают камеры в подъездах.
Как это сделать законно и не получить штраф, как работает система видеонаблюдения — рассказываем в карточках 👆
#объясняемрф
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
⚖️ Сотрудник жилнадзора пожаловался на управляющую компанию в своем доме
https://www.garant.ru/news/1798011/
ТСЖ – безуспешно – пыталось оспорить проведение внеплановых проверок ОГЖН и выданных предписаний по коррекции незаконно начисленной электроэнергии на содержание общего имущества и штрафа за нарушение при расчете платы за комуслуги: дескать, проверка организована по обращению собственника замначальника ОГЖН, следовательно, указанное должностное лицо, санкционируя и курируя проверку ТСЖ подчиненным сотрудником, допустило очевидный конфликт интересов, ведь если бы инспектор не нашел нарушений в деятельности ТСЖ, его начальник не был бы удовлетворен результатами проверки.
Однако суды с этим не согласились:
● Конституция РФ, Законы о государственной гражданской службе и о противодействии коррупции не содержат запретов и ограничений прав государственного гражданского служащего на обращение в органы власти. Все государственные гражданские служащие пользуются всеми правами, в том числе правом на обращение в государственные органы за защитой нарушенных прав;
● спорные обращения о защите нарушенных прав были поданы автором не в качестве гражданского служащего, а в качестве собственника помещения. Время подачи (рабочее, то есть – по мнению ТСЖ – оплаченное из кармана налогоплательщиков) не имеет значения. Проверки по обращению санкционированы не автором обращения, а его коллегами, другими заместителями начальника ОГЖН;
● действительно, подчиненность инспектора, который проводил проверку, замначальника ОГЖН, направившей жалобу на действия ТСЖ, органом ГЖН не оспорена. Однако ответчиком и его должностными лицами предприняты меры для исключения конфликта интересов, вопрос о достаточности таких мер не имеет значения для правильного разрешения настоящего спора;
● в частности, в деле есть копия уведомления замначальника-автора обращений о возникновении личной заинтересованности при осуществлении полномочий, которая приводит или может привести к конфликту интересов, а также выписка из протокола заседания комиссии по соблюдению требований к служебному поведению. Как следует из выписки протокола заседания комиссии, в целях предотвращения конфликта интересов предложено возложить исполнение обязанностей по осуществлению жилищного надзора в отношении данного ТСЖ на других заместителей начальника ОГЖН;
● кроме того, основания для признания результатов КНМ недействительными предусмотрены ст. 91 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ, в ч. 2 которой приведен перечень грубых нарушений, являющихся безусловным основанием к отмене таких результатов. Данный перечень является закрытым. В нем отсутствует такое основание, как конфликт интересов, поскольку данный вопрос относится к исключительным полномочиям комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных служащих (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ). Ни Законом № 248-ФЗ, ни ЖК РФ не предусмотрен отказ в проведении проверки по мотиву возможности возникновения конфликта интересов;
● а довод ТСЖ о наличии на момент обращения замначальника ОГЖН задолженности по коммунальным платежам отклоняется судом, поскольку возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием для отказа в проведении проверки по доводам обращения (Постановления Семнадцатого ААС от 7 февраля 2025 г. № 17АП-12596/24 и от 11 февраля 2025 г. № 17АП-12332/24).
📌 Капремонт, уборка и платежи: важное для владельцев квартир
Куда обращаться, если плохо убирают в подъезде? Что учесть перед ремонтом в квартире? Кто может вернуть расходы на ЖКУ, а кто не платит за капремонт?
Если живете в многоквартирном доме, важно знать о своих правах и обязанностях.
В подборке — 10 полезных постов про содержание и ремонт жилья.
Ремонт в квартире
🟣 Перепланировка, шумные работы и мусор
🟣 Ремонт в квартире за счет УК
Капремонт дома
🟣 Взносы за новостройки
🟣 Компенсация до 100%
Общее имущество
🟣 Ремонт, распоряжение и реклама
🟣 График уборки в подъезде
🟣 Обслуживание лифтов
Услуги ЖКХ
🟣 Субсидия на оплату ЖКУ
🟣 Жалобы на работу УК
🟣 Мифы о коммунальных платежах
Скачать приложение «Госуслуги Дом»
🔵 для коллективных заявок
🔵 для гостевого доступа
🔵 для передачи показаний
Вы довольны работой своей УК?
👍 — да, справляется
❤️ — неплохо, но есть недочеты
🤔 — нет, хотим сменить
@gosuslugi
#жкх #недвижимость