4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Минстрой обратил внимание на обязанность граждан вносить плату за ЖКУ
https://www.v2b.ru/2025/03/27/minstroy-obratil-vnimanie-na-obyazannost-grazhdan-vnosit-platu-za/
Правительство утвердило правила, по которым предоставляются коммунальные услуги (КУ). По этим правилам потребители КУ: собственники или иные пользователи помещений.
Согласно ЖК РФ на гражданах и организациях лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и КУ.
Размер КУ рассчитывают по потребляемому объему, который определяется по приборам учета. В случае их отсутствия — по нормам потребления, которые утверждают госорганы.
Форма платежки для оплаты содержания и ремонта жилого помещения и предоставления КУ утверждена Минстроем.
Этот документ не является офертой, так как его составляют платежи за ЖКУ, которые должен уплатить конкретный потребитель.
При привлечении платежного агента, он обязан принимать платежи с использованием специального банковского счета.
Если исполнитель услуг осуществляет прием платежей без участия платежного агента, тогда в платежном документе указывается расчетный счет исполнителя.
Платежи погашаются в следующей очередности: сначала за услуги текущего расчетного периода, а затем предыдущего.
При несвоевременной и (или) не полной оплате за жилое помещение и КУ, на невыплаченную сумму начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала на день оплаты долга за каждый день просрочки:
— начиная с 31 дня нарушения срока по день оплаты, если она произведена в течение 90 календарных дней
— либо до истечения 90 календарных дней, если оплату не произвели. С 91 дня по день оплаты пени уплачивают в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала на день оплаты.
Исполнитель может ограничить или приостановить предоставление услуги, предварительно уведомив об этом потребителя в соответствии с действующим порядком, если он не полностью ее оплатил в установленный срок.
Ресурсы, которые обеспечивают потребности минимально и жизненно необходимы, чтобы проживать в МКД или жилом доме, не могут отключить при наличии просрочки. Это — отопление и холодное водоснабжение.
Минстрой напомнил, что долги по КУ с граждан взыскивают в порядке приказного производства без вызова сторон в заседание. Срок исковой давности по таким долгам исчисляют отдельно по платежу за каждый месяц. Гражданам предоставляется социальная поддержка (субсидии, компенсации) при оплате за жилое помещение и КУ, если у них есть на это основания.
🚰 3 варианта для снижения расходов на коммунальные услуги
🔹 Оформить субсидию или льготы
Субсидия положена при превышении расходов на ЖКУ над установленным в регионе нормативом. Льготы на капремонт предоставляются на федеральном уровне. Есть региональные льготы для отдельных категорий — например, для пенсионеров и многодетных семей.
Условия субсидии
Скидка на капремонт
🔹 Установить приложение «Госуслуги Дом»
Оно поможет передавать коллективные заявки в УК, платить без комиссии и организовывать общие собрания.
Узнать подробности и скачать
Как платить без комиссии
🔹 Отключить ненужные услуги
Телеантенну, радиоточку или домашний телефон. Проверьте в квитанциях, за что платите.
Если услуги оказываются всему дому, участвуйте в общих собраниях, чтобы влиять на их состав и цену. Например, за автоматические ворота, видеонаблюдение или охрану парковки.
Что нужно знать об общем имуществе
15 постов про содержание жилья
Какие способы используете?
👍 — оформляю льготы
❤️ — снижаю потребление
🤔 — не экономлю
@gosuslugi
#жкх
Заявления о перепланировке квартир и переводе нежилого помещения в жилое предлагается подавать через ЕПГУ — законопроект
Для рассмотрения в Госдуму внесён проект федерального закона о направлении через единый портал госуслуг (ЕПГУ) заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме.
В настоящее время собственник помещения может подать такие заявления двумя способами: непосредственно в орган, осуществляющий согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение и наоборот, а также переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме (орган согласования) и через многофункциональный центр.
Как поясняют авторы документа, подача заявления на ЕПГУ позволит не только идентифицировать лиц, подающих такие заявления, но и упростить процедуру направления таких заявлений.
Также законопроектом уточняется, что в случае принятия органом согласования решения об отказе, такое решение должно содержать основания отказа с обязательными ссылками на нарушения. На сегодняшний день такая обязанность у органа согласования отсутствует, что приводит к затягиванию сроков принятия решения о согласовании, а также к дополнительным расходам собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях органом согласования в реестре решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, порядок ведения которого устанавливается правительством РФ.
Законопроект предполагает вступление в силу с 1 марта 2026 года.
В Госдуме рассказали, на что чаще всего жалуются россияне в сфере ЖКХ
Проблемы с жилищно-коммунальным хозяйством – один из самых горячих вопросов среди россиян. Депутаты рассказали, на что чаще всего жалуются граждане. Об этом KP.RU сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
– Качество работы управляющих компаний обычно вызывает больше всего недовольства. Даже тарифы на коммуналку где-то на втором месте. И это уже многолетняя тема – как должна у нас выглядеть модель управления многоквартирным домом, – рассказала Разворотнева.
По словам эксперта, проблема в том, что за работой управляющих компаний никто по-настоящему не следит. Госжилинспекция проверяет их только по жалобам граждан. Если жалоб нет – никто не смотрит, как тратятся деньги и какие работы действительно проводятся.
Еще одна сложность – пассивность самих собственников жилья. Согласно Жилищному кодексу, именно они должны участвовать в собраниях, выбирать управляющую компанию и контролировать расходы. Но на практике многим не хватает знаний и времени, а кто-то просто не хочет этим заниматься.
Большой жилищно-коммунальный ликбез: как сэкономить на коммуналке и у кого могут отобрать квартиру за долги по ЖКХ
Тема ЖКХ в последнее время стала обрастать настоящими ужастиками. Что ни день – в соцсетях пугают новыми штрафами и ужесточениями: то за старую газовую плиту, то за неправильно поставленную дверь... Вот мы и позвали на радио «Комсомольская правда» заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу, чтобы разобраться в новшествах и просто непонятных вопросах.
Пени в сфере ЖКХ и ресурсоснабжения: правительство снова ввело послабление для плательщиков
До 1 января 2027 года при начислении и уплате пеней и неустоек нужно исходить из более низкой ключевой ставки: 9,5% или той, которая действует на день оплаты. Правило распространили на отношения в области ЖКХ и ресурсоснабжения, которые возникли с начала 2025 года.
Речь идет о начислении и уплате:
● пеней, если за жилье и коммунальные услуги заплатили не в срок или не полностью. То же касается взносов на капремонт;
● неустойки за то, что юрлица и ИП не вовремя или не полностью заплатили за их снабжение электроэнергией, водой, теплом и т.п.
19 марта вступили в силу и другие положения.
Напомним, сейчас ставка – 21%.
Аналогичные антикризисные меры действовали до 1 января 2025 года.
Документ: Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329
© КонсультантПлюс
Поставщики услуг ЖКХ не израсходовали более 7 млрд руб., собранных с населения
19 марта. INTERFAX.RU - Необоснованное повышение тарифов на услуги ЖКХ является одним из факторов недовольства россиян, заявил генеральный прокурор России Игорь Краснов.
"Не всегда обеспечивается сбалансированность тарифных решений. Проверки показали, что более 7 млрд руб. собраны поставщиками услуг с населения, но не израсходованы на установленные цели", - сказал он на заседании коллегии в среду.
Краснов призвал прокуроров с привлечением специалистов проверять законность действий государственных регуляторов, реализацию инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций, а также соблюдение запрета на майнинг в регионах с энергодефицитом.
"На решение проблем коммунального комплекса направлены мероприятия нацпроекта "Инфраструктура для жизни" с колоссальным финансированием (4,5 трлн руб.). Это требует от прокуроров во взаимодействии с контролирующими органами не допустить их произвольного расходования", - подчеркнул генпрокурор.
Специалист по ЖКХ Бондарь: от ряда услуг в платёжке можно отказаться
Включение необязательных услуг в квитанции на оплату ЖКХ остается предметом споров между потребителями, управляющими организациями и поставщиками услуг, объяснил в беседе с RT общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
«Российское законодательство устанавливает, что коммунальные платежи должны формироваться на основе договорных отношений и решений собственников жилья. Однако на практике жильцы нередко обнаруживают в своих квитанциях платежи за услуги, на которые они не давали согласия. Сюда могут входить, например, плата за консьержа, радиоточку, обслуживание домофона или страховку. Эти позиции, формально относящиеся к дополнительным услугам, нередко оказываются включёнными в платёжные документы без явного волеизъявления собственника», — объяснил эксперт.
По его словам, ключевая проблема заключается в том, что потребителю зачастую не предоставляется возможность осознанного выбора: он сталкивается с уже сформированным платёжным документом, в котором отдельные услуги обозначены как подлежащие оплате.
«Многие жильцы, особенно из числа пожилых людей, воспринимают всю квитанцию как обязательную к оплате, не зная, что от ряда услуг можно отказаться. Процедура отказа, если она предусмотрена, порой оказывается чрезмерно сложной и требует формального расторжения договора, что отпугивает многих граждан. В результате управляющие компании или поставщики услуг продолжают получать оплату за услуги, в которых потребитель не нуждается. Судебная практика подтверждает, что автоматическое включение таких услуг без согласия жильцов противоречит нормам гражданского права», — напомнил собеседник RT.
Он добавил, что Конституционный Суд разъяснил, что навязывание дополнительных услуг может расцениваться как недобросовестное поведение, если договор не был заключён надлежащим образом.
«Оплата квитанции сама по себе не свидетельствует о наличии согласия на получение услуг, если потребитель не был должным образом проинформирован о сути договора и его условиях. В случаях, когда собственник не осознавал, что оплачивает дополнительную услугу, он вправе требовать исключения данной позиции из платёжного документа. В то же время судебные решения подчёркивают, что неосведомлённость жильцов не является универсальным основанием для возврата денежных средств за уже оплаченные услуги», — заявил Бондарь.
По его словам, если услуга была реально доступна потребителю и он мог ею воспользоваться, то отказ от её оплаты может быть признан необоснованным.
«Тем не менее, обязанность по надлежащему информированию потребителей лежит на исполнителях услуг. Если плата включена в квитанцию без предварительного уведомления и возможности выбора, то её начисление может быть оспорено. Для защиты своих прав потребителям рекомендуется внимательно изучать платёжные документы, запрашивать разъяснения у управляющих организаций и при необходимости направлять заявления об отказе от ненужных услуг. В случае неправомерного начисления платежей можно обратиться в суд или органы по защите прав потребителей», — заключил специалист.
Правительство продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за ЖКУ
🗓Правительство продлило до конца 2026 года особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России.
ℹ️В 2025 и 2026 году при расчете пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.
#господдержка #ЖКХ
🏠 В Госдуме разъяснили новые обязанности собственников жилья
Начиная с 1 сентября, собственникам нужно будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире. Что это даст россиянам, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ) Сергей Гаврилов.
Что меняется
Новые правила касаются приватизированного жилья. Они обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах, отметил Гаврилов.
Эти изменения, пояснил он, стали прямым следствием решений Конституционного Суда, которое выявило правовую неопределенность в вопросе статуса бывших членов семьи собственника. Ведь защита прав добросовестных приобретателей недвижимости порой была делом непростым.
Теперь в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ N218 от 13 июля 2015 года) внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах, что влечет за собой новые требования при совершении сделок с недвижимостью.
Что именно нужно внести в реестр? Согласно объяснению депутата, речь об информации о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов. Это может быть ордер или судебное решение.
Зачем это нужно? "Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости, - заявил глава комитета, - а также - предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам".
Какие есть нюансы
Дополнительно установлено, что любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы. По словам Гаврилова, это правило особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски. В случае отказа таких жильцов дать согласие залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями.
"Например, бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет, либо прямо указав в договоре дарения свое право бессрочного проживания, - отметил парламентарий. - В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания, и он не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать ее в качестве залога без нотариального подтверждения от бабушки".
Теперь этот механизм, объяснил он, получает дополнительную защиту: любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица. И если внук решит продать жилье, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки.
Без такого согласия новый владелец может столкнуться с юридическими проблемами: даже после заключения договора купли-продажи бабушка сможет оспорить переход права собственности, если ее право проживания не было учтено.
Выводы
"До сих пор практика показывала, что значительное количество споров связано с тем, что покупатели недвижимости не имели возможности заранее узнать о существующих правах пользования третьих лиц, не оформленных должным образом в реестре, - резюмировал глава комитета. - Судебные процессы, в ходе которых оспаривались сделки из-за несоответствия фактического статуса объекта заявленному в документах, создавали правовую неопределенность и препятствовали нормальному обороту недвижимости. Новый механизм регистрации таких прав и требования нотариального согласования направлены на снижение подобных рисков и обеспечение защиты прав участников правоотношений в сфере недвижимости".
УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
https://gkhnews.ru/1502514-334200-r-za-isporchennyi-lift/
В Свердловской области собственник поднимался на лифте и не придумал ничего умнее, как поцарапать ключом двери лифта из нержавеющей стали с гальваническим покрытием.
Управляющая компания ООО «Форум Сервис» зафиксировала повреждения актом, запросила коммерческое предложение на устранение повреждений, добавила к этому видеозапись и обратилась с иском о возмещении ущерба.
Суд назначил экспертизу, которая показала: удаление царапин технологически невозможно, как невозможен и другой восстановительный ремонт. Можно только заменить саму дверь лифта. Заклеить царапину каким-нибудь объявлением тоже не получится, поскольку любой инородный предмет будет мешать движению створок. При этом размер утраты товарной стоимости двери лифта составил 16 тысяч рублей.
Собственник, испортивший дверь, был согласен оплатить не больше этих 16 тысяч. И вообще считал, что царапины никак не повлияли на работоспособность лифта, УК не уполномочена обращаться за возмещением ущерба, а общее собрание собственников не принимало решение о замене двери лифта из-за царапины.
Однако суд посчитал установленным факт причинения ущерба общедомовому имуществу виновными действиями истца, а также то, что устранение повреждений двери лифта в виде царапины возможно только путем замены двери лифта.
Для определения размера ущерба суд руководствовался представленным УК коммерческим предложением подрядчика (стоимость двери 310 200 р. + стоимость работ по замене 24 000 р.). Иначе взыскание ущерба только в виде размера утраты товарной стоимости не восстановило бы в полном объеме нарушенные права собственников общего имущества.
“Ответчик, являющийся собственником квартиры, обязан соблюдать правила пользования общим имуществом и не нарушать прав и законных интересов других лиц, при этом, причинение повреждения в виде глубокой и большой царапины двери нового лифта, находящегося в общей собственности жильцов, нарушает права последних, поскольку в будущем замена двери лифта повлечет соответствующие расходы;
истец, являясь управляющей компанией МКД, представляет интересы собственников в силу предоставленных ему собственниками полномочий, осуществляет содержание общего имущества, в связи с чем вправе в интересах собственников обратиться в суд с иском; при этом ущерб в рассматриваемом случае связан с деликтом, а не вопросами, касающимися проведения текущего или капитального ремонта общего имущества” (определение Седьмого КСОЮ № 88–1770/2025).
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) (VK)
ФАС и ЖКХ: какое отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства имеет служба?
Открываем новую рубрику «ФАС в теме». Будем рассказывать о профессиональных праздниках, к которым причастна служба. И самое главное — о пользе, которую сотрудники профильного управления приносят людям.
Сегодня, 17 марта, в России отмечают День работников ЖКХ. Как эта сфера связана с ФАС?
В структуре ведомства есть Управление регулирования жилищно-коммунального хозяйства. Оно занимается развитием этой сферы. А еще напомним, что ФАС вырабатывает общую тарифную политику для коммунальных услуг. Служба проводит мониторинг изменения платы граждан и отменяет тарифы, если они экономически не обоснованы.
Кроме того, ФАС помогает и работникам этой сферы. Например, служба предложила ресурсоснабжающим организациям направить нормативную экономию операционных расходов, заложенную в их инвестпрограммы, на увеличение зарплат работникам. Это касается сферы тепло- и водоснабжения, водоотведения.
Мы поздравляем с профессиональным праздником коллег из сферы ЖКХ. Благодаря совместным усилиям дома россиян становятся уютнее, а города — комфортнее для жизни.
🇷🇺 Сегодня в России отмечают День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства.
📃 Праздник был учрежден еще в СССР в 1966 году, в том числе для работников торговли. Знаменательная дата сначала приходилась на четвертое воскресенье июля, и лишь с 1988 года работники бытового обслуживания и ЖКХ стали отмечать свое профессиональное торжество в третье воскресенье марта.
☝️По некоторым сведениям, днем основания служб жилищно-коммунального хозяйства России является издание царем Алексеем Михайловичем 30 апреля 1649 года «Наказа о Градском благочинии».
☝️Работники бытового обслуживания оказывают услуги по ремонту мебели, электроприборов и машин, пошиву и химической чистке одежды и обуви, уборке квартир и многое другое. Они вносят огромный вклад в развитие российской экономики, постоянно расширяя спектр услуг и улучшая их качество.
👏 Работники ЖКХ неутомимо трудятся, чтобы в домах наших граждан всегда были вода, газ, тепло и свет. Они осуществляют благоустройство дворов, парков и улиц, ведут ремонтно-восстановительные работы важнейших объектов, обеспечивают бесперебойную деятельность социальных учреждений и промышленных предприятий.
🎉 Поздравляем всех работников бытового обслуживания населения и ЖКХ с профессиональным праздником! Желаем здоровья, благополучия, успехов и хорошего настроения!
Конклюдентные действия как способ заключения договора управления многоквартирным домом
Можно ли заключить договор управления МКД путем совершения конклюдентных действий, т.е. просто начав или выразив намерение пользоваться коммунальными услугами УК, выбранной на ОСС? Данный вопрос представляется крайне важным, поскольку уполномочить Председателя Совета МКД на заключение договора управления МКД бывает очень сложно.
Заключение договора с управляющей компанией (УК) – это один из тех вопросов, которые часто приходится решать собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) в рамках общего собрания собственников (ОСС). Далеко не всегда речь идет о смене УК, чаще требуется продлить договор с текущей УК, внести в него какие-то изменения или дополнения. С учетом важности данного вопроса на практике возник вопрос: можно ли заключить договор управления МКД путем совершения конклюдентных действий (т.е. просто начав или выразив намерение пользоваться коммунальными услугами)? Оказалось, что Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) этот вопрос прямо не урегулирован, так что потребовалось разъяснение ВС РФ. Несмотря на то, что эта история началась давно, она не теряет актуальности и в некотором смысле продолжается по сей день, а знать о ней стоит всем жителям МКД – тем более что «подводных камней» там очень много.
В случае плохо организованных в самоуправленческом смысле или просто больших МКД (а таких было и есть большинство) принятие решения о заключении или изменении договора с УК является сложным. Так, согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) «собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора [управления МКД]». Однако принять решение о заключении или изменении договора с УК мало, ведь его надо еще и исполнить. В некоторых случаях неисполнение такого решения может иметь негативные последствия для жителей МКД. Например, если оно не исполнено, а автоматический возврат к предыдущей УК или иному способу управления невозможен, то дому, по истечении 6 месяцев (ч.4 ст.161 ЖК РФ), грозит уход на конкурс, где УК будет выбираться без участия жителей. Так, согласно пп. 2 п. 3 постановления Правительства от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения ОМСУ открытого конкурса по отбору УК для управления МКД» конкурс проводится, если «принятое собственниками помещений в МКД решение о выборе способа управления домом не реализовано».
Итак, каким образом, во исполнение решения ОСС о выборе УК, может быть заключен договор управления МКД?
Плата за обслуживание домов растет вместе с числом жалоб на работу управляющих
Тарифы на услуги компаний, управляющих многоквартирными домами (УК), продолжают расти по всей России. Сами УК при этом говорят, что хотели бы более заметного роста тарифов в связи с постоянным увеличением расходов. Собственники жилья, принимающие решение об изменении платы за содержание дома, не торопятся платить больше и во многих случаях недовольны работой жилищников.
Несовпадение взглядов на ценообразование услуг приводит к росту жалоб на УК и повышению аварийности домов.
#Review
Как правильно снимать показания с квартирного счётчика тепла
https://gkhnews.ru/1502791-kak-pravilno-snimat-pokazaniya-s-kvartirnogo-schyotchika-tepla/
Приведем расшифровку показаний индивидуального прибора учета тепла на примере прибора «Пульсар». Он не лучше и не хуже других, просто очень часто встречается на практике. Другие приборы такого типа примерно так же индицируют показания, что на суть вычислений особого влияния не оказывает.
Этот прибор оборудован дисплеем, кнопкой управления, батарейкой (2,5–5 лет). Межповерочный период 6 лет (с сайта производителя). Поверяют уполномоченные организации.
Некоторые приборы не оборудованы кнопкой. Там значения меняются также карусельно через каждые 10–20 секунд.
Этот прибор оборудован дисплеем, кнопкой управления, батарейкой (2,5–5 лет). Межповерочный период 6 лет (с сайта производителя). Поверяют уполномоченные организации.
Некоторые приборы не оборудованы кнопкой. Там значения меняются также карусельно через каждые 10–20 секунд.
Меню дисплея счетчика «карусельного» типа. То есть следующее нажатие на кнопку в центре панели прибора приводит к последующему показанию.
1. Текущее время (+ дата). Зависит от даты производства.
2. Общее количество гигакалорий (Гкал).
3. Температура подающего трубопровода (t= С0).
4. Температура обратного трубопровода (t= Со).
5. Разница между температурами подающего и обратного трубопровода (Δt = t1 – t2).
6. Количество прошедшей через прибор воды подающего трубопровода (М3).
7. Время наработки прибора (Тнар).
8. Номер прибора.
Алгоритм съема показаний: снимать нужно только показания гигакалорий. Управляющей компании или ресурсникам нужны только они, по ним и производятся начисления.
Гигакалория — это множитель значений количества пройденной через счетчик воды и разницы температуры между подачей и обраткой в интервале времени (обычно час). Вычислитель прибора учитывает эти два значения за интересующий нас период (обычно месяц) с накопительным эффектом. То есть сумма значения гигакалорий месяц от месяца будет расти. Расчет платы производится от разницы показаний предыдущего месяца с текущим.
Характерные ошибки при снятии показаний
Всегда смотрите, какие конкретно цифры вы снимаете. В боковом, нижнем, верхнем поле будет всегда показано в физических символах, что вам сейчас прибор показывает.
Сверяйте значения с предыдущим периодом. Если цифры наработки выросли, а гигакалорий нет, возможно, неисправен расходомер в приборе или вы выключили отопление квартиры. В таком случае, в зависимости от марки прибора, может загореться буква «А» или цифры начнут мигать, предупреждая вас о том, что с прибором что-то случилось.
Если прибор выйдет из строя, у вас есть 14 суток на замену или ремонт прибора. Иначе весь месяц рассчитают по нормативу. В Москве это 0,016 Гкал/кв. м. Стоимость гигакалории в Москве составляет для граждан 3217,19 р.
Если вам вдруг стало жарко и вы приняли решение выключить отопление в квартире, чтобы сэкономить на платежах за тепло за счет неизменности показаний счетчиков, то не стоит рассчитывать на значительную экономию, так как плата за отопление включает в себя не только индивидуальное потребление, но и расходы на общедомовые нужды.
Минцифры обсудит введение наказаний для УК, не пускающих операторов связи в дома
26 марта. INTERFAX.RU - Минцифры РФ рассматривает возможность введения ответственности для управляющих компаний, которые препятствуют доступу операторов связи и интернет-провайдеров в многоквартирные дома (МКД), сообщил журналистам глава министерства Максут Шадаев.
Он напомнил, что в прошлом году был принят закон о недискриминационном доступе операторов связи в МКД. Однако, по словам министра, не все управляющие компании исполняют нормы закона и зачастую препятствуют операторам в доступе в МКД.
"Сейчас мы собираем всю правоприменительную практику, где у нас нормы закона в полной мере не заработали. Не всегда все управляющие компании "на земле" создают все необходимые условия для его выполнения", - сказал министр по итогам правительственного часа в Госдуме в среду.
"Поэтому мы сейчас будем подробней смотреть, с какими проблемами сталкиваются операторы, типизировать. И, в том числе, рассматриваем возможность введения ответственности для управляющих компаний, которые создают дополнительные барьеры и не исполняют нормы закона", - добавил Шадаев.
Президент РФ подписал закон о недискриминационном доступе провайдеров в МКД в апреле 2024 года.
Закон предоставляет возможность подключения оператором связи МКД к интернету на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья или нанимателем жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками. Согласно закону, плата за размещение сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в МКД не взимается.
В августе правительство утвердило единые правила взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний. Документ, в частности, предусматривает, что УК не могут отказывать провайдерам в доступе в дома.
Верховный суд: Пени по взносам на капремонт не переходят к новому хозяину жилья
https://rg.ru/2025/03/24/dolg-bez-prava-peredachi.html
Очень полезное разъяснение для граждан, у которых есть недвижимость в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора собственника квартиры и чиновников государственного жилищного надзора. Суть самого спора вот в чем - оператор капремонта проиграл во всех судах дело о взыскании с собственника квартиры долга и пени по взносам на капремонт.
Предметом этого гражданского дела была законность предписания органа государственного жилищного надзора прекратить начисление пеней новому собственнику квартиры.Верховный суд подтвердил правильность решения коллег и объяснил важные правовые нормы в такой ситуации.
По статье 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе "не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт".
Судя по выписке из ЕГРН, которая есть в этом деле, переход права собственности на квартиру к новому хозяину был оформлен в январе 2023 года. А просрочка уплаты взносов на капремонт была допущена предыдущим собственником квартиры и погашена им же еще до даты перехода права собственности на жилье к новому владельцу. У нового собственника не возникло обязательств по оплате задолженности "в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником".
ВС подчеркнул - новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капремонт этой квартиры, поэтому "не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период". И обязанность по уплате пени в Фонд капремонта лежит на том, кто допустил нарушение, а именно - на предыдущем собственнике этой квартиры, уточнил ВС.
📄 Определение Верховного суда РФ N 307-ЭС24-11756
⚖️ Пойди докажи: как заставить застройщика устранить дефекты после заселения
Нередко бывает так, что проблемы в новом доме обнаруживаются только спустя несколько лет после заселения. А вот доказать вину застройщика в судах подчас очень трудно. Суды затягиваются, а жильцам приходится тратить большие средства на экспертизу дефектов. В управлении по взаимодействию с общественностью и СМИ Верховного суда рассказали, что местные суды неверно применяют срок исковой давности для управляющих компаний. Правильно: три года следует отсчитывать со дня заявления о недостатках. При отказе от устранений следует инициировать строительную экспертизу и подать иск в суд с коллективным заявлением от жильцов. Подробности — в материале «Известий».
Верховный суд России (ВС РФ) рассмотрел спор (определение № 308-ЭС24-10386 по делу № А61-393/2023) между управляющей компанией и застройщиком, касающийся полного ремонта крыши и гидроизоляции в новом многоквартирном доме. Управляющая компания подала иск, так как застройщик отказался устранять дефекты. Однако местные суды отклонили прошение, сославшись на истечение двухлетнего срока исковой давности, предусмотренного для защиты прав потребителей.
Верховный суд отменил это решение, указав, что в данном случае должен применяться пятилетний гарантийный срок, который начинается с момента передачи жилого помещения. Кроме того, период исковой давности для управляющей компании составляет три года и исчисляется с момента обнаружения недостатков. Суд также отметил, что местные инстанции не исследовали недостатки работы застройщика и не определили, кто должен доказывать их наличие или отсутствие.
Срок действия договора управления с застройщиком планируют увеличить
https://gkhnews.ru/1502630-uk-ot-zastroishhika-na-odin-god/
В Госдуму РФ внесен законопроект № 868907–8 о внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса РФ.
Сейчас в новостройке договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией заключается на срок не более чем три месяца.
Авторы проекта указывают, что в этот срок фактически невозможно провести общее собрание по выбору управляющей организации собственниками, так как квартиры находятся в процессе заселения.
Поэтому предлагается увеличить срок действия договора управления, заключаемого застройщиком, с трех месяцев до одного года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) (VK)
Соответствуют ли тарифы на ЖКХ требованиям ФАС?
Служба вырабатывает общую тарифную политику для услуг ЖКХ. Конечные тарифы утверждают органы власти в регионе. Их обоснованность регулярно проверяет ФАС. Если они не соответствуют требованиям, служба их отменяет.
Пример из Новосибирска
Ведомство провело плановую проверку регулятора Новосибирской области. По ее итогам ФАС предписала исключить из тарифов 1,1 млрд рублей.
💡 При расчете планового уровня потерь электроэнергии регулятор определил объемные показатели с учетом достигнутой ранее экономии. Итогом стала необоснованная выручка.
❄️А в сфере теплоснабжения учитывали расходы на сверхнормативные потери теплоэнергии. При этом ежегодное снижение этих потерь до нормы не применялось.
💦 В тарифах на воду учитывали фактические операционные расходы за долгий срок. При этом амортизационные отчисления на объекты водоснабжения и водоотведения не шли на финансирование инвестпрограммы в плановый период.
♻️ В сфере обращения с ТКО неправильно рассчитывали расходы на транспортировку. Они равнялись на уровень тарифов других регионов. Хотя должны рассчитать их на основании договоров по итогам конкурсов в области.
По результатам проверки ФАС выдала органу регулирования семь предписаний. 📃
📎 Всего по итогам 2024 года из тарифов в сфере ЖКХ ФАС исключила 29 млрд рублей. В общей сложности УФАС проверили обоснованность тарифов в 82 регионах.
Что делать, если вы не согласны с начислениями платы за коммунальные услуги? 👇🏻
За разъяснениями составляющих тарифа вы можете обратиться в региональный орган тарифного регулирования: okl.lt/1zLqTo.
Если у вас есть сомнения в правильности начисления платы в квитанции за ЖКХ, вы можете обратиться в УК или Жилинспекцию.
Подробнее о том, как начисляется плата за «коммуналку», читайте в статье: ok.me/hUSH1.
⚖️ Кассация подтвердила обязанность управляющей компании чистить крыши от снега
19 мар — РАПСИ. Управляющая компания обязана очищать крыши от снега и наледи для предотвращения повреждения имущества жильцов, поскольку именно на нее возложена ответственность по соблюдению требований к надежности и безопасности дома, следует из решения Первого кассационного суда общей юрисдикции.
«На автомобиль истицы, припаркованного около жилого многоквартирного дома, где она проживает, произошло падение наледи с крыши. Для определения размера причиненного ущерба собственница обратилась в экспертное учреждение, согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта поврежденного автомобиля составила более 300 тысяч рублей», — указали в суде.
Истица подала заявление в суд к управляющей компании о взыскании ущерба, настаивая, что факт падения наледи с кровли дома на автомобиль свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по очистке кровли, балконов, козырьков от снега, наледи и сосулек. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что владелица автомобиля сама не проявила должной осмотрительности, припарковав машину очень близко к окнам дома, тем самым создав очевидную опасность возможности причинения вреда собственному имуществу, уточнили в суде.
Суд апелляционной инстанции не согласился с таким решением, подчеркнув, что ответственность за безопасность многоквартирного дома, включая очистку крыши от снега и наледи, лежит на управляющей компании. Суд указал, что именно ненадлежащее содержание общего имущества привело к повреждению автомобиля. В результате апелляционная инстанция вынесла новое решение, обязывающее управляющую компанию возместить причиненный ущерб. Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержал это решение, отметили в суде.
Договорное право – Повышение квалификации
⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ
✨ На курсы вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами
🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы
Скидка до конца недели!
Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️
Узнать больше
#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе
Может ли сотрудник ГЖИ жаловаться на свою УК (ТСЖ)
https://gkhnews.ru/1502562-v-gzhi-tozhe-lyudi/
Заместитель директора Департамента госжилстройнадзора Свердловской области проживала в доме под управлением ТСЖ «Юго-Западное». Как собственник, обладающий значительными познаниями в сфере ЖКХ, она не согласилась с некоторыми действиями ТСЖ и пожаловалась на него через ГИС ЖКХ в тот же Департамент.
Сначала это было обращение по поводу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а затем — об отказе ТСЖ в выплате штрафа за неправильные начисления путем снижения размера платы за коммунальную услугу.
Департамент (в лице другого должностного лица) провел две документарные проверки, убедился в наличии нарушений и выдал товариществу предписания:
— обеспечить начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, с учетом площади всех жилых/нежилых помещений в МКД (в частности, ТСЖ не учитывало площадь подземного гаража);
— устранить нарушение по непроведению проверки правильности исчисления размера платы за горячую воду.
ТСЖ оспорило предписания в суде. Его доводы:
— специалист, проводивший проверку, является подчиненным заявителя, то есть имеет место конфликт интересов;
— заявитель на момент написания жалобы являлась должником;
— жалобы написаны в рабочее время, то есть за счет налогоплательщиков.
По существу нарушений ТСЖ указало, что подземный гараж является самостоятельным объектом капитального строительства, а заявление о проверке правильности начисления не содержало даты рождения и ИНН.
Суд отклонил эти доводы:
— МКД и подземный гараж являются единым объектом капитального строительства, поскольку имеют общий адрес, расположены на одном земельном участке;
— п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг № 354 действительно предусматривает требования к содержанию заявления, однако не устанавливает возможность отказаться от рассмотрения заявления и проверки правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги. Из ответов ТСЖ не видно, что проверка проводилась или что товарищество не согласно с содержанием заявления.
На конфликте интересов суд остановился подробнее.
При рассмотрении одного из дел выяснилось, что еще до жалоб заместитель директора уведомляла комиссию по урегулированию конфликта интересов о возникновении личной заинтересованности при осуществлении своих полномочий.
Для предотвращения конфликта интересов комиссия предложила возложить надзор за ТСЖ «ЮГО-ЗАПАДНОЕ» на других заместителей директора Департамента. Это и было сделано: решение о проверках принимал другой заместитель директора, не подчиненный заявителю.
Суд отметил, что государственные гражданские служащие пользуются всеми правами, в том числе правом на обращение в государственные органы за защитой нарушенных прав.
Ни Закон о госконтроле № 248-ФЗ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривает отказ в проведении проверки по мотиву возможного конфликта интересов (дела № А60–39215/2024 и № А60–35511/2024).
В России хотят усилить ответственность за нарушения в ЖКХ: нерадивым чиновникам придётся несладко
В Госдуме предложили усилить ответственность должностных лиц за нарушения в области ЖКХ. Соответствующий законопроект на рассмотрение нижней палаты парламента депутаты от фракции ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким планируют внести в ближайшее время.
В частности, законопроект предлагает увеличить штрафы, которые налагают за несоблюдение правил содержания многоквартирных домов. Сумма возрастет до 30 тыс. рублей.
«Предлагается усилить ответственность должностных лиц за ряд административных правонарушений в сфере ЖКХ», - говорится в пояснительной записке к проекту.
Причиной разработки нового законопроекта стали многочисленные жалобы жителей на то, что управляющие компании нередко игнорируют запросы со стороны граждан, а порой и вовсе бездействуют при возникновении проблем в многоквартирных домах.
«Сейчас штрафы для таких организаций минимальны и не мотивируют их соблюдать правила. Законопроектом предлагается существенно повысить санкции: за нарушение правил содержания жилых домов штраф для должностных лиц предлагается увеличить с 4-5 тысяч до 20-30 тысяч рублей», - отмечают авторы проекта.
Также в документе предполагается рост штрафов за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами: с 5-10 до 20-30 тысяч рублей, а при повторном нарушении - до 30-50 тысяч рублей.
❓Отопление обычно отключают, когда среднесуточная температура держится на уровне +8 °C в течение пяти дней подряд.
Тогда органы местного самоуправления публикуют соответствующее распоряжение — и батареи выключают в течение 3–5 дней.
В первую очередь отключают отопление на предприятиях, затем — в жилых домах, а после — на социально значимых объектах (в детских садах, школах, больницах и т. д.).
▶Что делать, если отопительный сезон ещё не закончился, а батареи холодные? Читайте в нашем посте.
#объясняемрф
#ВопросыЧитателей
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
Премиальные апартаменты в Крыму на выгодных условиях!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Мошенники начали массово воровать деньги россиян под предлогом замены ключей от домофона:
«Аферисты обзванивают россиян под предлогом замены ключей от домофона. Схема строится следующим образом: жертва получает звонок якобы из управляющей компании, которая предупреждает о замене дверей в подъезде.
Согласно легенде мошенников, у каждой квартиры будет свой код от домофона, и именно он должен поступить вам в сообщении. Пришёл? Назовите пожалуйста, чтобы закодировать ваши магнитные ключи. Однако вместо новых ключей жертва получает только новые проблемы и украденный аккаунт на «Госуслугах» cо всеми личными и банковскими данными»
Подпишись на ПУЛ N3
⚖️ Провайдер отказывается платить за размещение оборудования в доме? Верховный суд разъяснил, на чьей стороне закон
https://rg.ru/2025/03/13/zaputalis-v-provodah.html
Жильцам многоэтажек наверняка будет очень интересно узнать детали одного экономического спора, который изучил Верховный суд РФ. Этот спор был о том, что известный провайдер сначала обязался платить ТСЖ за размещение интернет-оборудования на крыше нескольких многоэтажек, но после заключения договоров с несколькими собственниками из этих домов отказался вносить арендную плату.
Демонтировать свое оборудование он тоже не хотел, потому что это, по его утверждению, противоречит интересам клиентов.
Вот тогда ТСЖ отправилось в суд, но спор проиграло. Все три местные судебные инстанции неожиданно и дружно встали на сторону оператора связи. Пришлось ТСЖ дойти до Верховного суда. И там доводы товарищества услышали. Почему местные суды оказались неправы, и объяснила коллегия по экономическим спорам ВС.
А теперь расскажем важные детали этого дела.
И начнем с необходимого разъяснения: чтобы продавать населению доступ в интернет, провайдеры устанавливают свое оборудование и протягивают провода на крышах, чердаках, в подъездах многоэтажек. А все это по действующему закону является общим имуществом жильцов дома. Значит, для использования имущества жильцов надо получить их согласие.
Эксперты давно заметили, что интересы операторов связи и управляющих компаний достаточно часто расходятся. В результате первые могут отказаться платить за пользование общим имуществом, а вторые грозят не пускать их в дом вместе со своим оборудованием.
Именно такой спор и дошел до Верховного суда РФ. ТСЖ, которое объединило две новостройки Хабаровска, заключило договор с провайдером по размещению линий связи. Плата составляла 9000 рублей в месяц и ежегодно повышалась на 10%. Эти условия согласовало общее собрание собственников жилья. Но через несколько месяцев провайдер уведомил товарищество, что хочет расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке. При этом он отказался демонтировать оборудование. Провайдер заявил, что уже заключил договоры с несколькими жильцами, а значит, может пользоваться площадями дома бесплатно и без договора с ТСЖ.
В ответ товарищество собственников жилья пошло в суд и потребовало демонтировать оборудование. Но три суда ему отказали. По мнению местных судов, чтобы безвозмездно разместить оборудование и линии связи, достаточно заключить договоры на интернет с несколькими собственниками квартир. Они имеют право пользоваться общим имуществом: крышами, подъездами. И они разрешили провайдеру размещать там оборудование в своих договорах на интернет. А требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, потому что тогда клиенты компании лишатся интернета, объяснили три инстанции.
С такими рассуждениями не согласилась Судебная коллегия по экономическим делам Верховного суда. Она сказала, что договоры на интернет с жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества. Тем более что вопросы аренды решило общее собрание собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить.
"Договоры на интернет с отдельными жильцами не освобождают провайдера от обязанности оплачивать аренду общего имущества", - подчеркнул Верховный суд. ВС обратил внимание на то, что фактически договорные отношения продолжались, потому что провайдер пользовался оборудованием после отказа от договора.
При новом рассмотрении дела местному суду придется выяснить, хочет ли ТСЖ продолжать отношения с провайдером, учесть интересы отдельных собственников, которые получают от него интернет, и не забыть о статусе ТСЖ, которое управляет домами в интересах всех без исключения собственников.
📄 Определение Верховного суда РФ N А73-3046/2017
Нечем платить по кредитам и долгам? Не делайте это!
Многие пытаются избежать проблем с долгами простыми решениями, но они только усугубляют ситуацию:
⚡ Платить по чуть-чуть – даже если вы переводите 500-1000 ₽, эти деньги идут на % и штрафы, а основной долг остается нетронутым. В итоге задолженность только увеличивается.
⚡ Брать новый кредит – кажется, что это поможет, но на деле вы просто увеличиваете долг. Банки не дают кредиты тем, у кого есть просрочки, поэтому новый займ будет под высоким процентом.
⚡ Оформлять микрозайм – МФО заманивают легкими деньгами, но ставки достигают 365% годовых. Даже если займете 10 000 ₽, через 3 месяца долг может превысить 50 000 ₽.
✅Переходите на мой канал и читайте полезную информацию, где научитесь защищать свои права перед банками и коллекторами.
Подписаться
#реклама
О рекламодателе