4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Риелтор Апрелев объяснил опасность покупки доли в квартире
В списках объявлений по продаже недвижимости часто можно увидеть так называемые доли — части одной квартиры, поделенные между разными собственниками. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал Общественной службе новостей (ОСН), в чем опасность таких сделок.
Одна из проблем — то, что долей не всегда оказывается целая комната, иногда это несколько квадратных метров, треть или половина жилой комнаты. Причем собственник доли имеет право находиться и проживать на своей площади, даже если это причиняет неудобства другим жильцам, поскольку в законодательстве этот вопрос никак качественно не урегулирован.
Также могут возникнуть сложности, связанные с оплатой коммунальных услуг. Точно определить, кто сколько тратит воды и электроэнергии невозможно, поэтому собственники вынуждены самостоятельно устанавливать порядок внесения платежей.
Риелтор предупредил, что новым владельцем доли в квартире может оказаться не самый добросовестный человек. По его словам, среди покупателей доли обычно встречаются два типа людей. Первый — это человек, у которого есть накопления, которых не хватает на покупку отдельной квартиры. Он приобретает долю (в идеала комнату) и может в ней прописаться, проживать или сдавать ее. Второй сценарий — это когда человек покупает долю и создает для других собственников проблемы, чтобы выкупить остальную часть квартиры за небольшие деньги.
Эксперт отметил, что российские законодатели стремятся к следующему этапу, устанавливая требование, согласно которому доля в квартире должна представлять отдельную комнату. Однако, по его мнению, законодатели не проявляют достаточной заинтересованности в изучении деталей и решении проблемы.
Срок переселения жильцов из аварийного дома предлагают ограничить тремя месяцами
https://www.garant.ru/news/1809836/
После того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего несколько месяцев, чтобы переселить остальных. В Госдуму внесли законопроект № 894331-8 о поправках в ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если многоквартирный дом включен в перечень аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, то после выселения из него первого собственника или нанимателя депутаты предлагают ввести трехмесячный срок. В течение этого времени должны быть переселены и все остальные жильцы данного дома.
Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома.
Однако на практике, как отмечают разработчики в пояснительной записке, возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.
В Госдуму внесут проект об отмене повышающих коэффициентов при оплате ЖКХ
15 апр - РИА Новости. Депутаты Госдумы от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут в палату парламента законопроект, которым предлагается отменить повышающие коэффициенты при оплате жилищно-коммунальных услуг, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
Соавтором проекта стали лидер партии, депутат Госдумы Сергей Миронов и глава думской комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Как сообщили агентству в пресс-службе партии, соответствующий законопроект будет внесен на рассмотрение Госдумы во вторник.
"Законопроектом предлагается исключить положение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении повышающих коэффициентов к нормативу потребления воды при расчете платы за коммунальную услугу по водоснабжению для собственников помещений в многоквартирных домах", — сообщается в пояснительной записке к проекту.
Как рассказал РИА Новости Миронов, проектом предлагается раз и на всегда ликвидировать злоупотребления управляющих и ресурсоснабжающих коммунальных компаний, устанавливающих повышающие коэффициенты за потребление воды и тепла. По его словам, довольно часто многие россияне сталкиваются с весьма распространенной проблемой, когда из-за несовершенства законов, "а, по сути, из-за произвола коммунальщиков", им начинают выставлять повышенные счета за ЖКХ.
"Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истек срок эксплуатации водосчетчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учетом повышенного коэффициента, то есть за объем воды, который не был потреблен", – рассказал политик.
Миронов добавил, что аналогичная ситуация возникает, если граждане вовремя не прошли поверку счетчика, в этом случае оборудование считается неисправным, и людям тоже приходится платить больше, чем раньше.
"Как и в том случае, если установка прибора учета не представляется возможной. Бремя доказывать и объяснять, что счетчик невозможно поставить по техническим причинам, возлагается на владельцев квартиры, и в этом случае они снова попадают на повышающий коэффициент", – сказал лидер СРЗП.
Россиянам рассказали, куда жаловаться на переполненную мусорку во дворе
Россияне могут подать жалобы на переполненные мусорные контейнеры и баки во дворах в управляющую компанию через «Госуслуги.Дом» или в Роспотребнадзор. Об этом 14 апреля рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Эксперт указал, что для решения проблемы достаточно сфотографировать нарушение.
«Что делать, если контейнеры переполнены? Фотографируйте и отправляйте жалобы в управляющую компанию через «Госуслуги.Дом» или Роспотребнадзор», — сказал он в разговоре с NEWS.ru.
По словам Бондаря, если жильцу необходимо вывезти что-то крупное или опасное, следует обратиться в свою УК.
Новак поручил проработать источники финансирования для мер поддержки ЖКХ
10 апреля. /ТАСС/. Вице-премьер РФ Александр Новак поручил федеральным органам исполнительной власти проработать предложения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по мерам поддержки отраслей ЖКХ, теплоснабжения и водоотведения. Об этом говорится в сообщении, опубликованном в Telegram-канале правительства.
"Минэкономразвития и Минфину поручено предложить источники финансирования для их оперативного применения и оценить последствия конкретных мер для федеральных и региональных бюджетов", - говорится в сообщении кабмина.
Минэкономразвития и Минфину поручено продолжать постоянный мониторинг ситуации на системообразующих предприятиях отрасли ЖКХ, чтобы в случае необходимости оперативно принимать необходимые антикризисные меры.
Какая техническая документация на МКД не подлежит передаче новой УК?
https://www.advgazeta.ru/novosti/kakaya-tekhnicheskaya-dokumentatsiya-na-mkd-ne-podlezhit-peredache-novoy-uk/
1 апреля Верховный Суд вынес Определение № 304-ЭС24-21975 по делу № А70-5411/2023, в котором пояснил, какая техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы не подлежат передаче от прежней управляющей компании к новой.
ВС указал, что необходимо принимать во внимание объективную невозможность передачи ряда истребуемых документов, в частности тех, которые не подлежат хранению и передаче и не включаются собственниками помещений в состав документов, связанных с управлением МКД.
Одна из экспертов «АГ» указала, что при обращении в суд с требованиями о передаче документации МКД в предмет доказывания со стороны истца должны входить обстоятельства, подтверждающие необходимость запрашиваемых документов и их наличие у ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела, не опираясь лишь на презумпцию их наличия. Другая заметила, что зачастую на практике новые управляющие организации при направлении запросов о передаче документации копируют положения Правил № 491, № 170 и указывают весь перечень документов.
⚖️ Что нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире
С недавнего времени фраза «мой дом — моя крепость» обросла большим числом исключений — и все это с легкой руки Верховного суда РФ.
С недавнего времени фраза «мой дом — моя крепость» обросла большим числом исключений — и все это с легкой руки Верховного суда РФ.
🔻Итак, что теперь собственнику нельзя делать со стенами в своей квартире
1) устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т. к. это является одной из форм использования общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2);
2) расширять оконные проемы (обустраивая, например, панорамное остекление в своей квартире), т. к. это влечет уменьшение площади общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2);
3) объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, т. к. здесь также уменьшается площадь общего имущества дома (определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).
Во всех указанных случаях, по мнению Верховного суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания:
● для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании,
● а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, без согласия собственников нельзя затрагивать стены, относящиеся к общему имуществу дома — это:
● несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
❓Что входит в квартплату, как рассчитываются платежи и как расшифровать аббревиатуры в платёжке, рассказываем в карточках.
А как сэкономить на оплате ЖКУ, читайте в нашем посте.
#объясняемрф
#жилищныйвопрос
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
Спор уборщицы и УК об установлении трудовых отношений и выплате зарплаты
https://gkhnews.ru/1503080-spor-uborshhiczy-i-uk-ob-ustanovlenii-trudovyh-otnoshenii/
В Республике Башкортостан уборщица МКД судилась с УК, чтобы установить факт трудовых отношений, получить соответствующую запись в трудовой книжке, невыплаченную зарплату — 131 637 рублей и компенсацию морального вреда — 30 000 рублей.
Причина конфликта: 30.09.2021 истица по собственному желанию уволилась из банкротящегося ООО «ТЖХ» («с целью трудоустройства в переименованную организацию»). И пока решался вопрос с работодателем, продолжала добросовестно убирать вверенные ей ранее лестничные клетки. Однако заключения нового трудового договора женщина так и не дождалась.
Как выяснили суды, после банкротства ООО «ТЖХ» дом был передан в управление ООО УК «Ленинский», которое трудовой договор с истицей не заключило. А в ходе рассмотрения дела указало, что в его штатном расписании отсутствует должность «уборщик производственных и служебных помещений».
Однако суды двух инстанций все равно пришли к выводу: между истицей и ООО УК «Ленинский» сложились трудовые отношения.
«При разрешении споров работников, с которыми не оформлен трудовой договор в письменной форме, судам, исходя из положений ст. 2, 67 Трудового кодекса РФ, необходимо иметь в виду, что если такой работник приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».
И истице удалось доказать фактическое выполнение работ. Сама она представила суду расписки от жильцов МКД о проведении влажной уборки подъездов с октября 2021 г. по июль 2022 г. Некоторые жильцы в качестве свидетелей пояснили суду: у уборщицы есть бытовка, где она набирает воду и хранит инвентарь, в подъездах чисто, от новой УК никто убираться не приходит.
Таким образом:
— с 01.10.2021 истица осуществляла трудовую деятельность в интересах ООО УК «Ленинский»;
— у нее определено рабочее место, к подъездам и инвентарю имелся доступ;
— должность уборщика подъездов соответствует производственной деятельности УО, следовательно, истица «подчинялась установленному режиму труда и работала под контролем и руководством работодателя — ООО УК «Ленинский»;
— не доказано, что истица выполняла уборку в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта.
В итоге суды решили, что именно ООО УК «Ленинский» обязано внести в трудовую книжку истицы запись о приеме на работу в должности «уборщик производственных и служебных помещений» с 01.10.2021, выплатить заявленный размер зарплаты и компенсацию морального вреда в 20 000 рублей (определение Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № 33–18766/2024).
Канал арбитражного управляющего и предпринимателя
⚡ Руководитель юридической компании, арбитражный управляющий, 8 лет в БФЛ. Завершил 850+ дел. Сотрудничаю с юристами, фирмами, адвокатами. Рассказываю про бизнес, продажи, маркетинг
🎓 Делюсь своим опытом и секретами своей специальности, а также разбираю отдельно сферу продаж и маркетинга!
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
Мошенники начали использовать схему с несуществующими долгами за ЖКХ. Злоумышленники предлагают оплатить их по поддельным QR-кодам.
Они раскладывают в почтовые ящики квитанции с задолженностью по платежам, в которых указан поддельный QR-код для оплаты. Если оплатить, то деньги поступят на счет мошенников, сообщил ТАСС со ссылкой на МВД. Кроме того, QR-код может вести на фишинговую ссылку, при переходе по ней аферист получает доступ к персональным данным.
МВД советует перепроверять документ, например, с ранее поступавшими квитанциями, обратиться в домовой чат за помощью или в свою управляющую компанию.
🌐 Подписаться на URA.RU
УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность
https://gkhnews.ru/13093-uk-ne-otvetila-na-obrashhenie-v-gis-zhkh-otvetsvennost/
Собственники все чаще пишут жалобы в управляющую компанию через ГИС ЖКХ, однако не всегда получают ответы. За такое нарушение управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности.
✅ За ненадлежащее реагирование на обращения граждан УК получила административный штраф в 150 000 рублей
Минчистоты Московской области привлекло УК к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ и оштрафовало на 150 000 рублей. Причина: ненадлежащее реагирование на обращения граждан в ГИС ЖКХ. И это при том, что ранее УК уже получала предостережение по вопросу усиления контроля за отработкой и своевременным направлением ответов на поступающие от жильцов обращения.
Обращаясь в суд, УК ссылалась на малозначительность правонарушения, просила заменить штраф на предупреждение. Однако суд первой инстанции не усмотрел для этого оснований и в иске отказал. При этом указал, что УК пропустила десятидневный срок для оспаривания постановления о привлечении к административной ответственности (ст. 30.3 КоАП РФ).
Апелляционный суд отметил: на момент совершения административного правонарушения УК являлась малым предприятием, что подтверждает выписка из Реестра МСП. И с учетом положений ст. 4.1.2 КоАП РФ могла рассчитывать на назначение штрафа в размере от 75 000 до 125 000 рублей. Однако оснований для удовлетворения апелляционной жалобы всё равно нет, так как УК действительно запоздала с обращением в суд. Получив копию оспариваемого постановления 27.05.2024, она подала иск 04.07.2024. При этом не привела ни одной уважительной причины для пропуска процессуального срока (дело № А41–58950/24).
✅ Суды не сразу разобрались с квалификацией правонарушения в отношении директора УК
Директора управляющей компании из Иркутской области привлекли к ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ («Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ»). Наказание – штраф 15000 рублей.
Управляющая компания в 10-дневный срок не ответила на обращение жильцов, направленное через ГИС ЖКХ. Это нарушает:
- п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 о сроке ответа на запрос;
- раздел 10 Состава размещения информации в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр) об обязанности управляющей организации размещать в системе обращения и ответы на них в установленные законодательством сроки.
Кассационная инстанция не согласилась с квалификацией нарушения и указала:
● Обращения граждан могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней других требований по управлению МКД. Для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения;
● Из протокола следует, что в вину вменяется непредоставление ответа как такового на обращение граждан управляющей организацией по п. 36 Правил № 416, что не предусмотрено диспозицией статьи 13.19.2 КоАП РФ.
● К ответственности надо было привлекать по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП – «нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
В итоге суд признал незаконным привлечение к ответственности и прекратил производство по делу об административном правонарушении (постановление Восьмого КСОЮ по делу № 16–3919/2021).
Всё о воде и водных ресурсах России на крупнейшем форуме в Москве
С 8 по 10 апреля 2025 в ЦВК «Экспоцентр» состоится Всероссийский водный конгресс и выставка VODEXPO.
✅ Бесплатная регистрация
🔵 Участие первых лиц министерств, ведомств, крупнейших водопользователей России и госкорпораций.
🔵 250 докладов об актуальных проблемах и решениях в области водного хозяйства. Гос. программы защиты рек и озёр страны, ESG, IoT-решения, цифровизация ВКХ, научные разработки в сфере очистки и транспортировки воды.
🔵 Выставка с уникальным оборудованием, технологиями и инновационными решениями для промышленного и бытового использования воды.
🔵 83 субъекта РФ, делегации из стран БРИКС, ЕАЭС и СНГ. Ключевые страны-партнёры: Белоруссия, Казахстан, Узбекистан, Китай, Турция, Иран, Индия, КНДР.
Зарегистрируйтесь прямо сейчас
Организатор РАВВ
Компенсация морального вреда за отсутствие графы для показаний ИПУ в квитанции
https://gkhnews.ru/1502884-kompensacziya-moralnogo-vreda-za-otsutstvie-grafy-dlya-pokazanij-ipu-v-kvitanczii/
Жительница Екатеринбурга решила, что УО и расчетный центр должны выплатить ей компенсацию морального вреда в 105 000 рублей. А всё потому, что в квитанциях за март, август и сентябрь 2023 г. не было полей для внесения показаний ИПУ электроэнергии.
Обращаясь в суд, женщина указала: из-за таких квитанций не могла платить за свет в установленный законом срок. Действия ответчиков «являются недобросовестными и умышленными, направлены на искусственное формирование задолженности за электроэнергию». Истица вынуждена была изыскать денежные средства, чтобы оплатить коммунальную услугу сразу за два (март — апрель 2023 г.) и три месяца (август — октябрь 2023 г.). Все это привело к переживаниям и обострению хронических заболеваний.
Однако суды трех инстанций не усмотрели оснований для взыскания с УО и расчетного центра компенсации морального вреда (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88–1509/2025).
Расчетный центр — ненадлежащий ответчик по делу. В договорных отношениях с истицей не состоит, исполнителем коммунальной услуги и получателем денежных средств не является, плату начисляет на основании агентского договора с УО. Не допускал нарушение личных неимущественных прав истицы и посягательств на нематериальные блага.Для удовлетворения иска к УО оснований также нет:
— Согласно пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, исполнитель обязан принять показания ИПУ в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений — по телефону, через ГИС ЖКХ и др.
То есть, у истицы была возможность передать показания счетчиков и иным способом, а не только путем указания сведений в соответствующей графе квитанции. Обратное не доказано.
— Графа для внесения показаний ИПУ «фактически носит вспомогательный характер» и не является той информацией об услугах, которую обязательно следует доносить до потребителей в соответствии с п. 10, 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1.
— Возникшая ситуация не повлекла для истицы негативных последствий. Плату за электроэнергию она внесла по показаниям ИПУ и без каких-либо штрафных санкций.
Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
https://gkhnews.ru/1502808-popytka-obyazat-uo-zamenit-liftovoi-portal/
Жительница г. Санкт-Петербурга несколько лет добивалась того, чтобы на первом этаже ее подъезда управляющая организация заменила портал лифта (обрамление дверного проема).
В 2018 г. гендиректор УО пообещал, что работы будут выполнены до конца года в рамках текущего ремонта. Но новый портал так и не появился. Впоследствии руководство УО сменилось, и на свои обращения собственница стала получать совсем другие ответы: портал исправен, дефектов не имеет, производить замену порталов целесообразно на всех этажах сразу и в рамках капремонта, который запланирован на 2033–2035 гг.
Эти ответы женщину не устроили, поэтому она обратилась в суд. В исковом заявлении просила обязать УО заменить старый портал на новый стальной. При этом указала, что на нужды МКД перечислила 6100 рублей — свою долю доходов, полученных от сдачи общедомового имущества в аренду. На них ответчик и должен был произвести заявленные работы, но воз и ныне там.
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88–3608/2025).
— Лифт установлен в 2008 г., 25-летний срок его службы не истек. По результатам технического освидетельствования от 19.03.2024 дефекты в работе лифта не выявлены.
— Специализированная организация пришла к выводу, что при имеющейся конструкции лифта закрепить металлический портал без зазоров не получится. Установка нового портала возможна только в рамках капремонта.
— Согласно сведениям с сайта ФКР, замена порталов во всем МКД запланирована на 2033–2035 гг.
— Собственники МКД не принимали решение о текущем или капитальном ремонте лифта.
— Тот факт, что истица перечислила УО 6100 рублей на «нужды МКД» и в 2018 г. получила от ее бывшего гендиректора письменный ответ о ремонте, не влечет обязанность ответчика выполнить спорные работы.
Нельзя сдавать выделенную в квартире комнату без согласия других сособственников
https://www.advgazeta.ru/novosti/nelzya-sdavat-vydelennuyu-v-kvartire-komnatu-bez-soglasiya-drugikh-sosobstvennikov/
Верховный Суд опубликовал Определение от 11 марта по делу № 1-КГ25-2-К3, в котором указал, что нельзя сдать комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности, нарушив право собственности другого лица.
Верховный Суд разъяснил, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.
Одна из экспертов «АГ» указала, что при разделе имущества стоит либо делить имущество пообъектно, либо договариваться о компенсации, иначе – вечные суды о порядке пользования, о разделе оплаты, о выкупе. По мнению другого, ВС правильно отметил, что наличие различных вариантов юридической защиты своих интересов не означает, что отдельно выбранный истцом способ защиты является неверным. Третий отметил, что Верховный Суд наложил полный запрет на заключение любых сделок, дающих право на проживание третьим лицам, не являющимся членами семьи собственника, в квартире, находящейся в общей долевой собственности.
Президент – об обновлении систем жилищно-коммунального хозяйства
За последние шесть лет на его развитие только из федерального бюджета направлено более 600 миллиардов рублей. Модернизированы 3655 различных объектов инфраструктуры и более 10 тысяч километров сетей. По оценкам, на широкое обновление систем ЖКХ до 2030 года потребуется не менее 4,5 триллиона рублей – как бюджетных, так и частных инвестиций.Читать полностью…
Собственница судилась с ПАО «Т Плюс» из-за неполученных квитанций
https://gkhnews.ru/1503157-sobstvennicza-sudilas-s-pao-t-plyus-iz-za-nepoluchennyh-kvitanczij/
В ноябре 2023 г. жительница Республики Чувашия обратилась в ПАО «Т Плюс» с просьбой выдать квитанции на оплату ЖКУ за период с 01.10.2021, которые она по своему адресу почему-то не получает.
В ответ ПАО «Т Плюс» сообщило: для получения квитанций нужно направить ему документ, подтверждающий право собственности/пользования квартирой или регистрацию в ней; платежные документы доставляются в срок до 10-го числа ежемесячно, но получать их можно и в электронном виде.
Женщина решила, что ПАО «Т Плюс» нарушает ее право как потребителя на получение запрашиваемой информации об оказываемых услугах (квитанций), и подала иск в суд.
В исковом заявлении просила:
— признать ПАО «Т Плюс» нарушившим права потребителя, а его действия по непредоставлению квитанций незаконными;
— обязать ответчика предоставить запрашиваемые квитанции и взыскать с него компенсацию морального вреда — 100 000 рублей, «потребительский» штраф.
Суд первой инстанции в иске отказал: «характер запрошенной истцом у ответчика информации не отвечает положениям закона, а потому не свидетельствует о нарушении ПАО «Т Плюс» его прав на информацию».
В апелляционном суде истица пояснила: с 01.07.2024 начала получать квитанции в офисе компании, но платежные документы за период с 01.10.2021 по 30.06.2024 ей все равно нужны, чтобы проверить обоснованность начислений. В спорный период квитанции по своему адресу она не получала.
ПАО «Т Плюс» указывало: квитанции истице доставлял и опускал в почтовый ящик курьер, чему есть подтверждение в виде фотографий.
Апелляционный суд к доказательствам ответчика отнесся скептически, так как наличие договора на курьерскую доставку и невнятные фотографии почтовых ящиков от курьеров (без привязки к конкретным адресам) не подтверждают ежемесячную доставку квитанций истице.
Также ПАО «Т Плюс» ставит предоставление запрашиваемых квитанций в зависимость от предоставления документов на квартиру, хотя «законом предусмотрена императивная обязанность исполнителя предоставлять информацию потребителю услуг по его требованию без какого-либо встречного исполнения». При этом ответчик не отрицает, что на имя истицы открыт лицевой счет и она является потребителем соответствующих услуг.
Приходя к выводу о нарушении прав истицы, апелляционный суд обязал ПАО «Т Плюс» предоставить ей квитанции за спорный период, а также взыскал компенсацию морального вреда — 1000 рублей и штраф — 500 рублей (определение Верховного Суда Чувашской Республики по делу № 33–538/2025).
Куда вложить деньги: в недвижимость или майнинг?
Рассмотрим два варианта инвестирования 12 млн ₽:
🗒 Недвижимость
— Покупка 2-комнатной квартиры за 12 млн ₽.
— Аренда: до 80 000 ₽/мес.
— Окупаемость: от 12,5 лет (без ремонта).
🗒 Майнинг
— 34 ASIC-майнера Antminer T21 (353 000 ₽/шт).
— Один майнер приносит 13 180 ₽ / мес
— 34 единицы оборудования = 448 128 ₽ в месяц
— Окупаемость всего 2 года.
Что выгоднее?
✅ Майнинг окупается в 6 раз быстрее, доходность в 5 раз выше. С 1 ноября легален в РФ, что делает его еще привлекательнее для инвесторов.
За последние 1,5 года более 1200 клиентов Intelion получили 68,74% годовых на майнинге – против 7–10% в недвижимости.
Низкий порог входа: от 400 000 ₽.
Забирайте понятный гайд «Как начать майнить?» в боте и узнайте больше!
Узнать больше
#реклама
О рекламодателе
⚖️ Владельцы апартаментов отстояли право на соблюдение тишины и покоя
https://www.garant.ru/news/1808464/
Владелец трансформаторной подстанции (КТП) безуспешно пытался оспорить "санитарное" предписание о прекращении нарушений санитарных норм по шуму, обеспечении нормируемых уровней звука (шума) от работающей КТП с применением шумопонижающих мер. А в идеале – о переносе КТП в другое место (Постановление Двадцать первого ААС от 4 марта 2025 г. № 21АП-9743/24).
Предписание было выдано после санитарной проверки, проведенной по жалобам на шум от жителей апартаментов, в ходе которой были проведены замеры шумов в жилой комнате апартаментов и установлено, что они превышали нормируемые значения.
Оспаривая предписание, владелец подстанции указал на следующие факты:
● во-первых, санитарный врач в спорном предписании ссылается на нарушение предельно допустимых уровней звука для источников постоянного шума до 45 дБА в дневное время и до 35 дБА в ночное время, которые установлены в составе санитарно-эпидемиологических требований к жилым комнатам общежитий и номеров гостиниц (п. 6 таблицы 5.35 СанПиН 1.2.3685-21). Между тем апартаменты не являются ни жилыми помещениями, ни общежитиями, ни гостиницами. Указанный СанПиН расширительному толкованию не подлежит. Следовательно, нормируемого уровня шума для апартаментов не установлено, а спорным предписанием к заявителю предъявлены требования, не предусмотренные законодательством;
● во-вторых, санитарный врач неправильно замерял шум – протокол измерения шума и экспертное заключение по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований, испытаний составлены без замеров фонового шума, а также без отключения подстанции от питания. Значит это исследование нельзя признать достоверным. К тому же владелец подстанции понятия не имел, что санитарное ведомство будет измерять уровень шума.
Однако суды отвергли эти доводы:
● апартаменты, действительно, формально не относятся ни к гостиницам, ни к общежитиям, а уж тем более – к жилым помещениям. И жилищное законодательство не предусматривает такого понятия как апартаменты. Данный вид недвижимого имущества представляет собой нежилые помещения – места временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания, такие как гостиницы;
● однако назначение помещения как нежилого само по себе не является обстоятельством, исключающим возможность использования этого помещения для временного проживания людей и исключающим применение норм уровней звука (шума), установленных для жилых помещений СанПиН 1.2.3685-21;
● но при этом спорное здание, как следует из материалов дела, является рекреационным комплексом с помещениями для отдыха, в котором размещены апартаменты, и расположено на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования "гостиничное обслуживание". Поэтому требования СанПиН 1.2.3685-21 применимы к заявителю при эксплуатации им своего оборудования в части шума, распространяемого работой трансформаторной подстанции, – так как несоблюдение установленных нормативных санитарных требований оказывает негативное воздействие на здоровье проживающих в апартаментах людей;
● что касается претензий к замерам шума, то уведомление владельца подстанции о проведении измерений в данном случае законодательством не предусмотрено, присутствие его представителя не является обязательным. К тому же заявителем не отрицается, что возле помещения для отдыха иных источников шума не расположено, а поэтому проведение измерений без замера естественного фонового шума и отключения КТП от питания не влияет на достоверность проведенного исследования и не может быть признано нарушением. Данные обстоятельства не являются основанием для признания результатов экспертизы недостоверными. Наконец, сам факт превышения допустимого уровня шума для жилых помещений гостиниц заявитель ранее не оспаривал, а занимал позицию, что санитарные требования к эксплуатации электроустановок и уровню шума нормативно не установлены, равно как и к помещениям апартаментов.
На модернизацию инфраструктуры ЖКХ до 2030 года предусмотрели 4,5 трлн рублей
9 апреля. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что на модернизацию инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года из бюджетных и внебюджетных источников предусмотрено финансирование в размере 4,5 трлн рублей. Такие цифры он привел на встрече с председателем совета директоров ООО "Группа Полипластик" Львом Гориловским. Мишустин также напомнил, что на это нацелен новый национальный проект "Инфраструктура для жизни", предполагающий серьезное обновление практически всех инженерных систем, сетей по всей стране.
"До 2030 года запланированные источники финансирования насчитывают 4,5 трлн рублей. Это внебюджет и бюджет для модернизации инфраструктуры ЖКХ. Мне кажется, что федеральная программа, которая на сегодняшний день работает, будет хорошим подспорьем для частного бизнеса", - сказал премьер, отметив, что рад участию в работе по модернизации сетей КХ таких компаний, как "Группа Полипластик".
Мишустин сделал акцент на том, что у людей должна быть возможность как можно быстрее начать пользоваться современной инженерной инфраструктурой. "Здесь мы подготовили очень большое количество инструментов. По поручению президента работают целые программы, которые помогают ускорять и расширять производство необходимых элементов для создания инфраструктуры для жизни в городах и селах. Это "Фабрика проектного финансирования", это Фонд развития промышленности, это льготное субсидирование кредитов, казначейские инфраструктурные кредиты и облигации, это такой механизм, как промышленная ипотека", - перечислил глава правительства, подчеркнув, что все это элементы, которые должны помогать в первую очередь тем, кто занимается производством, расширяет программы, чтобы это было удобно.
⚖️ Верховный Суд РФ рассмотрел еще один спор о передаче технической документации на МКД
https://gkhnews.ru/1503090-o-peredache-tehnicheskoi-dokumentaczii/
Это был спор из Тюменской области: ООО «УК «Дом с добром» хотело получить документы от ООО УК «Мостъ», так как новую компанию не устраивала полнота переданных документов.
Суды трех инстанций единогласно поддержали истца, обязали прошлую компанию передать документацию, а на случай задержки прописали судебную неустойку — 50 тысяч рублей ежемесячно. Обоснование классическое:
«отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, так как в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица».
Верховный Суд РФ прислушался к доводам старой УК и направил спор на новое рассмотрение, так как нижестоящие суды кое-что не учли (определение Верховного Суда РФ № 304-ЭС24–21975 от 1 апреля 2025 года по делу № А70–5411/2023).
— Часть документов уже была передана по акту. Суды отклонили этот довод старой УК, так как у новой компании остались претензии к полноте документов. Однако суды не сопоставили перечень документов, переданных по акту, с документами, указанными в иске. Другими словами, непонятно, почему акт передачи полностью проигнорирован.
— По копии градостроительного плана земельного участка: дом введен в эксплуатацию в 2004 г., и этот документ не требовался до установления Правительством РФ формы этого плана (утверждена постановлением от 29 декабря 2005 г. № 840).
— Часть истребуемых документов (заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, акты на скрытые работы и т. п.) относятся к исполнительной документации, обязанность по ведению и хранению которой в силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ возложена на застройщика, в связи с ликвидацией которого запросить эту документацию не представляется возможным.
— Остальные истребуемые документы, по утверждению ответчика, не включены в перечень технической документации, подлежащей хранению и передаче, собственники не принимали решения о включении их в состав документов, связанных с управлением домом. Однако суды не привели нормативного обоснования по каждому из документов, которые обязали передать (список на 60 пунктов).
Еще Верховный Суд РФ зачем-то проехался по документам, которые нижестоящие суды и не обязывали передавать ответчика.
— Документы по установлению сервитута: они могут быть переданы только при наличии сервитута, а его в рассматриваемом случае не устанавливалось.
— Договоры об использовании общего имущества: так как решений общего собрания об использовании общего имущества не принималось, то договоры не заключались, передавать нечего.
— Паспорт котельной не может быть передан ввиду отсутствия в доме котельной.
Это все логично, но ведь в списке на 60 документов этих позиций нет. Они лишь вскользь упоминаются в мотивировочной части, где суд цитирует нормативку, касающуюся передачи документов.
Поэтому в этой части упрек нижестоящим судам представляется необоснованным.
УО обязала собственника демонтировать навес и часть перил у запасного выхода из помещения
https://gkhnews.ru/1503042-spor-o-demontazhe-peril-i-navesa-u-zapasnogo-vyhoda-iz-pomeshheniya/
В 2008 г. житель Владимирской области перевел жилое помещение в нежилое и подготовил его к открытию магазина непродовольственных товаров. На то у него был проект переустройства и перепланировки, который предусматривал еще и наличие металлической лестницы у запасного выхода. Однако лестницей собственник не ограничился — оборудовал ее перилами и установил над выходом навес.
Другим собственникам и УО это не понравилось: конструкции крепятся к фасаду МКД и не соответствуют проекту, а зимой навес не очищается от снега и наледи. Но на претензию УО собственник не отреагировал — навес с перилами не демонтировал, разрешительную документацию на их установку с использованием общего имущества не предоставил. Конфликт пришлось разрешать в суде.
Суд первой инстанции решил, что спорные конструкции должны остаться на месте.
Ссылаясь на нормативно-правовые акты, действовавшие в 2008 г., указал: установка перил и навеса над пожарным выходом обеспечивает безопасность посетителей магазина. Навес защищает от упавших с окон предметов, снега и дождя, предотвращает обледенение запасного выхода. Перила придают пожарному (эвакуационному) выходу дополнительную безопасность и предупреждают травматизм в случае ЧС.
«Необходимость обустройства эвакуационного (запасного) выхода из помещения магазина вызвана прежде всего противопожарными требованиями. Устройство навеса над входом в нежилое помещение, по сути, не является использованием общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает именно безопасность граждан при эвакуации в чрезвычайных ситуациях».
Апелляционный суд решил иначе.
Представитель ГУ МЧС России по Владимирской области пояснил, что запасной выход из помещения ответчика «рассматривается как аварийный, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам».
На реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД, влекущие уменьшение размера общего имущества, требуется согласие всех собственников дома. Ответчик не может единолично, без согласия других сособственников, пользоваться общим имуществом МКД (с учетом положений ч. 1–3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Тот факт, что в настоящее время навес оборудован системой снегозадержания, ситуацию не меняет. Срок для обращения в суд УО не пропустила, так как «исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ)».
С учетом всех обстоятельств суд обязал собственника демонтировать навес над запасным выходом из нежилого помещения и часть лестничного ограждения, примыкающего к стене МКД, взыскал с него судебную неустойку — 400 рублей за каждый день неисполнения вынесенного решения, начиная с 31-го дня после его вступления в законную силу.
Отстоять перила и навес в следующей инстанции собственнику не удалось.
Второй КСОЮ оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88–23694/2024).
Жилец МКД пытался оспорить предписания о замене/диагностировании газовой плиты
https://gkhnews.ru/1503032-osparivanie-predpisaniya-o-zamene-diagnostirovanii-gazovoi-plity/
Житель Архангельской области судился с ООО «КОМГАЗ», так как не согласился с предписаниями о замене внутриквартирного газового оборудования или проведении диагностирования в связи с истечением срока службы.
Позиция ООО «КОМГАЗ»: по результатам проверки ВКГО выяснилось, что у газовой плиты 2013 года выпуска истек семилетний срок службы. Выдавая предписания сначала в январе, а потом и в апреле 2024 г. ответчик руководствовался п. 10 Правил пользования газом № 410. Права истца не нарушены, так как предписания выдавались не ему, а собственникам квартиры — членам его семьи.
Позиция истца:
— предписания незаконны, так как газовое оборудование исправно, недостатки в его работе не выявлены;
— согласно Правилам № 410, техобслуживание ВКГО предусматривает проверку технического состояния газового оборудования, но не включает в себя проверку его документации на предмет определения срока службы;
— в гарантийном талоне на газовую плиту указан «срок службы — 7 лет», но «срок службы» и «срок эксплуатации» — разные понятия;
— в Правилах № 410 нет такого основания для выдачи предписания о замене газового оборудования, как «истечение срока службы»;
— с платным техническим диагностированием плиты не согласен, «поскольку основание для его проведения — истекший срок службы — не основано на законе».
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88–4550/2025).
Ответчик, имея на то необходимые полномочия, действовал согласно положениям Правил № 410. Предписания выданы иным лицам. На истца, не являющегося собственником квартиры, где расположено проверенное газовое оборудование, «безусловной обязанности по замене вышеуказанной газовой плиты не возлагают, носят информационный характер, направлены на обеспечение безопасной эксплуатации газового оборудования в многоквартирном доме».
Законопроект о запрете «резиновых квартир» планируют доработать
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует внести поправки ко второму чтению в законопроект, предусматривающий запрет регистрации в квартирах, если на каждого зарегистрированного приходится меньше учетной нормы жилья, что позволит запретить «резиновые квартиры». Об этом 4 апреля заявил депутат **Александр Якубовский**, передает РИА Новости.
По словам Якубовского, Госдума планирует законодательно обеспечить запрет так называемых «резиновых квартир», в которых регистрируют сотни нелегальных мигрантов.
«Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует внести поправки ко второму чтению в законопроект, которые запретят регистрацию в квартирах, если на каждого зарегистрированного приходится меньше учетной нормы жилой площади. Исключения составят родственники», — сказал он.
Якубовский уточнил, что норму жилой площади устанавливают регионы самостоятельно. Она колеблется от восьми до 15 квадратных метров.
Что изменилось в порядке рассмотрения обращений граждан
https://gkhnews.ru/1502937-ne-s-elektronki/
30 марта вступили в силу изменения в закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ». Они касаются электронных обращений.
Что изменилось
Раньше можно было обращаться устно, письменно и электронно, в том числе с помощью Госуслуг. Для электронных обращений зачастую использовались обычные электронные почты.
Теперь такие обращения не подлежат рассмотрению.
Электронные обращения могут быть поданы через портал Госуслуг или официальный сайт органа власти, если там обеспечена идентификация и (или) аутентификация заявителя.
Что не изменилось
По устным и обычным письменным обращениям ничего не меняется.
При этом по-прежнему в обращении можно указать свою электронку, чтобы получить ответ именно на нее.
Нормы про электронные обращения не касаются органов, осуществляющих оперативно-разыскную деятельность или обеспечение безопасности РФ, они вас сами вычислят.
Также изменения не очень актуальны для жалоб в жилищные инспекции и другие контролирующие органы, поскольку закон о госконтроле и раньше предусматривал необходимость установления личности заявителя.
Когда вспомнить про эти изменения
На прокуратуру закон о госконтроле не распространялся, поэтому для электронных жалоб в этот надзорный орган лучше пользоваться интернет-приемной на портале прокуратуры, предварительно авторизовавшись.
Изменения в порядке рассмотрения заявлений граждан актуальны и для обращения в органы местного самоуправления.
В связи с чем понадобились такие изменения
Законопроект был обоснован тем, что не все заявители действуют добросовестно, а спам-рассылки направлены совсем не на защиту прав отправителя.
Изначально планировалось прописать, что для получения ответа в электронном обращении надо указать электронный адрес, доменное имя которого находится в российской национальной доменной зоне. Но в окончательном виде текст полностью переписали, четко ограничив способы направления электронных обращений.
Суд взыскал с семьи 16 тыс руб за зловонную тумбу в общем коридоре
31 мар — РАПСИ. Суд в Омске взыскал с супружеской пары 16 тысяч рублей судебных расходов в пользу соседки за отказ убрать обувную тумбу из общего коридора, которая мешала проходу и вызывала у истицы аллергию из-за запаха, сообщили РАПСИ в пресс-службе Главного управления Федеральной службы судебных приставов (ГУ ФССП) РФ по Омской области.
«В многоквартирном доме в Омске между соседями по лестничной клетке возник конфликт, предметом которого стало общее пространство между их квартирами, расположенными напротив. В общем тамбуре соседи установили тумбу для обуви, которая стала препятствием для прохода другой соседке, проживающей напротив», — поделились в ведомстве.
Судом установлено, что тумба, размещенная одной из семей, мешала проходу соседки и вызывала у нее проблемы со здоровьем. По ее словам, у нее появилась аллергия, чихания и расстройство психики, после чего она обращалась за медицинской помощью. От обращений к соседям и в ТСЖ результата не было, поэтому она обратилась в суд. В иске она потребовала от соседей убрать тумбу и взыскать с них судебные расходы — 16 тысяч рублей, отметили в ГУ ФССП РФ по Омской области.
«Суд удовлетворил заявление истицы, постановив обязать супругов устранить препятствие в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и взыскать судебные расходы», — упомянули в ведомстве. Там же добавили, что соседи так и не выполнили обязательств. По итогам судебные приставы вынесли в отношении них постановление о взыскании исполнительского сбора суммой в 5 тысяч рублей и об аресте денежных средств на расчетных счетах.
В результате ответчики убрали тумбу из тамбура и оплатили судебные расходы. После выездной проверки приставы подтвердили исполнение решения суда и закрыли исполнительное производство, указали в ГУ ФССП РФ по Омской области.
Родители должны оплачивать коммунальные платежи детей, даже если не живут вместе, говорится в постановлении Верховного суда.
Прецедентом стал спор томского ТСЖ с местным жителем, не платившего за коммунальные услуги пять лет и накопившего долг почти в 445 тысяч рублей. Суд частично удовлетворил иск и взыскал деньги с должника и его матери, которая жила с ним.
Но Верховный суд обратил внимание, что должнику не было 18 лет, поэтому задолженность нужно взыскивать с его родителей. Дело отправили на пересмотр, поскольку суды нижестоящих инстанций не привлекли к нему отца.
Вместе с тем, отметил Верховный суд, россияне в возрасте от 14 до 18 лет могут сами платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
🌐 Подписаться на URA.RU
Договорное право – Повышение квалификации
⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ
✨ На курсы вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами
🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы
Скидка до конца недели!
Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️
Узнать больше
#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе