4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Спор об установлении факта трудовых отношений между УО и слесарем-сантехником
https://gkhnews.ru/1503652-uo-ne-zaklyuchila-trudovoi-dogovor-so-slesarem/
Прокурор обратился в суд в интересах жителя Тюмени, который полгода проработал в УО слесарем-сантехником (и уже успел уволиться), но так и не дождался заключения трудового договора.
В исковом заявлении просил установить факт трудовых отношений между гражданином и УО, обязать работодателя заключить трудовой договор и внести соответствующую запись в трудовую книжку, уплатить страховые взносы и налоговые отчисления, связанные с трудовой деятельностью работника, а также выплатить ему компенсацию морального вреда — 50 000 рублей.
Позиция прокурора
Факт трудовых отношений подтверждают:
— акты регистрации параметров теплоносителя, которые со стороны УО подписывал именно истец;
— график дежурств за 2023 г., в котором он значится наряду с другими сотрудниками управляющей организации;
— справка о переводе денежных средств (за последний месяц работы истец получил 15 450 рублей переводом от физлица, еще 15 450 рублей — наличными);
— переписка в мессенджере о выполнении работ и возможности получения расчета;
— показания свидетеля, который указывает на истца именно как на работника УО, по заявке замерявшего температуру воды в его квартире.
Позиция управляющей организации
В штатном расписании ставки слесаря-сантехника нет, содержание инженерных систем МКД осуществляется силами подрядчиков. Каким образом в отсутствие доверенности от УО истец подписывал акты регистрации параметров теплоносителя, осталось невыясненным.
Переписка в мессенджере велась с неустановленными лицами, поэтому трудовые отношения с УО не подтверждает. График дежурств «представляет собой простой машинописный документ, автора которого, равно как и период и место изготовления, установить не представляется возможным».
Выводы судов
Суды трех инстанций возложили на УО заявленные в иске обязанности, уменьшив лишь размер компенсации морального вреда до 25 000 рублей (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88–20400/2024).
Исходили из того, что «по смыслу ст. 15, 16, 56, ч. 2 ст. 67 Трудового кодекса РФ в их системном единстве, если работник, с которым не оформлен трудовой договор в письменной форме, приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».
И посчитали, что прокурор убедительно доказал наличие трудовых правоотношений между УО и истцом, который выполнял трудовую функцию с ведома уполномоченного лица, в интересах, под контролем и управлением работодателя, подчинялся действующему в УО графику и получал зарплату.
Также суды отметили: отсутствие профессии в штатном расписании само по себе не исключает возможность признания отношений трудовыми; подрядчики, на которых ссылалась УО, подтвердили, что в трудовых отношениях с истцом не состоят.
ВС признал пристройку частью многоквартирного дома
https://pravo.ru/news/258127/
Ее собственник обязан оплачивать услуги управляющей компании, как и другие владельцы квартир в доме.
Компании «Карамай» принадлежат два нежилых помещения: одно из них встроено в многоквартирный дом, а другое пристроено к нему. Владелец помещений не захотел оплачивать услуги управляющей компании «Уют Сервис Групп», и она обратилась с иском в суд, требуя взыскать с собственника долги за обслуживание дома в размере 284 000 руб. (дело № А65-2114/2023).
Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск. Помещения ответчика — не самостоятельные объекты, а часть многоквартирного дома. Ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт имущества пропорционально площади принадлежащих ему помещений.
Апелляция и кассация с этим решением не согласились и взыскали с ответчика только часть заявленной истцом суммы долга. Они сочли, что пристройка — это отдельное здание, оно не имеет связи с многоквартирным домом.
Верховный суд указал, что стороны заключили договор управления общим имуществом многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался оплачивать услуги истца в размере, определенном пропорционально площади принадлежащих ему помещений — как встроенных, так и пристроенных.
В итоге ВС отменил постановления апелляции и кассации и оставил в силе решение первой инстанции.
Депутат Якубовский: льготники могут оплачивать услуги ЖКХ без комиссии
29 апреля. РИА Новости. Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, ветераны боевых действий и участники СВО могут оплачивать услуги ЖКХ без банковской комиссии, рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
«Важное решение — категории граждан смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги без банковской комиссии. Льгота распространяется на пенсионеров, многодетные семьи, инвалидов, ветеранов боевых действий, участников специальной военной операции, а также членов семей погибших или умерших участников СВО, Великой Отечественной войны и других боевых действий", — сказал Якубовский.
ВС отказался перекладывать на коммунальщиков подсчет платы за общедомовые нужды
29 апреля. РАПСИ. Верховный суд (ВС) РФ признал законной обязанность ресурсоснабжающих компаний рассчитывать плату потребителей за общедомовые нужды, передает корреспондент РАПСИ из зала суда.
Согласно действующим правилам, жители многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги не только за личные, но и за общедомовые нужды (ОДН). Расчет таких трат ложится на ресурсоснабжающую организацию, а не на управляющую компанию. ОДН рассчитываются по специальной формуле, что требует суммирования данных индивидуальных приборов учета всех помещений жилого дома.
Как заявил в суде представитель административного истца — «ТГК-16» Игорь Галимов, у ресурсоснабжающих организаций зачастую нет доступа к необходимым помещениям. «У нас нет доступа к подъездам, приборам учета в квартирах, а управляющие компании не предоставляют эти данные. Контроль без доступа невозможен», — подчеркнул он. По мнению юриста, это противоречит положениям Жилищного кодекса, которые разграничивают обязанности поставщиков ресурсов и управляющих организаций.
Позиция Минстроя
Согласно позиции представителя Минстроя, теплоснабжение является особой услугой, где невозможно четко разделить потребление между индивидуальными помещениями и общедомовым имуществом. «При отоплении многоквартирного дома тепловая энергия распределяется комплексно, в отличие от, например, водоснабжения, где можно четко зафиксировать потребление по приборам учета», — считает представитель ведомства.
Прокурор поддержал доводы представителя Минстроя и просил отказать в удовлетворении иска. «В удовлетворении административного искового заявления АО «ТГК-16» отказать», — заключила судебная коллегия ВС.
Россиянам раскрыли, можно ли заниматься майнингом в домашних условиях
28 апреля. NEWS.ru При потреблении свыше 6000 киловат-часов в месяц во время майнинга в домашних условиях необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, заявил NEWS.ru общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. По его словам, в противном случае, квартиру или дом могут отключить от электросети.
Для физлиц установлен месячный лимит энергопотребления в объёме 6000 киловатт-часов. Если фактическое потребление энергии при майнинге превышает данный порог, гражданин обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и войти в реестр субъектов, осуществляющих майнинг, — отметил Бондарь.
Госорганы вправе обратиться в суд. Согласно статье 26 Федерального закона № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», по решению суда может быть произведено уменьшение присоединённой мощности энергопринимающих устройств вплоть до полного их отключения от электросети. Более того, стоимость технологического присоединения в таком случае возврату не подлежит, даже если ранее была оплачена, — подытожил Бондарь.
Как взыскать штраф с коммунальщиков за ошибки в платежке за ЖКХ - совет эксперта
27 апреля. yakutiamedia.ru Собственники жилья должны своевременно и точно передавать показания счетчиков, а управляющие организации и ресурсоснабжающие компании обязаны правильно начислять плату за услуги ЖКХ, напоминает адвокат Елена Кудерко.
Она рассказала, что в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг могут оказаться ошибки. Это может произойти как из-за случайности, так и по злому умыслу. В любом случае граждане не обязаны оплачивать явно завышенные цифры в платежке, отметила Кудерко.
сли есть подозрения, что управляющая компания завышает плату за услуги ЖКХ, нужно обратиться с заявлением о перерасчете, посоветовала эксперт. Коммунальщики обязаны перепроверить квитанцию и выдать правильную. Но в том случае, если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация отказываются это делать, то нужно жаловаться в надзорные органы, подчеркнула юрист.
Закон в этом вопросе однозначно стоит на стороне граждан. За неправомерную плату за услуги ЖКХ компанию заставят не только провести перерасчет и вернуть деньги, но и заплатить штраф в размере 50% в пользу собственника, рассказала адвокат.
Чтобы добиться справедливости, нужно написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или обратиться с заявлением в прокуратуру. В крайнем случае можно пойти с иском в суд, посоветовала Елена Кудерко.
В Татарстане активно идет капитальный ремонт жилого фонда
26 апреля. Казанские ведомости. В республике в настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту 324 многоквартирных домов в 26 муниципальных образованиях. Как сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин на оперативном совещании в Доме правительства, на сегодняшний день уже завершено обновление 12 жилых зданий в четырёх районах региона.
Совещание под председательством Рустама Минниханова прошло в режиме видеоконференции с участием всех муниципалитетов. Первый заместитель премьер-министра Рустам Нигматуллин также принял участие в обсуждении хода ремонтной кампании.
По данным министерства, общий уровень выполнения программы капремонта составляет 15%, при этом сезонные работы выполнены на 9%. Основной этап работ на оставшихся объектах начнётся в мае. В 2025 году планируется отремонтировать 911 многоквартирных домов в 42 муниципалитетах, из которых 16 объектов финансируются через специальные счета собственников.
Общий объём финансирования программы превышает 11,2 млрд рублей. Фонд ЖКХ республики уже определил подрядные организации для проведения работ в 562 домах. В 134 зданиях будут заменены лифты, а в 428 - выполнены строительно-монтажные работы.
ВС не разрешил ограничивать доступ интернет-операторов к многоквартирным домам
25 апр — РАПСИ. Верховный суд РФ запретил управляющим организациям ограничивать доступ операторов связи к общему имуществу многоквартирных домов, поскольку такие действия могут квалифицироваться как злоупотребление доминирующим положением, следует из Обзора судебной практики, связанной с привлечением к административной ответственности за нарушения антимонопольного законодательства ВС РФ.
Высшая инстанция напомнила про конкретный случай, когда жильцы многоквартирного дома обратились в ФАС России с жалобой на действия управляющей компании. Организация препятствовала доступу независимых операторов связи к домовой инфраструктуре, создавая преимущества для аффилированного с ней интернет-провайдера.
«Как следовало из материалов дела, организация, управляющая семью многоквартирными домами из девятнадцати существующих в сельском поселении и входившая в одну группу лиц со строительной компанией и оператором связи, признана антимонопольным органом занимающей доминирующее положение на товарном рынке по управлению многоквартирными домами с долей, превышающей 35 % от его общего размера», — уточняется в обзоре.
Антимонопольная служба установила, что управляющая компания входила в одну группу лиц со строительной организацией и оператором связи. При строительстве жилого комплекса была создана инфраструктура, доступная только для «своего» провайдера, хотя на общем собрании собственники приняли решение разрешить доступ всем операторам связи.
ФАС привлекла управляющую организацию к ответственности по части 2 статьи 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением), так как ее доля на рынке управления МКД в данном поселении превышала 35%. Суды двух инстанций поддержали это решение. «Таким образом, поскольку антимонопольный орган установил у субъекта ответственности наличие доминирующего положения на товарном рынке и злоупотребление данным положением, оспариваемое постановление признано законным и обоснованным», — уточнил ВС.
Депутаты хотят штрафовать до 50 тысяч за сдачу квартиры без договора
Власти планируют узнать, кто на самом деле живет в квартирах, которые сдают. Для этого начнут контролировать договоры и паспортные данные арендаторов.
Депутаты Госдумы направили законопроект на заключение в правительство. Согласно документу, за предоставление жилья в аренду без договора найма, аренды или безвозмездного пользования будут штрафовать до 50 тыс. рублей.
На такую же сумму оштрафуют собственника квартиры, который решил сдавать ее в аренду без согласия владельцев соседних и примыкающих квартир. Об этом пишут «РИА Новости».
За нарушения законопроект предусматривает предупреждение или административный штраф для физлиц в размере от 5 до 10 тыс. рублей, для должностных лиц — от 10 до 20 тыс., а для компаний — от 20 до 50 тыс.
«Главная суть изменений — не заставить собственников квартир, которые они хотят сдать в аренду, бегать по соседям и собирать подписи, а подтолкнуть их заключать договоры аренды в установленном законом порядке. Особенно это касается сдачи жилья в аренду на короткий срок», — сказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Если квартиру сдают посуточно, то собственник должен тоже заключить договор, потребовать паспорт от арендатора, как и при заселении в гостиницу.
Правительство подготовило законопроект, который позволит ускорить обновление систем ЖКХ и повысить качество коммунальных услуг
Создание современной, комфортной, безопасной и удобной среды во всех регионах и муниципалитетах – в зоне особого внимания Президента.
⚡️Подготовлен законопроект, который поможет ускорить обновление систем ЖКХ и повысить качество услуг водоотведения, тепло- и водоснабжения, предоставляемых частными компаниями.
Основные нововведения:
⚡️Организации будут обязаны разрабатывать инвестиционные программы и включать в них мероприятия по модернизации коммунальной инфраструктуры.
⚡️Планируется донастроить механизм долгосрочных регуляторных соглашений, заключаемых региональными, местными органами власти и компаниями – поставщиками услуг в сфере ЖКХ. В них будут определены размеры тарифов и обязательства по обновлению инженерных сетей.
⚡️Предлагается закрепить требование об использовании по прямому назначению средств, заложенных в платежах потребителей на ремонт и замену оборудования. Они также могут быть направлены на возврат ресурсов, привлеченных на эти цели из внешних источников.
«Важно, чтобы все задачи выполнялись в полном объеме, а показатели надежности и энергетической эффективности реконструированных объектов ЖКХ достигали плановых значений. Для этого будут введены единые правила оценки полученных результатов. Рассчитываем, что такие законодательные изменения станут способствовать повышению качества коммунальных услуг, предоставляемых гражданам», – подчеркнул Михаил Мишустин.
#ЖКХ
По его словам, квартира – это частная собственность, но сохранность объектов общего имущества в МКД является зоной интересов и финансовых расходов всех собственников в МКД. По мнению Кошелева, люди должны иметь правовой инструмент препятствовать "наплевательскому отношению" к правилам содержания общего имущества и тишины в ночное время одного из собственников, "квартиры в МКД не должны превращаться в гостиницы".
Парламентарий добавил, что на случаи добросовестной аренды эта инициатива не распространяется, так как если договор аренды будет зарегистрирован в установленном порядке, то проходить процедуру согласования с соседями не нужно.
В Совфеде предложили пересчитать платежи ЖКХ из-за тёплой весны
https://www.kp.ru/online/news/6341956/
Весна в 2025 году стала особенно теплой в ряде городов. Жители некоторых регионов почти не пользовались отоплением. В связи с этим член комитета Совета Федерации по устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Голов выступил с предложением обязать ресурсоснабжающие организации и УК произвести перерасчет платежей ЖКХ.
Отопление подавалось в соответствии с обычным графиком. Однако, если оно было отключено в апреле, то в майских платежках это должно отразиться: сумма будет меньше. Сенатор, вместе с тем, посоветовал учесть формирование тарифов в условиях постоянно растущих цен на газ и другие виды топлива.
«Предлагаю обязать ресурсоснабжающие организации и управляющие компании произвести перерасчет платежей за отопление в регионах, где этой весной наблюдались аномально высокие температуры, но отопление продолжало подаваться по стандартному графику - граждане не должны оплачивать избыточное тепло, которое им фактически не требовалось», - заявил Олег Голов.
В Госдуме на этом фоне предложили ввести дополнительные критерии отключения отопления. Важно учитывать особенности тепловых сетей в разных регионах и погодные условия.
Путин назвал несвоевременную индексацию тарифов ЖКХ ударом по карману граждан
https://rg.ru/2025/04/22/putin-nazval-nesvoevremennuiu-indeksaciiu-tarifov-zhkh-udarom-po-karmanu-grazhdan.html
Президент России Владимир Путин подчеркнул важность постепенной индексации тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, отметив, что резкие скачки негативно отражаются на финансовом положении граждан.
Этот вопрос он поднял на встрече с главами муниципальных образований. Путин указал на необходимость постепенного и своевременного повышения тарифов, чтобы избежать значительных финансовых нагрузок на население. Президент пояснил, что длительная задержка в индексации оборачивается неоправданным ударом по карману граждан. По его словам, тут надо действовать "потихонечку", иначе "потом все: до свидания". По словам главы государства, решение проблемы через длительное время становится практически невозможным без привлечения федеральных субсидий.
Путин также отметил, что средства, полученные от индексации, должны использоваться для улучшения жилищных условий россиян, включая расселение аварийного жилья.
Согласно прогнозу социально-экономического развития на 2025 год, с 1 июля планируется средняя индексация тарифов на коммунальные услуги на уровне 11,9%. Индексация будет учитывать прогнозируемый уровень инфляции, а также изменение цен и тарифов в сферах газоснабжения и электроэнергетики.
Депутат ГД: закон о безналичных сделках с жильем могут принять до 2026 года
21 апреля. /ТАСС/. Закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн рублей, могут принять до конца 2025 года. Об этом сообщила ТАСС зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Ранее Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании "Самолет плюс" и "Этажи") предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке. Соответствующее письмо союз направил в начале марта в аппарат вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. В аппарате вице-премьера и в Росфинмониторинге пообещали рассмотреть обращение.
"Сегодня я планирую отправить законопроект в экспертный совет фракции "Единая Россия". Далее нужно будет ждать одобрения еще месяц-полтора. Далее я его смогу внести, это будет примерно в конце июня. Теоретически законопроект могут принять до конца года", - рассказала ТАСС Разворотнева.
По ее словам, безналичные сделки - распространенная мировая практика. "Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог - это 1 млн рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные", - объяснила Разворотнева.
Коммунальное чудо: стоимость услуг ЖКХ официально снизилась на 70 рублей
https://www.mk.ru/economics/2025/04/17/kommunalnoe-chudo-stoimost-uslug-zhkkh-oficialno-snizilas-na-70-rubley.html
Средний чек за оплату коммунальных услуг в первом квартале 2025 года составил 4172 рубля. И по сравнению с аналогичным периодом 2024 года он оказался… ниже на 70 рублей! Информация аналитиков из разряда «очевидное – невероятное». Мы привыкли к тому, что коммуналка то и дело дорожает, а тут такой поворот.
Странным образом, эта информация появилась после заседания Госсовета, на котором и Владимир Путин, и министр финансов Антон Силуанов достаточно жестко «прошлись» по работе коммунальных служб.
Как видим, «ответка» не заставила себя долго ждать. Дескать, не все так и плохо, есть позитивные подвижки, вот, снижается оплата за коммунальные услуги!
Впрочем, особого коммунального чуда не произошло. Первый квартал года – это январь-февраль-март. В эти месяцы, как правило, лютая зима, короткий световой день (повышенное энергопотребление) и отопление в квартирах «на всю катушку».
Так вот, минувшую зиму в сильных морозах никак не упрекнешь, по этой причине квартиросъемщикам и удалось что-то сэкономить. А во всем остальном без изменений.
- Я бы с сомнением относился к такого рода исследованиям, - говорит председатель Жилищного союза, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин. – Это даже хуже, чем средняя температура по больнице. Каким образом можно считать средний чек по коммуналке, это же не ужин в ресторане. Есть квартиры стоимостью по 2 миллиона рублей за квадратный метр, они платят за жилье по 120 тысяч рублей в месяц. Если в таких квартирах уменьшилась оплата на 70 рублей – это разве показательно?
Разные регионы, разный жилой фонд… Неизвестна методика такого подсчета. Люди, которые занимаются ЖКХ много лет, никогда не слышали про средний чек.
- А какие проблемы волнуют этих людей после заседания Госсовета?
- Владимир Путин призвал управляющие компании к прозрачности, к разработке четких стандартов по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Однако в УК до сих пор нет порядка в начислении за оказанные услуги. Они должны начисляться по показаниям индивидуальных приборов учета, а на самом деле превышают показания на сотни процентов.
В 2022 году был отменен лимит на расходование воды в многоквартирном доме в размере 5%. Теперь ее можно лить хоть по тысячи кубометров. Кто-то водой из-под крана торгует в бутылках, выдает ее за минеральную, кто-то огороды поливает. А за расход платят все жильцы не по своим счетчикам, а по общедомовому.
Такая ситуация во многих российских регионах. Мне пишут из Челябинска, Москвы, Подмосковья, Удмуртии, Перми… Местная власть защищает не права жителей, а интересы поставщиков ресурсов. Жилищная инспекция подчиняется губернатору или мэру города, жаловаться на произвол коммунальных служб некуда. Нет у нас федерального жилищного надзора, центра, куда можно было бы адресовать свои жалобы и предложения. Все спущено на места. Правительство говорит, что виноваты регионы, органы местного самоуправления. Мы это прекрасно знаем, только почему федеральная власть на это спокойна реагирует, не вмешивается в ситуацию?
Поэтому считаю, что и поручения президента страны исполнены не будут. Как их исполнить, если до 2030 года в России продлен мораторий на проверки ЖКХ? Каким образом привлечь к ответственности нерадивую управляющую компанию, если ее нельзя проверить?!
Если запрещен контроль, все остальные меры по наведению порядка и прозрачности – бесполезны.
Сопровождение ГИС ЖКХ, выгрузка расчетов
Сопровождение портала ГИС ЖКХ со специалистами💻
Размещаем информацию по управлению домами и вносим данные о состоянии расчетов📊
Загружаем бухгалтерскую отчетность и размещаем информацию об объеме, качестве коммунальных услуг💰
Отвечаем на запросы соцзащиты..
Вносим данные об оказываемых услугах и их периодичности
Составляем планирование и фиксацию работ✅
Оставьте заявку на сайте и мы оперативно свяжемся с вами!📞
Узнать больше
#реклама
set-r.ru
О рекламодателе
Правительство РФ инициировало обновление коммунальной инфраструктуры
29 апреля. ГАРАНТ. Компании, работающие в сфере ЖКХ, обяжут разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Основная цель этой меры – качественная модернизация коммунальной инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня обслуживания граждан. Разработаны поправки1 в федеральные законы от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и другие акты.
Для ресурсоснабжающих организаций, особенно с изношенной инфраструктурой, станет обязательным утверждение детальных инвестпрограмм с конкретным перечнем объектов и объемом финансирования. Законопроект предусматривает, что средства, заложенные в тарифы как амортизационные отчисления, направляются исключительно на инвестиции на реконструкцию, модернизацию и строительство новых объектов инфраструктуры.
В сфере ЖКХ появится новый инструментарий для долгосрочного планирования – соглашения между компаниями, регионами и муниципалитетами. Такие договоренности закрепят взаимные обязательства: компании получат долгосрочные тарифы с учетом инвестпрограмм (не менее 5 лет), а регионы – гарантированное обновление своих коммунальных объектов.
Список работ и проектов, которые компании смогут включать в свои инвестиционные программы, будет предусматривать следующие направления:
▫️аварийная безопасность и экология (мероприятия, которые помогут предотвращать аварии или быстро устранять их последствия, а также работы по защите здоровья людей, имущества граждан и организаций, природы);
▫️подключение новых объектов (финансирование присоединения новых зданий к теплу, воде и канализации);
▫️реконструкция и модернизация объектов (речь идет о работах, предусмотренных концессионными или регуляторными соглашениями, заключенными на длительный срок);
▫️ планы после технического обследования (расширяется возможность включать реконструкцию и модернизацию объектов по результатам технических проверок, даже если такие объекты появились после согласования схем развития инфраструктуры).
Разработчики отмечают, что сегодня состояние коммунальных сетей и объектов по всей стране вызывает опасения: инфраструктура изношена, а на системное обновление не хватает инвестиций. Хотя ресурсоснабжающим организациям регулярно требуются средства на ремонт и модернизацию, только около 10% компаний имеют утвержденные инвестпрограммы. К тому же, половина амортизационных отчислений уходит на цели, не связанные с развитием.
ЖК «Сердце»: эстетика, которая покоряет!
Почему «Сердце» — эталон стиля?
- Фасад в духе неоклассицизма — изящные линии, симметрия и благородство форм;
- Роскошные планировки — от уютных студий до просторных пятикомнатных квартир;
- Эстетика в каждой детали.
Это не просто дом, а произведение искусства, где красота сочетается с функциональностью.
Ваша жизнь здесь — в такт вашего сердца!
Выберите свою квартиру премиум-класса в центре Краснодара.
Проектные декларации на наш.дом.рф
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ССК"
#реклама
sskuban.ru
О рекламодателе
Кто должен возместить ТСЖ расходы на ремонт пандуса
https://gkhnews.ru/1503454-kto-vozmestit-tszh-rashody-na-remont-pandusa/
В одном из МКД г. Москвы есть два нежилых помещения с общей входной группой, включающей крыльцо, лестницу и два пандуса по обе ее стороны. И вот летом 2023 г. собственники решили, что фундаменту МКД нужен капремонт. Чтобы обеспечить доступ к нему, собственник одного из упомянутых помещений за свой счет и своими силами демонтировал кирпичную кладку с внутренней стороны пандуса (как раз примыкающей к стене дома). Однако по окончании работ восстанавливать ее, несмотря на требования ТСЖ, не стал. Мотивировал это тем, что пандус — общее имущество, и содержать его должны все собственники.
ТСЖ решило не ждать, когда разрушится гидроизоляция отремонтированного фундамента, а потому восстановило кирпичную кладку силами подрядчика. Обошлось это в 96 779 рублей. Их товарищество решило взыскать с несговорчивого собственника через суд.
Суд первой инстанции сослался на пп. «д» ст. 2 Правил содержания общего имущества № 491 и указал: пандус — элемент входной группы МКД, относится к общему имуществу и находится в зоне ответственности ТСЖ. Следовательно, возмещать расходы на его содержание ответчик не должен.
Апелляционный суд решил иначе.
«Вход в указанные нежилые помещения подразумевает согласие владельцев на использование их пространства. Пандусы предназначены для обеспечения физического доступа в нежилые помещения, в том числе для организации погрузочно-разгрузочных работ, и не подразумевают доступ в нежилые помещения неопределенного круга лиц».
В общем, пандус обслуживает нежилое помещение, а поэтому и нести расходы на восстановление кладки должен ответчик — собственник этого помещения. С учетом всех обстоятельств суд взыскал в пользу ТСЖ потраченные 96 779 рублей, расходы на юридические услуги — 25 000 рублей и уплату госпошлины — 3104 рубля.
Второй КСОЮ направил дело на новое рассмотрение.
При этом отметил:
— все входные группы подъездов МКД оборудованы пандусами;
— в техпаспорте на дом отражена информация о нежилых помещениях с общим крыльцом и двумя пандусами, все элементы выполнены с помощью кирпичной кладки, примыкающей к фундаменту;
— спорный пандус предусмотрен проектной документацией на МКД и возводился вместе с ним, в состав нежилого помещения ответчика не входит и в экспликации не отражен.
Таким образом, пандус находится на участке под МКД, является элементом входной группы и обеспечивает использование более одного помещения в МКД, в том числе маломобильными группами населения. То есть, соответствует всем признакам общего имущества МКД (определение по делу № 88–7673/2025).
*🤖 *Бухгалтеров заменит искусственный интеллект!
Эти новости мы слышим постоянно, но пока это маловероятно.
За изменениями в законах способен угнаться только бухгалтерский интеллект! ИИ нужно время на обновление данных и алгоритмов, обучение и настройку, бухгалтеры же привыкли быстро реагировать на ситуацию.
💪 А еще у бухгалтеров есть тайное оружие!
Журнал «Главбух» - верный и надежный помощник. Мы быстро освещаем главные новости, рассказываем про сложные изменения простым языком и создаём понятные и удобные инструкции для работы. Всё это и многое другое вы найдете в Телеграм канале журнала «Главбух».
Все изменения бухгалтерского и налогового мира. Подписаться » /channel/+mANxSN2UeNkyZTVi
Специально для бухгалтеров на УСН, все тонкости и изменения упрощенки тут - /channel/+axLfcWM1Ll1lYmJi?erid=2W5zFHUbbKe
#реклама
О рекламодателе
Эксперт Бондарь дал советы, как сэкономить на услугах ЖКХ
27 апреля. Кубанские новости. По информации эксперта в сфере жилищно-коммунального хозяйства и общественного деятеля Дмитрия Бондаря, граждане России имеют возможность существенно сократить затраты на коммунальные услуги несколькими способами.
В первую очередь стоит обратить внимание на субсидии, которые доступны, если расходы на ЖКУ составляют более 22% от общего семейного дохода. В некоторых регионах условия еще выгоднее — например, в Москве этот порог составляет всего 10%. Для оформления субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения или многофункциональные центры с документами, подтверждающими уровень доходов, сообщает АН Прайм.
Значительную экономию — до 50-100% — может принести установка индивидуальных приборов учета электроэнергии и воды. Особенно заметное снижение платежей наблюдается в счетах за водоснабжение после установки счетчиков.
Что касается пенсионеров, то, как отмечает профессор кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Финогенова, большая часть льгот для них предоставляется автоматически в уведомительном порядке. Однако для получения некоторых дополнительных выплат может потребоваться подача заявления через отделение Социального фонда, МФЦ или портал государственных услуг.
Правительство внесло в Госдуму проект о модернизации ЖКХ
26 апреля. РИА Новости. Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, направленный на ускорение обновления систем жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и повышение качества коммунальных услуг, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Документ "поможет ускорить обновление систем ЖКХ и повысить качество услуг водоотведения, тепло- и водоснабжения, которые предоставляются частными компаниями", пояснял в четверг на заседании кабмина премьер-министр Михаил Мишустин. Такие организации будут обязаны разрабатывать инвестиционные программы и включать в них мероприятия для модернизации коммунальной инфраструктуры. Это повысит исполнительскую дисциплину и в целом обеспечит прозрачность этого сектора, и одновременно усилит контроль за реализацией такого рода проектов, считает он.
В настоящее время законодательно не закреплена обязанность ресурсоснабжающих организаций разработать, а уполномоченных исполнительных органов субъектов РФ утвердить инвестпрограммы при планируемой реализации строительства, реконструкции и модернизации объектов и систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Утвержденные инвестиционные программы имеет только 6% организаций в сфере теплоснабжения, 2,5% в сфере водоснабжения и 4% в сфере водоотведения, указывается в пояснительной записке к документу.
Важно, чтобы все задачи выполнялись в полном объеме, а показатели надежности и энергетической эффективности реконструированных объектов ЖКХ достигали плановых значений, подчеркивал также Мишустин. Для этого, по его словам, будут введены единые правила оценки полученных результатов. Рассчитываем, что такие законодательные изменения станут способствовать повышению качества коммунальных услуг, предоставляемых гражданам, резюмировал премьер-министр.
Предполагается, что в случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.
Белый дом одобрил законопроект о стимулировании вложений в модернизацию ЖКХ
https://www.kommersant.ru/doc/7677659
Правительство одобрило законопроект, который должен стимулировать предприятия ЖКХ активнее задействовать свои внутренние ресурсы для модернизации коммунальных сетей. Это будет сделано за счет введения в ряде случаев прямой обязанности организаций тепло- и водоснабжения утверждать инвестпрограммы, а также через установление целевого характера амортизационных отчислений и расширение применения регуляторных соглашений, предусматривающих установление долгосрочных тарифов.
Спор о взыскании с ФКР ущерба из-за пожара при проведении капремонта
https://gkhnews.ru/1491643-ushherb-s-fkr-iz-za-pozhara/
Суды разбирались, с кого (ФКР или подрядчика) и в каком размере взыскивать ущерб, если во время капремонта МКД произошел пожар и пострадало имущество собственников квартир. Привели два примера из практики.
История из Московской области — суды взыскали с ФКР почти 2 миллиона рублейУ жильцов одного из МКД Московской области сгорела квартира: огнем оказались повреждены кухня, прихожая и балкон, закоптились все комнаты. Как выяснилось, в рамках капремонта электромонтер ремонтировал общедомовую систему освещения (монтаж/демонтаж электрощитов), и при подключении квартиры к электросети произошло возгорание.
По оценке эксперта размер ущерба составил 3 229 900 рублей. Собственники обратились в суд с иском к ФКР и генподрядчику. Просили взыскать с ответчиков причиненный ущерб, расходы на его оценку и уплату госпошлины, компенсацию морального вреда. В общей сложности — 3 709 250 рублей. Ссылались истцы на то, что по вине ответчиков остались без мебели, одежды и предметов быта, жить в квартире невозможно.
Из акта комиссии УО следует, что возгорание произошло при указанных выше обстоятельствах. Истцов во время пожара дома не было. Ремонтные работы проводились на основании договора, заключенного во исполнение региональной программы капремонта.
ФКР (региональный оператор капремонта) заключил договор с исполнителем (генподрядчиком), а тот, в свою очередь, нанял субподрядчика. Вот последний и проводил в МКД строительно-монтажные работы.
Согласно результатам пожарно-технической экспертизы, выполненной после происшествия:
— очаг пожара находился в месте расположения холодильника;
— следы аварийного режима работы на обгоревшем проводе от холодильника не обнаружены;
— наиболее вероятной причиной пожара стало «тепловое воздействие, связанное с аварийным режимом работы электросети или электроприбора на сгораемые материалы в зоне очага пожара»;
— установить тип и механизм образования аварийного режима не удалось.
Результаты судебной экспертизы оказались следующими:
— очаг возгорания находился в месте, где стоял холодильник, причиной возгорания стал аварийный режим работы его электротехнических деталей;
— наиболее вероятно, что источником возгорания стал мотор холодильника, а привело к этому «перенапряжение в результате возникновения аварийного режима работы в питающей электросети при включении электричества»;
— эксперт исключил из возможных причин возгорания неосторожное обращение с огнем, поджог, короткое замыкание в электросети холодильника;
— рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 1 501 849 рублей, а поврежденного имущества — 177 439 рублей.
Суд первой инстанции учел все обстоятельства дела и удовлетворил исковые требования частично: взыскал с ФКР в пользу истцов причиненный ущерб — 1 679 289 рублей, компенсацию морального вреда, расходы на оплату экспертизы, уплату госпошлины и юридических услуг — еще 159 796 рублей. Расходы на оплату судебной экспертизы суд распределил следующим образом: с ФКР — 92 950 рублей, с истцов — 85 800 рублей.
Удовлетворяя иск частично, суд исходил из результатов экспертизы и ответственности ФКР перед собственниками МКД за ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению капремонта привлеченными им подрядчиками (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ).
Апелляционный суд отказал во взыскании компенсации морального вреда, а в остальном оставил вынесенное решение без изменений. При этом указал, что в данном случае правоотношения сторон не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1. «Иным законом не предусмотрено взыскание с регионального оператора в пользу граждан компенсации морального вреда в связи с причинением имущественного вреда».
Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил решения нижестоящих судов без изменений (определение по делу № 88–17494/2023).
С 2026 года тарифы ЖКХ будут устанавливаться в электронном виде
https://www.garant.ru/news/1811606/
Все процессы по установлению тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства в следующем году перейдут в цифровой формат. Об этом сообщил заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Григоренко на заседании коллегии Федеральной антимонопольной службы. Полный переход на электронный документооборот и цифровую экспертизу тарифных заявок позволит повысить прозрачность, снизить нагрузку на региональные органы и улучшить контроль за реализацией инвестиционных программ в сфере ЖКХ и связи.
Новые технологии позволяют создавать равные и предсказуемые условия как для бизнеса, так и для граждан, заявляют в кабмине. Одним из таких инструментов стала платформа "ФГИС Тариф". Она охватывает весь цикл работы с тарифами – от подачи заявок до контроля исполнения. Все этапы переходят в электронный вид: это ускорит принятие решений и упростит взаимодействие региональных и федеральных органов власти.
В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду
23 апр - РИА Новости. Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
"Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - сказано в пояснительной записке.
Авторы проекта подчеркивают, что собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в доме на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества.
Законопроектом уточняется, что такое согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. Кроме того, в согласии указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица – собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
Авторы инициативы также предлагают ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.
Кроме того, законопроектом предлагается дополнить норму о праве граждан, жилищные права которых нарушены, обратиться за их защитой не только в суд, но и в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. По мнению авторов инициативы, это позволит сократить срок пресечения действий, нарушающих права пострадавших собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а также снизит нагрузку на судебную систему РФ.
"Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу "после нас хоть потоп. Мы предлагаем дополнить Жилищный кодекс, применив такую же процедуру согласования, как при перепланировке квартиры", - рассказал РИА Новости соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Хуснуллин отметил дефицит средств в сфере ЖКХ в России
22 апреля. /ТАСС/. Проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве накоплены десятилетиями, деньги на их решение есть, но их мало. Такое мнение выразил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе Всероссийского муниципального форума "Малая родина - сила России".
"Проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве накоплены десятилетиями. Коллеги, вы лучше меня понимаете, сколько там проблем, сколько денег нужно, и мы пытаемся эту проблему решить на федеральном уровне за счет федеральных денег, за счет инвестиционных, бюджетных кредитов. Эти деньги есть, но их очень мало. Поэтому нужно проделать системную работу", - сказал он на панельной сессии "Стратегии роста: эффективное управление территориями" в Национальном центре "Россия".
По слова Хуснуллина, затраты на сферу ЖКХ можно снизить на 20% за счет повышения качества работы и ряда других мер.
"На 20% можно снизить затраты на ЖКХ и сделать работу этой сферы более эффективной, даже не вкладывая денег, а за счет административного управления, повышения качества работы и еще ряда мер. Поэтому прошу обратить внимание на модернизацию коммунальной инфраструктуры, потому что при нынешней ситуации у нас в стране, возможно, лишь через год-два, в среднем, будет восстанавливаться примерно столько же, сколько будет ветшать", - сказал он.
Порядок согласования перепланировок в Москве упростили
https://www.garant.ru/news/1810704/
Мэр столицы Сергей Собянин сообщил, что подписал соответствующее постановление. Согласно документу, сроки получения горожанами услуги по согласованию перепланировки сокращаются с 30 до 20 рабочих дней. Подать все необходимые для процедуры бумаги можно онлайн через портал mos.ru.
Кроме того, будет организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции с Росреестром для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости после оформления акта о завершенной перепланировке. Ранее заявитель должен был обращаться в Росреестр самостоятельно.
При этом список работ, согласование которых должно проходить в упрощенном формате, расширен.
Без разработки проекта (по эскизу) теперь можно:
● изменить конфигурцию или демонтировать подиумы, пундусы и ступени;
● заложить проектные проемы в несущих стенах.
В то же время упраздняется выдача результатов оказания услуги в бумажном виде, они также приходят пользователю в личный кабинет на портале.
Сопровождение ГИС ЖКХ, выгрузка расчетов
Сопровождение портала ГИС ЖКХ со специалистами💻
Размещаем информацию по управлению домами и вносим данные о состоянии расчетов📊
Загружаем бухгалтерскую отчетность и размещаем информацию об объеме, качестве коммунальных услуг💰
Отвечаем на запросы соцзащиты..
Вносим данные об оказываемых услугах и их периодичности
Составляем планирование и фиксацию работ✅
Оставьте заявку на сайте и мы оперативно свяжемся с вами!📞
Узнать больше
#реклама
set-r.ru
О рекламодателе
Продажа премиальных апартаментов в Крыму с выгодой!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе