10156
به نام خدا کانال انگیزشی "افکار ذهن ثروتمند" 😁+انگیزه 😜+انرژی مثبت 💪+موفقیت 😇+مثبت اندیشی 😌+سلامت روان 😉+و... 😉 به یاری خدا ❤️🌷
قوانین و نکات مهم در رهن و اجاره منزل_برترینها
چگونه خانه‌ای مناسب اجاره کنیم؟
۱. بعد از قیمت شاید اولین و مهم‌ترین نکته برای انتخاب ساختمان، نبودن صاحبخانه در آن است. در خانه‌ای که صاحبخانه نباشد قطعا آزادی عمل مستاجر هم بیشتر است.
۲. سعی کنید خانه‌ای را انتخاب کنید که خالی باشد تا برای اثاث کشی مشکلی نداشته باشید.
۳. بهتر است محدوده خانه را نزدیک به محل کارتان انتخاب کنید.
۴. به تعداد واحد‌های آپارتمان هم دقت کنید.
۵. در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور رفتار همسایگان توجه کنید.
۶. ترجیحا خانه‌های خیلی قدیمی را انتخاب نکنید؛ خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.
۷. می‌توانید از همسایه‌ها درباره اخلاق صاحبخانه سوال کنید.
۸. واحد‌هایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید؛ چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور بسیار ناراحت کننده و مخل آسایش است.
۹. سعی کنید خانه‌های نورگیر با سالن‌های مربع‌شکل را انتخاب کنید.
۱۰. آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید
۱۱. معایب احتمالی منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسایی کرده و در پایین قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل، موجر(صاحبخانه) مدعی مسئولیت شما درباره آن نشود. توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود.
۱۲. هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک راشخصا رویت کنید تا مالکیت وی اثبات شده باشد.
۱۳. پیش از عقدقرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص و از ادعای دیگر واحد‌ها نسبت به آن اطمینان حاصل کنید.
۱۴. زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه بر گران‌تر بودن آنها، در بیشتر موارد، چون مالک آن برای تامین پول خرید خود؛ آن را اجاره داده، سال آینده مجبور به ترک این منزل خواهید بود.
۱۵. سعی کنید تا حد امکان آپارتمان مورد نظرتان را رهن کامل کنید
۱۶. به تعداد پنجره‌ها و ارتفاع آنها نسبت به منزل کنونی خود خوب دقت کنید تا مجبور به هزینه کردن برای خریدن پرده جدید نباشید.
۱۷. تا جای ممکن سعی کنید از خانه‌هایی که در مجاورت ساخت‌و‌ساز هستند دوری کنید.
۱۸. به اندازه درِ ورودی واحد و یا درِ پارکینگ دقت کنید تا در اثاث‌کشی دچار مشکل نشوید.
۱۹. قبل از به پایان رسیدن مدت اجاره منزل کنونی خود، تکلیف ماندن یا جابه‌جا شدن را با مالک منزل مشخص کنید
۲۰. قرارداد اجاره خود را حتما در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه آن نترسید. چون این هزینه مانند بیمه‌ای است که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و بویژه حین تخلیه منزل را خواهد گرفت.
_نحوه محاسبه حق کمیسیون اجاره ملک
طبق آخرین تعرفه‌های حق کمیسیون بنگاه‌ها از نیمه دوم سال ۹۷، محاسبه نرخ کمیسیون به این گونه است:
تصور کنید خانه‌ای با اجاره بهای ماهیانه دو میلیون تومان دارید
در این صورت مبلغ پرداختی به عنوان حق کمیسیون به شکل زیر محاسبه می‌شود:
مبلغ اجاره بها ضرب‌در ۲۵ درصد
تومان ۲۰۰۰۰۰۰*۰.۲۵=۵۰۰۰۰۰
حق کمیسیون ضرب‌در ۹ درصد مالیات
تومان ۵۰۰۰۰۰*۰.۰۹=۴۵۰۰۰
جمع حق کمیسیون با مالیات
تومان ۵۰۰۰۰۰+۴۵۰۰۰=۵۴۵۰۰۰
بنابراین سهم پرداختی هر یک از طرفین معامله، مبلغی در حدود ۵۴۵۰۰۰ تومان خواهد بود.
_قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات خانه
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده. موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد.
اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.
در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
_ تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
_ تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
_تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
_ تعمیر نشتی سرویس‌ها
_سیم‌کشی برق
_ تعمیر آسانسور
_ تعمیر در برقی پارکینگ
_ رنگ‌آمیزی ساختمان
_ تعمیر کابینت، کمد دیواری
تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
_ تعویض و تعمیر شیرهای آب
_ تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
_ تعمیر موردی قفل در
_ نصب توری در و پنجره
_ تعویض و تعمیر قطعات کولر آبی
_ تعمیر تهویه سرویس‌ها
_ تعمیر سیستم گرمایش
_ تعمیر موردی کلید و پریز برق
@getrichgroup🪙
كارى كه لازم هست رو انجام بده
تا بعد بتونى
كارى كه ميخواى رو انجام بدى.💎
@getrichgroup🪙
🌞صبح قبل از هر کاری خودت را به صورت فردی بسیار شاد تجسم کن. بسیار امیدوار، با طراوت و مشتاق از رختخواب بلند شو.
🫧انگار قرار است آن روز اتفاقی کامل با ارزشی بی‌کران روی دهد. با حالی بسیار مثبت و سرشار از امید در حالی که احساس میکنی آن روز، روزی عادی نخواهد بود از رختخواب بلند شو.
🍃گویی چیزی استثنایی، شگفت انگیز و بسیار نزدیک در انتظارت است. تمام آن روز را دوباره و دوباره به یاد بیاور. در عرض هفت روز خواهی دید که کل الگو، شیوۀ زندگی و موج ات تغییر کرده است.
🌝شب وقتی می‌خوابی تجسم کن که در آغوش خدا می‌خوابی .
گویی زندگی از تو محافظت می‌کند
در آغوشش هستی و به خواب می‌روی. فقط این را تجسم کن و بخواب.
باید به تجسم ادامه دهی و بگذاری که خواب بیاید. به این ترتیب تجسم وارد خوابت می‌شود. خواب و تجسم همدیگر را می‌پوشانند.
☘چیزهای منفی را تجسم نکن زیرا مردمی که ظرفیت تجسم بالایی دارند اگر چیزهای منفی را تجسم کنند، آن چیزهای منفی روی می‌دهد.
🪄اگر تصور کنی بیمار می‌شوی ، حتما بیمار می‌شوی. اگر تجسم کنی کسی به تو اهانت خواهد کرد،چنین اتفاقی روی خواهد داد.
🧸تجسم تو خالق موقعیت‌هاست .
🩵بنابر این اگر فکری منفی آمد، بلافاصله آن را به فکری مثبت تبدیل کن.
به آن نه بگو.
🎈بلافاصله کنارش بگذار. آن را دور بینداز. در عرض یک هفته احساس میکنی که خیلی بی‌دلیل شاد هستی.
@getrichgroup🪙
⭕️ 7 جمله ای که از افراد موفق دنیا نشنیده اید
💸من از شغلم بیزارم
یک قانون بسیار مهم وجود دارد که همه افراد موفق از آن پیروی می‌کنند: همیشه نگاه بازی داشته باشید و بی‌طرفی خود را حفظ کنید. به یاد داشته باشید که پیش از هر نوع اتهام زدن یا پیدا کردن مقصر در مورد موضوعی تمام جوانب را در نظر بگیرید
💸اصلا منصفانه نیست
آدم‌های موفق هیچ‌وقت از اینکه تلاش‌های‌شان نادیده گرفته می‌شود و آن‌چنان که شایسته است مورد محبت و قدردانی قرار نمی‌گیرند، شکایت نمی‌کنند.
💸همین جوری که هست خوبه
تلاش و اراده برای تغییر یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های افراد موفق است. هر چه شما ساده‌تر پدیده‌های تازه و جدید را در زندگی خود بپذیرید، بیشتر احتمال دارد که به موفقیت دست پیدا کنید
💸این کار وظیفه من نیست
یک انسان موفق واقعی هرگز جلوی تلاش‌های دیگران را نمی‌گیرد و مانع آنها نمی‌شود. اتفاقا یک فرد موفق به همکاران و اطرافیان خود کمک می‌کند تا آنها در مسیر خود موفق شوند
💸این کار غیرممکنه
سعی کنید به مشکلات زندگی خود به‌عنوان موانعی سخت که بر سر راه شما قرار دارند نگاه نکنید. بلکه به آنها به دیده چالش‌های جذاب که در مسیر هیجان‌انگیز زندگی قرار دارند بنگرید.
💸این کار را باید جور دیگری انجام می‌دادم
حتی اگر وظیفه محوله را در سر کار نتوانستید به‌خوبی انجام دهید، سرزنش کردن خود در باقی ساعات روز کاری بی‌معنی و اشتباه است. سعی کنید از شر افکار منفی‌ای که درباره اشتباهات گذشته خود در ذهن دارید خلاص شوید
💸من هیچ انتخابی ندارم
همیشه فرصت‌های کافی در اختیار شماست. افراد موفق همیشه راهی برای خلق مسیر موفقیت پیدا می‌کنند.
@getrichgroup🪙
افراد موفق کارهای بزرگ و سخت را انجام می دهند ولی افراد متوسط، دنبال کارهای راحت و معمولی می روند.💎
@getrichgroup🪙
🧞♂به هیچ راز دیگری نیاز ندارید
#کوین‌ترودو
قسمت 7
@getrichgroup | افکار ذهن ثروتمند
چطوری انرژی مثبت خونه رو بیشتر کنیم؟
🤍🪴
1- شمع روشن کن.
2- عود روشن کن.
3- یه آهنگ ملایم بزار.
4- گل های تازه بزار تو گلدون.
5- کارهای هنریتو بزن به دیوار.
6- پنجره هارو باز کن.
7- تو خونه به خودت عطر خوشبو بزن.
8- خونه رو همیشه گردگیری کن.
@getrichgroup🪙
برای موفق شدن به هیچ موجودی نیاز نداریم
امثال شماها که دیگه هیچی.🗿🔫🪚🔪
@getrichgroup🪙
#اتیکت لباس رسمی
که در ادارات و شرکت ها، جلسات و سخنرانی ها و میهمانی های رسمی و اداری استفاده می‌شود:
کفش شما باید رسمی و تیره و با پاشنه ۳ الی ۵ سانتی متر باشد.
پوشیدن صندل و کفش اسپرت کاملا غیر حرفه ای است.👠💰
@getrichgroup🪙
Excuses will always be there for you opportunity wont.
بهونه ها هميشه و هر وقت بخواى هستن ، اما فرصت ها نه.
@getrichgroup🪙
اگر چیزی رو تغییر ندی
یعنی بازم انتخابش کردی!
زیاد به این جمله فکر کن.😊
@getrichgroup🪙
یه روزی برای اینکه تسلیم نشدی
از خودت تشکر میکنی.😡
#تصویر انگیزشی🎯
@getrichgroup
غرفه تبلیغ پد بهداشتی در بام لند
#قاعدگی #فرهنگ
@getrichgroup🪙
راز اکثر موفقیت ها، پشتکار و مقاومت است، باید با خودت عهد کنی که کنار نمیکشی تا به اهدافت برسی👌👍
@getrichgroup🪙
الماس از تراش؛
و انسان از تلاش مي درخشد.💎
@getrichgroup🪙
برای رسیدن به قله موفقیت
می بایست در زندگی سه کلمه را فراموش کرد:
نمیتونم،
نمیدونم،
نمیشه.
توانایی هر کاری رو که بخوای خدا بهت میده،
دانایی هر چیزی رو که بخوای می تونی کسب کنی،
انجام هر کاری رو که بخوای خدا برات ممکن میکنه.
پس
میتونی، میدونی، میشه.💎
@getrichgroup🪙
روياى بدون نقشه و برنامه ، فقط يك آرزوست .
A dream without a plan is just a wish.
@getrichgroup🪙
یه شخصی میگفت:
آدما یا میرن بهشت
یا میرن جهنم
یا یکراست میرن طویله!!!
@getrichgroup🪙
برای اینکه بتونی زن ها رو بشناسی باید روزی چند کیلومتر با کفش های پاشنه بلند راه بری یا اینکه بتونی حداقل چندتا بچه بدنیا بیاری!👠🍼
🎬آتش بس
@getrichgroup🪙
"خیلی از مدیران فکر می‌کنند به راحتی می‌توانند برای هرکسی جایگزین پیدا کنند، یا حتی فردی بهتر رو استخدام کنند. پس به کارمندان فعلی‌شون توجه کافی ندارند. اما آنها با این کار به سازمان زیان می‌زنند."
یک کارمند خوب، در مورد سیستم‌ها، محصولات و فرآیندها دانش و تسلط داره. اون‌ها با مشتریان و همکاران ارتباط برقرار کرده‌اند.
وقتی شما یک کارمند خوب رو از دست میدید، شما بخشی از فرهنگ شرکتتون رو از دست میدید. و حتی ممکنه آینده سازمانتون رو از دست بدید. هرگز کارمندان وفادارتون رو به مرز بی‌تفاوتی و سکوت نرسونید!»
📚رهبری آینده نیروی انسانی
@getrichgroup🪙
کنار گذاشتن چه رفتاری، چه کسی، چه چیزی یا چه عادتی از زندگیت باعث میشه بتونی یکم راحت تر نفس بکشی؟🖋💭
@getrichgroup🪙
اگر جزء اقلیت ها هستی
پس
باید به خودت افتخار کنی👌👏
✨🌙
@getrichgroup
ما یاد گرفتیم که چجوری جرات شروع کردن داشته باشیم اما یاد نگرفتیم چجوری جرات تموم کردن داشته باشیم! ما وارد یه کاری، پروژه ای میشیم که یاد بگیریم، تجربه کسب کنیم، مهارت بدست بیاریم تا ازش در آینده استفاده کنیم. درست مثل یک دانشگاه! و دانشگاه هم زمان فارغ التحصیلی داره! نه اینکه تا همیشه یه کاری رو ادامه بدیم! گاهی دیگه خروجی و نتیجه ای وجود نداره یا اون نتیجه ارزش ادامه دادن رو نداره.
پایان یه کاری درست مثل شروعش دست خودته. یادت باشه زمان و زندگی تو ارزشمنده.💎
@getrichgroup🪙
فرکانس ثروت و فراوانی💰
اگر بتونید روزی ۱ بار با هدفون گوش بدین عالیه
می تونید موقع خوابم گوش کنید.فقط ستون فقرات باید صاف باشه.کف دستها رو به بالا🩵👍
@getrichgroup | افکار ذهن ثروتمند
ميدونم جا زدن چه حس و حالى داره.
ميخوام امتحان كنم بيينم
اگه جا نزنم چه اتفاقى ميفته.!😡
@getrichgroup🪙