761
Блог юриста Кузьмина Д.Н.(обладателя черного пояса в юриспруденции). По всем вопросам: @kuzminlaw
https://dzen.ru/video/watch/643e54900032a05d5afad28f?share_to=link
Читать полностью…
Почему важно успеть получить исполнительный лист между апелляцией и кассацией?
🫵🏻 Вы выиграли дело. Условно суд присудил выплатить вам денежную сумму. Это не значит, что Ответчик сразу же вам вынет из кармана пачку денег и отдаст.
🤦🏼Совсем нет!
❗️Важно получить исполнительный лист, который выдает ТОЛЬКО суд первой инстанции.
➖Ответчик же обязательно подаст апелляционную жалобу. Даже если вам кажется, что спорить не о чем. Имеет право и подаст.
➖Когда подана жалоба, дело из суда переезжает в суд апелляционной инстанции и исполнительный лист еще не получить. Решение не вступило же в законную силу.
👻 Наконец-то свершилось! Решение суда устояло в суде апелляционной инстанции и решение вступило в силу.
❓Когда вам дадут исполнительный лист?
🤦🏼Только когда дело вернется в первую инстанцию, а идти дело из апелляции будет около месяца.
➖Ответчик же обязательно подаст кассационную жалобу. Имеет право в течение трех месяцев подать. И подаст.
🤦🏼Дело опять уедет, только теперь в кассацию и вернется в лучшем случае уже через пару месяцев.
❗️Вот и важно поймать тот момент, пока дело вернулось из апелляции и еще не ушло в кассацию!
👉🏻Не хочется читать?
👍🏻 Посмотрите видео!
https://youtube.com/shorts/LvY7QFpjtPU
https://youtube.com/shorts/k33AKj9Hm78?feature=share
Читать полностью…
https://youtube.com/shorts/_YYeWnOm81k?feature=share
Читать полностью…
Как выбросить бывшего супруга из квартиры?
Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).
В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):
• если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;
• если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;
• если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.
Если подобных обстоятельств нет, то, чтобы выписать бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета
Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено законодательством, но тем не менее весьма желательно.
Обязательно укажите в нем дату освобождения помещения и выписки. Уведомление можно передать бывшему члену семьи как непосредственно (на втором экземпляре уведомления бывший член семьи должен проставить дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, подпись), так и по почте заказным или ценным письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.
Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении. Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.
Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Оно даст возможность снять бывшего члена семьи с регистрационного учета без его согласия (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Шаг 2. Обратитесь с иском в суд по месту нахождения квартиры
Для этого необходимо представить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
• исковое заявление;
• уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи;
• иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.);
• документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
В исковом заявлении необходимо указать следующие требования:
• признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес);
• выселить гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес), - если этот гражданин продолжает проживать в квартире.
Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные суды (ст. 24 ГПК РФ).
Правительство в очередной раз даёт возможность извлекать преимущество из своего незаконного поведения неплательщикам.
Когда кредиты становятся дорогими, проще кредитоваться за чужой счёт (УК, ТСЖ и РСО).
/channel/upravdomdrug/943
http://www.rapsinews.ru/publications/20220204/307704986.html
И тут немного есть интересного.
У нас сегодня замечательная пятница!
Текст:
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202202040049
/channel/zhilkontora/62
Спасибо! Я тоже вас читаю!
"Level Павелецкая" дошел до "Москвы 24"
Конфликт УК в проекте "Level Павелецкая" с жильцами настолько громкий и затяжной, что дошел даже до "Москвы 24" 👆🏻.
Как говорится, мало нормально построить дом, надо еще и прилично его обслуживать. Но когда такое было?
@novostroyman
❓Какими должны быть доказательства в суде для победы?
https://youtube.com/shorts/HZCNxx-n89A?feature=share
❓Как доказывать в суде?
🫢 Доказательства в судах России порой приобретает подобие некоего квеста.
👉🏻 На примере утиного теста объясняю, что могло бы быть проще.
🤔 Что такое утиный тест?
🦆 Ути́ный тест, иногда дак-тест (англ. duck-test) — тест на очевидность происходящего.
Подразумевает, что сущность какого-либо явления можно идентифицировать по типичным внешним признакам. Суть теста выражается следующим утверждением:
Если нечто выглядит как утка, плавает как утка и крякает как утка, то это, почти всегда и есть утка.
😏 И... что вас ждет в российском суде))
https://youtube.com/shorts/KO-UbhFfRpw?feature=share
Читать полностью…
Для тех, кто на бронепоезде...
Закон о воинском учете еще не принят, хотя сомневаться в его принятии было бы очень опрометчиво.
Прошло третье чтение, следующий этап это утверждение Советом Федерации (сенаторами) и после этого подписание Президентом РФ.
Таким образом еще два органа власти могут внести, добавить, убавить или изменить что-то и запустить на новый виток процедуры принятия закона.
Нового почти ничего нет, это не новая волна мобилизации, а перевод в цифровой вид данных военкоматов, которые, положа руку на сердце, еще продолжали до недавнего времени существовать на уровне 80-х годов прошлого столетия. С пишущими машинками и картотеками на карточках в огромных таких деревянных ящиках.
Так что цифровизация неизбежна и пока коротко о том, что же там нового:
/channel/bbbreaking/152705
Ждем окончательного текста, когда это будет не законопроект, а закон.
Шаг 3. Получите решение суда и исполнительный лист
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. После вступления решения в законную силу суд выдает исполнительный лист.
Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст. ст. 209 - 210, 428 ГПК РФ; ст. ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Шаг 4. Обратитесь в орган регистрационного учета
На основании вступившего в законную силу решения суда орган регистрационного учета (МВД России) снимет бывшего члена семьи с регистрационного учета (пп. "е" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699).
https://youtu.be/KbqSsqx9USc
Как выписать из квартиры бывшего супруга
https://youtube.com/shorts/qW32vb1_E0g?feature=share
Читать полностью…
Документы БТИ. Зачем нужны и как получить дистанционно.
Как и где получить документы #БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью?
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков.
Еще - для улучшения жилищных условий за счет государства.
#Поэтажный план квартиры - план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.
#Экспликация - приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.
Получите быстро и просто #электронные документы на сайте МосГорБТИ: https://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=362
Видео в 1-м комментарии по ссылке!
Практическое пособие для потребителей по спорам из безучетного потребления электроэнергии.
https://zakon.ru/blog/2022/2/7/bezuchyotnoe_potreblenie_elektroenergii
Если кому-то наскучил пятничный вечер, то есть прекрасная возможность провести его с пользой.
Очередная порция изменений в правила.
А стоит ли вообще покупать квартиру на юге у моря для своего отдыха?
плюсы и минусы в новом видео.
https://youtu.be/iHGnVaiQzZg
https://t.me/joinchat/SSrdloyQ9WrWgiMH
Коллеги, предлагаю делиться сведениями о заболевших судьях.
Закрыли : Химкинский, Мытищинский, есть инфа, что закроют Лефортовский.
Заболели судьи
Преображенский -казанцев, грязнова
Щербинский -борискина
Никулинский -казакова
Тверской -беляков
Кунцевский -шерова, воронкова
Лефортовский -игонина, боронина
Хамовнический бугынин
Черемушкинский стрельцова
Нагатинский Ильина, Шамова
Асм Большебратская
Если есть информация по судьям Арбитражных судов г.Москвы и Московской области -поделитесь!
Ничтожность решения общего собрания собственников. Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2021 N 321-ПЭК21 по делу N А79-590/2020
#praktika_ngk #судебнаяпрактика
Управляющий продал земельный участок, на котором располагаются многоквартирные жилые дома. Могут ли жильцы оспорить торги?
Определение от 16.12.2021 по делу А60-38881/2013 (309-ЭС16-9270 (7))
Фабула дела:
Должник (Предприниматель) был признан банкротом. Состоялись торги по продаже его имущества.
Граждане обратились в суд с заявлением об оспаривании торгов по продаже принадлежащего Предпринимателю земельного участка и договора, заключенного по результатам торгов.
Граждане являются собственниками квартир в многоэтажных домах. Между участками, на которых возведены упомянутые многоквартирные жилые дома, находится спорный земельный участок Предпринимателя.
Требования Граждан были мотивированы тем, что Должник (застройщик) не вправе был распоряжаться участком в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под возведенными этим же застройщиком многоквартирными домами.
Позиция судов:
🔸Суды трёх инстанций отказали в удовлетворении заявления.
Суды сочли, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, принадлежащие собственникам помещений многоквартирных домов, а само по себе нахождение на указанном участке элементов благоустройства не является достаточным основанием для вывода о том, что он или его часть подлежали передаче в общую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.
Суды указали, что имеется спор о границах земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и которые необходимы для их нормальной эксплуатации, в такой ситуации надлежащий способ защиты – оспаривание в судебном порядке действий органа власти по формированию земельных участков, на которых находятся данные дома, либо оспаривание права собственности победителя торгов.
Позиция Верховного суда:
Выводы судов относительно того, что участки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации домов, где проживают Граждане, сформированы и определены, основаны исключительно на том, что осуществлен их государственный кадастровый учет.
Земля под упомянутыми многоквартирными жилых домами к началу проведения строительных работ не находилась в публичной собственности, они принадлежала самому застройщику – Предпринимателю.
Граждане ссылались на то, что Предприниматель обязан был совершить определенные действия с этими участками – принять меры к изменению вида разрешенного использования, переформировать данные участки в новые, исходя из фактического расположения возводимых многоквартирных домов и инфраструктуры, требующейся для их эксплуатации. Однако до возбуждения дела о банкротстве все необходимые мероприятия не были выполнены застройщиком.
По мнению заявителей, подъезд к домам возможен исключительно через спорный земельный участок.
КУ, воспользовавшись тем, что право собственности на участок зарегистрировано за Должником, реализовал этот участок.
Поскольку участки изначально находились в собственности застройщика, на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ.
Договор, заключенный КУ по результатам торгов, следовало признать ничтожным на основании п.2 ст.168 ГК как противоречащий существу законодательного регулирования – закрепленному в ст.290 ГК, принципу единства судьбы недвижимости и земельного участка, а также как нарушающий охраняемые законом интересы третьих лиц.
Выводы судов о выборе истцами по обособленному спору ненадлежащего способа защиты своих прав путем заявления требований о недействительности договора купли-продажи и применении последствий его недействительности ошибочны.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
#банкротство
Текст кассационной жалобы можно прочитать здесь.
Продолжаем онлайн-диалоги с экспертами ЖКХ: тема декабря - спецсчета для многоквартирных домов.
Несмотря на возможность выбора - меньше 15% домов в стране на спецсчетах. 23 декабря встречаемся, чтобы обсудить региональную практику работы со спецсчетами.
В программе следующие вопросы:
🔸порядок перехода МКД на спецсчет;
трудности, с которыми сталкивается УО в процедурных вопросах;
🔸критерии для МКД;
🔸мотивация УО и жителей;
🔸возможности спецсчета и участия в субсидированных программах
23 декабря 2021 года, в 17:00 (МСК).
Участие бесплатное с предварительной регистрацией.
Вы сможете лично задать вопросы на мероприятии или сделать это уже сейчас.
До встречи!
#добавитьвкалендарь
ГК РФ пополнится двумя новыми главами о правах на недвижимость
https://www.garant.ru/news/1508226/
Штраф за остекление балкона с 01.03.2022 г. Не надо нервничать!
https://youtube.com/shorts/yZHvyOwIpjA?feature=share
Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих Правилах пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации ещё в 2006 году (постановление № 25 от 21 января 2006 г.).
С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна - все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
Таким образом, штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.