3 вопроса про инициатора собраний
#вопрос_ответ
Накануне проведения годовых собраний собственников участились вопросы по этой теме, хотя на многие из них ответы уже давались.
Выбрала из чатов и ВК-группы вопросы, касающиеся инициатора собрания.
1⃣ Может ли собственник быть инициатором собрания?
Ответ: разумеется.
Инициатором общего собрания может быть собственник или группа собственников (ч. 1, 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), управляющая организация, органы местного самоуправления (сейчас не беру случаи, связанные с комплексным развитием территории жилой застройки).
Собственниками-инициаторами собрания могут выступать как физические, так и юридические лица. Наниматели и арендаторы помещений не являются собственниками, поэтому инициировать собрание не могут.
Часто собрание инициируют члены совета многоквартирного дома или его председатель, но в этом случае все равно нужно указать их поименно. К чему приводит указание в качестве инициатора собрания “совета МКД”, уже рассказывала.
С передоверием "инициаторства" тоже стоит быть осторожнее.
➡ Подробнее про инициаторов собрания: https://gkhnews.ru/1502665-inicziator/
Про вариант "собрание по желанию собственников с 10% голосов" отвечала ранее.
2⃣ Обязан ли инициатор собрания запрашивать при заполнении решений у собственников помещений еще и их письменные согласия на предоставление и обработку персональных данных?
Ответ: не обязан.
Есть случаи, когда закон разрешает обработку персональных данных без согласия тех, чьи данные обрабатываются.
Например, когда "обработчику" это нужно для достижения целей, предусмотренных законом, для выполнения обязанностей, предусмотренных законодательством (п. 2 ч.1 ст. 6 закона о персональных данных).
При проведении собрания инициатор как раз обязан выполнять требования Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов, в том числе уведомить собственников о собрании и разместить протокол в ГИС ЖКХ.
➡ Подробнее про ненужность согласия: https://gkhnews.ru/1474042-personalnye-dannye-na-obshhem-sobranii/
3⃣ Можно ли изменить кандидатуры, которые инициатор собрания указал в повестке собрания, если участники голосования с ними не согласны?
Ответ: нельзя.
Участники могут голосовать "против" по таким вопросам. Такой вариант как раз предназначен для "несогласных".
Например, если участники собрания проголосуют против предложенного председателя собрания, то протокол вместо него подпишет инициатор. Если инициатор и председатель совпадают, то несогласие участников ни на что не повлияет.
Кроме того, несогласные вправе инициировать свое собрание с нужными кандидатурами.
Ранее делилась шаблоном ответа инициатора на случай "несогласия" с повесткой, когда участники хотят добавить свои вопросы. Можно адаптировать этот же шаблон ДомОнлайн и под рассматриваемый случай.
➡ И в целом, на сайте ДомОнлайн множество шаблонов документов в помощь инициатору, а если некогда возиться с их адаптацией под свои нужды и ручным заполнением при проведении общего собрания, то всегда можно оставить заявку на подключение к сервису для автоматической генерации документов и подсчета голосов.
Читать полностью…
Друзья, планирую завершать эту рубрику.
Если кто-то еще хотел прислать материалы — это можно сделать до понедельника, 24 марта.
🙏 Также прошу написать в личку @ тех, кто имеет положительный опыт привлечения СМИ при смене УК/попытке захвата дома. По такой теме кое-что прислали, но немного. Хотелось бы обобщить разный опыт в один материал.
Читать полностью…
❓ Вы знаете как устроено теплопотребляющее оборудование? Если нет, есть возможность узнать!
Теплоснабжение, тем более у нас в Москве – тема сложная, со множеством нюансов, не очень понятных нетехнарям. Но все кроется в деталях.
Недавно основная теплоснабжающая компания Москвы – МОЭК – решила просветить заинтересованных в этом вопросе. Предложили целый блок курсов - не бесплатно, к сожалению, но и не за безумные деньги (посмотреть темы можно на странице образовательного проекта). Они ориентированы на председателей ТСЖ и ЖСК, инженеров управляющих организаций, В общем, на тех людей, кто находится «за границей зоны балансовой ответственности МОЭК», как любит говорить ресурсник.
Решил послушать после зазывалки в телеге МОЭКа «это будет хорошим подспорьем при общении с нашими сотрудниками при приемке дома к зиме» и выбрал курс «Конструкция теплопотребляющего оборудования 2.0». Вебинар вели представители МОЭК, инженеры – Артем Нестерук (гл. инженер Филиала №3) и Андрей Потапов (заместитель главного инженера Филиала № 20).
Вопросы профильные и «про деньги»: расчет расходов теплоносителя при различных температурных графиках и схемах подключения; типовые схемы тепловых пунктов, подбор оборудования.
По итогам почти трехчасового марафона могу сформулировать несколько пожеланий:
1️⃣ В целом - материал интересный, мне понравился. Но лучше сделать 2 лекции по часу – проще усваивать информацию.
2️⃣ Презентации - неплохо, но утомляет излишнее нагромождение формул и таблиц, в которых неразберешься с наскока. Есть желание закрыть их и послушать лектора. Стоит упростить.
3️⃣ Нужно добавить решение задач непосредственно в ходе вебинара, обязательно с участием обучающихся – так легче разобраться с практическими примерами (хотя этот формат скорее для аудитории, чем онлайн-режима).
4️⃣ И последнее - курс украсили бы примеры из реальности – разбор типовых спорных ситуаций между ресурсником и управляющей организацией. Полезно показывать сами механизмы (например, теплообменники, насосы, их запчасти и пр.), лучше всего – непосредственно из ЦТП.
➡️ Вывод - МОЭК еще не Высшая школа экономики, есть над чем поработать!
При этом у меня в планах освоить следующий курс. Например, «Обеспечение готовности к отопительному периоду» совсем скоро станет актуальным.
Каждый найдет в ЖКХ что-то интересное и новое для себя
Кирилл Чиркин #обзор #отзыв
Читать полностью…
Друзья, возможно среди вас есть такие же пишущие инженеры?
Ищу авторов технических статей на ЖКХ Ньюс.
Напишите @, чтобы откликнуться и узнать подробности.
Читать полностью…
❓ Может ли сотрудник ГЖИ жаловаться на свою УК (ТСЖ)
Заместитель директора Департамента госжилстройнадзора Свердловской области проживала в доме под управлением ТСЖ «Юго-Западное». Как собственник, обладающий значительными познаниями в сфере ЖКХ, она не согласилась с некоторыми действиями ТСЖ и пожаловалась на него через ГИС ЖКХ в тот же Департамент.
Сначала это было обращение по поводу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а затем — об отказе ТСЖ в выплате штрафа за неправильные начисления путем снижения размера платы за коммунальную услугу.
🔍 Департамент (в лице другого должностного лица) провел две документарные проверки, убедился в наличии нарушений и выдал товариществу предписания:
— обеспечить начисление платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, с учетом площади всех жилых/нежилых помещений в МКД (в частности, ТСЖ не учитывало площадь подземного гаража);
— устранить нарушение по непроведению проверки правильности исчисления размера платы за горячую воду.
ТСЖ оспорило предписания в суде.
Доводы ТСЖ:
— специалист, проводивший проверку, является подчиненным заявителя, то есть имеет место конфликт интересов;
— заявитель на момент написания жалобы являлась должником;
— жалобы написаны в рабочее время, то есть за счет налогоплательщиков.😦
По существу нарушений ТСЖ указало, что подземный гараж является самостоятельным объектом капитального строительства, а заявление о проверке правильности начисления не содержало даты рождения и ИНН.
Суд отклонил эти доводы:
— МКД и подземный гараж являются единым объектом капитального строительства, поскольку имеют общий адрес, расположены на одном земельном участке;
— п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг № 354 действительно предусматривает требования к содержанию заявления, однако не устанавливает возможность отказаться от рассмотрения заявления и проверки правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги. Из ответов ТСЖ не видно, что проверка проводилась или что товарищество не согласно с содержанием заявления.
🍿 На конфликте интересов суд остановился подробнее.
При рассмотрении одного из дел выяснилось, что еще до жалоб заместитель директора уведомляла комиссию по урегулированию конфликта интересов о возникновении личной заинтересованности при осуществлении своих полномочий.
Для предотвращения конфликта интересов комиссия предложила возложить надзор за ТСЖ "ЮГО-ЗАПАДНОЕ" на других заместителей директора Департамента. Это и было сделано: решение о проверках принимал другой заместитель директора, не подчиненный заявителю.
Суд отметил, что государственные гражданские служащие тоже люди пользуются всеми правами, в том числе правом на обращение в государственные органы за защитой нарушенных прав.
Ни Закон о госконтроле № 248-ФЗ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривает отказ в проведении проверки по мотиву возможного конфликта интересов.
Дела № А60-39215/2024 и № А60-35511/2024
Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ
Читать полностью…
🔍 Сотрудник ГЖИ позвонил в АДС, чтобы убедиться в достоверности жалобы собственника
Проверка закончилась штрафом на 150000 р.
В ГЖИ Тюменской области поступила жалоба о неисправности общедомового имущества.
Сотрудник ГЖИ позвонил в АДС управляющей компании, подал заявку по вопросу повреждения водосточной системы. Заявку зарегистрировали, но дату и время исполнения заявки в регламентный срок не сообщили.
На следующий день в АДС позвонил сам собственник — в присутствии сотрудника инспекции — с таким же результатом.
ГЖИ оштрафовала УК и за ненадлежащее содеражние общего имущества, и за несообщение аварийно-диспетчерской службой информации о сроках исполнения заявок (нарушение пунктов 17(2), 13 Правил управления МКД № 416).
УК оспорила постановление со штрафом и, судя по мотивировке судебного решения, ссылалась на нарушения при проведении контрольно-надзорного мероприятия (инспекционного визита).
⚖ Суд отказал УО, сейчас дело находится в апелляции.
Суд охарактеризовал первый звонок (от сотрудника ГЖИ) как “оценку достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при которой должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает у контролируемого лица пояснения в отношении указанных сведений (п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ»)”.
По второму звонку суд указал, что он не являлся отдельным контрольным (надзорным) действием, осуществляемым инспектором, а совершался потребителем в ходе проведения внепланового инспекционного визита.
Довод УК об исполнении заявки суд отклонил, так как выполнение работ не отменяет того обстоятельства, что звонившим не сообщались регламентные сроки устранения повреждений. Например, предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта: повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, расстройство их креплений) составляет 5 суток (приложение 2 к Правилам эксплуатации жилфонда № 170).
№ А70-25253/2024 😋 Канал ЖКХ
Читать полностью…
🔥 УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
День работников ЖКХ – время не только для поздравлений, но и для того, чтобы показать, как организации коммунального комплекса следят за порядком в домах. И что может быть ярче, чем история о том, как УО отстояла права собственников и взыскала внушительную компенсацию за испорченный лифт?
😐 В Свердловской области собственник поднимался на лифте и не придумал ничего умнее, как поцарапать ключом двери лифта из нержавеющей стали с гальваническим покрытием.
😎 Управляющая компания ООО "Форум Сервис" зафиксировала повреждения актом, запросила коммерческое предложение на устранение повреждений, добавила к этому видеозапись и обратилась с иском о возмещении ущерба.
🔍 Суд назначил экспертизу, которая показала: удаление царапин технологически невозможно, как невозможен и другой восстановительный ремонт. Можно только заменить саму дверь лифта. Заклеить царапину каким-нибудь объявлением тоже не получится, поскольку любой инородный предмет будет мешать движению створок. При этом размер утраты товарной стоимости двери лифта составил 16 тысяч рублей.
Собственник, испортивший дверь, был согласен оплатить не больше этих 16 тысяч. И вообще считал, что царапины никак не повлияли на работоспособность лифта, УК не уполномочена обращаться за возмещением ущерба, а общее собрание собственников не принимало решение о замене двери лифта из-за царапины.
✅ Однако суд посчитал установленным факт причинения ущерба общедомовому имуществу виновными действиями истца, а также то, что устранение повреждений двери лифта в виде царапины возможно только путем замены двери лифта.
Для определения размера ущерба суд руководствовался представленным УК коммерческим предложением подрядчика (стоимость двери 310 200 р. + стоимость работ по замене 24 000 р.). Иначе взыскание ущерба только в виде размера утраты товарной стоимости не восстановило бы в полном объеме нарушенные права собственников общего имущества.
“Ответчик, являющийся собственником квартиры, обязан соблюдать правила пользования общим имуществом и не нарушать прав и законных интересов других лиц, при этом, причинение повреждения в виде глубокой и большой царапины двери нового лифта, находящегося в общей собственности жильцов, нарушает права последних, поскольку в будущем замена двери лифта повлечет соответствующие расходы;
истец, являясь управляющей компанией МКД, представляет интересы собственников в силу предоставленных ему собственниками полномочий, осуществляет содержание общего имущества, в связи с чем вправе в интересах собственников обратиться в суд с иском;
при этом ущерб в рассматриваемом случае связан с деликтом, а не вопросами, касающимися проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.”
В День работников ЖКХ хочется выразить благодарность всем специалистам, кто ежедневно заботится о благополучии домов. Пусть такие истории служат напоминанием о том, что общее имущество требует бережного отношения, а профессионализм и настойчивость сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК помогают сохранять комфорт и уют в каждом подъезде.
😆💐 С праздником, дорогие работники жилищно-коммунального хозяйства!№ 88-1770/2025 😋 Канал ЖКХ
Читать полностью…
⬆️ нормативка ⬆️
⚖ Судебная практика по спорам с провайдерами после изменений в законодательстве
🔧 Иски об устранении нарушений проходят с переменным успехом. Некоторые суды отказывают, так как не прошел годичный срок на приведение сетей связи в соответствии с техническими требованиями.
Например, ТСЖ «На Ферганской» из Красноярского края обратилось с иском к 6 провайдерам, операторам еще до изменений, в 2023 году. Оно хотело навести порядок с кабелями на общедомовом имуществе. Суд растянул разбирательство на год, чтобы потом отказать в иске, сославшись на ненаступление 6 апреля 2025 года (дело № А33-27843/2023, решение не обжаловалось).
Вот такая ирония: если бы не изменения в законодательстве, то собственники получили порядок в своем доме быстрее, а ТСЖ не проиграло спор по обоснованному иску.
УК из Перми - ООО "Управляющая компания "Победа" оказалось более успешной в работе с оператором. Она обратилась с несколькими исками к ПАО "Ростелеком", и по ним были заключены мировые соглашения (дела № А50-22428/2024, № А50-22425/2024, № А50-22650/2024, № А50-22601/2024, № А50-22600/2024).
В комментариях прикреплю скриншот одного из соглашений.
❌ Что не надо делать — официально объявлять и предупреждать об отключении оборудования от электроэнергии.
Именно так поступило ТСЖ «Проспект Наука» в Санкт-Петербурге. На запрос оператора о расторжении договора оно ответило уведомлением об отказе от договора, официально уведомило жильцов о предстоящем отключении сети связи, призвало пользоваться услугами других операторов связи в МКД. А дальше ТСЖ отказало в доступе к оборудованию провайдеров. В ответ ООО «Ланателеком» обратилось в суд с иском об обеспечении доступа к оборудованию для эксплуатации и ремонта. Иск был удовлетворен (дело № А56-92053/2024, решение обжалуется).
🚮 Иски о демонтаже проходят неоднозначно, но их пока очень мало.
В Омской области ООО «УК Вектор» обратилось с иском к АО «Эр-Телеком Холдниг», чтобы то освободило общедомовое имущество от своего оборудования. Изначально оборудование было установлено на основании решения собрания, которое в суде было признано недействительным. Из-за изменений в законодательстве такое оспаривание не привело бы к нужному результату, поэтому собственники провели собрание о демонтаже оборудования, но суд проигнорировал это решение, руководствуясь не столько принятым законом, сколько пояснительной запиской (!) к законопроекту, и написал:
“Суд не оценивает представленный в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Омск, 3-я Любинская, 19 в форме очно-заочного голосования от 30.09.2024 с точки зрения его ничтожности либо оспоримости, поскольку результаты такой оценки не будут иметь значения для рассмотрения настоящего спора, исходя из того, что конституционные права граждан, являющихся абонентами АО «ЭР-Телеком Холдинг», на доступ к информации не могут быть нарушены.”
Еще в протоколе не были указаны сроки демонтажа, обратите внимание на эту ошибку (дело №
А46-18759/2023, решение, к сожалению, не обжаловалось).
В Хабаровске УК смогла обязать оператора демонтировать с крыши “анкерные крепления (пластины), в которых подвешены кабеля на верхних блоках вентиляционных шахт, кабеля”, а также взыскать 263 тысячи р. убытков. Но для этого понадобилась экспертиза и реальный значительный ущерб общему имуществу в виде повреждения кровли и протечек (дело №
А73-7424/2023, решение не обжаловалось).
📄 Иски провайдеров о расторжении договоров - удовлетворяются. В Хабаровске ООО «Телефонная компания Востоктелеком» выиграло такие дела у ООО «Региострой» (дело №
А73-15207/2024, решение не обжаловалось) и у ООО «Промлит» (дело №
А73-15431/2024, решение не обжаловалось).
👍 Еще раз благодарю подписчиков, кто поделился своим опытом и помог в подготовке этого материала. Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ
Читать полностью…
Что теперь делать с провайдерами, использующими общее имущество
#вопрос_ответ
Вопрос (задан в двух чатах разными подписчиками)
Поделитесь опытом воздействия на провайдеров.
Как УК поступают с "бесхозными" сетями?
Ответ
Есть как минимум 3 варианта, "как поступают": никак; ведут претензионно-исковую работу; используют неправовые методы убеждения и воздействия.
Я разберу опыт подписчиков (за исключением неправовых методов), нормативку и судебную практику.
👯♀ Опыт подписчиков
Чуть раньше я собирала обратную связь по провайдерам, чтобы узнать, что же изменилось. Оказалось, что почти ничего.
Большинство отписавшихся мне УО и ТСЖ ответили, что провайдеры и операторы до сих пор не удосужились привести свои сети в порядок, прислать список своего оборудования, при этом некоторые хотя бы продолжают платить за использование общего имущества.
По-прежнему продолжают платить транзитники и владельцы базовых станций, так как закон на них не распространяется, и их мы сейчас рассматривать не будем. Также в этом материале я не буду рассматривать вопрос, что делать с операторами, которые планируют зайти в дом, так как об этом была отдельная статья “Правила доступа провайдеров к общему имуществу собственников”.
Отсутствие телодвижений со стороны операторов (кроме отказа от оплаты) сейчас вызывает вопросы не только в чате для УО, но и в чате ГЖИ, что говорит об актуальности проблемы.
Интересно, что поведение некоторых владельцев сетей связи в разных регионах оценивается по-разному. То есть про одну и ту же компанию подписчики из разных областей могли написать “ведет себя по-хамски” и “реагирует нормально”. Поэтому сложно однозначно определить, кто из операторов молодец, а кто нет. Больше всего положительной связи об отношении к общедомовому имуществу было про МТС. Доброго слова не прислали про Дом.ру.
Один из подписчиков поделился таким воспитательным лайфхаком: в их доме собрание собственников приняло решение о демонтаже оборудования. Такое решение мотивировало оператора продолжить оплату использования общего имущества.
В некоторых домах плату заменили на другие ништяки для сохранения добрых отношений сотрудничества.
Генеральный директор "Эксплуатационное предприятие № 4 г.о. Ивантеевка" Потрогош Виктория Игоревна поделилась хорошим ответом-письмом в адрес операторов с напоминанием их обязанностей. Документ с разрешения автора выкладываю в комментариях.
⬇️ нормативка ⬇️
Читать полностью…
Смена управляющей организации: положительный опыт собственников из Тюмени
По четвергам публикую истории подписчиков об успешных случаях отстаивания своих интересов при смене управляющей компании или защите дома от захвата.
Председатель совета МКД из Тюмени Илья Каширцев поделился своим опытом смены управляющей компании (ООО УК “ТЭСК” на ООО УК “Сотрудничество”). Он был одним из инициаторов этой смены, а противодействие оказывалось главным образом членами бывшего совета дома. Процесс занял полтора года.
Илья Николаевич рассказывает:
«Для меня смена УК была абсолютно новым опытом, но нужно отдать должное нашим оппонентам, он был получен в полном объёме. Угрозы, обвинения, кляузы, анонимки, многочисленные суды… Честно говоря, несколько раз хотели «опуститься руки», но за спиной были мои соседи, которые доверяли мне и всегда поддерживали. Поэтому никакого морального права проиграть у меня не было. Только дружно, все вместе, мы прошли этот путь по смене управляющей компании».
➡ https://gkhnews.ru/1502272-smena-uk-v-tyumeni/
Читать полностью…
Как правильно уведомлять об общем собрании собственников
Продолжаю обновлять материалы о проведении общих собраний собственников, так как впереди второй квартал — традиционное время для проведения годовых общих собраний собственников.
➡ В основной статье:
как написать сообщение, как его разместить, повесить, направить, чем это зафиксировать, каких ошибок опасаться и что говорить в суде, если ошибки все же сделаны + образцы документов.
➡ В дополнительном материале вы узнаете, как другие подписчики экономят и упрощают отправку заказных писем.
➡ В сервисе ДомОнлайн можно упростить проведение собраний в целом — с помощью автоматизированной подготовки всех необходимых документов и подсчета голосов.
Читать полностью…
Активная защита дома от захвата со стороны УК. Опыт из Рязанской области
По четвергам публикую истории подписчиков об успешных случаях отстаивания своих интересов при смене управляющей компании или защите дома от захвата.
Председатель ТСЖ Мех Максим Русланович из Рязанской области поделился своим опытом по активнейшей защите домов от таких ситуаций.
Товарищество собственников жилья «Э» было создано в 2009 году собственниками МКД для его обслуживания. Летом 2022 года собственники помещений столкнулись с захватом дома управляющей компанией.
Подписчик подчёркивает, что проблема актуальна для многих собственников жилья, и даёт советы, как обезопасить свой дом от неправомерных действий УК, обращая внимание на важность активного участия собственников в жизни своего дома.
➡ https://gkhnews.ru/1497630-aktivnaya-zashhita-doma-ot-rejderskogo-zahvata-so-storony-uk/
Желающие поделиться своим опытом или проверенными лайфхаками — пишите в личку @.
Читать полностью…
Как провести собрание силами УК по желанию собственников с 10% голосов (практика, шаблон заявления)
Вместе с книгой обновляю и статьи на сайте, актуальность которых пострадала из-за неуёмного законотворчества. По мере обновления буду анонсировать статьи здесь.
Сейчас готов материал про то, как обратиться в УО, ТСЖ, ЖСК, чтобы те провели собрание по желанию собственников с 10% голосов.
Здесь и ссылки на закон, и судебная практика на любой вкус — в пользу собственников, УО, ГЖИ и прокуратуры, а также шаблон заявления, если кто-то захочет воспользоваться таким способом проведения общего собрания (сомнительным, по моему мнению).
➡ https://gkhnews.ru/8878-provedenie-sobraniya-po-zhelaniyu-sobstvennikov-s-10-golosov/
Читать полностью…
Как домофонщики забирают оборудование (оплаченное собственниками)
#дело_подписчика
В Дмитрове жители дома приняли решение о смене управляющей организации. 1 декабря 2023 года эта смена состоялась, к управлению приступило ООО «УК Решаем вместе» (подписчик).
Спустя две недели представители домофонной компании демонтировали домофоны (систему автоматических запирающих устройств) на всех пяти подъездах дома. При осмотре входных групп дома новая УК выявила критические повреждения домофонов, которые не подлежали восстановлению. Вход в дом оказался доступен неограниченному кругу лиц.
Новая УК восстановила оборудование, потратив больше 180 тысяч рублей, и обратилась в суд за возмещением ущерба.
1⃣ Суды двух инстанций отказали в иске, так как решили, что домофоны не являются общим имуществом (дело № А41-15680/2024).
К такому выводу они пришли исходя из того, что общее собрание не принимало решение о включении оборудования в состав общедомового имущества, а само оборудование установлено на основании договора о совместной деятельности, заключенного прошлой УК с домофонщиками. Согласно этому договору, домофонная система остается в собственности домофонщиков.
Прошлая УК и застройщик заняли позицию, что дом был построен без домофонов, они не предусмотрены проектом. По поводу указания домофонов в договоре управления с прошлой УК они указали, что это просто «общепринятый перечень имущества, которое может быть включено в состав общего имущества МКД».
Довод истца о том, что собственники заплатили за установку домофонов из своего кармана, суды отклонили:
«Факт включения в платежные документы строки оплаты за домофонное оборудование не является предметом разбирательства по настоящему делу, поскольку касается взаимоотношений между управляющей компанией и собственниками помещений МКД, а не между истцом и ответчиком, а также сам по себе, в отсутствие иных доказательств, не свидетельствует о наличии домофонного оборудования в МКД».
2⃣ Параллельно домофонная компания обратилась со своим иском к ООО «УК Решаем Вместе», просило обязать УК передать домофонное оборудование, которое истец, по его словам, не смог демонтировать (дело №
А41-86113/2024).
УК возразила, что не является надлежащим ответчиком, так как домофонщики никакое оборудование ей не передавали, и у нее этого имущества нет.
Суд отказал в иске по той причине, что истец не указал и не доказал идентифицирующие индивидуально определенные признаки спорного имущества, которые позволили бы отличить его от любого другого похожего имущества.
3⃣ Несмотря на проигрыш во втором суде, домофонщики еще не успокоились. Продолжая ссылаться на то, что ему не возвратили часть домофонного оборудования, теперь они прислали в УК досудебную претензию почти на 300 тысяч, состоящую из стоимости оборудования и «упущенной выгоды».
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
Читать полностью…
Как управляющей компании увеличить доход с помощью дополнительных услуг?
Руководители УК ГК «Огни», NEOROOM Service, «Высота-Сервис» поделились своим опытом продвижения платных услуг. В статье рассказываем:
🔑 В чем секреты успешной продажи платных услуг?
🌟 Какие дополнительные услуги популярны у жителей?
📲 Как цифровизация помогает УК продвигать дополнительные услуги?
Хотите зарабатывать на платных услугах, но не знаете как?
Переходите по ссылке: 👉 https://bit.ly/dopyslugi_YK_2
Читать полностью…
Опыт смены управляющей компании в Брянске
Подписчик Эдуард поделился положительным опытом смены управляющей компании. Дом расположен по адресу: г. Брянск, ул. Горького, д. 64. Это 5‑этажный кирпичный дом из 10 подъездов, построенный в два этапа с 1980 по 1984 год.
➡ https://gkhnews.ru/1502629-opyt-smeny-uk-v-bryanske/
Это еженедельная рубрика, в которой читатели делятся своим опытом по смене управляющей компании.Чтобы стать участником, напишите в личку @.
Читать полностью…
Продолжая тему подготовки к отопительному сезону, затронутую сегодня
На канале Кирилла Чиркина вышел положительный пост-обзор курсов от МОЭК.
Оказывается, у них есть и про «Обеспечение готовности к отопительному периоду».
Кирилл пишет, что эта тема совсем скоро станет актуальной, и я с ним полностью согласна:
Читать полностью…
🔥Шаблон плана подготовки к отопительному сезону по новым правилам
Пока другие продают шаблоны документов по ЖКХ, подписчица из УО Ирина Волынкина подготовила свой шаблон плана для читателей канала ЖКХ и ЖКХ Ньюс, а также материал про новые правила подготовки к отопительному периоду по Приказу Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024.
План нужен УО и ТСЖ до 30 апреля, но рекомендую не затягивать, так как документ приличный по объему.
Читать полностью…
Управляющим компаниям важно принимать и обрабатывать заявки собственников круглосуточно — этого требует закон. Чтобы сэкономить деньги и не нанимать собственный штат диспетчеров, УК может использовать удалённый контакт-центр и CRM от ДС24.
Так обслуживающая организация не потеряет заявки собственников, будет на связи с жителями и сможет оптимизировать расходы.
В новой статье на сайте ДС24:
1️⃣ Какие требования у закона к диспетчерской УК и почему важно их выполнить
2️⃣ Как принимают заявки в ДС24 и какая информация об обращении доступна жителю
3️⃣ Почему даже удалённый оператор из другого города сможет проконсультировать собственника о работах в его доме.
Читайте, чтобы узнать, как автоматизировать рутинные процессы в вашей УК 👉 https://bit.ly/elektr_dispetherskay
Читать полностью…
"Выгоды" от несвоевременной поверки счетчиков
#дело_подписчика
Подписчик Куликов Александр Владимирович поделился делами, где он был представителем истца.
Истец — наниматель квартиры, в которой установлено 2 счетчика горячей воды. Срок их поверки истек, и достаточно долгий период времени объем коммунальной услуги определялся расчетным путем.
Потом счетчики поверили, и оказалось, что с ними все в порядке.
Истец, учитывая установленную работоспособность счетчиков, предложил ресурсоснабжающей организации (исполнителю коммунальной услуги) сделать перерасчет по их показаниям.
Однако РСО добровольно требования потребителя не выполнила, и пришлось обращаться в суд.
⚖ Суд частично удовлетворил иск.
Он напомнил п.10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021, в котором указано, что проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки.
В итоге суд обязал РСО произвести перерасчет без указания конкретной суммы., взыскал компенсацию морального вреда в размере 2000 р. и потребительский штраф 1000 р.
“Поскольку сам по себе перерасчет относится к компетенции ресурсоснабжающей организации, суд не усматривает оснований для указания в решении конкретных сумм уменьшения задолженности с учетом такого перерасчета.”
Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение суда без изменения.
В дальнейшем было подано два исковых заявления, непосредственно связанных с удовлетворением требований о перерасчете.
1⃣ Выплата штрафа в связи с превышением размера платы за коммунальную услугу:
“Поскольку АО «Квадра» недостатки в начислении платы ЖКУ истцу устранил не добровольно, а лишь после вынесения решения суда (в квитанции за июнь), суд находит требования иска о применении штрафных санкций, предусмотренных ст. 157 ЖК РФ обоснованными.
Последний рассчитан в следующем размере: общая величина превышения начисленной платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения над размером платы за период с сентября 2015 г. по июнь 2023 г. в соответствии с Правилами составляет 103 496 р. 91 к.(100743 р. 70 к. + 2753 р. 21 к.) :2 = 51 748 р. 45 к.”
Также суд взыскал еще одну компенсацию морального вреда в размере 2000 р. и потребительский штраф 1000 р. (апелляционное определение Ленинского районного суда г. Курска №
11-316/2024).
2⃣ Обязание РСО предоставить потребителю сведения о задолженности за коммунальную услугу после проведения перерасчета:“В представленных ответчиком сведениях не содержится четкого и понятного указания на задолженность по видам коммунальных услуг по конкретным расчетным периодам ее образования.
В первом файле «карточка взаиморасчётов» отражены сведения, касающиеся общей задолженности на начало и конец каждого месяца, суммы начисления и оплаты производимых в расчетных периодах. Однако в данном документе нет данных о том, за какой именно месяц была учтена конкретная оплата, не отражена запрашиваемая потребителем информация о детализации задолженности по периодам ее образования.
Во втором файле не указаны сведения о его названии и значении его показателей, в связи с чем не представляется возможным определить запрашиваемую потребителем информацию о задолженности с детализацией периодов ее образования.”
Также суд установил неустойку на случай неисполнения решения — в размере 100 р. за каждый день просрочки, взыскал компенсацию морального вреда в размере 3000 р. (решение Ленинского районного суда г. Курска №
2-559/2025, пока не вступило в законную силу).
88-18487/2024 😋 Канал ЖКХP.S. Материал по теме:
Кто отвечает за поверку (замену) счетчика в муниципальной квартире
Читать полностью…
⬆️ опыт подписчиков ⬆️
📙 Нормативное регулирование
Это Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс РФ", а также Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 "Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД". Последний документ определяет типовые технические Требования к размещению оборудования и сетей связи.
🌐 Обязанности уже имеющихся на доме операторов
Закон предусматривает, что сети подлежат приведению в соответствие с этими Требованиями в течение одного года со дня вступления в силу Федерального закона № 67-ФЗ, то есть до 06.04.2025.
Вторая обязанность оператора (кроме наведения порядка) - это направление описи имущества (п. 30 Правил взаимодействия).
В тот же срок оператор должен составить опись своих сетей, где указать:
— состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
— места монтажа сетей связи на объектах общего имущества (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане дома);
— количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
— потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
— уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
— перечень точек присоединения;
— информацию о приборе учета (при его наличии).
Как оператор составит эту опись, то должен направить ее в УО (ТСЖ) в течение 5 рабочих дней.
🧹 4 случая, когда оборудование можно демонтировать
Демонтаж сетей связи возможен:
— по решению суда;
— при прекращении услуг связи – в течение 3 месяцев после прекращения;
— при принятии общим собранием собственников решения о демонтаже сетей связи – в сроки, установленные решением общего собрания (п. 34 Правил взаимодействия);
— при неудачной попытке УО (ТСЖ) идентифицировать владельца сетей, не снабжённых средствами идентификации (п. 35 Правил взаимодействия).
Проще всего использовать последний способ, если сети связи не промаркированы.
Для этого УО (ТСЖ) направляет имеющимся в доме операторам уведомление о демонтаже сетей связи, не снабженных средствами идентификации, с указанием даты и времени демонтажа сетей связи. Такое уведомление направляется способом, позволяющим подтвердить факт его получения, не менее чем за 5 рабочих дней до дня демонтажа. В назначенный день оборудование демонтируется - в присутствии тех представителей операторов, что явились, или без них, если операторы не отписались о своем присутствии.
Если сети промаркированы, то теоретически можно демонтировать оборудование через общее собрание собственников. В решении нужно указать срок для демонтажа. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (п. 3.8 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
УО (ТСЖ) в течение 5 рабочих дней со дня составления протокола направляет его копию оператору связи, чье оборудование демонтируется, а если непонятно, чье это оборудование, то всем операторам, находящимся в доме. Вместе с протоколом направляется уведомление с указанием даты и времени проведения демонтажа сетей связи. Все это нужно направить так, чтобы можно было подтвердить факт их получения.
Демонтировать оборудование должен оператор-владелец сетей, а если он не установлен, то УО (ТСЖ) в присутствии тех представителей операторов, что явились, или без них, если операторы не отписались о своем присутствии.
Таким образом, немаркированное оборудование демонтировать проще всего, так как это можно сделать самостоятельно - через попытку идентифицировать сети или через общее собрание.
А вот с решением собрания о демонтаже оборудования, чей владелец известен, будет сложно. При игнорировании такого решения придется обращаться в суд, а там возможен сюрприз. Но о нем — в следующем сообщении, переходим к судебной практике.
⬇️ судебная практика ⬇️
Читать полностью…
🙏 Друзья, нужно Ваше мнение.
Я сейчас являюсь редактором ЖКХ Ньюс, и у нас остро встал вопрос с изображениями на обложки статей.
Два самых простых (в части авторства) и бесплатных варианта: использовать свои фото или генерировать через нейросети.
Первый вариант натуралистичен, но не очень привлекателен, а по мнению некоторых и вовсе "колхоз", второй выглядит чересчур "прилизанным", нереальным, а то и вовсе бредовым.
Что вам, как читателям, комфортнее, не режет глаз и не вызывает отвращение?
Проголосуйте на конкретном примере.
Сейчас доделываю посты в сегодняшнюю рубрику "вопрос-ответ" про провайдеров. Прикрепляю возможные иллюстрации "из архива авторов" и "от нейросетей".
Дальше будет опрос, пожалуйста, поучаствуйте (не надо отвечать в комментариях). Ваши ответы помогут сделать сайт приятнее для восприятия.
Читать полностью…
❗️Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2025 году
Остается чуть меньше месяца на отчетность управляющих организаций перед собственниками.
Обновила свой материал по отчетности УО, в котором сможете найти:
— как управляющая организация отчитывается перед собственниками;
— как найти отчет;
— ответственность за неразмещение отчета в ГИС ЖКХ;
— примеры споров с собственниками с УО по поводу предоставления и содержания отчётов.
Читать полностью…
🧑🚒 Пожарный пост обращают в личное имущество
#дело_подписчика
Я уже рассказывала о делах с “чудесатыми” экспертизами, заключения которых приводят к изумительным результатам рассмотрения споров.
Подписчик Александр из Химок прислал еще одно.
Александр является представителем ТСН «ПЛАНЕРНЫЙ», а спор начал собственник, который хочет “обратить” в свое имущество пожарный пост из состава общего имущества. С помощью этого поста управляются пожарная автоматика и сигнализация.
ТСН вышло со встречным иском, чтобы вернуть в состав общего имущества пожарный коридор, который, несмотря на свое предназначение, оказался в собственности этого гражданина.
В спорных помещениях расположены комплексный блок управления речевым оповещением, микрофонная консоль с пультом управления, устройство дистанционного пуска дымоудаления и противодымной вентиляции, шкафы пожарных кранов и другое оборудование на десяток наименований.
🔍 Суд назначил экспертизу, из заключения которой следовало “отсутствие инженерных коммуникаций, либо их узлов, требующих постоянного осмотра, либо регулирования и требующих беспрепятственного доступа в исследуемые помещения”. Исходя из этого суд посчитал, что помещения не относятся к общему имуществу, быстро удовлетворил иск собственника и отказал во встречном иске ТСН.
“По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих заключение и ставящих под сомнение выводы эксперта”, — написал городской суд.
Судью совершенно не смутило то, что на фотографиях в заключении эксперта имеется противопожарное оборудование, требующее постоянного доступа и предназначенное для содержания общего имущества в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а в тексте о нем — ни слова.
😒 Точнее, эксперт упоминает пульт управления пожарной сигнализацией, которым он обозвал контрольную панель охранной сигнализации.
И ничего, что “эксперт” не отличает охранную сигнализацию то пожарной, ведь “уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами”.
Дипломы и свидетельства также не помогли “эксперту” увидеть ревизионные окна канализационных стояков, расположенные в спорном коридоре. Он даже не смог правильно определить противопожарную высоту здания: написал, что она меньше 10 м, в то время как дом имеет 25 этажей и по проекту его противопожарная высота составляет почти 75 м. 😞
Отсюда возникли “мотивированные, последовательные и непротиворечивые” выводы “эксперта” о требованиях пожарной безопасности в доме.
Проектную и исполнительную документацию, как вы понимаете, ”эксперт” такого уровня не осилил.
❗️Самое интересное, что по спорным помещениям имеются представление прокуратуры и предостережение пожарников о том, что необходимо обеспечить эксплуатацию (монтаж) автоматической пожарной сигнализации и пожарного поста в соответствии с проектной документацией, обеспечить сквозной проход на противоположную сторону здания для прокладки пожарных рукавов (это как раз спорный коридор), обеспечить единство системы пожарной автоматики.
Занимательно также то, что на связь спорных помещений и пожарной безопасности обращали внимание арбитражные суды в рамках дела № А41-16099/2023. В этом деле застройщик в интересах собственника попытался “исправить реестровую ошибку”, а по факту — обратить пожарный пост в личное имущество. Тогда арбитражные суды благоразумно отказали в иске, и собственник принял новую попытку, уже через суд общей юрисдикции. Тот же благополучно для истца и вопреки интересам всех остальных жителей 25-этажки вынес свое решение на основе заключения “эксперта”, у которого 10 м примерно равно 75 м. 😐
Сейчас по всему этому безобразию подана жалоба. Надеюсь, областной суд назначит повторную экспертизу и поручит её действительно профессиональным экспертам, способным разглядеть противопожарное оборудование там, где оно находится, и непредвзято осмыслить его предназначение.
Если кому-то такая ситуация актуальна (или вы знаете того, кому это может пригодиться), то в комментариях с согласия подписчика выкладываю текст подробнейшей апелляционной жалобы 👇
№ 2-871/2024 😋 Канал ЖКХ
Читать полностью…
❓ Можно ли отказать собственнику во включении его вопроса в повестку годового собрания
#вопрос_ответ
Вопрос из чата для УО (Беседка ЖКХ 2.0):
Имеет ли правление ТСЖ право отказать собственнику помещения во включении дополнительного вопроса в повестку предстоящего годового общего собрания, если этот вопрос не был изначально предусмотрен инициаторами собрания (правлением)?
Ответ: именно инициатор определяет повестку собрания, закон не обязывает его учитывать пожелания других собственников, поэтому он имеет право отказать, но есть нюансы.
1⃣ Сначала нужно убедиться, что вопрос, который хочет вынести на голосование собственник, относится к компетенции запланированного собрания.
В ТСЖ принято проводить годовые собрания членов ТСЖ, на которых решается большинство вопросов, от утверждения отчетов до определения размера платы. Годовые собрания собственников больше присущи домам, где управлением занимается управляющая организация, при этом Жилищный кодекс не содержит каких-то требований к повестке такого собрания.
Также может быть ситуация, когда вопрос вообще не относится к компетенции никакого собрания.
В этих случаях инициатору проще всего отказать со ссылкой на отсутствие компетенции у проводимого собрания решать поставленный вопрос. Это будет совершенно разумно и обоснованно.
Важно понимать, что при включении сомнительного вопроса в повестку, принятии по нему положительного решения и последующем его оспаривании в суде ответчиками по делу станут именно инициаторы собрания и (или) само ТСЖ (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ").
2⃣ Другой законный и обоснованный мотив для отказа — это невозможность изменения повестки собрания, если голосование уже анонсировано (сообщения о нем размещены, направлены).
Шаблон отказа по такому основанию: /channel/domonlineru/309
3⃣ Надо иметь в виду, что компетенция годового собрания (как членов ТСЖ, так и собственников) не ограничена какими-либо “отчетными вопросами”, и на голосование можно выносить и другие насущные вопросы, требующие решения.
Поэтому отказ, мотивированный тем, что вопрос не относится к годовому собранию, будет выглядеть как надуманная отписка.
4⃣ Надуманный отказ адекватному собственнику приведет к утрате его лояльности. Напротив, поддержку его инициативы можно обернуть на пользу собрания, инициаторов и ТСЖ в целом: если собственник заинтересован в принятии своего решения, то его можно привлечь в качестве помощника — от предоставления пачки бумаги до поддержки при сборе бюллетеней.
5⃣ Возможна ситуация, когда собственник не совсем адекватен, а выносимый вопрос каким-либо образом вредит действующему правлению или попросту глуп. Можно отказать, а можно и включить такой вопрос в повестку.
Так как сбором бюллетеней будут заниматься инициаторы собрания, то им проще повлиять на мнение участников собрания по поставленному вопросу. Если же послать собственника проводить свое собрание с нужной ему повесткой, то товариществу, возможно, впоследствии придется обращаться в суд, чтобы оспорить принятые решения.
⚖ Пример из практики
Собственник из Москвы направил ТСЖ свои предложения по повестке собрания (они касались состава правления и устава товарищества).
Председатель правления ответил, что предложения рассмотрены и отклонены.
Тогда собственник обратился в суд, чтобы признать действия ТСЖ незаконными, но проиграл три инстанции (определение 2 КСОЮ по делу № 88-28090/2022). Суд указал, что ответ на обращение предоставлен, ТСЖ своим отказом не нарушило устав или закон.
Этот пример показывает, что важно при отказе учесть требования устава ТСЖ (вдруг у товарищества какой-то особенный устав, где прописана обязанность правления включать в повестку собрания все, что ему предложат), а также не забывать давать письменный ответ по существу обращения.
Читать полностью…
Формы общих собраний собственников – какие бывают
Обновила очередной материал на сайте. Он не большой, поэтому привожу его здесь полностью. Будет полезен новичкам.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – главный орган управления в доме. Именно на собрании собственники могут сменить управляющую организацию, создать ТСЖ (ТСН), утвердить размер платы или, например, план работ по текущему ремонту.
❓ Какие бывают собрания – указано в ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ
— очное,
— заочное (опросным путем),
— очно-заочное,
— заочное с использованием информационной системы (ГИС ЖКХ или региональной информационной системы).
💎 Очное собрание – самое трудное для реализации. Нужно собрать в одном месте в одно время собственников, которые обладают более чем половиной голосов по дому. Если в доме сотни квартир или соседи недружные, миссия становится невыполнимой. Однако если дом небольшой и дружный, то эта форма подходит.
💎 Заочное собрание опросным путём. Если была попытка провести очное собрание, но пришло слишком мало жителей, то собрание будет считаться несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Только после этой неудачной попытки можно провести новое собрание по тем же вопросам, на этот раз заочное (ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Теперь нужно снова уведомить о собрании, раздать пустые и собрать заполненные бюллетени собственников помещений.
Из-за неудачной формулировки нормы закона некоторые считают, что собрание в заочной форме можно проводить сразу (без несостоявшегося очного). Решения таких собраний действительно могут устоять в судах (если вообще будут оспариваться). Однако надо понимать, что риск признания решений недействительными все же существует (определения Девятого КСОЮ № 88-196/2019, апелляционные определения Мосгорсуда по делам № 33-48006/2019, № 33-17739/2019 и № 33-48213/2021, Свердловского областного суда по делу № 33-14075/2019).
💎 Очно-заочная форма собрания. Наиболее удобная и распространённая форма собрания: кто смог прийти на очную часть – выступает, обсуждает вопросы. Для этой части собрания не требуется кворума. Собравшиеся принимают решения на очной части или могут просто послушать, уйти домой, подумать несколько дней, заполнить бланк решения, принести его инициатору собрания для подсчёта.
Ошибка: путать очно-заочное собрание с двумя предыдущими (очное + заочное).
Это разные вещи. По итогам собрания в очно-заочной форме составляется один протокол. Если проводят два собрания – очное и заочное – то надо составлять два протокола – об отсутствии кворума на очном и с результатами заочного.
💎 Заочное собрание с использованием информационных систем. Собственники голосуют дистанционно, через интернет: в ГИС ЖКХ или в региональных информационных системах (ст. 47
.1 Жилищного кодекса РФ).
Те, кто не может участвовать в собрании через интернет, голосуют на обычных бумажных бюллетенях и сдают их администратору собрания. Тот вносит решения с бюллетеня в информационную систему, а она автоматически считает голоса и формирует "протокол".
🔖 Еще собрания бывают годовыми и внеочередными.
Годовое собрание обязаны проводить сами собственники. Однако ответственности за его непроведение нет, поэтому зачастую оно не проводится. Жилищный кодекс устанавливает, что годовое ОСС проводится во втором квартале, если собственники на собрании не решат проводить его в другое время.
Внеочередное собрание – это любое другое собрание, которое не годовое.
Часто инициатор выбирает, как назвать собрание, в зависимости от того, в какое время оно проводится: если второй квартал – то годовое, если нет, то внеочередное.
В Жилищном кодексе нет «очередных», «ежегодных» и «первичных» собраний.
✳️ Для тех, кто проводит собрания впервые и нуждается в помощи, а также для тех, кто проводит очень много собраний и хочет автоматизировать процесс и уменьшить риски ошибок, существуют различные вспомогательные сервисы.
Канал
ЖКХ непосредственно связан с сервисом
ДомОнлайн. В нем можно сформировать все необходимые документы, а после собрания посчитать голоса. Буду рада, если он вам пригодится и поможет.
Читать полностью…
Обновила свою книгу по проведению общих собраний.
Новая версия выложена на том же закрытом канале же, где выкладывались предыдущие (кто приобретал доступ, тот поймет). Но не спешите скачивать и проводить собрание: в ближайшее время будет выложена новая версия и новые образцы документов (как только Минстрой опубликует новые требования к оформлению протоколов).
Читать полностью…
🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны
Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остается разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).
Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.
Лицензирование деятельности по по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.
Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.
Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
Читать полностью…
40639