❗️Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2025 году
Остается чуть меньше месяца на отчетность управляющих организаций перед собственниками.
Обновила свой материал по отчетности УО, в котором сможете найти:
— как управляющая организация отчитывается перед собственниками;
— как найти отчет;
— ответственность за неразмещение отчета в ГИС ЖКХ;
— примеры споров с собственниками с УО по поводу предоставления и содержания отчётов.
Читать полностью…
🧑🚒 Пожарный пост обращают в личное имущество
#дело_подписчика
Я уже рассказывала о делах с “чудесатыми” экспертизами, заключения которых приводят к изумительным результатам рассмотрения споров.
Подписчик Александр из Химок прислал еще одно.
Александр является представителем ТСН «ПЛАНЕРНЫЙ», а спор начал собственник, который хочет “обратить” в свое имущество пожарный пост из состава общего имущества. С помощью этого поста управляются пожарная автоматика и сигнализация.
ТСН вышло со встречным иском, чтобы вернуть в состав общего имущества пожарный коридор, который, несмотря на свое предназначение, оказался в собственности этого гражданина.
В спорных помещениях расположены комплексный блок управления речевым оповещением, микрофонная консоль с пультом управления, устройство дистанционного пуска дымоудаления и противодымной вентиляции, шкафы пожарных кранов и другое оборудование на десяток наименований.
🔍 Суд назначил экспертизу, из заключения которой следовало “отсутствие инженерных коммуникаций, либо их узлов, требующих постоянного осмотра, либо регулирования и требующих беспрепятственного доступа в исследуемые помещения”. Исходя из этого суд посчитал, что помещения не относятся к общему имуществу, быстро удовлетворил иск собственника и отказал во встречном иске ТСН.
“По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих заключение и ставящих под сомнение выводы эксперта”, — написал городской суд.
Судью совершенно не смутило то, что на фотографиях в заключении эксперта имеется противопожарное оборудование, требующее постоянного доступа и предназначенное для содержания общего имущества в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а в тексте о нем — ни слова.
😒 Точнее, эксперт упоминает пульт управления пожарной сигнализацией, которым он обозвал контрольную панель охранной сигнализации.
И ничего, что “эксперт” не отличает охранную сигнализацию то пожарной, ведь “уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами”.
Дипломы и свидетельства также не помогли “эксперту” увидеть ревизионные окна канализационных стояков, расположенные в спорном коридоре. Он даже не смог правильно определить противопожарную высоту здания: написал, что она меньше 10 м, в то время как дом имеет 25 этажей и по проекту его противопожарная высота составляет почти 75 м. 😞
Отсюда возникли “мотивированные, последовательные и непротиворечивые” выводы “эксперта” о требованиях пожарной безопасности в доме.
Проектную и исполнительную документацию, как вы понимаете, ”эксперт” такого уровня не осилил.
❗️Самое интересное, что по спорным помещениям имеются представление прокуратуры и предостережение пожарников о том, что необходимо обеспечить эксплуатацию (монтаж) автоматической пожарной сигнализации и пожарного поста в соответствии с проектной документацией, обеспечить сквозной проход на противоположную сторону здания для прокладки пожарных рукавов (это как раз спорный коридор), обеспечить единство системы пожарной автоматики.
Занимательно также то, что на связь спорных помещений и пожарной безопасности обращали внимание арбитражные суды в рамках дела № А41-16099/2023. В этом деле застройщик в интересах собственника попытался “исправить реестровую ошибку”, а по факту — обратить пожарный пост в личное имущество. Тогда арбитражные суды благоразумно отказали в иске, и собственник принял новую попытку, уже через суд общей юрисдикции. Тот же благополучно для истца и вопреки интересам всех остальных жителей 25-этажки вынес свое решение на основе заключения “эксперта”, у которого 10 м примерно равно 75 м. 😐
Сейчас по всему этому безобразию подана жалоба. Надеюсь, областной суд назначит повторную экспертизу и поручит её действительно профессиональным экспертам, способным разглядеть противопожарное оборудование там, где оно находится, и непредвзято осмыслить его предназначение.
Если кому-то такая ситуация актуальна (или вы знаете того, кому это может пригодиться), то в комментариях с согласия подписчика выкладываю текст подробнейшей апелляционной жалобы 👇
№ 2-871/2024 😋 Канал ЖКХ
Читать полностью…
❓ Можно ли отказать собственнику во включении его вопроса в повестку годового собрания
#вопрос_ответ
Вопрос из чата для УО (Беседка ЖКХ 2.0):
Имеет ли правление ТСЖ право отказать собственнику помещения во включении дополнительного вопроса в повестку предстоящего годового общего собрания, если этот вопрос не был изначально предусмотрен инициаторами собрания (правлением)?
Ответ: именно инициатор определяет повестку собрания, закон не обязывает его учитывать пожелания других собственников, поэтому он имеет право отказать, но есть нюансы.
1⃣ Сначала нужно убедиться, что вопрос, который хочет вынести на голосование собственник, относится к компетенции запланированного собрания.
В ТСЖ принято проводить годовые собрания членов ТСЖ, на которых решается большинство вопросов, от утверждения отчетов до определения размера платы. Годовые собрания собственников больше присущи домам, где управлением занимается управляющая организация, при этом Жилищный кодекс не содержит каких-то требований к повестке такого собрания.
Также может быть ситуация, когда вопрос вообще не относится к компетенции никакого собрания.
В этих случаях инициатору проще всего отказать со ссылкой на отсутствие компетенции у проводимого собрания решать поставленный вопрос. Это будет совершенно разумно и обоснованно.
Важно понимать, что при включении сомнительного вопроса в повестку, принятии по нему положительного решения и последующем его оспаривании в суде ответчиками по делу станут именно инициаторы собрания и (или) само ТСЖ (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ").
2⃣ Другой законный и обоснованный мотив для отказа — это невозможность изменения повестки собрания, если голосование уже анонсировано (сообщения о нем размещены, направлены).
Шаблон отказа по такому основанию: /channel/domonlineru/309
3⃣ Надо иметь в виду, что компетенция годового собрания (как членов ТСЖ, так и собственников) не ограничена какими-либо “отчетными вопросами”, и на голосование можно выносить и другие насущные вопросы, требующие решения.
Поэтому отказ, мотивированный тем, что вопрос не относится к годовому собранию, будет выглядеть как надуманная отписка.
4⃣ Надуманный отказ адекватному собственнику приведет к утрате его лояльности. Напротив, поддержку его инициативы можно обернуть на пользу собрания, инициаторов и ТСЖ в целом: если собственник заинтересован в принятии своего решения, то его можно привлечь в качестве помощника — от предоставления пачки бумаги до поддержки при сборе бюллетеней.
5⃣ Возможна ситуация, когда собственник не совсем адекватен, а выносимый вопрос каким-либо образом вредит действующему правлению или попросту глуп. Можно отказать, а можно и включить такой вопрос в повестку.
Так как сбором бюллетеней будут заниматься инициаторы собрания, то им проще повлиять на мнение участников собрания по поставленному вопросу. Если же послать собственника проводить свое собрание с нужной ему повесткой, то товариществу, возможно, впоследствии придется обращаться в суд, чтобы оспорить принятые решения.
⚖ Пример из практики
Собственник из Москвы направил ТСЖ свои предложения по повестке собрания (они касались состава правления и устава товарищества).
Председатель правления ответил, что предложения рассмотрены и отклонены.
Тогда собственник обратился в суд, чтобы признать действия ТСЖ незаконными, но проиграл три инстанции (определение 2 КСОЮ по делу № 88-28090/2022). Суд указал, что ответ на обращение предоставлен, ТСЖ своим отказом не нарушило устав или закон.
Этот пример показывает, что важно при отказе учесть требования устава ТСЖ (вдруг у товарищества какой-то особенный устав, где прописана обязанность правления включать в повестку собрания все, что ему предложат), а также не забывать давать письменный ответ по существу обращения.
Читать полностью…
Формы общих собраний собственников – какие бывают
Обновила очередной материал на сайте. Он не большой, поэтому привожу его здесь полностью. Будет полезен новичкам.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – главный орган управления в доме. Именно на собрании собственники могут сменить управляющую организацию, создать ТСЖ (ТСН), утвердить размер платы или, например, план работ по текущему ремонту.
❓ Какие бывают собрания – указано в ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ
— очное,
— заочное (опросным путем),
— очно-заочное,
— заочное с использованием информационной системы (ГИС ЖКХ или региональной информационной системы).
💎 Очное собрание – самое трудное для реализации. Нужно собрать в одном месте в одно время собственников, которые обладают более чем половиной голосов по дому. Если в доме сотни квартир или соседи недружные, миссия становится невыполнимой. Однако если дом небольшой и дружный, то эта форма подходит.
💎 Заочное собрание опросным путём. Если была попытка провести очное собрание, но пришло слишком мало жителей, то собрание будет считаться несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Только после этой неудачной попытки можно провести новое собрание по тем же вопросам, на этот раз заочное (ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Теперь нужно снова уведомить о собрании, раздать пустые и собрать заполненные бюллетени собственников помещений.
Из-за неудачной формулировки нормы закона некоторые считают, что собрание в заочной форме можно проводить сразу (без несостоявшегося очного). Решения таких собраний действительно могут устоять в судах (если вообще будут оспариваться). Однако надо понимать, что риск признания решений недействительными все же существует (определения Девятого КСОЮ № 88-196/2019, апелляционные определения Мосгорсуда по делам № 33-48006/2019, № 33-17739/2019 и № 33-48213/2021, Свердловского областного суда по делу № 33-14075/2019).
💎 Очно-заочная форма собрания. Наиболее удобная и распространённая форма собрания: кто смог прийти на очную часть – выступает, обсуждает вопросы. Для этой части собрания не требуется кворума. Собравшиеся принимают решения на очной части или могут просто послушать, уйти домой, подумать несколько дней, заполнить бланк решения, принести его инициатору собрания для подсчёта.
Ошибка: путать очно-заочное собрание с двумя предыдущими (очное + заочное).
Это разные вещи. По итогам собрания в очно-заочной форме составляется один протокол. Если проводят два собрания – очное и заочное – то надо составлять два протокола – об отсутствии кворума на очном и с результатами заочного.
💎 Заочное собрание с использованием информационных систем. Собственники голосуют дистанционно, через интернет: в ГИС ЖКХ или в региональных информационных системах (ст. 47
.1 Жилищного кодекса РФ).
Те, кто не может участвовать в собрании через интернет, голосуют на обычных бумажных бюллетенях и сдают их администратору собрания. Тот вносит решения с бюллетеня в информационную систему, а она автоматически считает голоса и формирует "протокол".
🔖 Еще собрания бывают годовыми и внеочередными.
Годовое собрание обязаны проводить сами собственники. Однако ответственности за его непроведение нет, поэтому зачастую оно не проводится. Жилищный кодекс устанавливает, что годовое ОСС проводится во втором квартале, если собственники на собрании не решат проводить его в другое время.
Внеочередное собрание – это любое другое собрание, которое не годовое.
Часто инициатор выбирает, как назвать собрание, в зависимости от того, в какое время оно проводится: если второй квартал – то годовое, если нет, то внеочередное.
В Жилищном кодексе нет «очередных», «ежегодных» и «первичных» собраний.
✳️ Для тех, кто проводит собрания впервые и нуждается в помощи, а также для тех, кто проводит очень много собраний и хочет автоматизировать процесс и уменьшить риски ошибок, существуют различные вспомогательные сервисы.
Канал
ЖКХ непосредственно связан с сервисом
ДомОнлайн. В нем можно сформировать все необходимые документы, а после собрания посчитать голоса. Буду рада, если он вам пригодится и поможет.
Читать полностью…
Обновила свою книгу по проведению общих собраний.
Новая версия выложена на том же закрытом канале же, где выкладывались предыдущие (кто приобретал доступ, тот поймет). Но не спешите скачивать и проводить собрание: в ближайшее время будет выложена новая версия и новые образцы документов (как только Минстрой опубликует новые требования к оформлению протоколов).
Читать полностью…
🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны
Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остается разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).
Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.
Лицензирование деятельности по по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.
Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.
Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
Читать полностью…
Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за февраль 2025 года
Избрание и переизбрание
▪️В Ульяновской области председателя совета МКД досрочно лишили полномочий, обязали отчитаться и вернуть деньги (доход от использования общего имущества).
▪️В Ярославской области спор о досрочном прекращении полномочий совета МКД направлен на новое рассмотрение
▪️Может ли совет МКД состоять из одного собственника
Вознаграждение
▪️В Тамбовской области УО не смогла взыскать обратно с председателя совета МКД выплаченное ему вознаграждение
▪️В Ставропольском крае председатель совета МКД вытряс из УО причитающееся ему вознаграждение
▪️В Архангельской области председатель совета МКД взыскала свое вознаграждение с собственника помещения
Полномочия
▪️Собственники из Мытищ перестарались с наделением совета МКД полномочиями, и решения собрания признали недействительными
▪️В Калужской области собственники не смогли признать незаконным бездействие председателя совета по предоставлению отчетности
▪️В Вологодской области председатель совета истребовал у бывшей УО техническую документацию
Необычное
▪️В Белгороде собственники смогли сохранить прямые договоры при наличии газовой котельной.
▪️В Коми “старшая по дому” не смогла грамотно обратиться в суд за взысканием задолженности с собственника
▪️В Ленинградской области собственник нежилого помещения не хотел скидываться деньгами на юриста, нанимаемого советом МКД против него же
👉 Условия подписки, как оформить
Читать полностью…
#вопрос_ответ — еще одна традиционная рубрика четверга :)
Вопрос из ВК-сообщества ЖКХ Ньюс:
"Хотела узнать, кто из госструктур может выступить в суде вместо меня по вопросу: было голосование в доме, я не согласна с итогами этого голосования (предполагаю, что бюллетени подделанные, т. к. 1/3 дома не живет вообще)?"
Ответ:
Никто, если ставить вопрос именно таким образом ("не согласна с итогами"). Оставшихся двух третей дома достаточно для проведения собрания и принятия решений по многим вопросам.
Если рассматривать вопрос шире, то закон предоставляет право (!), не обязанность (!) органов жилищного надзора и органов прокуратуры обращаться в суд с исками, в том числе по вопросу оспаривания решений общих собраний. При этом даже "право" поставлено в зависимость от ряда условий.
❗️ Что в законе
Прокурор может обратиться в суд в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).
Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ (ч. 12 ст. 20 ЖК РФ), а не "решения, с которым собственник не согласен".
👋 Комментарий бывшего работника прокуратуры
Так как моей первой работой была служба в органах прокуратуры, то на ней хотелось бы остановиться подробнее.
Чтобы прокуратура пошла в суд с иском, нужно учесть 4 момента.
1) Соблюдение условия из закона выше,
то есть чтобы с заявлением в прокуратуру обратился очень пожилой собственник или инвалид.
2) Достаточный срок исковой давности,
а он для оспаривания решения решения общего собрания небольшой — 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6. ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Для органа власти этот срок отсчитывается не "с нуля", как ему написали жалобу, а как если бы с иском обращался сам собственник.
Это написано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности":
"по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти с заявлением в защиту прав и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление."
Изредка встречается противоположная позиция, о которой я писала в
статье про сроки для оспаривания решений собрания жилищными инспекциями.
3) Очевидная перспектива выигрыша.
Проигранные иски — это плохой показатель для прокуратуры, за них спрашивает и ругает вышестоящая прокуратура. Поэтому если заявитель просто "не согласен" с итогами, то никакой прокурор в здравом уме в суд не полезет.
Нужны нарушения, да такие, чтобы они стали железным основанием для признания решения собрания недействительными.
Напомню, что недействительные решения делятся на оспоримые (когда накосячили при проведении собрания, ст. 181.4 ГК РФ) и ничтожные (когда нет кворума, решение не в компетенции собрания, противоречит закону или вопрос не был включен в повестку, ст. 181.5 ГК РФ).
К железным относятся только вторые, ничтожные, так как суд вправе оставить оспоримое решение в силе, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, а принятое решение не повлекло причинение убытков (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Повторюсь, что лотерея "оставит в силе или не оставит" прокуратуре не нужна, поэтому в заявлении нужно убедить прокурора в наличии признаков ничтожности либо хотя бы приложить практику своего районного / городского / областного суда о том, что они легко и непринужденно признают недействительными решения собрания из-за одного лишь нарушения порядка уведомления о собрании или других процедурных моментов (если действительно сложилась такая местечковая практика).
⬇️ продолжение ⬇️
Читать полностью…
😎 Защита дома от захвата управляющей компанией: история успеха
По четвергам публикую истории подписчиков об успешных случаях отстаивания своих интересов: раньше это были истории про создание ТСЖ, а теперь предлагаю желающим рассказать о смене управляющей компании или защите дома от захвата.
Подписчица — Стелла Спанчек из Перми — поделилась опытом защиты своего дома от захвата управляющей компанией. Эта история — результат совместных усилий жильцов, которые не остались равнодушными к происходящему.
❗️ Попытка захвата дома
Началось все с того, что дом целенаправленно менял старую управляющую компанию на новую. Пакет документов был направлен в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (ИГЖН).
Старая УК попыталась провести своё голосование, но собственники его сорвали через бойкот — не голосовали даже «против», чтобы не оставлять образцов подписей. Эта компания смирилась со своим поражением.
Всё было хорошо, собственники рассчитывали, что 1 апреля к управлению приступит новая УК. Но неожиданно пришел отказ: в связи с поступлением пакета документов от третьей организации — ООО «Самоуправление», которая не проводила никаких собраний, а просто по почте в адрес ИГЖН был прислан пакет документов. Жители были возмущены такой наглостью и начали действовать.
📢 Борьба с подделкой
Подписчица начала писать в социальных сетях ИГЖН, губернатора и администрации города о том, что дом захватывают. После этого ИГЖН опубликовала пост-объявление с предложением сообщить о неучастии в собрании (текст прикреплен к посту).
Подписчица скопировала его, распечатала и разложила в почтовые ящики всех жителей. Она попросила каждого жителя, который не голосовал, обратиться в ИГЖН. Жители были возмущены, что ИГЖН не приняла их реальные голоса и документы по собранию, зато хотела учесть поддельные, написанные одной рукой и присланные по почте от анонима.
ИГЖН связалась с подписчицей, попросив больше не отправлять в инспекцию жителей, а взять бланк и централизованно собрать заявления о неучастии в собрании. Так и сделали. Кто-то из собственников отправил заявление через ГИС ЖКХ (так как важно, чтобы инспекция могла убедиться в личности заявителей).
После этого ИГЖН учла заявления собственников о неучастии в собрании, которое не проводилось, и пришла к выводу о наличии признаков ничтожности принятых решений, что согласно Приказу Минстроя № 938/пр является основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий.
💬 Отстаивание выбора собственников
Кроме противодействия сторонней компании, нужно было отстоять право на управление той УК, которую собственники действительно выбрали.
Как только стало известно о пакете документов по якобы выбору ООО «Самоуправление», настоящая избранница собственников повторно обратилась в ИГЖН со старым пакетом документов. Сами собственники в лице совета МКД записались на прием к руководителю ИГЖН, где доходчиво объяснили, за кого они на самом деле голосовали и кто должен быть в реестре лицензий (Пермьремстрой).
😏 Результат
Две недели дом стоял на ушах и мотивировал ИГЖН учесть их действительное волеизъявление.
Таким образом, собственники вернули дом той компании, за которую голосовали, и всё это без суда. Однако это потребовало сплоченности и оперативности, чтобы сторонняя УК не успела вступить в законные владения. Кроме того, подписчица столкнулась с негативом со стороны подозрительно одинаковых аккаунтов в соцсетях, где сообщала о захвате дома. Ее обвиняли в бездействии, ругали и пытались заставить замолчать. Поэтому активисты должны обладать еще и достаточной стрессоустойчивостью.
Надеюсь, что этот случай как один из способов противодействия захвату дома поможет другим подписчикам защитить свои права и интересы. Прошлый опыт был посвящен оспариванию решения общего собрания через процессуальное соучастие. Желающие поделиться своими проверенными лайфхаками — пишите в личку @.
Читать полностью…
🐈⬛ Минстрой про кошек в подвале
В Консультант Плюс появилось свежее письмо Минстроя России по поводу проживания кошек в подвалах. И оно не понравится тем, кто устраивает приют для животных в непредназначенном для этого месте.
Ключевые моменты:
— Оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решетками не означает, что такие продухи, проемы, каналы и отверстия являются закрытыми.
— Размещение животных в подвалах МКД, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и которые не предназначены для содержания животных, противоречат положениям Закона № 498-ФЗ ("Об ответственном обращении с животными...").
— Законом N 498-ФЗ не предусмотрена возможность определения в качестве владельцев приютов для животных собственников помещений в МКД.
— Положения жилищного законодательства, предусматривающие оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий в подвалах МКД, не являющимися приютами для животных, сетками или жалюзийными решетками, не противоречат Закону № 498-ФЗ.
— Демонтаж сеток или жалюзийных решеток из продухов в подвале МКД сам по себе не приводит к признанию такого подвала МКД приютом для животных и не порождает возможность содержания животных в таком подвале без нарушения требований Закона № 498-ФЗ.
Напомню, что письма Минстроя — не нормативно-правовые акты, а мнения ведомства по каким-либо вопросам, с которыми в Министерство обращаются различные граждане и организации. Номер письма — в подписи внизу поста.
Мы уже обобщали практику судов по этому вопросу, поэтому кто не видел, приглашаю ознакомиться, а кто забыл — вспомнить: "Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать"
№ 5265-ДН/04 😋 @
Читать полностью…
Инициатор собрания не должен доказывать проведение собрания для получения реестра
В ТСН «Цвиллинга, 36» из Челябинской области обратился собственник нежилых помещений, просил предоставить актуальный реестр собственников для проведения общего собрания.
Товарищество отказало в предоставлении информации, сославшись на то, что инициатор не доказал проведение общего собрания.
Собственник обратился в ГЖИ. Та сначала объявила предостережение, но это не подействовало. Тогда инспекция провела полноценную проверку и выдала товариществу предписание.
Так как игнорировать предписание сложнее, чем предостережение, товариществу пришлось обратиться в суд. А собственник тем временем обратился в другой суд — со своим иском об обязании ТСН предоставить реестр собственников.
⚖ Результаты рассмотрения:
— ТСН проиграло ГЖИ три инстанции, предписание инспекции признано законным (определение Седьмого КСОЮ № 88а-18462/2024);
— производство по иску собственника было прекращено в связи с добровольным исполнением его требований в ходе судебного разбирательства, а на ТСН возложили расходы по уплате госпошлины (дело № А76-7166/2023).
Суды пришли к выводу: указание в обращении на то, что реестр запрашивается в целях созыва и организации проведения собрания, является достаточным основанием для предоставления товариществом такого реестра. При этом необходимость предоставления каких-либо документов, подтверждающих факт проведения собрания и информирования собственников о проведении общего собрания путем размещения соответствующей информации в подъездах, исходя из буквального толкования ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, не следует.
«Иное толкование ТСН «Цвиллинга, 36» положений части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ со ссылкой на правила русского языка является ошибочным».
О рассматриваемой позиции уже неоднократно говорила ранее, например, в этих материалах:
➡ Как получить реестр собственников для проведения общего собрания➡ Должна ли УК предоставлять реестр собственников инициатору собрания после 1 марта 2023 года
Читать полностью…
Друзья, несколько слов про рубрику «Дело подписчика».
✅ Что принимается:
— дела, где вы участвовали;
— не имеет значения, в чью пользу был разрешен спор;
— спор должен касаться вопросов ЖКХ.
❌ Не надо присылать:
— дела, о которых вы знаете/слышали, но сами не участвовали;
— совсем старые акты (вынесенные до 2020 года);
— споры о взыскании задолженности, если там не было ничего необычного;
— дела в надежде на бесплатную рекламу своих юридических услуг;
— дела с запросом дальнейшей консультации (в том числе под видом "моего мнения"), составления жалоб или других бесплатных юридических услуг.
✉️ Как и куда прислать:
— Если спор рассматривал арбитражный суд, то прислать можно только номер дела.
— Если спор рассматривал суд общей юрисдикции, то номер дела и название суда, либо ссылку на судебный акт, либо само решение.
❗️Все это должно сопровождаться комментарием типа «Добрый день. Это в рубрику «Дело подписчика». В этом споре я был истцом/ответчиком/...»
Присылать в личку @
Рубрика выходит по понедельникам. Пост пишу сама, текст перед публикацией не согласовываю. Другими словами, ваша и моя оценка позиции суда может разойтись. Если это некритично, то приглашаю поучаствовать в рубрике.
Читать полностью…
Когда человек покупает себе недвижимость, он радуется и предвкушает жизнь в новой квартире. В этот момент будущий собственник очень лоялен к девелоперу. Продлить и укрепить такое отношение клиента к себе — в интересах продавца. Но не все понимают, как это сделать.
Почему застройщикам важно использовать цифровые инструменты, чтобы продавать больше? Как цифровые экосистемы помогают УК повысить эффективность работы? Об этом мы поговорили с Вероникой Сочилкиной, руководителем сервисного бизнеса ГК Эталон.
Вероника поделилась практическими приёмами, которые помогают:
✅ сохранить лояльность жителя на всех этапах;
✅ упростить работу с дебиторской задолженностью;
✅ продавать недвижимость действующим клиентам;
✅ продвигать дополнительные услуги.
Запись встречи можно посмотреть здесь:
👉 https://clck.ru/3FSxqs
Читать полностью…
Как правильно уведомлять об общем собрании собственников
Продолжаю обновлять материалы о проведении общих собраний собственников, так как впереди второй квартал — традиционное время для проведения годовых общих собраний собственников.
➡ В основной статье:
как написать сообщение, как его разместить, повесить, направить, чем это зафиксировать, каких ошибок опасаться и что говорить в суде, если ошибки все же сделаны + образцы документов.
➡ В дополнительном материале вы узнаете, как другие подписчики экономят и упрощают отправку заказных писем.
➡ В сервисе ДомОнлайн можно упростить проведение собраний в целом — с помощью автоматизированной подготовки всех необходимых документов и подсчета голосов.
Читать полностью…
Активная защита дома от захвата со стороны УК. Опыт из Рязанской области
По четвергам публикую истории подписчиков об успешных случаях отстаивания своих интересов при смене управляющей компании или защите дома от захвата.
Председатель ТСЖ Мех Максим Русланович из Рязанской области поделился своим опытом по активнейшей защите домов от таких ситуаций.
Товарищество собственников жилья «Э» было создано в 2009 году собственниками МКД для его обслуживания. Летом 2022 года собственники помещений столкнулись с захватом дома управляющей компанией.
Подписчик подчёркивает, что проблема актуальна для многих собственников жилья, и даёт советы, как обезопасить свой дом от неправомерных действий УК, обращая внимание на важность активного участия собственников в жизни своего дома.
➡ https://gkhnews.ru/1497630-aktivnaya-zashhita-doma-ot-rejderskogo-zahvata-so-storony-uk/
Желающие поделиться своим опытом или проверенными лайфхаками — пишите в личку @.
Читать полностью…
Как провести собрание силами УК по желанию собственников с 10% голосов (практика, шаблон заявления)
Вместе с книгой обновляю и статьи на сайте, актуальность которых пострадала из-за неуёмного законотворчества. По мере обновления буду анонсировать статьи здесь.
Сейчас готов материал про то, как обратиться в УО, ТСЖ, ЖСК, чтобы те провели собрание по желанию собственников с 10% голосов.
Здесь и ссылки на закон, и судебная практика на любой вкус — в пользу собственников, УО, ГЖИ и прокуратуры, а также шаблон заявления, если кто-то захочет воспользоваться таким способом проведения общего собрания (сомнительным, по моему мнению).
➡ https://gkhnews.ru/8878-provedenie-sobraniya-po-zhelaniyu-sobstvennikov-s-10-golosov/
Читать полностью…
Как домофонщики забирают оборудование (оплаченное собственниками)
#дело_подписчика
В Дмитрове жители дома приняли решение о смене управляющей организации. 1 декабря 2023 года эта смена состоялась, к управлению приступило ООО «УК Решаем вместе» (подписчик).
Спустя две недели представители домофонной компании демонтировали домофоны (систему автоматических запирающих устройств) на всех пяти подъездах дома. При осмотре входных групп дома новая УК выявила критические повреждения домофонов, которые не подлежали восстановлению. Вход в дом оказался доступен неограниченному кругу лиц.
Новая УК восстановила оборудование, потратив больше 180 тысяч рублей, и обратилась в суд за возмещением ущерба.
1⃣ Суды двух инстанций отказали в иске, так как решили, что домофоны не являются общим имуществом (дело № А41-15680/2024).
К такому выводу они пришли исходя из того, что общее собрание не принимало решение о включении оборудования в состав общедомового имущества, а само оборудование установлено на основании договора о совместной деятельности, заключенного прошлой УК с домофонщиками. Согласно этому договору, домофонная система остается в собственности домофонщиков.
Прошлая УК и застройщик заняли позицию, что дом был построен без домофонов, они не предусмотрены проектом. По поводу указания домофонов в договоре управления с прошлой УК они указали, что это просто «общепринятый перечень имущества, которое может быть включено в состав общего имущества МКД».
Довод истца о том, что собственники заплатили за установку домофонов из своего кармана, суды отклонили:
«Факт включения в платежные документы строки оплаты за домофонное оборудование не является предметом разбирательства по настоящему делу, поскольку касается взаимоотношений между управляющей компанией и собственниками помещений МКД, а не между истцом и ответчиком, а также сам по себе, в отсутствие иных доказательств, не свидетельствует о наличии домофонного оборудования в МКД».
2⃣ Параллельно домофонная компания обратилась со своим иском к ООО «УК Решаем Вместе», просило обязать УК передать домофонное оборудование, которое истец, по его словам, не смог демонтировать (дело №
А41-86113/2024).
УК возразила, что не является надлежащим ответчиком, так как домофонщики никакое оборудование ей не передавали, и у нее этого имущества нет.
Суд отказал в иске по той причине, что истец не указал и не доказал идентифицирующие индивидуально определенные признаки спорного имущества, которые позволили бы отличить его от любого другого похожего имущества.
3⃣ Несмотря на проигрыш во втором суде, домофонщики еще не успокоились. Продолжая ссылаться на то, что ему не возвратили часть домофонного оборудования, теперь они прислали в УК досудебную претензию почти на 300 тысяч, состоящую из стоимости оборудования и «упущенной выгоды».
Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ
Читать полностью…
Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за февраль 2025 года
Собрания
▪️В компетенцию собрания не входит дача согласия на обработку персональных данных
▪️ГЖИ Татарстана добилась ликвидации ТСН, созданного при отсутствии кворума на общем собрании собственников
▪️Собрание членов ТСЖ не может утверждать повышенные взносы на капремонт
Правление
▪️Спор бывшего председателя правления и ТСН о передаче документации
▪️В Хабаровске вознаграждение председателя правления ТСЖ внесли в смету, но не утвердили решением общего собрания
▪️В Саратовской области бывший председатель правления ТСН оспорил решение об избрании нового руководства товарищества
▪️Можно ли повторно избрать правление ТСЖ в том же составе, если прежнее решение общего собрания недействительно
Оплата ЖКУ
▪️Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил постановление по делу о плате за обслуживание лифтов и за услуги банка отдельными строками в квитанциях
▪️В г. Ростове-на-Дону ТСЖ взыскало с жильца-должника убытки и судебные расходы, понесенные на выдачу судебного приказа.
▪️Собственники из Самарской области не смогли доказать излишние списания со счета ЖСК и незаконное включение в квитанцию дополнительных строк
Другие споры
▪️Суды разбирались, в полном ли объеме московское ТСЖ размещает необходимую информацию в ГИС ЖКХ
▪️Суды признали незаконным уклонение ИГЖН Волгоградской области от рассмотрения заявления, поданного ТСН по поводу незаконной перепланировки
▪️ТСН не согласилось с требованием ИГЖН Новгородской области вернуть на спецсчет необоснованно израсходованные средства
👉 Условия подписки, как оформить
Читать полностью…
В конце каждого месяца публикую список материалов, размещенных на закрытых каналах. Посмотрите, возможно, вас тоже что-то заинтересует и вы захотите оформить подписку.
🎁 Напомню, что подписка включает в себя доступ к пособию по проведению общих собраний (как раз сейчас обновляю в связи с изменениями в законодательстве), а также подписка — это один из способов включить комментарии на этом канале.
Читать полностью…
⬆️ начало ⬆️
4) Сбор доказательств не должен быть чрезмерно времязатратным.
У прокуратуры есть сроки для рассмотрения обращений, есть другие жалобы на рассмотрении, другие поручения вышестоящей прокуратуры, участие в других судах.
Прокурорский работник не станет бегать по МКД на 500 квартир и собирать объяснения об участии/неучастии в собрании только потому, что кто-то один "не согласен с итогами" и "предполагает, что бюллетени поддельные".
Если вы настаиваете на подделке, то предложите и будьте готовы обеспечить помощь со сбором объяснений с других собственников.
Я бы вообще советовала сначала попасть на личный прием к тому помощнику, на кого повешен надзор за ЖКХ, где обсудить ситуацию и выяснить, будет ли прокуратура впрягаться в дело вместо собственников, а также обсудить, как это все лучше организовать, чтобы получить положительный результат.
💎 Случаи из практики
Про оспаривание решений собрания жилищными инспекциями писала неоднократно:
— это и уже упомянутая статья со сроками давности,
— на канале Жилищный инспектор публиковался отрицательный опыт Инспекции из Крыма, такой же опыт Службы жилищного надзора Астраханской области,
— в статье "Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации" был забавный пример, когда Департамент Свердловской области обжаловал решения собственников по их же жалобе,
— в статье "Собрание в очной форме: нужны ли бюллетени" я приводила пример, когда решение собрания оспорила ГЖИ Чувашии;
— подписчики закрытого канала "Совет МКД" знают случаи, когда органы жилищного надзора Башкирии и ЯНАО успешно оспаривали выбор совета МКД и решения о создании совета и об использовании общего имущества.
Практика с участием прокуратуры была в статье "Может ли прокуратура оспорить решение общего собрания собственников", в недавней рубрике "дело подписчика", а также как минимум 4 неудачи было опубликовано на закрытом ныне канале "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ". Статистика по выигрышам-проигрышам не вдохновляет совсем.
И здесь стоит представить и задуматься над ситуацией, если прокуратура (ГЖИ) обратится с иском, но всё же проиграет суд: устроит ли собственников такой результат и что они после этого будут делать — проводить новое собрание? Может, тогда проще, быстрее и результативнее начать именно с него? Это если уж совсем не хочется лезть в суд самим.
_________________________
💬 Друзья, напомню, что перед тем, как оставлять комментарии под постами, эту возможность нужно подключить через автора канала. Иначе бот удаляет сообщения (защита от спама, на который приходится половина удаленных сообщений и заблокированных аккаунтов).
Читать полностью…
Для Управляющих компаний важно, чтобы жители активно пользовались мобильным приложением!
Почему?
🙋 Разгрузка контакт-центра:
Жители могут самостоятельно решать плановые вопросы в приложении, снижая нагрузку на операторов.
💸 Дополнительный доход:
Через приложение можно предлагать платные услуги, увеличивая доходы УК.
📩 Быстрая связь с жителями:
Пуш-уведомления помогают мгновенно доносить важные новости до собственников.
Чтобы понять, насколько эффективно УК продвигает мобильное приложение среди жителей, во вкладке «Статистика» теперь есть два наглядных инструмента: «Аудитория» и «Погружение».
👥 «Аудитория»:
Узнайте, сколько уникальных пользователей зарегистрировано в мобильном приложении жителя, а также динамику добавлений и удалений за выбранный период. Это поможет оценить проникновение приложения.
🏊♀️ «Погружение»:
Смотрите, сколько помещений и лицевых счетов добавлено в приложение. Жители, которые привязывают лицевые счета, чаще используют все возможности сервиса, включая оплату ЖКУ. Отслеживание этих данных — ключ к пониманию вовлеченности жителей.
💡 Что изменилось?
Раньше данные были просто числами. Теперь они представлены в виде интерактивных графиков! Больше не нужно выгружать данные в Excel и строить графики вручную — всё уже готово для анализа.
Управляйте эффективнее с новыми инструментами:
👉 https://bit.ly/post_statistika
Читать полностью…
Друзья, если вы недавно спрашивали что-то в Минстрое, а ответ был адекватным и интересным (не бессмысленное цитирование закона), то, пожалуйста, пришлите такие ответы в личку @ для публикации.
Читать полностью…
🚀 «ТОиР 4.0: опыт, тренды, перспективы» — первая практическая конференция в России, с которой участники уйдут с готовым планом развития своей ремонтной службы.
Вам нужно на конференцию, если знакома хотя бы одна из этих ситуаций:
❌ Незапланированные простои оборудования.
❌ Нехватка квалифицированных специалистов.
❌ Высокие затраты на ремонты, которые сложно оптимизировать.
❌ Хаос на складе и нехватка ресурсов.
Превратите вашу службу ТОиР в образец эффективности и надёжности!
🔥 Что вас ждёт на конференции?
✅ Персональный план развития: готовый пошаговый план развития вашей ремонтной службы и сокращения затрат.
✅ 90% практики: кейсы, дискуссии, практические решения, которые можно внедрить сразу.
✅ Решение ключевых проблем ТОиР: нехватка специалистов, снижение издержек, цифровизация управления ТОиР.
✅ Закрытое сообщество: 300+ руководителей ТОиР, с которыми можно обменяться опытом и наладить полезные связи.
✅ Индивидуальные консультации: ответы на ваши вопросы от экспертов-практиков.
📅 27 марта | Москва
📍 Успейте зарегистрироваться: https://industry.1ctoir.ru/toir_4_0?utm_source=tg&utm_medium=sm&utm_campaign=gkhvsem&utm_term=post-konfa-2025-02-26
Реклама. ООО Деснол Софт Проджект
ИНН: 7709568068, erid: 2VtzqxXvHP4
Читать полностью…
Длинный список тяжб владельцев спецсчетов и банков по поводу оплаты капремонта пополнился еще одним необычным случаем.
ТСЖ «Верещагинка 48» из Череповца просило суд признать незаконным отказ банка в исполнении постановления пристава об обращении взыскания на деньги спецсчета. Также товарищество просило признать незаконным бездействие и самого пристава-исполнителя, который не уследил за банком.
Суд удовлетворил эти требования, а апелляционная инстанция оставила жалобу Сбербанка без удовлетворения.
🔎 А теперь детали:
— ТСЖ и подрядчик заключили договор на капремонт — замену нижнего розлива холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в подвале дома, что стоило 554 тыс. р.;
— после подписания акта приемки ТСЖ выявило несоответствие объемов фактически выполненного ремонта локальному сметному расчету, поэтому отказалось оплатить работы;
— подрядчик взыскал деньги через суд (дело № А13-17660/2022, прошло три инстанции);
— был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, пристав направил в банк постановления о взыскании денег товарищества, находящихся на двух счетах — текущем счете и спецсчете на капремонт;
— на текущем счете денег оказалось мало, поэтому с него списали только часть суммы, а со спецсчета банк и вовсе отказался что-либо списывать “в связи с отсутствием информации о том, что взыскиваемая задолженность относится к обязательствам, вытекающим из договора на оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту”;
— ТСЖ обратилось в банк, приложив решение суда по спору с подрядчиком и договор, однако банк продолжил считать свои действия законными;
— товариществу пришлось самому обращаться в суд.
Банк занял прежнюю позицию: о том, что деньги взыскиваются в счет капремонта, ему из постановления пристава не видно, а сам он не обязан читать судебный акт, во исполнение которого возбуждено исполнительное производство.
Примечательно, что ТСЖ предчувствовало такой поворот событий и еще в споре с самим подрядчиком указывало в своих жалобах на этот момент: “суды не учли необходимость указания в резолютивной части решения на исполнение судебного акта за счет средств специального счета для формирования собственниками помещений фонда капитального ремонта”. Но тогда этот довод остался без внимания, а после — привел к проблемам с банком: и с текущего счета часть денег списали, и по остаткам долга пришлось отдельно судиться.
⚖ Что суды указали по сути спора
Закон запрещает списывать со спецсчета деньги в оплату обязательств, не связанных с капремонтом. По общему правилу (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ), на деньги спецсчета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета. Исключение — обязательства, вытекающие из договоров, связанных с капремонтом. Следовательно, бездействие банка является незаконным.
Как суды отклонили оправдания Сбербанка:
Так как банк обязан исполнять постановление пристава (за исключением случаев, перечисленных в законе), то мог и должен был принять меры по получению информации о статусе взыскиваемой задолженности, чтобы установить возможность ее списания со спецсчета. Однако ничего такого он сделал, к приставу за разъяснением не обращался. Более того, получив необходимую информацию от самого ТСЖ, “банк не только продолжил бездействовать, но и ответил отказом товариществу в исполнении постановления судебного пристава-исполнителя в части списания денежных средств со специального счета ТСЖ”.
А13-4058/2024 😋 @
Читать полностью…
Снос надстройки и восстановление лоджии
#дело_подписчика
Подписчица — председатель правления ТСЖ «Кварт 1» из Москвы — поделилась своей практикой.
При обслуживании дома были выявлены разрушения фасада рядом с непроектной надстройкой на лоджии. При этом через остекление лоджии просматривался прибор, похожий на отопительный, и объединение пространства лоджии и внутреннего пространства квартиры.
Все это привело к увеличению площади квартиры за счёт разрушения общедомового имущества.
⚖ Суд назначил экспертизу, которая показала:
— конструктивные элементы надстройки способствуют скоплению и сходу снежно-ледовых масс, что создает угрозу для жизни и здоровья людей;
— объединение части лоджии с квартирой выполнено с отступлением от требований закона и создает угрозу для жизни и здоровья людей. Угроза может быть устранена путем исключения преобразованной части лоджии из отапливаемого объёма дома. Иначе в холодный период года там невозможно поддерживать необходимый температурно-влажностный режим.
Суд одобрил выводы эксперта, дополнив их ссылками на Жилищный кодекс РФ и Правила эксплуатации жилфонда № 170.
Он заключил: остекление лоджии, нарушающее архитектурный облик жилого многоквартирного дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада), не допускается.
А ТСЖ, как лицо, которое управляет домом, обязано для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества обратиться в суд с иском к собственникам об устранении допущенных ими нарушений при противоправном использовании общедомового имущества.
«Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно замененным остеклением является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние — к архитектурному облику многоквартирного дома, разрешение на строительство которого было получено».
Суд обязал собственников квартиры демонтировать все лишнее и восстановить все недостающее, а о результатах отчитаться в ТСЖ.
Чтобы восстановление шло бодрее, суд установил неустойку в 500 р.. за день просрочки исполнения своего решения.
Кроме того, с ответчиков взыскали 6000 р. госпошлины и 135 000 р. за экспертизу.
№ 2-0313/2024 😋 @
Читать полностью…
#вопрос_ответ
Вопрос
Сейчас в СМИ разгоняется новость, что за долги по ЖКУ будут отбирать квартиры за долги. Действительно, ли возможно накопить столько долгов, что заберут недвижимость?
Ответ
"Новость" меня несколько озадачила, поскольку для меня первоисточниками информации всегда являются сайты органов власти, судебные решения, regulation.gov.ru и publication.pravo.gov.ru.
Никаких резонансных судебных решений я не встречала, изменений в законодательстве тоже не было. Пришлось немного окунуться в мир другой информации.
😐 Выяснилось, что первоисточником "новости" выступил "эксперт". То есть один человек ляпнул про возможность реализации квартиры с торгов при обсуждении темы долгов за ЖКУ, и теперь можно наслаждаться, как полыхает у должников при виде заголовков "в 2025 году за долги лишат жилья".
Вынуждена расстроить УК, ТСЖ, РСО и всех тех, кто до сих пор не может вытрясти из своих должников оплату за коммунальные услуги и содержание жилья: ничего в законодательстве и судебной практике не менялось:
— способы работы с должниками остались прежними;
— порядок действий приставов в рамках исполнительного производства в этой части тоже не менялся. Чтобы в этом убедиться, достаточно открыть сравнение редакций закона в справочно-правовой системе;
— основания для потери квартир, лишения жилья также не менялись.
Здесь стоит отметить, что в "новостях" смешиваются в кучу выселение из жилья и продажа квартиры с торгов. Это не одно и то же, хотя в ряде случаев одно сопровождает другое.
В этом вопросе можно рассмотреть расторжение договора социального найма (ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ), которое теоретически возможно при невнесении нанимателем платы за ЖКУ более шести месяцев. Однако если посмотреть на судебную практику, то видно: суды отказывают в большинстве подобных исков муниципалитетов. Изредка удовлетворяют, и то если от нанимателя совсем ни слуху, ни духу или если это действие сопровождается предоставлением другого жилья взамен изымаемого (чуть меньшей площади).
Если говорить о квартирах в собственности граждан, то их квартиры могут попасть на торги через банкротство или через приставов. И тот, и другой случай подразумевает наличие долгов, которые образуются не только из-за неоплаты ЖКУ. Это могут быть любые другие долги, те же кредиты. Поэтому если какому-то "эксперту" кажется, что квартир с торгов стали продавать больше, то это не значит, что их продают за долги по ЖКУ.
Должников можно поделить на два вида: те, у кого это единственное жилье и те, у кого много квартир.
Вы можете представить себе должника, у кого много квартир, за ЖКУ в которых он не платит, при этом пристав не изыскал бы возможности получить деньги другим способом (арестом счетов, запретом выезда из страны и пр.)? Мне трудно такое представить, особенно в тех масштабах, в которых такая "угроза" рисуется в распространяемых новостях.
Если жилье единственное, то тут отнять жилье помешают исполнительский иммунитет и ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам"):
"Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".
Собственно, на этом можно и закончить :)
Читать полностью…
Как защищать дом от захвата, не приводя всех жителей в суд (подача заявления через ГАС Правосудие)
Подписчик Ильенко Андрей Александрович рассказал, как их дом защищается от захвата другой компанией, проводимого через подделку бюллетеней на общем собрании собственников. Он привел пошаговую инструкцию для совместного обращения в суд через ГАС Правосудие и поделился образцом заявления о присоединении к иску.
❗️Дело усложнялось тем, что инициатор собрания прописался в Рубцовске – это за 500 км от многоквартирного дома, где проходило собрание (Новосибирск). Так как инициатор – ответчик по таким делам, а иск подается по месту регистрации ответчика, то пришлось обращаться в Рубцовский городской суд. Разумеется, мало кто из собственников, не участвовавших в собрании, согласился бы присутствовать в настолько отдаленном судебном разбирательстве в качестве свидетеля.
➡ https://gkhnews.ru/1501511-zashhita-doma-sovmestnye-istczy/
Читать полностью…
40639