Увеличение размера платы на НДС — только по решению собрания?
С 1 января вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. В частности, некоторые УО теперь обязаны платить НДС, который не был учтен в размере платы за содержание жилья.
Разгорелись споры: может ли УО просто взять и доначислить НДС к ранее утверждённому размеру платы. Минстрой ответил, что надо собрание; Минфин ответил так, что его ответы трактуются дискутирующими в любую сторону.
Попалось судебное дело по похожему вопросу.
— размер платы утвержден на общем собрании, не включал НДС;
— УО (изначально на УСН) превысила предел по доходам, поэтому была вынуждена оплачивать НДС (в связи с переводом на общий режим налогообложения);
— после этого УО включила НДС (20%) в свои начисления платы за содержание жилья.
Получив пачку предписаний от Службы жилищного и строительного надзора ХМАО -Югры, компания обратилась в суд.
Суды разошлись во мнениях: первая инстанция поддержала УК, а вторая встала на сторону надзорного органа.
❌ Почему суд первой инстанции посчитал предписания незаконными
Суд применил к ситуации разъяснения ВАС РФ 2011 года (п. 2 постановления Пленума №72 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы»).
Разъяснения касались тарифов на коммунальные услуги: если регулирующий орган не учел НДС при утверждении тарифов, то можно довыставить к этой цене НДС.
Отсюда суд вывел:
"Поскольку в тариф, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД, НДС не был включен, плата должна быть исчислена по ставке, предусмотренной сверх стоимости услуг, подлежащей налогообложению...
Таким образом, сам размер платы, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД без учета НДС, остался прежним, к нему добавился налог на добавленную стоимость".
💎 Как апелляционный суд обосновал законность предписаний и незаконность действий УКАпелляция подняла другие разъяснения ВАС РФ — пункт 17 постановления Пленума от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость»: "Бремя надлежащего учета сумм налога на добавленную стоимость при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки — на продавце как налогоплательщике".
Суд указал, что УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание и начислять эту плату выше, чем предусмотрено договором управления. При этом договоры управления не содержали таких полномочий УО.
Компания вправе инициировать общее собрание по вопросу утверждения размера платы за содержание общего имущества, однако не воспользовалась этим правом.
Для убедительности апелляция сослалась на другую судебную практику по одностороннему повышению платы в связи с изменением ставки НДС: дела №
А83-16225/2021, №
А43-40870/2019.
Предписания Службы оставлены в силе.
№ А75-5641/2024 😋 @Upd. В несохранившихся комментариях акцентируют внимание на том, чем различается ситуация из этого дела и ситуация, вызванная последними изменениями:
Сейчас в наших обстоятельствах это бремя не может лежать на УК, так как это изменение законодательства субъекты на УСН не могли предусмотреть и включить в договор. Думаю решение было принято в отношении ук на ОСНО, и тогда оно обосновано. Но сейчас все же важно как раз и говорить о том что сказал ВС: о том что риск изменения законодательства нельзя возложить на исполнителя договора.
Сейчас нельзя применить эту позицию, так как на усн не знали об изменениях заранее. об этом и ВС говорил, риск изменения налогового законодательства не может быть возложен на исполнителя.
⚠️
Как включить возможность комментирования
Читать полностью…
По понедельникам будет выходить рубрика "дело подписчика".
А дело, которое публикую ниже, можно назвать "делом подписчиков", так как на канал подписаны обе стороны — и управляющая организация, и Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ☺️
Но сначала прикрепляю опрос — как бы вы разрешили спор?
Посмотрим, какую позицию поддерживает большинство.
Читать полностью…
Друзья, спасибо за участие в опросе.
Постараюсь все реализовать в этом году.
Правда, по конкурсу еще сомневаюсь, очень уж мало желающих.
Начнем с рубрики "вопрос-ответ".
Она станет еженедельной. Буду брать в чатах небольшие вопросы, лаконичные ответы на которые могут быть интересны не только спрашивающему, а более широкому кругу подписчиков.
Если у вас есть свои/другие вопросы, то их по-прежнему стоит сначала задать в чатах.
Читать полностью…
Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)
Председатель правления ТСЖ «Московская 8» (г. Рязань) Михаил Иванович Никитин рассказал о том, как их дом пришел к решению о созданию ТСЖ, каких ошибок следует избегать и когда собственникам стоит задуматься о смене способа управления:
"У каждого есть свои нюансы и начальные условия при создании ТСЖ. Я описал свои и предполагаемые подводные камни, попадающиеся на пути."
👉 https://gkhnews.ru/1499521-tszh-moskovskaya-8/
Читать полностью…
Подготовила обзор изменений в ЖКХ с 1 января 2025 года:
/channel/gkhnewsru/2346
Читать полностью…
❗️ Напоминаем, что через несколько дней существенно повысится стоимость выписок из ФГИС ЕГРН.
Чтобы успеть сформировать/обновить реестры собственников по старым ценам предлагаем подписчикам воспользоваться сервисом учредителя ЖКХ Ньюс — ДомОнлайн.
Сервис выручает, когда нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление, а также поддерживать имеющуюся информацию в актуальном состоянии.
Из ежемесячных обновлений компании узнают о фактах смены собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это помогает избежать ошибок в начислении платы потребителям, выполнить обязанность по предоставлению сведений ресурсникам и регоператору (при прямых договорах).
Оставляйте заявку сегодня-завтра, чтобы оплатой в текущем году "зафиксировать" действующую сейчас стоимость услуг.
Если никаких дополнительных опций не нужно, а требуется лишь разово оперативно собрать реестр из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН, то это можно сделать через реестрмкд.рф.
Читать полностью…
Как суд взыскал с муниципалитета 2 млн, которые никто не просил
В Вышнем Волочке (Тверская область) обанкротилось ООО «ТрикВол» — владелец котельной.
Согласно Закону о банкротстве (ст. 132), принадлежащие должнику социально значимые объекты (к которым в том числе относятся объекты теплоснабжения) включаются в конкурсную массу и реализуются на торгах.
Если их невозможно продать, то имущество передается в муниципальную собственность на основании уведомления конкурсного управляющего. Администрация обязана принять такое имущество.
Вот только вышневолоцкая администрация отказалась принимать нереализованные насосы, фильтры, котлы, подогреватели и прочее оборудование на общую сумму свыше 4 млн р.
Конкурсный управляющий обратился в суд, чтобы заставить муниципалитет принять имущество.
Орган местного самоуправления, в свою очередь, настаивал, что оборудование котельной не относится к социально значимым объектам, а его использование без здания котельной, в котором оно располагается, невозможно.
Суд первой инстанции удовлетворил заявление управляющего.
Апелляционная инстанция дополнила это решение, постановив взыскать с администрации компенсацию за переданное имущество в размере 2 млн р.
Арбитражный суд Северо-Западного округа отклонил доводы муниципалитета о характере оборудования: спорное имущество должника, как объект коммунальной инфраструктуры, относится к системам жизнеобеспечения (т.е. является социально значимым). Довод о неделимом характере имущества (здание котельной и оборудование) тоже отклоняется, так как закон не запрещает сособственникам определить порядок пользования такой неделимой вещью.
❌ При этом кассационная инстанция отменила взыскание 2 млн р.:
— вопрос о размере компенсации и ее взыскании в конкурсную массу должника подлежит разрешению судом при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и с учетом мнения участвующих в деле лиц;
— в рассматриваемом случае конкурсный управляющий просил обязать орган местного самоуправления лишь принять нереализованное имущество, но не просил взыскивать компенсацию. Этот вопрос вообще не рассматривался судом и не обсуждался участниками дела.
Другими словами, щедрость апелляционного суда была самовольной (за пределами заявленных требований) и не позволила муниципалитету заявить какие-либо возражения.
№ А66-19241/2017 😋 @
Читать полностью…
Как водоснабжающая организация причиняла боль должникам
В Самарской области три должника обратились с иском к водоснабжающей организации, просили взыскать в пользу каждого по полмиллиона рублей в качестве компенсации морального вреда.
По мнению истцов, такая сумма могла загладить страдания, которые водоснабжающая организация причинила следующими действиями:
— сформировала задолженность на лицевом счете квартиры;
— направила истцам квитанции на бумаге красного цвета с указанием задолженности;
— обратилась к мировому судье за выдачей приказа о взыскании долга за пределами срока исковой давности;
— до обращения в суд не поводила досудебную претензионную работу;
— восемь лет назад вода была некачественная.
Также истцы просили суд:
— инициировать проверку компетентными органами в отношении ответчика “по факту предоставления ложных сведений” при обращении за судебным приказом;
— инициировать проверку компетентными органами “по факту самовольного тайного изъятия средств с лицевого счета и перечисления их в счет погашения спорного долга”;
— признать все действия “по факту самовольного тайного изъятия средств” незаконными и обязать вернуть деньги на лицевой счет квартиры;
— взыскать потребительский штраф.
⚖ Городской суд частично удовлетворил требования истцов, взыскав по 10000 р. компенсации морального вреда и по 5000 р. штрафа.
Дело оказалось таким сложным🤪, что дважды доходило до кассации и вот, наконец, завершилось определением Шестого КСОЮ, который оставил в силе первоначальный результат по делу.
Длительность разборок вызвало то, что водоснабжающая организация засчитывала платежи, которые истцы полагали “текущими” в счет ранее образовавшихся долгов.
Для выяснения, кто прав, суд изучил ответы расчетного центра и банка о процедуре оплаты коммунальных услуг. Выяснилось, что если сумму плательщик еще мог как-то изменять, то указывать период оплаты — нет.
“Учитывая ежемесячное перечисление денежных средств по оплате коммунальных услуг в одинаковых размерах, что подтверждается чеками по операциям истцов об оплате коммунальных услуг, судом сделан верный вывод об отсутствии у ООО «СамРЭК-Эксплуатация» оснований для направления выполненных потребителем платежей за расчетный период в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. В указанном случае судебная коллегия полагает, что при оплате коммунальных платежей посредством использования QR-кода на квитанции ответчика у истца отсутствовала вина в неуказании периода платежа. Суд оценивает действия истцов, как направленные на погашение текущих платежей, выставленных за расчётный период, считая неподлежащими применению к возникшим правоотношениям положений части 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ”.
Ответчик настаивал: наличие QR-кода на квитанции не подтверждает, что оплата производится за указанный период. Однако суд отклонил этот довод: само по себе нахождение QR-кода в квитанции не подтверждает и не опровергает оплату в тот или иной период, а указывает лишь на возможность воспользоваться одним из альтернативных способов оплаты.
“При этом разница выбора альтернативных способов оплаты ответчиком до истцов не доведена, возможность выбора периода, в счёт погашения задолженности которого пойдут денежные средства, одним способом оплаты не оговорена”.
🤷♀️Вот так получилось, что должники, заявив на 90% бредовые требования, частично выиграли суд. После этого такие "выигрыши" часто преподносятся ими как
полный разгром организаций ЖКХ да чего мелочиться, победа над СИСТЕМОЙ; начало и конец судебного решения массово репостятся в среде должников (без акцента на том, что суд признал большинство претензий необоснованными); а шаблоны иска передаются как сокровенное знание (вместе с глупыми требованиями). И всё это ведет к увеличению идиотских судебных разбирательств — на потеху самим должникам.
№ 88-24510/2024 😋 @
Читать полностью…
💭 "Как написать автору в личку?"
💬 Автор не консультирует в личке по вопросам ЖКХ (для этого есть чат), не изучает чужие документы и пересланные судебные решения, ролики и "новости", не делится мнениями, не занимается предсказаниями. Подобный спам в личку ведет к блокировке.
Однако если:
— у вас организационные вопросы, предложения по сотрудничеству;
— вы хотите сообщить об опечатке или битой ссылке;
— вы желаете помочь каналу;
— вы хотите купить рекламу;
— нужно попасть в закрытый чат для УО или ГЖИ (являясь ими);
— призыв написать мне в личку содержится в посте на канале по конкретному вопросу,
то пишите @.
💭 "Почему не отвечаете?"
💬 Возможные причины по убыванию частоты:
— вопрос по ЖКХ направлен в личку, а не адресован в чат;
— прислали то, что я считаю спамом;
— не увидела сообщение или не еще не добралась до него (много диалогов, несколько аккаунтов);
— сообщение направлено не туда (на почту, на личный аккаунт вместо рабочего, в бот обратной связи);
— сообщение не содержит сути или лишено смысла;
— вы в черном списке, в т.ч. в чате или на канале;
— вы ранее стирали переписку;
— сообщение направлено в "секретном чате".
— вы прислали просто стикер.
💭 "За что забанили меня / моего знакомого?"
💬 Подписчики уходят в вечный бан, если:
— воруют материалы или нарушают условия их использования;
— обманывают других подписчиков, рассылают им спам;
— ведут себя по-хамски, присылают оскорбления, угрозы, требования, стирают переписки;
— являются "борцунами с ЖКХ" (типа адептов СССР, признанных экстремистской организацией), "живорождённых" и т.п.);
— нарушают правила Беседки или комментирования на канале.
💭 "Как я могу помочь каналу?"
💬 Есть два варианта — за вознаграждение и бескорыстно.
Бескорыстно: мне всегда пригодится помощь в выполнении множества рутинных задач — это мониторинг практики (если умеете пользоваться сайтами судов или имеете доступ к полным региональным базам К+), создание карточек на основе постов (а в перспективе — и сторис), проверка актуальности и обновление старых материалов, ответы на вопросы подписчиков (хотя бы на уровне "найти статью на сайте ЖКХ Ньюс и скинуть ссылку"), создание и обновление тематических подборок опубликованных материалов, вычитка статей на опечатки, написание материалов (особенно, если вы умеете в инфостиль и разбираетесь в технических вопросах ЖКХ), переработка публикаций для Дзена и т.д.
Ответственные и добросовестные помощники канала получают доступ к закрытым каналам и книге по проведению собраний, возможность комментирования и тому подобные приятности.
За вознаграждение: привлечь заинтересованных подписчиков. Для этого нужно написать мне в личку, получить уникальную пригласительную ссылку, разослать её знакомым, кому интересна тема ЖКХ, или опубликовать ее с приглашением на своих площадках/страницах, вернуться за статистикой по ссылке и вознаграждением (100р./подписчик). Вознаграждение выплачивается еженедельно (по понедельникам) и не выплачивается в случае накруток и других подобных махинаций.
Другой способ — поиск и привлечение рекламодателей — описала в сообщении выше.
За деталями пишите @, что хотите помочь и чем именно.
#от_автора
Читать полностью…
Обновила ЧаВо-закреп, теперь уже не влезает в одно сообщение:
Читать полностью…
УО заставляют заменить исправные светильники на энергосберегающие с датчиками движения
Должна ли УО устанавливать энергосберегающие лампы с датчиками движения - в ответах на этот вопрос разошлись ООО "Управляющая компания "Огни-сервис" и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
⚡ Департамент вменял УК нарушения Федерального закона № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности” в части отсутствия энергосберегающих ламп с датчиком движения в мусорокамере, холлах первых этажей трех секций, а также в колясочных.
❌ УК настаивала, что прямой обязанности устанавливать датчики света договор управления не предусматривает, а замена исправных светильников, предусмотренных проектом застройки дома, на лампы с датчиками движения является работами капитального характера.
Суды двух инстанций в своем мнении присоединились к надзорному органу. Они сослались на такие нормы:
➡ содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий (подп. "и" п. 11 Правил содержания общего имущества № 491);
➡ региональные органы исполнительной власти утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества, за исключением случаев проведения таких мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения (ч. 4 ст.12 Федерального закона об энергосбережении);
➡ в Свердловской области такой перечень утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 12.04.2011 № 390-ПП. Согласно этому документу, к мероприятиям, направленным на повышение эффективности использования электрической энергии среди прочего отнесены установка энергоэффективных осветительных приборов и установка автоматических устройств включения и выключения освещения.
Таким образом, управляющая компания как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязана регулярно проводить мероприятия по повышению энергетической эффективности, предусмотренные региональным нормативно-правовым актом.
“Отсутствие в местах общего пользования МКД автоматических устройств включения и выключения освещения и энергоэффективных осветительных приборов указывает на непроведение ранее мероприятий по повышению энергетической эффективности. Однако данные работы обязательны в силу прямого указания закона, они должны быть осуществлены ответственным лицом вне зависимости от наличия соответствующих указаний в договоре управления и независимо от наличия либо отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.”.
Нарушения не предусматривают проведение капремонта, а подлежат устранению в ходе текущего содержания многоквартирного дома.
Ссылки на то, что проектом дома были предусмотрены светильники с выключателями, которые исправно работают, а в холле имеются дизайнерские лампы, установление датчиков на которые является технически сложным и дорогостоящим мероприятием, были отклонены: УО обязана осуществлять на постоянной основе мероприятия по энергосбережению и может использовать для этого любые предоставленные законом способы — финансирование мероприятий из ежемесячной платы за содержание жилья, инициирование общего собрания с предложением дополнительно профинансировать мероприятия по энергосбережению и т.п.
№ А60-37522/2024 😋 @
Читать полностью…
Два собственника из Улан-Удэ смогли взыскать с УО компенсацию морального вреда и потребительский штраф за медлительность при поверке общедомового счетчика
Жители Бурятии обратились с иском о защите прав потребителей к ООО "УК Содружество". Причиной обращения в суд они назвали длительный ремонт общедомового счетчика тепла, что повлекло доначисление платы теплоснабжающей организацией.
ОДПУ был выведен из эксплуатации в октябре 2021 г. в связи с окончанием срока поверки, а введен в эксплуатацию обратно - только с июня 2022 г.
По одной квартире за отопление пришлось доплатить 3286 р., по второй — 4735 р.
⚖ Суд признал незаконным бездействие УК по эксплуатации общедомового прибора учета, взыскал заявленные убытки, компенсацию морального вреда - по 500 р., а также потребительский штраф.
Он установил, что счетчик после поверки был возвращен УО еще в начале января, а установлен обратно - лишь в мае. Таким образом, УК не исполнила свои обязательства по надлежащему содержанию ОДПУ и контролю за его работой, а именно не обеспечила своевременный ввод в эксплуатацию. Бездействие ответчика состоит в прямой причинно-следственной связи с убытками собственников.
УК обжаловала взыскание выше и выше, считая, что приняла все меры по поверке счетчика.
Апелляционный суд обнаружил, что теплоснабжающая организация после рассмотрения дела в первой инстанции сама вернула собственникам то, что доначислила. Поэтому он исключил из решения взыскание убытков с УК, оставив собственникам компенсацию морального вреда и потребительский штраф (поскольку на момент вынесения первоначального решения УК не удовлетворила требования потребителей).
Кассационный суд согласился с этим и отказал УО в удовлетворении ее жалобы.
№ 88-22649/2024 😋 @
P.S. Добавила этот случай в статью "Чем грозит УО ненадлежащее обслуживание ОДПУ", где собраны похожие дела.
Читать полностью…
В Саратовской области муниципалитет хотел избавиться от нежилого помещения, а Росреестр отказывался регистрировать прекращение права собственности. Спор дошел до Верховного Суда РФ.
Комитет по распоряжению муниципальной собственностью администрации Балаковского района обратился в суд, чтобы признать незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности в отношении нежилого подвального помещения площадью 259,8 кв. м.
Арбитражный суд Саратовской области отказал в удовлетворении требований Комитета, апелляционный и кассационный суды встали на сторону администрации, но напрасно они старались с обоснованиями — Верховный Суд РФ все равно отказал в иске.
🏘 Ситуация
Администрация приняла постановление о прекращении права муниципальной собственности на помещение, после чего Комитет обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности. Он приложил постановление, технический паспорт и акт обследования УК о том, что в помещении расположены общедомовые инженерные коммуникации.
Управление Росреестра отказало из-за непредставления документов, являющихся основанием для осуществления регистрации прекращения права муниципальной собственности.
⚖ Мотивировка апелляционного и кассационного суда
Суды посчитали отказ незаконным, так как целью заявителя является исключение (погашение) из ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования на нежилое помещение, которое по своим характеристикам относится к общему имуществу и в силу закона вне зависимости от его регистрации принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам.
❌ Ошибка судов
Верховный Суд РФ отменил акты нижестоящих судов и отказал в иске по простой причине: муниципалитет выбрал неверный способ защиты права (определение Верховного Суда РФ № 306-ЭС24-7025 от 03.12.2024).
Прекращение права муниципальной собственности, сопряженное с признанием факта нахождения имущества в общей собственности собственников помещений в МКД, подлежало установлению при рассмотрении соответствующего спора о праве на имущество.
Между тем, этот спор был рассмотрен в рамках главы 24 АПК РФ (об оспаривании решений госорганов).
Однако вопрос о правомерности действий, решений регистрирующего органа может быть разрешен в порядке главы 24 АПК РФ только в случае, если разрешение этого вопроса не влияет на права и обязанности иных лиц. Государственная регистрация прекращения права собственности муниципального образования на помещение по тому мотиву, что помещение является общим имуществом, однозначно влияет на права и обязанности собственников помещений в доме, которые определяют состав общего имущества и несут бремя его содержания.
При этом Управление Росреестра не является участником спорных материальных правоотношений, не выступает стороной спора о праве на нежилое помещение, а также не является тем органом, который уполномочен определять, обладает ли конкретный объект признаками общего имущества и распространяется ли на него правовой режим общего имущества многоквартирного дома.
Также Верховный Суд РФ отметил:
“Прекращено может быть право, которое возникло и существовало, то есть являлось действительным. Прекращение права собственности на объект в связи с ошибочной, по мнению зарегистрированного правообладателя, регистрацией этого права на помещение, которое, как считает муниципальное образование, является общим имуществом, не может быть зарегистрировано по заявлению только данного лица при отсутствии, в том числе волеизъявления собственников многоквартирного дома по вопросу отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу”.
№ А57-2873/2023 😋 @
Читать полностью…
#дело_подписчика
Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО оштрафовал ООО «Изумрудный город» за нарушение лицензионных требований на 125000 р.
Нарушение заключалось в том, что подъемная платформа для инвалидов в МКД была отключена от электроснабжения. Без электроснабжения платформой нельзя было пользоваться.
Позиция УО: платформа находится в исправном состоянии. Она отключена от электроснабжения по решению общего собрания. Это решение обязательно для исполнения управляющей организацией. До решения собрания УО обслуживала платформу за счет своих средств.
Кроме того, в договоре управления платформа не указана в составе общего имущества, а ее обслуживание — в перечне работ.
"Фактически общество привлечено к ответственности за то, что в течение двух лет надлежащим образом безвозмездно и за свой счет обеспечивало содержание подъемной платформы для инвалидов, но ее эксплуатация была приостановлена решением собственников помещений в многоквартирном доме, а не самовольно обществом."
⚖ Суды двух инстанций встали на сторону Департамента:
— оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения в силу закона подлежит отнесению к общему имуществу собственников МКД. Поэтому не имеет значения, что подъемник не указан в договоре управления;
— содержание общего имущества должно обеспечивать условия доступности для инвалидов (п. 29, 30 Минимального перечня № 290);
— решение собрание о приостановлении эксплуатации платформы противоречит закону. Отказ от пользования общим имуществом, как и вытекающий из этого отказ от его содержания, законом не предусмотрен.
"Таким образом, работоспособное состояние подъемной платформы должно быть обеспечено управляющей организацией постоянно, Общество обязано соблюдать вышеуказанные лицензионные требования и обеспечить исправное состояние подъемной платформы."
А81-8073/2024 😋 @
Читать полностью…
☺️ На следующей неделе планирую запустить другие рубрики, по которым вы положительно проголосовали.
Пожалуйста, поделитесь в анкете конкретными идеями, предложениями по рубрикам "вопрос-ответ", "комментарий автора канала", "интервью", "разбор ошибок", "конкурс", "опросы", "лонгриды".
Возможно, у вас уже есть какие-то запросы по ним, пожелания или дельные соображения.
👉 https://forms.yandex.ru/u/67810516f47e73575efb7542/
Читать полностью…
#вопрос_ответ
Вопрос
У нас спецсчет в банке "...". Этот банк больше вообще со спецсчетами не работает, их нет в перечне. Сказали: меняйте банк. Читала, что реально можно банк поменять. Кто-то сталкивался?
ОтветНа этот случай в ст. 176 Жилищного кодекса РФ есть ч. 2.1, которая регламентирует порядок действий. В кратком виде этот порядок выглядит так:
— Владелец спецсчета обязан сам контролировать, чтобы банк был в
перечне кредитных организаций, в которых можно открывать спецсчет по капремонту.
— Если банк больше не соответствует необходимым требованиям, то владелец спецсчета должен письменно и через ГИС ЖКХ оперативно уведомить собственников. Им нужно сообщить, что надо поменять банк. Также владелец спецсчета вправе сам инициировать собрание о выборе нового банка.
— У собственников есть два месяца с момента уведомления, чтобы принять решение о выборе нового банка.
— Если собственники не приняли решение, то владелец спецсчета
самостоятельно определяет кредитную организацию и в течение 15 дней открывает спецсчет. Об этом он уведомляет собственников и орган госжилнадзора.
Читать полностью…
Дорогие подписчики!
Если вы тоже создали товарищество в последние два года (то есть недавно) и не против рассказать о своем опыте, скорее напишите в личку @ 💬
Будем завершать эту тему и переходить к новой: смена УО, которая не хочет отдавать дом или противодействие УО, которая хочет захватить дом против воли собственников (подделка протоколов).
По этой теме тоже уже можно подавать заявки на участие, написав мне в личку (@), — важно! — если у вас есть положительный, успешный опыт по этому вопросу и вы хотите поделиться конкретными практическими рекомендациями, как действовать в такой ситуации. а не просто бездоказательно облить грязью какую-то УО.
Читать полностью…
#от_автора
⛄️ Друзья, канал уходит на небольшой новогодний перерыв: буду активно обновлять материалы на сайте, которые требует проверки и корректировок в связи с изменениями в законодательстве 🤪
Кому хочется отдохнуть от ЖКХ-чтива в праздничные дни, то поделюсь своими любимыми книгами.
✨Если вам (как и мне) нравятся детективы, приключения в средневековом сеттинге, то обратите внимание на цикл "Конгрегация" Надежды Поповой. Не люблю мистику, поэтому долго откладывала прослушивание, и напрасно. Она совсем не портит повествование.
Книги стали моими настоящими "батарейками" на протяжении двух лет, прослушаны по 2-5 раз. Повествование довольно неспешное, любителям экшена может показаться затянутым. Мне эти книги рекомендовал прокурорский работник, и я рекомендую их, прежде всего, людям "системы". Должно зайти.
Особо нежные, беременные и кормящие пропустите приквел "Ради всего святого".
Все тексты бесплатны и доступны для чтения или прослушивания. Слушать — строго в озвучке Геннадия Коршунова.
✨Попыталась найти что-то похожее, чтобы переключиться. Остановилась на цикле "Инквизитор" Бориса Конофальского. Слушаю на Литрес, но особо желающие смогут найти и бесплатно (как тексты, так и аудио).
Эта серия более грубая, динамичная, больше про про оружие и быт, меньше про душевные терзания главного героя.
Сюжет перетекает из одной книги в следующую, поэтому сложно остановиться :) Но книги довольно мрачноваты по атмосфере.
✨Если хочется чего-то легкого, светлого, по-доброму наивного, и вы (как и я) любите еще и морские приключения, то обратите внимание на серию "Одиссея капитана Блада" Рафаэля Сабатини. На том же Литрес эти книги есть в прекрасной озвучке Александра Клюквина. Книги можно смело подсовывать детям-подросткам.
К слову, подросткам также рекомендую книгу "Чёрная стрела" Р. Л. Стивенсона (но она уже не про пиратов). Тоже недавняя находка, показалась гораздо интереснее "Острова сокровищ", послушана дважды :)
✨А вообще я фанат Г. К. Честертона, но у него мозговыносящие книги, в них все перевернуто с ног на голову или доведено до абсурда. Такое всем подряд не порекомендуешь. Но если не знакомы с автором, и хотите с чего-то начать, то возьмитесь за наиболее известного отца Брауна в озвучке Олега Исаева.
Надеюсь, что рекомендованные книги подарят отличное настроение или хотя бы отвлекут от неприятностей и тоски.
Желаю вам тепла, уюта и чуточку волшебства! Пусть 2025 год принесёт много радости и счастливых моментов.
С наступающим Новым годом! ⛄️🎁
Читать полностью…
На канале "Жилищный инспектор" подвела итоги года: какие дела были самыми интересными для подписчиков, и какие ГЖИ выиграли в годовом медальном зачете.
Признаюсь, что мы искусственно мешали Минчистоты Московской области возглавить рейтинг, умолчав о большинстве успехов этого органа.
Однако ради справедливости укажу, что по-прежнему большинство отказов во внесении изменений в реестр лицензий признается судами незаконным.
Если раньше было примерно 50/50, то теперь... Посмотрите на скрины картотеки сами.
Да, я понимаю, что это первая инстанция, выдача не совсем точная, а строки описаний иногда указаны неверно, но в целом для понимания картины этого достаточно 😒 😐 😞
В идеале нужно было проанализировать всю пару сотен дел за год, с распределением по муниципальным образованиям, причинам отказа, с названиями УО, в чьих интересах было вынесено незаконное решение, указанием, какая УО пострадала, добавить информацию по обжалованиям и вступлению в силу, но у меня, к сожалению, недостаточно ресурсов для такой кропотливой работы. Возможно, кто-то из подписчиков решит поучаствовать — буду рада опубликовать результаты такого точного исследования. Оно обещает быть крайне занимательным.
Читать полностью…
🔥 Как создавалось ТСН «Благополучие» (г. Самара)
Продолжаю еженедельную рубрику, в рамках которой подписчики рассказывают, как они создали ТСЖ в своем доме.
Мантусова Юлия Александровна, юрист ТСН «Благополучие», рассказала о том, как создавалось это товарищество. ТСН было создано в ноябре 2022 г., а к управлению приступило с 01.01.2023 г.
Характеристика дома: площадь жилых и нежилых помещений в доме 19 366,9 кв.м., 7 подъездов, 10 этажей, технический этаж, газовая крышная котельная, 3 ИТП.
👉 https://gkhnews.ru/1499522-tsn-blagopoluchie/
Читать полностью…
Житель Хабаровска не смог обязать УО предоставить план мероприятий по ремонту на нужный ему период
Собственник обратился с иском к ООО "УК "Янтарь", указав, что организация в нарушение пункта 3.1.17 договора управления не представляет на утверждение общему собранию собственников план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества на 2024 год.
До этого он обращался в компанию за планом, но в ответ получил смету на вторую половину 2023 года и первую половину 2024 года (смета утверждена на собрании).
Истец указал, что календарный год начинается с января и заканчивается декабрем, а сама смета — не то же самое, что план мероприятий, предусмотрена другим пунктом договора и представляет собой другую обязанность УО.
⚖ Суд отказал в иске.
Он исходил из того, что “обязанность по утверждению управляющей компанией плана мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества законодательно не установлена”.
УО на утверждение общего собрания, которое подлежит проведению в течение второго квартала года, должна предоставить расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, при утверждении которой она действует в течение года с момента ее утверждения.
При этом утвержденная на год общим собранием собственников смета содержит перечень наименований и виды работ по содержанию и ремонту, их стоимость, “фактически является перечнем мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, планируемым в рассматриваемый период, утвержденным в установленном порядке”. Тогда же был утвержден перечень работ по текущему ремонту.
Суд отклонил ссылки истца на то, что исчисление текущего года производится с 01 января согласно ст. 2 Закона «Об исчислении времени», так как утверждение плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества производится собственниками на годовом собрании, которое проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
Апелляционный суд, а за ним и кассационная инстанция тоже пришли к выводу об исполнении управляющей компанией принятых по договору управления обязанностей.
№ 88-8318/2024 😋 @
Читать полностью…
⚡️Первое в СНГ мобильное приложение жителей под брендом dsHOME запущено на территории Узбекистана.
Еще осенью мы выпустили для коллег из Узбекистана электронный журнал Диспетчер 24 и мобильное приложение исполнителей. Сегодня мы запустили для них приложение для жителей. Оно максимально учитывает особенности местного рынка ЖКХ, благодаря участию в доработках управляющей компании Mega Uy Service.
Жителям Узбекистана будет удобно взаимодействовать со своей управляющей компанией. Всё необходимое — от подачи и контроля заявки до участия в акциях от партнёров УК — собственник сможет сделать без звонков и визитов в управляющую организацию.
Сейчас мы ведём переговоры с другими компаниями ближнего зарубежья, чтобы мобильное приложение жителя могло появиться и в новых странах.
Неважно, где находится ваша УК — в России или в СНГ — оставляйте заявку на сайте Диспетчер 24, мы поможем автоматизировать вашу работу:
👉 https://bit.ly/uzb_dsHOME
Читать полностью…
Может ли собрание запретить кошкам проживать в подвале решить об установке сеток на продухи в подвалах
Любительница кошек из Ульяновска обратилась с иском к членам правления ТСН "Репино". Она хотела признать недействительным решение общего собрания, на котором было решено установить металлические решетки на все отверстия, ведущие в подвалы восьми МКД, входящих в состав ТСН. Такое решение было мотивировано ссылкой на обеспечение безопасности общего имущества, в том числе от проникновения грызунов и других бродячих животных, недопущение антисанитарии.
Истец усмотрел в этом решении несоответствие Правилам содержания общего имущества № 491 об одном открытом продухе для проветривания подвала.
⚖ Суд первой инстанции отказал в иске, апелляционный суд удовлетворил требования, а кассационная инстанция удовлетворила жалобу правления и снова отказала в иске.
Суд первой, а за ним и суд кассационной инстанции указали, что закрытие продухов решетками соответствует закону, а держать один продух открытым типа для проветривания (а на самом деле для кошек) нарушает п. 3.4.1 и 3.4.7 Правил эксплуатации жилфонда № 170 (на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие от проникновения грызунов).
Это не противоречит Правилам содержания общего имущества №491, ведь открытость продуха нужна не для доступа животных в подвал, а для циркуляции воздуха, что вполне обеспечивается сетчатыми или жалюзийными ограждениями на продухах.
Апелляционный суд, проявляя оригинальность, пришел к выводу: вопрос по установке металлических решеток уже урегулирован законодательно, не относится к компетенции общего собрания.
Отменяя определение апелляционного суда, суд округа указал:
— к компетенции общего собрания относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
— кроме того, вопрос об установке металлических решеток поставлен в связи с конфликтной ситуацией, сложившейся между собственниками ТСН.
Также апелляционный суд не указал, какие существенные неблагоприятные последствия для истца повлекло принятое решение общего собрания. “Вопрос организации помощи животным, не имеющим владельцев, должен решаться истицей в ином порядке”.
№ 88-23146/2024 😋 @
Читать полностью…
💬 Навигация или ответы на часто задаваемые вопросы
💭 "Как включить возможность оставлять комментарии?"
💬 Ранее публиковала посты, как включить возможность комментирования, почему эта возможность недоступна по умолчанию, как это всё работает.
💭 "У меня маленький вопросик"
💬 Для вопросов от подписчиков сделан чат — Беседка ЖКХ.
Заявку одобрю, как только проверю, что вы давно подписаны на канал ЖКХ, при котором этот чат создан.
После одобрения заявки критически важно прочитать правила, выбрать нужную тему и убедиться, что ответа нет в закрепе этой темы.
💭 "Вы юрист?"
💬 Меня зовут Юдина Антонина, я юрист. Занимаюсь вопросами ЖКХ с 2013 года. Сначала это была работа в прокуратуре (надзор в сфере ЖКХ), потом несколько лет — юридическая помощь в проведении общих собраний собственников и членов ТСЖ + оказание услуг подписчикам канала. Сейчас работаю редактором gkhnews.ru, пишу статьи, участвую в ведении нескольких тг-каналов по ЖКХ. Юридические услуги оказываю редко, о них заранее уведомляю на канале (типа "в такой-то период у меня можно заказать такую-то услугу").
💭 "Нужна помощь в проведении общего собрания собственников"
💬 В сервисе ДомОнлайн можно за разумную цену подготовить документы для проведения общего собрания в любой форме, автоматически посчитать голоса. Если нужны дополнительные инструкции, как и что делать, то вот Пошаговый путеводитель по теме. Также есть отдельное пособие, но оно доступно лишь подписчикам закрытых каналов.
💭 "Нужна помощь юриста"
💬 Бесплатную помощь можно попробовать получить в чате канала. Платную — в модуле "ДомОнлайн.Юрист".
💭 "Есть ли шаблон / образец такого-то документа?"
💬 Образцы документов по ЖКХ можно взять бесплатно на сайте того же ДомОнлайн.Документ.
💭 "Где можно обменяться опытом с профессиональными участниками сферы ЖКХ?"
💬 Пообщаться с коллегами из УО и ТСЖ, если не устраивает общая Беседка, можно в закрытом чате. Для доступа напишите @ (направляю ссылку только на официальную почту, указанную в ГИС ЖКХ).
Также есть закрытый чат для должностных лиц ОГЖиЛК. Доступ тоже через меня или своих коллег, состоящих в чате.
💭 "Что еще почитать о ЖКХ?"
💬 У меня написано множество памяток и крупных обобщений, которые всегда можно найти в Библиотеке ЖКХ в боте обратной связи.
Подпишитесь на открытые "ЖКХ Ньюс" и "Жилищный инспектор". Также можно оформить подписку на платные закрытые каналы с дополнительной практикой — "Совет МКД" и "ТСЖ" (по ссылкам — условия подписки).
💭 "Хочу поддержать автора/канал"
💬 Спасибо! Номер карты: 2200150924928747
Желательно написать в комментарии к переводу, что это донат (можно указать свой юзернейм).
💭 "У меня есть интересная тема"
💬 Публикация материала подписчика возможна при соблюдении этой процедуры или на условиях рекламы.
💭 "Подскажите условия рекламы"
💬 В боте обратной связи @ нажмите на кнопку "рекламодатель", а потом укажите, что хотите рекламировать (или посмотрите, что рекламируется, а что нет).
Канал зарегистрирован в РКН, инагентом не являюсь, все вопросы с маркировкой — на мне, оплата — любым удобным способом.
Также я могу помочь с созданием готового канала по ЖКХ-тематике.
💭 "Полагается ли мне какое-либо вознаграждение, если я приведу рекламодателя?"
💬 Вознаграждение полагается в случае состоявшегося размещения. Размер — 10% от полученной стоимости размещения. До того, как привлекать рекламодателей, ознакомьтесь, что размещается, а что нет.
#от_автора
Это ещё не всё, ниже продолжение 😐
Читать полностью…
🔥 Как создавалось ТСЖ «Панорамы залива» (г. Санкт-Петербург)
Продолжаю еженедельную рубрику, в рамках которой подписчики рассказывают, как они создали ТСЖ в своем доме.
Читательница Мария, член инициативной группы по созданию ТСЖ, рассказала о создании товарищества в своем доме: как они отвоевывали дом у управляющей компании, почему решили проводить собрание в ГИС ЖКХ 😒 и чем это закончилось, что стоит учесть собственникам, которые тоже хотят создать товарищество😎.
Характеристика дома: введен в эксплуатацию в 2021 году, 347 квартир и 182 нежилых помещения, общая площадь здания 49403.6 кв.м.
👉 https://gkhnews.ru/1499523-tszh-panoramy-zaliva/
Читать полностью…
🤖 Ещё один робот взял на себя часть работы диспетчеров. Теперь о статусе заявки жителям расскажет голосовой помощник. Заявителю нужно лишь назвать номер заявки — по нему робот уточнит сроки выполнения и подскажет, что происходит с обращением. Например, что оно передано исполнителю или в работе. Если заявка уже выполнена, цифровой помощник сообщит, какие работы были сделаны по ней.
Напомним, это уже третий робот в сервисе Диспетчер 24. Еще два помогают управляющим компаниям собирать оценки жителей и принимать показания счётчиков.
Использование роботов поможет УК снизить нагрузку на диспетчерскую службу. Жителям не нужно будет ждать ответа оператора, чтобы узнать о статусе заявки или оставить данные счётчиков, а операторам — выделять время для сбора оценок жителей. С голосовыми помощниками у диспетчеров появится больше ресурсов для работы с аварийными и плановыми заявками. При необходимости роботы переключат жителей на операторов.
Узнать, как подключить роботов в своей управляющей компании, свяжитесь с персональным менеджером. Если вы пока не используете Диспетчер 24, но хотите автоматизировать работу своей УК, оставьте заявку на демонстрацию возможностей сервиса.
👉 https://clck.ru/3F8vv5
Читать полностью…
Верховный Суд РФ напомнил, что истечение поверки — не повод для отказа в перерасчете, если со счетчиком все в порядке
В Санкт-Петербурге ООО "ЖЭС №4" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за ЖКУ. Потом УО сослалась на добровольное погашение долга, поэтому просила взыскать лишь расходы на госпошлину, почтовые расходы и 40000 р. на оплату услуг юриста.
Собственник подал встречный иск — о взыскании излишне уплаченных 26000 р., возложении обязанности произвести перерасчет за водоснабжение и водоотведение исходя из показаний приборов учета. Счетчики были поверены в 2021 году, поэтому начисление по нормативам собственник полагал необоснованным.
⚖ Суд частично удовлетворил иск УО, в том числе взыскав 25000 р. на юриста, и отказал в удовлетворении требований собственника. Апелляционная и кассационная инстанции с этим согласились.
Суды исходили из того, что потребитель с марта 2019 года по апрель 2021 года не предоставлял показания счетчиков, в связи с чем размер платы был определен исходя из нормативов потребления. Они пришли к выводу, что Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 не предусмотрен перерасчет платы по показаниям прибора учета за период с момента истечения межповерочного интервала до проведения его новой поверки. По мнению судов, после поверки показания счетчиков используются как первоначальные.
❗️ Верховный Суд РФ указал на ошибочность позиции нижестоящих инстанций и напомнил:
“потребитель, пропустивший срок поверки, не лишен возможности представить доказательства, опровергающие пороки учета и необходимость исчисления объема полученного ресурса расчетным путем, поскольку последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим требованиям лишь подтверждает его соответствие указанным требованиям на весь период после окончания срока поверки”.
В связи с этим проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки.
Эта позиция уже излагалась в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3(2020), а также в пункте 10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 декабря 2021 г.➡ Нарушение срока предоставления прибора учета на периодическую поверку само по себе не свидетельствует о его неисправности или непригодности для определения фактического объема полученного ресурса;
➡ другой подход лишал бы потребителя, который по уважительной причине не мог своевременно поверить счетчик, возможности ретроспективно подтвердить исправность прибора учета и достоверность его показаний;
➡ при наличии доказательств, подтверждающих признание приборов учета пригодными к применению и соответствующими метрологическим требованиям, основания для исчисления объема коммунальных услуг расчетным путем отсутствуют;
➡ сама по себе правомерность начисления платы за услуги в соответствии с пунктами 59, 60 Правил № 354 не свидетельствует о невозможности ее перерасчета на основании положений пункта 61 Правил при подтверждении работоспособности счетчика в дальнейшем;
➡ у суда первой инстанции не было оснований для принятия показаний счетчиков после их поверки как начальных для последующего расчета, поскольку перерасчет платы должен был производиться исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемых приборов учета, находящихся в исправном состоянии.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2024 г.
№ 78-КГ24-39-К3).
😋 @
Читать полностью…
40639