— Почему вы решили автоматизировать работу УК?
— Потому что без автоматизации сложно контролировать сроки выполнения заявок и качество работы.
Такой ответ мы всегда слышим от наших клиентов. При этом каждый из них видит в работе с ДС24 дополнительную пользу.
👤 Почему УК важно видеть профайл каждого заявителя — его контакты, историю обращений и записи звонков с диспетчерами — нам рассказала Юлия Лялина, генеральный директор УК «Звезда Управляет».
Также она поделилась, как автоматизация управления недвижимостью:
🏢 влияет на повторные продажи квартир;
⏱️ экономит время сотрудников УО;
💰 повышает доходность компании.
Подробнее читайте в новом кейсе
👉 https://bit.ly/keis_Zvezdaupravlyaet
Читать полностью…
На соседнем канале забавный опрос: /channel/domidvor/1650
Пока правильных ответов в комментариях и близко нет (правда, чтобы это узнать, мне пришлось подглядеть правильный ответ, иначе ни за что бы не догадалась).
Читать полностью…
Обновила свое пособие по проведению общих собраний 🤪
В частности, скорректировала порядок получения реестра собственников из-за значительного удорожания выписок из ФГИС ЕГРН, убрала голосования в иных информационных системах из-за того, что законодатель исключил их из Жилищного кодекса РФ + мелкие уточнения и улучшения на основе обратной связи читателей.
Тот, кто приобретал доступ к пособию, смотрите последнюю версию в том же месте (закрытый канал "Книжица по ОСС" с шаблонами документов).
Кто желает приобрести доступ к постоянно обновляемой версии — это по-прежнему можно сделать путем оформления подписки на закрытый канал Совет МКД или ТСЖ (пособие идет как подарок к платной подписке, отдельно не продается). Оглавление книги — на скринах выше, а вот подробное описание.
Читать полностью…
Чем «ДомОнлайн» — сервис учредителя «ЖКХ Ньюс» — может быть полезен подписчикам
➡ УО, ТСЖ, ЖСК узнают об изменениях собственников, оперативно формируют документы для собраний, пользуются юридической поддержкой.
➡ Собственники проверяют и дополняют реестры собственников, готовят документы для общих собраний, автоматически считают голоса, получают готовый протокол с необходимыми приложениями.
➡ Юристы организуют работу с должниками и значительно упрощают подготовку и проведение общих собраний.
➡ ФКР, РСО и операторы по обращению с ТКО используют услугу — аудит базы данных и догрузка отсутствующих в базе данных сведений.
➡ Провайдеры, домофонные и клининговые компании выбирают функционал по подготовке документов для общих собраний сразу по множеству МКД.
➡ СНТ, гаражные кооперативы, организации, управляющие коммерческой недвижимостью предпочитают формирование базы данных, учет изменений и подготовку документов.
Если необходима такая или похожая помощь, заявку можно оставить на сайте «ДомОнлайн».
Читать полностью…
#дело_подписчика
Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО оштрафовал ООО «Изумрудный город» за нарушение лицензионных требований на 125000 р.
Нарушение заключалось в том, что подъемная платформа для инвалидов в МКД была отключена от электроснабжения. Без электроснабжения платформой нельзя было пользоваться.
Позиция УО: платформа находится в исправном состоянии. Она отключена от электроснабжения по решению общего собрания. Это решение обязательно для исполнения управляющей организацией. До решения собрания УО обслуживала платформу за счет своих средств.
Кроме того, в договоре управления платформа не указана в составе общего имущества, а ее обслуживание — в перечне работ.
"Фактически общество привлечено к ответственности за то, что в течение двух лет надлежащим образом безвозмездно и за свой счет обеспечивало содержание подъемной платформы для инвалидов, но ее эксплуатация была приостановлена решением собственников помещений в многоквартирном доме, а не самовольно обществом."
⚖ Суды двух инстанций встали на сторону Департамента:
— оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения в силу закона подлежит отнесению к общему имуществу собственников МКД. Поэтому не имеет значения, что подъемник не указан в договоре управления;
— содержание общего имущества должно обеспечивать условия доступности для инвалидов (п. 29, 30 Минимального перечня № 290);
— решение собрание о приостановлении эксплуатации платформы противоречит закону. Отказ от пользования общим имуществом, как и вытекающий из этого отказ от его содержания, законом не предусмотрен.
"Таким образом, работоспособное состояние подъемной платформы должно быть обеспечено управляющей организацией постоянно, Общество обязано соблюдать вышеуказанные лицензионные требования и обеспечить исправное состояние подъемной платформы."
А81-8073/2024 😋 @
Читать полностью…
☺️ На следующей неделе планирую запустить другие рубрики, по которым вы положительно проголосовали.
Пожалуйста, поделитесь в анкете конкретными идеями, предложениями по рубрикам "вопрос-ответ", "комментарий автора канала", "интервью", "разбор ошибок", "конкурс", "опросы", "лонгриды".
Возможно, у вас уже есть какие-то запросы по ним, пожелания или дельные соображения.
👉 https://forms.yandex.ru/u/67810516f47e73575efb7542/
Читать полностью…
#вопрос_ответ
Вопрос
У нас спецсчет в банке "...". Этот банк больше вообще со спецсчетами не работает, их нет в перечне. Сказали: меняйте банк. Читала, что реально можно банк поменять. Кто-то сталкивался?
ОтветНа этот случай в ст. 176 Жилищного кодекса РФ есть ч. 2.1, которая регламентирует порядок действий. В кратком виде этот порядок выглядит так:
— Владелец спецсчета обязан сам контролировать, чтобы банк был в
перечне кредитных организаций, в которых можно открывать спецсчет по капремонту.
— Если банк больше не соответствует необходимым требованиям, то владелец спецсчета должен письменно и через ГИС ЖКХ оперативно уведомить собственников. Им нужно сообщить, что надо поменять банк. Также владелец спецсчета вправе сам инициировать собрание о выборе нового банка.
— У собственников есть два месяца с момента уведомления, чтобы принять решение о выборе нового банка.
— Если собственники не приняли решение, то владелец спецсчета
самостоятельно определяет кредитную организацию и в течение 15 дней открывает спецсчет. Об этом он уведомляет собственников и орган госжилнадзора.
Читать полностью…
Дорогие подписчики!
Если вы тоже создали товарищество в последние два года (то есть недавно) и не против рассказать о своем опыте, скорее напишите в личку @ 💬
Будем завершать эту тему и переходить к новой: смена УО, которая не хочет отдавать дом или противодействие УО, которая хочет захватить дом против воли собственников (подделка протоколов).
По этой теме тоже уже можно подавать заявки на участие, написав мне в личку (@), — важно! — если у вас есть положительный, успешный опыт по этому вопросу и вы хотите поделиться конкретными практическими рекомендациями, как действовать в такой ситуации. а не просто бездоказательно облить грязью какую-то УО.
Читать полностью…
#от_автора
⛄️ Друзья, канал уходит на небольшой новогодний перерыв: буду активно обновлять материалы на сайте, которые требует проверки и корректировок в связи с изменениями в законодательстве 🤪
Кому хочется отдохнуть от ЖКХ-чтива в праздничные дни, то поделюсь своими любимыми книгами.
✨Если вам (как и мне) нравятся детективы, приключения в средневековом сеттинге, то обратите внимание на цикл "Конгрегация" Надежды Поповой. Не люблю мистику, поэтому долго откладывала прослушивание, и напрасно. Она совсем не портит повествование.
Книги стали моими настоящими "батарейками" на протяжении двух лет, прослушаны по 2-5 раз. Повествование довольно неспешное, любителям экшена может показаться затянутым. Мне эти книги рекомендовал прокурорский работник, и я рекомендую их, прежде всего, людям "системы". Должно зайти.
Особо нежные, беременные и кормящие пропустите приквел "Ради всего святого".
Все тексты бесплатны и доступны для чтения или прослушивания. Слушать — строго в озвучке Геннадия Коршунова.
✨Попыталась найти что-то похожее, чтобы переключиться. Остановилась на цикле "Инквизитор" Бориса Конофальского. Слушаю на Литрес, но особо желающие смогут найти и бесплатно (как тексты, так и аудио).
Эта серия более грубая, динамичная, больше про про оружие и быт, меньше про душевные терзания главного героя.
Сюжет перетекает из одной книги в следующую, поэтому сложно остановиться :) Но книги довольно мрачноваты по атмосфере.
✨Если хочется чего-то легкого, светлого, по-доброму наивного, и вы (как и я) любите еще и морские приключения, то обратите внимание на серию "Одиссея капитана Блада" Рафаэля Сабатини. На том же Литрес эти книги есть в прекрасной озвучке Александра Клюквина. Книги можно смело подсовывать детям-подросткам.
К слову, подросткам также рекомендую книгу "Чёрная стрела" Р. Л. Стивенсона (но она уже не про пиратов). Тоже недавняя находка, показалась гораздо интереснее "Острова сокровищ", послушана дважды :)
✨А вообще я фанат Г. К. Честертона, но у него мозговыносящие книги, в них все перевернуто с ног на голову или доведено до абсурда. Такое всем подряд не порекомендуешь. Но если не знакомы с автором, и хотите с чего-то начать, то возьмитесь за наиболее известного отца Брауна в озвучке Олега Исаева.
Надеюсь, что рекомендованные книги подарят отличное настроение или хотя бы отвлекут от неприятностей и тоски.
Желаю вам тепла, уюта и чуточку волшебства! Пусть 2025 год принесёт много радости и счастливых моментов.
С наступающим Новым годом! ⛄️🎁
Читать полностью…
На канале "Жилищный инспектор" подвела итоги года: какие дела были самыми интересными для подписчиков, и какие ГЖИ выиграли в годовом медальном зачете.
Признаюсь, что мы искусственно мешали Минчистоты Московской области возглавить рейтинг, умолчав о большинстве успехов этого органа.
Однако ради справедливости укажу, что по-прежнему большинство отказов во внесении изменений в реестр лицензий признается судами незаконным.
Если раньше было примерно 50/50, то теперь... Посмотрите на скрины картотеки сами.
Да, я понимаю, что это первая инстанция, выдача не совсем точная, а строки описаний иногда указаны неверно, но в целом для понимания картины этого достаточно 😒 😐 😞
В идеале нужно было проанализировать всю пару сотен дел за год, с распределением по муниципальным образованиям, причинам отказа, с названиями УО, в чьих интересах было вынесено незаконное решение, указанием, какая УО пострадала, добавить информацию по обжалованиям и вступлению в силу, но у меня, к сожалению, недостаточно ресурсов для такой кропотливой работы. Возможно, кто-то из подписчиков решит поучаствовать — буду рада опубликовать результаты такого точного исследования. Оно обещает быть крайне занимательным.
Читать полностью…
🔥 Как создавалось ТСН «Благополучие» (г. Самара)
Продолжаю еженедельную рубрику, в рамках которой подписчики рассказывают, как они создали ТСЖ в своем доме.
Мантусова Юлия Александровна, юрист ТСН «Благополучие», рассказала о том, как создавалось это товарищество. ТСН было создано в ноябре 2022 г., а к управлению приступило с 01.01.2023 г.
Характеристика дома: площадь жилых и нежилых помещений в доме 19 366,9 кв.м., 7 подъездов, 10 этажей, технический этаж, газовая крышная котельная, 3 ИТП.
👉 https://gkhnews.ru/1499522-tsn-blagopoluchie/
Читать полностью…
Житель Хабаровска не смог обязать УО предоставить план мероприятий по ремонту на нужный ему период
Собственник обратился с иском к ООО "УК "Янтарь", указав, что организация в нарушение пункта 3.1.17 договора управления не представляет на утверждение общему собранию собственников план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества на 2024 год.
До этого он обращался в компанию за планом, но в ответ получил смету на вторую половину 2023 года и первую половину 2024 года (смета утверждена на собрании).
Истец указал, что календарный год начинается с января и заканчивается декабрем, а сама смета — не то же самое, что план мероприятий, предусмотрена другим пунктом договора и представляет собой другую обязанность УО.
⚖ Суд отказал в иске.
Он исходил из того, что “обязанность по утверждению управляющей компанией плана мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества законодательно не установлена”.
УО на утверждение общего собрания, которое подлежит проведению в течение второго квартала года, должна предоставить расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, при утверждении которой она действует в течение года с момента ее утверждения.
При этом утвержденная на год общим собранием собственников смета содержит перечень наименований и виды работ по содержанию и ремонту, их стоимость, “фактически является перечнем мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, планируемым в рассматриваемый период, утвержденным в установленном порядке”. Тогда же был утвержден перечень работ по текущему ремонту.
Суд отклонил ссылки истца на то, что исчисление текущего года производится с 01 января согласно ст. 2 Закона «Об исчислении времени», так как утверждение плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества производится собственниками на годовом собрании, которое проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
Апелляционный суд, а за ним и кассационная инстанция тоже пришли к выводу об исполнении управляющей компанией принятых по договору управления обязанностей.
№ 88-8318/2024 😋 @
Читать полностью…
⚡️Первое в СНГ мобильное приложение жителей под брендом dsHOME запущено на территории Узбекистана.
Еще осенью мы выпустили для коллег из Узбекистана электронный журнал Диспетчер 24 и мобильное приложение исполнителей. Сегодня мы запустили для них приложение для жителей. Оно максимально учитывает особенности местного рынка ЖКХ, благодаря участию в доработках управляющей компании Mega Uy Service.
Жителям Узбекистана будет удобно взаимодействовать со своей управляющей компанией. Всё необходимое — от подачи и контроля заявки до участия в акциях от партнёров УК — собственник сможет сделать без звонков и визитов в управляющую организацию.
Сейчас мы ведём переговоры с другими компаниями ближнего зарубежья, чтобы мобильное приложение жителя могло появиться и в новых странах.
Неважно, где находится ваша УК — в России или в СНГ — оставляйте заявку на сайте Диспетчер 24, мы поможем автоматизировать вашу работу:
👉 https://bit.ly/uzb_dsHOME
Читать полностью…
Может ли собрание запретить кошкам проживать в подвале решить об установке сеток на продухи в подвалах
Любительница кошек из Ульяновска обратилась с иском к членам правления ТСН "Репино". Она хотела признать недействительным решение общего собрания, на котором было решено установить металлические решетки на все отверстия, ведущие в подвалы восьми МКД, входящих в состав ТСН. Такое решение было мотивировано ссылкой на обеспечение безопасности общего имущества, в том числе от проникновения грызунов и других бродячих животных, недопущение антисанитарии.
Истец усмотрел в этом решении несоответствие Правилам содержания общего имущества № 491 об одном открытом продухе для проветривания подвала.
⚖ Суд первой инстанции отказал в иске, апелляционный суд удовлетворил требования, а кассационная инстанция удовлетворила жалобу правления и снова отказала в иске.
Суд первой, а за ним и суд кассационной инстанции указали, что закрытие продухов решетками соответствует закону, а держать один продух открытым типа для проветривания (а на самом деле для кошек) нарушает п. 3.4.1 и 3.4.7 Правил эксплуатации жилфонда № 170 (на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие от проникновения грызунов).
Это не противоречит Правилам содержания общего имущества №491, ведь открытость продуха нужна не для доступа животных в подвал, а для циркуляции воздуха, что вполне обеспечивается сетчатыми или жалюзийными ограждениями на продухах.
Апелляционный суд, проявляя оригинальность, пришел к выводу: вопрос по установке металлических решеток уже урегулирован законодательно, не относится к компетенции общего собрания.
Отменяя определение апелляционного суда, суд округа указал:
— к компетенции общего собрания относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
— кроме того, вопрос об установке металлических решеток поставлен в связи с конфликтной ситуацией, сложившейся между собственниками ТСН.
Также апелляционный суд не указал, какие существенные неблагоприятные последствия для истца повлекло принятое решение общего собрания. “Вопрос организации помощи животным, не имеющим владельцев, должен решаться истицей в ином порядке”.
№ 88-23146/2024 😋 @
Читать полностью…
#дело_подписчика
Попытка признать недействительным решение о выплате вознаграждения председателю правления ТСЖ
В Пермском крае собственнику не понравилось, что на собрании членов ТСЖ «Сибирская, 30» в 2023 году было принято решение "об установлении с 01.06.2019 в рамках сметы товарищества вознаграждение председателя правления — 30 000 рублей в месяц без учета налогов".
Истец ссылался на отсутствие кворума, а относительно самого принятого решения доводы сводились к тому, что "действующим законодательством не предусмотрено принятие такого решения за прошлые периоды".
⚖ Суд первой инстанции признал оспариваемое решение недействительным. Он написал, что решение противоречит ранее принятым сметам расходов и основам правопорядка. Так, в смете расходов за 2019 год размер вознаграждения председателя определен в сумме 34 500 р., а за 2020-2022 годы— в сумме 30 000 р., "следовательно, в разные периоды члены ТСЖ голосовали за разные суммы вознаграждения".
⚖ Апелляционный суд отменил судебный акт и отказал в иске.
Он исходил из того, что нет доказательств как заведомого и очевидного нарушения основ правопорядка и нравственности, так и антисоциальной направленности.
Принятое на собрании решение не повлекло убытков для истца, который на прежних собраниях был не против вознаграждения председателю.
Несовпадение размера вознаграждения связано с включением суммы налога.
Запрета на утверждение такого вознаграждения за прошлые периоды времени законодательство не содержит.
Кассационный суд также оставил жалобу жительницы без удовлетворения.
№88-19693/2024 😋 @
P. S. Если у вас есть свежие решения судов с вашим участием (необязательно победы), присылайте их @ с кратким пояснением.
Читать полностью…
#вопрос_ответ
А здесь тем временем своя еженедельная рубрика и вопрос от подписчика.
Вопрос
Подскажите, пожалуйста, в каждом ли протоколе и собрании нужно указывать место хранения протоколов?
И также вопрос, есть ли четкие требования к бюллетеням собрания?
Просто управляющая в каждом собрании в бюллетень вносит вопрос о хранении протокола. Насколько это правильно?
Ответ
1. Про требования к бюллетеням была отдельная статья.
2. Информация о месте (адресе) хранения протокола указывается в каждом протоколе согласно подп. "е" п. 4 Требований к оформлению протоколов (Приказ Минстроя №44/пр). На голосование этот вопрос выносить не нужно, так как место хранения оригинала уже урегулировано в ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Это орган государственного жилищного надзора.
Правильно будет выносить на голосование вопрос о месте хранения копии (ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Кто-то принимает такое решение на каждом собрании в отношении копии протокола текущего собрания, а кто-то за один раз решает в целом — в отношении копий протоколов, а потом выносит этот вопрос на голосование лишь когда хочет определить другое место хранения копии.
Материалы по теме и связанные вопросы:
— "Хранение протоколов в жилищной инспекции: что надо знать"
— "Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в жилищную инспекцию"
— "Надо ли передавать протокол общего собрания членов ТСЖ в жилищную инспекцию"
— "Ознакомление с протоколом в ГЖИ: опыт читателей и судебная практика"
Читать полностью…
Как создавалось ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» (г. Санкт-Петербург)
❤️ Подписчица Марина – председатель Правления ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» из Санкт-Петербурга – рассказала о том, почему собственники решили сменить УК от застройщика на товарищество, как им удалось это сделать в огромном доме (923 квартиры) и каких положительных изменений в жизни МКД они добились сменой способа управления.
К слову, это еще один случай смены способа управления через ГИС ЖКХ 😒
➡ https://gkhnews.ru/1500475-tsn-zhk-leningrad-g-sankt-peterburg/
Читать полностью…
Можно ли поставить металлический шкаф в паркинге
Разногласия по этому вопросу между московской УК «Эго-Комфорт» и ГУ МЧС превратились в разногласия между судами, которым пришлось рассматривать спор о законности предписания надзорного органа.
Управление МЧС при проверке автомобильной стоянки (паркинга) МКД выявило нарушение: “необеспечение эксплуатации здания в соответствии с требованиями проектной документации в части установки на этажах подземной автостоянки на парковочных местах металлических шкафов для хранения вещей”.
Управляющая организация получила предписание, и оно ей не понравилось. По мнению УО, на нее фактически возложили ответственность по демонтажу шкафов, давно установленных собственниками в габаритах машино-мест, принадлежащих им же на праве собственности.
Арбитражный суд города Москвы отказался признавать предписание недействительным.
Апелляционный суд удовлетворил заявление УО.
Он исходил из того, что в проектной документации на МКД отсутствовали разработанные специальные технические условия, которые бы содержали список мероприятий по обеспечению пожарной безопасности при установке металлических шкафов на машино-местах.
Также суд сослался на ответ жилищной инспекции по СВАО г. Москвы. По мнению МЖИ, установка на личных парковочных местах металлических шкафов не относится ни к реконструкции (изменению параметров) объекта капстроительства, ни к работам по переустройству (перепланировке), требующим внесения изменений в техпаспорт дома.
Апелляционный суд учел, что на дату ввода объекта в эксплуатацию МКД (2019 год) в противопожарных нормах и правилах не содержалось запрета на размещение в зоне машино-мест шкафов. А новые требования пожарной безопасности не могут быть применены к этому МКД.
Кроме того, УО сама обращалось в ГУ МЧС до введения в действие СП 506.1311500.2021 с вопросом о допустимости размещения металлических шкафов. Ей ответили, что размещение металлических шкафов допустимо и не нарушает норм противопожарной защиты.
Таким образом, после принятия МКД в управление и начала эксплуатации УО позаботилась о получении в компетентных органах актуального разъяснения о допустимости размещения шкафов в паркинге МКД, установленных собственниками ранее.
Арбитражный суд Московского округа отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции.
➡ согласно ч. 1 ст. 78 Закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" № 123-ФЗ, проектная документация должна содержать пожарно-технические характеристики, предусмотренные этим законом;
➡ для зданий, сооружений, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности, должны быть разработаны специальные технические условия (СТУ). Эти условия должны отражать специфику обеспечения пожарной безопасности и содержать комплекс мер по её обеспечению (ч. 2 ст. 78 Закона № 123-ФЗ);
➡ на момент экспертизы проектной документации рассматриваемого МКД с паркингом возможность размещения в зоне машино-мест шкафов не предусматривалась;
➡ таким образом, возможность установки шкафов должна была быть предусмотрена в СТУ;
➡ такие СТУ должны быть разработаны и согласованы в установленном порядке (Приказ МЧС России от 28.11.2011 № 710).
На дату ввода МКД эксплуатацию возможность устанавливать металлические шкафы не была предусмотрена, однако уже тогда требовалось учитывать нагрузку на работу систем пожарной безопасности, а размещение в последующем шкафов увеличивает такую нагрузку.
Положениями п. 6.1.6 СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», вступившего в силу с 01.03.2022, возможность установки таких шкафов предусмотрена при определенных условиях.
УО может воспользоваться правом на получение специальных технических условий в порядке, предусмотренном статьей 78 Закона № 123-ФЗ, либо может обратиться с исками к владельцам шкафом по примеру другой УО из определения Мосгорсуда № 33-7138/2024.
💎 Таким образом, размещение шкафов не исключается, но для этого должны быть выполнены определенные условия для обеспечения пожарной безопасности.
№ А40-272403/2023 😋 @
Читать полностью…
Увеличение размера платы на НДС — только по решению собрания?
С 1 января вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. В частности, некоторые УО теперь обязаны платить НДС, который не был учтен в размере платы за содержание жилья.
Разгорелись споры: может ли УО просто взять и доначислить НДС к ранее утверждённому размеру платы. Минстрой ответил, что надо собрание; Минфин ответил так, что его ответы трактуются дискутирующими в любую сторону.
Попалось судебное дело по похожему вопросу.
— размер платы утвержден на общем собрании, не включал НДС;
— УО (изначально на УСН) превысила предел по доходам, поэтому была вынуждена оплачивать НДС (в связи с переводом на общий режим налогообложения);
— после этого УО включила НДС (20%) в свои начисления платы за содержание жилья.
Получив пачку предписаний от Службы жилищного и строительного надзора ХМАО -Югры, компания обратилась в суд.
Суды разошлись во мнениях: первая инстанция поддержала УК, а вторая встала на сторону надзорного органа.
❌ Почему суд первой инстанции посчитал предписания незаконными
Суд применил к ситуации разъяснения ВАС РФ 2011 года (п. 2 постановления Пленума №72 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы»).
Разъяснения касались тарифов на коммунальные услуги: если регулирующий орган не учел НДС при утверждении тарифов, то можно довыставить к этой цене НДС.
Отсюда суд вывел:
"Поскольку в тариф, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД, НДС не был включен, плата должна быть исчислена по ставке, предусмотренной сверх стоимости услуг, подлежащей налогообложению...
Таким образом, сам размер платы, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД без учета НДС, остался прежним, к нему добавился налог на добавленную стоимость".
💎 Как апелляционный суд обосновал законность предписаний и незаконность действий УКАпелляция подняла другие разъяснения ВАС РФ — пункт 17 постановления Пленума от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость»: "Бремя надлежащего учета сумм налога на добавленную стоимость при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки — на продавце как налогоплательщике".
Суд указал, что УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание и начислять эту плату выше, чем предусмотрено договором управления. При этом договоры управления не содержали таких полномочий УО.
Компания вправе инициировать общее собрание по вопросу утверждения размера платы за содержание общего имущества, однако не воспользовалась этим правом.
Для убедительности апелляция сослалась на другую судебную практику по одностороннему повышению платы в связи с изменением ставки НДС: дела №
А83-16225/2021, №
А43-40870/2019.
Предписания Службы оставлены в силе.
№ А75-5641/2024 😋 @Upd. В несохранившихся комментариях акцентируют внимание на том, чем различается ситуация из этого дела и ситуация, вызванная последними изменениями:
Сейчас в наших обстоятельствах это бремя не может лежать на УК, так как это изменение законодательства субъекты на УСН не могли предусмотреть и включить в договор. Думаю решение было принято в отношении ук на ОСНО, и тогда оно обосновано. Но сейчас все же важно как раз и говорить о том что сказал ВС: о том что риск изменения законодательства нельзя возложить на исполнителя договора.
Сейчас нельзя применить эту позицию, так как на усн не знали об изменениях заранее. об этом и ВС говорил, риск изменения налогового законодательства не может быть возложен на исполнителя.
⚠️
Как включить возможность комментирования
Читать полностью…
По понедельникам будет выходить рубрика "дело подписчика".
А дело, которое публикую ниже, можно назвать "делом подписчиков", так как на канал подписаны обе стороны — и управляющая организация, и Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ☺️
Но сначала прикрепляю опрос — как бы вы разрешили спор?
Посмотрим, какую позицию поддерживает большинство.
Читать полностью…
Друзья, спасибо за участие в опросе.
Постараюсь все реализовать в этом году.
Правда, по конкурсу еще сомневаюсь, очень уж мало желающих.
Начнем с рубрики "вопрос-ответ".
Она станет еженедельной. Буду брать в чатах небольшие вопросы, лаконичные ответы на которые могут быть интересны не только спрашивающему, а более широкому кругу подписчиков.
Если у вас есть свои/другие вопросы, то их по-прежнему стоит сначала задать в чатах.
Читать полностью…
Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)
Председатель правления ТСЖ «Московская 8» (г. Рязань) Михаил Иванович Никитин рассказал о том, как их дом пришел к решению о созданию ТСЖ, каких ошибок следует избегать и когда собственникам стоит задуматься о смене способа управления:
"У каждого есть свои нюансы и начальные условия при создании ТСЖ. Я описал свои и предполагаемые подводные камни, попадающиеся на пути."
👉 https://gkhnews.ru/1499521-tszh-moskovskaya-8/
Читать полностью…
Подготовила обзор изменений в ЖКХ с 1 января 2025 года:
/channel/gkhnewsru/2346
Читать полностью…
❗️ Напоминаем, что через несколько дней существенно повысится стоимость выписок из ФГИС ЕГРН.
Чтобы успеть сформировать/обновить реестры собственников по старым ценам предлагаем подписчикам воспользоваться сервисом учредителя ЖКХ Ньюс — ДомОнлайн.
Сервис выручает, когда нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление, а также поддерживать имеющуюся информацию в актуальном состоянии.
Из ежемесячных обновлений компании узнают о фактах смены собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это помогает избежать ошибок в начислении платы потребителям, выполнить обязанность по предоставлению сведений ресурсникам и регоператору (при прямых договорах).
Оставляйте заявку сегодня-завтра, чтобы оплатой в текущем году "зафиксировать" действующую сейчас стоимость услуг.
Если никаких дополнительных опций не нужно, а требуется лишь разово оперативно собрать реестр из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН, то это можно сделать через реестрмкд.рф.
Читать полностью…
Как суд взыскал с муниципалитета 2 млн, которые никто не просил
В Вышнем Волочке (Тверская область) обанкротилось ООО «ТрикВол» — владелец котельной.
Согласно Закону о банкротстве (ст. 132), принадлежащие должнику социально значимые объекты (к которым в том числе относятся объекты теплоснабжения) включаются в конкурсную массу и реализуются на торгах.
Если их невозможно продать, то имущество передается в муниципальную собственность на основании уведомления конкурсного управляющего. Администрация обязана принять такое имущество.
Вот только вышневолоцкая администрация отказалась принимать нереализованные насосы, фильтры, котлы, подогреватели и прочее оборудование на общую сумму свыше 4 млн р.
Конкурсный управляющий обратился в суд, чтобы заставить муниципалитет принять имущество.
Орган местного самоуправления, в свою очередь, настаивал, что оборудование котельной не относится к социально значимым объектам, а его использование без здания котельной, в котором оно располагается, невозможно.
Суд первой инстанции удовлетворил заявление управляющего.
Апелляционная инстанция дополнила это решение, постановив взыскать с администрации компенсацию за переданное имущество в размере 2 млн р.
Арбитражный суд Северо-Западного округа отклонил доводы муниципалитета о характере оборудования: спорное имущество должника, как объект коммунальной инфраструктуры, относится к системам жизнеобеспечения (т.е. является социально значимым). Довод о неделимом характере имущества (здание котельной и оборудование) тоже отклоняется, так как закон не запрещает сособственникам определить порядок пользования такой неделимой вещью.
❌ При этом кассационная инстанция отменила взыскание 2 млн р.:
— вопрос о размере компенсации и ее взыскании в конкурсную массу должника подлежит разрешению судом при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и с учетом мнения участвующих в деле лиц;
— в рассматриваемом случае конкурсный управляющий просил обязать орган местного самоуправления лишь принять нереализованное имущество, но не просил взыскивать компенсацию. Этот вопрос вообще не рассматривался судом и не обсуждался участниками дела.
Другими словами, щедрость апелляционного суда была самовольной (за пределами заявленных требований) и не позволила муниципалитету заявить какие-либо возражения.
№ А66-19241/2017 😋 @
Читать полностью…
Как водоснабжающая организация причиняла боль должникам
В Самарской области три должника обратились с иском к водоснабжающей организации, просили взыскать в пользу каждого по полмиллиона рублей в качестве компенсации морального вреда.
По мнению истцов, такая сумма могла загладить страдания, которые водоснабжающая организация причинила следующими действиями:
— сформировала задолженность на лицевом счете квартиры;
— направила истцам квитанции на бумаге красного цвета с указанием задолженности;
— обратилась к мировому судье за выдачей приказа о взыскании долга за пределами срока исковой давности;
— до обращения в суд не поводила досудебную претензионную работу;
— восемь лет назад вода была некачественная.
Также истцы просили суд:
— инициировать проверку компетентными органами в отношении ответчика “по факту предоставления ложных сведений” при обращении за судебным приказом;
— инициировать проверку компетентными органами “по факту самовольного тайного изъятия средств с лицевого счета и перечисления их в счет погашения спорного долга”;
— признать все действия “по факту самовольного тайного изъятия средств” незаконными и обязать вернуть деньги на лицевой счет квартиры;
— взыскать потребительский штраф.
⚖ Городской суд частично удовлетворил требования истцов, взыскав по 10000 р. компенсации морального вреда и по 5000 р. штрафа.
Дело оказалось таким сложным🤪, что дважды доходило до кассации и вот, наконец, завершилось определением Шестого КСОЮ, который оставил в силе первоначальный результат по делу.
Длительность разборок вызвало то, что водоснабжающая организация засчитывала платежи, которые истцы полагали “текущими” в счет ранее образовавшихся долгов.
Для выяснения, кто прав, суд изучил ответы расчетного центра и банка о процедуре оплаты коммунальных услуг. Выяснилось, что если сумму плательщик еще мог как-то изменять, то указывать период оплаты — нет.
“Учитывая ежемесячное перечисление денежных средств по оплате коммунальных услуг в одинаковых размерах, что подтверждается чеками по операциям истцов об оплате коммунальных услуг, судом сделан верный вывод об отсутствии у ООО «СамРЭК-Эксплуатация» оснований для направления выполненных потребителем платежей за расчетный период в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. В указанном случае судебная коллегия полагает, что при оплате коммунальных платежей посредством использования QR-кода на квитанции ответчика у истца отсутствовала вина в неуказании периода платежа. Суд оценивает действия истцов, как направленные на погашение текущих платежей, выставленных за расчётный период, считая неподлежащими применению к возникшим правоотношениям положений части 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ”.
Ответчик настаивал: наличие QR-кода на квитанции не подтверждает, что оплата производится за указанный период. Однако суд отклонил этот довод: само по себе нахождение QR-кода в квитанции не подтверждает и не опровергает оплату в тот или иной период, а указывает лишь на возможность воспользоваться одним из альтернативных способов оплаты.
“При этом разница выбора альтернативных способов оплаты ответчиком до истцов не доведена, возможность выбора периода, в счёт погашения задолженности которого пойдут денежные средства, одним способом оплаты не оговорена”.
🤷♀️Вот так получилось, что должники, заявив на 90% бредовые требования, частично выиграли суд. После этого такие "выигрыши" часто преподносятся ими как
полный разгром организаций ЖКХ да чего мелочиться, победа над СИСТЕМОЙ; начало и конец судебного решения массово репостятся в среде должников (без акцента на том, что суд признал большинство претензий необоснованными); а шаблоны иска передаются как сокровенное знание (вместе с глупыми требованиями). И всё это ведет к увеличению идиотских судебных разбирательств — на потеху самим должникам.
№ 88-24510/2024 😋 @
Читать полностью…
💭 "Как написать автору в личку?"
💬 Автор не консультирует в личке по вопросам ЖКХ (для этого есть чат), не изучает чужие документы и пересланные судебные решения, ролики и "новости", не делится мнениями, не занимается предсказаниями. Подобный спам в личку ведет к блокировке.
Однако если:
— у вас организационные вопросы, предложения по сотрудничеству;
— вы хотите сообщить об опечатке или битой ссылке;
— вы желаете помочь каналу;
— вы хотите купить рекламу;
— нужно попасть в закрытый чат для УО или ГЖИ (являясь ими);
— призыв написать мне в личку содержится в посте на канале по конкретному вопросу,
то пишите @.
💭 "Почему не отвечаете?"
💬 Возможные причины по убыванию частоты:
— вопрос по ЖКХ направлен в личку, а не адресован в чат;
— прислали то, что я считаю спамом;
— не увидела сообщение или не еще не добралась до него (много диалогов, несколько аккаунтов);
— сообщение направлено не туда (на почту, на личный аккаунт вместо рабочего, в бот обратной связи);
— сообщение не содержит сути или лишено смысла;
— вы в черном списке, в т.ч. в чате или на канале;
— вы ранее стирали переписку;
— сообщение направлено в "секретном чате".
— вы прислали просто стикер.
💭 "За что забанили меня / моего знакомого?"
💬 Подписчики уходят в вечный бан, если:
— воруют материалы или нарушают условия их использования;
— обманывают других подписчиков, рассылают им спам;
— ведут себя по-хамски, присылают оскорбления, угрозы, требования, стирают переписки;
— являются "борцунами с ЖКХ" (типа адептов СССР, признанных экстремистской организацией), "живорождённых" и т.п.);
— нарушают правила Беседки или комментирования на канале.
💭 "Как я могу помочь каналу?"
💬 Есть два варианта — за вознаграждение и бескорыстно.
Бескорыстно: мне всегда пригодится помощь в выполнении множества рутинных задач — это мониторинг практики (если умеете пользоваться сайтами судов или имеете доступ к полным региональным базам К+), создание карточек на основе постов (а в перспективе — и сторис), проверка актуальности и обновление старых материалов, ответы на вопросы подписчиков (хотя бы на уровне "найти статью на сайте ЖКХ Ньюс и скинуть ссылку"), создание и обновление тематических подборок опубликованных материалов, вычитка статей на опечатки, написание материалов (особенно, если вы умеете в инфостиль и разбираетесь в технических вопросах ЖКХ), переработка публикаций для Дзена и т.д.
Ответственные и добросовестные помощники канала получают доступ к закрытым каналам и книге по проведению собраний, возможность комментирования и тому подобные приятности.
За вознаграждение: привлечь заинтересованных подписчиков. Для этого нужно написать мне в личку, получить уникальную пригласительную ссылку, разослать её знакомым, кому интересна тема ЖКХ, или опубликовать ее с приглашением на своих площадках/страницах, вернуться за статистикой по ссылке и вознаграждением (100р./подписчик). Вознаграждение выплачивается еженедельно (по понедельникам) и не выплачивается в случае накруток и других подобных махинаций.
Другой способ — поиск и привлечение рекламодателей — описала в сообщении выше.
За деталями пишите @, что хотите помочь и чем именно.
#от_автора
Читать полностью…
40639