Бить рублем: успешный асимметричный ответ рейдерской УК
еще одна конкурсная работа подписчика
💼 Фабула. Управление многоквартирным домом было захвачено рейдерской УК, которая при этом не утруждала себя надлежащим содержанием дома. Решение о ее выборе было признано судом недействительным в связи с подделкой бюллетеней собственников. Однако УК не торопилась оставить дом. Продолжала паразитировать на коммунальных платежах и терроризировать собственников их судебными взысканиями. Жители дома обратились за помощью в МОО «ЮЦЗП».
🛡Оперативная защита. МОО «ЮЦЗП» направила в рейдерскую УК претензию с требованиями подтвердить фактическое предоставление услуг жителям, аннулировать необоснованные долги, выплатить 50%-штраф за их начисление по ст. 156 ЖК РФ и компенсировать моральный вред. Претензия была оставлена без ответа, и МОО «ЮЦЗП» предъявила коллективный иск в защиту 31 потребителя.
⚖️ Суд. В ходе разбирательства МОО «ЮЦЗП» проанализировала большое количество представленных УК документов и выполнила уникальный расчет снижения размера платы за частично (на 12%) оказанные услуги, с которым согласился суд.
Учитывая управление домом без договора, суд на основании норм о неосновательном обогащении постановил: признать незаконными начисления за услуги, выполнение которых УК не было доказано, и обязал произвести их перерасчет на сумму 521 649 р., взыскать штраф за незаконные начисления 260 824 р., пени за просрочку перерасчета 93 000 р., компенсацию морального вреда 155 000 р., штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей 124 000 р.
Решение безуспешно обжаловалось УК в апелляционном и кассационном порядке. За просрочку исполнения решения суда МОО «ЮЦЗП» дополнительно взыскала с УК судебную неустойку (астрент) в размере 1000 р. в день и в настоящее время каждому истцу от УК набегает в месяц 30 000 р.
P.S. К большому сожалению, практика подобных дел не стабильна и часть положительных решений по аналогичным искам МОО «ЮЦЗП» были отменены Московским областным судом и Первым кассационным судом общей юрисдикции. Отказы мотивированы тем, что несмотря на отсутствие договора управления, бремя доказывания ненадлежащего качества услуг путем составления соответствующих актов, лежит на потребителях. Хотя такое правоприменение — путь к злоупотреблениям. Получается, что УК может захватить дом, ничего не делать и получать деньги. Это противоречит базовым смыслам гражданского права. Тем ценнее, данное успешное дело, где судьи выступили против недобросовестной рейдерской УК на стороне потребителей и восстановили справедливость.
Начюрслужбы ЮЦЗП Александр Попов (juristPopov)
________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
❗️Посты за сентябрь с закрытого канала "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ"
▪️Верховный Суд РФ направил на новое рассмотрение дело о признании бесхозяйным участка сети холодного водоснабжения
▪️У прокуратуры Брянской области возникли вопросы к порядку предоставления жилья детям-сиротам
▪️Суд обязал Управление ЖКХ Администрации г. Костромы принять меры по включению МКД в краткосрочный план капремонта
▪️Прокурор Красногвардейского района Республики Крым не смог добиться признания недействительным решения ОСС
▪️Кассационный суд направил на новое рассмотрение дело об отсутствии водоотведения в МКД Курска
▪️В Тамбовской области суды разбираются, кто должен принять меры по предотвращению затопления подвала МКД
▪️Орехово-Зуевская городская прокуратура необоснованно возбудила дело об административном правонарушении по факту отсутствия горячей воды
▪️Верховный Суд РФ напомнил, что вред, причиненный должностными лицами, возмещается за счет казны
Также подписчики получили:
— шаблон иска по сносу многоквартирных домов.
— шаблон представления в ОМСУ по организации собрания для выбора совета МКД
Посты и шаблоны документов за май, июнь, июль, август.
👉 Условия подписки на закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ. 2.0"
Читать полностью…
❗️Публикации закрытого канала "Совет МКД - практика ЖКХ.2.0" за сентябрь:
▪️Почему председатель совета МКД из Москвы не смог ознакомиться с документацией на МКД
▪️Как председатель из Курганской области хотел обязать ресурсника отремонтировать транзитный трубопровод и заплатить за использование подвала
▪️Результаты спора по иску председателя совета МКД из Амурской области против бывшей УО и ее некачественного текущего ремонта
▪️Как председатель из Москвы хотел дисквалифицировать директора УО, обязать УО исполнять законы, а также получить доступ в подвал
▪️Попытка обязать УО из Ростова-на-Дону исполнить решение общего собрания
▪️Почему в Казани суды признали недействительными решения ОСС о наделении ПСД полномочиями и компенсации ему судебных расходов
▪️Спор из Москвы о качестве квартальной отчетности
▪️Как с подачи совета МКД из Иркутска демонтировали вывеску предпринимателя
Список публикаций за май, июнь, июль, август.
👉 Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0"
Читать полностью…
Один за всех и пять на одного, или история одного квеста в ходе судебного разбирательства
Случаем успешного разрешения претензий Водоканала поделилась председатель правления ТСН “Московский квартал” Каткова Наталья.
Истец – Водоканал, а ТСН – ответчик. Водоканал хотел взыскать “задолженность” порядка 43100 р., пени около 5500 р., госпошлину 2000 р. и почтовые расходы 126 р. Общая сумма порядка 50700 р.
В итоге Водоканал был вынужден отказаться от иска, и получилось, что к взысканию подлежали пени 278,94 р. (оплачены до заседания суда), госпошлина 498 р. и почтовые расходы 126 р. Итого: чуть больше 903 р.
Со стороны ТСН был задействован только председатель правления (и расчеты, и подготовка документов для суда и водоканала, и представление интересов в суде), а Водоканал потратил время и силы как минимум 5 сотрудников, чтобы получить то, что получил выше.
👉 Подробности дела
________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Кто к нам с мечом придет, тот от меча и погибнет
Юрист Александр Попов (juristPopov):
💼 Фабула. АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» единоразово начислило клиентам долг 318 654 р. за электроэнергию по показаниям неисправного счетчика, который они просили заменить. После чего начало требовать его уплаты и угрожать отключить квартиру от электроснабжения (впоследствии угроза была реализована). Клиенты обратились ко мне за юридической помощью.
🎓 Оперативная защита. В адрес АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» было направлено заявление с требованиями аннулировать задолженность, выплатить 50%-штраф по ст. 157 ЖК РФ за незаконное начисление и компенсировать моральный вред. Претензия была оставлена без ответа, и мы подали иск в суд. По нашему ходатайству в порядке обеспечения иска ответчику было запрещено отключать в квартире электроснабжение до разрешения спора, и оно было восстановлено.
⚖️ Суд. В ходе разбирательства суд пришел к выводу о незаконности действий ответчика по начислению такого большого долга по показаниям неисправного счетчика, который он в ходе рассмотрения дела заменил на новый. Согласно закону, при выходе прибора учета из строя его замену производит сам гарантирующий поставщик в течение 6 месяцев после обращения потребителя. При этом после поломки прибора первые три месяца плата за электроэнергию начисляется по средним показаниям предшествующего периода, а затем по нормативу. Вопреки данным положениям, АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» посчитало клиентам расход электроэнергии по показаниям сломанного электросчетчика.
Решением суда долг в размере 317 619 р. (за минусом платы по нормативу) был признан незаконным, и на ответчика возложена обязанность его аннулировать. Также с него были взысканы штраф за незаконные начисления 65 873 р., пени за просрочку перерасчета 50 000 р., моральный вред 30 000 р., штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей 23 000 р. (всего — 168 873 р.) и дополнительно присуждена бегущая судебная неустойка (астрент) 300 р. за каждый день просрочки исполнения решения суда о перерасчете. Апелляционной инстанцией решение было оставлено в силе.
P.S. После рассмотрения дела в апелляции АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» добровольно пересчитало задолженность в личном кабинете, в т.ч. самостоятельно удалила начисленную за нее пени в размере 83 883 р., и у клиентов с учетом штрафа образовалась переплата на 71 768 р. Долг за пени, моральный вред и потребительский штраф на 100 тыс. руб. пока не выплачены. Дополнительно готовится заявление на возмещение понесенных клиентами судебных расходов. Такой результат был получен благодаря применению первой формы потребителя, которую можно использовать при получении любых непонятных начислений ЖКХ.
_________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Кого крышная котельная, тот и руководит банкетом
Юрист Молохин Сергей Игоревич:
Фабула дела
Я приобрел квартиру в новостройке в подмосковном городе Пушкино. Приготовление горячей воды (ГВС) и отопления осуществлялось с помощью крышной газовой котельной, только вот расчёт платы производился не по правилам Постановления Правительства РФ № 354, а по якобы утверждённым тарифам.
Как говорится, «поселился у нас замечательный сосед юрист» и начал в этом вопросе разбираться. Расследование показало, что право собственности на котельную и газопровод было оформлено за застройщиком, и оборудование выведено в техническом паспорте из состава имущества общего пользования.
Я и иные собственники сразу поняли, что при таком положении дел, мы не сможем поменять форму управления и не сможем снизить стоимость ГВС и отопления.
Было принято решение обращаться в суд о признании котельной и газопровода имуществом общего пользования многоквартирного дома.
Как мы выстраивали свою позицию и как защищался застройщик
В суде застройщик заявил, что котельная и газопровод построены на его собственные деньги и собственники на эти помещения и оборудование не претендуют. Все усложнялось тем, что квартиры продавались по предварительным договорам купли-продажи + договор займа + соглашение о взаимозачёте.
Я все эти доводы услышал и построил свою позицию на двух принципах:
— котельная и газопровод обслуживают один МКД и по всем признакам подпадают под состав имущества общего пользования (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п.2 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 г. N 489-О‑О);
— предварительный договор купли-продажи + договор займа + соглашение о взаимозачёте = договор долевого участия в строительстве, и, следовательно, все собственники заплатили за котельную и газопровод ( пп. 1.1. разъяснений Верховного Суда РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 19.07.2017 года).
Что решил суд
Правды нам удалось добиться только на уровне апелляции в Московском областном суде (дело 33 – 6474/2017), который полностью скопировал наши доводы в решении.
Общие выводы
После признания котельной и газопровода имуществом общего пользования, стоимость
— ГВС снизилась примерно с 350 рублей за 1 куб до 120 рублей,
— отопления снизилось примерно с 1500 рублей за 1 Гкал до 600 рублей.
Экономия колоссальная + собственники перестали быть заложниками застройщика в смене способа управления и утверждения необоснованных тарифов.
_________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Может ли пристроенное к МКД здание, и по совместительству стилобат, не участвовать финансово в жизни дома
Юрист Молохин Сергей Игоревич:
Фабула дела
В 2011 году в подмосковном городе Пушкино были построены и введены в эксплуатацию МКД и паркинг. Оба здания были запроектированы таким образом, что на крыше паркинга расположилась подъездная дорога к подъезду в дом, внутридомовая открытая стоянка и детская площадка. Т.е. паркинг подпадает под понятие стилобат.
Длительное время долевые собственники паркинга и собственники квартир считали, что дом и паркинг — это единое целое, и платили единый тариф по содержанию и ремонту в ТСЖ.
Такая денежная концепция стала разрушаться, когда товарищество:
— перестало уделять внимание паркингу и обслуживать его внутри;
— выставило платежи за капремонт аж за период с 2011 г. и подало в суд о взыскании задолженности.
Собственники паркинга обратились в нашу команду юристов и поставили задачу – разобраться, должны ли они содержать МКД и должны ли они оплачивать взносы за капремонт.
Задача была упрощена тем, что ТСЖ обратилось в суд о взыскании с собственников паркинга задолженности по взносам на капитальный ремонт. В таких спорах проще защищаться, чем нападать.
Как мы выстроили защиту собственников паркинга
Основной наш довод: ТСЖ не учитывало, что здание паркинга является самостоятельным объектом недвижимости.
Любое строение — это не просто физически ощущаемая вещь, но и набор документов, индивидуализирующих вещь как самостоятельный объект в гражданском праве. Именно документы позволяют отделить одну вещь от другой и понять, какие права и обязанности имеются у собственника вещи.
Мы акцентировали внимание, что есть выписка из ЕГРН и технический паспорт паркинга и есть выписка из ЕГРН и технический паспорт на МКД. Т.е. по юридически значимым документам, паркинг не входит в состав дома как нежилое помещение.
Правильность наших размышлений подкреплял п. 4 Правил содержания общего имущества № 491, где чётко сказано, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Согласно Закону Московской области от 01.07.2013 г. № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», под фондом капитального ремонта понимаются взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД.
При таких доказательствах на собственников паркинга не распространялся Жилищный кодекс РФ, и следовательно, они не должны были платить взносы на капремонт.
К таким весомым материальным доказательствам, мы дополнительно:
— получили ответ из Фонда капитального ремонта, который указал, что паркинг в региональную программу не включен, в состав дома не входит;
— сделали досудебную экспертизу, которая закрепила самостоятельность паркинга.
Как решил суд
Судебный процесс был достаточно интересным. У нас поменялось три судьи, и каждой новой судье необходимо было донести нашу позицию, при этом у каждой судьи были свои мысли на этот счёт.
Спустя 8 месяцев мы добились правосудия, и Пушкинский городской суд Московской области отказал ТСЖ во взыскании взносов на капремонт с собственников паркинга (дело 11-114/2024, 11-113/2024, 11-110/2024 и другие обособленные споры).
Общие выводы
Мы проанализировали настрой собственника паркинга и пришли к выводам, что если бы ТСЖ было бы лояльно, и
— выступило бы с инициативой по утверждению тарифа по содержанию и ремонту для паркинга ниже, чем для квартир, ввиду меньшего количества услуг, или
— выполняло бы внутри паркинга работы и уборку за деньги по содержанию и ремонту,
то собственник паркинга не подняли бы волну недовольства и продолжили бы существовать в мире и согласии как единый имущественный комплекс.
_________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Активная защита дома от «рейдерского захвата» со стороны УК
Подписчик из Рязанской области — председатель правления ТСЖ Мех Максим Русланович — поделился своим опытом борьбы за реализацию в доме выбранного способа управления в виде ТСЖ.
Читатель обсуждает проблему рейдерских захватов со стороны управляющих компаний (УК) и предлагает меры по активной защите домов от таких ситуаций. Автор подчёркивает, что проблема актуальна для многих собственников жилья, и даёт советы, как обезопасить свой дом от неправомерных действий УК, обращая внимание на важность активного участия собственников в жизни своего дома.
👉 https://gkhnews.ru/1497630-aktivnaya-zashhita-doma-ot-rejderskogo-zahvata-so-storony-uk/
________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
В нашей группе ВК тоже проходит конкурс, только другой: забавные ответы ГЖИ.
Подписчики сообщества оказались не такие активные, как вы, поэтому приглашаю поучаствовать. Конкурс завершается уже вечером.
👉 https://vk.com/wall-186826118_10765
⚠️Осторожно, комментировать могут только подписчики сообщества (остальное автоматом удаляется).
Читать полностью…
Взаимодействие с УК и застройщиком до сдачи дома в эксплуатацию
Председатель совета МКД из Уфы поделился опытом и рекомендациями по подготовке к первому общему собранию собственников в новом доме. Он рассказал о том, как собрать информацию о застройщике и управляющей компании, подготовить документы и контролировать вопросы на собрании.
👉 https://gkhnews.ru/1497603-vzaimodejstvie-s-uk-i-zastrojshhikom-do-sdachi-doma-v-ekspluatacziyu/
________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
"хочу бесплатно" и "не хочу ничего платить!", "можно мне бесплатный доступ? не пожалеете!"
С такими запросами обращаются ко мне некоторые подписчики при оформлении платных подписок на закрытые каналы (Совет МКД 2.0, ТСЖ — практика ЖКХ, Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ — это ссылки на демоверсии и традиционные условия подписки).
Сейчас есть прекрасная возможность получить год подписки на любой канал бесплатно, а именно: принять участие в конкурсе положительных практик.
А если подписка приобретена — то участие в конкурсе позволит не платить за ее продление.
Ниже дублирую основные условия участия.
❗️Осталось три дня на приём конкурсных работ
Читать полностью…
Тема дополнительных услуг в УК оказалась такой обширной и интересной, что мы решили вернуться к ней ещё раз!
24 сентября в 10:00 МСК встречаемся в прямом эфире, чтобы снова поговорить о платных услугах.
В конце июня эксперты ЖКХ и представители крупнейших управляющих компаний уже обсуждали нюансы продвижения допуслуг. Тогда участники встречи успели затронуть такие важные темы:
1️⃣ Что мешает УК вывести платные услуги на существенный уровень;
2️⃣ Какие допуслуги УК недооценивают;
3️⃣ Как правильно предлагать платные услуги;
В этот раз поднимем не менее интересные вопросы. Поговорим с представителями УК о том:
✅ Какие факторы и как влияют на выручку от платных услуг;
✅ Как эффективно стимулировать спрос на дополнительные услуги;
✅ Какие инновационные услуги УК планируют внедрять в ближайшем будущем.
Участники круглого стола:
🔊Егор Марьяскин, генеральный директор Диспетчер 24
🔊Юлия Соловьева, генеральный директор ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС»
🔊Наталья Бочкарева, руководитель направления дирекции постпродажного обслуживания Корпорации Атомстройкомплекс
🔊Екатерина Рамазанова, директор по маркетингу Группы компаний «ОГНИ»
🔊Наталья Игнатьева, менеджер по сервису, Группа RBI
🔊Вероника Сочилкина, руководитель направления развития сервисного бизнеса, Группа «Эталон»
Встречаемся 24 сентября в 10.00 по МСК.
👉 Чтобы присоединиться к нам — зарегистрируйтесь по ссылке https://bit.ly/round_table_du2
Читать полностью…
Подписчики-юристы, которые ранее скидывали в личку ссылки на свои успешные дела!
Приглашаю вас тоже поучаствовать в конкурсе, самостоятельно изложив свой опыт, как это сделано в примере выше 😉
Читать полностью…
«Аж по щиколотку воды»: внимание к деталям и скрупулезная работа с доказательствами — залог победы в суде
Юрист Попов Александр Олегович (juristPopov)
Фабула дела
В новостройке УК составила акт, которым сделала клиента виновным в заливе квартиры тремя этажами ниже якобы в результате перелива воды при изготовлении рабочими стяжки пола в его квартире (залитая квартира была расположена на 9 этаже, квартира клиента — на 12 этаже). На основании акта пострадавший собственник предъявил клиенту претензию о возмещении ущерба и готовился подать иск в суд. Доводы клиента о том, что он не заливал соседа и виновных нужно искать в квартирах ниже, которые УК почему-то не обследовала, категорически не принимались. Клиент обратился ко мне за помощью.
Меры предварительной защиты
Поскольку акт УК о заливе является очень весомым подтверждением вины в причинении ущерба, его необходимо было каким-то образом оспорить.
Для этого мы направили заявление в УК о несогласии с актом, поскольку он был составлен без клиента, и заявили требование о проведении повторной комиссионной проверки причин залива с вызовом владельцев и осмотром всех квартир. Приглашение было всеми проигнорировано, и мы оформили односторонний акт с фото- и видеосъемкой отсутствия следов залития из квартиры клиента, а также начали поиск нестыковок в акте УК и сбор других доказательств, которые позволяли отбиться от претензий. Также надо было понять, кто же реально был виновен в заливе. Тем временем, пострадавший сосед, как и обещал, обратился в суд.
Судебное разбирательство.
В акте о заливе, который был положен в основу иска о возмещении ущерба, УК были сделаны следующие выводы:
«... залив квартиры произошел по причине халатного использования сантехническим оборудованием в квартире N (рабочие в квартире шлангом проливали стяжку полов, краны на стояках использовали в качества подключения воды)».
Из пояснений истца и фотографий аварии следовало, что квартира выше была затоплена очень сильно — по собственным словам истца «аж по щиколотку воды». Такой серьезный потоп натолкнул на мысль подсчитать объем вылившейся воды и сравнить его с расходом в квартире клиента. Бинго! По заказанной в УК справке потребление воды по счетчикам в месяц потопа было всего 2 куб.м, а для залива квартиры «по щиколотку» требовалось не менее 3 куб.м. Допрошенный судом свидетель — собственник квартиры с 10 этажа, через которую проливалсь квартира истца, на специально заданный мною вопрос также подтвердил, что его квартира (в ней он еще не успел сделать ремонт) была затоплена по всей площади на 10-15 см.
Дополнительно обратили на себя внимание его показания, что сантехники для устранения аварии перекрыли в подвале водоснабжение всего стояка. Зачем его было перекрывать, если согласно акту причина залива была в халатном использовании сантехоборудования рабочими? Такие действия явно свидетельствовали, что течь была где-то на стояке, а не следствием перелива водой стяжки пола.
Кроме того, запись в акте, что рабочие якобы подключились к крану на стояке не соответствовала фотографиям квартиры клиента из отчета оценщика до даты аварии. На них имелась исключающая подключение к стоякам уже смонтированная разводка труб, что указывало на недостоверность акта.
Суд также согласился с моими доводами о наличии существенных нарушений в акте УК: отсутствии в нем подписей двух незаинтересованных лиц, не соответствии даты составления акта и залива, не указании даты аварии, без необходимого описания в акте всех обстоятельств в виде результатов осмотра промежуточных квартир. Суд пришел к выводу, что акт УК противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, и в иске отказал. Решение вступило в силу.
ВыводыТолько внимательной подход к деталям и скрупулезная работа с доказательствами, позволили выиграть дело и защитить клиента от убытков, а его рабочих — от проблем. Живите в добрососедстве и ведите диалог с соседями, а если к вам предъявляют необоснованные претензии, обязательно пользуйтесь грамотной юридической помощью!
__________
☺️👍 положительная практика для
конкурса подписчиков
Читать полностью…
Обращение с ТКО: проблемы, ответы на вопросы, таблица для расчета периодичности вывоза и определения нарушений
Материал подписчика объемный, полностью можно ознакомиться на сайте:
https://gkhnews.ru/1497542-tablicza-kontrolya-kachestva-tko/
Здесь же выкладываю самую практичную часть — таблицу, которая помогает определить, имело ли место нарушение периодичности вывоза ТКО 🔍
Для заполнения таблицы понадобятся сведения о фактических датах и времени вывоза ТКО и о температурных параметрах.
Подробная инструкция к таблице — в конце материала по ссылке выше.
Авторы таблицы – Харин Д.С. и Фесан С.В.
________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Взыскали с бывшей УК денежные средства за СОИ по электричеству
ТСН "Соседи" (г. Сосновоборск, Красноярский край):
Первый год после сдачи МКД в эксплуатацию дом обслуживала УК, и жителям за общедомовое электричество начисляли плату по нормативу. При переходе дома от УК в ТСН перерасчёт по факту сделан не был.
Поэтому ТСН провело этот вопрос через общее собрание собственников, затем обратилось в УК с соответствующими требованиями. Так как добровольно УК не удовлетворила претензии товарищества, пришлось обращаться в суд, который встал на сторону ТСН.
Самым сложным было понять, сколько УК заплатила ресурсоснабжающей организации, и высчитать разницу между нормативом и фактом. Сведения были получены из самой УК благодаря другому суду между УК и собственниками (где рассматривался вопрос по начислению платы за отопление).
В итоге арбитражный суд присудил выплатить разницу между нормативом и фактом по начислениям на СОИ по электроэнергии — 157 тысяч рублей (дело № А33-3761/2023). А ТСН на эти деньги закупили кафель для ремонта первых этажей подъездов.
_________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
❗️Подписчики закрытого канала ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0" в сентябре узнали:
▪️Председатель правления ТСЖ их Хабаровского края не представил документы для проверки и чуть было не заплатил штраф
▪️Собственник из Волгограда не смог взыскать с ТСЖ свои затраты на ремонт кровли (312000 рублей)
▪️Можно ли установить разные размеры платы за содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений
▪️В теплое время года региональный оператор обязан вывозить отходы ежедневно, а если не вывозит — с него можно взыскать переплату
▪️Прекращаются ли полномочия члена правления ТСЖ если он утратил право собственности на помещение
▪️Кто должен содержать площадку накопления ТКО на несколько домов
▪️Оплата работ по капремонту с расчетного счета с последующей компенсацией со спецсчета капремонта – возможно ли
▪️Несанкционированное вмешательство: собственник снял пломбы со счетчика ГВС и заменил его, предварительно не уведомив ТСЖ
Список публикаций за май, июнь, июль, август.
👉 Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"
Читать полностью…
Как защитить двор МКД от чужого транспорта (опыт, инструкция, образец иска)
Подписчик Юрий поделился опытом успешной борьбы с посторонним транспортом во дворе многоквартирного дома, обеспечив использование придомовой территории теми лицами, кому она и принадлежит, а именно собственникам помещений в МКД.
👉 https://gkhnews.ru/1497667-kak-zashhitit-dvor-mkd-ot-chuzhogo-transporta-opyt-instrukcziya-obrazecz-iska/
________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Дело об украденных телевизионных антеннах
Начюрслужбы ЮЦЗП Александр Попов (juristPopov):
🗃 Фабула. На заре 90-х годов у нас появилось кабельное телевидение и кое-где его услуги навязывались жителям многоквартирных домов достаточно варварским способом — путем отрезания проложенных в квартиры кабелей коллективных телевизионных антенн и переподключения их к платной кабельной сети. При этом сами коллективные антенны зачем-то демонтировались и уничтожались, наверное, чтобы о них больше не вспоминали. Хотя по закону они должны быть смонтированы в каждом многоквартирном доме. С одной стороны, кабельное ТВ предоставляло больше каналов. С другой стороны, жители полностью лишились возможности получать бесплатный пакет телепрограмм от эфирных антенн. При этом продолжали платить УК за их содержание, т. к. они являются частью домового имущества, и их обслуживание включено в Минимальный перечень услуг и работ. Так было в настоящем деле много лет. Пока случайно не были получены архивные документы, подтверждающие установку застройщиком в доме трех коллективных телеантенн на каждый подъезд с прокладкой магистрального кабеля на этажных площадках. На основании данных документов жители обратились за защитой в МОО «ЮЗЦП».
🛡 Оперативная защита. Собственниками с участием МОО «ЮЦЗП» была инициирована проверка качества выполнения УК работ по обслуживанию домового телекоммуникационного оборудования. На крыше были найдены останки былых антенн (на фото) и актами зафиксирована их неисправность. После чего в УК была направлена претензия о восстановлении их работоспособности. УК претензию проигнорировала и МОО «ЮЦЗП» предъявила коллективный иск в защиту 43 потребителей.
⚖️ Суд. С учетом хороших доказательств монтажа телеантенн при строительстве дома и факта их неисправности, зафиксированных актами проверок, судом закономерно иск был удовлетворен. На УК возложена обязанность в месячный срок восстановить работоспособность телеантенн. Также дополнительно были взысканы: пени за просрочку устранения нарушения, компенсация морального вреда и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей. Апелляционной инстанцией решение оставлено в силе. В настоящее время подано заявление на взыскание с УК судебной неустойки (астрента) за просрочку исполнения решения суда.
P.S. Само собой, до восстановления телеантенн УК также не имеет права взимать плату за их содержание, что отмечено в апелляционном определении. Однако начисляет ее, но это уже другая история. Данное же дело примечательно тем, что ситуация с украденными домовыми антеннами наблюдается в многоквартирных домах всего города. Работы непочатый край
_________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Кто планирует проводить общее собрание — небольшое напоминание, как можно упростить этот процесс
➡ Если еще не проводили собрания, и нужна инструкция с образцами документов, то на этот случай у меня написано электронное пособие с образцами документов для начинающего инициатора (о книге и куда обращаться).
➡ Если вам нужны документы для собрания в очно-заочной форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также автоматический подсчет голосов, то рекомендую использовать для этого ДомОнлайн.
➡ Если всё умеете сами, и нужно лишь сэкономить время на составлении реестра, то с помощью сервиса реестрмкд.рф вы сможете оперативно и автоматически сформировать реестр собственников из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН.
Читать полностью…
❤️ Спасибо тем, кто смог поучаствовать в конкурсе!
Приём заявок завершен.
До конца недели опубликую на канале оставшиеся присланные работы участников, на выходных подведём с жюри итоги, а 30 сентября — опубликую их.
Читать полностью…
ОАЭ и Москва. Где выгоднее купить недвижимость?
Зависит от задачи. Например, если вам нужен валютный доход со сдачи квартиры, место для семейного отдыха или тихая гавань - то подписывайтесь на блог о рынке недвижимости ОАЭ (уже 69.000 подписчиков).
А если хочется сохранить средства именно в России и жить в столице, то подписывайтесь на канал о Москве (уже 32.000 подписчиков)
Оба канала ведет независимый аналитик Андрей Негинский, тут 4 раза в неделю появляются редкие варианты объектов с ценой, а еще новости рынка.
Получите бесплатную подборку проектов с расчетом доходности в ближайшие 24 часа, нажав на синюю кнопку в закрепе тут (ОАЭ) или тут (Москва).
Читать полностью…
Как оформить участок в общую собственность, если на нем построено два дома
Подписчик Василий рассматривает вопрос оформления участка, на котором застройщик возвёл два МКД. Автор объясняет, какие документы и куда нужно предоставить, а также даёт советы, как избежать возможных ошибок и проблем при оформлении участка.
👉 https://gkhnews.ru/1497627-oformit-uchastok-na-nem-postroeno-dva-doma/
________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Автоматизация и организация процессов в ТСЖ: опыт управляющего
Созинов Вячеслав Сергеевич, управляющий ТСЖ «Гулливер», ТСЖ «Кузнечная 83», ТСН(Ж) «Московская 78», поделился положительным опытом организации рабочих процессов в товариществах.
👉 https://gkhnews.ru/1497610-avtomatizacziya-i-organizacziya-proczessov-v-tszh-opyt-upravlyayushhego/
________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
Конкурс положительных практик подписчиков
😎 Кто может участвовать: подписчики канала ЖКХ и ЖКХ Ньюс.
📢 Старт конкурса — завтра, 17.09.2024.
Работы принимаются в течение недели.
Последний день приёма заявок — 24.09.2024.
Подведение и объявление итогов — 30.09.2024.
(подробнее)
😏🎤 Номинации:
— работа УО с жителями, организация и автоматизация процессов,
— содержание, ремонт и благоустройство,
— юридические аспекты.
(подробнее)
⭐️ Награда: 5000 р. в каждой из трех номинаций.
Остальные участники, чьи работы прошли модерацию и были опубликованы, получают год подписки на любой платный закрытый канал.
(подробнее)
😏💯 Жюри: 2 администратора каналов и 3 администратора нашего чата Беседка ЖКХ.
(огласить весь список, пожалуйста)
❓Как участвовать:
— написать редактору @ выбранную номинацию и тему,
— согласовать порядок и срок предоставления материала,
— соблюсти договоренности.
(подробнее)
❗️Требования и пожелания к работам: стараться придерживаться редакционной политики. При существенных отклонениях заявка будет отклонена, а работа не будет опубликована.
(подробнее)
😐 Пожалуйста, не участвуйте в конкурсе, если не прочитали полностью его условия или не поняли их.
Читать полностью…
Как работникам ЖКХ купаться в итальянской ванне за 1,5 млн
Одним из районных судов центрального округа города Москвы было вынесено интересное решение.
Истец обратился в суд с иском к управляющей организации за возмещением ущерба, причиненного в результате залива квартиры и повреждения движимого имущества.
Истец пояснил, что в результате залива, с потолка упал светильник и повредил (образовался небольшой скол около 5 см) итальянскую ванну стоимостью 1,5 млн. рублей.
В связи с чем, просил компенсировать причиненный ущерб, в т.ч. стоимость итальянской ванны.
Ответчик (управляющая организация) ходатайствовал о назначении судебной экспертизы по делу. Согласно выводам эксперта, итальянская ванна не подлежит ремонту, так как подобрать аналогичный по тону акрил (для заделки маленького скола) не представляется возможным.
Согласно заключению эксперта стоимость ванны составляет 1,3 млн руб.
УО, в свою очередь, обратилась с заявлением в суд о передаче ей ванны в случае удовлетворения исковых требований.
Суд иск удовлетворил частично, а также обязал истца передать управляющей организации в течение 14 дней с даты получения денежных средств "ванну отдельностоящую акриловую овальную Jacuzzi Infinito".
После такого неожиданного решения, истец обратился к УО для урегулирования вопроса мирным путем, так как по факту ванну он менять не собирался, вынести ванну из ванной комнаты для ее передачи в УО будет не простой затеей, так как тогда ему придется сносить стены и перегородки и делать новый ремонт.
По результатам переговоров заключено и утверждено мировое соглашение.
Автор: Лина Лебедева, юрист управляющей организации
__________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков
Читать полностью…
P.S. от юриста Попова Александра Олеговича (juristPopov):
В этой детективной судебной истории остается открытым вопрос, кто же виноват в затоплении соседа. Завесу этой тайны приоткрывают следующее заключение суда в решении:
«Суд отмечает, что не обследованная квартира N на 11 этаже по данным ЕГРН не имеет правообладателя и согласно письму конкурсного управляющего А. ею распоряжается Фонд «Ф». Квартира до настоящего времени не отремонтирована и в ней нет потребительского сантехнического оборудования. Соответственно, в случае залива из данной квартиры его причиной могла стать авария на стояках водоснабжения или запорной арматуре, за которую отвечает сама управляющая организация и она могла иметь интерес не фиксировать данный факт. В частности, УК в нарушение Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, уклонилась от проведения обследования данной квартиры с участием незаинтересованных лиц по заявлению ответчика от 24.09.2019 сразу после произошедшей аварии».
По всей видимости, виновной в аварии была сама УК, но чтобы не нести ответственность за причиненный значительный ущерб, ее сотрудники составили фиктивный акт, что в заливе виноваты рабочие клиента, делавшие стяжку в его квартире.
Читать полностью…
Управляющая компания вправе предоставлять жителям платные услуги. Вот только решаются на это далеко не все УК. Их пугают риски, которые возникают при оказании дополнительных услуг. Но пока одни обслуживающие организации отказываются от них, другие — успешно развивают.
Как зарабатывать на допуслугах, несмотря на все препятствия, мы обсудили с представителями крупнейших управляющих компаний. Эксперты ЖКХ рассказали:
✅ какие услуги выбрать для продвижения в конкретном регионе, чтобы их точно заказывали;
✅ кому доверить оказание услуг;
✅ зачем мотивировать сотрудников УК;
✅ какие инструменты помогут контролировать весь процесс.
Ответы на эти и многие другие вопросы — в новой статье в блоге ДС24. Переходите по ссылке https://bit.ly/dopyslugi
Читать полностью…
❗️С завтрашнего дня на этом канале и канале ЖКХ Ньюс начинаю публиковать конкурсные работы подписчиков:
ЖКХ — в номинациях "работа УО с жителями, организация и автоматизация процессов", "юридические аспекты",
ЖКХ Ньюс — "содержание, ремонт и благоустройство".
Конкурсные работы принимаются в течение недели.
Кто при заполнении анкеты был согласен поделиться положительным опытом, пожалуйста, посмотрите правила и пишите @. Иначе больше не буду проводить конкурсы, ориентируясь на ответы в анкетах.
Кто не заполнял анкету, но тоже может поделиться чем-то положительным и практичным — тоже пишите, прочитав правила участия ❤️
Читать полностью…
40639