gkhvsem | Unsorted

Telegram-канал gkhvsem - ЖКХ

40639

Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для добросовестных УО, ТСЖ, собственников в МКД. Обратная связь: @gkhnewsbot Регистрация в РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c936723bfbf2cbf5537a4®istryType=bloggersPermission

Subscribe to a channel

ЖКХ

В Башкирии одна УО не смогла истребовать техническую документацию у другой УО, потому что последняя уже вернула её застройщику

ООО «УК «Тандем» обратилось в суд с иском к ранее управлявшему домом ООО «ГорЖилСервис», просила передать техническую документацию, а на случай неисполнения решения суда - установить судебную неустойку в размере 2000 р. за день просрочки. Однако ни документов, ни денег от старой УК истец так и не увидел.

Истец стал управлять новостройкой на основании решения органа местного самоуправления (в качестве временной УО). Однако предыдущая УК (“от застройщика”) отказалась передать необходимые для управления документы, сославшись на то, что вернула их застройщику, документов у нее теперь нет, передавать нечего.

Назначенная УК настаивала, что передача документов - обязанность старой УО, а не застройщика. Передав документы не тому лицу, прошлая УК нарушила стандарты управления МКД. Застройщик тоже не прав, приняв документы для управления МКД и при этом не имея лицензии на управление домом.

Суды пришли к выводу об объективной невозможности передачи документов. Смена управляющей организации произошла 6 октября, а 10 октября старая УО передала документы застройщику, что подтверждалось актами приема-передачи. Сам застройщик не отрицал факт получения документов.
Поэтому истец вправе обратиться со своими требованиями к застройщику.

Верховный Суд РФ отказал УК в передаче ее жалобы для дальнейшего рассмотрения (определение № 309-ЭС24-15299).

№ А07-4981/2023 😋 @gkhvsem

Читать полностью…

ЖКХ

Кто еще не знаком с каналом для органов жилищного надзора, обратите внимание на "Жилищный инспектор".

🔺 О чём канал
Об ошибках жилищных инспекций, которые привели к отмене предписаний и штрафов. Здесь же — о незаконных отказах во внесении изменений в реестр лицензий, взыскании судебных издержек с ГЖИ.
+ забавные ответы контролирующих органов, которые поднимают настроение (всем, кроме заявителей).

🔺 Кому будет интересен
Надзорным органам и их поднадзорным лицам.
Первые узнают об ошибках своих коллег, а УК, ТСЖ, ЖСК, РСО смогут отслеживать перспективные идеи для своих споров с административными органами.

Если канал вам подходит, то приглашаю присоединиться.

В закрепе — теги, по которым можно найти практику именно своего региона.

Читать полностью…

ЖКХ

🔊Рассказать о начале отопительного сезона теперь можно … стикером. Мы добавили новые изображения в стикерпак от Диспетчер 24. Отправьте их жителям или коллегам, чтобы сообщить о запуске тепла. Стикеры помогут передать настроение и выразить эмоции ярче, чем слова или смайлики!

❗️В нашем стикерпаке есть и другие изображения с фразами, которые часто используют УК. Стикеры от Диспетчер 24 мы придумали почти год назад, только за первую неделю после запуска их скачали более 1000 пользователей. К началу зимнего периода мы пополнили стикерпак «отопительными» изображениями. С помощью всех стикеров вы сможете оживить переписку с коллегами и быстро донести информацию ☑️

Устанавливайте обновлённый стикерпак по ссылке, делитесь с коллегами, жителями и друзьями! /channel/addstickers/ds24ru

Читать полностью…

ЖКХ

Кому нужно осенью провести общее собрание собственников (членов ТСЖ), рекомендую воспользоваться недорогим сервисом друзей ДомОнлайн — для подготовки документов.

Инициатор сможет:
▪️выгрузить из ЕГРН в реестр собственников те данные, что там доступны;
▪️автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности;
▪️внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям;
▪️автоматически сформировать итоговый протокол со всеми приложениями.

Подходит для любой формы собраний.
В сервисе также можно проводить собрания в онлайн-форме.
Техподдержка очень адекватная.

Доступ удобно взять на квартал — этого как раз хватит для проведения собрания.

👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.

Читать полностью…

ЖКХ

📍 В каком банке можно открыть спецсчет на капремонт

Напомним, что для сбора взносов на капремонт нельзя открыть спецсчёт в любом банке, так как к ним установлены специальные требования, которым они должны соответствовать. Поэтому перед переходом на спецсчёт нужно:

1⃣ Проверить его наличие в специальном списке на сайте Центробанка РФ.
Выбрать надо «Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ». После этого — нажать на самую свежую дату в списке. Скачается список банков, среди которых сейчас значатся:
— АО ЮниКредит Банк
— Банк ГПБ (АО)
— ПАО "Совкомбанк"
— Банк ВТБ (ПАО)
— АО "АЛЬФА-БАНК"
— ПАО Сбербанк
— ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
— ПАО Банк "ФК Открытие"
— АО "Банк ДОМ.РФ"
— АО "Тинькофф Банк"
— ПАО "Промсвязьбанк"
— АО "Райффайзенбанк"
— АО "Россельхозбанк"

Там же будет отдельный перечень банков для Крыма и Севастополя:
— АО "АБ "РОССИЯ"
— РНКБ Банк (ПАО)
— ПАО Сбербанк
— ПАО "Промсвязьбанк"

2⃣ Сравнить условия размещения денег на спецсчёте.

Список банков всё время растет, и кредитные организации, недавно появившиеся в списке, могут предлагать хорошие условия. Это касается стоимости обслуживания и процентов на остаток по счету, процентов на "неснижаемый остаток".
Для примера: банк Дом.рф сейчас предлагает открыть спецсчет с бесплатным обслуживанием и с процентами до 10% на остаток средств.
Проценты поменьше, чем если размещать деньги на специальном депозите, однако для процентов на остаток банку не понадобится протокол общего собрания.
А если собрание по спецдепозиту не проблема, то в список сравнимаемых условий стоит добавить и проценты по такому депозиту.

Читать полностью…

ЖКХ

Если член счётной комиссии не подписал протокол...

ТСЖ из числа подписчиков судится со Сбербанком в рамках спора, неоригинального для последнего, — неперечисление денег со спецсчета на проведение капремонта.

Спецсчет открыли в этом банке 10 лет назад, и в «благодарность» за такое сотрудничество банк теперь тормозит процесс капремонта в МКД, отказывая в перечислении авансов подрядчикам.

Причина — отсутствие в протоколе подписи одного из трёх членов счётной комиссии. При этом имеется «акт подсчёта голосов», в котором есть указание на извещение члена счётной комиссии о времени и месте подсчёта голосов, о его отсутствии по неизвестной причине.

Суд первой инстанции встал на сторону банка. По его мнению, протокол не соответствует Требованиям Приказа Минстроя №44/пр. Также суд указал, что срок на оспаривание решений не истёк, а причин отсутствия подписи ТСЖ не представило.

Апелляционная инстанция отменила решение суда, признала бездействие Сбербанка незаконным, обязала его устранить нарушение.

— И в п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, и в п. 4 Требований к оформлению протоколов указывается на подписание протокола лицами, проводившими подсчёт голосов.
— Если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
— Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ обстоятельств для признания решения собрания ничтожным.
— Таким образом, решение собрания в данном случае является оспоримым, а не ничтожным.
— При этом банк не является лицом, имеющим право на оспаривание решения собрания (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение общего собрания оформлено протоколом, протокол подписан всеми лицами, которые фактически осуществляли подсчёт голосов на собрании (как буквально указано в п. 3 ст. 181.2 ГК РФ и в п. 4 Требований № 44/пр) и несут соответствующую ответственность за действительность своих действий, в том числе двумя из трёх членов счётной комиссии, что означает принятие решения счётной комиссией как общим собранием членов счётной комиссии (п. 2 ст. 181.1, п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

«Отсутствие подписи одного из членов счётной комиссии не означает недействительности подсчёта голосов и не может блокировать волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме».

«Как указывает сам банк, осуществление контроля при осуществлении операций по специальному счету не может быть формальным...
На момент рассмотрения дела апелляционным судом шестимесячный срок для признания недействительным решения собрания истёк, при этом указанное законное решение собрания не исполнено по формальным основаниям, заявленным банком.
Возможность оспаривания решения собрания на момент представления платёжных поручений в банк правомерность поведения банка не означает, а означает наличие предпринимательского риска у банка при осуществлении контроля за расходованием средств специального счета».


№ А60-20992/2024 😋 @gkhvsem

Читать полностью…

ЖКХ

Переход на прямые договоры по отоплению при наличии ИТП

В Татарстане УО и теплоснабжающая организация судятся по поводу перехода собственников на прямые договоры по отоплению в домах с ИТП.

УО и ГЖИ считают такой переход возможным, ТСО — нет.

Сами суды не смогли прийти к единому мнению, что за магия происходит в теплообменнике — передача тепловой энергии или ее производство.

Итог: кассационная инстанция встала на сторону ресурсоснабжающей организации, очень подробно расписав свою позицию (сокращенную версию смотрите на скринах, а описание дела полностью можно прочитать на сайте).

Столь подробная мотивировка не убедила УО, и та сейчас подала жалобу в Верховный Суд РФ (дело № А65-20059/2023).

Читать полностью…

ЖКХ

Для тех, кто тоже хочет поделиться своим материалом, написала небольшую памятку-алгоритм.

Пожалуйста, прочитайте условия до того, как что-то присылать, чтобы потом не обижаться и не расстраиваться.

Читать полностью…

ЖКХ

Собственник против двери в подвале

Обычно с незаконно возведёнными собственниками дверьми борется УК, но в этот раз собственнику пришлось бороться с самой УК, которая установила дверь в подвале многоквартирного дома.

Случай произошёл в Алтайском крае. ООО "Уют плюс" без согласования с собственниками и разрешительных документов установила металлическую дверь между помещениями подвала и сопроводила такую установку дополнительной кирпичной кладкой.

УК в своё оправдание указывала, что воздвигла дверь для исполнения предписания по пожарной безопасности. Демонтаж двери приведёт к свободному доступу граждан к инженерному оборудованию, что тоже опасно.

Однако суд всё же обязал УО демонтировать самовольно установленную в подвальном помещении дверь и кирпичную кладку, восстановить обшивку, демонтированную при установке двери, за счёт компании.
Он пришёл к выводу, что установка двери произошла без соблюдения требований для перепланировки, а именно без разрешения муниципалитета и согласия собственников.

Обжалуя решение, УК настаивала:
— это не перепланировка, так как отсутствуют доказательства, подтверждающие факт перепланировки;
— установка перегородки и двери не повлекла уменьшение общего имущества, в связи с чем согласие собственников на такое преобразование не требовалось;
— если дверь демонтировать, а обшивку восстановить, то придётся использовать пожароопасные материалы.

Вышестоящие инстанции отклонили эти и другие доводы компании.

В предписании МЧС требований об установке двери не содержалось.
«Следовательно, установка спорной двери в подвале многоквартирного дома являлась инициативой управляющей организации».

Даже необходимость устранения каких-либо нарушений обязательных требований не освобождает управляющую организацию от соблюдения жилищного законодательства.
Фактически в коридоре подвала установлена дверь, отделяющая части коридора друг от друга и не предусмотренная техническим паспортом. Для установки двери потребовалось обустройство проёма, стены которого выполнены из кирпича, что повлекло конструктивные изменения общедомового имущества, что верно определено судами как перепланировка. Перепланировка помещения, входящего в состав общедомового имущества, требует решения общего собрания и разрешения муниципалитета, чего управляющей компанией получено не было.

«Ссылки на невозможность исполнения решения суда в силу необходимости восстановления обшивки коридора пожароопасными материалами не являются основанием для отмены правильных судебных постановлений, так как на ответчика, при возложении обязанности восстановить общее имущество в состояние до проведения работ по установке двери в подвальном помещении, судами не возложена обязанность по восстановлению обшивки именно пожароопасными материалами».

88-13790/2024
😋 @gkhvsem

Читать полностью…

ЖКХ

Результаты конкурса

Жюри оценивали работы исходя из актуальности, практической ценности, последовательности изложения и соответствия ценностям сообщества (построение конструктивного диалога между УО (ТСЖ) и потребителями).

🪑 В номинации "Содержание, ремонт, благоустройство" побеждает Каткова Наталья с материалом "Механизированная уборка снега в МКД: проблемы и решения. Опыт от ТСН «Московский квартал»".

⚖️ В номинации "Юридические аспекты" одинаково высокие баллы получили сразу две работы:
"Как защитить двор МКД от чужого транспорта (опыт, инструкция, образец иска)" от подписчика Юрия;
"Как оформить участок в общую собственность, если на нем построено два дома" от подписчика Василия.

🤝 В номинации "Взаимодействие УО с собственниками" победа достается Воробьеву Павлу с материалом "Взаимодействие с УК и застройщиком до сдачи дома в эксплуатацию".
(высший балл получил материал Катковой Натальи "Знакомство ТСН с новыми собственниками (алгоритм, образцы документов, польза)", однако по условиям конкурса выиграть можно только по одной работе, поэтому в этой номинации победа перешла к следующему за Натальей участнику).

Все участники конкурса получили получили подписку на закрытый канал, а победителям написали в личные сообщения за реквизитами.

✨Благодарим всех участников конкурса!✨

Мы рады, что вы проявили интерес к конкурсу и поделились своими знаниями и опытом. Ваши работы были очень разнообразными и интересными, и мы уверены, что они будут полезны для всех участников сообщества.

Читать полностью…

ЖКХ

📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

📍 Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект в части отчетности об управлении МКД

Судебная практика
👮‍♂ Суд признал необоснованным требование службы жилстройнадзора ХМАО-Югра о возврате денежных средств за вывоз мусора
👮‍♂ Суд отменил штраф Департамента госжилстройнадзора Свердловской области за ненадлежащее аварийно-диспетчерское обслуживание
👮‍♂ Суд признал необоснованным отказ Департамента ГЖН Ярославской области во внесении изменений в реестр лицензий

Конкурсные работы

🙂 Домофоны под контролем ТСЖ

😐 Польза дополнительных магнитов на дверях в МКД

😏 Дорогу очистит идущий

✉️ Форма для потребителя при любых непонятных начислениях ЖКХ

🔍 Видеонаблюдение в доме с минимальными затратами на установку и обслуживание

❤️ Знакомство ТСН с новыми собственниками (алгоритм, образцы документов, польза)

Читать полностью…

ЖКХ

Взыскали с бывшей УК денежные средства за СОИ по электричеству

ТСН "Соседи" (г. Сосновоборск, Красноярский край):

Первый год после сдачи МКД в эксплуатацию дом обслуживала УК, и жителям за общедомовое электричество начисляли плату по нормативу. При переходе дома от УК в ТСН перерасчёт по факту сделан не был.

Поэтому ТСН провело этот вопрос через общее собрание собственников, затем обратилось в УК с соответствующими требованиями. Так как добровольно УК не удовлетворила претензии товарищества, пришлось обращаться в суд, который встал на сторону ТСН.

Самым сложным было понять, сколько УК заплатила ресурсоснабжающей организации, и высчитать разницу между нормативом и фактом. Сведения были получены из самой УК благодаря другому суду между УК и собственниками (где рассматривался вопрос по начислению платы за отопление).

В итоге арбитражный суд присудил выплатить разницу между нормативом и фактом по начислениям на СОИ по электроэнергии — 157 тысяч рублей (дело № А33-3761/2023). А ТСН на эти деньги закупили кафель для ремонта первых этажей подъездов.
_________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков

Читать полностью…

ЖКХ

❗️Подписчики закрытого канала ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0" в сентябре узнали:

▪️Председатель правления ТСЖ их Хабаровского края не представил документы для проверки и чуть было не заплатил штраф
▪️Собственник из Волгограда не смог взыскать с ТСЖ свои затраты на ремонт кровли (312000 рублей)
▪️Можно ли установить разные размеры платы за содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений
▪️В теплое время года региональный оператор обязан вывозить отходы ежедневно, а если не вывозит — с него можно взыскать переплату
▪️Прекращаются ли полномочия члена правления ТСЖ если он утратил право собственности на помещение
▪️Кто должен содержать площадку накопления ТКО на несколько домов
▪️Оплата работ по капремонту с расчетного счета с последующей компенсацией со спецсчета капремонта – возможно ли
▪️Несанкционированное вмешательство: собственник снял пломбы со счетчика ГВС и заменил его, предварительно не уведомив ТСЖ

Список публикаций за май, июнь, июль, август.

👉 Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"

Читать полностью…

ЖКХ

Как защитить двор МКД от чужого транспорта (опыт, инструкция, образец иска)

Подписчик Юрий поделился опытом успешной борьбы с посторонним транспортом во дворе многоквартирного дома, обеспечив использование придомовой территории теми лицами, кому она и принадлежит, а именно собственникам помещений в МКД.

👉 https://gkhnews.ru/1497667-kak-zashhitit-dvor-mkd-ot-chuzhogo-transporta-opyt-instrukcziya-obrazecz-iska/

________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков

Читать полностью…

ЖКХ

Дело об украденных телевизионных антеннах

Начюрслужбы ЮЦЗП Александр Попов (juristPopov):

🗃 Фабула. На заре 90-х годов у нас появилось кабельное телевидение и кое-где его услуги навязывались жителям многоквартирных домов достаточно варварским способом — путем отрезания проложенных в квартиры кабелей коллективных телевизионных антенн и переподключения их к платной кабельной сети. При этом сами коллективные антенны зачем-то демонтировались и уничтожались, наверное, чтобы о них больше не вспоминали. Хотя по закону они должны быть смонтированы в каждом многоквартирном доме. С одной стороны, кабельное ТВ предоставляло больше каналов. С другой стороны, жители полностью лишились возможности получать бесплатный пакет телепрограмм от эфирных антенн. При этом продолжали платить УК за их содержание, т. к. они являются частью домового имущества, и их обслуживание включено в Минимальный перечень услуг и работ. Так было в настоящем деле много лет. Пока случайно не были получены архивные документы, подтверждающие установку застройщиком в доме трех коллективных телеантенн на каждый подъезд с прокладкой магистрального кабеля на этажных площадках. На основании данных документов жители обратились за защитой в МОО «ЮЗЦП».

🛡 Оперативная защита. Собственниками с участием МОО «ЮЦЗП» была инициирована проверка качества выполнения УК работ по обслуживанию домового телекоммуникационного оборудования. На крыше были найдены останки былых антенн (на фото) и актами зафиксирована их неисправность. После чего в УК была направлена претензия о восстановлении их работоспособности. УК претензию проигнорировала и МОО «ЮЦЗП» предъявила коллективный иск в защиту 43 потребителей.

⚖️ Суд. С учетом хороших доказательств монтажа телеантенн при строительстве дома и факта их неисправности, зафиксированных актами проверок, судом закономерно иск был удовлетворен. На УК возложена обязанность в месячный срок восстановить работоспособность телеантенн. Также дополнительно были взысканы: пени за просрочку устранения нарушения, компенсация морального вреда и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей. Апелляционной инстанцией решение оставлено в силе. В настоящее время подано заявление на взыскание с УК судебной неустойки (астрента) за просрочку исполнения решения суда.

P.S. Само собой, до восстановления телеантенн УК также не имеет права взимать плату за их содержание, что отмечено в апелляционном определении. Однако начисляет ее, но это уже другая история. Данное же дело примечательно тем, что ситуация с украденными домовыми антеннами наблюдается в многоквартирных домах всего города. Работы непочатый край
_________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков

Читать полностью…

ЖКХ

Хотите стать настоящим героем Подмосковья? Присоединяйтесь к команде коммунальных служб! 🦸🏻‍♂️🦸🏻‍♀️ Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области ищет смелых и ответственных сотрудников чистоты, которые наведут порядок на городских улицах.

📞 По всем вопросам звоните по телефонам:
🔵+7(916)436-29-47
🔵+7(915)435-28-32

📨 Или пишите на электронную почту:
🔵TsyrkovaTS@mosreg.ru
🔵AstrakhantsevaNO@mosreg.ru

👉🏻 Детальную информацию о вакансиях и условиях труда можно найти на сайте Министерства.

Читать полностью…

ЖКХ

В Свердловской области управляющие организации по-прежнему пытаются взыскать свои расходы с ФКР

ООО «Жил Сервис Эксперт» обратилось с иском к региональному оператору, просило взыскать почти 700 тысяч стоимости ремонта лифтового оборудования, расположенного в пяти домах под управлением истца.

Сначала всё шло по плану — две инстанции благополучно удовлетворили иск, однако кассационный суд удовлетворил жалобу ФКР и направил дело на новое рассмотрение.

Обстоятельства дела
УО после периодического технического освидетельствования лифтов узнала о неисправностях лифтового оборудования. Так как замена неисправных элементов относится к капремонту, организация написала региональному оператору письмо о необходимости таких работ. На это письмо пришел предсказуемый ответ: работы согласно региональной программе запланированы на потом (по трем домам - на 2034, 2036-2038 годы).

УО ввиду неотложности работ оплатила ремонт из своих средств, после чего обратилась за возмещением расходов к региональному оператору.

Суд первой и апелляционной инстанции посчитали требования УО обоснованными, так как собственники платят за капремонт именно региональному оператору.

Позиция суда округа
в случае, когда ремонт проведен по решению собственников за их счет раньше установленных региональной программой сроков, возместить понесенные расходы возможно лишь посредством зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов;
нормы Жилищного кодекса РФ и регионального закона о капремонте не предусматривают возможности требовать возврата перечисленных в фонд и не израсходованных на капремонт денег, либо использовать другие способы возмещения понесенных затрат.

Суд подчеркнул, что без выяснения вопроса об избранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта (обычный счет у регионального оператора или спецсчет) невозможно установить наличие у УО права на возмещение стоимости ремонта.

Теперь судам придется установить такое юридически значимое обстоятельство, раз они не сделали этого сразу.

Напомню, что ранее Арбитражный суд Уральского округа поддерживал возмещение расходов УО в случае, если собственники выбрали в качестве способа накопления взносов спецсчет у регионального оператора.

№ А60-61519/2023 😋 @gkhvsem

Читать полностью…

ЖКХ

Отказ от УО, назначенной по конкурсу, раньше года

Поправки в досрочную смену УО затронули и расторжение договора с УО, отобранной для дома по результатам конкурса.

Об этом говорит спор между ГЖИ Камчатского края и ООО «УК Ковчег».

Инспекция на основании решения общего собрания собственников внесла изменения в реестр лицензий, и вместо ООО «УК Ковчег» (УО, отобранной по конкурсу) домом стало управлять ООО УК «КамчатЖКХ».
Такое решение не понравилось старой УО, она обратилась в суд и пока выигрывает две инстанции.

В части 8.1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня его заключения в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления.

При этом договор управления с ООО «УК Ковчег» по результатам открытого конкурса заключен 12.12.2023, а решение о заключении договора с ООО УК «КамчатЖКХ» принято собственниками 11.01.2024.

ГЖИ настаивала, что применение части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, является необоснованным; собственники воспользовались своим правом по выбору способа управления, провели общее собрание и реализовали свое право посредством выбора ООО УК «КамчатЖКХ».

Однако суд отклонил эти возражения:
— собственникам надо было проводить собрание и реализовывать свои права раньше;
— наличие УО по конкурсу не мешает в будущем выбрать свою УК, но с соблюдением ограничений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

“Повторно заявленный довод апелляционной жалобы о том, что выбор УО посредством проведения публичных процедур не ограничивает право собственников на выбор способа управления МКД, равно как не создает УО, с которой договор управления заключен по результатам конкурса, каких-либо преимуществ, правомерно отклонен судом первой инстанции и отклоняется судебной коллегией, с учетом прямого толкования ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ и общего смысла, заложенного законодателем, с учетом внесенных изменений в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, в частности срока, по истечении которого собственниками помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления”.


Напомню, что до изменений в ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ суды неоднократно допускали возможность расторжения договора с УК по конкурсу раньше, чем через год (см. примеры из Амурской, Саратовской, Ленинградской, Свердловской, Московской, Самарской и Волгоградской областей).

№ А24-1666/2024 😋 @gkhvsem

Читать полностью…

ЖКХ

📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

📰 Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений об управлении аварийным жилфондом

Судебная практика
📍 Собственник добивался от УК правового обоснования для предоставления запрашиваемых у него документов
📍 К чему приводит самовольное вмешательство в газовое оборудование
📍 Суд вновь поддержал газовиков в споре с ГЖИ по поводу начисления платы
📍 Обязание УК демонтировать запорные краны в квартире соседа может обойтись истцу «в копеечку»
📍 При ремонте крыши МКД машину забрызгало краской. Кто возместит ущерб — подрядчик или ФКР

👮‍♂ Суд отменил предписание ГЖИ Краснодарского края по поводу взимания платы за ЖКУ до включения МКД в реестр лицензий
👮‍♂ Суд признал незаконным отказ ГЖИ Челябинской области во внесении изменений в реестр лицензий из-за отсутствия кворума
👮‍♂ Суд отменил штраф Департамента Госжилстройнадзора Свердловской области за ненадлежащее содержание МКД

💭 В чате Беседка ЖКХ участники поделились своим опытом по благоустройству придомовой территории:
за счет резервного фонда;
за счет своих средств и средств соседей;
за счет нежилых помещений.

Также читателям очень понравился опыт председателя совета МКД из Уфы по замене скользкой плитки.

Читать полностью…

ЖКХ

Хочется напомнить, что выбор банков для открытия спецсчета сейчас обширен:

Читать полностью…

ЖКХ

На этой неделе Диспетчер 24 примет участие в международном форуме 100+ TechnoBuild. Генеральный директор сервиса Диспетчер 24 Егор Марьяскин станет спикером сессии «Маркетинг в недвижимости: инструменты повышения продаж и ликвидности». В своём выступлении Егор расскажет об экосистеме цифровых сервисов застройщика и УК.

Крупнейший строительный форум 100+ TechnoBuild и строительная выставка пройдут в Екатеринбурге с 1 по 4 октября. На мероприятие соберутся сотни экспертов в сфере строительства, архитектуры и городского развития, чтобы обсудить развитие отраслей.

Приглашаем вас посетить форум 100+ TechnoBuild и принять участие в сессии «Маркетинг в недвижимости: инструменты повышения продаж и ликвидности». Послушать выступление Егора можно 4 октября, в зале № 3.7. Встреча начнётся в 12:00!

Читать полностью…

ЖКХ

Возврат налога – канал о налоговых вычетах и декларировании доходов:

▫️Научим, как правильно
продавать недвижимость и не платить налоги законно
▫️Расскажем, как получить имущественный вычет 1,5 млн. руб. с покупки одной квартиры
▫️По четвергам отвечаем на ваши вопросы


⛔️ разбираем правовые ошибки на официальном сайте налоговой!

Подписаться 🩶 @nalog_13

Реклама. ИП Алексеева Е.В. ИНН 343803350925 Erid 2Vtzqvs2poa

Читать полностью…

ЖКХ

📑 Можно ли не платить за воду, которая не соответствует СанПиН
конкурс закончился, а положительные практики подписчиков продолжаются

Юрист Попов Вячеслав Игоревич поделился положительным опытом на случай предоставления некачественного водоснабжения.

Особенности дела:
1) В доме ИТП, анализ воды брался только на ХВС, но удалось убедить суд, что в краны ГВС поступает та же вода и она не может улучшится после подогрева.
2) УК решение суда не выполняла, перерасчет в платежке не делала. После наложения приставами штрафа в 1,5 млн р. сделан фиктивный перерасчет.
3) Затем произошла смена УК, в связи с чем было подано заявление в суд об изменении порядка и способа исполнения. Удалось заменить требование о перерасчете на взыскание суммы перерасчета.
4) После решения по групповому иску ряд остальных жителей подали индивидуальные иски и тоже вернули свои деньги.
Подробности — по ссылке ниже.

👉 https://gkhnews.ru/1497939-za-vodu-nesootvetstvuyushhuyu-sanpin-ne-nado-platit/

Читать полностью…

ЖКХ

🎉 Вы просили — мы сделали!

С радостью сообщаем о запуске долгожданного модуля ДомОнлайн.Юрист!

🏠⚖️ Это ваш надежный юридический помощник, который поможет решать вопросы в сфере ЖКХ:

🛠 Экспертная поддержка: опытные юристы, специализирующиеся на ЖКХ.

⏰ Оперативная помощь: экономия вашего времени и сил.

📋 Юридическая обоснованность: документы соответствуют законодательству РФ.

👥 Индивидуальный подход: мы учитываем особенности каждой ситуации.

Узнайте больше и получите помощь прямо сейчас: 🌐 https://legal.domonline.ru/

Читать полностью…

ЖКХ

Собственникам из Омска пришлось получать копию лицевого счёта через суд

В иске они указали, что на лицевом счёте которой за предшествующий период образовалась задолженность, состоящая из коммунальных платежей и пени. Задолженность не соответствует выставляемой УО сумме в платёжках. Неоднократные просьбы о выдаче копии лицевого счета по квартире, о проведении сверки начислений остаются без ответа. В частности, истцы письменно обратились к УО, но та отказалась принять заявление со ссылкой на наличие долгов.Тогда истцы направили заявление почтой, но УО не стала его получать.
Копия лицевого счета нужна для установки счётчиков воды и для сверки начислений.

ГЖИ Омской области решила, что контроль за выдачей (отказом в выдаче) копии лицевого счета к её компетенции не относится. Однако инспекция в ответ на жалобу собственников отметила, что отказ УО в выдаче копии лицевого счета по причине задолженности не основан на нормах права.

Суд согласился с потребителями, обязал УО предоставить копию финансового лицевого счёта. Он сослался:
— на договор управления МКД;
— на право потребителя потребовать необходимую информации о работах и услугах, предоставленное законом о защите прав потребителей;
— на Правила предоставления коммунальных услуг № 354, которые устанавливают содержание платёжного документа, а также обязанность исполнителя при обращении потребителя проверять правильность начислений.

УО обжаловала решение в двух инстанциях, приведя многочисленные возражения:
— в отношении договора управления суд сфальсифицировал материалы дела, поскольку взял формулировку из старого договора 2016 г.;
— Правила предоставления коммунальных услуг № 354 не применимы, поскольку УК не является исполнителем коммунальных услуг;
— за получением сведений о количестве зарегистрированных лиц собственники вправе обратиться в УМВД;
— согласно приказу МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 исключено упоминание о порядке ведения поквартирных карточек и домовых книг, в связи с чем такие записи не могут быть источником информации для выдачи справок, в том числе о составе семьи, копий и выписок лицевых счетов;
— суд вынес решение, не дождавшись ответа на запрос из УМВД, однако ответ являлся важным для рассмотрения дела;
— у УК нет права обрабатывать персональные данные в таком объёме, чтобы изготовить лицевой счёт.

Две судебные инстанции отклонили доводы настойчивой УО:
из системного толкования Правил предоставления коммунальных услуг № 354 и Правил управления МКД № 416 следует, что потребитель вправе получать в УО достоверную информацию о состоянии его финансового лицевого счета для оплаты услуг;
не доказано, что у собственников есть запрошенные копии лицевых счетов. Платёжки лицевыми счетами не являются. Финансовый лицевой счёт - документ, отражающий движение средств, перечисляемых за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание МКД;
доводы о неприменимости Правил предоставления коммунальных услуг № 354 отклоняются, так как формой платёжного документа предусмотрено отражение в нём не только коммунальных услуг, но и жилищных услуг по содержанию жилого помещения, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества;
довод о том, что за сведениями собственники вправе обратиться в УМВД, а УО выдачей копий лицевых счетов занимаются только в том случае, если эта обязанность указана в договоре управления, не является основанием для отмены решения суда, так как УО обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах, их стоимости и т.д. в ГИС ЖКХ;
указание на то, что суд не дождался ответа из УМВД, не говорит о незаконности решения, так как независимо от ответа у УО отсутствовали основания для отказа в выдаче копии лицевого счета;
несостоятелен довод об отсутствии полномочий по обработке персональных данных, так как ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и подзаконные нормативно-правовые акты предусматривают обязанность УО вести учёт собственников.

№ 88-16609/2024 😋 @gkhvsem

Читать полностью…

ЖКХ

Бить рублем: успешный асимметричный ответ рейдерской УК
еще одна конкурсная работа подписчика

💼 Фабула. Управление многоквартирным домом было захвачено рейдерской УК, которая при этом не утруждала себя надлежащим содержанием дома. Решение о ее выборе было признано судом недействительным в связи с подделкой бюллетеней собственников. Однако УК не торопилась оставить дом. Продолжала паразитировать на коммунальных платежах и терроризировать собственников их судебными взысканиями. Жители дома обратились за помощью в МОО «ЮЦЗП».

🛡Оперативная защита. МОО «ЮЦЗП» направила в рейдерскую УК претензию с требованиями подтвердить фактическое предоставление услуг жителям, аннулировать необоснованные долги, выплатить 50%-штраф за их начисление по ст. 156 ЖК РФ и компенсировать моральный вред. Претензия была оставлена без ответа, и МОО «ЮЦЗП» предъявила коллективный иск в защиту 31 потребителя.

⚖️ Суд. В ходе разбирательства МОО «ЮЦЗП» проанализировала большое количество представленных УК документов и выполнила уникальный расчет снижения размера платы за частично (на 12%) оказанные услуги, с которым согласился суд.

Учитывая управление домом без договора, суд на основании норм о неосновательном обогащении постановил: признать незаконными начисления за услуги, выполнение которых УК не было доказано, и обязал произвести их перерасчет на сумму 521 649 р., взыскать штраф за незаконные начисления 260 824 р., пени за просрочку перерасчета 93 000 р., компенсацию морального вреда 155 000 р., штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей 124 000 р.

Решение безуспешно обжаловалось УК в апелляционном и кассационном порядке. За просрочку исполнения решения суда МОО «ЮЦЗП» дополнительно взыскала с УК судебную неустойку (астрент) в размере 1000 р. в день и в настоящее время каждому истцу от УК набегает в месяц 30 000 р.

P.S. К большому сожалению, практика подобных дел не стабильна и часть положительных решений по аналогичным искам МОО «ЮЦЗП» были отменены Московским областным судом и Первым кассационным судом общей юрисдикции. Отказы мотивированы тем, что несмотря на отсутствие договора управления, бремя доказывания ненадлежащего качества услуг путем составления соответствующих актов, лежит на потребителях. Хотя такое правоприменение — путь к злоупотреблениям. Получается, что УК может захватить дом, ничего не делать и получать деньги. Это противоречит базовым смыслам гражданского права. Тем ценнее, данное успешное дело, где судьи выступили против недобросовестной рейдерской УК на стороне потребителей и восстановили справедливость.

Начюрслужбы ЮЦЗП Александр Попов (juristPopov)
________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков

Читать полностью…

ЖКХ

❗️Посты за сентябрь с закрытого канала "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ"

▪️Верховный Суд РФ направил на новое рассмотрение дело о признании бесхозяйным участка сети холодного водоснабжения
▪️У прокуратуры Брянской области возникли вопросы к порядку предоставления жилья детям-сиротам
▪️Суд обязал Управление ЖКХ Администрации г. Костромы принять меры по включению МКД в краткосрочный план капремонта
▪️Прокурор Красногвардейского района Республики Крым не смог добиться признания недействительным решения ОСС
▪️Кассационный суд направил на новое рассмотрение дело об отсутствии водоотведения в МКД Курска
▪️В Тамбовской области суды разбираются, кто должен принять меры по предотвращению затопления подвала МКД
▪️Орехово-Зуевская городская прокуратура необоснованно возбудила дело об административном правонарушении по факту отсутствия горячей воды
▪️Верховный Суд РФ напомнил, что вред, причиненный должностными лицами, возмещается за счет казны

Также подписчики получили:
— шаблон иска по сносу многоквартирных домов.
— шаблон представления в ОМСУ по организации собрания для выбора совета МКД

Посты и шаблоны документов за май, июнь, июль, август.

👉 Условия подписки на закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ. 2.0"

Читать полностью…

ЖКХ

❗️Публикации закрытого канала "Совет МКД - практика ЖКХ.2.0" за сентябрь:

▪️Почему председатель совета МКД из Москвы не смог ознакомиться с документацией на МКД
▪️Как председатель из Курганской области хотел обязать ресурсника отремонтировать транзитный трубопровод и заплатить за использование подвала
▪️Результаты спора по иску председателя совета МКД из Амурской области против бывшей УО и ее некачественного текущего ремонта
▪️Как председатель из Москвы хотел дисквалифицировать директора УО, обязать УО исполнять законы, а также получить доступ в подвал
▪️Попытка обязать УО из Ростова-на-Дону исполнить решение общего собрания
▪️Почему в Казани суды признали недействительными решения ОСС о наделении ПСД полномочиями и компенсации ему судебных расходов
▪️Спор из Москвы о качестве квартальной отчетности
▪️Как с подачи совета МКД из Иркутска демонтировали вывеску предпринимателя

Список публикаций за май, июнь, июль, август.

👉 Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0"

Читать полностью…

ЖКХ

Один за всех и пять на одного, или история одного квеста в ходе судебного разбирательства

Случаем успешного разрешения претензий Водоканала поделилась председатель правления ТСН “Московский квартал” Каткова Наталья.

Истец – Водоканал, а ТСН – ответчик. Водоканал хотел взыскать “задолженность” порядка 43100 р., пени около 5500 р., госпошлину 2000 р. и почтовые расходы 126 р. Общая сумма порядка 50700 р.
В итоге Водоканал был вынужден отказаться от иска, и получилось, что к взысканию подлежали пени 278,94 р. (оплачены до заседания суда), госпошлина 498 р. и почтовые расходы 126 р. Итого: чуть больше 903 р.

Со стороны ТСН был задействован только председатель правления (и расчеты, и подготовка документов для суда и водоканала, и представление интересов в суде), а Водоканал потратил время и силы как минимум 5 сотрудников, чтобы получить то, что получил выше.

👉 Подробности дела
________________
☺️👍 положительная практика для конкурса подписчиков

Читать полностью…

ЖКХ

Кто к нам с мечом придет, тот от меча и погибнет

Юрист Александр Попов (juristPopov):

💼 Фабула. АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» единоразово начислило клиентам долг 318 654 р. за электроэнергию по показаниям неисправного счетчика, который они просили заменить. После чего начало требовать его уплаты и угрожать отключить квартиру от электроснабжения (впоследствии угроза была реализована). Клиенты обратились ко мне за юридической помощью.

🎓 Оперативная защита. В адрес АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» было направлено заявление с требованиями аннулировать задолженность, выплатить 50%-штраф по ст. 157 ЖК РФ за незаконное начисление и компенсировать моральный вред. Претензия была оставлена без ответа, и мы подали иск в суд. По нашему ходатайству в порядке обеспечения иска ответчику было запрещено отключать в квартире электроснабжение до разрешения спора, и оно было восстановлено.

⚖️ Суд. В ходе разбирательства суд пришел к выводу о незаконности действий ответчика по начислению такого большого долга по показаниям неисправного счетчика, который он в ходе рассмотрения дела заменил на новый. Согласно закону, при выходе прибора учета из строя его замену производит сам гарантирующий поставщик в течение 6 месяцев после обращения потребителя. При этом после поломки прибора первые три месяца плата за электроэнергию начисляется по средним показаниям предшествующего периода, а затем по нормативу. Вопреки данным положениям, АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» посчитало клиентам расход электроэнергии по показаниям сломанного электросчетчика.

Решением суда долг в размере 317 619 р. (за минусом платы по нормативу) был признан незаконным, и на ответчика возложена обязанность его аннулировать. Также с него были взысканы штраф за незаконные начисления 65 873 р., пени за просрочку перерасчета 50 000 р., моральный вред 30 000 р., штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей 23 000 р. (всего — 168 873 р.) и дополнительно присуждена бегущая судебная неустойка (астрент) 300 р. за каждый день просрочки исполнения решения суда о перерасчете. Апелляционной инстанцией решение было оставлено в силе.

P.S. После рассмотрения дела в апелляции АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» добровольно пересчитало задолженность в личном кабинете, в т.ч. самостоятельно удалила начисленную за нее пени в размере 83 883 р., и у клиентов с учетом штрафа образовалась переплата на 71 768 р. Долг за пени, моральный вред и потребительский штраф на 100 тыс. руб. пока не выплачены. Дополнительно готовится заявление на возмещение понесенных клиентами судебных расходов. Такой результат был получен благодаря применению первой формы потребителя, которую можно использовать при получении любых непонятных начислений ЖКХ.

_________________
😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков

Читать полностью…
Subscribe to a channel