املاک مونترال🗽

23 Jan 2021 22:11

در مورد پایرت سوال داشتم.
با توجه به اینکه خیلی از خونه های قدیمی ساحل جنوبی این مشکل رو دارن، ایا فروش این خونه ها زمانی که بازار حالت نرمال داره سخته؟
(منظورم تست های با ippg بین ۱۰ تا ۳۰ هست)

املاک مونترال🗽

23 Jan 2021 06:29

سلام دوستان
یک سئوال غیر مرتبط اگر ادمین گروه اجازه بدن،
اگر در بین همگروهیهای محترم کسی از ادوایزرهای محترم بانک آربی سی حضور دارن ممنون میشم یک سئوال کوچیک منو پاسخ بدن.
ارادتمند

املاک مونترال🗽

22 Jan 2021 21:47

امیدوارم توی کارت هر روز بهتر از قبل موفق باشی. 🌹 🌹

املاک مونترال🗽

22 Jan 2021 20:31

خواهش،میکنم.
این صرفا تجربه خیلی نزدیک از مورگیج بود.

من سالها mutual fund داشتم که بستگی داره چه پورتفولیو هایی رو از لحاظ ریسک پذیری و استاک های صنایع مختلف انتخاب کنید.

چون نهایتا به بورس و بالا و پایین رفتن اقتصاد و تکنولوژی های مختلف ربط داره اعصاب فولادی میخواد.

هر چند که تو طولانی مدت که حداقل بیشتر از دو سه سال هستش یازده خوبی داره.

تا میشه تحقیق کنید و با کارشناس های بانکی سرمایه گزاری مشورت کنید

املاک مونترال🗽

22 Jan 2021 18:52

دوستان این مطالب تو گروه دیگه بحث شد حیفم اومد اینجا مطرح نشه

املاک مونترال🗽

22 Jan 2021 18:51

بدترین نرخ، کمترین میزان وام و دیرترین خدمات رو مطمئنا از RBC خواهید گرفت ، اصلا طرفش نرید.

هر چقدر از RBC با داشتن حساب اکتیو و خوب چند ساله تجربه بسیار بدی داشتم ولی CIBC از اونطرف عالی بود بدون اینکه حساب داشته باشم.

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 23:48

بطور مثال خانه های ویلایی در منطقه نانزایلند در سال ٢٠١١،بطور متوسط ۵۵۶ هزار دلار بوده، دو سال بعد افت قیمت داشته است وبه ۵۵٠ هزار دلار رسیده وبا نوسانات دیگر بعد از ١٠ سال، به مبلغ ٨٩۵ هزار دلار در سال ٢٠٢٠ رسیده است.

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 23:18

جناب ملکی ممنون میشم در مورد این لینک توضیح بدید

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 22:55

پیش بینی وضعیت املاک در سال ٢٠٢١ توسط CREA.

(Canadian Real Estate Association)

پیش بینی می شود میانگین قیمت خانه در سال ٢٠٢١ با افزایش ٩.١ درصد به ۶٢٠،۴٠٠ دلار برسد. انتظار می رود روند متوسط ​​قیمت در سراسر کانادا در سال ٢٠٢١ مانند سال ٢٠٢٠ باشد. کمبود عرضه ، به ویژه در انتاریو و کبک ، منجر به رشد قیمت خواهد شد ، در حالی که انتظار می رود بعد از چندین سال در آلبرتا و ساسکاچوان شاهد افزایش متوسط ​​قیمت ها باشیم.


روند فعلی و چشم انداز مبانی بازار مسکن حاکی از آن است که فعالیت ها تا سال ٢٠٢١ نسبتاً سالم باقی خواهند ماند ، با افزایش قیمت ها یا ثابت ماندن آن در همه مناطق.


افزایش تقاضا بر تمام مناطق کشور از جمله Prairies و Newfoundland و Labrador تأثیر گذاشته است. در حالی که این مناطق همان فشارهای افزایشی قیمت را در سایر کشورها تجربه نمی کنند ، در مقایسه با سال های گذشته ، تقاضا در حال تقویت است و قیمت ها در واقع شروع به افزایش می کنند.

به صورت ماهانه ، پیش بینی می شود فروش در طی سال ٢٠٢١ به میزان معمول تری بازگردد. با این حال ، با فرض اینکه یک بازار بهاری عادی تری در سال ٢٠٢١ وجود داشته باشد ، انتظار می رود در کل سال فروش مسکن بیشتر از سال ٢٠٢٠ باشد. پیش بینی می شود فروش مسکن در سال آینده با ٧.٢ درصد افزایش به ۵٨۴،٠٠٠ واحد برسد.

پیش بینی می شود همه استانها به جز انتاریو افزایش فعالیت فروش را در سال 2021 داشته باشند ، زیرا نرخ بهره پایین و بهبود مبانی اقتصادی به مردم اجازه می دهد وارد بازارهایی شوند که خانه های فروشی برای فروش در دسترس است.

همه استانها بجز آلبرتا افزایش فروش رادر سال جدید تجربه خواهند کرد.

منبع crea.ca

@hamedmalekirealestate

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 16:32

سرمایه گذاری خوب در Drummondville


روزنامه Ex Press امروز نوشت که بازار ملک در منطقه درومونویل تا به حال به این شدت رقابتی نبوده است. قیمت یک خانه حداقل ٣٠،٠٠٠ دلار افزایش یافته است. این غیر قابل باور است.

موجودی کم خانه ها ، تقاضای زیاد خریداران و پیشنهادات متعدد. بازار املاک و مستغلات در منطقه دروموندویل از نظر معاملات یک سابقه تاریخی را تجربه می کند. طبق گفته کارشناسان ، 2021 به همان اندازه رقابتی است که برای فروشندگان خوب است.

طبق اطلاعات جمع آوری شده توسط سایت Centris ، در سال ٢٠١٩ تعداد ۴٩٩ خانه تک خانوادگی در درموندویل فروخته شده است که افزایش تعداد ٢٠۴ فروش نسبت به سال قبل را نشان می دهد. "در سال ٢٠٢٠ ، مجموعا ۵٢۴خانه فروخته شد. ارزش خانه در دراموندویل تقریباً 30،000 دلار افزایش یافته است.


پیشنهادات متعدد


علاوه بر این ، مشخصات جدیدی از نوع خریدار وارد بازار شده است. "ما شاهد رقابت دیگری از مردم هستیم که پیش بینی نشده بود. این افراد بیشتر از مونترال که خارج دراموندویل است می آیند. آنها می آیند اینجا ساکن شوند یا می آیند برای خرید ساختمانهای آپارتمانی سرمایه گذاری کنند. "

هزینه اقامت نیز به طور قابل توجهی افزایش یافته است. "این بدان معنی است که افزایش زیادی در قیمت ها وجود دارد. معمولاً این افراد از بازاری می آیند که قیمت آن از صنعت ما بالاتر است. این یک اثر اهرمی بر ارزش املاک ما بود. "

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 15:33

دوستان برای اینکه این موضوع خاتمه پیدا کنه وجو هم بهتر بشه، باهاتون ویدئوی زیر رو به اشتراک میذارم، جلسه وبینار آموزش مشاورین املاک کبک، به لهجه کبکی دقت کنید.😁

بابت همین کلاس 135 دلار پرداخت کردم، بعد هم بتونم از اطلاعات اش در گروه استفاده کنم.

املاک مونترال🗽

20 Jan 2021 23:10

اقای ملکی کارش درست بنظرم اگر کسی خوشش نمیاد از اطلاعاتی که ایشون میذاره خیلی شیک و‌تروتمیز گروه رو ترک کنه بره جایی که اطلاعات بهتر میگیره 🙏

املاک مونترال🗽

20 Jan 2021 22:48

آقای ملکی عزیز، ممنون به خاطر زحماتی که در گروه میکشید و اطلاع رسانیه بی وقفتون. 🙏🙏

املاک مونترال🗽

20 Jan 2021 20:25

خب اگر دوست ندارید نخونید خبر ها رو یا گروه رو ترک کنید
خودتون رو اذیت نکنید😊

املاک مونترال🗽

20 Jan 2021 15:31

چه ربطی داره شما معلومه کلا یا اخبار نمیخونی یا بدون رفرنس حرف میزنی.الان تو هر سایت خبری تو هر Gazet ملک و املاک امار گرون شدن خونه رو اعلام میکنند،تازه همچین میگی ایرانی ها جامعه کانادا رو اینجوری کردن انگار اصلا خبر نداری ایرانی ها در مقیاس کل کانادا عددی نیستند ،برادران چینی کلا بازار رو قبضه کردند.من خودم تا حالا با اقای ملکی کار نکردم ولی واقعا برداشتم از اطلاعاتشون اینه که بسیار انسان آگاه و وارد و بنابه بازخورپ دوستانی که کار کردند باهاشون منصفی هستند.پس بهتره ندونسته یهو دهنمونو باز نکنیم هرچی میاد سر زبون بگیم اینجوری بیشتر به قول شما کانادایی(حالا انگار تحفه اند کانادایی ها)😀به نظر میرسیم.روز خوش

املاک مونترال🗽

23 Jan 2021 20:20

مطالبی که تا کنون در پیچ راهنمای وام‌مسکن‌در کبک میخوانید:
انواع موسسات مالی
تفاوت مورتگیج بروکر و‌مورتگیج اسپشیالیست
Conventional mortgage
Secured Mortgage

جزییاتی که در مورد مورتگیج باید بدانید
Rate
Amortization period
Term

/channel/mortgagemontrealaround

املاک مونترال🗽

22 Jan 2021 22:02

از دوستان کسی اطلاعی از منطقه Vaudreuil-Dorion داره؟ در مورد مدرسه، خوبی ها و بدی های منطقه؟ یا هر نظر دیگه ای که مفید باشه. ممنون🙏🏻

املاک مونترال🗽

22 Jan 2021 21:01

پس نرخ بهره ثابتی مثل ایران وجود نداره؟

املاک مونترال🗽

22 Jan 2021 20:17

ممنون از اطلاعات خوبتون.
میشه توصیح بدید نحوه سرمایه گذاری در بانک به چه شکل هست؟ آیا مثل ایران نرخ بهره مشخصی وجود دارد. و این سرمایه گذاری در مقایسه با سرمایه گذاری های دیگر مثلا خرید فرانچایز چه مزایایی دارد.
پیشاپیش از توجهتون ممنونم

املاک مونترال🗽

22 Jan 2021 18:51

به جای کلی گویی سعی میکنم مقایسه عددی و ملموس داشته باشم.

زمان دادن پری اپروال با هزار دلیل از جمله exception بودن کیس درRBC به دو ماه کشید در صورتیکه در CIBC فقط و فقط سه روز بود.

نرخ RBC 1.87 بود در صورتیکه من 1.57 گرفتم.

میزان مورگیج موافقت شده در پری اپروال پنجاه هزار تا درRBC کمتر بود ( بعد از دو ماه منت ) .

کش بک به مقدار ۱۷۰۰ دلار ( بستگی به مقدار داون پیمنت داره) .

هزینه محضر که CIBC به عهده گرفت و RBC هیچ.....

اینها رو بزارید کنار اینکه من هیچ حسابی در CIBC هیچوقت نداشتم و صدها هزار دلار در RBC سالها بصورت سرمایه گزاری داشتم.

فکر کنم یکی از این دلایل برای تغییر تصمیم کافی باشه

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 23:54

سپاسگزارم از پاسخ کاملتون و اطلاعات مفیدی که به اشتراک گذاشتید..

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 23:39

بله من هم امروز این خبر رو دیدم، پیش بینی های قبلی شرکت وام مسکن در سال گذشته کاملا برعکس از آب درآمد، در خبرها بود که امسال قیمت مسکن تا ١٨ درصد افت خواهد کرد...... ولی متاسفانه هر ماه از ابتدای سال، قیمت ها افزایش پیدا کرد وحتی کارشناسان پیش بینی این شرکت را مضحک خواندند.
نظر شخصی من ممکنه کاملا اشتباه باشه ولی آمار وتاریخ طولانی املاک در تقریبا همه جای دنیا، نشان داده که هیچگاه هیچ منحنی بطور مستمر صعود نخواهد کرد وبه یک نقطه بالانس احتیاج داره، من فکر میکنم پایین آمدن قیمت ملک به چندچیز عمده بستگی داره
-نرخ بهره وام مسکن
-نرخ بیکاری
-نرخ تورم
-میزان عرضه وتقاضا
-راه سازی وپل سازی
-ترانسپورت عمومی
-میزان حداقل دستمزد
-سطح درآمد اقشار جامعه وسیاستهای دولت برای ساخت خانه های جدیدو......
ودر نهایت فکر میکنم جایی قیمت ها خواهند ایستاد وبا توجه به شرایط ممکن است افت پیدا کند، اما چقدر طول خواهد کشید یا چه اتفاق پیش بینی نشده دیگری پیش بیاید، ما نمی‌دانیم. در آخر اضافه کنم که فرض بگیریم قیمت ملکی سال گذشته ۴٠٠ هزار دلار بوده، امسال به ۵٠٠ هزار دلار میرسه (آمار واقعی). حال اگر تا سال ٢٠٢٣ به مثلا ۵۵٠ هزار دلار برسه ویک دفعه سال ٢٠٢۴ افت کند وبه ۵١٠ هزار دلار برسد، آیا تلقی ما این است که ملک ارزان شده ویا خریدار ضرر کرده؟

خیر خریدار سال اول با بدست آوردن ١٠٠ هزار دلار در عرض یکسال، در واقع سود سال‌های بعد خود را نیز بدست آورده. ودر نگاهی بلندتر مثلا ١٠ سال، باز تاریخ نشان داده که قیمت این ملک مثلا با افت وخیز دوباره به ٧٠٠ هزار دلار رسیده

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 23:18

https://ca.finance.yahoo.com/news/cmhc-home-prices-could-fall-479-in-worst-case-scenario-without-government-help-185740208.html

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 22:40

آمار کلی بازار املاک و مستغلات کانادا در پایان دسامبر ٢٠٢٠

@hamedmalekirealestate

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 16:28

Drummondville
کجاست وچه نوع املاکی دارد؟

دروموندویل شهری در منطقه مرکزی کبک که در شرق مونترال و در کنار رودخانه سنت فرانسوا واقع شده است. از سمت غرب هم تقریبا به Granby وSaint-Jean-sur-Richelieu نزدیک است. این منطقه خانه یا شله هایی با قیمت نود هزار (٩٠،٠٠٠ هزار) دلار هم پیدا می‌شود و تا بیشتر.... علاقه مندان زیادی جهت داشتن شله جایی برای استراحت در آخر هفته ها، خرید یک شله را بررسی میکنند.

خبر بعدی اطلاعات جدیدی در خصوص این منطقه به ما می‌دهد.

@hamedmalekirealestate

املاک مونترال🗽

21 Jan 2021 01:35

با سلام و احترام, دوست عزیز فرمایشات شما قدر ناشناسی و بی انصافی به جناب ملکی هستش. فاکتورهای بسیار زیادی باعث هیجانی شدن بازار املاک میشه.من و شما سر در زیر برف کنیم آمار ارقام و واقعیتهای بازار عوض نخواهد شد.کسانی که نیاز به برنامه ریزی برای خرید یا فروش خانه دارند با توجه به حال و روز بازار تصمیم گیری خواهند کرد.شما با بازار دلار ایران مقایسه نکنید که هر لحظه با هر حرف و زمزمه و تبصره و لایحه قیمت عوض میکنه.

املاک مونترال🗽

20 Jan 2021 23:08

سلام
بنظر من آقای ملکی ، تا اونجا که میتونن و میدونن ، دارن کارشون رو بعنوان یک فرد مطلع خوب انجام میدن.
‌و ما ایرانی‌ها برای اطلاعات روز مره بازار مسکن، نیاز به اطلاع رسانی ، این عزیزان داریم.
حالا انتخاب با خود ماست ، با توجه به اطلاعات جمع آوری شده ، چطور تصمیم به خرید یا عدم خرید ‌ یا جابجایی ، داشته باشیم.
قطعا شغل ایشون ایجاب میکنه که مشتریهای بیشتری داشته باشند و در کنار اون در آمد بیشتری، هم عایدشون بشه.
ولی خوب برای خصوصا جامعه ایرانی ما هم خیلی مفید هست که میتونیم از مشاوره ، رایگان این عزیزان بهرهمند بشیم.
با تشکر از حامد خان عزیز
و به امید ، همدلی بیشتر برای همدیگر .
🙏🏽

املاک مونترال🗽

20 Jan 2021 21:12

نمیدونم چرا یاد احمدی نژاد افتادم که پژوهشکده آمارو تعطیل کرد چون از آمار خوشش نمیومد،
آقای ملکی ممنون که زحمت انتقال اطلاعات آماری رو هر ماه به دوش میکشین
تفسیرشم که با خود اعضای گروهه

املاک مونترال🗽

20 Jan 2021 16:56

اینطور نیست که شما میگین دوست من ،
واقعیت چیز دیگریست

املاک مونترال🗽

20 Jan 2021 15:28

درود فراوان به شما بابت هر دو پیام