-
دوستان عزیز سوالات حقوقی خود را در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری و خانواده با مدیر کانال 👇 @Hamiiid59874kn مطرح نمایید
🔴 چکیده :
اقدامی مصداق تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی و باغی است که موجب و منجر به ممانعت از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغی شود والا چنانچه اقدامات معموله فقط در حد احداث استخر ذخیره آب کشاورزی، موتورخانه و اتاقک کارگری و نگهبانی و دیوارکشی و امثال آن باشد این گونه افعال فی نفسه مصداق تغییر کاربری محسوب نمی شوند.
🔷تاریخ دادنامه قطعی : 1400/4/12
🔷شماره دادنامه قطعی : 140037390002576557
🔴 دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ج. ض مدیر جهاد کشاورزی شهرستان ... از دادنامه شماره ۱۴۰۰۳۷۳۹۰۰۰۰۸۹۴۳۴۵- ۱۴۰۰/۲/۱۸ صادره از شعبه ۱۰۱ دادگاه کیفری دو شهرستان ... که در مقام رسیدگی به واخواهی از دادنامه غیابی شماره ۹۸۰۹۹۷۶۱۲۳۶۰۰۹۳۵- ۱۳۹۸/۶/۳ صادر و به موجب آن محکومیت غیابی آقای ل .ع فرزند م به اتهام تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی واقع در روستای ... به شماره پلاک ۹۸۱ بخش ۷ شهرستان .....از طریق ساخت و ساز اتاقک نگهبانی به میزان ۴۰ متر مربع به پرداخت جزای نقدی معادل ۱۲ میلیون ریال و قلع و قمع بنا و مستحدثات، نقض و حکم برائت صادر و شاکی در فرجه قانونی به این دادنامه اعتراض و پرونده به این دادگاه ارجاع شده است. دادگاه مستفاد از ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و بند (د) ماده ۱ آیین نامه اجرایی آن و تبصره ۱ دستورالعمل ماده ۱۰ آیین نامه اجرایی مزبور و دستورالعمل تعیین مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز موضوع ماده ۱۰ قانون مربوط ، اقدامی مصداق تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی و باغی است که موجب و منجر به ممانعت از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغی شود والاچنانچه اقدامات معموله فقط در حد احداث استخر ذخیره آب کشاورزی، موتورخانه و اتاقک کارگری و نگهبانی و دیوارکشی و امثال آن باشد این گونه افعال فی نفسه مصداق تغییر کاربری محسوب نمی شوند بلکه از جمله مصادیق اقدامات تکمیلی است که موجب بهینه سازی وحفاظت و صیانت از تولیدات بخش کشاورزی می باشد. با این تقدیر دادنامه تجدیدنظر خواسته موافق موازین و تشریفات قانونی اصدار یافته و بر مبانی استنباط و استدلال دادگاه بدوی خلل و خدشه ای وارد نیست و اعتراض با هیچ یک از جهات قانونی آن منطبق نیست بنابراین به استناد بند (الف)ماده ۴۵۵ قانون آیین دادرسی کیفری با رد اعتراض دادنامه معترض عنه تایید و استوار می شود. رای صادره حضوری و قطعی است.
🔹شعبه ۲۳ دادگاه تجدیدنظر استان خوزستان
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
#بی_برنامگی
#بی_تدبیری
#آموزش_و_پرورش
#عزل_وزیر_نالایق
#عدم_توانمندی
#استیضاح_وزیر_ناتوان
#ناتوانی
#تهران
#ترافیک
🔴 فردا #دوشنبه_۲۴_بهمن مدارس شهر #تهران از #ساعت_۹/۳۰_صبح شروع به کار میکند
♦️ #اولیای_شاغل هم #مشکل_خودشونه که بچه هاشون رو چطوری برسونن #مدرسه !!!
😂 #برفها هم #قول میدهند #ظرف_دو_ساعت_آب شوند ؟!؟
🔹این #وزیر_نالایق آموزش و پرورش را #عزل کنید
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه
🔹 شماره نظریه : 7/1400/1059
🔹مورخ :1401/01/21
🔴 سوال :
🔹الف- تاریخ صدور و تاریخ گواهی عدم پرداخت چکی مربوط به سال 1388 است و دارنده در سال 1400 دعوای مطالبه چک مطرح کرده است.
آیا وفق رأی وحدت رویه شماره 812 مورخ 1400/4/1 هیأت عمومی دیوان عالی کشور در فرض محکومیت صادرکننده چک، خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ صدور چک محاسبه میشود و یا به سبب شمول مرور زمان بیش از پنج سال، این خسارت از تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه میشود؟
🔹ب- چنانچه مستند دعوی سفته واخواست‌نشده باشد و شخصی ظهر سفته را به عنوان ضامن امضاء کرده باشد، نحوه و میزان مسؤولیت هر یک از صادرکننده و ضامن چگونه باید مورد حکم قرار گیرد؟
آیا ضمانت به نحو تضامنی است و یا به سبب واخواست نشدن سفته و سند عادی محسوب شدن آن، نقل ذمه صورت گرفته است؟
🔴 پاسخ :
🔹الف- در فرض سؤال که دارنده چک پس از انقضاء مهلت‌های مقرر در مواد 318 و 319 قانون تجارت مصوب 1311 اقدام به طرح دعوا کرده است، دعوای مذکور از شمول قانون تجارت خارج بوده و دارنده صرفاً می‌تواند به طرفیت شخصی که رابطه حقوقی با وی داشته است، بر اساس مقررات قانون مدنی اقدام کند؛ بنابراین از شمول رأی وحدت رویه شماره 812 مورخ 1/4/1400 هیأت عمومی دیوان عالی کشور خارج است و خسارت تأخیر تأدیه برابر مقررات عمومی؛ از جمله ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 محاسبه میشود.
🔹ب- به موجب قسمت اخیر ماده 249 قانون تجارت مصوب 1311 «ضامنی که ضمانت برات‌دهنده یا محال‌علیه یا ظهر‌نویس را کرده فقط با کسی مسؤولیت تضامنی دارد که از او ضمانت نموده است» و وفق ماده 403 این قانون «کلیه مواردی که به موجب قانون یا موافق قرارداد‌های خصوصی ضمانت تضامنی باشد، طلبکار می‌تواند به ضامن و مدیون اصلی مجتمعاً رجوع ... نماید».
این ضمان به دارنده سند حق می‌دهد به مضمون‌عنه یا ضامن و یا هر دو مجتمعاً مراجعه و مبلغ سند را وصول کند. بدین‌ترتیب در اسناد تجاری، ضامن در مقابل دارنده، ضامن متضامن با صاحب امضا یا مضمون‌عنه به حساب می‌آید. در فرض سؤال که شخصی ضمانت صادرکننده سفته را نموده است، پرداخت وجه سفته را به نحو تضامنی پذیرفته است؛ چرا که صادرکننده و ضامن به طور ضمنی توافق کرده‌اند که مسؤولیت ایشان در قبال دارنده تضامنی باشد؛ لذا عدم واخواست سفته در مهلت قانونی موجب زایل شدن این توافق و مسؤولیت تضامنی صادرکننده و ضامن نیست
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 چكيده:
صرف کشف اموال مجرمانه ( مشروب ) در ملک کسی، دلیل بر تعلق آن اموال به وی نیست
🔹تاریخ رای نهایی: 1391/12/16
🔹شماره رای نهایی: 9109970224101647
🔴 رای دادگاه تجدید نظر:
در این پرونده، آقای الف.گ. به وکالت از آقای ع.ش. به طرفیت مرجع انتظامی از دادنامه شماره 600391 مورخه 13/4/91 شعبه 1090 دادگاه عمومی جزایی تهران در مهلت مقرر قانونی تجدیدنظرخواهی نموده است. که به موجب دادنامه مذکور، تجدیدنظرخواه به اتهام نگهداری مشروبات الکلی حسب مواد استنادی در دادنامه به پرداخت مبلغ پنج برابر قیمت عرفی تجاری مشروب الکلی مکشوفه و پرداخت ده میلیون ریال جزای نقدی بدل از شلاق و ده میلیون ریال جزای نقدی بدل از حبس در حق دولت محکوم شده است؛
اینک، با توجه به محتویات پرونده و مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی، نظر به این که در پرونده هیچ مدرکی که حکایت از کشف مشروبات الکلی باشد، وجود ندارد و تجدیدنظرخواه نیز منکر وجود مشروبات و تعلق آن به خود میباشد؛
لذا، به لحاظ عدم کفایت دلیل، اعتراض تجدیدنظرخواه وارد بوده و دادگاه به استناد بند یک از ردیف ب از ماده 257 قانون آیین دادرسی کیفری، دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و به استناد ماده 177 قانون مذکور، تجدیدنظرخواه را تبرئه می‌نماید.
این رأی، قطعی است.
🔹رئیس شعبه41 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 چکیده :
در قوانین فعلی، نصی در خصوص مسدود کردن حساب بانکی محکوم‌علیه در مرحله اجرای حکم وجود ندارد؛ اما دستور دادگاه به بانک برای توقیف وجوهی که پس از آن به حساب وی واریز میشود، با منع قانونی مواجه نیست و توقیف وجه در حساب بانکی محکوم‌علیه به منزله وصول محکوم‌به نیست.
🔷تاریخ نظریه : ۱۴۰۰/۱۲/۱۷
🔷شماره نظریه : ۷/۱۴۰۰/۱۵۶۰
🔷شماره پرونده : ۱۴۰۰-۱ /۳-۱۵۶۰ح
🔴 در صورتی که حساب محکوم‌علیه در مرحله اجرا بابت عدم پرداخت محکوم‌به مسدود شود و پس از مدتی به میزان محکوم‌به وجه به حساب مسدود شده واریز شود و همچنان تا مدت مدیدی در حساب محکوم‌علیه باقی باشد و محکوم‌له نیز پیگیری نکند، آیا از تاریخ واریز وجه به حساب مسدودی میزان محکوم‌به مشمول خسارت تأخیر تأدیه میشود؟ به عبارتی، آیا واریز وجه به حساب مسدود شده و عدم پیگیری محکوم‌له موجب سقوط خسارت تأخیر تأدیه محکوم‌به میشود؟ آیا از تاریخ واریز محکوم‌به به حساب مسدود شده، خسارت تأخیر تأدیه تعلق می‌گیرد؟ توضیح آن‌که مراتب واریز وجه به اطلاع محکوم‌له نرسیده است.
🔴 پاسخ :
🔹اولاً: داشتن حساب بانکی از جمله حقوق مدنی هر شخص است و با توجه به اصل بیست و دوم قانون اساسی نمی‌توان کسی را از حقوق مدنی اش محروم کرد؛ مگر در مواردی که قانون تجویز کرده باشد. در قوانین فعلی، نصی در خصوص مسدود کردن حساب بانکی محکوم‌علیه در مرحله اجرای حکم وجود ندارد؛ اما دستور دادگاه به بانک برای توقیف وجوهی که پس از آن به حساب وی واریز میشود، با منع قانونی مواجه نیست و این امر مقوله ای متفاوت از انسداد حساب است.
🔹ثانیاً: نظر به اینکه مطابق مقررات تا تاریخ وصول مبلغ، خسارت تأخیر تأدیه محاسبه و همین موضوع در دادنامه قید میشود و از آن‌جا که در فرض سؤال توقیف وجه در حساب بانکی محکوم‌علیه به منزله وصول محکوم‌به نیست و با توجه به عدم اطلاع محکوم‌له، عدم پرداخت وجوه واریزی را نمی‌توان به عدم اقدام وی منتسب کرد؛ بنابراین خسارت تأخیر تأدیه تا زمان پرداخت محکوم‌به به محکوم‌له قابل احتساب است.
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 اگر شخصی از دیگری طلبی داشته و یا مالی به او امانت داده باشد، ولی بعد از مدتی وی اقدامی در جهت پرداخت بدهی خود و یا استرداد مال امانتی نکند، قانونگذار به طلبکار یا صاحب مال این حق را داده است که بدون آگاه شدن بدهکار، به میزان طلب یا مال خود، اموال او را به وسیله دادگاه توقیف و علیه او اقامه دعوا کند. به این درخواستی که طلبکار برای توقیف اموال بدهکار داده قرار تامین خواسته گفته میشود.
🔹به موجب ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی:
«خواهان مي‌تواند قبل از تقديم دادخواست يا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا يا در جريان دادرسي تا وقتي كه حكم قطعي صادر نشده است در موارد زير از دادگاه درخواست تامين خواسته نمايد و دادگاه مكلف به قبول آن است :
♦️الف- دعوا مستند به سند رسمي باشد.
♦️ب- خواسته در معرض تضييع يا تفريط باشد.
♦️ج- در مواردي از قبيل اوراق تجاري واخواست شده كه به موجب قانون دادگاه مكلف به قبول درخواست تامين باشد.
♦️د- خواهان خساراتي را كه ممكن است به طرف مقابل وارد آيد نقدا به صندوق دادگستري بپردازد.
🔵 تبصره :
تعيين ميزان خسارت احتمالي با در نظر گرفتن ميزان خواسته به نظر دادگاهي است كه درخواست تأمين را مي پذيرد صدور قرار تأمين موكول به ايداع خسارت خواهد بود.»
🔴 چه شرایطی باید وجود داشته باشد تا قرار تامین خواسته صادر گردد؟
🔹ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی شرایط لازم برای صدور قرار تامین خواسته را بیان کرده است. اولین شرطی که لازم است ارائه دادخواست از سوی خواهان یا همان طلبکار است. دادگاه برای رسیدگی و صدور قرار تامین خواسته نیاز به دادخواست خواهان دارد در غیراین صورت اصلا به موضوع رسیدگی نخواهد کرد".
🔴 اما شرایط دیگری که باید وجود داشته باشد تا دادگاه قرار تامین خواسته صادر کند از قرار زیر است:
🔹1- مُنَجّز یا قطعی بودن خواسته
منجز یعنی خواسته خواهان حال شده باشد و در زمان حاضر وجود داشته و به عبارتی زمان مطالبه آن فرا رسیده باشد. پس اگر طلب خواهان برای ماه یا ماه‌های دیگر است نمی‌تواند اکنون اقدام به توقیف اموال بدهکار کند. باید موعد طلب رسیده باشد.
🔸البته درصورتی که خواهان دارای سند رسمی باشد و یا بتواند به دادگاه ثابت کند که خواسته در معرض تضییع و تفریط قرار گرفته و تا رسیدن زمان مطالبه ممکن است از بین برود، دادگاه ممکن است استثنا قائل شده و قرار تامین خواسته را صادر کند.
🔹2- معلوم بودن میزان خواسته
اگر خواسته طلبکار مال است، باید میزان آن را معلوم کند. زیرا دادگاه نمی‌تواند برای طلب نامعلوم قرار تامین خواسته صادر کند.
🔹3- معین و مشخص بودن خواسته
چنانچه خواسته طلبکار عین و یا کالایی است باید به گونه‌ای آن را مشخص و معین کند که بتوان آن را از سایر موارد تشخیص داد و تفکیک کرد.
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 چکیده :
دادگاه در مقام تقسیم ماترک بایستی آنچه به عنوان وصیت و دیون متوفی تشخیص می دهد از ماترک استخراج و نسبت به تقسیم مابقی آن اقدام نماید و نمی تواند به دلیل عدم استخراج وصیت و دیون از ترکه از تقسیم ترکه خودداری کند.
🔷تاریخ دادنامه قطعی : 1393/01/27
🔷شماره دادنامه قطعی : 9309970269400028
🔴 دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :
تجدیدنظرخواهی آقای ه.م. به وکالت از ناحیه خانم م.الف. به‌طرفیت خانم‌ها ی. و الف. هر دو به شهرت ب. و خانم الف.ن. نسبت به دادنامه شماره 920233 مورخ 6/9/92 صادره از شعبه 50 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن راجع به خواسته تجدیدنظرخواه مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم ح.ب. و عنداللزوم فروش اموال غیرقابل تقسیم، قرار ردّ دعوی به لحاظ نامشخص بودن امر پرداخت دیون متوفی و استخراج ثلث مورد وصیت از ترکه و در رهن بودن یک دستگاه آپارتمان از ماترک صادرشده مآلاً وارد و قرار تجدیدنظر خواسته مقتضی نقض است چرا که دادگاه در مقام تقسیم ماترک مطابق ماده 322 قانون امور حسبی بایستی آنچه به‌عنوان وصیت و دیون متوفی در نتیجه رسیدگی تشخیص نمود از ماترک استخراج و منظور و نسبت به تقسیم مابقی آن مبادرت کند، فلذا با نقض قرار مزبور به استناد بند ه از ماده 348 و ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی پرونده را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه صادرکننده قرار عودت می‌دهد. لیکن با توجه به اینکه صغیر تحت اداره سرپرستی دادسرای عمومی و انقلاب تهران وفق اعلام واحد سرپرستی مربوط رشید گردیده دعوی به تجدیدنظر خوانده دیگر یعنی دادستان عمومی و انقلاب محترم تهران معاون سرپرستی صغار و مجانین توجه نداشته مستنداً به ماده 355 از همان قانون قرار تجدیدنظر خواسته را نهایتاً تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.
🔹رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
به 💞 جمعه 💞 خوش آمدید
☀️ ۲۱ #بهمن ۱۴۰۱ خورشيدی
🌙 ۱۹ #رجب ۱۴۴۴ قمری
🌏 10 #فوریه 2023 ميلادی
🗻 ۲۲ #میره_ما ۱۵۳۴ تبری
🌿 ۷ #امیر_ما ۱۵۹۶ گیلانی
🎥 #جاده_رینه_پلور
❄️⛄️🌧⛄️❄️☃️🌧⛄️
❤️ به کانال #مازندرانی_گیلانی بپیوندید ... با پیوستن به این کانال ما را یاری کنید . 👇👇👇
@mosighi_mazandarani_gilani
🔴 صلح عمری چیست؟
🔹"صلح عمری "در قوانین حقوقی به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال یا مال خود را به اشخاصی چون همسر و فرزند یا غیره صلح می‌نماید.
🔴 آیا در صلح عمری سند منتقل میشود؟
🔹بعد از امضای صلح نامه، مال به متصالح منتقل میشود اما این انتقال، مشروط است".
🔴 در صورت صلح عمری، اختیار اموال فرد به چه صورت است؟
🔹"ﺗﺎ زﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺷﺨﺺ زﻧﺪه اﺳﺖ، ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ دﺧﺎﻟﺖ و ﻧﻈﺎرت و اﺧﺘﯿﺎر ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎل ﺧﻮد را دارد، اﻣﺎ ﺑﻌﺪ از ﻣﺮﮔﺶ، ﻣﺎﻟﮏ آن ﻣﺎل، ﻓﺮزﻧﺪ ﯾﺎ ﺷﺨﺺ ﻣﻮردﻧﻈﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و اﯾﻦ ﺷﺮاﯾﻂ، ﺗﺎﺑﻊ ﻣﻘﺮرات ارث ﻧﻤﯽﺷﻮد".
🔴"صلح عمری" با " وصیت" چه تفاوتی دارد؟
🔹نکته مهم در وصیت کردن این است که افراد تنها می‌توانند تا یک سوم اموال خود را برای بعد از فوت وصیت کنند. دو سوم مابقی ارث بر اساس قانون ارث تقسیم میشود. به همین دلیل کسانی که مایل‌اند تمام اموال را منتقل کنند باید سند رسمی انتقال تنظیم کنند. اما در توافق صلح عمری، مالک علاوه بر اینکه می‌تواند تمام مال را منتقل کند، ضمن انتقال سند حق استفاده از مال را تا پایان عمر برای خودش حفظ میکند.
🔴 چه موقعی صلح کامل میشود؟
🔹با فوت شخصی که اموال را منتقل کرده است، صلح کامل میشود و اموال و املاک متعلق به شخصی میشود که اموال به نام وی است".
🔴 آیا فروش ملک صلح عمری امکان دارد؟
"🔹فروش ملک ممکن است.
البته منافع مال در تصرف مصالح خواهد بود. باید خریدار مال از این موضوع باخبر باشد. توصیه می‌کنیم در متن قرارداد، اقرار به آگاهی کنند. در این صورت، در آینده حق فسخ قرارداد خرید و فروش را نخواهند داشت".
🔴 آیا در صلح عمری توقیف اموال امکان پذیر است؟
🔹تا زمانی که مصالح در قید حیات میباشد، توقیف اموال برای بدهی‌های متصالح امکان پذیر نیست. بنابراین حتی اگر شخص طلبکار، همسر متصالح باشد و مهریه خود را اجرا کند، باز هم توقیف مال صلح شده امکان ندارد. زیرا این صلح، یک صلح مشروط است و فقط بعد از فوت مصالح، مالکیت متصالح قطعی میشود.
🔴 آیا میتوان صلح عمری را فسخ کرد؟
🔹فسخ مادام‌العمر یکی از شروط مهم صلح عمری است و می‌توانید آن را ذکر کنید. شرط فسخ مادام‌العمر به این معنی است ؛که می‌توانید در هر زمانی که خواستید صلح را به صورت یک‌طرفه و بدون حضور فرد دوم فسخ کنید".
🔴 فرق صلح نامه و مبایعه نامه در چیست؟
🔹تفاوت‌های این دو نوع قرارداد، در شرایط آن‌ها است. به عنوان مثال، خریدار در مبایعه نامه پس از امضای قرارداد، مالک مال میشود اما صلح نامه عمری، یک صلح مشروط است و مالکیت متصالح پس از فوت مصالح قطعی میشود و مالکیت قبل از فوت مشروط است".
🔴 آیا به صلح عمری مالیات تعلق می‌گیرد؟
🔹بر اساس ماده 122 قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات صلح عمری در تاریخ انتقال منافع باید گرفته شود. یعنی اگر مُصالح فوت کند، زمانی که مالکیت ملک به شما منتقل شد، مالیات انتقال مال موردنظر اخذ خواهد شد".
🔴 آیا باید حتماً در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود؟
🔹لازم نیست صلح نامه را رسمی کنید. اما توجه کنید که در مورد صلح نامه رسمی، فقط ادعای جعل پذیرفته میشود. اما در مورد صلح نامه عادی، امکان طرح ادعای انکار و تردید نیز است.
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
به 💞 پنجشنبه 💞 خوش آمدید
☀️ ۲۰ #بهمن ۱۴۰۱ خورشيدی
🌙 ۱۸ #رجب ۱۴۴۴ قمری
🌏 9 #فوریه 2023 ميلادی
🗻 ۲۱ #میره_ما ۱۵۳۴ تبری
🌿 ۶ #امیر_ما ۱۵۹۶ گیلانی
🎥 #روستای_سجیران_اشکور_گیلان
❄️⛄️🌧⛄️❄️☃️🌧⛄️
❤️ به کانال #مازندرانی_گیلانی بپیوندید ... با پیوستن به این کانال ما را یاری کنید . 👇👇👇
@mosighi_mazandarani_gilani
🔴 چکیده :
هزینه هایی را که یکی از شرکاء در مال مشاع انجام داده است، در صورتی می تواند مطالبه کند که از طرف بقیه شرکاء مأذون در اداره و هزینه کردن باشد.
🔷تاریخ دادنامه قطعی : 1391/10/03
🔷شماره دادنامه قطعی : 9109970222901110
🔴 دادنامه دادگاه بدوی :
در خصوص دعوی آقای ت.م.، خانم ص.ح. با وکالت آقای الف.ز. به طرفیت خانم ها ف.ج.، ل.ح.، ر.ح. به خواسته مطالبه هزینه های انجام شده برای ملک مشاعی به انضمام خسارات اعم از هزینه دادرسی حق الوکاله وکیل می باشد. دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به دادرسی و بررسی محتویات اوراق پرونده و مستندات ابرازی و با مداقه در آن، نظر به اینکه مطابق مقررات قانونی طرز اداره کردن اموال مشترک تابع شرایط مقرره بین شرکا خواهد بود و شریکی که در ضمن عقد به اداره کردن اموال مشترک مأذون شده است، می تواند هر عملی راکه لازمه اداره کردن است انجام دهد. علی هذا خواهان دلیلی که مأذون بر انجام عمل و هزینه کردن مال مشاعی از سوی شرکاء مشاعی باشد، به دادگاه ارائه و ابراز ننموده است و هزینه های انجام شده توسط خواهان در ملک مشاعی، به لحاظ سکونت نامبردگان در آن ملک بوده است و چون خواسته خواهان مستند به دلیل نمی باشد، با استنادبه ماده 197قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به بی حقی خواهان ها صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری است، ظرف مدت بیست ر وز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
🔹رئیس شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ
🔹رئیس شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 چکیده دادنامه قطعی :
دستور ضبط خودروی حامل مشروبات الکلی در صورتی صحیح است که خودرو متعلق به متهم باشد.
🔹تاریخ رای نهایی: 1392/06/27
🔹شماره رای نهایی: 9209970223800899
🔴 رای بدوی
در خصوص اتهام ک.الف. فرزند ژ. مبنی بر تولید و فروش و حمل و #نگهداری_مشروبات_الکلی به شرح مندرج در پرونده، با عنایت به جمیع محتویات موجود و گزارش واصله و مفاد کیفرخواست صادره از سوی دادسرای ناحیه 21 تهران و توجه به اقاریر صریح و مقرون به واقع وی در جریان دادرسی و در جلسه دادگاه و کشف و ضبط مشروبات الکلی (90 لیتر) از خودرو پراید به شماره ... به راکبی نامبرده و همچنین حمل مشروبات الکلی در پوشش باکس‌های آب معدنی دماوند (صفحات 50 و 51 پرونده) جهت جلوگیری از کشف و ضبط توسط مأمورین و سایر قرائن و امارات موجود بزهکاری وی محرز و مسلم بوده، فلذا به استناد مواد 702 و 22 قانون مجازات اسلامی (قانون حاکم در زمان ارتکاب بزه) و لحاظ فقد سابقه قبلی نامبرده و ابراز ندامت و پشیمانی وی از باب تبدیل مجازات حبس و شلاق و همچنین تخفیف در تعیین جزای نقدی کمتر از پنج برابر ارزش تجاری (عرفی) مشروبات مکشوفه به تشخیص گمرک حکم محکومیت وی به پرداخت دو فقره ده میلیون ریال (بیست میلیون ریال) جزای نقدی بدل از حبس و شلاق و همچنین پرداخت بیست میلیون ریال جزای نقدی در حق صندوق دولت صادر و اعلام می¬گردد. ضمناً در اجرای تبصره ماده 703 قانون فوق‌الذکر نظر به اینکه خودرو پراید حامل مشروبات متعلق به متهم نبوده مضافاً نامبرده به پرداخت مبلغ یکصد میلیون ریال (ده میلیون تومان) جزای نقدی به‌میزان ارزش خودرو موصوف با نظر کارشناس مربوطه در حق دولت محکوم می¬گردد. کلیه مشروبات مکشوفه نیز معدوم گردند. ایام بازداشت قبلی وی محاسبه و منظور شود. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
🔹رئیس شعبه 1088 دادگاه عمومی جزایی تهران
🔹مستشاران شعبه 38 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 چکیده نظریه مشورتی :
«افت قیمت اتومبیل که در تصادفات رانندگی حاصل میشود، چنانچه در نظریه کارشناسی ذکر شده باشد، همراه با سایر خسارت‌های وارده به ماشین قابل مطالبه است.»
🔷تاریخ نظریه : 1386/2/18
🔷شماره نظریه : 7/819
🔴 آیا افت قیمت اتومبیل قابل مطالبه است؟
🔹افت قیمت که در تصادفات رانندگی مخصوصاً درخصوص تصادف ماشین‌های نو حاصل میشود چنانچه در نظریه کارشناس نیز ذکر شده باشد همراه با سایر خسارت‌های وارده به ماشین در حد قراردادی که بین بیمه‌گر و بیمه‌گذار وجود دارد قابل مطالبه است و ماده 2 قانون رسیدگی به خسارات ناشی از تصادفات رانندگی توسط وسیله نقلیه موتوری مصوب 13/9/1345 نیز مؤید این موضوع است.
🔴 ماده 2 قانون رسیدگی به خسارات ناشی از تصادفات رانندگی :
🔹کاردان‌های فنی راهنمایی و رانندگی و پلیس راه که برای رسیدگی به امور تصادفات رانندگی تعیین می‌شوند مکلفند علت وقوع تصادف و‌چگونگی آن را صریحاً با تشریح وضع محل تصادف در صورت مجلس قید و میزان خسارت وارده به وسیله نقلیه را اعم از هزینه تعمیر و کسر قیمتی‌که در نتیجه تصادف حاصل میشود معلوم نمایند، در صورتی که تعیین میزان خسارت در محل ممکن نباشد میتوان آن را موکول به بازدید بعدی در تعمیرگاه نمود مندرجات صورتمجلسی که به طریق فوق تنظیم می‌گردد معتبر است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
به 💞 سه شنبه 💞 خوش آمدید
☀️ ۱۸ #بهمن ۱۴۰۱ خورشيدی
🌙 ۱۶ #رجب ۱۴۴۴ قمری
🌏 7 #فوریه 2023 ميلادی
🗻 ۱۹ #میره_ما ۱۵۳۴ تبری
🌿 ۴ #امیر_ما ۱۵۹۶ گیلانی
🎥 #اولسبلانگاه_ماسال
❄️⛄️🌧⛄️❄️☃️🌧⛄️
❤️ به کانال #مازندرانی_گیلانی بپیوندید ... با پیوستن به این کانال ما را یاری کنید . 👇👇👇
@mosighi_mazandarani_gilani
🔴 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
🔹 آیا خرید و فروش پارکینگ جدای از واحد مسکونی امکان‌پذیر است؟
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
به 💞 دوشنبه 💞 خوش آمدید
☀️ ۲۴ #بهمن ۱۴۰۱ خورشيدی
🌙 ۲۲ #رجب ۱۴۴۴ قمری
🌏 13 #فوریه 2023 ميلادی
🗻 ۲۵ #میره_ما ۱۵۳۴ تبری
🌿 ۱۰ #امیر_ما ۱۵۹۶ گیلانی
🎥 #جاده_رینه_پلور
❄️⛄️🌧⛄️❄️☃️🌧⛄️
❤️ به کانال #مازندرانی_گیلانی بپیوندید ... با پیوستن به این کانال ما را یاری کنید . 👇👇👇
@mosighi_mazandarani_gilani
🔴صورتجلسه نشست قضایی
🔹موضوع :
بررسی ارتکاب بزه رابطه نامشروع از طریق پیام
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
به 💞 یکشنبه 💞 خوش آمدید
☀️ ۲۳ #بهمن ۱۴۰۱ خورشيدی
🌙 ۲۱ #رجب ۱۴۴۴ قمری
🌏 12 #فوریه 2023 ميلادی
🗻 ۲۴ #میره_ما ۱۵۳۴ تبری
🌿 ۹ #امیر_ما ۱۵۹۶ گیلانی
🎥 #ماسوله
❄️⛄️🌧⛄️❄️☃️🌧⛄️
❤️ به کانال #مازندرانی_گیلانی بپیوندید ... با پیوستن به این کانال ما را یاری کنید . 👇👇👇
@mosighi_mazandarani_gilani
🔴 چکیده:
تعویض و جابه جایی چک، تبدیل تعهد محسوب می شود و درصورت عدم استرداد چک اولیه، وجه آن قابل مطالبه نخواهد بود.-
🔹 شماره پرونده : 9409980242200810
🔹 شماره دادنامه : 9609970220600315
🔹تاریخ : 1396/03/07
🔴 رأی دادگاه تجدیدنظر :
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. س. فرزند م. بطرفیت آقای ب. ب. فرزند خ. با وکالت خانم ف. ف. نسبت به دادنامه شماره 940001568 مورخ 94/11/26 صادره از شعبه 125 دادگاه حقوقی تهران که بموجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت وجه یک فقره چک به شماره 11000 مورخ 94/07/01 به مبلغ دویست میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه صادر گردیده است با توجه به محتویات واوراق پرونده و لایحه تجدیدنظرخواهی و تبادل لایحه انجام یافته و دفاعیات تجدیدنظرخواه در تمامی مراحل رسیدگی بدوی و تجدیدنظر مبنی بر اینکه در خصوص چک متنازع فیه یک فقره چک دیگر تحت شماره 012626 مورخ 96/09/15 عهده بانک گشاورزی دستجرد قم به تجدیدنظرخوانده صادر و تحویل نموده و بنا بوده که چک مستند دعوی بوی مسترد گرد توجهاً به عدم انکار تجدیدنظرخوانده نسبت به دریافت چک موصوف و تصریح عبارت «بابت چک کشاورزی»; شماره 11000 لایحه دستجرد قم در متن چک شماره 012626 که حکایت از تعویض و جابه جایی چک و تبدیل تعهد داشته و عنایتاً به عدم انکار تجدیدنظرخوانده نسبت به دریافت چک شماره 012626 و ادعای اینکه چک موصوف بجای چک مورخ 94/06/01 تحویل و معاوضه شده است که متکی به هیچگونه دلیل نبوده لذا دادگاه بنا به مراتب یاد شده تجدیدنظرخواهی نامبرده را وارد تشخیص و منطبق با مدلول ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب تلقی و مستنداً به مواد 2 و 358 و 365 قانون یاد شده ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می نماید رأی صادره قطعی است.
🔹شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
به 💞 شنبه 💞 خوش آمدید
☀️ ۲۲ #بهمن ۱۴۰۱ خورشيدی
🌙 ۲۰ #رجب ۱۴۴۴ قمری
🌏 11 #فوریه 2023 ميلادی
🗻 ۲۳ #میره_ما ۱۵۳۴ تبری
🌿 ۸ #امیر_ما ۱۵۹۶ گیلانی
🎥 #ماسوله
❄️⛄️🌧⛄️❄️☃️🌧⛄️
❤️ به کانال #مازندرانی_گیلانی بپیوندید ... با پیوستن به این کانال ما را یاری کنید . 👇👇👇
@mosighi_mazandarani_gilani
🔴 چکیده :
سرقفلی، در زمره حقوق مالی است و در حکمِ اموالِ منقول محسوب می شود بنابراین فروشِ سرقفلیِ مشاع بلامانع است.
🔷تاریخ دادنامه قطعی :1393/06/29
🔷شماره دادنامه قطعی : 9309970222800847
🔴 دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :
در مجموع تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها 1-ع. 2-الف. 3-ش. 4-ش. شهرت همگی م. 5-الف.الف. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت آقای ش.ث. نسبت به دادنامه 930181-93/3/31 صادره از شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران به گونه ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و دادنامه تجدیدنظر خواسته که مشتمل بر الزام تجدیدنظر خوانده به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی 4476/33642 اصلی بخش 7 تهران به انضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده است با التفات به رسیدگی های به عمل آمده و مبانی استدلال دادگاه و مواد 317 و 326 قانون امور حسبی که با توجه به اختلاف شرکا و جلوگیری از تضرر شریک سرقفلی (تجدیدنظر خوانده) فروش سرقفلی که در زمره حقوق مالی و در حکم اموال منقول است ضرورت دارد و از طرف قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نیست که صرفاً بحث تجویز انتقال منافع تحت شرایطی قابلیت طرح داشته باشد فلذا به منظور قلع ماده نزاع فروش سرقفلی مشترک وفق مقررات بلامانع است ازاین رو دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی آن را تأیید می نماید این رأی قطعی است.
🔹مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 چکیده :
حق تخلیه به لحاظ انتقال به‌غیر، از حقوق مختص به ملک نبوده و به‌صرف واگذاری ملک منتقل نمی‌شود و انتقال آن، باید تصریح شود.
🔷تاریخ دادنامه قطعی : 1393/08/07
🔷شماره دادنامه قطعی : 9309970223700718
🔴 دادنامه دادگاه بدوی :
در خصوص دعوی آقای ب.ق. با وکالت آقای ع.ب. به طرفیت 1- شرکت چ.د.س. و.... که خواندگان ردیف دوم وسوم و چهارم با وکالت خانم ر.الف.به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر ،با احتساب کلیه خسارات قانونی ،که وکیل خواهان جهت اثبات ادعای خویش سند مالکیت و اجاره نامه شماره 212745 مورخ 1341/2/3 و صورت جلسه قرارتأمین را به دادگاه ارائه و خواسته خویش را به شرح دادخواست تقدیمی بیان نموده است، و خوانده ردیف اول در جلسه دادگاه حضور نیافته و لایحه ای ارسال نکرده و وکیل خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 نیز دفاعیات خویش را به شرح لایحه تقدیمی بیان داشته است. دادگاه با احراز مالکیت خواهان بر رقبه مذکور به دلالت پاسخ استعلام ثبتی که مبین این امر می باشد که خواهان حسب انتقال اجرایی شماره 101191 مورخ 90/3/4 دفترخانه شماره 200 تهران مالک رسمی رقبه مذکور گردیده است و حسب اظهارات طرفین سرقفلی خواندگان قبل از مالکیت خواهان به نامبردگان واگذارگردیده است و حسب اظهارات وکیل خواهان خواندگان از سال 70 در آن محل مستقر می باشند،با توجه به اینکه حق تخلیه حق منتسب به ملک نمی باشد و حق شخص مالک در راستای تخلف احتمالی مستأجر می باشد و مالک اخیر ملک نمی‌تواند قائم مقام مالک سابق در اعمال حق مذکور باشد، و چنانچه خواهان فعلی مدعی مالکیت قسمتی از ملک در زمان واگذاری بوده است می‌بایست نسبت به اعمال حق مذکور در زمان تخلف اقدام می‌نموده است که با عدم اعمال حق مذکور دادگاه اسقاط حق مذکور را به نحو عملی از مالک (خواهان) استباط می‌نماید، وانگهی در زمان انتقال سرقفلی خواهان مذکور مالک ملک نبوده است تا برای نامبرده حق استفاده از تخلف شروط اجاره نامه ایجاد گردد و تخلف انتقال عین مستأجره به غیرصرفاً برای موجر زمان ایجاد تخلف حق تخلیه ایجاد می نماید بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت ندانسته و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان' دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
🔹دادرس شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی تهران - صفاری
🔴 دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب.ق.ل. به طرفیت 1) شرکت چ.د.س. و... نسبت به دادنامه شماره 649 مورخ 10/7/92 شعبه 39 دادگاه حقوقی تهران' که متضمن بطلان دعوی' تخلیه' به لحاظ انتقال به غیر میباشد، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و نظر به اینکه واگذاری ملک به شرح محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و نظر به اینکه واگذاری ملک به شرح محتویات پرونده مراجعت به دهه هفتاد دارد و اعیانی ملک در سال 1390 به تجدیدنظرخواه واگذار گردید و به عبارتی تجدیدنظرخواه با وضعیت موجود اقدام به خرید ملک نموده است و دلیلی بر انتقال حق و حقوقی مربوط به عقد که واجد بار مالی و قائم به شخص مالک از حیث اقامه میباشد احراز نمی‌شود، و از طرفی حق تخلیه'، به لحاظ انتقال به غیر از حقوق مختص ملک که به صرف واگذاری ملک خارج از اراده طرفین مانند حق ارتفاق منتقل شود، نبوده، بنابراین دادگاه با رد' تجدیدنظرخواهی، استنباط قضایی دادگاه بدوی از موضوع را فارغ از ایراد موجه تشخیص مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تأیید'می‌نماید رأی دادگاه قطعی است.
🔹رئیس شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
#ممانعت_از_حق
🔴 چکیده:
تعویض قفل آپارتمان توسط موجر به منظور جلوگیری از ورود مستأجر در مدت اجاره، مصداق ممانعت از حق است.
🔹مستندات:
ماده 690 قانون مجازات اسلامی 1375
🔹تاریخ رای نهایی:
1392/10/14
🔹شماره رای نهایی: 9209970222001400
🔴 رای بدوی
در خصوص شکایت آقای ر.الف. با وکالت آقای الف.ب. علیه آقای ف.الف. فرزند ک. با وکالت آقای ع.ق. دایر به ممانعت از حق؛ با این توضیح که شاکی مدعی است قسمتی از یک اپارتمان اداری را از متهم به مدت یک سال اجاره کرده و در آن مستقر میشود قبل از انقضای موعد اجاره متهم با تعویض قفل آپارتمان مانع از ورود او به محل کارش شده و با توجه به عدم وجود قرارداد مکتوب منکر اجاره میشود. دادگاه با توجه به شکایت مطروحه و مستندات ابرازی شاکی از جمله یک فقره چک به مبلغ پانصد میلیون ریال که در متن آن علت صدور را رهن محل متنازع‌فیه ذکر کرده است و نیز با توجه به دریافت وجه آن توسط متهم و اقاریر صریح متهم به تصرفات گذشته شاکی و همچنین با توجه به ارسال اظهارنامه توسط شاکی و تذکر به متهم مبنی بر نزدیک بودن انقضای مدت اجاره و نیز اقرار متهم به جلوگیری از ورود شاکی به محل مذکور و سایر قرائن و امارات وجود در پرونده بزهکاری وی را محرز دانسته و مستنداً به مواد 690 قانون مجازات اسلامی و با رعایت بند 2 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین وی را به پرداخت چهل میلیون ریال جزای نقدی بدل از حبس و نیز رفع ممانعت از حق محکوم می‌نماید. این رأی حضوری و ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است .
🔹رئیس شعبه 1036 دادگاه عمومی جزایی تهران
🔹مستشاران شعبه 20 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 سیزده نکته مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای
🔹 اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است
🔹 در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود.
🔹از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .
🔹از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد، دولتی نباشد و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
🔹 برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود
🔹 ذکر این جمله که ((چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند))
🔹 بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.
🔹 جهت محکم کاری: تحقیق محلی از اهالی روستا، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از
مالک قبلی می‌تواند در محکم کردن خرید شما کمک کند. (این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و...)
🔹 در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)
🔹 بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "
🔹اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل، استعلام کنید.
🔹 در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
🔹 زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد
🔹مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند.
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 چکیده :
تقسیم ترکه غیرمنقول و فروش ماترک اگرچه منحصر به یک مال غیرمنقول با سابقه ثبتی باشد، از صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع مال خارج و در صلاحیت دادگاه حقوقی است.
🔷تاریخ دادنامه قطعی : 1393/05/05
🔷شماره دادنامه قطعی : 9309970221200542
🔴 دادنامه دادگاه بدوی :
در خصوص دعوی گ.ک. به‌طرفیت خواندگان به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 1777/6974 بخش 2 تهران حسب گواهی حصر وراثت که خواهان اعلام نموده از ورثه مرحوم ع. میباشد که مدت‌هاست مورث آنان فوت نموده تکلیف ماترک معلوم نشده خواستار صدور دستور فروش ماترک پدری پلاک موصوف به قدرالسهم حصر وراثت گردیده است دادگاه هرچند خواسته خواهان منطبق بر مقررات قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 نیست و خواهان تصمیم واحد ثبتی مربوطه در خصوص غیرقابل افراز بودن پلاک موصوف را ارائه ننموده قطع‌نظر از آن نظر به اینکه خواسته خواهان ازجمله امور حسبی و منطبق با قانون امور حسبی مصوب 1319 میباشد که طرح دعوی به کیفیت مطروحه فاقد وجاهت قانونی است آنچه که خواسته خواهان است مطالبه سهم‌الارث ماترک مرحوم مورث در واقع تقسیم ترکه میباشد لذا دادگاه به استناد ماده 2 قانون آ.د.م. قرار رد دعوی مطروحه را صادر و اعلام می‌نماید رأی در فرجه 20 روزه پس از ابلاغ در دادگاه استان قابل تجدیدنظر میباشد.
🔹رئیس شعبه 128 دادگاه عمومی حقوقی تهران
🔴 دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :
تجدیدنظر خواهی خانم گ.ک. به‌طرفیت آقایان الف. و ع. و خانم ش. همگی ک. و ق.ر. نسبت به‌قرار رد دعوی شماره 1432-25/12/92 شعبه 128 دادگاه عمومی حقوقی تهران وارد نیست. تقسیم و فروش ماترک اگرچه منحصر به یک یا دو مال غیرمنقول باسابقه ثبتی نیز باشد و به دلالت رأی وحدت رویه شماره 719-20/2/90 هیئت محترم عمومی دیوان عالی کشور در صلاحیت دادگاه حقوقی است و دعوی و ترتیب عمل تجدیدنظرخواه برخلاف مقررات مذکور و قرار تجدیدنظر خواسته خالی از اشکال میباشد دادگاه به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی را رد و دادنامه مذکور را تأیید می‌نماید این رأی قطعی است.
🔹رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
به 💞 چهارشنبه 💞 خوش آمدید
☀️ ۱۹ #بهمن ۱۴۰۱ خورشيدی
🌙 ۱۷ #رجب ۱۴۴۴ قمری
🌏 8 #فوریه 2023 ميلادی
🗻 ۲۰ #میره_ما ۱۵۳۴ تبری
🌿 ۵ #امیر_ما ۱۵۹۶ گیلانی
🎥 #جاده_رینه_پلور
❄️⛄️🌧⛄️❄️☃️🌧⛄️
❤️ به کانال #مازندرانی_گیلانی بپیوندید ... با پیوستن به این کانال ما را یاری کنید . 👇👇👇
@mosighi_mazandarani_gilani
🔴 چکیده :
عدم امکان عدول از وکالت بلاعزل در طلاق
🔷شماره نظریه : ۰۷/۱۴۰۰/۱۵۶۲
🔷تاریخ نظریه : ۱۴۰۰/۱۱/۲۴
🔴 در مواردی که زوج به زوجه وکالت بلاعزل جهت اجرای صیغه طلاق و تشریفات آن اعطا می نماید ازدواج بر اساس آن با اختیار کردن وکیل با واسطه برای زوج طرح دعوی طلاق می نماید آیا حضور زوج و دعوت از وی در جلسه ضروری بوده است یا خیر و آیا با فرض حضور در جلسه امکان استرداد دعوی از ناحیه زوج وجود دارد یا خیر و به عبارتی آیا استرداد دعوی مطروحه از ناحیه زوجه که به صورت با واسطه از ناحیه زوج با دارابودن اختیارات وکالت مطرح شده است از طرف زوج قابلیت استماع دارد یا خیر ؟
🔴 پاسخ :
🔹اولاً : در فرضی که زوج به موجب سند رسمی، وکالت بلاعزل در طلاق به زوجه داده است، مقدمه اجرای صیغه طلاق به وسیله زوجه از سوی زوج، تقدیم دادخواست به دادگاه وفق مقررات مربوط است و از آن‌جا که وکالت دعاوی در دادگستری مستلزم مداخله وکیل دادگستری است، لزوماً زوجه باید با اعطای وکالت به وکیل رسمی دادگستری در حدود وکالت تفویض شده و رعایت غبطه موکل، حقوق خود را استیفاء کند و نظر به اینکه در این فرض اقدام زوجه برای طلاق از جانب زوج است، زوج اصیل و خواهان در طلاق تلقی میشود و باید نام وی (زوج) در دادخواست به عنوان خواهان قید شود.
🔹ثانیاً : با توجه به تفویض وکالت از سوی زوج، لزومی به حضور موکل (شخص زوج) در دادگاه نبوده و با این وصف دعوت از زوج نیز منتفی است؛ اما در هر حال، تعیین وقت رسیدگی لازم است.
🔹ثالثاً : با توجه به اینکه در فرض سؤال، وکالت در طلاق به صورت بلاعزل داده شده است و اعمال این وکالت مستلزم طرح دعوا و در نهایت اجرای صیغه توسط وکیل به وکالت از اصیل (زوج) است؛ بنابراین، استرداد دادخواست از سوی زوج، مغایر وکالت بلاعزل اعطایی است و امکان‌پذیر نیست؛ همچنان که اقدام زوج مبنی بر عزل وکیلی که توسط زوجه به وکالت از زوج به صورت مع‌الواسطه انتخاب شده است، مغایر وکالت بلاعزل اعطایی است و مقدور نیست.
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 چکیده :
اختلاف طرفین شکایت در مالکیت ملک مورد نزاع در بزه انتقال مال غیر از موارد صدور قرار اناطه است.
🔷تاریخ دادنامه قطعی : 1396/03/23
🔷شماره دادنامه قطعی : 9209982211100946
🔴 دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :
تجدیدنظر خواهی آقای الف. م. با وکالت آقای م. م.ب. و م. ب. نسبت به دادنامه شماره 232 مورخ 94/02/30 صادره از شعبه 102 دادگاه عمومی جزائی دادگستری شهرستان دماوند که به موجب آن تجدیدنظرخواه از بابت اتهام فروش مال غیر ( 3870 متر مربع از اراضی پلاک 2 فرعی از 93 اصلی سر بندان ) به تحمل دو سال حبس تعزیری و استرداد زمین به تجدیدنظر خوانده و مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون ریال جزای نقدی به صندوق دولت محکوم شده است . نظر به اینکه ملک مورد نزاع با توجه به سابقه ثبتی فاقد مالک رسمی بوده و سند صادر نگردیده است و اسناد طرفین عادی بوده و مدعی مورثی بودن ملک مذکور می باشد و در میزان مالکیت آن نیز اختلاف دارند و اثبات مالکیت و تعیین میزان سهم در صلاحیت محاکم حقوقی است لذا دادگاه به استناد ماده 21 قانون آئین دادرسی کیفری قرار اناطه صادر می نماید مقرر است دفتر پرونده به صورت موقت بایگانی شود و به تجدیدنظر خوانده ( شاکی ) قرار اناطه ابلاغ تا ظرف یکماه از تاریخ ابلاغ قرار به دادگاه صالح مراجعه و گواهی مربوطه را نیز به این دادگاه ارائه نماید در غیر این صورت تصمیم مقتضی اتخاذ خواهد شد قرار صادره قطعی است.
🔹شعبه 22 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔴 جزییات شرایط عفو محکومان به گزارش صداوسیما
🔹 رهبر انقلاب در فرمانی با عفو ده‌ها هزار نفر از محکومان زندانی از جمله محکومان حوادث اخیر موافقت کردند.
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury
🔵 در صدور نقض گواهی عدم امکان سازش پس از اجرای صیغه طلاق ؛ طلاق کان لم یکن تلقی و طلاق نامه ابطال میشود.
❤️ لينك عضويت در كانال اطلاعات حقوقى و قضايى نوری
https://t.me/joinchat/AAAAAEf2OZI-mbglmEhWqA
❤️ لینک عضویت در صفحه اینستاگرام کانال حقوقی
http://instagram.com/hoghoghi_ghazaei_noury