Роскошь под ключ
По данным различных исследований, в последнее время состоятельные покупатели все чаще отдают предпочтение готовым к проживанию квартирам и апартаментам, отказываясь тратить силы и время на ремонт нового жилья. Застройщики, в свою очередь, уловили этот тренд и поспешили подстроиться под пожелания своих клиентов. В результате уже довольно значительная часть первичного элитного и премиального предложения экспонируется на рынке с ремонтом под ключ.
Какие категории обеспеченных потребителей предпочитают готовые квартиры и апартаменты, на что они обращают внимание в первую очередь, принимая решение о покупке, как эволюционировали их вкусы за последние годы и как меняется структура предложения и спроса в динамике за последние несколько лет?
💥 На все эти вопросы ответили для HomeHunter.ru ведущие эксперты рынка элитной и премиальной недвижимости >>>
@HomeHunters
Брокер брокеру брат
Рынок элитной недвижимости заметно отличается от масс-маркета, где действуют свои технологии продаж, рассчитанные на массового покупателя. Продать эксклюзивную недвижимость всегда сложнее: давление оказывают и возросшие требования к объектам, и увеличивающиеся ценовые бюджеты, и многое другое. Хотя, с другой стороны, возникающий дефицит предложения, острая конкуренция за получение эксклюзивных договоров позволяют отдельным игрокам рынка вести себя некорректно по отношению к партнерам, бросая тень на профессию брокера, а нечистоплотным застройщикам – диктовать заведомо невыгодные условия сотрудничества.
Пока каждая компания в одиночку противостоит произволу, успех выйти из ситуации победителем совсем небольшой. А чтобы решать проблемы вместе, нужны соответствующие законы, единые стандарты и правила.
Неудивительно, что сейчас ставка сделана на объединение >>>
Район Арбат: на стыке веков, на пике интереса
Старый московский район Арбат притягивает покупателей элитной недвижимости своим неповторимым колоритом, особой атмосферой, динамичным образом жизни.
Обсудили с экспертами историю района и примечательные дома, структуру рынка новостроек и запросы покупателей на этот район с особой атмосферой. Читать здесь >>>
@HomeHunters
История дачной моды
Роскошные загородные резиденции царей и вельмож за пределами Москвы известны с давних времен, а вот понятие «дача» применительно к объекту недвижимости появилось лишь в начале XVIII в. Произошло это во время правления Петра I, в начальной стадии строительства Санкт-Петербурга.
Царь обязал всех значимых придворных, вельмож и дворян построить себе дома в новом городе на Неве. По одной версии, император бесплатно раздал земли возле Петербурга, чтобы знатные люди построили себе временное жилье, пока не отстроят постоянное из кирпича. По другой версии, в 1710 г. Петр I раздал земли бесплатно 15 000 ремесленникам, чтобы им было где жить во время грандиозной стройки всероссийского масштаба.
Погрузиться в историю дачной моды >>>
@HomeHunters
Тверские мотивы
По престижности проживания и высоте цен на элитную недвижимость район Тверской всегда занимает лидирующие позиции. Постарались и застройщики, реализовавшие вблизи Кремля свои лучшие проекты. Жить в Тверском комфортно и статусно.
Мы поговорили с экспертами об актуальных проектах, которые заслуживают внимания самых взыскательных покупателей >>>
@HomeHunters
Селебрити в рекламе новостроек: зло или благо
Привлекать селебрити к рекламе своих жилых комплексов – достаточно распространенный маркетинговый ход в девелоперской среде. Не вдаваясь в этимологию этого слова, заранее обозначим, что разговор пойдет о знаменитостях, т. е. звездах шоу-бизнеса, спорта, медийных персонажах, а также политиках и бизнесменах, не чуждых пиару и благосклонно относящихся к упоминаниям в светских хрониках.
➡️ Как изменилось общение застройщиков со знаменитостями и действительно ли звезды помогают продавать новостройки? >>>
Спойлер – однозначного ответа на этот вопрос не будет, все зависит от концепции и класса конкретного ЖК, репутации и известности звезды, а также креатива отдела маркетинга девелопера.
@HomeHunters
Видео-обзор элитных жилых комплексов Хамовников
Прогуляемся по самому дорогому, самому востребованному и самому зеленому району Москвы! Остановимся на его истории, посетим главные точки притяжения жителей, посмотрим новые жилые комплексы и построенные 5-10 лет назад знаковые проекты, упомянем об аренде, узнаем о новых площадках и сроках выхода новых ЖК в этой локации.
Садовые кварталы, Усачевский рынок, Barrin House, парк Усадьба Трубецких, Жизнь на Плющихе, Brodsky – вот неполный лист нашего маршрута.
➡️Готовы? Поехали >>>
@HomeHunters
Moscow never sleeps
В отличие от рынка купли-продажи элитного жилья, который устойчив к любым кризисам, сегмент премиальной аренды обычно довольно гибко реагирует на внешние вызовы. В последние годы таких вызовов было предостаточно: охлаждение отношений с Западом, турбулентность в экономике, наконец, пандемия с закрытыми границами. Вместе с тем рынок сохраняет активность и даже поднялся до доковидного уровня.
Разбираемся вместе с экспертами, что происходит в сегменте элитной аренды и кто сегодня обеспечивает спрос >>>
@HomeHunters
Купить нельзя снять
С чем встретил лето рынок аренды элитного жилья в Подмосковье? Прошлогодний ажиотажный спрос на загородку не мог не сказаться на сегменте высокобюджетной аренды жилья. Свободного предложения практически нет, и спрос, который по-прежнему на высоком уровне, остается неудовлетворенным.
«Счастливчики заняли все годные дома, а просто везунчики - не годные», шутит наш главный редактор.
Не верите? Читайте HomeHunter >>>
@HomeHunters
Царско-княжеская Рублевка
Образ знаменитой Рублевки тесно связан в наше время с гигантскими заборами, фешенебельными домами и поселками, дачами советской элиты и резиденциями высших должностных лиц государства. Нынешнее шоссе является частью старинного исторического пути из Руси на запад, в древний Звенигород (второй по значимости город в государстве).
Спасибо Наталье Леоновой за этот полезный, в первую очередь – для брокеров, материал. Ибо
нет никакой элитной недвижимости без Рублевки, и нет никакой "Рублевки" вне контекста ее истории.
Читать >>>
@homehunters
Жизнь в облаках
О том, как живется в самом дорогом виде городского жилья – пентхаусах, какой объем предложения представлен на первичном и вторичном рынке недвижимости, а также о том, какие виды пентхаусов бывают и насколько безопасно для здоровья жить в высотках «в облаках», HomeHunter рассказали ведущие игроки рынка недвижимости >>>
@HomeHunters
Не выходи в тираж, вторичка!
Пока на первичном рынке продолжают буквально сметать элитные объекты, вторичка проходит через трансформацию: одни объекты и локации стремительно выходят в тираж, другие набирают популярность.
Про эйджизм и изменение требований покупателей к объектам на вторичном рынке дорогого жилья мы поговорили с экспертами >>>
@HomeHunters
Встречайте: доктор Хаус!
В апреле главой департамента продажи квартир PENNY LANE REALTY назначен Андрей Садо. Об истории его знакомства с агентством и лично с Георгием Дзагуровым, о том, как изменился рынок за последние 10 лет и почему пришлось забыть о профессии кардиохирурга, – из первых уст специально для HomeHunter >>>
@HomeHunters
С чего начинаются ЖК?
Как театр начинается с вешалки, так и дом начинается с входной группы. Сегодня наличием оригинальной входной группы в элитном доме сложно удивить, но HomeHunter решил выяснить, влияют ли отделка лобби и наличие лаунж-зон в элитных ЖК Москвы на продажи, удорожает ли проект дома известное имя дизайнера интерьера входной группы и сформировался ли уже фирменный стиль по отделке входных групп у столичных застройщиков элитного жилья. А также узнать о трендах в этой области.
Какие они - входные группы элитных ЖК? Почему застройщики и покупатели уделяют так много внимания этим пространствам? Читайте о лаунж-зонах и лобби >>>
@HomeHunters
Множить свет, а не бороться с тьмой
7 апреля на общем собрании AREA (Ассоциация агентств элитной недвижимости), состоящей из сорока агентств, специализирующихся на объектах высокого сегмента рынка, был избран президент – Анастасия Могилатова (управляющий собственник компании Welhome).
О том, как появилась ассоциация, зачем и кому она нужна, и о том, какие задачи новый лидер считает первостепенными, Анастасия рассказала шеф-редактору HomeHunter >>>
@HomeHunters
#AREA #Welhome #Могилатова
Апартаменты: вчера, сегодня, завтра
Рынок дорогих апартаментов исторически развивался в Москве под влиянием тех же тенденций, что и традиционное жилье в формате квартир, но при этом сохранял свою обособленность как за счет юридического статуса, так и предлагаемых покупателям дополнительных возможностей, которые все еще сложно найти в классических квартирах.
Как подсчитали аналитики Capital Group, за последние 9 лет доля апартаментов в продаже на первичном рынке в «старой» Москве сократилась с 25% в 2013 г. до 18% в 2021-м, несмотря на общий количественный рост проектов в предложении сегмента, что свидетельствует о высокой популярности формата среди покупателей.
Что сегодня происходит с апартаментами и какие перспективы ждут формат жилья в связи с готовящимися изменениями законодательства?
💥 Эти и другие вопросы мы обсудили с Оксаной Дивеевой, директором по продажам Capital Group >>>
@HomeHunters
Великолепная патина
Проекты реставрации исторических зданий под объекты элитного строительства начали активно появляться в Москве в последние 5–7 лет. Причина проста и легко объяснима с точки зрения логики девелоперов: в Центральном округе столицы (а именно там продается большее количество подобных объектов) найти участок под новое строительство не так просто.
➡️ Об особенностях реконструкции и реставрации читайте на портале HomeHunter >>>
@HomeHunters
Прямо по центру de luxe
Общее оживление на рынке недвижимости не обошло стороной и высокий элитный сегмент. Только за II квартал этого года, по данным компании Est-a-Tet, цены на элитные предложения первичного и вторичного рынка выросли на 11,4% и достигли в среднем 1,187 млн руб. за кв. м. Предложение сократилось на 14% за квартал.
Обсуждаем с экспертами самые дорогие клубные дома: динамику строительства, темпы продаж, разумность инвестиций >>>
@HomeHunters
Видео-обзор элитных жилых комплексов Патриарших прудов
Сегодня мы отправимся в самый пафосный район Москвы. Вспомним его историю, услышим несколько историй из уст местных старожил, обсудим особенности проживания в прилегающих переулках и, конечно же, остановимся на элитной недвижимости.
Сравним концепцию, ликвидность и цены на квартиры в жилых комплексах Патриарх, Булгаков, У Патриарших, Бакст, Малая Бронная 15, Гранатный 6 и Гранатный 8.
➡️Готовы? Поехали >>>
@HomeHunters
Возвращение к клубному формату
Еще пару лет назад мы и подумать не могли о строгих противовирусных мерах, которые сейчас воспринимаем как само собой разумеющееся. На рынке элитного загородного жилья с 2019 г. все тоже перевернулось с ног на голову — сегмент вышел из кризиса, покупатели и арендаторы активизировались.
Девелоперы выводят новые проекты, но, как говорят опрошенные Homehunter эксперты, не успевают за спросом >>>
@HomeHunters
Сказки больших городов
Почти во всех больших городах есть уголки-сказки, где стоят дома, глядя на которые хочется стать художником или написать сказку о прекрасных дамах и благородных рыцарях. Талия становится уже, движения – плавнее, и где-то в конце улицы проглядывает силуэт и слышен рык дракончика. И даже когда из-за поворота вместо дракона появляется оранжевая машина с надписью «Искусство ухоженных дорог», это не очень разочаровывает – первое слово все же искусство, а воображение дорисует что надо.
Согласны? Приятного чтения! >>>
@HomeHunters
Сады вернулись
Пандемия вывела озелененные дворы и сады, расположенные на внутренней территории элитных жилых комплексов, из приятных, но бонусных опций в жизненно необходимые: теперь их запрашивает каждый второй покупатель, а для каждого третьего они становятся при покупке решающими.
➡️ Вместе с HomeHunter изучаем вопрос озеленения внутренних дворов элитных ЖК Москвы >>>
@HomeHunters
Старые Хамовники в новом прочтении
Этой статьей HomeHunter открывает цикл, в рамках которого мы пройдемся по всем районам Москвы, где сможем обнаружить застройку, относящуюся к высокому сегменту. И, разумеется, начнем с самого престижного района.
В Хамовниках современная элитная застройка сыграла положительную роль, изменив к лучшему облик статусной локации >>>
@HomeHunters
Невозвращение экспатов
Ковидный 2020 год больно ударил по московскому рынку элитного арендного жилья. До пандемии на иностранцев приходилось более половины сделок по аренде дорогих квартир и апартаментов, однако с начала прошлого года доля экспатов упала на 20%. И это несмотря на то, что российская столица стала для них дешевле. В рейтинге самых дорогих для экспатов городов мира, составленном ECA International, Москва заняла лишь 56-е место (-21 пункт по сравнению с 2019 г.).
Как изменился рынок аренды премиального жилья, читайте в колонке Татьяны Леоновой из Point Estate >>>
@HomeHunters
Искусственный интеллект в недвижимости: будущее уже наступило?
ИИ проник, кажется, практически во все сферы жизни и останавливаться не собирается. Умные дома, интернет вещей, всевозможные чат-боты и нейронные сети – всё это уже стало неотъемлемой частью нашей реальности. Они самостоятельно делают уборку в доме, сообщают о протечках, распознают фотографии, а продвинутые версии – управляют транспортом и дают советы по инвестициям.
Об одном из таких сервисов читайте в нашем материале >>>
@HomeHunters
Элита не экономит
Но застройщики возводят квартиры меньшего метража. Элитная квартира – это целый набор самых лучших характеристик, определяющих ее ценность и престиж. Спрос на такие квартиры большой, так как, заработав огромный капитал, люди в первую очередь хотят вложить средства в престижную недвижимость. Но мода переменчива…
Вот, что говорят застройщики о новых трендах на рынке элитной недвижимости >>>
@homehunters
Мода и вечность
В мире всё постоянно меняется – возникают и рушатся империи, тают ледники, уменьшаются горы, стареет элитная недвижимость… Последнее кажется особенно невероятным – самому понятию «элитная недвижимость» всего-то около тридцати лет, и вот предмет гордости и зависти, оплот консервативного инвестиционного портфеля и «то, что можно оставить детям», стареет, теряет лоск и дешевеет. Печально, но факт.
Спойлер: не всё так плохо >>>
@HomeHunters
Курс на Подмосковье
Как изменился рынок загородного жилья Московского региона за последние 10 лет, когда ждать появления новых проектов и зачем нужно узаконить работу риелторов, HomeHunter обсудил с новым руководителем департамента загородной недвижимости агентства Point Estate Сергеем Кузнецовым.
Читать интервью >>>
@homehunters
Подмосковные курорты для элиты
Коттеджные поселки у «большой воды» всегда имели свою целевую аудиторию - это любители водных видов спорта, в частности, яхтинга. Ради такого преимущества состоятельные покупатели соглашались поселиться не в самом топовом месте – на Рублево-Успенском шоссе, а перебирались на север Подмосковья.
Как сегодня развиваются курортные проекты, читайте здесь >>>
@HomeHunters
Риелтор: в России и в мире
Если в конце 2010-х доля россиян, продававших или покупавших недвижимость с привлечением риелторов, не превышала 15%, то сейчас с участием профессионалов проходит половина сделок.
Оптимизмом, к сожалению, здесь не пахнет: это не «уже половина», а «все еще половина», потому что рынок риелторских услуг по-прежнему далек от того, чтобы считаться цивилизованным и, прямо скажем, честным.
И проблемы не только в том, что риелтор зачастую воспринимается как нахлебник, который за относительно небольшой промежуток времени может заработать если не бюджет маленького африканского государства, то вполне себе среднюю месячную зарплату. Проблемы – в отсутствии единых стандартов и прозрачного регулирования рынка.
Рассказываем, как регламентируется риелторская деятельность в других странах >>>
@HomeHunters
