«Кому-то радость, а кому-то горе, что мы с тобой помолвлены…»
Помните, такой плохой-плохой 2022 год был недавно? Так вот, хорошая новость в том, что похоже, он был не таким уж и плохим. Рынок в принципе не может быть плохим или хорошим, он всегда к одним передом, к другим задом, то одни выгодоприобретатели, то другие.
А если, скажем, черная полоса и случилась – так всегда можно снизить цены… И выжить, хотя бы. А если, например, так вот рассуждать, что рынок плохой, то лучше ведь, когда он есть, верно? Можно что-то купить, что-то продать, собственность – это, глобально, очень-очень хорошо!
А настроение у редакции бодрое, эксперты говорят, что жизнь должна наладиться. А раз они так говорят, значит, знают😉 Читайте сами >>>
@HomeHunters
Вода сама себе путь не проложит!
В современных элитных новостройках Москвы многоуровневые системы очистки воды уже давно must have для уважающего себя застройщика. Но на загородном рынке чаще всего – это проблема собственника. Если о такой системе позаботился предыдущий владелец дома, приобретенного на вторичном рынке – то новому хозяину, можно сказать, повезло. В противном случае придется уйти в изучение процесса с головой, и предусмотреть массу нюансов. Редакция HomeHunter решила хотя бы отчасти облегчить решение вопроса и разобрать его по пунктам в этой статье.
@HomeHunters
Лекарство от боли
Как многие из вас знают, HomeHunter – это не только журнал о недвижимости. Сервис создан как информационный ресурс – для покупателей, продавцов и арендаторов высокобюджетных объектов, и как профессиональный инструмент для брокеров.
Существующие аналоги ориентированы на массовый сегмент, но с учетом специфики элитного рынка совершенно неудобны для работы брокеров.
О том, как использовать HomeHunter, какие задачи можно решить с его помощью, рассказывает главный идеолог сервиса Алексей Аверьянов >>>
@HomeHunters
Какому коту Масленица?
Пик роста элитного первичного рынка был пройден еще в прошлом году. Но случилось то, что случилось, и сегмент переживает серьезные изменения: спрос на элитное жилье в московских новостройках упал примерно в полтора раза за год.
Впрочем, кому-то горе, а кому-то радость. Не от хорошей жизни застройщики предлагают покупателям выгодные условия. К ним относятся и негласно существующие скидки, достигающие 30-40 процентов (как правило, уже во время переговоров), и программы рассрочек, и «беспроцентные» ипотеки, то есть отсрочка платежей или минимальный процент (субсидированная ипотека), и «подарки» для покупателей.
Безусловно, девелоперы надеются на стабилизацию ситуации и улучшение рыночной конъюнктуры, однако сейчас как никогда прежде борются за клиентов.
Подробнее узнать о гибкости продавцов можно в нашей новой статье >>>
@HomeHunters
Большое будущее маленьких городов
Мультиформатные поселки – тренд на рынке недвижимости не новый, но, видимо, себя оправдал. С недавних пор девелоперы принялись строить уже не поселки с разными форматами жилья, а целые города.
Одной из примет именно города, а не поселка, вероятно можно назвать тот факт, что жилье в них строится для различных аудиторий. В тех примерах, что нам удалось найти наряду с лотами комфорт- и бизнес- класса присутствуют премиальные, а в некоторых случаях даже элитные. Именно это показалось нам интересным: одно дело сочетать в одном проекте разные форматы жилья, другое – разных по своим предпочтениям, возможностям и потребностям – людей.
Большинство экспертов этой статьи считают, что у мини-городов большое будущее. Но, как обычно есть «но»…
@HomeHunters
Хищный дом
Все хотят загородный дом! Камин, птички, сосны, где-нибудь на Рублевке… И чтобы так выйти на крыльцо – а там ландшафтный дизайн! За такую картинку можно отдать ни один миллион, особенно, если дом ликвидный. Но любой прозорливый человек прекрасно понимает – за загородный дом он платит не единожды: он платит за него все время, что живет в доме, и все время, что не живет. И для собственного комфорта, и для поддержания ликвидности.
HomeHunter попытался подсчитать – во сколько обходится эксплуатация загородного дома >>>
Нашли дешевле? Напишите, и мы вернем вам потраченное на прочтение статьи время 😉
@HomeHunters
Загородная Москва
Звучит странно, да? При этом в столице все еще можно найти и купить «загородный» формат, например, таунхаус (который в России принято считать загородным). Плюсов и минусов проживания в своем доме в черте города масса. Первое, что приходит в голову: здорово, когда у тебя свой дом, но на работу ехать 5 минут. С другой стороны – есть что-то муляжное в пейзаже, состоящем наполовину из кустов смородины, наполовину из московских высоток.
В любом случае, HomeHuner нашел много таких предложений – хороших и разных. Но не для того, чтобы за кого-то отвечать на вопрос – жить там или нет, а просто потому, что мы не можем не искать дома 😉
Читайте: Таунхаусы в большом городе
А вы хотели бы жить в таунхаусе в Москве?
@HomeHunters
Мебель на заказ
Новая рубрика этого года в HomeHunter – статьи, где подробно рассматриваются практические бытовые вопросы. Безусловно, в наше время явки-пароли и цены меняются быстро, но принципы поиска оборудования, мебели или организации бассейна в доме, остаются.
Один из первых материалов – о мебели. Какой вариант лучше выбрать: готовую или на заказ, на какие страны обратить внимание, каким материалам отдать предпочтение?
На все эти вопросы мы постарались ответить максимально полно и просто:
Мебель на заказ: подводные камни и способы их избежать
Пишите, какие еще вопросы занимают умы покупателей новых домов и квартир, и мы обязательно все для вас разузнаем!
@HomeHunters
С собаками можно!
Уверенной поступью мощных лап идет по планете тренд под названием pet-friendly. Говорят, что уровень цивилизации общества в первую очередь виден по отношению этого самого общества к пожилым людям, людям с ограниченными возможностями – и, безусловно, к животным. А если уж это наши животные, кровинушки – то тут уж любой владелец землю перевернет, лишь бы им было комфортно.
К счастью, индустрия, созданная для братьев наших меньших, развивается, предлагая все новые сервисы. О том, как максимально облегчить процесс ухода за собакой читайте в материале «Собачья» жизнь элитного сегмента»
Как думаете, а не написать ли нам такую же о котах? 😉
@HomeHunters
Домашний персонал: один шаг от рая до ада
Родню, как говорится, не выбирают. Любимых пытаются, но, как правило, все равно получают кота в мешке. Последний шанс спасти контроль над ситуацией – взвешено выбрать помощников по хозяйству.
В этой статье мы постарались максимально просто изложить суть дела и дать рекомендации… Но, знаете, все-таки пусть ответственность останется на вас – уж слишком многое зависит от людей, которые, не являясь частью дома, во многом его создают.
💥 https://homehunter.ru/blog/tretiy-ne-lishniy-kuda-poselit-domashniy-personal
Иллюстрацию взяли из сериала «Коварные горничные» - ну просто, чтобы вы не расслаблялись😉
@HomeHunters
Официальный запуск проекта
Дорогие подписчики, после небольшой паузы мы возвращаемся к вам с чудесной новостью.
19 октября мы объявили официальный запуск проекта, который был приурочен к большой презентации самого сервиса по элитной недвижимости HomeHunter. Обо всех инструментах, доступных теперь брокерам и агентствам недвижимости вы можете узнать здесь.
Теперь мы, как и раньше, будем анонсировать новые публикации, задавать вам вопросы и просить поделиться вашим мнением об элитной недвижимости. Поехали!
@HomeHunters
Купить квартиру в Сочи, не выходя из дома в Москве
Возможно ли совершить многомиллионную сделку, не выходя из своего кабинета?! А если объект покупки находится в другом городе? Пандемия и последующий за ней локдаун показали, что да - будущее уже наступило, а вместе с ним - виртуальные показы, электронная регистрация и удаленное управление процессом купли-продажи.
Владелец Nika Estate Виктор Садыгов расскажет о своем опыте сопровождения таких сделок >>>
@HomeHunters
Якиманка: роскошный вид на жительство
На фоне других районов ЦАО Якиманка уникальна: это близость главных достопримечательностей столицы, обширные территории парков, Москва-река с живописными набережными, остров Балчуг – всего не перечесть!
Жить в этом окружении приятно и престижно. Отсюда и огромный интерес к возводимой в этой локации элитной недвижимости >>>
@HomeHunters
Здесь живет профи!
HomeHunter поговорил с участниками элитного рынка — кто, как не они, лучше всех представляет, каким должен быть качественный объект премиальной недвижимости?
📌 Хочется купить, деньги есть — не из чего выбрать
📌 Домашнее гнездышко — это всегда бизнес
📌 Хочешь идеальный поселок — построй его сам
📌 Дом как инвестиция в качество жизни
Интересно, узнаете ли вы авторов этих тезисов – ведущих экспертов рынка?
Читайте в нашей статье, какие объекты профессионалы выбирают для себя. Или не выбирают – и почему >>>
@HomeHunters
Банк в помощь!
Доля ипотечных сделок в границах старой Москвы продолжает бить рекорды. По итогам II квартала их количество от общего числа ДДУ превысило 60%, и это максимальный показатель за всю историю российского рынка недвижимости.
Схожие рекорды – у элитного, премиального и бизнес-сегмента.
Обсуждаем аналитику и тренды ипотечного рынка с Ириной Лосевой, директором по продажам ГК INSIGMA >>>
@HomeHunters
Дареному коню смотри в родословную!
Мы вступили в опасную «подарочную зону», когда в День влюбленных все только начинается, а до 8 марта только и мыслей, что о подарках. Редакция HomeHunter решила поискать рыночные байки о том, как дарили дорогую недвижимость. Ужас, конечно, но счастливых историй оказалось единицы.
Мы долго думали, как проиллюстрировать статью и выбрали мрачноватый фильм «Багровый пик» в качестве некого параллельного сюжета и красной линии. Мораль его, пожалуй, проста – получая в подарок замок (а то и титул) можно получить и все сопутствующие проблемы: инцесты, двоеженство, интриги, призраков – да мало ли проблем у недвижимости «с историей»?! А посему – работайте с профессионалами, помните мудрость про «бесплатный сыр» и постарайтесь получить от грядущих праздников не столько подарки, сколько море приятных эмоций!
Байки (практически из склепа) можно прочитать тут >>>
@HomeHunters
Отборные лоты – абы где не растут!
Профдеформация часто обусловлена словами царя Соломона «Многия знания – многие скорби». О чем она применительно к работе брокеров с покупателем?
Представьте, приходит к брокеру покупатель и говорит:
- Я богат и щедр! Мне нужна самая лучшая квартира в Москве!
- Ну это понятно, на первичном или на вторичном рынке?
- Ээээ, ну я просто хочу, чтобы в ней моя семья была счастлива!
- Разумеется, а локация? С сервисом – без? Метраж? Высота потолков какая?
- Эээээ…
Мы решили написать статью, исходя из тех критериев, которые брокерам подсказывают сами покупатели, и искать отборные лоты не на вторичном или первичном рынках, а вот…
Ну как если бы вы отправили в лес ребенка за грибами и снабдили инструкцией: «Выбирай не ядовитые, не червивые, отборные, а главное – ищи под березами, под осинами, под елью» …
Вот такую корзину с отборными лотами в итоге удалось собрать >>>
@HomeHunters
Кому на Рублевке жить хорошо
Когда Рублево-Успенское и Новорижское шоссе только застраивались, новогодние праздники в коттеджных поселках проходили с неописуемым размахом. С тех пор традиция хоть и осталась, «оперенье» уже не то. Зачастую, застройщик передал управление УК, а та в свою очередь в большей степени ориентируется на бюджет, выделяемый на содержание поселка, чем на досуг жителей. Да и смысла «закатывать банкет» особенного нет. Но даже с потерей «коммерческой составляющей» в проекте застройщика, некоторые не спешат отказываться от новогодних гуляний.
Как это происходит сегодня – читайте в журнале
https://homehunter.ru/blog/ded-moroz-v-elitnykh-poselkakh-eto
Фото нам удалось найти из замечательной имиджевой съемки Villagio Estate – с тех времен, когда Millennium Park в теплое время только расцветал первыми очередями (редкими сортами деревьев, водными каналами, беседками и аллеями), а зимой – незабываемыми праздниками.
@HomeHunters
Кто тут самый умный?
Особенность элитного рынка в любой сфере в том, что именно здесь испокон веков обкатываются передовые технологии и изобретения. Это не удивительно, любые прорывные изобретения требуют финансов. Первые сотовые телефоны или компьютеры стоили баснословных денег, и, лишь, после того, как элита в полном объеме получила новые продукты, они стали тиражироваться, дешеветь и в оптимальном виде спускаться на рынки классом ниже. Примерно то же самое происходит сейчас с технологиями «умный дом». Какие-то опции уже не удивляют никого и на рынке массмаркета, но что-то пока еще апробируют самые состоятельные пионеры – представители элиты. Массам эти продукты недоступны.
О том, какими бывают технологии сегодня в строительстве и быту, и о том, какие страны и компании участвуют в их внедрении, можно прочитать здесь >>>
@HomeHunters
Нету дома без огня
Какой смысл обзаводиться загородным домом, если в нем нет камина?! Дом без камина все равно что – килька без томатного соуса, океан без рыбок, книга без картинок – да мало ли в мире несовершенств?!
Никак нельзя допустить, чтобы к зиме в доме не было камина. Где будет тогда собираться вся семья после ужина? Где будет греться собака? На что будет щуриться кот?! А любовные письма как жечь? В мангале? Ну это же моветон!
В общем, если у вас до сих пор нет камина, обязательно прочитайте эту статью и за дело! Может быть еще успеете спасти свои новогодние праздники😉
@HomeHunters
Мы такое не заказывали!
Жизнь так устроена, что от казусов не застрахован никто. Вот покупаешь в уютном центре квартиру в новом клубном доме. Вокруг все застроено – не особняками, так министерствами… Ан нет. Один из корпусов могут снести и начать строительство еще одного «клубного элитного дома» на три многоэтажных корпуса. Это, Москва, мои дорогие – тут возможно все. Тут парки разбивают вдребезги сложившуюся столетнюю застройку, развязки рождаются из небытия под окнами, и словно по мановению волшебной палочки тихая улица у Патриков становится самой модной и тусовой в городе.
Как не попасть впросак? Лучше всего нанять грамотного брокера, который вхож в узкий круг застройщиков и примерно знает, где в городе планируется движуха.
Второй способ – просто подумать о том, что в мире всегда найдутся те, кому не повезло еще больше.
Проблему «соседства» мы рассмотрели в этом материале >>>
@HomeHunters
Дом наголо
Все крайности указывают на тот или иной вид помешательства. От заборов в три метра и глухих стен замков человечество добралось до прозрачных домов. Безусловно, всему есть функциональное оправдание, однако в наши дни мы можем увидеть и то, и другое явление, выраженное в архитектуре. Иногда это выглядит странно, но примеры можно найти во всем мире – House NA в Токио (построенный в 2010 году архитектурным агентством Sou Fujimoto Architects), прозрачный дом-куб от Карло Сантамброджио, в Дании есть даже многоквартирный прозрачный дом (да-да, с улицы прекрасно видно, чем заняты обитатели).
Мы же предлагаем вам следовать трендам разумно, и подойти к вопросу установки панорамного остекления серьезно. В конце концов, русские люди не склонны к «эксгибиционизму», а панорамное остекление должно обеспечить роскошные виды, солнце, дать ощущение пространства… Но все-таки сохранить приватность и уют дома.
Как это сделать – читайте в новом материале редакции:
Панорамное остекление: как не разбиться о стеклянные мечты?
@HomeHunters
Верните сервис!
Великий исход международных брендов из России повлиял на многие аспекты нашего привычного уклада жизни. Одна из потерь – это отели, причем многих ушедших операторов будет непросто заменить и в сегменте сервисных апартаментов.
Пока ситуация меняется очень быстро – мы даже успели внести правки в эту статью: «Отелей нет, а сервис есть»
Она все еще актуальна, но, если такое «кино» нам будут показывать и дальше, придется писать на эту тему снова. Правда, редакция HomeHunter смутно надеется, что писать мы будем о новых российских именах, которые составят серьезную конкуренцию мировым специалистам по сервису
@HomeHunters
Что в имени тебе моем?!
Кто должен строить Москву? Казалось бы, ответ очевиден – москвичи! Ваш город – вы и стройте. Так ведь нет – с незапамятных времен этим занимались европейцы.
Итальянец Марк Фрязин в 1480-х годах построил кирпичную палату для хранения казны и Набережную палату, Москворецкую башню с тайником-колодцем, спроектировал Никольскую, Спасскую, Боровицкую, Константино-Еленинскую, Сенатскую и Угловую Арсенальную башни Кремля, а немец Ф. О. Шехтель выстроил здание МХАТа.
Таких примеров сотни, но что самое интересное – традиция не прерывается до сих пор. В элитные проекты наши современники по-прежнему привлекают иностранных архитекторов. Наверное, именно так и должны развиваться города – заимствуя и впитывая самое лучшее, что может предложить мир.
А может быть и нет. Что думаете? 😉
О старых новых традициях можно почитать тут >>>
@HomeHunters
Игра в искусство
Несмотря на то, что большинство великих творцов едва сводили концы с концами (сами виноваты, но факт) – искусство прочно увязано с богатством и роскошью в общем сознании. Так уж повелось, что-то бесценное и общее – стоит за стеклом Лувра, либо в частных коллекциях, купленное за баснословные деньги. Современные тренды не столько следуют традициям, сколько размывают границы, будто хотят понравится и тем, и этим…
Скажем интеграции в клубные элитные дома арт-объектов – это такая тонкая игра одновременно и с будущим покупателем, но и в целом – с городской средой, попытка вписать себя в новое полотно застройки особенным шрифтом. Редакция HomeHunter не поленилась опросить экспертов элитного рыка, чтобы выяснить, чего в такой практике больше: маркетинга или подлинного искусства?!
💥 Читаем, смотрим, пишем свое мнение >>>
И, кстати, мы не случайно использовали в качестве иллюстраций кадры из фильма «Лучшее предложение». О подлинности искусства можно спорить веками – и, пожалуй, это лучший фильм о настоящих фальшивках.
@HomeHunters
ВОТ ЭТО БЫЛ ГОД!
Всего несколько дней отделяет нас от хлопков шампанского, загадывания желаний ровно в полночь и фейерверков с вечера до утра. 2021-й подходит к концу, и мы решили спросить у лучших московских риелторов, каким он стал для них, что запомнилось за этот год, что радовало, а что огорчало.
💥 Читайте комментарии экспертов >>>
@HomeHunters
Старая и новая "вторичка"
Первичный рынок недвижимости всегда влияет на вторичный. Так, если на новостройки выросли цены, покупатель начинает рассматривать объекты вторичного рынка, которые уже не кажутся ему переоцененными. При этом вторичку можно условно разделить на два сегмента – «старую» и «новую» (которая де-юре уже принадлежит физическому лицу, но де-факто предлагается в новом ЖК).
Разбираемся, как повлиял рост спроса и цен на первичном рынке на недвижимость вторичного >>>
@HomeHunters
Жизнь на воде против течения
«Жизнь на воде» — это про авантюру, путешествия и свободу, она всегда была привлекательна, не так ли? Некоторое время назад плавучие здания и даже города получили широкое распространение в Европе: это было вызвано желанием жителей сэкономить на земельных налогах.
Сегодня эта тенденция продолжает развиваться во многих странах Европы и США. Среди основных причин — прежде всего ограниченность земельных ресурсов и их высокая стоимость, а также активное развитие туризма.
Соседство городов с крупными водными артериями — неоспоримое преимущество, которое стремятся использовать современные девелоперы. Такие проекты преобразования прибрежных зон меняют городскую архитектуру и позволяют максимально эффективно использовать пространство.
💥 HomeHunter поговорил на эту тему с архитектором Дарьей Беляковой >>>
@HomeHunters
Частная жизнь
Недавно из Северной столицы пришла добрая новость: завершились реставрация и приспособление под современное использование здания-памятника – дачи примы императорских театров Елизаветы Леоновой на набережной реки Малой Невки, 4.
Сама по себе новость хорошая, но мало кто обратил бы на нее внимание, если бы не один факт: особняк приобрел очень небедный предприниматель – частное лицо и приспособил его под частную же резиденцию. Будут ли такие истории повторяться? Эксперты считают, что да, более того, мы стоим у истоков целого нового направления – субрынка городских частных особняков «с историей».
@HomeHunters
Хохловка. Преображение
Китай-город для девелопмента, наверное, один из самых непростых районов исторического центра. Старинная застройка с богатой летописью событий и изумительный естественный перепад высот, с одной стороны, делают его одним из самых привлекательных районов Москвы.
С другой – «дурная» слава последних лет как места маргинального, связанного с большим количеством скандалов, сформировали у него репутацию места пробочного и непопулярного для проживания.
Новых жилых проектов на Китай-городе почти не появляется, все они наперечет и связаны с реставрацией уже существующих объектов. К тому же за долгие годы у района так и не выработался свой внятный месседж: если на западе Москвы принято селиться дипломатам и политикам, на Арбате, например, – художественной элите и иностранцам, а Хамовники облюбовал бизнес, то аудитория Китай-города – крайне разномастная.
Обсуждаем с архитекторами и представителями творческой интеллигенции историю и перспективу района >>>
@HomeHunters
