#Новости @HomeHunters
В Домодедовском районе появится гольф-клуб
Площадка для игры в гольф, которую начали строить в Домодедовском районе, но позже заморозили, возобновила строительные работы. Об этом изданию «Коммерсантъ» рассказал Александр Кочетков, советник президента Ассоциации гольфа России.
По его словам, в стране регулярно открываются новые гольф-поля, однако из-за текущей экономической и политической ситуации, сдача некоторых объектов была сдвинута. Большую роль в спросе на такие клубы сыграл и массовый отток населения за рубеж, уточнил эксперт.
В результате инвесторы сейчас больше заинтересованы в развитии уже имеющихся комплексов. Главная же проблема, с которой они сталкиваются, — налог на землю. Гольф-клубы требуют больших площадей — например, по 80 га. Строительство нового гольф-клуба возможно, только если инвесторам удается договориться о снижении налоговой ставки с местными властями.
Напомним, ранее сообщалось, что в расположенном в Одинцовском районе гольф-клубе Raevo Golf & Country club строится зона обслуживания площадью 5, тыс. кв. м. Инвестиции составили 350 млн рублей.
💥 Актуальные предложения в коттеджных поселках с полем для гольфа можно посмотреть здесь >>>
#Новости @HomeHunters
В премиум-сегменте появился новый вид жилья — артаменты
По замыслу авторов концепции комплекса премиум-класса D’ORO MILLE, этот формат должен объединить основные параметры жилья, построенного в духе гедонизма: это и шикарный дизайн, и максимальный сервис, и продуманное пространство.
Застройщик комплекса, компания IQ Estate, уже зарегистрировала соответствующий товарный знак.
💥 Подробнее об артаментах читайте в разделе "Новости" на HomeHunter.ru.
#Редакция @HomeHunters
Сдюжили…
Город рассыпается в прах. Буквально, если его не реставрировать. Реставрировать дорого. Все хотят красивый город, но никто не готов спасать старые здания просто так. К счастью, девелоперам выгодно заниматься восстановлением старинных домов. Потому что есть такая категория покупателей, которым мало локации, комфорта, вида из окна – им нужна история и раритет. К несчастью, выгодно девелоперам такое предприятие – не всегда, иногда частично выгодно, иногда до скандалов доходит, а иногда в Москве рождается маленькое чудо…
В целом, живем как-то. Даже очень красиво – местами))
Читайте материал "Мода на винтаж", и рассказывайте – что думаете о реставрациях со своей позиции – как девелопер, как брокер, как покупатель?
#Новости @HomeHunters
В Millennium Park вышли в продажу новые территории
В знаменитом коттеджном поселке Millennium Park, расположенном на Новорижском шоссе, вышли в открытую продажу участки в новых кварталах (первичный рынок). Застройщик проекта, компания Villagio Estate, объявила о планах и дальше развивать территорию поселка.
За последние годы объем предложения в элитном сегменте загородного рынка сокращался, а стоимость объектов при этом росла. Так, за 5 лет количество участков в продаже сократилось на 72,8%, а стоимость при этом увеличилась примерно вдвое – например, в КП Millenium Park прирост составил 170%: 1,2 млн рублей за сотку до пандемии и 3,5 млн рублей в мае 2023 года.
💥 Участки в продаже на вторичном рынке >>>
Дороже стали и готовые дома. Так, средняя стоимость домовладения в 2019 году составляла 150 млн рублей, а в мае 2023 года – 250 млн рублей.
💥 База готовых к продаже домов >>>
Нехватка качественного и уже построенного загородного жилья спровоцировала не только рост цен, но и выход в элитный сегмент рынка новых проектов. В свою очередь, для покупателей загородная элитная недвижимость становится не просто способом вложения инвестиций, но и приобретением жилья для себя. Девелоперы должны учитывать этот аспект и развивать инфраструктуру и территории, отмечает коммерческий директор Villagio Realty Алексей Коротких.
Сейчас в продажу вышли 8 и 9 кварталы КП Millennium Park. При этом все работы в 8 квартале уже завершены (покупатели могут приступать к строительству), а в 9 квартале закончена прокладка инженерных коммуникаций.
Напомним, за 16 лет существования поселка в нем поселилось более 500 семей. Треть КП отведено под благоустроенную территорию с водоемами и парковыми зонами.
#Новости @HomeHunters
Квартиры дороже 1 млрд рублей продаются в 19 новостройках
Высокобюджетное жилье в Москве побило очередной рекорд: количество адресов, по которым на первичном рынке реализуются предложения дороже 1 млрд рублей, достигло 19. А всего год назад количество таких новостроек составляло 9.
Резкий рост средней цены на элитное жилье связан и с выходом на рынок расположенного напротив храма Христа Спасителя комплекса Le Dome. Стоимость квартир в нем достигает 6,89 млрд рублей. Об этом говорится в сообщении аналитиков премии Urban Awards.
В списке квартир дороже 1 млрд рублей насчитывается 47 позиций (в открытой продаже), причем в 8 комплексах есть лоты дороже 2 млрд рублей, а в трех – дороже 3 млрд рублей. 15 из 19 комплексов расположены внутри Садового кольца. При этом почти треть предложения приходится на комплексы застройщика Sminex-Интеко: «Лаврушинский», «Чистые пруды» и недавно анонсированный «Обыденский №1».
Также в списке оказались квартиры, расположенные в ЖК «Золотой», ЖК Carre Blanc, «Пречистенка 8», Allegoria Mosca, Noble row, «Дом в Газетном», «Малая Бронная 15», «Башня Федерация», «Царев сад», «Вишневый сад», Woods.
Генеральный директор Urban Awards Ольга Хасанова говорит о парадоксальной ситуации: с одной стороны, наблюдается отток состоятельных покупателей, с другой – на рынок вышел рекордный объем сверхдорогого жилья. Однако, объясняет эксперт, этому есть объяснение: часть таких покупателей попала под санкции – в итоге образовалась группа людей, потерявших доступ к дорогой зарубежной недвижимости. Фактически, говорит Хасанова, им остались только Москва и Черноморское побережье. Вместе с тем, для успеха высокобюджетного проекта достаточно провести всего несколько сделок за год, добавляет эксперт.
Все объекты дороже 1 млрд рублей на вторичном рынке всегда можно найти на сайте HomeHunter.ru по ссылке >>>
#Новости @HomeHunters
Застройщик ЖК «Прайм Парк» запустил программу трейд-ин
Девелопер Optima Development объявил о запуске программы трейд-ин в премиум-квартале «Прайм Парк». Акция предполагает, что покупатели могут забронировать понравившуюся им квартиру по фиксированной цене. Цена в этом случае не будет меняться в течение трех месяцев. За это время покупатель с помощью застройщика может продать вторичное жилье, чтобы направить полученные средства на приобретение забронированной недвижимости.
Значительная часть сделок по покупке нового жилья проходит с участием средств от продажи старого жилья, говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Трейд-ин в этом смысле выгоден, поскольку при использовании этой опции можно зафиксировать выгодную цену.
«Прайм-Парк» — премиальный комплекс, строящийся по адресу: Ленинградский проспект, 37. ЖК состоит из 9 зданий переменной этажности (37-42 этажа), причем в каждом корпусе есть собственное лобби, входные группы и обслуживающий персонал (в том числе валет-парковщики).
Площадь квартир варьируется от 40 до 398 кв. м, а стоимость – от 25,2 млн рублей до 97,8 млн рублей. Квартиры сдаются покупателям с отделкой white box или в полностью готовом к проживанию виде, включая оборудование санузла и кухни.
В ЖК «Прайм Парк» также продаются и вторичные объекты, актуальные предложения можно посмотреть здесь.
#Новости @HomeHunters
Аналитики рассказали, какие коттеджи продать сложнее всего
1️⃣ В списке наименее востребованных коттеджей – те, которые были построены в начале «нулевых», причем таких объектов на рынке больше половины, говорит Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar.
По словам эксперта, у таких лотов уже неактуальна не только архитектура, но и эстетика. В качестве примера Жарова-Райт приводит нарядные дома, построенные из красного кирпича или колоннами в псевдоримском стиле. Сейчас мода уже другая, утверждает эксперт. При этом участки, на которых построены такие дома, имеют более высокую ценность – также, как и коммуникации. Таким образом, оценивать подобные объекты следует лишь по стоимости участка и наличию коммуникаций.
💥 Актуальные предложения участков >>>
2️⃣ Неверно, оцененные старые дома могут находиться в экспозиции долгие годы. По оценкам аналитиков NF Group, около 20% подмосковных коттеджей на продажу (735 лотов) не могут найти своего покупателя больше 10 лет. Значительная часть этих лотов стоит дороже 50 млн рублей и находится на Новой Риге и Рублево-Успенском шоссе. В свою очередь, новые (свежие и с актуальными ремонтом и планировкой) дома продаются всего за три месяца.
💥 Актуальные предложения новых коттеджей >>>
3️⃣ Cущественное влияние на скорость продажи оказывает слишком большая площадь (более 1 тыс. кв.м) – особенно, если участок при этом маленький (менее 10 соток). Тяжело продать дом с проблемными документами или неприятными соседями. Подобные коттеджи могут продаваться пять и более лет, время от времени снимаясь с экспозиции.
4️⃣ Сложно продать дом, расположенный не в коттеджном поселке, а, например, в сельском поселении: покупателям высокобюджетного жилья важна безопасность и комьюнити поселка.
5️⃣ Еще один интересный тренд, - нежелание собственника действительно продать свой объект. Как объясняет Илья Менжунов, владелец агентства недвижимости AIM, некоторые выставляют свою недвижимость на продажу лишь для оценки ее реальной стоимости.
#Редакция @HomeHunters
Как застраховать недвижимость
Не то чтобы мы хотели кого-то пугать. Редакция HomeHunter обычно веселая: на позитиве, в потоке, в ресурсе и все такое. Но! Мы все время пишем о том, как купить очень дорогой дом. Где купить очень дорогой дом. Как хорошо жить в очень дорогом доме. Так вот, нельзя не написать и о том, что очень дорогой дом неплохо бы застраховать, потому как в жизни бывает всякое.
💥 Подробно о всяком, и о том, как обезопасить капитал, вложенный в недвижимость в этой статье >>>
#Редакция @HomeHunters
Где живет научная элита
«Сколково» - одна из самых интересных локаций сегодня, не сравнимая ни с одной из существующих. По мнению экспертов рынка элитной недвижимости, она вызывает живой интерес у аудитории покупателей, но увы – предложений здесь не так уж много.
По старой доброй традиции HomeHunter, которую начала и продолжает наш постоянный автор Людмила Чичерова, мы решили рассказать не только о рынке жилья «Сколково», но и сунули нос в историю места. Не настолько глубоко, чтобы вам было скучно читать, но с тем, чтобы поддерживать все-таки некую преемственность поколений…
Все-таки, согласитесь, помимо квадратных метров, архитектурных обликов, ландшафтных дизайнов и инженерных систем, такие понятия как дух места, его атмосфера и история – очень важны, особенно для тех, кто планирует связать свою жизнь с той или иной локацией.
Читайте статью, делитесь впечатлениями, дополняйте своими историями!
💥 «Сколково» для резидентов российской Кремниевой долины >>>
#Новости @HomeHunters
Предложение элитных квартир увеличилось почти вдвое
Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на аналитиков NF Group.
По словам замгендиректора «Аеон девелопмент» Марины Мальцевой, почти двукратный рост элитного предложения связан с выходом на рынок ранее запланированных проектов с большим количеством лотов. Тренд продолжится и во втором квартале – на этот период традиционно запланирован запуск еще большего объема проектов.
Увеличение предложения наблюдается на фоне снижения спроса на данный сегмент – всего в 2023 году в столице было продано лишь 140 подобных квартир, что вдвое меньше, чем годом ранее. Снижаются и цены – так, по оценке Андрея Соловьева, занимающего пост регионального директора департамента городской недвижимости NF Group, сегодня средняя стоимость одного квадратного метра в элитном секторе составляет 1,46 млн рублей, что на 9% меньше, чем год назад.
Смотрите новые предложения элитных квартир на сервисе HomeHunter >>>
#Новости @HomeHunters
В Москве появилась новостройка с сервисом для домашних питомцев
ЖК «Прайм Парк» стал первым в столице комплексом премиального сегмента, который предлагает своим жителям сервис по уходу за домашними питомцами.
Сервис доступен круглосуточно, а получать услуги можно по записи через приложение. В списке услуг – возможность нанять профессионального догситтера, «няню» для собак. Этот специалист прошел обучение, и теперь останется с собакой, если хозяева отлучились – он не только покормит, но и погуляет с питомцем.
Кроме догситтеров, есть и дрессировщики и кинологи, они помогут выбрать щенка перед покупкой.
Еще в списке услуг грумминг (уход за внешним видом питомцев), фотосессия с любимцем, а также передержка на случай, если хозяевам нужно отлучиться надолго. Сервис доступен владельцам не только собак, но и кошек, попугаев, черепах, аквариумных рыб и т.д.
По словам Дмитрия Голева, коммерческого директора компании-застройщика «Прайм Парк» Optima Development, сервис по уходу за домашними животными призван обеспечить резидентам максимальный комфорт – теперь им не нужно тратить время на поиски специалиста. К тому же, благодаря профессионализму сотрудников, хозяева домашних животных избавлены от риска столкнуться с непрофессионализмом. Отдельно Голев отмечает удобство комплекса с точки зрения выгула домашних животных: рядом находятся не только хорошие собачьи площадки, но dog-friendly инфраструктура: ресторан Amarena или, например, салон красоты «Москвичка».
Все актуальные предложения в ЖК Prime Park >>>
#Редакция @HomeHunters
Тяжелый люкс со сливками
Роскошные дома автомобили и яхты – это такое же подходящее сочетание, как, скажем, клубника со сливками, блондинка и йоркширский терьер, лошадь и скачки… Ну, в общем, мысль понятна – сочетание сладкое. Однако, если бы мы смогли подсчитать, какой процент яхтсменов приходится на элитную аудиторию, то выяснили бы, что он менее 5% (да, это мы определили на глаз, на мудрый редакционный глаз).
Несмотря на целый сегмент поселков у большой воды, яхт-клубы на водохранилищах, эллинги, сочетание причалов и гольф-клубов в «специализированных» проектах – настоящих ценителей яхт в России мало. Может быть из-за климата. А может быть, потому что жизнь сложная. А может потому, что такой «тяжелый люкс» - это не просто про деньги, это про образ жизни, который пора менять!
Для тех, кто хочет поменять образ жизни, мы написали материал о яхтах (тот редкий случай, когда не о поселках с яхтами, а именно о яхтах - и надеемся, вы оцените)
#Новости @HomeHunters
63% проданных элитных квартир в ЦАО поделены между тремя проектами
63% от заключенных ДДУ, касающихся высокобюджетной недвижимости, находятся всего в трех жилых проектах Центрального административного округа Москвы. Речь идет о комплексах Republic, Luzhniki Сollection и Lucky. К таким выводам пришли аналитики агентства Whitewill.
Всего за последние полгода в ЦАО заключено 400 ДДУ, связанных с недвижимостью элитного и премиального классов.
Наибольшей популярностью пользуются Пресненский район и Хамовники – в общей сложности на них пришлось 76% от всех зарегистрированных Росреестром ДДУ. Это связано с масштабным выходом предложения во второй половине прошлого года.
Вместе с тем, аналитики отмечают и общее замедление продаж. Но при этом спрос на качественные проекты все же сохраняется. Сейчас состоятельные покупатели больше всего заинтересованы в предложениях, соответствующих их запросам.
Все элитные предложения ЦАО можно посмотреть здесь.
#Редакция @HomeHunters
Долго ли, коротко ли, выгодно ли…
Помните, сетовали мы давеча, что времена мол меняются, а нравы нет – и, дескать, всем в центре медом прямо-таки намазано?! Вот, знаете, как в воду же глядели всей редакцией!
Опубликовать не успели, и вот, значит, приходит к нам эксперт рынка (красавица, к слову, - словами не описать) – и аргументировано так, жестко, черным по белому: не вкладывайтесь, люди добрые, в новостройки в центре!
- В ЦАО предложение аренды порядка 2,2-2,7 тыс. рублей за кв.м в месяц, а вне ЦАО от 2 тыс. до 2,9 тыс. рублей и выше!
- В среднем кв.м новостроек вне ЦАО - 557 тыс. рублей, а в ЦАО - 697 тыс. рублей за кв. м (то есть порог входа для инвестора за счет выбора ЖК вне ЦАО снижается на 25%).
- На начальном этапе строительства премиальные новостройки вне ЦАО стоят 455 тыс. рублей за кв.м!
И так далее, и тому подобное – в общем, простыми словами – все инвесторы ступайте немедля от центра подальше – чем дальше от центра, тем перспективнее!
О том, куда вкладываются настоящие инвесторы, можете почитать тут:
Нишевый продукт: на аренде премиального жилья по-прежнему можно заработать
Вкусно жить – это просто
Четверть века назад приоритеты покупателей на элитном рынке можно было охарактеризовать так: статус, престиж, роскошь, поражающая воображение.
Но прошли годы и систему ценностей элита пересмотрела. Помните, как у Ахматовой: «Я научилась просто, мудро жить…» - и вот уже покупатели элитного рынка хотят дом в европейском архитектурном стиле, функциональный и удобный для жизни, и чтобы участки были не только эстетичными, но и приносили плоды: овощи, ягоды, фрукты.
Почему? Наверное, потому что вечные ценности – это радость детей, внуков, и их здоровье. А красоту природы люди сегодня скорее стремятся дополнить, чем подчинить. Вот такая вот эволюция вкуса к жизни.
О том, как возделать сад и обустроить грядки можно почитать здесь: "Это все мое, родное": что выращивают в элитных поселках?
@HomeHunters
#Редакция @HomeHunters
Элитный загородный рынок
Аналитика по элитному загородному рынку в компании Penny Lane Realty проводится много лет по обширной базе компании. Как правило, выборка делается по объектам в ценовом бюджете от 30 млн руб.
На сегодняшний день основные тренды таковы:
🦅 Объем рынка очень мал, ввод первичного предложения минимален.
🦅 Как всегда, лидируют Новорижское и Рублево-Успенское направления. Объем предложения там составляет более 50% от всего рынка, и новые поселки строятся именно там.
🦅 Предложений с отделкой под ключ 70%, без отделки в основном представлены на первичном рынке в 87%, на вторичном рынке доля домов без отделки лишь 20%.
🦅 40% домов от текущего предложения продаются более 5 лет, а 15% более 10 лет. Владельцам стоит задуматься.
🦅 Более 80% домов от текущего предложения не меняли стоимость в течение года.
💥Читайте полностью колонку "Подмосковье в цифрах" >>>
#Новости @HomeHunters
Аналитики объяснили, с чем связан рост спроса на элитное жилье
Высокобюджетное жилье в Москве все чаще приобретают покупатели из других регионов. За последний год их доля увеличилась вдвое: до 24 февраля 2022 года она составляла 20-25%, а сегодня – уже 50%.
По данным аналитиков «Метриум», рост этой категории покупателей связан с ростом бизнеса, который занят в секторе госзаказа и импортозамещения. Эксперты отмечают увеличение количества покупателей из промышленных и металлургических регионов — таких как Липецк, Курск, Екатеринбург, Саратова. Есть покупатели с Дальнего Востока и с юга.
Средний бюджет покупки недвижимости в элитном или премиальном сегменте составляет для региональных покупателей около 60 млн рублей при покупке городской недвижимости (квартиры и апартаменты) и 100-200 млн рублей при покупке загородного домовладения. Чаще такие покупатели выбирают предложения на рынке новостроек.
По словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, основная цель покупки – инвестиционная. Покупатели из регионов ищут способы сохранить заработанные средства. При этом нередки случаи покупки сразу нескольких квартир — например, для детей.
Тем не менее, наиболее дорогие варианты по-прежнему скупаются именно москвичами. Из 20 самых дорогих сделок, заключенных за последний год, 17 оформлено на жителей столицы.
💥 Подборка актуальных предложений в самых популярных локациях Москвы >>>
#Новости @HomeHunters
Премиальные новостройки подорожали почти на четверть
Московские квартиры премиального класса за год выросли в цене на 23,5% - средняя цена составила 87,7 млн рублей. При этом средневзвешенная стоимость предложения премиальных объектов выросла на 16,8% и достигла 828,7 тыс. рублей. К таким выводам пришли аналитики «Бон Тон».
Вырос и объем предложения: за год он увеличился вдвое и составил 2,1 тыс. объектов общей площадью 223 тыс.кв. м.
Больше всего премиальных новостроек находится в Западном округе столицы – на эту локацию приходится половина (50,9%) от всего объема предложения.
💥 Все предложения квартир в ЗАО >>>
Вторую строчку рейтинга занимает Центральный округ (37,3%).
💥 Все предложения квартир в ЦАО >>>
За последний год объем предложения в этих округах увеличился в 1,6 и в 3 раза соответственно. Кроме того, в список округов, где реализуется премиальное строительство, вошел Северо-Восточный.
ЗАО оказался наиболее подорожавшим округом – за год средние цены на премиум-новостройки здесь поднялись на 29,6%. Причиной стал рост стадии готовности проектов: сейчас на последней стадии готовности находится 64,4%, а год назад – лишь 11,5%.
Говоря о стадии готовности квартир в премиум-новостройках, аналитики утверждают, что 59% предложения на сегодняшний день почти или уже построено (введено 19%).
Чаще всего в премиальных новостройках предлагаются квартиры евроформата, причем доля четырехкомнатных предложений достигает 30,9%, а трехкомнатных – 29,8%. Еще 20,1% приходится на двухкомнатные варианты евроформата. За год средняя площадь экспозиции увеличилась на 5,7% и достигла 105,8 кв.м.
#Новости @HomeHunters
Половина покупателей выбирают отделку в стиле неоклассики и эклектики
50% покупателей высокобюджетного жилья выбирают для отделки такие стили как неоклассика и эклектика. К таким выводам пришли основатель дизайн-студии «Дизайн интерьеров №1» Александр Батеньков и эксперты девелоперской компании IQ Estate, строящего премиум-комплекс D’oro Mille в Дорогомилово.
Как объясняют исследователи, эклектика привлекает покупателей возможностью сочетать разные стили на одной площади. Кроме того, этот стиль позволяет применять и нестандартные дизайнерские решения, включая эксперименты с цветовой гаммой, материалами и фактурой. К эклектике дизайнеры относят, в том числе, ар-деко, футуризм, авангард и неоклассику (современную классику), под которой подразумевается смесь современных технологий и классических традиций.
Перед дизайнерами, работающими в высокобюджетном сегменте, стоит непростая задача: сохранить баланс между популярными трендами и экологичностью материалов. В результате премиальный и элитный ремонт нередко предполагает использование природных материалов – например, в апартаментах D’ORO MILLE используется мебель из натурального шпона, радиальный паркет высшего сорта и цветовая гамма отделки, подчеркивающая богатство натуральных материй. При том, что покупатели могут выбрать вариант с отделкой премиум-white box (именно в таком виде сдаются все объекты комплекса), застройщик разработал виртуальные туры по вариантам с отделкой – на случай, если покупатель передумает и решит рассмотреть уже готовый для проживания объект.
💥 Подборку квартир с современной отделкой можно посмотреть здесь >>>
#Редакция @HomeHunters
Оазис в каменных джунглях
Серебряный Бор – безусловно, элитная локация в Москве. Предложений на вторичном рынке практически не случается – эти редкие лоты покупатели успевают купить еще до того, как они попадают на открытый рынок. И это несмотря на риски, связанные со сложной юридической историей каждого объекта и цены, превышающие средний чек на Рублево-Успенском шоссе.
В проектах, которые были возведены недавно, приобрести недвижимость можно, и спрос высокий. В двух самых известных новостройках за прошлый год заключено 29 сделок. Неплохой показатель такого узкого рынка, с учетом «неурожайного года», когда все сегменты провалились до состояния стагнации, правда?
Объяснить привлекательность Серебряного Бора просто. Как и в случае с тем же Рублево-Успенским направлением – престижность проживания здесь обусловлена историей. А уникальным бонусом идет заповедная живописная природа, заключенная в городское кольцо.
💥 Статья о Серебряном Боре >>>
💥 Актуальные предложения в этой локации >>>
#Новости @HomeHunters
В Хамовниках появится новая зона для прогулок и отдыха
Московский стройкомплекс анонсировал старт работ по строительству новой общественной зоны в районе Хамовники.
По словам Андрея Бочкарева, заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства, работы начнутся уже в июне текущего года, а закончить их планируется в 2024 году.
Предполагается, что это будет комфортное пространство с деревянной террасой около искусственного пруда площадью 4 тыс. кв. м. Кроме того, для любителей бега вдоль водоема протянется дорожка со специальным нескользящим покрытием. Еще в планах – создание ландшафтного освещения и высадка крупномерных деревьев, кустарников и цветников. Также будет разбит газон. По замыслу, цветение в новой общественной зоне будет непрерывным. Общая площадь благоустраиваемой территории составит 8,8 тыс. кв. м.
Строительство будет вестись в рамках премиального проекта «Садовые кварталы». В работах принимает участие компания Sminex-Интеко. По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, девелопер инвестирует в благоустройство 330 млн рублей.
💥 Все актуальные предложения в ЖК "Садовые кварталы" >>>
Напомним, проект «Садовые кварталы» представляет собой 35 зданий с переменной этажностью. Общая площадь составляет 370 тыс. кв. м – это 1280 квартир (164 тыс. кв. м), подземный паркинг на 2400 автомобилей и 100 мотоциклов. Еще 23 тыс. кв. м отведено под кафе, аптеки, магазины и службы сервиса. Комплекс достроен в 2022 году.
#Редакция @HomeHunters
Новые окна старинных зданий
Представляем вам авторскую колонку от Валентины Кузиной, дизайнера, коллекционера, галеристки и совладелицы мануфактуры «ОКНА ДОМ». В этом небольшом материале автор рассказывает о разнице между реконструкцией и реставрацией, трудностях, с которыми сталкиваются реставраторы, и о том, как отразились на их деятельности санкции.
💥 Читайте публикацию >>>
Кстати, не так давно эта мануфактура открыла галерею современного искусства и коллекционного интерьерного дизайна по адресу Котельническая набережная, д. 1/15. В новой галерее представлены произведения искусства и дизайна, которые можно приобрести, кроме того там периодически проводятся культурные мероприятия.
#Новости @HomeHunters
За пять лет клубные дома Москвы подорожали в полтора раза
Средняя стоимость 1 кв.м в клубных домах в Москве поднялась за последние пять лет на 64% - это более, чем в полтора раза. К таким выводам пришли эксперты KR Properties и «Метриум» в результате совместного исследования.
Для сравнения: в 2018 году средняя стоимость одного квадратного метра в клубном доме составляла 958 тыс. рублей, а в текущем году – уже 1,57 млн рублей.
Средняя цена на квартиру или апартаменты в клубных домах выросла за тот же период на 94%: с 178 млн рублей до 346 млн рублей.
Самый бюджетный на сегодня вариант продается за 42,1 млн рублей, его площадь составляет 38,7 кв.м. Самый дорогой вариант – 3,2 млрд рублей (площадь – 1,1 тыс. кв.м).
💥 Все актуальные предложения квартир в клубных домах Москвы можно посмотреть здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Более 80% элитного первичного предложения продается на Новой Риге
Количество объектов на продажу выросло при этом вдвое: так, в конце марта 2023 года на продажу было выставлено 740 объектов элитной загородной недвижимости, а год назад аналогичный показатель составлял всего 335 лотов. При этом 69% от продающихся сегодня объектов – участки без подряда на строительство, а оставшиеся 18% и 13% приходятся на коттеджи и таунхаусы соответственно.
В первую очередь, объем предложения формируется из лотов в клубных поселках VISION и Crystall Istra – они расположены на Новорижском шоссе.
Из других ярких проектов – расположенные на Рублево-Успенском шоссе «Маслово Forest Club» и анонсированный в этом году новый поселок в Жуковке «Камыши». В общей сложности за год на рынке элитных загородных коттеджных поселков появилось шесть новых проектов.
Большинство лотов сконцентрировано на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях – там продается 80% первичной элитной загородной недвижимости. Также варианты есть на Киевском/Калужском направлении. Открылись продажи и в новом поселке камерного формата, который находится на Минском шоссе.
По словам аналитиков, активный выход нового предложения повлиял и на бюджеты сделок, и на среднюю площадь приобретаемых объектов – снизились оба показателя.
Смотреть все предложения в поселках Новорижского шоссе >>>
#Редакция @HomeHunters
Приятного плаванья!
Рынок недвижимости, как море – всегда одинаковый, каждый час – разный. Он не просматривается в глубину, изменчив, а потому полон противоречий и опасностей.
Вот пик на рынке новостроек в Москве пройден: и покупатель сыт, и цены заоблачные, и Дубаи с Турцией замаячили новой надеждой на светлое будущее. Российские компании повально открывают офисы в заморских странах. Тренд? Тренд!
Но есть и другой тренд, прямо противоположный – санкции вынуждают обширную элитную аудиторию не только оставаться на родине, но и искать себе более подходящее жилье уже с поправкой на невозможность отдыхать по полгода за границей. И в фокусе уже у нас оказывается загородный рынок. К тому же сезон… К тому же за прошлый год в элитном сегменте, наконец, вышло около десяти новых проектов. Оживило ли это спрос? Конечно.
Но вот только фокус в том, что девелоперы после событий 2022 года крепко задумались – а продолжать ли строительство в Подмосковье? И снова покупатель в замешательстве: первичка? Вторичка? Сколько это должно стоить?!
Все эти тренды – месиво противоречивых фактов, событий, аргументов, в которых легко утонуть.
💥 Для тех, кому интересен загородный рынок, редакция HomeHunter предлагает почитать вот это >>>
#Новости @HomeHunters
«Донстрой» достроил новый корпус в «Символе»
Застройщик «Донстрой» объявил о завершении строительства очередного корпуса в ЖК «Символ». Этот корпус стал уже 21. Сейчас он готовится ко вводу в эксплуатацию.
Как сообщает пресс-служба компании, здание получило высокий класс энергоэффективности — А.
Данный корпус находится неподалеку от станции метро «Площадь Ильича» в пределах Третьего Транспортного кольца. Это камерный дом клубного формата, на первом этаже планируется разместить частный детсад на 100 мест. В общей сложности в доме 216 квартир от 22,7 до 98 кв.м. Здание имеет переменную этажность, самая высокая секция – 12 этажей.
В настоящий момент экспонируется 612 объектов – это и студии, и пятикомнатные квартиры. В некоторых из них можно установить камин. Среди квартир есть варианты с террасами, угловым остеклением и окнами в ванных комнатах. Наиболее бюджетное предложение – 9,8 млн рублей.
За семь лет строительства ЖК «Символ» застройщик успел ввести больше 500 тыс. кв.м недвижимости – это треть от общего запланированного объема. Помимо жилых площадей «Донстрой» вводит и коммерческие – сейчас уже работает 64 объекта стрит-ретейла, общая площадь этих объектов превышает 9,3 тыс. кв. м. Также вводятся объекты социальной инфраструктуры и благоустройства: уже работает муниципальный детсад на 330 мест; заканчивается строительство школы на 1225 мест. Кроме того, вводятся и участки парка «Зеленая река» - в будущем его площадь составит 10 га, а зеленые территории займут 40% от всего участка застройки.
Подобрать квартиру в одном из жилых комплексов компании «Донстрой» >>>
#Новости @HomeHunters
Покупатели премиальных квартир стали чаще пользоваться рассрочкой от застройщика
Покупатели квартир премиум-класса стали пользоваться предложением рассрочки от застройщика на 10% чаще, чем раньше. В первом квартале 2023 года доля таких сделок достигла 80%, что стало рекордным значением. К таким выводам пришли аналитики Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ». Как отмечают эксперты, застройщики активно применяют этот инструмент для стимулирования продаж – им пользуются почти все столичные девелоперы.
Сейчас покупатели высокобюджетного жилья могут получить рассрочку от застройщика до трех лет. Вместе с тем, аналитики «РСТИ» фиксируют дисбаланс между программами рассрочки для уже почти построенного жилья и того, которое только начинает строиться или находится на середине строительства. Так, для готового или почти готового жилья программы рассрочки на год и более являются, скорее, исключением.
Как объясняет управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин, покупатели высокобюджетного жилья заинтересованы не столько в экономии, сколько в том, чтобы деньги работали, поэтому им одинаково выгодны рассрочка и 100% оплата, если застройщик предлагает хороший дисконт.
Популярность рассрочки сегодня высока, поскольку покупатели пытаются минимизировать риски, которые могут возникнуть при строительстве и реализации проекта. В качестве негативного примера Халин приводит застройщика, который предлагает рассрочку с начислением на остаток 8-12% годовых – таким образом клиентов легко потерять. Выгодным же для покупателя предложением является вариант с покупкой под стартовый взнос 5-10% на старте строительства с отсрочкой оставшейся выплаты до ввода дома в эксплуатацию. По мере приближения к концу строительства можно поднимать размер стартового платежа – такая схема стимулирует покупателей входить в проект на ранних сроках.
Все актуальные предложения квартир на продажу можно посмотреть здесь.
#Новости @HomeHunters
Самый дорогой объект в Москве продается по 3,5 млн рублей за 1 кв.м
Аналитики международной компании Barnes International Moscow составили рейтинг самых дорогих предложений вторичного рынка Москвы. Согласно его итогам, самый дорогой объект продается по цене 3,5 млн рублей за 1 кв.м. Речь идет о резиденции, которая расположена в одном из элитных комплексов в районе Хамовники. Площадь объекта составляет 500 кв.м.
На втором месте рейтинга оказалась расположенная неподалеку от Третьяковской галереи квартира площадью 240 кв.м. Здесь «квадрат» стоит 3,4 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров объект площадью 300 кв.м, каждый из которых стоит 2,8 млн рублей. Это квартира также находится в одном из элитных комплексов в Хамовниках.
Сейчас спрос на де-люкс стал ниже, говорят аналитики. Вместе с тем востребованностью стал пользоваться премиум-класс. При том, что рынок уже понемногу восстанавливается, к уровню продаж начала 2022 года он еще не вернулся, говорит Екатерина Александрова, глава отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow.
#Редакция @HomeHunters
Элита смотрит на Кремль!
Вот возьмем к примеру, Аммоса Прокофьевича Демидова – несомненно, представителя элиты своего времени, полковника гвардии, имеющего чин титулярного советника, состоящего в браке с княгиней, аристократкой, представительницей древнего рода Вяземских - Анной Никифоровной. В 1772 году, прикупив участок земли в Толмачевском переулке у майора Петра Камищева, супруги строят усадьбу Демидовых (ныне библиотека им. Ушинского). Именно здесь закатывались ослепляющие весь город великосветские рауты, а, выходя подышать воздухом на балкон, гости могли любоваться видом на Кремль.
Прошло 250 лет и позади усадьбы застройщиком Sminex (ныне – Smineх-Интеко) возводится другое здание, предназначенное для элиты – ЖК «Лаврушинский». И едва ли этажность трех корпусов могла бы позволить этой конструкции считаться «элитной», если бы не один неоспоримый факт – гости владельцев квартир в ЖК, выходя подышать воздухом на балконы, тоже смогут любоваться видом на Кремль.
Вот так меняется элита, форматы домов, материалы, но неизменным остается значение локации. Вот любят люди Кремль – и ничего с этим не поделать. А потому редакция HomeHunter снова вспоминает прошлое и проводит параллели с настоящим.
Хотеть не вредно…
Чего хочет брокер, специализирующийся на аренде элитных объектов? Как и любой риелтор на любом рынке – он хочет сдать объект клиента по самой высокой арендной ставке, чтобы и его комиссия была максимальной. А чего хочет разумный брокер? Он хочет, чтобы сделка состоялась, поэтому внимательно следит за ситуацией на рынке недвижимости. И если брокер видит, что цены снижаются, он вооружается аналитикой и идет убеждать собственника выставить свой объект по «цене в рынке».
А вот теперь вопрос – чего хочет собственник? Собственник «убитой однушки» в Капотне – сдать свою квартиру по максимальной ставке. Собственник элитной квартиры хочет сдать ее по максимальной ставке, потому что его объект требует куда больших вложений, чтобы оставаться привлекательным в глазах будущих арендаторов.
Еще одно пятно на обоях в «бабушкиной однушке» едва ли отразится на цене и спросе на нее. А вот элитное жилье требует безупречного косметического ремонта, сломанная мебель может исчисляться тысячами долларов, а без интерьера квартира потеряет весь вид.
И вот тут задача брокера, работающего на элитном рынке – пройти по очень тонкой грани ценообразования и высчитать оптимальную ставку: чтобы объект был сдан по стоимости, в которой уже заложена амортизация, но актив при этом приносил собственнику максимальную прибыль.
А вот о том, что происходит на рынке элитной аренды, можно почитать тут >>>
@HomeHunters
