#Новости @HomeHunters
Половина арендных коттеджей находится на Рублевке
Почти половина (48%) элитных коттеджей, предлагаемых в аренду, находится на Рублево-Успенском шоссе. Там же расположены и самые дорогие дома — средняя ставка здесь составляет 1,5 млн рублей.
Еще 35% арендных домовладений расположено на Новорижском шоссе (средняя ставка — 1,2 млн рублей). 5% и 3% предложения соответственно приходится на Киевское/Калужское и Минское направления, а оставшиеся 9% объектов находятся на остальных направлениях. Такие расчеты предоставили аналитики NF Group.
Средняя арендная ставка составила 1,2 млн рублей в месяц. По итогам первого полугодия текущего года этот показатель вырос на 10% по сравнению с прошлогодними значениями. Основная причина роста арендных ставок — динамика валютных курсов: треть (34%) дорогого предложения экспонируется в евро или долларах.
В категории 400-600 тыс. рублей в месяц сдается примерно 27% объектов. За 600-800 тыс. рублей можно снять в аренду около 20% коттеджей. Дальше — дороже: так, за 0,8-1 млн рублей сдается 10% коттеджей, за 1-1,5 млн рублей — 13%, а 22% предложения приходится на ставки в диапазоне 1,5-3 млн рублей. И, наконец, 8% домов стоят дороже 3 млн рублей в месяц.
При этом средняя площадь коттеджей под аренду — 749 «квадратов», причем 43% домов имеют в среднем по 400-700 кв. м. Площадь больше 1,5 тыс. кв. м имеет наименьшая доля дорогих домов — всего 8%.
По словам Татьяны Алексеевой, главы департамента загородной недвижимости NF Group, сейчас на рынке наблюдается рост запросов на аренду от возвращающихся в Россию россиян.
💥 Ну а если не нашли дом в аренду, можно присмотреться к коттеджам в продаже на Рублево-Успенском шоссе >>>
#Новости @HomeHunters
Элитная недвижимость дорожает быстрее, чем автомобили
Динамика роста цен на элитную московскую недвижимость оказалась выше динамики подорожания автомобилей, выяснили аналитики агентства Intermark Real Estate (исследование со ссылкой на данные Росстата есть в распоряжении редакции).
📌 По итогам первого полугодия 2023 года дорогие новостройки прибавили в цене в среднем 8,8%.
📌 В то же время автомобили с января по июнь подорожали в среднем лишь на 3%.
📌 В итоге средняя стоимость одного «квадрата» достигла 1,2 млн рублей — за эту сумму можно приобрести новый автомобиль LADA Vesta 😉
Как объясняют авторы исследования, 2023 год наглядно показывает, что высокобюджетная недвижимость становится особенным предметом роскоши — особенно с позиции инвестирования. При этом тенденция остается стабильной даже в нестабильных условиях рынка, а это значит, что приобретение дорогого жилья помогает как минимум сберечь накопления на уровне, который превышает инфляцию.
💥 Всегда актуальные предложения элитных квартир и пентхаусов - на сервисе HomeHunter.ru >>>
#Редакция @HomeHunters
Архитектура – это мы
Архитектура – это такая узкая сфера, мало кого касается и вообще - не интересно. Казалось бы.
Правда, это то, где мы живем. То, что является главной декорацией нашей жизни. То, что определяет наше сознание, формирует вкус и ментальность. Основа культуры нашего быта. Такой большой-большой аквариум для акул и маленьких рыбок-прилипал 😉
Вот это все как-то внезапно пришло в несчастную голову главного редактора HomeHunter и буквально вынудило заказать этот материал.
О чем он? О стилях, времени, об эстетике и функционале – о том, что модно, что пользуется спросом и даже немного об Илоне Маске.
💥 Читайте "Архитектура вне стиля и времени", вам понравится!
#Редакция @HomeHunters
Дорогомилово, Дорогомилово – что дорого, то мило нам…
А что, собственно, в Дорогомилово есть?! Ну, во-первых, именно там Кутузовский проспект, который издревле ассоциируется у нас с главным выездом из престижного центра к престижной Рублевке. На котором расположено множество фасадных сталинок…
На сталинки, кстати, неумолимо падает спрос – вы знали? Главным образом это происходит на фоне активного строительства новых комфортных ЖК с паркингами в тех же локациях. А в Дорогомилово их уже немало: Victory Park Residences, ЖК «Бадаевский», «River Park Тауэрс, Кутузовский», «Поклонная 9», клубный дом D’oro Mille …
Одним словом, Дорогомилово не стоит на месте (хотя, это звучит странно) и становится все элитнее и элитнее.
💥 О том, что в нем еще такого интересного, читайте здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Структура ПИК может построить элитный проект на Арбате
Одна из структур группы «ПИК» — компания «Информ девелопмент» — стала владельцем 50% фирмы «Рассвет инвест». Сделка прошла 13 июля. Как пишет сегодня газета «Ведомости», на балансе этой фирмы числится проект комплекса апартаментов, строить который предполагается в Нижнем Кисловском переулке рядом с Арбатом и особняком Арсения Морозова.
Напомним, у ПИК есть бренд, под которым ведется строительство элитной недвижимости — речь идет о Mono. Телеграм-канал Filatoff.Inc предполагает, что на территории участка в Нижнем Кисловском переулке можно будет построить 8-15 тыс. кв. м недвижимости.
💥 Выбрать квартиру на Арбате уже сегодня можно здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Аналитики составили рейтинг самых востребованных проектов
Рейтинг наиболее продаваемых в первом полугодии проектов премиального и элитного классов в очередной раз возглавил «Прайм Парк», застройщиком которого является компания OptimaDevelopment. Рейтинг составили аналитики «Метриум».
За первые шесть месяцев 2023 года в «Прайм Парке» было продано 11,6 тыс. кв. м жилья — это 10,6% от общего реализованного объема в высокобюджетном сегменте. Самым продуктивным месяцем стал июнь, когда удалось реализовать 2,5 тыс. кв. м. В этом месяце средняя стоимость одного «квадрата» в проекте составила 646,9 тыс. рублей.
Вторую строчку занял проект Luzhniki Collection, который строит Группа компаний «Абсолют». В первом полугодии здесь было продано 10 тыс. кв. м, что составляет 9,2% от общего объема высокобюджетных продаж. В среднем, в месяц здесь продавалось по 1,7 тыс. кв. м, а больше всего удалось продать в марте — тогда объем продаж составил 3 тыс. кв. м. ЖК Luzhniki Collection возглавил и рейтинг стоимости – жилье здесь стоит дороже всего, а средняя стоимость составляет 912,6 тыс. рублей за «квадрат».
«Бронзу» взял проект «Republic Пресня» от структуры ПИК — девелопера Forma. В период с января по май здесь было продано 8,5 тыс. кв. м жилья. Ежемесячно в среднем продавалось по 1,4 тыс. кв. м, но апрель стал исключением — в этом месяце было реализовано 1,9 тыс. кв. м. Средняя стоимость «квадрата» в этом проекте в июне составила 616,4 тыс. рублей.
Подобрать квартиру в ЖК, попавшем в рейтинг, можно здесь >>>
Дешевле всего высокобюджетное жилье стоит в ЖК «Театральный квартал» — там средняя стоимость метра составила 393,7 тыс. рублей. При этом в рейтинге востребованности проект занимает девятую строчку.
💥 Подобрать квартиру в ЖК, попавшем в рейтинг, можно здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Цена премиум-новостроек в долларах снизилась до минимума за полтора года
Снижение курса рубля стало причиной для обновления антирекорда: стоимость премиальных новостроек в долларовом эквиваленте снизилась до минимальных значений за последние полтора года.
Как выяснили аналитики Optima Development, сейчас средняя стоимость одного «квадрата» в таких комплексах составляет около $6,6 тыс. — это на 29% дешевле, чем в 2022 году. За последние 6 лет ниже было только в марте 2022 года.
В рублевом эквиваленте средняя стоимость премиального метра составляет 606 тыс. рублей. При этом во втором квартале прошлого года этот показатель был ниже — он составлял 560 тыс. рублей (доллар в то время стоил 57,2 рубля). Получается, что в рублях цены растут, но если покупатель держит сбережения в валюте, сейчас покупка жилья все равно окажется выгоднее.
По мнению экспертов, такое положение дел может спровоцировать рост числа высокобюджетных сделок на первичном рынке столицы.
#Редакция @HomeHunters
Провентилируем тему
Дороже всего в жизни то, чего нельзя увидеть, потрогать, понюхать… Нет, мы не о любви – мы о воздухе. В отличии от чистой любви – чистый воздух сегодня вполне можно купить. Качественная вентиляционная система способна обеспечить здоровье даже обитателям дома, выбранного с большим дисконтом в не самой благополучной локации. Впрочем, даже если локация выбрана оптимально – всегда есть, что улучшить. Качество воздуха точно стоит улучшить, а как это сделать, читайте в нашем новом материале:
💥Покупка воздуха: как устроены климатические системы?
#Новости @HomeHunters
Покупка высокобюджетного загородного дома обходится в среднем в 90 млн рублей
Средний бюджет приобретения загородного дома в высокобюджетном сегменте составляет 80-100 млн рублей, выяснили аналитики агентства Point Estate. Речь идет о домах «под ключ», уточняется в исследовании.
💥 Посмотреть, что продается в этом сегменте прямо сейчас >>>
В результате средний бюджет сделки в первом полугодии текущего года вырос по сравнению с аналогичным показателем прошлого года на 10%, однако в значительной степени это связано с разницей в курсе валют.
Чаще всего покупателей интересуют уже готовые для проживания дома. Правда, таких объектов на рынке мало, а их стоимость, как правило, завышена. В основном, спросом пользуются дома, площадь которых не превышает 500 кв. м. При этом наиболее востребованная площадь участков — 20-30 соток.
По словам управляющего партнера Point Group Павла Трейваса, роста цен во втором полугодии ждать не приходится — для этого нет причин. С другой стороны, не стоит ждать и падения цен (во всяком случае, больше, чем на 5-10%), так как на рынке отмечается нехватка качественного предложения.
#Редакция @HomeHunters
Инвесторам, удачного плаванья!
Лилия Арцибашева, коммерческим директором Regions Development – уже частый и любимый гость редакции HomeHunter. На этот раз ее колонка посвящена перспективам инвестирования в объекты, расположенные у воды. На примере премиального жилого комплекса Dream Towers на Нагатинском полуострове в Москве Лилия рассуждает о гарантиях высокого спроса на современное жилье, где качество жизни со временем станет основным критерием.
Почему лоты с видом на реку стоят в среднем на 10-15% дороже остальных?
💥Читаем наш новый материал "Надежный берег: инвестиции в проекты у воды"
#Редакция @HomeHunters
Манит, манит, манит, Якиманка в путешествие по замкнутому кругу
Район Якиманка на элитном рынке долго оставался недооценённым – застройщики новейшей истории не торопились выходить сюда на стройку, а когда вышли, даже как-то смущались этого факта. Например, известный всем застройщик «Баркли-Гэллери» в своих рекламных материалах предпочитал указывать локацию, как Замоскворечье, ссылаясь на исторические границы. Хотя сегодня Якиманка начинается как раз с Большой Ордынки – а именно с нее ведет начало Б. Толмачевский переулок, где на месте, по образу и подобию доходного дома возведен современный ЖК (конечно, с сохранением фасадной стены!).
Сегодня уже можно выдыхать и с гордостью называть точный адрес успешно распроданного «Баркли Гэллери». Тем более, что в 2023 году Якиманка заняла в рейтинге престижных районов второе место по объему возводимого здесь элитного жилья.
💥 В общем, так сказать, с почином, а вам мы предлагаем вспомнить более старинные постройки района и сравнить их с теми, что сегодня только строятся в этой статье >>>
Хотя, как их сравнивать – мы сами не понимаем …
#Новости @HomeHunters
INGRAD и KASKAD Недвижимость строят поселок из премиальных коттеджей
Новый коттеджный поселок появится на берегу Икшинского водохранилища в 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Поселок называется «Резиденции Пестово», а строят его московский застройщик ГК Инград и подмосковная fee-девелоперская компания KASKAD Недвижимость.
Согласно проекту, общая площадь застройки составит 30,4 га, на которых, помимо жилых домов, разместятся объекты инфраструктуры: зоны для прогулок, детские и спортивные площадки, собственный корт для игры в теннис. Также появятся ресторан и площадка для воркаута. Будет оборудована и прибрежная зона: проект предполагает собственный пляж и причал для катеров и яхт. При этом добраться до Москвы можно будет, используя водный путь.
Поселок окружен лесом, а поблизости уже действует развитая развлекательная инфраструктура, начиная с яхт- и гольф-клубов и заканчивая несколькими крупными горнолыжными комплексами.
Всего в поселке будет построено 248 премиальных коттеджей в стиле фахверк. Предполагается, что в домах будет панорамное остекление, а часть фасадов будет стеклянной. При этом вид из окон будет открываться на Икшинское водохранилище. При желании покупателей дома можно будет усовершенствовать в индивидуальном порядке.
Площадь коттеджей будет варьироваться от 137 до 330 кв. м, находиться они будут на участках до 16 соток. На старте продаж стоимость домовладений будет составлять от 27,4 млн рублей.
В настоящее время уже построено десять коттеджей. Открытие поселка планируется 24 июня.
#Редакция @HomeHunters
Иногда они возвращаются
Большая боль специалистов, работающих на загородном рынке в высоком сегменте – это отсутствие предложения на первичном рынке. Отток девелоперов из Подмосковья начался в 2015 году в связи с кризисом. Предложение от застройщиков планомерно вымывалось, пока соотношение вторичного и первичного рынка не достигло 90% на 10%.
Однако все изменилось в постпандемийный период, рост спроса вернул на строительные площадки девелоперов, начали появляться новые поселки. Одним из самых триумфальных возвращений можно считать Villagio Estate – главного драйвера по освоению и развитию локаций на Новой Риге (второго по престижности направления Подмосковья).
💥 О причинах появления их новых проектов, ценах и планах – читайте интервью с коммерческим директором Villagio Estate Алексеем Коротких >>>
#Новости @HomeHunters
На Нагатинском полуострове достроен крупнейший пляжный комплекс
Крупнейший в России пляжный комплекс появился на Нагатинском полуострове. Комплекс построен девелоперской компанией Regions Development и называется Dream Beach Club. Строительство началось осенью 2022 года.
Комплекс представляет собой пять открытых подогреваемых бассейнов, один из которых стал самым большим на территории России — его площадь составляет 1,7 тыс. кв. м. Кроме взрослых, в комплексе есть неглубокий бассейн с горками для детей, бассейн с волнами, сухой бассейн с фонтанами и VIP-зона.
Помимо непосредственно бассейнов, девелопер организовал и всю нужную для отдыха на воде инфраструктуру, включая пляжные домики. Пляжи оборудованы раздевалками, санузлами с душевыми комнатами и лежаками. Работают кафе и рестораны.
Изюминкой проекта стали свои яхт-клуб и вейк-парк.
Кроме того, девелопер намерен дополнить расположенный здесь же закрытый парк аттракционов «Остров мечты» открытой зоной с аттракционами. Напомним, «Остров мечты» является крупнейшим в Европе развлекательным комплексом.
#Редакция @HomeHunters
От них так просто не отделаться!
Отделка и готовый ремонт на элитном рынке – привычное дело для состоятельных покупателей цивилизованных стран мира. В России, хоть рынок и моложе, к этому тренду пришли относительно недавно. Но покупатель уже привык, что может приобрести жилье с готовым ремонтом, въехать туда и спокойно жить, ни о чем не кручинясь. В общем, все было хорошо – а потом «вот это вот все», и стало уже не так хорошо. По крайней мере, доля квартир с отделкой от застройщика заметно снизилась, а спрос на такое предложение растет.
💥 Как разворачиваются события вокруг отделочного вопроса можно прочитать здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Покупатели дорогого жилья стали брать ипотеку в два раза реже
К июню 2023 количество ипотечных займов, оформляемых для покупки сверхдорогой недвижимости (дороже 100 млн рублей), уменьшилось по сравнению с прошлым годом вдвое. Так, если в первом полугодии 2023 года таких займов было оформлено всего 18, то в аналогичный период прошлого года их было выдано 34.
При этом в период с 2018 по 2023 год покупатели высокобюджетной недвижимости обращались за кредитами на жилье гораздо чаще, говорят аналитики Urbanrus. Сейчас на фоне экономической и политической ситуации около пятой части состоятельных покупателей и вовсе ушла с рынка дорогой недвижимости. При этом оставшаяся аудитория старается избегать кредитов — в том числе, чтобы не усложнять вероятную перепродажу.
Вместе с тем, следует из отчета, сократилось и количество банков, работающих с выдачей ипотеки на дорогое жилье. Сейчас покупатели чаще всего кредитуются в ВТБ — с его участием зарегистрировано восемь сделок с бюджетом более 100 млн рублей. Еще семь сделок прошло с участием Сбербанка. И еще по одной в «Газпромбанке», «Совкомбанке» и «Абсолют Банке».
Самым дорогим объектом, купленным в ипотеку в первом полугодии 2023 года, оказались апартаменты площадью 343,8 кв.м в комплексе «Саввинская, 27» (Хамовники). Судя по прайс-листу, сделка обошлась в 0,71 млрд рублей.
Ипотечным рекордом первой половины 2022 года стала пятикомнатная 434-метровая квартира в ЖК Lucky.
💥 Подобрать квартиру в ЖК Lucky >>>
#Редакция @HomeHunters
Чем отличается ИЖС от ЛПХ и как не выбрать непригодный для стройки участок?
Если у некоторых из вас до сих пор не отпало желание заниматься строительством собственного дома самостоятельно, то… Мы не теряем надежду вас переубедить. То есть, мы поможем разобраться с назначением земли и видом ее использования, чтобы вы не попали впросак.
Впрочем, если вы все-таки попадете впросак (просак - канатный, веревочный стан, на котором в старину сучили веревки – прим. Ред.) и приобретете непригодный под строительство участок – не падайте духом! В этом случае, вы сможете разбить сад или купить лошадь с плугом и заняться земледелием. Кто знает, времена непредсказуемые, может он так и лучшим вариантом обернется?!
💥 Все еще хотите строить дом? Тогда читайте о подходящих участках >>>
#Новости @HomeHunters
Падение рубля подстегнуло продажи в элитном секторе
Продажи новостроек элитного класса выросли на фоне снижения курса рубля. Во втором квартале 2023 года спрос увеличился на 32%, в июне было зарегистрировано 77 сделок, а всего во втором квартале их прошло около 200.
При этом аналитики Intermark Real Estate утверждают, что это пока еще меньше объемов февраля и марта 2022 года, когда курс доллара достигал 120 рублей, — в тот период в месяц регистрировалось по 100 сделок.
💥 Подобрать объект на вторичном рынке >>>
По словам Дмитрия Халина, CEO и управляющего партнера агентства, первичное предложение элитного рынка стало для покупателей более интересным, так как в рублевом эквиваленте цены за год почти не изменились, а вот доллар к рублю вырос почти в полтора раза. Динамика продаж сохраняет высокие темпы, поскольку спрос на высокобюджетные предложения напрямую связан с курсом валют: летом 2022 года, когда доллар подешевел почти вдвое (по сравнению с мартовскими значениями), продажи дорогого жилья показывали скромные результаты — тогда регистрировалось по 50-60 сделок в месяц.
#Новости @HomeHunters
Самой дорогой премиум-новостройкой стал дом Forum
Клубный дом Forum от MR Group стал самым дорогим премиальным комплексом на первичном рынке Москвы. Соответствующий рейтинг составило агентство «Бон Тон». Средняя стоимость одного «квадрата» в этом доме составила 1,42 млн рублей, а средняя площадь квартир – 98,1 кв. м. Средняя стоимость квартиры в Forum составляет 139 млн рублей, причем сдаются квартиры без отделки.
Вторую строчку рейтинга занимает комплекс Woods от девелопера AB Development. Стоимость квадратного метра тут составляет 1,4 млн рублей, а средняя площадь квартир – 214,8 кв. м. При этом средняя стоимость квартиры достигает 300,2 млн рублей. Объекты сдаются как без отделки, так и с отделкой.
На третьем месте – ЖК «Тессинский, 1» от Insigma. Один «квадрат» стоит в среднем 1,36 млн рублей, средний метраж квартиры – 154 кв. м, а средняя стоимость самих квартир – 209,8 млн рублей. Отделка не предусмотрена.
На четвертом месте – ЖК «Вишневый сад» от AB Development. Средняя стоимость квадратного метра тут составляет 1,32 млн рублей, средняя цена лота – 267,5 млн рублей, а средняя площадь – 203,1 кв. м. Покупатели могут выбрать квартиру как с отделкой, так и без нее.
На пятом месте рейтинга самых дорогих премиум-новостроек оказался комплекс Lucky от Vesper. Средняя цена «квадрата» тут составляет 1,31 млн рублей, средняя цена квартиры – 234 млн рублей, а средняя площадь – 178,9 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой.
💥Смотрите актуальные предложения квартир в этих жилых комплексах >>>
#Редакция @HomeHunters
На водной основе, применять с осторожностью!
Дом у воды – пожалуй, самая популярная мечта людей, предпочитающих жить загородом. Однако всем известно, что построенные у воды коттеджи находятся в зоне риска, причем сразу на нескольких уровнях: и с юридической точки зрения, и с точки зрения технологии строительства, которая должна исключить любые сюрпризы.
Самый простой способ избежать проблем – это купить готовый дом в организованном поселке у проверенного застройщика. Но разве же переведутся на Руси те, кто простых путей не ищет?!
💥 Тем, кто решился на самостоятельное строительство в прибрежной зоне – настоятельно рекомендуем к прочтению этот материал >>>
#Новости @HomeHunters
Почти все повторные премиум-покупки требуют рассрочки
До 90% повторных покупок, совершаемых в премиальном сегменте, заключаются в рассрочку. Об этом сообщают аналитики Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ» после анализа рынка. По их данным, речь идет об уже готовых или почти готовых домах. При этом тренд укрепляется уже второй год.
В общей сложности за последние два года объем совершенных с применением беспроцентной рассрочки сделок вырос на 60%. Так, в 2021 году их было лишь 20%, а сейчас уже 80%.
Причиной этого тренда служит увеличение количества высокобюджетных проектов, где, помимо квартир или апартаментов, можно купить машино-место или кладовку — при этом на такие покупки также распространяется возможность приобретения в рассрочку. Очевидно, что именно такие покупки, как правило, и становятся повторными — до них покупатели успевают приобрести основную недвижимость.
По словам директора департамента по работе с девелоперами Intermark Real Estate Александры Синиловой, еще несколько лет назад условия программ рассрочки были менее выгодны для клиентов. Теперь же у них появилась возможность оплатить приобретение за короткий срок и комфортными платежами. При этом отпала необходимость брать деньги из своих бизнесов. Эксперт также рассказывает о появлении новых программ рассрочек — например, застройщики могут внедрять программы аренды с возможностью со временем выкупить машино-место. При этом такие арендаторы-покупатели могут зафиксировать парковочное место за собой и оформить рассрочку так, чтобы арендные платежи шли в счет оплаты покупки.
#Редакция @HomeHunters
Делаем ноги!
Движение – это жизнь. Даже если она плотно связана с недвижимостью. Человек способен устроить движуху буквально на ровном месте, а уж там, где игрушки – масштабная городская застройка – тем более. Именно ради этой движухи, мы попросили нашего автора-чемпиона рынка недвижимости – Марту Савенку организовать эдакое соревнование между различными форматами недвижимости. Судьями, понятное дело, выступили эксперты ведущих агентств элитной недвижимости, а в качестве «соревнующихся» мы выбрали: пентхаусы, таунхаусы, квартиры с террасами и патио, виллы и особняки.
💥Что у нас получилось читайте здесь:
Битва форматов в разном весе
И пишите, кого вы считаете фаворитом в этом «забеге»?
#Новости @HomeHunters
Рядом с садом «Эрмитаж» появится новый элитный ЖК
Level Group может согласовать строительство элитного жилого комплекса или комплекса апартаментов рядом с садом «Эрмитаж» в Успенском переулке Тверского района Москвы. В 2021 году застройщик получил право собственности на участок, который расположен на территории объединения «Микроген». Площадь этого участка составляет 0,3 га.
💥Что уже сегодня можно купить в Тверском районе, смотрите здесь >>>
На участке находятся пять зданий, общая площадь которых составляет 2,7 тыс. кв. м. Среди них — объект культурного наследия: особняк Якова Щукина, который и основал сад «Эрмитаж». Здание было построено около 150 лет назад. Именно в нем работали сотрудники «Микрогена» (объединение входит в одну из структур «Ростеха»).
Как рассказали опрошенные РИА «Недвижимость» эксперты, участок хорошо подходит для строительства ЖК или апарт-комплекса элитного класса. При этом главный акцент планируется сделать на реконструкции уже существующих зданий, так как новое строительство неизбежно вызовет сложности с переводом земли, а также с согласованием этого строительства.
Если же согласование пройдет успешно, на участке можно будет возвести 9 тыс. кв. м. При этом стройка обойдется в 2-3 млрд рублей, а объем выручки с реализации объектов может достичь 10 млрд рублей.
Напомним, в портфеле девелопера уже есть элитные проекты — например, «Саввинская, 17» и «Саввинская, 27».
#Новости @HomeHunters
Самый дешевый элитный объект продается на Якиманке и стоит 22,5 млн рублей
Рейтинг самых дорогих и самых дешевых предложений элитного рынка новостроек составили аналитики агентства недвижимости «Бон Тон». В исследовании принимали участие объекты, расположенные в старых границах Москвы.
В общей сложности на сегодняшний день первичный рынок элитного сегмента представлен в столице 34 проектами. Из них 0,9% приходится на виллы, 2,6% — на таунхаусы, а остальная часть почти поровну поделена между квартирами (49,2%) и апартаментами (47,3%).
Средневзвешенная стоимость предложения одного «квадрата» достигает 2,1 млн рублей. По сравнению с первым кварталом текущего года этот показатель вырос на 6,2%. При этом средняя стоимость элитного объекта за год увеличилась на 8,7% и составила 320,3 млн рублей.
В свою очередь средняя стоимость объектов в элитных новостройках прибавила 5,2% и достигла 391,4 млн рублей. Новые апартаменты подорожали за квартал на 13%, и сейчас средняя цена на них составляет 210,2 млн рублей. Таунхаусы за квартал, наоборот, подешевели — снижение средней цены составило 8,5%, а сам показатель сегодня варьируется на уровне 686,5 млн рублей. Средняя цена виллы составила 1,2 млрд рублей.
Самая низкая средняя стоимость на первичном рынке элитного сегмента зафиксирована в Замоскворечье — она составляет 122,4 млн рублей. На втором и третьем местах находятся Мещанский район (148,2 млн рублей) и Арбат (145,8 млн рублей). Далее в рейтинге следуют Якиманка, где средняя стоимость объекта стоит 375,3 млн рублей, и Басманный район (438,6 млн рублей).
Самый дорогой объект сегодня продается за 3,4 млрд рублей на Софийской набережной. Это пентхаус площадью 452 кв. м. Объект продается без отделки.
Самый дешевый лот – это апартаменты-студия площадью 22 кв. м. Находится этот объект рядом с Якиманской набережной, продается с отделкой и стоит 22,5 млн рублей.
💥 Все актуальные предложения на Якиманке можно посмотреть здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Собственники впервые выразили готовность сдавать элитное жилье в краткосрочную аренду
Собственники элитного жилья в Москве выразили готовность ответить на тренд, недавно появившийся на столичном рынке аренды. Речь идет о спросе на краткосрочную аренду (до полугода) — мы писали об этом здесь.
При том, что недавно эксперты Point Estate говорили о росте количества запросов на 20%, их коллеги из Intermark Real Estate выявили прирост на 30%. Но ранее такие запросы не получали отклика, а сегодня у арендаторов есть все шансы найти вариант — арендодатели стали сговорчивее, несмотря на риски порчи дорогой мебели и отделки, неизбежно возникающие при сдаче жилья в краткосрочную аренду.
Краткосрочная аренда стала пользоваться спросом на фоне неготовности арендаторов и арендодателей строить долгосрочные планы, объяснили эксперты. В результате, в мае количество договоров, связанных с краткосрочной арендой, составило 18% от общего объема. Вместе с тем, выросла и средняя арендная ставка: по сравнению с началом года прирост составил 34%.
Авторы исследования утверждают, что вырос спрос не только на краткосрочную, но и на все остальные виды высокобюджетной аренды. По итогам первого полугодия 2023 года прирост составил 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний бюджет предложения в начале лета составил 339 тыс. рублей ежемесячно. При этом средний бюджет сделок достиг лишь 228 тыс. рублей. Вместе с тем, ставки, по которым арендодатели сдают свои объекты, с января почти неизменны – они прибавили лишь 5%, хотя бюджеты реальных сделок выросли с того же января на 30%. Аналитики объясняют это ростом интереса к более просторным квартирам — средняя площадь элитных объектов, снимаемых в аренду, увеличилась на 30% и достигла 133 кв. м.
#Новости @HomeHunters
Объем дорогих квартир в продаже за год прирос на 36%
По итогам первого полугодия количество квартир классов премиум и де-люкс выросло в Москве на 16% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и на 36% за весь год. Всего за шесть месяцев экспонировалось 2100 таких квартир. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании NF Group.
По мнению экспертов, второй квартал продемонстрировал оживление рынка высокобюджетных новостроек. За этот период может быть заключено 260 сделок по квартирам и по апартаментам. Квартальный рост показателя фиксируется в первый раз за два года — в прошлый раз он рос лишь в 2021 году, при этом шла тенденция на сокращение количества сделок.
И все же, пока аналитики не торопятся говорить о восстановлении покупательской активности, так как общий объем спроса за первые шесть месяцев текущего года может составить 420 сделок, а это на 14% меньше, чем за первые полгода 2022 года.
Причины для покупки элитной недвижимости все те же: состоятельные люди решают остаться в России и ищут способы сохранения средств. Для многих из них важным фактором является возможность быстро оформить сделку — в результате большим спросом пользуются объекты вторичного рынка или уже готовых новостроек.
В случае с инвестиционными сделками покупатели предпочитают ликвидные проекты в хороших районах.
💥Посмотреть актуальные предложения в популярных локациях можно здесь>>>
#Новости @HomeHunters
Девелопер дома The Patricks взялся за особняк на Тверской
ООО «Лидэстейт» приобрело на торгах 7 тыс. кв. м в старинном особняке, расположенном на пересечении Тверского бульвара и Малой Бронной. «Лидэстейт» принадлежит Андрею Маталыге, который является партнером основного собственника премиальной девелоперской компании R4S Group Сергея Мефедова. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
По данным издания, сумма сделки составила 1,3 млрд рублей. Опрошенные изданием эксперты рынка полагают, что на приобретенных площадях эффективнее всего построить высокобюджетный комплекс апартаментов. Объем инвестиций в такой проект может составить 1,5-2,5 млрд рублей, а от реализации площадей можно будет получить до 9 млрд рублей.
Одной из основных проблем, с которыми придется столкнуться застройщику, может стать охранный статус здания: усадьба была построена в конце XVIII века семье Голицыных, а позже отошла великому князю Михаилу Романову и стала известна как «Дом Романовых». Не исключено, что жилье в нем согласовать не удастся. В этом случае площади можно будет сдавать в аренду под торговые помещения, считают эксперты.
Напомним, R4S Group известна своей работой с жилой и коммерческой недвижимостью премиального и элитного классов. В списке проектов девелопера — клубные дома «Малая Бронная, 15» и The Patricks. Оба расположены на Патриарших прудах.
💥 Все предложения квартир в продаже в районе Патриарших прудов можно посмотреть здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Объем сделок по элитным новостройкам вырос на 66%
Спрос на элитное жилье восстанавливается. Зимой интерес к высокобюджетной недвижимости был низким, по итогам весны количество сделок в данном сегменте выросло на 66% (по сравнению с зимой). В общей сложности за три весенних месяца было совершено 220 сделок на сумму 25 млрд рублей, что почти сопоставимо с прошлогодними результатами, сообщают аналитики Intermark Real Estate. Зимой элитного жилья было продано лишь на 17 млрд рублей.
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке элитного сегмента весной составила 120 млн рублей.
Как объясняют эксперты, рост спроса связан с отсутствием альтернатив для инвестирования и сохранения накоплений. Доходы при этом продолжают поступать, однако возможностей тратить их стало меньше из-за трудностей с зарубежными покупками. При этом выгоднее вкладываться именно в новостройки — даже несмотря на разницу в стоимости со вторичным рынком. Это связано с тем, что пока дом только строится, покупателю-инвестору не приходится тратиться на его содержание и платить налоги.
В свою очередь, изменилась и стратегия застройщиков — они, по мнению Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate, сейчас ведут клиентоориентированную политику и держатся за каждого клиента. В результате покупатели могут получить и скидку, и рассрочку.
Наибольший спрос на первичном рынке касается объектов с уже готовой отделкой – на их долю приходится 53% сделок. При этом чаще всего выбираются почти или уже достроенные комплексы.
Еще один тренд — уменьшение покупаемой площади. На сегодняшний день покупателей интересуют более компактные по размерам квартиры. С 2013 года средняя площадь элитных лотов сократилась на 25% и сейчас составляет 108 кв.м.
#Новости @HomeHunters
VOS’HOD построит клубный дом в Брюсовом переулке
Застройщик VOS’HOD получил от Москомархитектуры разрешение на строительство нового проекта под названием Brusov – восьмиэтажный клубный дом будет располагаться по адресу: Брюсов переулок, дом 2/14, строение 10 (Пресненский район).
Общая площадь составит около 8,5 тыс. кв. м. Всего в доме будет 21 квартира и подземная автостоянка на 28 машино-мест. Высота потолков составит от 3,1 до 4,3 м, при этом проект предполагает панорамное остекление. На последнем этаже разместится пентхаус с террасой. Сдать дом планируется в 3 квартале 2025 года.
Здание будет отличаться выразительной архитектурой, сочетающей современный подход к проектированию и классический стиль, говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В отделке фасада планируется применить натуральный камень песочного оттенка, что поможет органично вписать новостройку в уже сложившуюся застройку.
Внутренний двор наполнится зеленью — над концепцией сада с фонтаном трудились архитекторы бюро John McAslan+Partners, которые проектировали и сам дом. Также застройщик планирует оборудовать собственный фитнес-центр.
В конце 2021 года «Ведомости» уже писали об этом проекте. По словам опрошенных экспертов, строительство будет непростым. Во-первых, предполагается не строительство с нуля, а реконструкция уже имеющегося пятиэтажного здания. Во-вторых, учитывая, что это здание зажато двумя соседними, строители будут ограничены в возможностях. Кроме того, эксперты предполагают, что здание будут надстраивать — в текущем варианте оно имеет лишь 5 этажей.
💥 Предложения квартир в Брюсовом переулке, которые уже сейчас можно купить на вторичном рынке, смотрите здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Сбер открывает продажи в своем городе в Рублёво-Архангельском
8 июня открылись продажи в проекте Сбера — СберСити. Ранее жилье здесь могли купить только сотрудники Сбера. Проект представляет собой мини-город и строится в Рублёво-Архангельском на Западе Москвы (район Кунцево). Он предполагает комплексное развитие территории площадью 461 га: это не только строительство жилья, но и обеспечение будущих жителей инфраструктурой, транспортом, парковыми зонами и рабочими местами. Предусмотрено восемь школ, 16 детсадов, поликлиники, пожарное депо и отделение полиции, гериатрическая резиденция.
В общей сложности на территории планируется построить более 4 млн кв. м, из них 2,6 млн кв. м придется на жилье, а 807 тыс. кв. м — на офисно-деловую недвижимость. На озелененные территории будет приходиться 30% территории. Появится масса спортивных объектов, включая стадион, скейт-парк, зоны воркаута. Также будут проложены собственные транспортные маршруты — в том числе, велодорожки (сеть предполагает 30 км дороги). Собственная парковка насчитывает 36 тыс. машино-мест.
Предполагается, что в новом городе будет проживать более 65 тыс. человек, а работать — более 70 тыс. человек. Закончить строительство планируется в 2032 году.
Как следует из сообщения Сбера, в городе будет жилье разных классов: Balanced, Optimum, Advanced и Superb. При этом Balanced можно классифицировать как жилье комфорт-класса, а Superb — как элитное жилье: здесь предполагается камерность и дополнительные опции (консьерж-служба, улучшенные планировки).
Стоимость 1 кв. м в классе Suberb составляет от 425 тыс. рублей в квартире без отделки. Минимальная площадь объекта — 65 кв. м, максимальная — 200 кв. м. В случае с отделкой от застройщика стоимость одного «квадрата» составляет 530 тыс. рублей.
💥 Как считаете, получится по-настоящему элитным квартал Superb или ничего не ждете от этой затеи?😉
