#Редакция @HomeHunters
Дорогая зелень
Если еще каких-то десять-двадцать лет назад покупатель элитной недвижимости хотел от локации только престижа, статусности, «кремлевкости» и «центральности», то теперь мы видим, как изменились их вкусы.
Тренд на здоровый образ жизни, чистый воздух и зеленые зоны набирает все большую силу. К сожалению, в центральной части города парковые зоны можно пересчитать по пальцам, а дефицит земли не позволяет застройщикам организовывать большие парковые зоны в рамках высокобюджетных проектов.
По этой причине спрос буквально выплескивается за пределы Садового кольца, и все больше покупателей рассматривают проекты премиального класса не только в виду более демократичных цен, но и потому что застройщик, ориентируясь на требования покупателей, старается предложить как можно больше зеленых пространств. Где-то остается «обуздать» дикую природу, доставшуюся в придачу к участку, а где-то есть возможность сделать рукотворный ландшафтный парк.
О том, как влияет наличие зелени на цену, читайте в новом материале HomeHunter:
💥Элитные и премиальные комплексы вблизи парковых зон
#Редакция @HomeHunters
Простите, опять длинно! Но это о фасадах…
«Встречают по одежке – провожают по уму» - поговорке сто лет в обед, а играть в нее все интереснее. Например, скоро так можно будет говорить о новых современных ЖК, комментируя их внешний вид и внутреннюю начинку – а именно искусственную интеллектуальную составляющую.
Впрочем, значение фасада, особенно для элитного здания, всегда будет если не на первом месте, то точно в перечне приоритетов покупателей, наряду с локацией, планировками, количеством квартир и прочими важными ингредиентами. Редакция HomeHunter решила глубже вникнуть в суть вопроса и теперь предлагаем вам пройтись по лонгриду вместе с нами.
💥 Модное платье: свежо или по старинке?!
#Редакция @HomeHunters
С новым годом, наш драгоценный читатель!
Редакция HomeHunter не может угомониться даже на праздники, но, чтобы не перезагружать вас избытком информации, которая едва ли хорошо сочетается с оливье – мы публикуем статью-тост в первый рабочий день. В ней эксперты загородного рынка делятся своими мечтами.
💥 Читайте «Внимание! Родился лирический тост» >>>
И конечно, делитесь и вы своими фантазиями. Можно не о рынке, мы поймем 😉
#Колонки @HomeHunters
Кому нужны сервисные апартаменты?
В гостях у редакции HomeHunter один из наших любимых авторов - Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера FIVE. На этот раз эксперт рассказывает о том, почему так популярны сервисные апартаменты, и чем они могут быть интересны – как инвесторам, там и конечному покупателю такого объекта.
💥Читайте колонку «Богатые тоже арендуют»
Соглашайтесь, спорьте, если сможете и предлагайте свои материалы.
#Колонки @HomeHunters
Давайте дружить семьями!
Сегодня на сердце главного редактора HomeHunter как никогда тревожно, и в то же время радостно. Ибо по всему видно, что рынок выбирает нас в качестве площадки для открытых писем, необычных интервью, в общем – те, кто находятся в поиске коммуникаций, рано или поздно приходят к нам.
Что касается колонки, которую мы вам предлагаем в этот бодрый понедельник – скажу только одно. Все мы сегодня находимся на пороге великой трансформации, в первую очередь – взаимоотношений. Я не знаю сегодня ни одного успешного бизнесмена, который бы не искал: новые связи, новых партнеров, инвестиции или кадры. Все умные люди сегодня понимают, что настало время новых возможностей, и использовать его нужно по максимуму.
Наш гость и теперь автор блога – Булат Алимов рассказывает о партнерстве в рамках fee-девелопмента, и призывает внимательно присмотреться к тем возможностям, которые свалились нам всем на голову. Если не пугаться, перемены – это неплохо.
Главный редактор HomeHunter, Юля Гавриш
💥 Читайте новый материал >>>
Торжество разума
Основной объем элитного загородного жилья был возведен в далекие нулевые годы, когда деревья были больше, трава зеленее, а миллиардеры любили дома метражом свыше 1000 кв. метров. Еще они любили гостей, которых было модно парить в собственной сауне, играть с ними в бильярд, водить по зимним садам.
Ментальность покупателей элитного рынка с тех пор изменилась – возобладало рацио, и требования к планировкам стали такими: функциональность, эффективность, комфорт, простота, не исключающая при этом дорогие материалы. Встречаться теперь модно вне дома, а вот спален все хотят много – детей сегодня любят больше, чем гостей в конце 90-х.
О том, какими сегодня должны быть планировки, эксперты рассуждают в материале:
💥 Запланированный дом: что учесть при разработке проекта?
#Редакция @HomeHunters
Бытовой вопрос или как изменились требования к планировкам
Наш быт трансформируется под влиянием разных многочисленных факторов, меняется образ мысли, жизни, режим дня и, конечно, традиции. Если еще десять лет назад мы радостно приглашали гостей, в том числе и на несколько дней, то теперь ходить в гости и оставаться на неделю уже как-то не принято. Никто не спешит удивлять кого-то убранством дома, развлекать игрой в бильярд или баловать сауной. Для этого есть клубы, различные гостиницы с шикарным сервисом, да и гости как-то пересмотрели свое отношение к тому, где им лучше остановиться, приезжая в Москву.
Состоятельные люди стали рациональнее, они тяготеют к оптимальному функционалу. На первый план выходит комфорт проживания самой семьи – отсюда и новые требования: количество санузлов, гардеробных, подсобных помещений. О том, какие планировки сегодня в тренде, читайте в нашем новом материале:
💥 Все идет по плану: особенности дорогих планировок >>>
#Редакция @HomeHunters
Бассейн дома: как выйти сухим из воды?!
По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, популярность собственной досуговой инфраструктуры (бассейнов, тренажерных залов и саун) в частных домах снижается из года в год. Главным образом это происходит благодаря развитию внешней, поселковой инфраструктуры и опыту самих владельцев уже второй или третьей недвижимости загородного формата. Они уже не раз сталкивались с «радостями» содержания тех же бассейнов…
Однако сегодня на рынке есть еще один тренд: загородный рынок получает новых покупателей в лице тех, кто наконец-то решился на переезд в собственный дом – и в связи с относительно недавней пандемией, и потому что многие курорты для россиян закрылись. Часть из этих покупателей ищет на рынке не готовый дом, а участок и хочет воплотить в новом жилье все свои мечты. Одна из них - собственный бассейн. Именно для этой аудитории редакция HomeHunter и подготовила этот материал:
📌 Бассейн в доме: чего ждать от затеи?!
Читайте, решайтесь или отказывайтесь от затеи. Мы сделали, все что могли!
#Редакция @HomeHunters
Охота пуще неволи: как выбрать дом на вторичном рынке
Выбор дома на вторичном рынке, с одной стороны, соблазнителен для покупателя – не нужно представлять будущее: «Вот достроим квартал, и будут тут туи, а тут ваш забор». Однако, именно на вторичке принято «закапывать скелеты», организовывать «подводные камни», в общем – заметать следы. Это касается и юридической чистоты объекта, и скрытых изъянов дома, и особенностей участка, которые еще и не в любой сезон разглядишь.
Мы постарались собрать как можно больше сюрпризов в новой статье – и распаковать их.
🔥 Охота на вторичном рынке: главное, не промахнуться >>>
Читайте внимательно!
#Редакция @HomeHunters
Аренда оклемалась
Еще в марте эксперты элитного рынка говорили о потерях на рынке аренды – сделок в этом сегменте за год стало на 40% меньше. Главным образом такая ситуация сложилась из-за оттока экспатов и граждан РФ из страны.
Однако уже в мае-июне этого года все показатели – и по спросу, и по ценам демонстрируют восстановление. И пусть иностранцы не вернулись в Москву, а корпорации стали редким клиентом агентств, у нас появились новые арендаторы в лице граждан Китая и Кореи.
💥 Подробнее читайте в нашем новом материале:
Своими силами: несмотря на отъезд экспатов, в Москву вернулся спрос на аренду >>>>
#Новости @HomeHunters
Аналитики прогнозируют ажиотажный спрос осенью
При том, что за лето объем сделок с премиальной городской недвижимостью увеличился на 20% (по сравнению с летом 2022 года), аналитики Barnes International Moscow предрекают дальнейший рост: осенью, по их мнению, спрос сохранится на высоком уровне.
Чаще всего сделки проводятся без привлечения кредитов или рассрочек от застройщиков — такие сделки, утверждают аналитики, были единичными.
Рост спроса потянул за собой и цены. Так, больше всего за лето средняя стоимость высокобюджетного квадратного метра прибавила:
📌 в Хамовниках — прирост составил 15% (средняя цена «квадрата» — 1,09 млн рублей),
📌 в Пресненском районе метры подорожали на 14% (980 тыс. рублей за «квадрат»),
📌 на Якиманке — 12% (2,6 млн рублей).
💥 Подобрать квартиру в этих районах можно здесь >>>
По словам аналитиков агентства, сейчас предпосылок к снижению цен на элитном рынке нет — они продолжат расти, а прирост за квартал может составить 3-10%. При этом осенью ожидается выход нескольких новых проектов.
#Редакция @HomeHunters
Винтаж на элитном рынке
Не так давно на одной из пресс-конференций хорошо всем известный эксперт рынка Сергей Смирнов говорил о том, что спрос на сталинки в целом по Москве снизился, а снижение цены во время торга в среднем достигает 10-15%. Главным образом такое явление объясняется появлением в престижных локациях комфортных современных ЖК, оснащенных куда лучше, чем сталинские дома.
Редакция HomeHunter решила проверить, как обстоит дело с теми объектами, которые по своим характеристикам попадают под элитный рынок (локация, площадь, видовые характеристики и проч.).
💥 Есть ли спрос на такой формат недвижимости, и чем он привлекает состоятельную аудиторию читайте в нашем материале: «В фокусе: фасадные сталинки в престижных локациях»
#Редакция @HomeHunters
Зарубежная экспансия
Владелец Nika Estate International, участник AREA Виктор Садыгов рассказал главному редактору HomeHunter о том, как вывел свою компанию на международную арену, какую услугу команда смогла сформировать для своих российских клиентов, и какие рынки в ближайшей перспективе идеально подходят для инвестиций.
💥 Обо всем этом (и не только) - читайте новый материал: «Казань брал, Дубай брал, Азию не успел пока…»
#Редакция @HomeHunters
«Квартира для пиджака»: породистая, мелкая, с характером
Все мы тут взрослые люди и понимаем, что каких-то специальных «квартир для пиджаков» в природе не существует. Мало того, этот вид совершенно не выгоден для «разведения» застройщику: покупателю в этом случае нужна компактная площадь, а минимальное количество квадратов на лот в элитном жилье его удешевляет. А может еще и растянуть цикл продаж: быстрее реализовать три большие квартиры, чем 15 маленьких в доме, на продвижение которого потрачены миллионы. Да и не «по элитному» как-то - мельчить в клубных домах.
При этом запрос на такой формат у покупателей явно есть, и поэтому брокеры собирают целые пулы, подходящих по критерию объектов, чтобы предложить клиенту – покупателю небольшой представительской квартиры, где он мог бы останавливаться на сутки, неделю, максимум месяц, когда этого требуют дела в городе.
💥 О том, в каких проектах встречается редкий вид «квартир для пиджака», каковы их основные критерии, кто и зачем покупает - читайте в материале "Зачем квартира пиджаку?" >>>
#Новости @HomeHunters
Сбербанк присоединился к элитному проекту на Патриарших
Девелоперская компания Vesper продала связанной со Сбербанком компании «Сокол финанс» 50% проекта в районе Патриарших прудов в Москве. Речь идет о реконструкции зданий скоропечатни Левенсона, которые находятся в Трехупрудном переулке и имеют площадь 11 тыс. кв. м. Скоропечатня была построена в 1900 году, а главное здание представляет собой дом в стиле модерн — над проектом работал архитектор Федор Шехтель.
Как пишет РИА «Недвижимость», эксперты оценивают приблизительную цену этой доли в 0,7-1 млрд рублей. В 2016 году была закончена реставрация скоропечатни. Сегодня это объект культурного наследия федерального значения.
Как пишет издание, Vesper намерен разместить в зданиях скоропечатни элитный жилой комплекс. Запланировано 11 квартир, общая площадь которых составит 4,3 тыс. кв. м. В пристроенных к типографии в 1996 году зданиях авторы проекта собираются обустроить еще 13 квартир (4,1 тыс. м).
Окончание строительства намечено на вторую половину 2027 года. Известно, что Сбербанк выступает кредитором девелопера Vesper. По оценкам аналитиков, объем инвестиций достигнет 3-4 млрд рублей, а выручка с продажи — 9-10 млрд рублей.
Стоит добавить, что это уже не первый подобный опыт сотрудничества застройщика с банком. Таким же образом Сбербанк выкупил по 50% в проектах Tverskaya и Lucky. Кроме того, в прошлом году одна из структур банка стала владельцем 10% ООО «Монохром», в активах которого значатся БЦ на Шаболовке (95 тыс. кв. м) — его тоже собираются переделать в жилой комплекс.
💥 Ну а все актуальные предложения в уже построенных комплексах в районе Патриарших прудов можно посмотреть здесь >>>
#Колонки @HomeHunters
Ипотека – нужный ли ингредиент?
Пожалуй, главной новостью на рынке недвижимости конца прошлого года стало повышение ключевой ставки, как следствие – рост ипотечных ставок и процесс сворачивания программ льготного кредитования. Сам термин «льготы» не особенно сочетается с элитным и премиальным сегментами, однако профессионалы понимают: перемены ждут всех. Касается это не только деятельности застройщиков, которые столкнутся с неподъемными кредитами – на аудитории элитного рынка тоже отразятся новые вводные.
О том, как обстоят дела на рынке премиальных новостроек, какое влияние на него оказывает ипотека и что нас ждет в будущем рассуждает в своей колонке Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов».
🦅 Льготная ипотека: при чем тут мы?! >>>
Читайте, делитесь своим мнением, присылайте материалы – и мы донесем их до своих читателей.
#Редакция @HomeHunters
Об инфраструктуре: от первого лица
Городской девелопмент давно уже перестал быть «о строительстве домов» - теперь он в полной мере отвечает по смыслу своему названию – то есть, девелопмент сегодня буквально о развитии территорий, о формировании среды обитания человека.
Если отвлечься от всевозможных сопутствующих неудобств, связанных с масштабностью возводимых проектов, нужно признать, что в этом плане отрасли удалось сделать большой шаг вперед. Безусловно, этот шаг сделал и потребитель, ментально, причем любого сегмента рынка недвижимости.
Сегодня все реже звучит мысль, что в приоритете у покупателя: «локация и только локация», и все чаще употребляется более предметное понятие: «инфраструктура». Потому что локация – это данность, обстоятельство, везение или, напротив. Инфраструктура – то, что сегодня создается в рамках тех проектов, где она необходима. И часто проект девелопера полностью меняет ландшафт и функцию локации, в которой он работает.
Об инфраструктуре – как о ключевом факторе в нашей новой статье рассуждают сами девелоперы.
💥 У богатых свои причуды: об инфраструктуре элитных и премиальных ЖК >>>
#Редакция @HomeHunters
Не арендуй, а властвуй!
Профи загородного рынка знают – под аренду ничего нет. Ничего хорошего нет после пандемии, когда с рынка ушли все лучше объекты, и, как это принято в высоком сегменте, – в долгосрочную аренду. Все очень-очень дорого и не в балансе «цена-качество». На Новый год можно было бы снять себе что-то приличное в том же «Завидово», но подумать об этом следовало бы в мае.
Просто-таки «достать чернил и плакать», но в редакции HomeHunter рыдать не принято – принято видеть возможности и вам о них рассказывать. А именно: если на рынке есть спрос, а предложений нет, значит, это повод задуматься о новом направлении развития рынка. Если в стране полно денег, а вывезти капитал страшно – тем более! И пусть ключевая ставка сейчас располагает скорее к депозитам, чем к стройке – давайте все же прикинем перспективы арендного бизнеса в Подмосковье?
💥 Читайте новый материал о краткосрочной аренде >>>
Ну и пишите, что думаете – нам интересно!
#Редакция @HomeHunters
Старый конь борозды не испортит
Удивительное рядом, конечно… Если в сегменте демократичного по ценам жилья вторичный рынок откровенно «просаживается», а новостройки, как обгоняли, так и обгоняют его по ценам, то в элитном сегменте вектор обратный: разрыв в цене стремительно сокращается.
Конечно, часто объекты вторичного рынка могут существенно отличаться по критериям и если за одним покупатели будут бегать с кошельком нараспашку, то другой будет пылиться в экспозиции годами. Однако некоторые факторы роста привлекательности вторичного рынка очевидны. Во-первых, на рынке сегодня много покупателей из регионов. Они переезжают в Москву и им нужно готовое жилье, где можно сразу обосноваться. Во-вторых, это был и остается более надежный актив, который не столько подходит под инвестиции, сколько в качестве сохранения капитала.
💥 О сумасшедших скачках на вторичном рынке читайте новый материал HomeHunter >>>
Закулисье мира брокеров
Игорь Иванников работает в сфере недвижимости более 15 лет. Он успел побывать и в роли владельца агентства, и брокера, а свою специализацию нашел на загородном рынке.
Подробно об этом пути он рассказал в интервью управляющему собственнику компании Welhome, исполнительному директору AREA Анастасии Могилатовой.
Мы надеемся, что эта история вдохновит многих пополнить ряды специалистов элитного рынка. Потому что все мы знаем: хороших кадров мало не бывает.
🔥 Читайте: «Разговор по душам: как построить карьеру брокера?»
#Редакция @HomeHunters
Чем красен Красносельский
Центр – не резиновый! Хотя в последние годы девелоперы все-таки изыскали немало возможностей, организовав на первичном рынке Москвы бум и огонь. Сегодня же все чаще в профессиональном сообществе и СМИ обсуждается тема возникновения новых премиальных и элитных локаций в районах, прежде не оказывающихся в фокусе.
Один из недооцененных, с точки зрения элитного рынка, районов - Красносельский. Об истории этой локации, о том, какие дома были построены в его центральной части, что строится сегодня и о недвижимости, которая может заинтересовать состоятельную аудиторию читайте в новом материале HomeHunter.
💥 Район Красносельский: вчера, сегодня, завтра >>>
#Редакция @HomeHunters
Жаркая осень на элитном рынке
Вот и на рынке элитной недвижимости перевернулась фура с пряниками. По крайней мере, эксперты утверждают о росте спроса на новостройки, как минимум. Объясняется это несколькими факторами, в том числе – повышением ключевой ставки. Этот фактор привел на рынок тех покупателей, у кого уже была одобрена ипотека под куда меньший процент, чем всем нам светит в ближайшем будущем.
Затем рост курса доллара оживил аудиторию держателей таких капиталов – в этой валюте недвижимость даже подешевела, зато остальные факторы указывают на рост цен в будущем.
Ну и, традиционно, в периоды неопределенности, люди предпочитают консервировать свои деньги не в банках, а в бетоне.
💥 Подробности читайте в новом материале HomeHunter: Необычный год: скачок спроса на рынке элитного жилья
#Редакция @HomeHunters
Не такой уж и мещанский
Мещанский район, безусловно, интересен с точки зрения истории – сохранившимися памятниками архитектуры, городскими легендами, улицами, где проживало так много поколений москвичей. Интересен он и своими зелеными зонами – тут сконцентрировано много парков и скверов. И, конечно, жителям повезло с точки зрения инфраструктуры.
Особый же интерес район теперь вызывает с точки зрения развития элитного рынка недвижимости – ведь именно здесь сейчас в продаже представлены новые необычные проекты.
💥 Подробнее читайте о районе в новом материале HomeHunter >>>
#Новости @HomeHunters
Точечные девелоперы показали рост в 25%
Объем предложения от частных застройщиков, специализирующихся на элитном домостроении, выросло за последние два года на четверть — по данным аналитиков «Метриум», прирост составил 25%.
Напомним, частные, или «точечные», застройщики отличаются от строительных компаний тем, что занимаются строительством домов только на конкретных участках — никаких комплексных проектов они не ведут. В их задачи не входит обустройство инфраструктуры: они не строят ни общественные пространства, ни детские площадки, ни дороги. Кроме того, такие застройщики не проводят благоустройство и не занимаются инженерной инфраструктурой за пределами участков, на которых они работают.
Традиционный сценарий работы таков: точечный застройщик выбирает участок под стройку (в частности, он может выкупить его на территории элитного поселка или у собственника), после чего строится, а затем продается дом. Продажа при этом может вестись как во время строительства, так и после его окончания. Чаще всего такие дома продаются в течение 3-4 месяцев, а одновременно застройщик может продавать от одного до десяти коттеджей.
Подобные варианты пользуются спросом, так как из-за короткого рабочего цикла дома оказываются более актуальными с архитектурной точки зрения — они строятся с учетом текущих тенденций.
Говоря о ценах, аналитики отмечают, что многое зависит, в том числе, от наличия отделки и расположения. В целом, они разделяют три категории: коттеджи дешевле $3,5 млн, далее — в пределах $10-13 млн и в диапазоне $13-$25 млн. Основное предложение сконцентрировано в традиционных локациях: по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе до ЦКАД.
💥 Подобрать новый дом можно здесь >>>
По словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», предложения от «точечных» застройщиков пока являются редкостью на рынке, хотя и постоянно обновляются. При этом часто продажи таких домовладений остаются закрытыми.
#Редакция @HomeHunters
Басманный: прошлое, настоящее, будущее
Элитный рынок не хочет делиться на районы – только на локации. А иногда и на локации не хочет. Престижность того или иного района, казалось бы, должна определяться в первую очередь историческим фактором – скажем, как в Хамовниках или на Рублевке. А вот поди ж ты! Стоит появиться новой удачной реконструкции и район приобретает магнетическую силу для состоятельной аудитории. Сейчас такая история происходит с районом Басманный, который до сих пор долго не мог похвастаться знаковым местом в каком-либо рейтинге элитных локаций.
Мы желаем району успехов, процветания и подготовили материал – освежить память читателей об уникальных фактах этой части города. Приятного чтения!
💥 Басманный: район повышает «элитный» рейтинг >>>
#Новости @HomeHunters
Разница в цене между квартирами и апартаментами на элитном рынке составляет 15%
По данным аналитиков Nikoliers, в высокобюджетном сегменте разница между квартирами и апартаментами составляет около 15%. Средняя стоимость «квадрата» в квартире составляет 840 тыс. рублей, а «квадрат» в апартаментах стоит 728 тыс. рублей.
Вместе с тем, продолжают аналитики, есть тенденция на сокращение ценовой разницы. Премиальный рынок гораздо меньше массового, и на динамику цен оказывают влияние изменения, происходящие даже в отдельных комплексах.
Так, если в апреле-июне средняя стоимость метра в апартаментах уменьшилась на 3%, то за год она, наоборот, увеличилась — на 12%. Схожая картина и с квартирами: во втором квартале метры подешевели на 1%, но по отношению год к году подорожали на 9%.
🦅 Подобрать элитную квартиру >>>
🦅 Выбрать элитные апартаменты >>>
На массовом рынке другая ситуация. Если не брать в расчет элитный сегмент, разница между средней стоимостью одного квадратного метра в квартирах и апартаментах в Москве в первом полугодии 2023 года достигла 7% и это минимальное значение за последние три года. Средняя стоимость апартаментов составила по итогам полугодия 466 тыс. рублей, а средняя стоимость квартир — 437 тыс. рублей.
#Новости @HomeHunters
На каждого жителя дорогого жилья приходится по 9,2 кв. м собственного парка
На каждого жителя высокобюджетного жилья в Центральном округе Москвы приходится в среднем по 9,2 кв. м приватных озелененных пространств, подсчитали аналитики «БЕСТ-Новострой». Под такими пространствами эксперты подразумевают сады, парки и озелененные дворы, расположенные непосредственно на территории комплексов.
Превышают показатель в 9,2 кв. м лишь четыре комплекса. Так, в Knightsbridge Private park на каждого жителя приходится по 28,9 кв. м, в «Лаврушинском» — 23,7 кв. м, в Luzhniki Collection — 12,4 кв. м, а в «Садовых кварталах» — 11,5 кв. м.
Как объясняется в исследовании, индекс качества благоустройства дорогих комплексов учитывает данные по общей площади озелененных территорий, относящихся к комплексу, а также количество его резидентов.
Вместе с тем, аналитики напоминают, что еще недавно наиболее выигрышным вариантом считались те дома, в которых не более 50 квартир, но теперь такой формат постепенно уходит, и отсутствие собственной территории является одной из причин. В таких домах просто физически нет возможности разместить большой сад или парк: обычно они являются объектами точечной застройки, а сложившееся городское окружение не может предоставить достаточно места. Кроме того, сами застройщики предпочитают повышать выход площадей. Таким образом, формат клубных домов в настоящий момент претерпевает значительную трансформацию.
💥 Подобрать квартиру у парка можно здесь >>>
#Новости @HomeHunters
Эксперты заявили о популярности ипотеки в элитном домостроении
При том, что повышение ключевой ставки не окажет серьезного влияния на рынок элитного загородного жилья, говорить о том, что ипотечные ставки участникам этого рынка совсем не важны, все же не стоит.
По данным экспертов Villagio Realty, даже в высокобюджетном сегменте ипотека останется драйвером продаж: за последние три года (после пандемии) кредиты на приобретение земельных участков без подряда стали популярней в два раза. В итоге кредитные организации сообщают о рекордах выдачи займов, а, например, в поселке Millennium Park доля ипотечных сделок составила почти треть от общего количества (30%), что втрое больше, чем в 2022 году. Ситуацию подтверждают и аналитики «Домклик»: так, если в 2021 году Сбер выдал для покупателей элитной загородной недвижимости в общей сложности 2 млрд рублей, то в мае 2023 — уже 349 млрд рублей, что стало рекордом.
💥 Подобрать участок можно здесь >>>
#Редакция @HomeHunters
Жаркое лето 2023
Еще эхо не стихло: «Это ж надо было так цены на новостройки задрать, что у нас продажи встали», как у нас новый тренд: продажи буквально побежали… Побежали в лице покупателей.
Объясняют этот тренд эксперты рынка так: предвидя дальнейший рост цен и курса доллара, да и другие неприятные сюрпризы, покупатели решили упаковать деньги в бетон. Предположительно – рубли. И это выглядит логичным – по крайней мере, в мегаполисе, где люди давно уже живут по принципу: в любой непонятной ситуации покупай либо гречку, либо квадратные метры. Почему, именно так – никто уже не знает, но…
Судя по вчерашним новостям о ключевой ставке, не так уж эти покупатели и неправы. Как отразится на первичном рынке этот рост в ближайшей и долгосрочной перспективе – мы еще напишем.
💥 А пока читайте, почему оживился спрос, в этом материале >>>
#Новости @HomeHunters
Премиальные новостройки с отделкой за год подорожали на 40%
🦅 Средняя стоимость квартир с отделкой в новостройках премиум-класса за год увеличилась на 39,6% и составила 138,2 млн рублей за объект.
🦅 При этом средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах выросла на 17,5%, до 1,1 млн рублей.
Такие данные приводят аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
🦅 Для сравнения, стоимость «квадрата» с отделкой от застройщика в домах комфорт-класса выросла всего на 9%, а средняя стоимость квартиры — на 4%.
Такая разница часто объясняется тем, что для дорогих ремонтов застройщики по-прежнему стараются покупать материалы за рубежом, и учитывая курсы валют, стоимость этих материалов оказывается все выше и выше.
Также в исследовании говорится, что с отделкой продается около трети реализуемых сегодня высокобюджетных объектов первичного рынка — 29,1% (в пределах старых границ Москвы).
💥 Подобрать квартиру с отделкой можно на сервисе HomeHunter.ru >>>
