#Новости @HomeHunters
Сколько стоит соседство со звездами?
Излюбленные российскими звездами поселки по данным Teleprogramm-ы расположены к западу и юго-западу от Москвы.
1️⃣ Крекшино. Участки с домами здесь имеют семьи Леонида Агутина, Льва Лещенко, Анастасии Заворотнюк, Наташи Королевой.
Продаются 38 коттеджей.
Самый бюджетный — особняк 530 кв.м без отделки за 29 800 000 руб.
Самый дорогой — трехэтажный коттедж 786 кв.м с отделкой за 153 000 000 руб.
2️⃣ Усово. В окрестностях находятся дома Стивена Сигала и Алсу.
Продаются 26 объектов.
Самый бюджетный — двухэтажный коттедж 290 кв.м без отделки за 52 500 000 руб.
Самый дорогой — двухэтажный коттедж 1200 кв.м с отделкой за 886 860 000 руб.
3️⃣ Барвиха. Ее выбрали для проживания Игорь Николаев, Дмитрий Маликов, Аркадий Укупник.
Продаются 15 лотов.
Самый бюджетный — двухэтажный дом 650 кв.м с отделкой за 110 000 000 руб.
Самый дорогой — двухэтажный коттедж 3748 кв.м без отделки за 2 039 760 000 руб.
Источник: база HomeHunter.ru
#Новости @HomeHunters
Открылись продажи в Victory Park Residences
К покупке доступны 20 лотов лимитированной коллекции из объектов, расположенных на верхних этажах элитного проекта Victory Park Residences, который расположен около парка Победы.
Площади варьируются от 263,5 до 573,3 кв. м. В резиденциях предусмотрены террасы 238,4 кв. м. Высота потолков достигает 4,6 м, панорамное остекление на три стороны. Все объекты сдаются с готовой отделкой.
Victory Park Residences — закрытая территория, где планируется собственная инфраструктура, парк с зонами для спорта, йоги и барбекю.
Стоимость одного квадратного метра стартует от 655 920 рублей. Сдача комплекса намечена на 2024 год.
Источник: ANT Development
#Новости @HomeHunters
Районы Москвы с самым большим количеством дорогого жилья
Рейтинг составлен на основании анализа 3 200 объектов, в которых стоимость одного квадратного метра превышает 1 000 000 рублей.
1️⃣ Хамовники. Здесь сосредоточено 37,4% от общего объема предложения.
2️⃣ Пресненский район — 18,8%.
3️⃣ Раменки с показателем в 8,8%.
4️⃣ Арбат 7,4%
5️⃣ Тверской район 6,1%
Источник: Nika Estate
#Редакция @HomeHunters
Мода на воду
Престижность жизни на набережных пришла из далекого прошлого, но и в наши дни состоятельные москвичи выбирают эти локации и готовы за них переплачивать.
Природное окружение, обширные панорамные виды, близость к центру города и развитая инфраструктура делают квартиры на набережных привлекательными для состоятельных покупателей.
Об основных точках притяжения для девелоперов и о том, сколько стоит недвижимость на московских набережных, рассказываем в новой статье.
🦅 Набережные Москва-реки как точки притяжения для элитного девелопмента
Пишите в комментариях, хотели бы жить на берегу реки?
#Новости @HomeHunters
Стартовали продажи в последней очереди «Маслово Forest Club»
Премиальный поселок со всеми центральными коммуникациями расположен на Ильинском шоссе в 28 км от МКАД. Всего в нем 119 резиденций, окруженных сосновым бором.
К покупке доступны 16 двухэтажных коттеджей площадью 284-291 кв. м с отделкой на участках 10-22 сотки. Минимальная цена — 64,7 млн рублей.
По словам директора департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерины Батынковой, продажа открылась раньше срока в связи с высоким спросом на объекты в поселке.
#Редакция @HomeHunters
Современные технологии строительства, часть II
Мы продолжаем цикл материалов о современных технологиях загородного домостроения. Первую часть читайте здесь.
В новом материале перечислены особенно интересные, и не так чтобы распространенные истории применительно к элитному рынку.
🦅 Стильное дерево: фахверк, Post&Beam, Timber Frame
Рассказывайте о своем опыте проживания и строительства!
#Новости @HomeHunters
Аналитики объяснили популярность закрытых продаж
4 причины, по которым сразу в 11 московских элитных новостройках продажи ведутся в закрытом режиме
1️⃣ Застройщик мог пока еще не получить разрешение на строительство и не может заключить ДДУ, но при этом бронирование с рисками для покупателя возможно.
2️⃣ Намеренное сокращение количества покупателей. Фактически, проводится фейс-контроль и формируются элитные сообщества покупателей.
3️⃣ Маркетинговый ход. Некоторых потенциальных покупателей привлекает определенный флер недоступности вокруг проекта.
4️⃣ Застройщики стараются избежать дисбаланса на рынке из-за серьезной разницы в ценах. Проекты иногда сильно отличаются по стоимости от конкурентов, а озвучивать разницу вслух не принято.
Что касается загородной недвижимости, то одна из важных причин для закрытых продаж — отсутствие межевания участков. Вторая причина - желание собственника уберечь дом от архитектурного копирования.
Источник: "Метриум"
#Редакция @HomeHunters
Кто так строит
Мы продолжаем цикл материалов о технологиях загородного домостроения.
Уже изучив самое популярное – каменное, и любимое многими – деревянное, мы решили написать о самых новейших решениях, примеров на рынке которых немного.
Это не значит, что они плохие или не прошли испытание временем. Скорее, либо они сами по себе являются достаточно современными и просто не успели завоевать сердца своих потребителей, либо, напротив, известны давно, но пока только проходят путь адаптации в дорогом домостроении.
🦅О современных технологиях мы пока публикуем только первую часть.
#Новости @Homehunters
Аналитики заявили о дефиците пентхаусов
В районе Чистых прудов доступно к покупке всего лишь 10 пентхаусов в четырех новостройках:
🔹Turgenev от НеоСтрой
🔹«Дом Франка» от «Трансстройинвест»
🔹Клубный дом «Чистые Пруды» от Sminex
🔹ЖК «Абрикосов» от MR Group
Это лишь 5% от всего объема предложения в локации — втрое меньше, чем в среднем по рынку.
Источник: агентство «Ашихмин и партнёры»
#Новости @HomeHunters
А вы знали различия между «элитным» и «делюкс» классами?
Предлагаем чек-лист на 10 пунктов:
1️⃣ Элитный класс в полтора раза дешевле.
2️⃣ Делюкс может быть расположен только в ЦАО.
3️⃣ Элитные проекты менее камерные.
4️⃣ Делюкс класс предполагает отдельные входы для резидентов, а на этажах расположено не более двух квартир.
5️⃣ В элитных проектах менее просторные квартиры.
6️⃣ В делюксе обязательны дополнительные помещения. Все спальни — мастер-спальни. Особенности архитектуры: террасы, эркеры, второй свет.
7️⃣ Инфраструктурой элитного комплекса часто могут пользоваться посторонние, а в делюксе — только резиденты.
8️⃣ Делюкс предполагает собственную, пусть и маленькую, территорию на открытом воздухе.
9️⃣ В делюксе чаще встречаются нестандартные форматы жилья: резиденции, дуплексы, виллы.
🔟 Делюкс-класс предоставляет индивидуальный сервис.
Источник: опрос экспертов девелоперской компании Rariteco
#Редакция @HomeHunters
О голодных арендаторах…
Охота на загородные объекты в аренду всегда начиналась еще в марте, если не раньше. Но, увы, сейчас качественных предложений так мало, что арендаторы, как правило, заинтересованные в долгосрочной аренде, уже ищут их круглый год.
Причиной такому положению вещей стала еще пандемия, породившая новую волну желающих вести загородный образ жизни. Предложений при этом больше не стало, а если быть точнее, то новые предложения качественно уже не соответствуют тем, которыми рынок был представлен до 2020 года. Так получилось, что ставки выросли или остались прежними, а вот выбрать особенно не из чего.
🦅 Читайте новый материал HomeHunter о рынке загородной аренды
#Редакция @HomeHunters
Вечнозеленая тема
Мы продолжаем рассказывать о технологиях загородного домостроительства и теперь рассмотрим такой вариант, как дерево.
На элитном рынке этот сегмент занимает небольшую долю, однако любителей этого материала немало - спрос есть. Другое дело, что выбор такого дома процесс ответственный – уж очень много подводных камней. Построить такой самостоятельно еще сложнее, особенно если речь идет не о даче, а о полноценном доме, пригодном для круглогодичного проживания.
Мы постарались выделить основные нюансы, хотя, разумеется, это далеко не все, что необходимо знать тому, кто решил обзавестись домом из дерева.
🦅 Деревянное домостроение: что нужно знать о технологии и материалах?
#Новости @HomeHunters
За год средняя арендная ставка на подмосковные коттеджи выросла на четверть
Средняя арендная ставка на подмосковные коттеджи стоимостью дороже 400 тыс. рублей в месяц увеличилась за год почти на 23%. Рост связан с сокращением предложения. Аналитики NF Group подсчитали, что количество доступных вариантов уменьшилось на 20% по сравнению с концом 2022 года.
Средний бюджет аренды дорогих подмосковных коттеджей в 2023 году составил около 1 млн рублей в месяц. Почти треть сделок (30%) заключены по ставке в 600-800 тыс. рублей, на втором месте диапазон в 400-600 тыс. рублей (26%), затем — 0,8-1 млн рублей (11%).
Средняя площадь арендуемого подмосковного коттеджа составила 767 кв.м.
Традиционно наибольший интерес арендаторы проявляли к недвижимости на следующих направлениях:
1️⃣ на Новорижском шоссе (48% снимаемых коттеджей).
2️⃣ на Рублево-Успенское шоссе (42%).
#Колонки @HomeHunters
Эволюции шоурумов
Гость редакции HomeHunter Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development
Возможно, что эта колонка будет интересна только профессионалом рынка – потому как мы снова заглядываем в святая святых, а именно – на «девелоперскую кухню». Впрочем, вероятно и потенциальным покупателям будет интересно узнать, как много тратят усилий девелоперы, чтобы произвести на них первое впечатление.
🦅 Эволюция шоурумов недвижимости: от бытовок до высоких технологий
Мнение любого игрока рынка от первого лица для нас ценно и важно. Делитесь своими историями, кейсами, мнениями! У нас пока еще нет цензуры 😉
#Колонки @HomeHunters
Входите, располагайтесь!
Представляем вам колонку, которая в большей степени интересна профессионалам рынка – о трансформации подхода к организации входной группы и лаундж-зон в современных домах. Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group рассказала о том, сколько процентов бюджета закладывают застройщики на организацию этой важной составляющей общественных зон, и о том, что это дает непосредственно жителям.
Читайте:
💥От подъезда к гранд-лобби: инновации и тренды входных зон в ЖК
Делитесь своим мнением в комментариях!
#Новости @HomeHunters
Старт продаж в комплексе «Монблан»
Новый элитный проект будет возведен на Шлюзовой набережной в районе Замоскворечье и представит собой шестисекционное здание высотой от 12 до 27 этажей.
Общая площадь составит 49 000 кв.м. На них разместится 341 квартира, пять из которых — пентхаусы площадью до 228 кв.м. Под зданием расположится двухуровневая стоянка на 267 автомобилей, а также кладовые.
Проект предполагает и коммерческие площади: кафе, рестораны, салоны красоты, торговые точки и пр. Для резидентов комплекса будут работать детский клуб и общественные зоны. Застройщик также обещает разбить большой двор в 7000 кв.м как с тихими уголками, так и местами для шумных детских игр, воркаута, амфитеатра. Украсят двор абстрактные арт-объекты.
Ввод в эксплуатацию намечен на 2027 год.
Источник: Галс-Девелопмент
#Новости @HomeHunters
В Хамовниках возобновилось строительство элитного дома
Историческое здание, расположенное на Остоженке, 9/14, начали реконструировать еще в 2008 году. Около 10 лет назад было решено надстроить два этажа и сделать из него элитный жилой комплекс, однако вплоть до 2020 года власти не выдавали разрешение на строительство.
В конце 2023 года разные каналы стали сообщать о возобновлении строительных работ. В мае на фасаде появилась строительная сетка с рендерным изображением уже построенного дома.
В роли девелопера выступает компания «Петростиль», а новое название комплекса — Belle Epoque.
Планируется 14 апартаментов площадью 140-400 кв.м и два пентхауса с террасами площадью от 450 кв.м. Здание будет оснащено системами «умный дом», подземной парковкой на 39 автомобилей и зеленым двором. Предполагается панорамное остекление.
Источник: Петростиль
#Новости @HomeHunters
У московских элитных домов появился собственный индекс
Девелопер Sminex и «Финам» совместно разработали индекс, демонстрирующий динамику цен на квадратные метры в элитных московских комплексах. Основой стали два медианных показателя стоимости «квадрата»: в продаже и в сделках.
1️⃣ Банки смогут эффективнее оценивать проекты.
2️⃣ Удобный инструмент для составления прогнозов на будущее рынка, что актуально для инвесторов.
3️⃣ Поможет покупателям правильно оценивать недвижимость.
Проанализировав 1300 проектов по 200 параметрам, эксперты выявили, что статистически обоснованной стоимостью одного квадратного метра в элитном сегменте является 1 200 000 рублей.
#Новости @HomeHunters
Рейтинг самых продаваемых премиум-комплексов первого квартала
1️⃣ Премиальный комплекс JOIS от застройщика MR Group оказался самым популярным. За январь-март в нем было продано 8 200 кв.м — 9,4% от общего объема проданных премиум-новостроек. Средняя стоимость одного «квадрата» в JOIS составляет 510 000 рублей.
2️⃣ На втором месте - «Прайм Парк» от девелопера Optima Development. Тут реализовано 6,1% от общего объема продаж — 5 600 кв.м. Средняя стоимость метра оценивается в 718 800 рублей.
3️⃣ Замыкает тройку лидеров премиум-комплекс Mod от MR Group. В первом квартале в нем было реализовано 5 300 кв.м - 5,7% от общего объема продаж. Один «квадрат» стоил 504 400 рублей.
Источник: Метриум#Новости
#Новости @HomeHunters
В Подмосковье резко снизился объем предложения
В элитном сегменте в первые три месяца 2024 года экспонировалось 533 дома и участка, что на 28% меньше, чем год назад. Премиальный рынок просел на 27%. Больше всего предложение снизилось в сегменте де-люкс — на целых 40%.
Структура предложения распределена следующим образом:
🔹Участки - 61%. За год количество сократилось на 36%.
🔹Коттеджи - 30%. За год их в продаже стало больше на 10%.
🔹Таунхаусы - 9%. Их стало меньше на 45%.
При этом бюджет предложения вырос почти на четверть, что связано с ростом курса доллара. Премиальные коттеджи подорожали на 74%, в де-люксе ценник прибавил 41%.
#Новости @HomeHunters
Аналитики заявили о резком оживлении на элитном рынке Москвы
В первом квартале текущего года на рынке элитной городской недвижимости зарегистрировано примерно 300 сделок — это почти в два раза больше, чем в первом квартале прошлого года. Одновременно увеличился и объем предложения — до 2400 лотов.
Рост предложения аналитики связывают с выходом новых проектов:
🔹 Annabel’s (де-люкс проект в Курсовом переулке, Хамовники);
🔹 «Тишинский бульвар» (премиум-проект в Электрическом переулке, Пресненский район);
🔹 «Vesper Кутузовский» (премиум-проект на Кутузовском проспекте, Дорогомилово);
🔹 Cosmos Selection Arbat Apartments (премиум-апартаменты на Новом Арбате, Арбат);
🔹A.Residence (премиальные резиденции на Садовнической набережной, Хамовники);
🔹 «Дом 7. Даниловский» (премиальный квартал на Серпуховском валу, Даниловский район);
🔹 вторая очередь ЖК Luzhniki Collection (премиум-проект на Лужнецкой набережной, Хамовники).
Источник: NF Group
#Новости @HomeHunters
Legenda инвестирует в проект в САО 70 млрд рублей
На месте Северного речного порта на севере Москвы в рамках проектного финансирования ведется строительство жилого комплекса «Северный порт».
Проект предусматривает возведение нескольких корпусов, включая украшенную световой инсталляцией главную башню, высота которой составит 220 м.
Строительство ведется на участке 7,8 га, а общая площадь составит – 330 000. кв. м, среди которых и жилые, и коммерческие помещения. Кроме того, застройщик намерен построить дорожные узлы и благоустроить территорию.
Первая очередь строительства представляет собой три корпуса на 1172 квартиры. Предусмотрена подземная автостоянка, а также собственный выход на набережную.
#Новости @HomeHunters
Дорогие апартаменты подорожали за два года на треть
За последние два года стоимость высокобюджетных апартаментов на московском первичном рынке выросла на 37%.
Средняя стоимость «квадрата» дорогой недвижимости в Москве по итогам прошлого года достигла 936 тыс. рублей.
В 2023 году был зафиксирован пятилетний минимум - продано всего 468 апартаментов дорогого сегмента.
Апартаменты в семейных локациях с хорошей ценой и качественной инфраструктурой по-прежнему пользуются спросом. Отдельная категория покупателей такой недвижимости — инвесторы. Таким образом, значительная прибавка средней стоимости — хорошая новость для них.
#Новости @HomeHunters
Генпрокуратура требует конфисковать почти 100 га в Барвихе
Эксперты рынка называют ситуацию сенсационной и сравнивают масштабы со скандалом с поселком «Речник».
Следствие предполагает, что в 2000-х была незаконно присвоена земля площадью 99 га, принадлежащая клиническому санаторию "Барвиха". Ответчики же утверждают, что участки переданы в обмен на реконструкцию усадьбы «Майендорф» и строительство государственного объекта.
Новые собственники отстаивают свои права и пытаются доказать легитимность сделок по покупке участков.
Дело рассматривается в Одинцовском районном суде. Генпрокуратура намерена вернуть участки санаторию.
Источник: газета "Коммерсант"
#Новости @HomeHunters
Sminex построит ЖК на месте фабрики «Московский шелк»
Sminex получил права собственности на расположенный в Хамовниках деловой квартал. Предполагается, что это будет проект реконструкции, но также появятся и новые здания.
🦅 Площадь территории - 4,5 га.
🦅Старт строительства намечен на 2026 год.
🦅 Строительство обойдется в 35-50 млрд рублей.
Застройщик говорит, что проект будет в стиле европейского городка. В рамках проекта Sminex построит пентхаусы, флэтхаусы, ситихаусы и виллы.
🦅 Вероятная общая площадь жилья — 125 000 кв.м.
🦅 Под коммерческую недвижимость отдадут 2 900 кв.м.
🦅Планируется собственный двор-парк площадью 1,3 га.
#Редакция @HomeHunters
Дефицитный метраж
Не так давно мы публиковали материал о тренде на сокращение площадей и об уместности небольших квартир на элитном рынке – как оказалось в контексте формата «квартиры для пиджака».
Мы решили пойти дальше и выяснить, какие площади все-таки наиболее популярны у покупателей элитной и премиальной недвижимости без привязки к их функционалу и назначению – то есть в среднем.
Как оказалось, никто ютиться на 100 метрах не собирается, и на рынке нередки случаи, когда соседние квартиры покупаются под объединение одной семьей. Сколько же это в метрах и деньгах?
Читайте новую статью, делитесь своими мыслями по этому поводу.
#Редакция @HomeHunters
Дом самого умного поросенка…
Дорогие читатели и смотрители наших малочисленных иллюстраций! Мы начинаем новый и весьма познавательный цикл статей – о технологиях загородного строительства.
Самостоятельно построить качественный дом они вам не помогут, тут мы иллюзий не питаем. Но по крайней мере, всем станет понятно, откуда на рынке появился тренд на готовые дома (в том числе и под ключ).
Начнем мы с самого популярного на рынке элитной загородной недвижимости формата – каменного домостроения. Редактор HomeHunter (по совместительству автор этого анонса) не располагает точной статистикой, но на свой любопытный глаз считает, что это процентов 80 элитного рынка в бюджете от 50 млн. руб.
🦅 Каменное домостроение: что нужно знать о технологии и материалах?
Если я не права, пишите в комментариях свои варианты, правда, интересно.
#Редакция @HomeHunters
Новые тренды: растем или катимся?!
Непростой 2023 год навел редакцию на мысли, что рынок Москвы не мог не измениться во многих аспектах.
Мы попросили экспертов рассказать о новых трендах и обнаружили, что их немало. Это и активность девелоперов, а, соответственно, и большой объем новых проектов, и повышенный спрос, на который ничуть не повлиял рост цен, и даже изменения в квартирографии.
Обо всех этих изменениях предлагаем к прочтению новый материал.
🦅 Как и почему изменился рынок элитной недвижимости
Какие из тенденций вы успели заметить сами, а какие стали открытием? Делитесь впечатлениями в комментариях!
#Редакция @HomeHunters
Размер имеет значение
Особенно, если это размер «квартиры для пиджака». За забавным названием скрывается довольно узкая ниша представительских квартир, к которым у состоятельной аудитории довольно много требований. Как правило, речь идет не о первой, тем более не об основной недвижимости, а главная функция такой квартиры – стать для владельца удобным «перевалочным пунктом», где он мог бы остаться как на одну ночь – перед важной встречей, чтобы не ехать по пробкам домой, загород, так и на месяц – например, в случае, если приехал в столицу в командировку.
О том, какие квартиры выбирают для таких целей, какими они должны быть и сколько стоят – читайте в новом материале HomeHunter.
🦅 Квартира для «пиджака» – и не только
#Редакция @HomeHunters
Беззаборье – быть или не быть?
Заборы – не медаль, но тоже имеют две стороны. И не только - свою и соседскую. В переносном смысле – с одной стороны, польза от заборов очевидна: они скрывают богатство владельцев от глаз завидующих, препятствуют проникновению воров и хулиганов, претят побегу домашних животных с территории участка.
С другой стороны – они могут быть уродливыми и портить внешний вид всего поселка, вид из окон самих владельцев страдает не меньше, да и в целом беззаборное пространство – это, можно сказать, повесть о том, как влияет забор на нашу ментальность и психологическое состояние. Все-таки – ограничение оно не только для тех, кто снаружи – но и для тех, кто внутри.
О заборах рассказали эксперты в новом материале HomeHunter:
🦅 Заборы выходят из тренда
