Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Nov 2024 16:10

🔷 Концерн «КРОСТ» запускает новую программу гибкой депозитной рассрочки
Теперь покупатели могут одновременно вкладывать средства в недвижимость и размещать деньги на депозитах, чтобы получать доход даже в процессе покупки жилья.

🔹 Как работает программа:
• Покупатель вносит 30% от стоимости квартиры.
• Остаток можно оплачивать за счёт дохода от депозита.
• Клиент сам выбирает удобный график выплат (ежемесячно, раз в 3 или 6 месяцев), синхронизируя его с депозитными условиями.
• Для строящихся объектов — рассрочка до 36 месяцев (до ввода в эксплуатацию + 6 месяцев).
• Для готовых квартир — срок рассрочки составляет 24 месяца.
• При оплате 50% - ключи! 🔑

На фоне роста ставки ЦБ и сокращения ипотечных предложений, этот формат становится особенно актуальным, позволяя сохранить инвестиционный потенциал.
Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ», отмечает: «Сегодня, когда ипотека почти недоступна, наши программы позволяют клиентам сохранить доходность и выгодно инвестировать средства».

🔹 Новогодняя акция от «КРОСТ»
К праздникам концерн проводит акцию «Новогоднее чудо»:
• Первоначальный взнос — 30%.
• Удобный график оплаты в течение 1,5 лет.

🔸 Проекты, которые участвуют в акции:
• Театральный квартал
• CRYSTAL Трилогия
• Новая Звезда II
• Дом MALEVICH
• Wellton SPA Residence
• Wellton Towers
• Wellton Gold

Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2VtzqwCbDBB

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Nov 2024 10:58

А вот не все ещё заметили / знают, что уже проходит реорганизация территорий в Новой Мск. В числе прочего, подрос р-н Солнцево. И ФСК-шные апарты Движение.Говорово теперь не в НМ, а в гордом ЗАО 🙂 Ну эт я так - фиксирую просто... Лучше локация проекта от этого не стала @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Nov 2024 08:59

🔥 Продажи Октября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с сентябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Октябрь 2024
▫️ Amber City (ФСК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 133 ДДУ (+360% к сент.). Спс, куче всяческих рассрочек и схематозов, для покупанта. Прикол: из 133 ДДУ… ипотечных 3. Три, Карл… Вряд ли щас многие лезут со 100% кешем в задранный прайс ФСК, с ключами 2028–2029. Там наверняка 90+% рассрочников. Пахнет это всё отложенной петардой

▫️ Остров (Донстрой) – спустились на 2-е место. Тут 129 ДДУ (минус 28%)

▫️ Бусиновский парк, Москворечье и Б. Академическая 85 (ПИК) – закрывают 5-ку октябрьского топа. Академическая – ок, ещё недооценённый рынком проект. А первые два гребут ценители промок не глядя, ибо дёшево и ПИК+ (хотя его качество пока ещё неизвестно)

▫️ Издание с Метрономом (Брусника) – сразу два проекта ягодников попадают на 9-ю строчку чарта. Оба по 79 ДДУ


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Все проекты Level вылетают – Мичуринский, Звенигородка, Нижегородка по минус 40–44% в продажах. Южнопортовая минус 67%, и приземление со 2-й на 29 строчку

▫️ Shagal (Эталон) – также минус 40% к сентябрю. С 4-го ушли на 13 место. Эталон тоже ключевой рассрочный темщик рынка. Ипотечных ДДУ, кстати, 3 их 69 октябрьских регистраций

▫️ Sokolniki (STONE) – кстати вижу 15 ДДУ, как я и рассчитывал. Итого, с 5-й позиции остыли до 50-й (–86%). Полагаю, это их комфортный модельный уровень


Чую, ждут нас изменения в октябрьском Топ-5 застроев по доле продаж. Заценим отдельным постом 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Nov 2024 09:06

Такс... Пока следим чо там в их Америках... может по чайку? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Nov 2024 17:35

Смотрю реновационку - свежесданный домик на 5-й Соколиной Горы, 21А. В целом снаружи выглядит вполне себе прилично

Да, благоустрой, МОПы, окна, планировки... по-прежнему реновационный эконом. Но при переезде из хруща - сильно другой же уровень. Зацените фотку с внутрипольным конвектором у двери на лоджию. А могли бы радиатор вкорячить, перекрывающий окно

Вообще, как понимаю, всё зависит от согласованного для локации арх. концепта и подрядчика. Одни, лепят явно кислую фигню. Лишь бы быстрее и объём отработать. Другие берутся за более точечные проекты. Где уже показывают какую-никакую индивидуальность. Конкретно этот дом вроде строили МСУ-1. Ребята с большим портфелем за плечиками. В 2019 залетевшие под крыло ФСК. И которые, кстати, генподрядят им Сидней Сити @iliilitop

Ваше анонимное: Такая реновация норм продукт?
👍 Да, годится. Вполне рыночно
🤔 Не, всё равно жёсткий эконом
😁 Никогда никому мою П-44Тэшечку не переплюнуть. Никому. Никогда

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Nov 2024 07:24

⚡️Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки. Вот такая квест-картинка для ожидальцев... Ждите распреда добавки 350 ярдов лимитов на этой неделе @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Nov 2024 14:56

🔹 Альфа банк с 6 ноября снижает🔥 размер минимального первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 50% до 30%. Речь идет о МКД.
Важно: Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 06.11.2024.

#альфабанк #госпрограммы

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Nov 2024 12:03

⚡️Город упаковал таки в КРТ оставшиеся куски мега-перестройки «Дербеневская», в павелецком котелке (ЮАО, Даниловский)

Это КРТ с маркером «территория 2» на 5,3 га. Назову его КРТ Д-2... И по факту оно идёт пакетом с первой частью 9,3 га. Над всем куском давно трудится Пионер. Щас утрясли условия финансирования и схемы участия города. Тем не менее, этот свежий КРТ Д-2 максимально коммерческий. Т.е. даже никакой социалки не прописывают. Чисто закладывают 358,1 тыс. м2 жилья в ГНС. И, насколько мне известно, с земли Д-2 и начнётся освоение. Шепчут, что старт можем ждать в 2026

Итого, общий прицел Пионера по обоим КРТ = 0,52 млн м2 жилья в ГНС. Это порядка 350 тыс. м2 продаваемой. Счастливых жителей 6238 чел. насчитали. Хотя, мы же понимаем, что ТЭПы у нас могут и пересматривать в процессе. Срок реализации заложен до 9 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Nov 2024 19:16

- Официант, можно мне кофе?
- Я в душе не ведаю, можно тебе кофе или нет...

Ничего личного. Всех люблю. Но когда частят подобные вопросы "ни о чём" - меня бомбит... Человек я не очень качественный, видимо. Деформированный весь. Кому не так отвечаю, как ожидаете - зла не держите плиз. Просто я за конкретику и структурный подход. А поболтать "в общем о среднебольничном" у меня и так есть с кем. Сорян, родные...

С фальшивой пятничкой 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Nov 2024 11:50

Забавно... 3,5 года назад за 100 лямов можно было в ср. рассчитывать на 105 м2 элитного новостроя... А сейчас только на 55 квадратиков

Шринкфля́ция для богатых 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 Oct 2024 10:33

⚡️ Двор элитного ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках может быть закрыт из-за жалоб местных жителей.

ЖК ещё на этапе проектирования называли новыми «Патриками».

Мэрия обещала, что двор будет открыт для всех, и он станет местом притяжения горожан. Но жители жалуются на чрезмерное количество посетителей, включая блогеров, которые раздражают их.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 Oct 2024 08:34

К поступающим вопросам по добавке лимитов семейки:
▪️Да, речь именно о добавке. Не о возмещениях по уже выданным
▪️На сколько хватит? В принципе, до нового года (2025). Но, тут как раскидают по банкам. Это узнаем на следующей неделе
▪️Когда разморозятся маркетмейкеры? Опять же - в пн увидим, как прошла эта неделя, потом распред добавки, и оценим 👌
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct 2024 17:26

Ах, Ирэн 😁 коллега… друг… мой чечик.
Не своею прихотью твой потревожил сон! О нет…
То не старость – то админский крестик)
Novostroyman – наш тебе от столика привет 🤝


Пы.Сы. А прикинь, какие бодрые ночи у PR Сбера каждый раз на таких новостях. Ребят, сил вам, держитесь 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct 2024 12:40

⚡️Вжух, пожалуйста... ▪️ВТБ стопит запись на выдачи семейки с завтра (31.10)... ▪️ПСБ тоже сделал это с сегодня (30.10)

Все кивают на лимиты. Баста @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct 2024 08:06

Ну и мои 5 копеек по теме очередного Стопа в ночи от Сбера

▫️04.10 я писал: С учётом страждущих, зависших ожидальцев - дотянуть до конца октября. А там стоп по новой…
▫️21.10 писал, и показывал в цифрах: Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять
▫️Окей, вот 22.10 случилась разморозка. И, как ванговал, через неделю – снова стоп 👏

При этом в комментах от некоего покинувшего нас «ипо-гуру» получал, мол, в топку ваши расчёты, это всё фигня, лимитов у зелёных попой потребляй. Хотя человек умный прекрасно понимает, что любая моя оценка – конечно, не 100% гарантия. Даже в самих банках зачастую ничего не могут спрогнозить. И нужно трогать корень решений


В публикации для вас моих расчётов, точно вижу огромный смысл. Ибо похожее учитывает и банк при своих решениях 👆 Вы же понимаете, что стопы / изменение условий, ПВ и проч – происходят не на ровном месте. А тогда, когда складывается определённая ситуация. Так вот ключевая суть моих оценок, это подсветить вам наибольшую вероятность и предпосылки по рынку. Т.к. сделки здесь, штука не оч шустрая. И я точно знаю, как людям бывает кисло потом читать подобные ночные сюрпризы


▪️Видел вопрос: Неужели Сбер исчерпался за неделю в ноль на 140 ярдов? О которых я писал, как «лимите в ноль» … Вот хз. Сомневаюсь, что зелёные успели выгрестись в ноль. Точнее скажу в пн…

▪️Однако, важно понимать, что Сбер щас может и не уходить к плинтусу. А оставлять некий запас. Например, прошлый, сентябрьский стоп случился на уровне исчерпания 96%. Потом была добавка, хвост из уже записанных на выдачу, и недельная разморозка для записи новых страждущих. И вот сейчас, вероятно увидим, снова уровень исчерпания где-то в 96–97%. И снова «стоп»

Короче, не пренебрегайте цифрами и аналитикой. Лишним такое не будет. А местечковые «гуру», случись что не так, как они пылили – просто притихнут на ваших радарах 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Nov 2024 15:31

⚡️Вот так распределили добавку лимитов по Семейке

▪️Из 350 млрд, по 122,4 ярда прилипло Сберу и ВТБ. Что приспустило их исчерпание по итогам октября до 94,4 и 90%
▪️Альфе и ПСБ докинули 42 и 21 млрд
▪️Ни копейки ни заслужил Газпромбанк. Став пока лидером по исчерпанию. Видимо, поэтому начали ужесточать условия выдач семейки сегодня

Ждём новостей по разморозкам. В пн, оценим, кому на сколько хватит добавок @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 Nov 2024 09:49

Сегодня полетело по тележке и СМИ... мол, акционеры Самолёта желают подслиться из конторы. Сначала Киевская Площадь (Года Нисанова) скинула 10% на низах. Теперь вот основной держатель Михаил Кенин (31,6%), оглядывается. Якобы, туго лётчикам, с потерей госипотечной подпитки. Так ещё и большая часть портфеля за кольцевой (где продажи кислые). Да и внутри МКАД проектов-жемчужин не шибко...

Не возьмусь комментировать. Ни ситуацию, ни выплеск Форбса. Забавно, что всего неделю назад это же издание ПиАрило везде свой некий Рейтинг Уверенности застроев. Где Самолёт поставили №1 в масс-сегменте всея РФ

А потому что, если уж ты замахиваешься на серьёзные "рейтинги уверенности" (стратегическая история по сути), то делать их на основании данных продаж / портфеля прошлого - ну такое себе погружение. Анализировать в этом случае нужно будущее. Ибо "уверенность" есть понимание ситуации во времени @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Nov 2024 18:16

5 017 ДДУ с физиками зарегили за октябрь в старой Мск (+2,3% к сентябрю). Ещё чуток выписок Росреестр докатит в течение месяца. В целом, практически, как намекала ванговательная машина Пульса полмесяца назад. Добавил вам динамику за 2 года

Знаю, ждёте стату продаж по всем новостройкам в отдельности. Завтра поделюсь 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Nov 2024 08:45

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК в Мск... с начала 2024

В рубрике Ценовыебудни, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝 собрали стату по прайс листам маркетмейкера. Это базовые уровни, без накруток за всяческие условия ипотек. Разбили по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Много красного в объёме экспозиции. Высокая распроданность. В некоторых проектах остались считанные метры. А основные новые объёмы вышли в преимущественно слабых локациях. Полагаю, это скажется на продажах ПИКа в первом полугодии 2025

▪️Студии в ср. по всем проектам вход подорожал на 11%. Выше всего, на 28-25%, прыгнули Сигнальный 16, Красноказарменная 15 и Руставели 14. Но у первых двух - экспозиция укаталась на 90+%, до пары штук на витрине. Причём обратите внимание на соотношение с изменением цены метра. Видим, что здесь динамика явно ниже. Значит "подорожание" структурное = остались крупные лоты, более дорогие в абсолютке. Поэтому не показательно. А вот Рустик дёрнулся рыночно

▪️2Евро по общему срезу потяжелели на 6%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Кавказский Бульвар 51 (+20%). Далее Руставели 14 (+17%), и по +16%: Сигнальный, Римского-Корсакова, Красноказарменная и Алтуфьевское. Из них, самый рыночный рост в Русте и Римс-Корс

▪️2+ комн. (45-70 м²), по всему портфелю +5%. К самым "рыночным подорожаниям" отношу Красноказарменную (+17 / 19%), Алтуфьевское (+13/14%) и Руставели (+13/12%)

▪️Снижение прайса входа тоже видим. В основном это минус 4-5%, и за счёт выхода новых очередей. Но смотрите проекты точечно.

Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Nov 2024 08:26

Уровень 👍 Копим денюжки, ждем, покупаем

Если кто-то из ваших близких сейчас в смятении - отправьте им этот "совет" срочно. Вы можете перевернуть чью-то жизнь 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Nov 2024 06:43

Кто был прав? Я был прав 😉 Смотрим стату заявок и выдач Сбера по семейке за неделю разморозки с 22 по 30 окт.

Вот тут я показывал расчёты накопленных потенциальных 15 тыс. выдач на 84 ярда. Писал, что Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять. Что, собсно, и произошло. Официальное возобновление выдач продержалось недельку. Теперь смотрите скрин со статой 👆 Сделаем поправку на попавшие туда дни заморозки. Видим, что резко выплеснулось под 13 тыс. выдач, на порядка 70+ ярдов... И ещё хвостик сделок увидим. Если бы не объявили новый стоп, ещё неделя и исчерпались бы в ноль

Только за 25-31 окт зелёные отгрузили семейки на 66,3 млрд (из 87,8 млдр по РФ). Или 75,5% рынка

Сомневающиеся в цифрах псевдо ипо-гуру посрамлены и не отсвечивают. Я улыбаюсь последним. Не пренебрегайте аналитикой - она нам сигналит, чего ждать рынку 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Nov 2024 14:27

🔥 Старты продаж новостроя по РФ за Октябрь 2024

Вы голосовали - И мы собрали вам эксклюзивчик с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Всего на рынок вынесло 98 жк, или 154 корпуса на 33,3 тыс. квартир (1,63 млн м²)
▪️Топ-3 регионов по стартам: Московский рег. (624 тыс. м²), Екатеринбург + Свердл. обл (148 тыс. м²), Ростов-на-Дону + Ростовская обл. (127 тыс. м²)

Разложили вам с количеством квартир, метров и ценами. С вас огонёк за такие ежемесячные срезы 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Nov 2024 08:45

Уступки (ДУПТ). Продолжаем следить за этим неочевидным сегментом рынка. Так как несмотря на отнесение де-юре ко вторичке, уступки непосредственно касаются новостроек. Причём здесь физики напрямую конкурируют с застройщиками в их же продукте

В статистике общего числа ДУПТ с начала 2024 г. видим конкретное остывание. За 9 мес. зарегистрировано 2633 ДУПТ. Это минус 30% в сделках г/г. Явное снижение идёт с июля. Когда уступки вылетели из госипотек

Кстати, по ипотеке: Пока линия тренда таких сделок в уступках на квартиры, вполне стабильно в районе 33%. Хотя последний квартал явно пошёл вниз. В сентябре ипотечных уступок вообще 20%. В апартаментах, где изначально была доступна только рыночная ипотека, видим линию тренда вниз. Средняя доля ипотечных ДУПТ снизилась с 20 к 10%

Теперь к доле ДУПТ в общем объёме сделок с новостройками (вместе с ДДУ). Она показывает следование сложившемуся рыночному балансу. И в среднем раньше стабильно была в районе 6–6,5%. Однако в сентябре упали до 4%. Просело и соотношение ДУПТ по типу: квартиры занимали ранее 90% всех уступок физик физику. К осени 2024 это уже 80%

В структуре спроса по числу комнат в квартирах приличное смещение по студиям. В 2023 г. их в уступках было 17%, в этом году уже 23% (+ 6 п.п.). Лоты же 4+ комнат вообще становятся неподъёмными. Их доля сократилась до 2% ДУПТ

На закуску, смотрите топ-5 ЖК Москвы по сумме ДУПТ за 9 мес. С долей уступок в общем объёме сделок в проекте (ДДУ + ДУПТ), которая показывает, сколько потенциального спроса у проекта оттянули на себя физики

Для профи в недвижке do A.S.A.P.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Nov 2024 17:02

Всплывают первые варики посадки домиков по КРТ Нагатинская 5 (ЮАО, Нагатино-Садовники)

Напомню, замах там на 87,2 тыс. м² офисо-торгушной функции и 130,8 тыс. м² жилья в ГНС. Это под 85 тыс. м² продаваемой, или порядка 1700 квартир. В бенефициары проекта записывают AFI Льва Леваева. Структуры которого владеют расположенным здесь Мос. Ювелир. Заводом

Посмотрим, какой концепт будет в итоге. Но, вероятнее всего, многие соседи в Левел Нагатинская таки обломаются с видами за форточкой. Ибо фронт вдоль речки постараются отработать по полной @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Nov 2024 11:45

В отчёте NF Grop по премиум / элиточке... нам как бы намекают, что у "людей с деньгами" - всё вполне бодро. За три квартала 2024 насчитали 1310 ДДУ. Или +52,3% к а.п.п.г. Вообще-то, по суммарному объёму - это рекорд пятилетки. А может и исторический 🤔

При том, что ср. цена за квартал +15% (до 1,2 мульта за метр). Но в основном по районам +2-8%. А среднебольничное задирают Хамовники (+83% в ценнике) из-за старта Фрунзенской Набережной у Sminex. Тем не менее, любопытно сравнить ср. прайс на первичку и вторичку (см. скрины). Кроме Таганского и Патриков, ср. цена предложения у вторички сильно меньше новостроя. В т.ч., считаю, и ввиду большой доли на вторичке морально старого продукта. Который за 100500 тыщ миллионов брать людям не всегда интересно

Полный отчёт в комментах @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 Oct 2024 09:17

Собянин говорит, что утвердил проект планировки дорожной сетки у м.Саларьево... Я же вижу 8,5 тыс. (3345 квартир) будущих счастливчиков человейничка 1-й Саларьевский (ДСК-1, ака ФСК) 🤦‍♂️

За три месяца со старта (авг-окт) распихали 200 ДДУ по ср. цене 325 тыр метр... И почему-то мне кажется, что большая часть это региональные покупанты. У которых после слов Москва, метро в 5-10 мин пеш... автоматом отключается мышление и фантазия, как там потом жить

Короче, уютное комьюнити треугольничка. Меж трасс, сервисов, стоянок и складов. Экология ЮЗ направления. Шикарная транспортная доступность. Надо брать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 Oct 2024 06:43

ДОМрф в экстренном порядке распределяет добавку в 350 ярдов лимита на семейку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct 2024 13:58

Киевская Площадь (Года Нисанова) скинула Самолёт... Зацените успешный успех и инвест-чуйку (скрин 👆). Всем бы так 🙂

Надули пузырёк, пристроили 10% на хаях, пошли сдуваться, выкупили обратно за треть цены )) Окей, ну ещё пришлось ввязаться в Квартал Герцена на МКАД. Всё равно норм прокатились. И одни, и другие 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct 2024 09:43

ВТБ начал капризничать по семейке 🤔 сообщают товарищи из Smarent. Хотя офиц. стопа синие пока не заявили. Но всё идёт ровно так, как предполагал тут 🤷‍♂️
Подписчики также пишут, что ПСБ тоже кокетничает дам / не дам. По Альфе пока хз...

Иногда читаю, мол: Сдались эти Сберы и ВТБ, идите к другим банкстерам и делов... Оно как бы да, но большинство других ппц тугие ребята. Да и без спец условий / оброков / зарплатников найти выгодное что-то щас непросто. Тем более, что по Мск топ-3 банков окучивают 80+% сделок новостроя (скрин 2). Поэтому и рулят маркетмейкеры. Следим за ними. Ибо их решения прямо влияют на рынок 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Oct 2024 07:15

Марат Шакирзянович... вы чо такого ему сказали-то ?

Когда попросил старшего брата разобраться 😁 @iliilitop