Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Dec 2024 10:22

П - Популизм... (?)
Зампред комитета ГД по стройке и ЖКХ Сергей Колунов готовит обращение в Минфин, о запуске 2% ипотеки для участников СВО. Ставка на уровне специпотеки в новых регионах

Раздавать такую предполагается единожды в руки. Только для покупки в регионе прописки. С лимитом 12 млн для МиМО + питерского региона, и 6 млн в остальных

Я упоминал про влияние аудитории СВО в разборе отчёта АСВ по структуре вкладов. Депутат также заявляет: Программа затронет более 700 тыс. участников СВО и принесет более триллиона рублей в экономику. Что оно там "принесёт" в экономику, это ещё вопрос. А вот поддержка и формирование приличного класса потребителей новостроя - на лицо. На вскидку - это спрос на 10+ млн м2 нового жилья в горизонте нескольких лет

Также напомню: с ноября молодым (до 35 лет) СВОшникам и их семьям, подписали первоочередной порядок получения выплат на покупку или строительство жилья. Нуждающимся в улучшении жил условий закладывают выплату в 30–35% стоимости жилья

Пройдёт ли вброс Колунова, или завернут - посмотрим. Тем не менее, мало кто пока обратил внимание на суть ситуации. Формируется вполне себе новый средний класс. А для ряда регионов ваще "элита". По месячным доходам на уровне годового уровня в ряде родных областей. Причём желающий улучшать жилусловия. И не ведающий зачастую альтернативных инструментов в использовании капитала

Потом, конеш, с каждого дивана услышим А я всегда знал. Но пока мой робкий глас, аки комариный писк 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Dec 2024 07:09

Роботы ПИКов - чуткие к спросу ребята... Хотя по ванговательной машине Пульса, сильнее приспустить прайс могли бы, например, в Плеханово 11, вместо Мичуринского 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Dec 2024 18:06

А вот такое нннадо? Домики можно воткнуть до 65 этажей, на 74 тыс. м2 жилья. В чудесном, экологически чистом, престижном местечке ))

Чтоб ещё и виды на Сити перекрыть бедолагам, которые таки вляпаются в легендарную утопию The FIVE (ранее долгострой-брошенка Нескучный Home & SPA) 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Dec 2024 12:32

Прайс цен на ремонт 2024-2025

Ремонт и обустройство новой квартиры – это важный шаг, который требует внимания к деталям и понимания стоимости. Balcon предлагает вам простой и понятный способ узнать, сколько будет стоить ваш идеальный интерьер. Это будет особенно полезно тем, кто недавно приобрел недвижимость.

В прайсе вы найдете готовые проекты в разных стилях и площадях, где уже счастливо живут люди. Эти примеры помогут вам оценить, сколько стоит отделка, мебель и другие элементы вашего будущего интерьера.

Все прозрачно – от первого слоя стяжки до последнего декоративного элемента. Никаких неожиданных расходов, все честно и открыто.

Хотите точно знать, во что обойдется ваш интерьер? 👇🏼

Получить полный прайс с расчетом цен

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Dec 2024 08:28

Сбер светит топ застроев РФ по сделкам через Домклик и с ипотекой зелёных...

Самолет опять грузил активнее прочих. Но год же ещё не полный. Потом прикольно будет сравнить с цифрами 2023. Вероятно, состав золотой сберовской 5-ки сохранится. А вот на снижение в штуках посмотрим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Dec 2024 16:12

Когда братик вечно лезет первым 😉 Ягодники-то стырили нейм Базовских? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Dec 2024 13:49

Кто писал, что кончились промокоды на конфу Smarent, которую я открою спикером 7 декабря...

Добавили мест для 5 шустрых: промка ИЛИИЛИ на скидку 90%
▪️Увидимся 7 декабря с 10:00
▪️Конференц-зал Articon Megapolis
▪️Успеть зарегиться тут

@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Dec 2024 10:13

После вот этого поста, подписчики подсветили судебный прецедент по апартам… с гостиничным ВРИ. Напомню, тяжбы шли (идут) между правительством Мск и застроем проекта ORO. Город требовал признать всё это самовольной постройкой, запретить строить и регистрировать сделки / передачу апартов

В июле 2024, суд отказал Москве в претензиях. Полетели в апелляцию. И вот ноябрьское решение: оставить только запрет на регистрацию Росреестром сделок. Кроме расторжения ДДУ, которые застрой успел зарегить ранее

Прикол кейса в том, что ORO таки запретили продавать лотами (апартами) кому-либо. Повелев расторгнуть всё, что было наторговано в такую розницу. Почему? Ведь ВРИ под гостишку. Казалось бы, живая апартная тема…

А суть в том, что в ГПЗУ, РнС, АГР, доге генподряда (короче везде) – указана стройка Гостиницы. Москва же, пеняет на то, что полетели розничные ДДУ, в т.ч. физикам. И по этим ДДУ получается, что застрой будет передавать в частное юзание гостиничный номерной фонд. Но собственность неопределенного круга лиц исключает возможность дальнейшего использования здания в качестве гостиницы

Далее в заключении суд упражняется в определениях апартов, номеров, гостишек и апарт-отелей. И резюмрирует, что по закону в гостинце продать / передать можно только всё и только одному лицу (гостиничному оператору). Застрой говорит, всё понял, уже расторгаем ДДУшки. Суд говорит, мол, вдруг вы потом опять начнёте хулиганить. Поэтому, строить – стройте. Но чтоб проблемы не плодились – ловите запрет на регистрацию сделок. Кроме расторжений 😳


Вот чесслово, в душе не ведаю уже: как и в каких доках теперь «правильно» должно быть написано. Чтоб быть уверенным, что покупанта апартов когда-нть не настиг некий запрет. Просто гостиничное ВРИ - уже не гарантия, получается @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Dec 2024 07:53

На КРТ Фестивальная / Лавочкина у м. Речной Вокзал (САО, Левобережный) назначили оператора. В долях 51/49 это будет партнёрство структур города и Capital Group

Напомню, из основного куска 16,5 га планируется выдавить ок 250 тыс. м² жилья в ГНС. Это 160+ тыс. м² продаваемой, или под 3000 квартир. Срок КРТ закладывают 7 лет

Локус вкусный. До метро 10–15 мин. пеш. от м.Речной Вокзал, прямо по границе с отлично благоустроенным Парком Дружбы. Продолжаем наблюдение 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 Dec 2024 15:11

О, сколько стоит дозаказ чистовой от вайт бокса у А101. Кладу в инфо-копилку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Dec 2024 12:53

Копаюсь в стате продаж новостроя Мск (ДДУ чисто с физиками, без опта). Разбираю по классам

Что имеем при сравнении накопленным итогом за 10 мес. 2018-2024:
▪️По квартирам. В сумме по всем классам - вижу остывание к всплескам 2023, 2021. Но в целом дочерпывание и остатки госипотечного допинга, удержали продажи
▫️Но любопытная история по классам. В 2024 посыпался масс-сегмент. Особенно к периодам разгона льготок 2021-2023. В т.ч. связано с изменениями условий программ, всяческим стопам, повышениям требований к ПВ, выключению инвесторов. Зато как цветёт спрос в дорогой недвиге (скрин 1) 🤔
▫️В долях ипотечных сделок катастрофы не вижу. Все эти муссируемые темы: Ипотека рухнула - натянуты на глобус. Есесьно остывает. Так мы ж этого и хотели. Ибо, повторяю, сидеть с 90% ипотечной зависимостью это нездоровая фигня. Теме не менее, рУха нет. Пока возвращение к уровню ипотечной доли 2021. Причём и масс, и в бизнесе (скрин 2)
Кстати, когда читаете где-то о том, как выросла доля рассрочек - помните, что она не всегда эквивалент ипотеки. Многие из рассрочников могут и в полный кеш. Но при нынешних ставках решают покрутить вклады
▪️По апартам. Льготки нет. Ключ / ипотеки высокие. Всё красное. И, собсно, ввиду запрета новых стартов, зеленеть не будет (скрин 3)
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Dec 2024 10:21

Любопытное насчитали ребята по структуре условий сделок в новострое. Конеш, среднебольничное по необъятной...

Тем не менее, срез за 3Q 2024:
▪️Четверть рынка РФ (25% сделок) - с потенциально слабым наполнением эскроу. Это Рассрочки (18%) + Траншевая (7%)
▪️А до 40% сделок, полагаю, прошли с каким-то оброком / удорожанием / без возможной скидки. Это продажи чисто с комсой (16%) + траншевая (7%) + Рассрочки опять же (так-то не бесплатные в принципе) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Dec 2024 09:57

Вот такой архконцепт есть для будущего жк Основы на месте ТЦ Южный (ЮАО, Чертаново Северное)

В составе планируется: досугово-развлекательный комплекс и ТЦ на 30 и 10 тыс. м² в ГНС (в 3-этажных зданиях вдоль Кировоградской, с эксплуатируемой крышей) + садик 55 мест + три жилых корпуса 15-43-52 этажа. Общий прицел по жилью 50 тыс. м² в ГНС. Это порядка 33 тыс. м² полезной, или 600 квартир @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Nov 2024 10:01

Приёмка квартиры — ответственная задача. Забирайте гайд в канале Яндекс Недвижимости:

— Как проверить качество строительства
— Как выявить скрытые дефекты при сдаче новостройки
— Какие документы нужно оформить, чтобы защитить свои права

Рекомендуем подписаться на канал: в нём пишут просто о сложном процессе покупки квартиры и публикуют полезные статьи и чек-листы.

А ещё среди подписчиков часто разыгрывают умные гаджеты для дома, подписки на сервисы Яндекса и другие призы.

Присоединиться

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Nov 2024 08:49

Рубрика абсолютно выдуманные #истории. Суббота

Бжжж…жж…Бжжж…жж… Телефон на прикроватной тумбочке заёрзал, выдернув Ожидальцева из утренней субботней дрёмы.
– Алё – буркнул он в трубку, не открывая глаз – У аппарата.
– Сань, спишь чтоль? Поздравить тебя хочу! – Мерзко-бодрый голосок Игната неприятно резанул послепятничную голову Ожидальцева.
– Чего тебе в такую рань, гадский человек? С чем поздравить?
– Хе-хе ) Как с чем? С покупкой квартиры, конечно.
– Игнатик, старичок, мы ж с тобой вчера одинаковое потребяли. С какого ты бредишь? Какой ещё квартиры?
– Не кройся, Сань. Ты же был прав. Ты 4 года ждал снижения цен на новострой. Всем мозг скушал, что они не могут не упасть. Что как только застрои осознают, и вернут прайс к уровню 2020 – тогда-то ты сразу купишь. Было?
– Ну, было. И чо?
– Ну так вот жеж, ГИК выкинул корпуса в Сандальего Парни, с ценами как раз на уровне 2020–2021. Дождался же ты, провидец. Когда обмоем покупочку, Сань?

Саша Ожидальцев действительно любил рассуждать и доказывать, что всё в стране неправильно, и все вокруг поголовно крайне неумные. И точно богатеют за его счёт. Это действительно было так. Ибо по другому объяснить, почему всё складывается иначе, чем ему хотелось бы, Ожидальцев не мог. Также верно было и то, что Саша любил тему: Вот если бы, то тогда бы я конечно…

Кстати, и новую квартиру Ожидальцев действительно хотел. Купить пока не мог. Но хотел. Поэтому искренне верил, что если бы цены откатились, то вот тогда бы он сразу распознал нужный момент. И непременно бы купил

– Чо завис, Сань? – Не унимался Игнат – Ты же божился. Так купил или как?
– Игнат Батькович, а сфинктер у вас не потрескается? Я же говорил об откате всего рынка. А вы мне про одинокий Сандальего Парни. Это где ваще?
– А сразу за 9-м кольцом ЦАДА. В эвкалиптовой роще. 5 мин от метро Скотомогильная.
– Ну а нехера мне такое счастье?
– Так ведь цены 4 летней давности. Сам же, Сань, грудь царапал, мол, как только – так ты в первых рядах покупантов. Или оно было так… для дискуссии? Или ещё не время и ждёшь дальше?
– Ещё раз, неугомон, я имел ввиду в целом. Чтоб везде. И хорошие жк чтоб демпинганули!
– А их чо не демпингуют?
– Какой там. Эти парнокопытные продолжают задирать. Метр живопырки по цене подержанной бэхи. Как, сука, не треснет у них?

В трубке помолчали. Вздохнули, осознавая срыв обмывания. Потом Игнат попытался зацепился за соломинку:
– Саньчес, роднуля, а мож ну его, эти твои принципы? Тебе же нравится жк Вожделение. Удобно. Цена квадрата как раз снизилась. Ключи скоро. Новоселье. Обмоем, а, Сань?
– Игнатик, сходи к айболиту. Я цену квадрата так просто обсуждаю. Мне ж не квадрат нужен. А целая хата. И стоимость важна, соответственно, тоже целая. А в Вожделении метр вниз ты видишь, ибо остались 7-комнантые. Причём три штуки в цоколе, с форточками на морг. Мне такое настроение портит похлеще твоих звонков.
– Так ведь хорошее не снижается, Сань. Или его логично раскупают. Что делать?
– Плавки снять и бегать. Ждать буду. Всё неправильно. Все вокруг неумные. Вот если бы… то тогда бы я конечно…

Настроение Ожидальцева свернулось у плинтуса.
– А знаешь чо, Игнашка, бери горькую и дуй ко мне.
– Эт мы мигом, бро. А повод?
– Повод лесом. Я тебе щас расскажу почему всё складывается не так. И как оно точно будет. Надо только ещё подождать.
– Понял. Жди.
– Жду…

Ожидальцев сел. И стал ждать.
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Dec 2024 07:12

Знаю, знаю... ждёте стату продаж по всем новостройкам Мск и региона за ноябрь )) Уже собираем. Скоро поделимся. Терпение 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 Dec 2024 07:01

Оппа... наш с Пульсом сервис фиксирует: ПИК прилично скинул в Мичуринском Парке. Примерно полсотни лотов за сутки минус 7% в цене 👆@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Dec 2024 17:51

Город выкинул на торги сразу 10 проектов КРТ под нужды реновации. Желающие могут участвовать бесплатно. Цена любого КРТ на аукцион заявлена 0 р. Кому интересно - копайтесь на Росэлторге...

Мне лично любопытно было глянуть схемы застройки этих КРТшек. И прикидки по ТЭПам. Вот, например, план реновации возле донстроевского Символа. Вообще, нехилая когда-нть развернётся стройка. Как минимум учитывайте, если кто выбирает виды из окон Символа @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 Dec 2024 12:02

Крост стартанул продажи Высотки на Жукова (СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Демьяна Бедного 24)

Это первый осваиваемый участок локации у ребят (см. карту) 👆 Его полностью окружает лесопосадка Октябрьского Радиополя. Которую, шепчут, город когда-то благоустроит. Крост логично называет жк 8-й сталинской высоткой. Высота со шпилем 233 м. Лобби с потолками 7 м, каминами, библиотеками, коворкингами. Рядом с основным корпусом будет 7-этажное административное здание. Точно не понял, что это. Но по нарезке похоже на апарты для обслуживающего персонала жителей. А вот детская площадка мелкая, ни о чём

В главном здании, с 45 по 49 этажи займут 4 квартиры–особняка. Не спрашивайте почему «особняки». Ну, типа, потому что занимаю по целому этажу. Композиторский уровень (см скрин), будет с улучшенной шумкой

▫️Позиционируют Премиумом
▪️Ключи обещают в апр. 2027
▪️Пишут, что всего будет 462 квартиры и 280 м/м
▫️Пока в ПД не все этажи и квартиры вижу: 346 шт. и 171 машино-место
▪️Типовой потолок 3,45 м. Без отделки
▪️Цены на витрине:
▫️1-комн = 43,7–46,8 м² за 31,4–35,7 млн р.
▫️2-комн = 75,6–80 м² за 44–55,8 млн
▫️3Евро = 80–81 м² за 49,3–53,7

Рядом, недавно стартовал гранелевский Mypriority Mnevniki. Там цены, конеш, явно ниже кростовского ампира. А вообще, мне лично заходит концепт Высотки на Жукова. Беспроигрышный и вечный облик для Мск 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Dec 2024 16:14

Глядя на локацию... Ребят, честно, конеш... Но вы достойны лучшего. Главное верить в себя. Всё получится. Не слушайте никого. Они все завидуют 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Dec 2024 15:29

⚡️Baza, ребята из Екб, шагнули на московскую землю – стартовали жк Бестселлер (ЮВАО, Нижегородский). Это по северной границе от строек Левел Нижегородская и Издания от Брусники. Последние, сосбно, и перепродали здесь землякам косок столицы

База лепит две башни 16 и 29 эт. на стилобате, с эксплуатируемой крышей. В лобби камины, библиотеки, детские игровые. В паркинге брендинг колонн, и аквариумы под рассаду. То есть только самое нужное для ЦА этого треугольника экс-промки 👌

▫️Позиционируют Комфорт+
▪️Ключи сулят к сент. 2028
▪️Все квартиры в вайт боксе
▪️Цены на витрине:
▫️Студ = 28,6–36,4 м² за 10,6–12,5 млн р.
▫️1-комн = 33–41 м² за 11,3–14 млн
▫️2Евро = 51–54 м² за 16,2–17
▫️2-комн = 58,7 м² за 18,2–18,4
▫️3Евро = 55–74 м² за 17,2–21,4
▫️3-комн = 68–79 м² за 20,4–23,7
▫️4Евро = 68–105,5 м² за 21–29,6

Презу положу в комменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Dec 2024 11:09

Поэтажка стартовавшей 2 очереди Среды на Лобачевского. Той, что ближе (вдоль) ж/д... @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 Dec 2024 08:39

Полетели картинки архконцепта КРТ Новая Ипатовка, 23А (САО, Коптево). Что-то перекликающееся с Джойсом и Обручева 30 🤔

КРТ болтается с лета 2022. Замах по ТЭПам в ГНС был: офисов порядка 40 тыс. м², садик и началка на 75 и 150 мест, ФОК, и 66,8 тыс. м² жилья. В т.ч. один корпус для фонда реновации (10% жил. объёма)

Из плюсов точки - большая зелёнка пока неблагоустроенного Тимирязевского парка (леса). Без шоссе, ж/д, ТЭЦ и кладбищ всяких под окнами. Но метро сильно не в пешей. Только МЦД-2 Красный Балтиец в 10 мин. пеш @iliilitop

Ваше анонимное по архконцепту и локации:
🔥 Онище. Такое на опушке сметут мигом
🤔 Себес выйдет конский, а место не оправдает его
😁 Я за террасу в Мск последнюю почку продам

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 Dec 2024 15:28

А тут Илья Пискулин, с командой Движения, решились таки на свой новостной дайджест

Ну, милое дело, новости пообсуждать. Я вообще прохладен к такому формату от большинства творящих сие… Но Илья хорошо погружен в рынок. Многих игроков узнает по форме носа. Сам балуется девелопментом…

Поэтому, заценим видос о том:
▪️Как на скачке курса иностранные специалисты просто не выходили на стройку
▪️Почему стопы банкстеров по госипотеке оборачиваются ростом себеса
▪️Как Сбер своим оброком на семейку в 10+% стоимости хаты, облизывается на 2/3 рентабельности с лота
▪️С какого и когда будут дисконтить прайс на готовый новострой
▪️И почему элиточке вся возня индифферентна…

Короче, Илья с почином. Добавляй ещё больше личной оценки и инсайдов 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 Dec 2024 12:10

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 Dec 2024 12:06

Ремонт покрытия проходов от УКшки Эталона - от подписчиков

Спрашивают: Норм, не? Ведь могли же и изолентой затянуть. А так - вроде надёжная фанера 👍

Стильно. Модно. Эталонно 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Dec 2024 11:04

⚡️С сегодня в Ростове-на-Дону стопят выдачу РнС на МКД. И проверят все уже выданные. Причина ходовая - необеспеченность социалкой, заявил врио губера

Походу, старт нью васюков Догмы, Эталона и Точно - может побуксовать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 Dec 2024 09:29

Пакуют в КРТ Академика Опарина кусок 6,76 га (ЮЗАО, Обручевский). Прямо возле ФСКшного жк Архитектор

Городу нужно будет построить и подарить школу-сад на 1000 мест, и базу Жилищника. А в рынок разрешат построить 85,7 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 56 тыс. м² полезной, или под 1000 квартир. Для справки: в соседнем Архитекторе 1500 хат. На реализацию КРТ отводится 5 лет

Хороший кусочек. Парк под окнами. Метро не близко, конеш (15-20 мин. пеш), зато норм вариативность @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 Nov 2024 09:24

На историю натолкнуло чисто практическое наблюдение за убеждёнными ждунами:

1. Если что-то появляется на рынке (по каким-либо причинам) по ценам N-летнего уровня - то это выкупают не ждуны. Ждуны продолжат ждать погоды 2020... 2019... 2004
2. Для ждуна всегда "ещё не время". Потому что, даже если возможность покупки, им будет казаться, что ещё не дно
3. Ждун обычно оперирует среднебольничным. Погружение в структуру конъюнктурных изменений его утомляет. А запаса данных и аргументации, обычно не хватает

На скрине просто пример на хайпе кейса Саларьево Парка. Который, собсно, подтвердил озвученные тезисы. Это ни плохо, и ни хорошо. Просто наблюдения. Никого в Саларьево не агитировал. Мне лично оно не заходит. Но отношусь нейтрально, без хейта. Трезво взвешиваю все плюсы и минусы

Так что спокойно принимаю, что есть такая профессия Родину... ожидать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 Nov 2024 16:48

По телеге полетели заметки с ивента клуба недвижимости «Движение». Туса была закрытая. Шепчут, что пускали только со штампом «важный человек у застроя» в паспорте. Просвещались боссы ПИКа, MR, Capital Group... Со-организатили «Яков и партнёры» (экс ребята McKinsey). Хедлайнил декан экономфака МГУ Александр Аузан…

Атмосферу и статус представили. Теперь к телу. На чём настаивают Яков и партнёры:
▪️2025 для новостроя будет сложным. Если в этом году по спросу в деньгах прогнозят минус 16%. То в следующем – ещё минус 16%. Это в базовом сценарии
▪️При этом в проданных метрах 2025 вангуют на уровне 2024. Т.е. 41 млн м². Итого, выручка осядет из-за снижения номинальных цен на 20,7% от нынешних. Зашиваться оно будет в скидки. Но ниже не ждут, ибо инфляцию видят 15–20% 🤔
▪️Маржинальность застроев уйдёт в красную зону. Треть контор сядет в минуса. Себес в 2025 потяжелеет на +10%. В т.ч. за счёт ФОТ. Зарплаты в стройке, насчитали ребята, за два года выросли на 30-40%. А за следующий год плюсанут ещё на 40-45%. Чудненько

Полную презу положу в комменты. Там ещё про то, кто как в других странах борол кризисы. И что делать нашему бизнесу. Полистать на выходных @iliilitop