👆 Слушайте, а серьёзно взялись за раскачку этого МАХа 🤔 Похоже пора ИЛИ ИЛИ туда заводить... или рано, оно не стрельнет? @iliilitop

Ваше анонимное:
💯 Надо. Не отпустят. Будут зажимать на МАХ
🤔 Нет. Поиграют и бросят. Не полетит полноценно
😁 Чо такое ваше МАХ? Не слышали и не хочется

Читать полностью…

Заметка в тему "что-то на богатом"... Сообщают, что щас за 100 лямов в элитном новострое Мск, можно рассчитывать уже лишь на односпалку в 46 квадратиков 🤷‍♂️ Такими темпами и до элитной студии дотянем к началу следующего года

UPD: хотя в некоторых локациях уже и на студию не хватит )

Шринкфля́ция для богатых 🙂 @iliilitop

Читать полностью…

Срез по рынку Аренды от Домрф за 2Q 2025

Итоги ср. ставки по Мск за год (июль к июлю):
▪️Студии +5% (до 66 тыр)
▪️1к +10% (67 тыр)
▪️2к +0 (111тыр)
▪️3к +1% (196 тыр)
▪️4к +7% (518 тыр)

По фактам: Вангуемого некоторыми рУха опять не случилось. Несмотря на почти х2 в числе объяв (от дна / непоказательный эффект низкой базы). Рынок начинает подниматься к "сезону" (3 квартал). Помните, что на срез по палате влияет структура - в каких локациях больше вываливается в аренду свежего новостроя, там будет своя динамика по ср. ставке. В августе сравним срезы по округам, как делился в прошлом году @iliilitop

Читать полностью…

Смотрю стату по Семейке... ВТБ-шники единственные из тройки лидеров, кто серьёзно подрос в метриках. На отмене оброка

▪️Начали пушить выдачи. В итоге, за июнь-июль поднялись в доле по выдаче семейки до 19% (+6 п.п. к апр-маю). Хотя до "зелёных", с их долей 65%, конеш, далеко
▪️За последний месяц, сильно снизили отказы 👆Учитывайте, кому важно
▪️Подросла ср. конверсия из одобренных заявок в выдачи (с 27 до 43%). То есть заёмщик пошёл более целевой, без веера обращений, целящийся на ипо именно у них

ПыСы: Сбер тоже подрос в выдачах и конверсии, но не так явно @iliilitop

Читать полностью…

Эталон таки смог кому-то слить свой ТРЦ в Летнем Саду... Итого, 4 года висел готовый объект. И прайс снижали с 4 до 2 ярдов... и комсу объявляли брокерсую в 33 мульта

Хз, почём в итоге забрали, и кто этот "профессиональный инвестор". Ну и ладушки. Эталон, ребят, с облегчением 🤝 @iliilitop

Читать полностью…

В целом, можно понять... 😁 с субботкой @iliilitop

Читать полностью…

Типовой этаж жилой части в One от MR 👆Делятся товарищи 🤝

Видим основной объём 1-спалок. Ожидаемо и логично. Ибо тут не про семейное проживание )

Две большие презы, с описанием начинки и внутренней инфры - положу в комменты @iliilitop

Читать полностью…

Преза Сбера о макро и трендах в недвиге. По многим слайдам есть вопросики к выводам / трактовке... Однако, пусть будет в инфо-копилке @iliilitop

Читать полностью…

One Tower — апдейтище

Концепция башни One пересмотрена, перевернута, переделана и вроде бы уже утверждена. Итак, какой будет новая жилая высотка в «Москва-Сити»:

▪️ Концепция — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов + бюро «Генпро».
▪️ Здание: общая площадь — 294,3 тыс. кв.м, высота — 90 этажей (или 379,1 м; ранее планировалось 410 м).
▪️ 1417 квартир, в т.ч. 2-уровневые пентхаусы (с 85 этажа), с 5 по 30 этажи — офисы площадью 40 тыс. кв.м.
▪️ Сад Sky Garden: расположен на высоте 338,3 м, площадь — 1 тыс. кв.м, для резидентов вход бесплатный.
▪️ Старт строительства — до конца 2025, ввод — 2030 год (во всяком случае сейчас заявления такие).
▪️ Девелопер — MR Private (направление коллекционной недвижимости MR Group).

Ваши ставки, каким будет прайс?🙈

📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, ближайшая станция метро — «Деловой центр» (350 м).

@startyprodazh

Читать полностью…

Как управлять рекламой в сфере недвижимости в 2025 году?

Спрос падает, расходы растут — как при этом не терять клиентов и продолжать расти? Об этом расскажут эксперты Roistat на бесплатном мастер-классе 31 июля в 13:00 (МСК).

Покажут, как использовать сквозную аналитику для оптимизации рекламных расходов и найти реальные точки роста даже в кризис.

В программе:
🔹 Кейс застройщика — каким должен быть сайт, чтобы заявки не терялись.
🔹 Как лидировать на высококонкурентном рынке с помощью аналитики.
🔹 Как построить аналитику и контроль рекламы в недвижимости.

Участие бесплатно!
👉Зарегистрируйтесь и получите все материалы после эфира.

Реклама. ООО «БИЗНЕС-АНАЛИТИКА» , ИНН:770997391, erid:2VtzqucsTjd

Читать полностью…

Сберовский Домклик закинул в правительство предложение по Семейке на вторичку: поднять max возраст подходящих под прогу домов с 20 до 40 лет

Аргументация металлическая - опираются на ипо-выдачи Сбера и объявления... на своём сайте 🙂

54% городов (из тех, что в перечне проги), имеют экспозицию на Домклик и сделки. В 17% случаев есть предложения, но нет выдач. И 29% городов не имеют ни экспозиции на Домклик, ни выдач

▪️В инфо-копилку: за 2Q 2025, Сбер выдал 4.146 семейных ипотек на вторичку. Это 12% всех ипотек "зелёных" на вторичку за квартал. И 6% всех их выданных за этот период семеек

Маркетмейкеру надо больше. Могут и протащить @iliilitop

Читать полностью…

Госдума приняла проект постановления О приоритетах в реализации демографической политики РФ. Там куча всяких поручений ведомствам на "рассмотреть" и "разработать"... Без конкретики по срокам. Короче, за всё хорошее. Полистайте на досуге...

Тем не менее, опять же потрогали тему Семейки. И здесь важно следить, в какой вектор слуги народные чаще всего клонят. А клонят они постоянно к тому, что надо делать разные условия по проге, в зависимости от числа детей и региона 👆

Что-то шепчет мне, что не в этом году, но дожмут они своё. Не оставят семейку в покое, как оно есть щас @iliilitop

Читать полностью…

Ванговательная машина Пульса, уверяет, что июль по продажам новостроя будет бодрым 🤔 хмм... коли так случится, то такого скачка к июню - за последние годы не припомню. Скоро проверим @iliilitop

Читать полностью…

Что можно купить в старой Москве до 15 млн?

Один из самых частых запросов — 1-комнатная или евро-двушка в границах старой Москвы, с нормальной локацией и адекватным метражом.
И вопреки мифам, такие предложения есть. Не где-то в области, а внутри МКАД, в понятных районах, с московской пропиской.

Актуальную подборку таких новостроек подготовил Роман Крылов — эксперт по новостройкам Москвы и МО с опытом 10+ лет и 1200+ сделками.
Он работает только с проверенными ЖК, помогает подобрать варианты под ипотеку (в том числе семейную от 5,99%, без ПВ), инвестиции или личные задачи.

В подборке:
✔️ Квартиры в старой Москве до 15 млн
✔️ У метро или рядом со строящимися станциями
✔️ Планировки с отделкой и без
✔️ ЖК с развитой инфраструктурой

Подойдут для жизни, сдачи или выгодной инвестиции.

Больше выгодных предложений — в канале Романа Крылова.
Роман подходит к вашей задачи индивидуально и подбирает проекты под ваш запрос, помогает найти подходящий вариант даже в сложных ситуациях — без официального дохода, ИП, самозанятые.

🎁 Подпишитесь на канал Романа и получите подборку топ-5 ЖК комфорт-класса с московской пропиской по соотношению цена/качество: /channel/romannovmsk/492?erid=2VtzqwfTo67

Читать полностью…

ПИК стартовал продажи 4-ой, последней очереди Амурского Парка. Это ПИК+ от арх. мастерской М.А.М. - они же готовили для ПИКов продолжения Бусиновского Парка и Кронштадтского 9...

На витрине корпуса 4.2–4.5. Квартиры с обновлённой чистовой (см. скрин с/у). Ключи в далёком апреле 2029. Прайс:
▪️Студ по 18,4–24,6 м² за 8,4–10,5 млн р.
▪️1СП по 33,3–53 м² и 11,9–17 млн
▪️2СП по 49,6–67,8 м² по 17,2–22,6
▪️3СП по 65,2–91,5 м² и 21,4–28,7

Самый дальний от метро квартал. С учётом времени / очередей досмотра на Восточном вкз., в часы пик путь от подъезда до красной подземки будет уже 15 мин. Кстати, обратите внимание, что здесь ПИКи пролезли с 18-метровыми вариками. Обойдя требования минимальной площади. Поэтому дали рынку будки от 8-9 мультов. Уровень, ровно о котором я писал тут, в теме про Лося

Однако, с учётом объёма локального конкурентного котелка, если вы не фан конкретно точки Амурского, я б проголосовал рублём за Нарвин 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Мессенджер Max стал обязательным для получения документов на электронную подпись в «Госключе», узнал РБК.

Это следует из подписанного Путиным закона о национальном мессенджере. Если раньше юрлица (например, банки или операторы связи) направляли документ юрлицу или физлицу на подпись напрямую в «Госключ», то исходя из формулировок закона теперь должны отправлять его в Max. Теперь, юрлица, ИП и физлица будут иметь возможность подписывать документы с помощью усиленной квалифицированной (УКЭП) и усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП) в приложении «Госключ» только через MAX. Говорят, госмессенджер должен позволить отправителю сообщения точно определять получателя. Сервис будет в том числе обмениваться информацией с госсистемами, которые используются для предоставления электронных госуслуг.

Требование касается физлиц, юрлиц, и индивидуальных предпринимателей: им документы сначала будут приходить в MAX, а оттуда их нужно самостоятельно направлять в приложение «Госключ» для подписи.

Новая мера будет распространяться и на подпись документов из коммерческих систем, например, договоров о сделках с недвижимостью или регистрации сим-карт. При этом документы из портала «Госуслуг» будут, как и раньше, приходить в «Госключ».

#законы #недвижимость

Читать полностью…

Чего бы не расти ценам столичной недвиги и продажам в дорогих сегментах )

ПыСы: Считаю, половина этих 👆 ребят - это вы же, мои родные подписчики. Верно жеж ведь? 🙏 @iliilitop

Читать полностью…

Застонал MR... Воздел
руки к небу. Где когда-то
будет кончик их One Tower.
Не справляются ребята...

Агентосы, чтоб родню их,
словно мухи на медок,
бронить кинулись картинки.
Падок люд наш на видок.

Шутка ль - Сити, башня "нолик".
До ключей 6 лет и точка.
Вжух, паркуем миллионы...
Нет, но хочется? Рассрочка!

Залетай с ПВ-шкой 30,
и почти пяток годков -
раз в квартал слюнявь баблишко
... дальше лень писать стихами

Короче, МР как-то кривовато хайпует на старте предброней своего One, не? Мол, такой большой и крепкий спрос, что аж дайте выдохнуть... до завтрашнего утра?? 😁

Хотя, признаю, мне шепчут что их рассрочка на 4,5 года заходит отважным покупантам. Прицелился, условно, на 1-спалку за 45 мультов. Отслюнявил 13,5М (30%), и далее до конца 2030-го, ежеквартально заносишь по 1,75М. Считай меньше цены метра в месяц ))

Бонусом креплю матрицу скидок при рассрочке. Юзайте кому полезно. А... ну и кому надо забронить там хату - не раздумывая срочно пишите мне. Комса 4% с такого прайса на дороге не валяется 🙏

МР, ребят, держитесь там. Ну а мы уж как-нть ночку перетерпим @iliilitop

Читать полностью…

Движение при поддержке Минстроя делают конфу по развитию новых территорий, Крыма и Севастополя

Илья Пискулин:

Они (эти локации) обладают колоссальным девелоперским и инвестиционным потенциалом. В Движение часто обращаются те, кто хотят строить или вложиться с вопросом о том, в каком направлении смотреть. В данном случае государство прямо обозначает это самое перспективное направление

▪️Пройдёт 15 сентября в Москве
▪️Участие бесплатное, по регистрации на сайте

Спикерить будут власти и бизнес, который туда уже вышел. Вроде как, планирует быть и министр строительства РФ - Ирек Файзуллин @iliilitop

Читать полностью…

Пакуют три больших КРТ с жильём 👆

1. На месте гаражей в Задонском пр-де (ЮАО, Зябликово) - планируется 150,9 тыс. м2 жилья в ГНС, включая 10% для проги реновации. Это порядка 100 тыс. м2 продаваемой, или под 2.000 квартир. Напомню, в Зябликове нет реновационных нужд. Поэтому, всё добро в 7-10 мин от м.Шипиловская - пойдёт в рынок. Вместе с ещё 2.300-2.800 хатами возле Борисовских Прудов. Срок реализации КРТ 6 лет

2. Жильё в Дубровском пр-де (ЮВАО, Южнопортовый): все 109 тыс. м2 в ГНС, или ок 1.300 квартир. Типа под Реновашку. Но расселяемое в Южнопортовом находится за ТТК, возле м.Кожуховская. И там же построенные под расселенцев дома + 7 стартовых площадок. Значит, полагаю, это КРТ внутри ТТК, в 10 мин от м.Дубровка - ждут рыночные продажи от города. Срок КРТ 6 лет

3. Солидный заМКАДный объём вдоль Косинского шоссе (ВАО, Косино-Ухтомский) - аж на 383,4 тыс. м2 в ГНС. То есть под 4.500-5.000 квартир. Тоже под прогу Реновации. И тоже там уже достаточно построенных / строящихся под эту тему домов. Срок КРТ до 9 лет @iliilitop

Читать полностью…

Дольщики жк Роттердам от ФСК, интересуются - Есть ли в классификации объектов "бизнес", фактор качества итоговой сборки продукта? 🤔

ПыСы: неа... качество рук "сборщиков" на рынке примерно одинаковое у всех. Се ля ви @iliilitop

Читать полностью…

Ну вы поняли короче... Ключ снизили до 18% 👌 @iliilitop

Читать полностью…

Ну а чо... красиво же 👆 шикарная задумка и в нашем городе... на картинках, по крайней мере, не? @iliilitop

Читать полностью…

Обзор Voice Towers от 3S Group (ЮВАО, Текстильщики)

▪️Бизнес-класс. Две башни 33 и 40 эт. и 7-эт. секция-перемычка. В ней изначально планировали апарты, включая 5 «ситихаусов» на первом, с потолками 7 м и выходом во двор… Но с апартами нынче Мск не дружит, поэтому пишут просто «нежильё». Кстати, коммерцию в башнях обещают не продавать, а управлять сдачей для баланса состава инфры
▫️Квартир: 509 + 566 = 1075. В почве паркинг на 256 мест. Даже с учётом того, что 56% проекта студии и 1-спалки – парковки будет дефицит
▫️Квартиры базово без отделки. Но щас по акции бахнули пул, с вайт боксом в подарок
▫️Типовые потолки в бетоне 3,1 м. На трёх верхних этажах 33 эт. башни – 3,4 м
▫️На этаже по 15–16 соседей. Хотя лифтовый блок делит распределение пополам
▫️Окна панорамные (от пилона до пилона, см скрин), хоть и не в пол (подоконник ок 50 см)
▫️Тех. помещения под блоки кондеев на этажах
▫️Ввод 4Q 2027. Но с овер-запасом по сроку ключей в ДДУ… до июля 2029

▪️Прайс на витрине:
▫️Студ 22–30 м² за 9,3–15 млн р.
▫️1СП 36–48 м² за 12,4–19,6 млн
▫️2СП 44,4–59 м² за 16,3–26,6 млн
▫️3СП 69,7–87 м² за 23,2–37,3 млн

▪️Что мне нравится
▫️Транспортная доступность. С неплохой вариативностью по общественному: 10–12 мин. пеш. будет до МЦК и МЦД-2 Новохохловская, ибо город уже стратовал, и к 3Q 2026 обустроит к ним путь (см фото); 15 и 20 мин. идти до метро / БКЛ Текстильщики. По этим 4-м «веткам», 20–30 мин до Лубянки, Трёх вокзалов, Москва-Сити, Савёловской, Динамо, Ходынки, Кремля. Ну и возле м.Текстильщики – технополис Москва, с автозаводом Москвич – важные для города объекты + ОЭЗ со всякими льготами для бизнеса. Застрой ещё кивает на перспективу развития Южного Порта, но это оч длинный горизонт (картой со сроками, делился тут). На авто / такси, кстати, от Voice Towers сюда ехать 5–7 мин. Пару мин займёт выезд на МСД. И около 10 мин до ТТК

▫️Точечный проект от застроя без шлейфа просрочек по Мск. У 3S Group есть ЖБЗ в Калуге, свои щебень, песок, газоблоки… В столичном портфеле сданные дома под зонтиком «Талисман». Хотя в случае с Voice Towers – говорят, что это их первый шаг к закреплению в классе повыше. Поэтому продукт закладывают не кислый: Узнаваемые арочные крыши, в которых спрячут оборудование и шахты; Симпотные лобби высотой 6,5–7 м, с переговорной, раздельными колясочной и велосипедной (чтоб не конфликтили), фитнес-комнатой и кайфовыми детскими игровыми (подробные презы положу в комменты); Стеклопакеты с анти-УФ напылением; Вход по биометрии, с автоматической отправкой лифта до нужного этажа; Усиление сотового в лифтах и паркинге; Индивидуальные кладовки на этажах, возле квартир

▪️Что не нравится
▫️Как ни крути, локус – треугольник меж трассой и ж/д. Обособленность от жилой ткани района – никуда не денется. Гулябельность кислая. МСД под окнами; Доступность подземки, всё же по верхней границе комфортной длительности пёха. А фиолетовая ветка – перегружена, и собирает заМКАДные толпы; Дворик маленький

▫️Социалка: вроде, вот – под боком строятся садик и школа в Волжском Парке (2025–2026). Так ведь там и своих желающих вал. Вроде, по линейке пара сотен метров до образовалки и поликлиник района. Но из-за МСД, пеший крюк не позволит до них добраться быстрее 15–20 мин.


Итого: Интересный прайс за заявленный продукт. Но держите в голове сроки ключей. По карте локус отпугивает окружением. Однако в жизни всё не так страшно. Есть потенциал раскачки локации. Вот только горизонт куда-то за 2030-й (см. карту). Кто готов ждать несколько лет – инвест по цене будет. Под аренду терпимо. Трансп. доступность, полчаса до точек притяжения Мск – дадут норм ликвидность и ставку. Студии здесь сейчас (при проходе к МЦК/МЦД) сдавались бы в ср. за 60–65 тыр., 1СП около 75–80 тыр. На ключах, с раскрытием локуса, ориентир в ставках +20–30% к текущим уровням. Только внимательно выбирать виды из окон @iliilitop

Читать полностью…

Чо касаемо открытого старта продаж STONE Rise:
▫️Во-первых, в отличие от некоторых других застроев, Стоуны считай выдержали обещанный срок – получили доки, и вышли на прошлой неделе на ДДУ. В целом, с небольшой погрешностью, соответствует обещаниям.

▫️Во-вторых, мне, опять же, стало любопытно пощупать структуру броней, с которой ребята влетают в открытый рынок. Потеребил инсайдера, на предмет – поменялось ли что-то с мартовского среза. Итого, нашептали:
▪️К старту в бронях порядка 30% проекта. По итогам месяца заценим, сколько успеют конвертнуть в регистрации. Однако, полагаю, у Райз есть шанс засветиться на накопленном в топе по сделкам августа. То есть, % стартовой распроданности может быть похлеще истории в STONE Sokolniki. В Rise же сразу с запасом наполнят эскроу для комфортной нагрузки по ПФ. И далее неспешная торговля, с регулированием темпа прайсов
▪️Студий в проекте всего 24 шт. И четверть из них в бронях / проданы. Остаток дёшевым не будет. Ибо, редкость ) и кто успеет - тот успеет
▪️Основной спрос на одно и дву-спалки - больше 50% от всех лотов. Всё логично: их больше + подходит под любой сценарий... что инвест, что для себя / детей
▪️Прилично (сколько точно – молчат) повторных сделок. Когда покупант возвращался за добавкой через месяц-другой. И клиентов по рекомендации от других физиков. Стоун такое объясняет понятным продуктом и локацией + редкими стартами чего-то хотя бы похожего в 1-м полугодии на рынке
▪️Рассрочка STONE – считай их УТП. С кешем и ипотекой пришло 25% клиентосов. Остальные 75% рассрочники. Самая популярная прога, есесьно, под 0% на 2,5 года
▪️Дёрнули цены за время предброней на всё. Самые ходовые лоты - 1 и 2-спалки - в среднем +13%. Трёхспалки +10%. Но, в зависимости от вымывания / популярности планировок, кое-где приподнялось и до +20%


Напомню, моё личное – прайс в Райзе ни разу не демпинг / подарок. Однако рулят условия покупки + берут те, кому не горит. Кто готов подождать из-за потенциала локации, близости ЦАО. Или подходит вариативность трансп. доступности (она рили хорошая). Ну или хочется модного, с плюшками и инженерным фаршем 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Что со сделками по вторичке всея РФ – статой от Роскадастра поделились аналитики Авито.Недвижимость

Ребята юзают Роскадастр, аргументируя тем, что тот даёт чистые данные по ДКП. Без переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены / дарений

▪️Имеем, за июнь 2025:
▫️125 тыс. ДКП по стране. Это +7% к маю 2025. И минус 7,5% к результатам прошлого июня
▫️Наибольший рост продаж м/м по регионам случился: Курская обл. +24%, или округлённо 1,2 против 1 тыс. сделок; Приморский край +23%, или 1,8 к 1,5 тыс.)
▫️Топ-3 лидера в абсолютке – неизменны: Мск = 8,5 тыс. ДКП (+11% к маю, и всего минус 2% к июню 2024); Подмосковье = 7,3 тыс. сделок (0% к маю, и минус 8% год к году); СПб = 5,6 тыс. ДКП (+6% к маю, и также минус 8% к прошлому июню)
▫️Динамика доли ипотек – на картинке. Во втором квартале держится на уровне 25–27%. Хотя, если посчитать в штуках, есесьно свалилось

▪️За 1-е полугодие 2025:
▫️Почти 740 тыс. ДКП с физиками. Что лишь на 9% ниже итогов 1Н 2024
▫️Число уступок – упало на 62,5%. За 6 мес. зарегили всего 12 тыс., против 32 тыс. ДУПТ к 1Н 2024
▫️Льготная ипо-поддержка стимульнула: Курскую обл. = 6,9 тыс. ДКП (+20% к 1Н 2024) и Белгородскую обл. = 6,2 тыс. ДКП (+37%)
▫️В то же время, наиболее просевшие за полугодие: Ставропольский край = 8,8 тыс. ДКП (–24%); Архангельская обл. = 5,4 тыс. (–33%); Крым = 4,7 тыс. (–44%)
▫️Топ-5 городов / регионов, держащих четверть всего вторичного рынка РФ: Мск = 53,2 тыс. ДКП (+8% к 1Н 2024 и единственный крупняк с рост г/г в штуках); МО = 46,7 тыс. (-2%); СПб = 34,5 тыс. (тот же уровень); Свердловская обл. = 28,9 тыс. (-13%); и Краснодарский край = 27,3 тыс. (-16%)


ПыСы: обратил внимание на коммент Авито.Недвижимость (на скрине), что в ожидании снижения ключа, часть граждане притормаживают заявы на ипо, встают на паузу. Ну а ребятам от меня огонёк за цифры 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

🐚🐚 Эпатажный комфорт: как создавался нашумевший квартал MAX

Их PR — вызов, а проекты — о людях, качестве и эстетике.

С этими вводными DEVISION начинали работу над кварталом MAX, который Творчество совместно с ТОЧНО и ресторанным холдингом Максим реализует в Тюмени.

Цель проекта — задать новые стандарты жилья и заявить о лидерстве в «комфорт+».

Что предложили эксперты DEVISION

📤 Концепция. Квартал MAX в Тюмени — смелый проект, ломающий стереотипы о жилье сегмента «комфорт+». Вместо классического old money выбран стиль «эпатажный комфорт»: броская архитектура, яркий дизайн и продуманная инфраструктура. Целевая аудитория — гедонисты, ценящие качество, сервис и индивидуальность.

📤 Архитектура. Шесть корпусов разной этажности создают динамичный силуэт. Фасады сочетают вертикальные и горизонтальные ритмы, угловые балконы добавляют объем, а латунные вставки и пилястры — элегантность. Один из ключевых инструментов в работе — цвет. Палитру выбрали довольно сдержанную, но при этом насыщенную и артикулярно распределили цвет среди всех секций.

📤 Благоустройство. Пространство квартала организовано системой графичных дорожек, соединяющих площадь, сквер, спортивные и детские площадки. Многоуровневое озеленение, терапевтические сады и зоны отдыха с уютной мебелью формируют комфортную среду для жизни, общения и восстановления.

📤Интерьеры и планировки. Интерьеры вдохновлены атмосферой премиального отеля — здесь важны не только функциональность и безопасность, но и ощущение заботы. Квартиры спроектированы как гибкие пространства: кухни-столовые, мультифункциональные спальни.

MAX стал узнаваемым проектом, вызвавшим резонанс в СМИ и интерес покупателей. Это сочетание эпатажа, комфорта и продуманного дизайна, задающее новые стандарты жилья.

➡️ Подробнее о кейсе

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить новые проекты, полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.  
ООО «СтройТрансТорг»  
ИНН 7203281617 
erid: 2SDnjdfxQwQ

Читать полностью…

Оформился вот такой КРТ в ЦАО (Басманный)

Если кратко - желают выдавить 110,64 тыс. м² в ГНС под прогу Реновации. Это порядка 72 тыс. м² продаваемой, или ок 1500 квартир

Если не кратко - то, в Басманном нет такого кол-ва нуждающихся расселенцев. Более того, 3 уже построенных по проге дома + 9 других стартовых площадок под будущие дома... с лихвой в несколько раз перекрывают сносимое. А это значит: ждём городской объём в ЦАО в рынок. Срок реализации КРТ до 7 лет @iliilitop

Читать полностью…

Зато в стандартных "коробках" ПИК, планировки были понятнее и практичнее, не? 🙂 Мне не вспоминается, например, где они ещё предлагали Спальню нелюбимого ребёнка в 8 квадратиков... Хотя, напомню, на рынке такое ваще не предел. Были варики и по 5 метров. При этом, пожалуйста, однуха с шобохранилищем ценой 3 мульта (почти 1/5 прайса хаты) @iliilitop

Ваше анонимное:
💯 Стандартное было понятнее и удобнее
🔥 Пусть будет разнообразие фломастеров
😁 Зажрались, батенька. Мы росли просто на соседнем диване с родителями и бабушкой

Читать полностью…

Засветился концепт застройки Б.Филёвской 2Б (ЗАО, Филёвский Парк). Для ноунейм (в широком смысле) застроя «Гранард», уже тендерят проект подключения к сетям

Итого, домик 27 эт., на 244 квартиры. В почве 3 этажа паркинга, на 152 места. Обеспеченность норм. Однако: место в локальной низине, у реки, и 3 уровня в землю... Не все парковки могут быть доступны в дождик 😉 Двора - котик нарыдал. Зато в доме центральный кондейшн (VRF), фитнес небольшой, кафеха и... "Поэтический клуб"

Преза с поэтажками концепта - в комментах. Стройку грозят начать уже в этом году @iliilitop

Читать полностью…